导读：楼上邻居漏水损害了自己的权利，张女士认为物业公司难咎其责，故不再交纳物业管理费。日前，上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费197967元的判决，而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。 楼上
楼上邻居漏水损害了自己的权利，张女士认为物业公司难咎其责，故不再交纳物业管理费。日前，上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费197967元的判决，而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。
楼上装修房子，却导致渗水到楼下房屋了，是否应当由楼上业主进行赔偿日前，家住香洲的黄女士就因此将楼上的邻居陈女士告上法庭，要求赔偿。黄女士住在陈女士楼下，陈女士对房屋进行装修，在装修过程中，黄女士发现，家中与陈女士家相连的原管道处发生渗水情况，造成墙面脱落、家具和地板损坏情况。黄女士与陈女士协商未果，双方起了争议。虽经居委会、派出所组织双方进行调解，仍未能解决，黄女士只好起诉至法院，要求陈女士进行赔偿。
法院认为，相邻关系一方如果因为自身过错给他人造成损害的，应承担侵权责任。鉴定机构已经认定陈女士在房屋装修期间更换阳台处下水管时未采取相应措施，加之天气原因，给黄女士家造成装修损失。陈女士虽辩称案涉房屋楼龄偏长，排水管道年久失修，渗漏水是常见现象，但作为较高楼层房屋的住户，陈女士应提前采取措施避免漏水情形发生，因此陈女士应为自己的疏忽大意对受害方进行赔偿；同时，黄女士擅自改变房屋功能结构，造成渗漏水后的影响范围增大，黄女士亦应承担一定责任。法院酌定陈女士承担80%责任，黄女士承担20%责任，即陈女士承担3480元，黄女士承担870元。鉴定费用5000元，由黄女士负担1100元，陈女士负担4400元。
楼上漏水谁的责任
楼上邻居漏水损害了自己的权利，张女士认为物业公司难咎其责，故不再交纳物业管理费。日前，上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费197967元的判决，而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。张女士系该市盛源花园业主，约定物业管理费为077元/月/平方米，但张在女士缴纳了物业管理费后，以其相邻业主住房漏水损害了自己的权利，物业公司未及时维修为由未再缴纳物业管理费。物业公司认为，公司为该住宅小区提供物业管理服务，张女士应当支付物业管理费，但张女士拖欠过物业管理费，虽经多次催讨，仍未支付。故诉至法院，要求张女士支付所欠物业管理费197967元，偿付逾期付款滞纳金 18085元。
张女士辩称，被告的小卧室房顶开始漏水，房间终日弥漫霉气，可物业公司一直拖延不予修理。自己向有关部门投诉后物业才进行修理。另外，自家车辆停放在小区内时被其他车辆撞坏，要求小区物业经理开具事故证明，也遭野蛮拒绝;小区外墙上的红外线摄像头长期损坏，致使小区安全无保障;外墙上有黑广告，墙体裂缝，地基严重下陷，小区杂草丛生，公共场所垃圾无人清除，但物业公司均不履行职责。现愿意支付2005年至2006年4月期间80%的物业管理费，同意支付物业管理费。
装修导致楼下漏水的赔偿方式：
1、如果造成了财产损失，按照财产损失时候的市场价格或合理方式计算赔偿；
2、如果是造成了人身损害，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入等。
责任划分视情况而定：
1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房：
（1）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；
（2）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院；
2、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失；
3、对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼；
4、如果是房屋质量问题，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的更低保修期限为：
一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
你家装修房子给楼下邻居造成严重损失漏水，然后它阻挡了你们继续装修，这种情况你们更好协商一下，因为你的过错给邻居造成了损失，应该你全额赔偿，毕竟楼上楼下邻里邻居的报警以后对谁也没有好处
亲爱的邻居们：
大家好，我是X单元XXX室的业主，将于x年x月开始装修。我们会按照国家规定装修时间进行操作，在装修期间给各位邻居带来的不便，敬请谅解。
再次感谢您的理解和支持。
姓名
时间
***
装修注意事项：
1、安装过多射灯容易造成火灾
过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然瓦数小，但是它们在打开的过程中容易产生高温，时间一长就容易引起火灾，最后分分钟让你的损失更大，甚至会危害到你的生命安全！
2、墙壁插座安装过少麻烦多
首先，现在家用电器的数量会越来越多，一旦有新用的电器却不够插座时，你想要再安装就很麻烦了。还有就是在多个电器同时使用时，尽量避免使用同一个插座，因为这样容易造成意外的事故。
所以，业主应根据住房的面积，咨询专业的电工设计，再综合家庭实际使用的电器数量，合理安置电源插座。
3、电线、水管质量不达标易埋下安全隐患
在装修时，之一时间就要确定电线、水管的质量是否达标，避免在以后生活中带来的不便以及埋下不良的安全隐患。
大家还记得春晚小品《装修》吗？装修工“黄大锤”几锤下去，就把墙砸了个大洞，邻居竟从洞里钻了过来。艺术来源于生活啊，我家就遇到了这样的情况！
邻居前两天通知我说，他说要把我们俩家公用的那面墙砸掉一半，用来做嵌入式鞋柜，而且已经动工了。
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挖公用墙，不跟邻居商量，直接通知！？
这邻里关系，更好还是和和睦睦的。但这堵被挖的公用墙，是我家卧室的一面墙，那面墙上有电线，邻居砸墙的时候万一砸穿了怎么办？
之后打了 *** 与邻居协商，把我的担忧说了，对方开始态度还可以，后来话语中，颇有认为这半边墙是他家的理应可以敲的意思。
他说是装修公司的主意，还说装修公司之前装修那么多家，都是可以敲的，而且敲这么10cm对我家根本没有影响。
没影响？难道不担心日后会影响隔音？
交涉无果，于是就找物业了，物业不想管，说是只要没敲坏他们就不管，敲坏了就邻居负责修复。
有个朋友也有同样的经历，结婚时自己花钱买了新房 饭厅和隔壁饭厅是共用墙。邻居也是私自敲一半做酒柜并且施工时打坏了预埋电线。协商多次无果后他老丈人霸气的也让装修公司把我们这边也敲掉，两家变一家。隔壁要么把房子卖给他们，要么就把共用墙修好。
