导读：新世界，来福士、市百一店、百联、东方商厦。一、新世界上海新世界城总建筑面积20多万平方米，是一座集购物、娱乐、宾馆、餐饮、休闲于一体的生活茂，由新世界购物广场、新世界娱乐广场、 新世界丽笙大酒店、新世界美食休闲广场、新世界立体停车场五个板块
新世界，来福士、市百一店、百联、东方商厦。
一、新世界
上海新世界城总建筑面积20多万平方米，是一座集购物、娱乐、宾馆、餐饮、休闲于一体的生活茂，由新世界购物广场、新世界娱乐广场、 新世界丽笙大酒店、新世界美食休闲广场、新世界立体停车场五个板块组成。
大陆首家的英国杜莎夫人蜡像馆---上海杜莎夫人蜡像馆（新世界城）、中国首家大型室内游艺场---中日合资新世界SEGA游艺广场、上海之一家室内真冰溜冰场---新世界真冰溜冰场。
上海目前最精致豪华的**院之一---新世界上影华威影城和上海更具人气的大众娱乐项目之一---上海歌城；餐饮占 85%，主要经营港澳台品牌的时尚餐饮；商务办公及辅助设施占135%。
二、来福士
上海来福士广场 是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。
该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市 *** 。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。
三、市百一店
上海市之一百货商店(SHANGHAI NO1 DEPARTMENT STORE)也被称为中百一店，之一百货，位于上海市黄浦区南京东路， *** 中路东北角。
坐落于中华之一街南京路的上海市之一百货商店是建国后的之一家国有百货零售企业，商店共有八个楼面，21400平方米营业面积，主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品。
四、百联
百联集团是中国上海市属大型国有重点企业，由原上海一百集团、华联集团、友谊集团、物资集团合并重组的大型国有商贸流通产业集团，挂牌成立于2003年4月。
百联集团的重组是 *** 上海市委、市 *** 站在建设国际经济、金融、贸易、航运中心和现代化国际大都市国家战略的高度，应对我国全面开放零售业市场和服务贸易领域带来的严峻挑战,增强大型国有企业的活力、影响力和带动力，打造上海现代服务业新高地的重大举措。
五、东方商厦
上海东方大厦坐落于浦东新区世纪大道松林路口，地理位置优越，交通便捷，地铁4号线浦电路站近在咫尺。距延安东路隧道仅三分钟车程，离南浦大桥、杨浦大桥只需十分钟，离浦东国际机场约30分 钟。
周边高楼大厦林立，如上海期货大厦、通茂大酒店、浦项商务广场、新天国际大厦、宏嘉大厦、陆家嘴投资大厦、陆家嘴基金大厦、浦东假日酒店、中油日航大酒店等交映生辉，业将成海内外客商云集的商业、金融和期货交易中心，绿树成荫，为东方大厦带来无限的商机和增值潜力！
法式风格 法式风格客厅
按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅）、日式风格（日式别墅）、法式风情风格（法式别墅） 法式风情风格的主要特征：特征 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。2、效果贵族风格，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条， *** 工艺精细考究。4 建筑多采用对称造型，屋顶上多有精致的老虎窗 餐厅秉持典型的法式风格搭配原则，餐桌和餐椅均为米白色，表面略带雕花，配合扶手和椅腿的弧形曲度，显得优雅矜贵，而在白色的卷草纹窗帘、水晶吊灯、落地灯、瓶插百合花的搭配下，浪漫清新之感扑面而来
法式风格解密
法国时装的外形不会太出挑，也没有太大的年龄限制，并且不会令穿者看上去像个时尚受害者。巴黎式时髦的基本要素其实就是保守，甚至在法国，穿得很中产阶级或是被赞为“很中产阶级”会令人由衷地高兴。 市面上有无数关于法兰西时尚的书籍，无论是裙装下摆的长度，袖子的裁剪位置还是一件正装夹克背部的暗褶设计，都已经被反反复复解析得十分透彻了。看下来，法式穿衣法则可以被归纳为这样几句话：为你的男人穿衣（而不是为了别的女人），穿得像个 “中产阶级”，以及不要去买任何过于时髦的服饰。 这其中的不少品牌已经风靡了好几年了。你可能知道Vanessa Bruno、APC、Zadig & Voltaire 或者IsabelMarant。它们中的大多数款式都比较经典—至少和Gareth Pugh 那些极度夸张的女装相比是这样。然而那些我们试图效仿的时髦女郎们—你知道，就是那些有着一头看似漫不经心，实则精心打理的披肩发，以及迷人的抽烟姿势的女人—却总是穿着它们。 巴黎式时髦的基本要素其实就是保守，甚至在法国，穿得很中产阶级或是被赞为“很中产阶级”会令人由衷地高兴（对方决不是在拐着弯说你“无趣”）。自信贷危机以来，黑色贝雷帽的销量在法国已经翻了一番—可见时尚法国是以非常严肃的态度来对待低迷经济的。此外，这些品牌尽管有些方面不尽相同，却有一个共同的审美标准，按照法国人的原话就是“biendans sa peau”，字面翻译即是“和你的皮肤相衬”。 法国品牌的衣服外形不会太出挑，也没有太大的年龄限制，并且不会令穿者看上去像个时尚受害者。那为什么不直接去Gap 买一件经典款的衣服呢？因为，前者的服装，往往会在经典的基础上加入一些性感元素（这正好符合为男人穿衣这一点）。这就解释了为什么那些不辞辛劳地围着时尚媒体转的日本摄影师们会对拍摄法国时装编辑更感兴趣，因为她们才是真正的时尚制造者，而不是那些明星们。 那么，怎样去解释法式时尚如今的重新流行呢？这和其服饰特有的极简线条和精炼造型有很大关系。对一个法国女人来说，最糟糕的事莫过于被人说成“打扮得太较真”（说明她没有天生的时髦品位），或者更严重点，“看上去粗俗”。不过当你套上一件颜色文雅的宽松夹克，配一条剪裁精致的裤子时，要看上去粗俗几乎不可能。“这是真的，”伦敦诺丁山的Aimé品牌创建人之一，在十年间把APC、IsabelMarant 以及Les Prairies de Paris 纳入旗下的Val Margulies 说，“伦敦风格有时候会看上去非常粗俗。你可能会在Hackney 看到某个穿着AmericanApparel 粉红leggings 的女孩，但这样的女孩绝不会在巴黎出现。法国女孩更希望看上去有女人味。” 同样重要的是，这些品牌成功地把设计师的技艺和能令人承受的中档价格结合在了一起。你得到的是价格平易近人的设计师服装，而这正贴合了我们现在的购物心理。像Isabel Marant 这样的品牌最适合那些愿意花300 英镑，但绝不愿花1000 英镑买一件漂亮礼服的消费者。这些品牌抓住了女人此刻既想看上去与众不同，又要衣服裁剪得当不至于太夸张的购物心理。 法国服饰或许没有英国高街时装那样色彩鲜艳，造型夸张，但是那些20 英镑两件，却只能穿一季的上装已渐渐失去吸引力了。尤其当我们看过了有关第三世界国家的制衣工人们是如何在极其恶劣的环境下工作的纪录片后，还有谁会兴高采烈地去买5 英镑一双的芭蕾舞平底鞋，然后沾沾自喜？ 女人的战场 不久以前，一个同事问我是不是喜欢Givency 的那场09 年秋冬成衣秀。我的脑海中立刻浮现出一件件时髦的黑色紧身裙、裁剪精良的黑色长裤以及令人着迷的皮质袖套。“如果你喜欢他们，”他说，“说明你是个女人。”似乎，女人都喜欢Givenchy 的那些衣服，而男人则相反。“这说明，这年头很多女人是在为女人而穿衣。”我的同事最后总结道。 我想他是在说近来涌现的那些设计单品吧，那些红得发紫的短靴、凉鞋，连袜鞋，以及上面提到的皮袖套，都是融合了多种风格和设计元素的时髦单品。男人，似乎对这些多元素混合物并不痴迷。也许它们过于复杂了—我指这些新玩意儿。能够搞明白怎么放置它们就已经很不容易了，更别提要穿上他们。你看，又是一个男人和女人来自不同星球的力证。 记得最近一次采访Lanvin 设计师Alber Elbaz 时，他曾提到不喜欢女人们为了别的女人来穿衣打扮。因为在他看来，那更像是同性间的一场较量，而非为了取悦对方。他或许是对的，但是同性间的明争暗斗已经根深蒂固在女人体内长达万年之久，所以即使我们不去为一双Louis Vuitton 的Spicy 鞋排队，也改变不了多少我们这种生理上的劣根性。 但是我明白他的意思。不得不承认，我们在买一件衣服或鞋子的时候，有时就是为了能看到“姐妹们”（我们曾将身边的女性同胞统称为“姐妹们”，用来和那些所谓的“辣妹们”作对抗）那充满羡慕或嫉妒的眼神。虽然这种扭曲的心理多少有些不厚道，但是我们就是没法抗拒它（还是只有我这种长年经受时装秀的折磨和摧残，每一次都要为发布会的着装要求煞费苦心的女人如此）。 相比之下，取悦男人实在太容易了。你只要穿上一条漂亮裙子，以及一双感性的高跟鞋—并不是性感的鞋子，因为男人不会因此而变得性感，就算那双鞋富有幽默感，而且出自某位当红新锐设计师之手—他们就会很高兴。这哪儿还有什么挑战性呢？难怪定制服装的大买家中有不少是那些公众面前薄纱遮面的女人—她们只能在私底下一起感受时尚的魅力。 这并不是因为男人们对女人的穿着观察得不够细致或是了解得不够深入，只不过两者的视野不同罢了。因为男人来自火星，而我们则来自时尚星球（在你准备发我邮件之前，我想说明，我知道并不是所有女人都是这样的，有一部分生活严谨的女人从来不关心自己的着装，除了她们发email 过来告诉我她们不关心时装这件事之外）。男人观察整体—轮廓、颜色，衣服是否过于紧身，质量（某种程度上）以及标价牌（某种程度上说）。女人们则观察……衣服的每一部分。 当然，我们并不需要同时准备两个大相径庭的衣橱来一方面取悦自己，一方面又保证你生命中的那个他也高兴。为了世界和平没有冲突，或许去尝试一下协调两者并不是件坏事。当然，最理想的还是穿上一件让自己高兴的衣服，但是万一你是那种你快乐所以我快乐的人呢？所以，说实话，着装这件事儿还真是一个永远都解不开的谜团啊。
法式风格建筑
法式风格建筑
法式风格讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构、随处可见的花卉和绿色植物、雕刻精细的家具……所有的一切从整体上营造出一种田园之气。不论是床头台灯图案中娇艳的花朵，抑或是窗前的一把微微晃动的摇椅，在任何一个角落，都能体会到主人悠然自得的生活和阳光般明媚的心情。 法式建筑风格还有一个特点是既对建筑的整体方面有严格的把握，又比较善于在细节的雕琢上下功夫。建筑造型上多采用对称造型，屋顶上一般都会有精致的老虎窗。外立面色彩典雅清新。 法式风格的特点主要有： 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 2、贵族风格，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条， *** 工艺精细考究。 4、点缀在自然中，崇尚冲突之美。
1、友谊商店
友谊商店自1981年开业以来，一直经营高档商品。高端百货旗舰店的定位，拥有无人可及的深厚历史。在很多长沙市民心中，对伴随自己数十年购物生活的友谊商店，既有着像朋友一般无需言说的熟悉、依恋，更有着一份由衷的喜爱、珍爱之情。
地址：五一大道368号
2、平和堂
商厦于1998年11月8日开业，算是当时长沙最有派头的商场。就算到现在来看店面装修还是比较考究的，购物环境比较舒适，里面卖的很多东西都是进口货品，是对生活将就品质的长沙人经常出没的地方。
地址：黄兴中路88号
3、海信广场
这里是海信广场与中国最知名的地产开发商华远地产联合开发项目，正对杜甫江阁与橘子洲心，占据着25公里湘江长沙段最核心的一公里江景。更将Givenchy、Dsquared2、Roseonly、PANDORA、陆心媛等时尚新宠品牌首次引进长沙。
地址：湘江中路（解放西路至西湖路段）
4、万达广场
长沙万达广场地上规划6层楼，一楼为国际精品、二楼为精致市场、三楼为优雅美媛、四楼为饕餮美食、五楼为活力休闲、六楼为家居童品。其中，奢侈品主要位于一楼，包含的品牌有GiorgioArmani、L&G、COACH、施华洛世奇、兰蔻、MAX&Co、CHAUMET等。人气一度不是很旺，但随着周边高端写字楼及精品住宅的面市，也将吸引到相应的居住人群和白领人士，或将得到改善。
地址：五一路与湘江中路交汇处
拓展知识：
长沙，古称潭州，别名星城，是湖南省省会，长江中游地区重要的中心城市，全国“两型社会”综合配套改革试验区 ，全国性综合交通枢纽 。截止2017年，下辖9个区（市）县和5个国家级开发区、1个国家级新区——湘江新区，面积11819万平方公里，常住人口79181万，地区生产总值1053551亿元。
长沙地处湖南省东部偏北，湘江下游、湘浏盆地西缘，气候属亚热带季风性湿润气候，气候温和、降水充沛 。长沙是中国重要的高铁、航空枢纽，京广高铁、沪昆高铁、长益常高铁在此交汇，2017年黄花机场吞吐量位居中部机场第二。
名创优品建立私域新玩法
名创优品建立私域新玩法，对于处境尴尬的名创优品来说，一方面，头顶“百国千亿万店”小目标，自身却多项症结环，名创优品正在经历成长“阵痛期”。名创优品建立私域新玩法。
名创优品建立私域新玩法1壮年的叶国富，脱下了以往的西装领带皮鞋，一一换成了T恤慢跑裤运动鞋。
他要给自己“改头换面”。“我们做的是年轻人的消费，一定要了解每个时代年轻人喜欢什么东西，年轻人喜欢什么东西我们就跟着走。”
不是叶国富害怕变老，是名创优品不能脱离年轻人。
“性价比”不再是优势，叶国富得找新故事
2004年，叶国富瞄准低价女性饰品市场，开创“哎呀呀”连锁饰品店，在2010年便发展至近3000家门店，年销售额超10亿元。但几年后的电商崛起让“哎呀呀”逐渐没落，叶国富的之一次创业以失败告终。
2011年开始叶国富频繁在美国、日本、韩国等零售业较为发达的国家考察学习。有一次，他惊讶地发现在日本有许多200日元店，那时200日元相当于12元人民币，重点是，这些店里的产品大部分是“中国制造”。这给了叶国富很大的启发。
两年后，叶国富回到国内创办了以“日本设计＋中国制造”为搭配的名创优品。当年11月，名创优品之一家店坐落于广州中华广场。凭借性价比优势以及门店快速扩张带来的规模效应，名创优品迅速发展至全国各大城市，一年后开店273家，2015年开店已至1075家。
创业之初多次采访中，叶国富都会强调名创优品就是要让人们以合理的价格买到更高品质的产品。曾在与媒体聊至激动时，其二话不说撩起裤腿指着自己的袜子，骄傲地说，“名创优品，十块钱三双！”
2020年10月15日，名创优品以20美元定价登陆纽交所，发行3040万股ADS（美国存托股），市值高达6992亿美元。快速出圈的名创优品，被Frost&Sullivan称作“全球规模更大的自有品牌综合零售商”。
（图源： *** ）
而叶国富的野心远大于此。2017年，他曾豪迈地定下“百国千亿万店”战略计划，“名创优品将在2019年进驻100个国家，开设10000家门店，实现年销售收入1000亿。”
截至去年底，名创优品门店突破5000家。而对于未完成的上述计划，叶国富将期限调为2022年。
不过，对于叶国富而言，眼前还有更烫手的事儿。
上市后名创优品交出的之一份年报并不尽人意。据名创优品财报显示，2020年6月30日至2021年6月30日，其总营收为9072亿元，同比仅增长103%。同期，经调整后净利润为480亿元，同比-5055%。
此外，经营亏损进一步扩大，财报显示，2020年6月30日至2021年6月30日期间其经营亏损为1429亿元，同比去年同期亏损的260亿元扩大549倍。
到了2021年Q3，名创优品的营收增速也值得注意。据其财报显示，2021年Q1、Q2、Q3，分别取得营收2229亿元，2472亿元、2654亿元，同比增长分别为3651%、5918%、2809%。也就是说，相对于Q2的增速，Q3下降了，不仅如此，据名创优品预计，2021年Q4的营收在25-27亿元之间，同比增长88%-1751%，增速进一步下滑。
不太好看的财报数据下，还伴随着高瓴进场又撤资等传闻。
2021年第三季度高瓴减持了名创优品约540万股。在此期间，名创优品的股价由2021年6月30日的收盘价2079美元/股，降至2021年9月30日的收盘价1542美元/股。
同年12月23日，多家媒体爆料称，名创优品正与美银、瑞银合作，商议有关在香港二次上市事项，预期募资数亿美元，对此，名创优品表示不予置评。
不过，从种种的迹象足以见得，名创优品的“性价比”光环正在褪去，“百国千亿万店”的梦想，必须找下一个支撑点了。
放弃性价比，拥抱新零售？
平日里，叶国富常做两件事，一是下店，二是刷小红书。
以往每周他都要 “下店”，可能在周四深夜抵达某个城市，逛两天街，周六晚返粤，“我逛遍了全世界的购物中心！”叶国富所到门店，门额，墙面，货架，陈列，新的小玩意儿都是不能错过的细节，浏览完毕，还要跟员工“一条一条输出观点”。
他对新消费需求的灵感，除了通过“下店”获取，就是刷小红书。“我几乎每天要刷小红书 1 个小时以上，看到好东西就转给商品中心。”
名创优品的增速放缓，让叶国富变得焦虑。他也意识到，性价比时代已经过去了，“现在是有性价比还不行，产品要有独特性，有设计。”
与漫威的合作，让叶国富看到了新的希望。2019 年，名创优品广州漫威黑金店在天河游戏城开业，“每天排队，很恐怖”。很多产品比非 IP 产品价格提高至少 30%，依然大受追捧，销售额比非主题店业绩翻了 2 倍以上。叶国富也从中看到，“兴趣真的是非常有价值。”
（图源： *** ）
尝到联名IP的甜头，名创优品加速了布局。正如叶国富所言，“我们过去主要以生活家居为主，现在逐渐增加一些潮的东西。”
2020年10月29日，名创优品携手迪士尼，推出“草莓熊抱”系列联名产品。并将线上线下渠道打通，线下打造12家草莓熊主题门店。线上发起“快把草莓熊带走”活动，建立11个“草莓熊”主题社群，日均互动量达6000+，在小红书，相关笔记超70万。据悉，草莓熊相关产品在预售期全部售罄。
到了2020年12月，名创优品公布了旗下首个独立运营的潮玩品牌“TOP TOY”，定位于“亚洲潮玩 *** 店”，正式进军潮玩市场。首家门店于2020年12月18日在广州正佳广场开业，面积超400㎡，拥有超4000个SKU，汇集Hello Kitty、漫威、迪士尼、DC、火影忍者等IP及潮玩品牌。
截至2021年9月30日，TOPTOY门店数累计72家，其中梦工厂店9家， *** 店63家。据财报显示，2021年Q3单季度TOPTOY实现营收109亿元，首次突破亿元，环比增长64%。据了解，TOPTOY“因表现不错，还被纳入上市体系”。
向潮玩进军，联名IP，名创优品似乎找到了年轻人的消费密码，只是，潮玩没那么简单。
名创优品的潮玩筹码
叶国富看似给名创优品撕开了一道新潮玩的口子，但真正要填的东西还很多。
首先，要填成本。
TOP TOY门店数量也在不断增长，而扩充带来的最直接问题，便是运营成本的上升及毛利增速放缓。据财报数据显示，最新一季度营收成本录得155亿，其中营销及销售成本同比上升189%至341亿。
与此同时，名创优品2021年三季度毛利率增速开始放缓，且一直未超过28%，对比2019年巅峰期32%的毛利率，仍有一定差距。
最重要的是，还要填IP。
在名创优品旗下，除Twinkle、Yoyo等自有IP外，更多的，是如草莓熊、漫威等联名IP。据了解，名创优品已与全球超过80个IP版权达成战略合作，包括漫威、迪士尼、火影忍者等。
然而，非独家联名IP，也就意味着，你有，别人也可以有，本身并不具备独特性，也就失去了壁垒。
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缺少自有IP打造，这样的问题也存在在TOPTOY上。目前TOPTOY以外采与和合作IP的潮玩为主，品牌外采和原创产品的比例约为7:3，更像是知名潮玩产品与IP的 *** 店。
而即便打造IP，对于名创优品和TOPTOY而言也不是一件轻松事。当下，随着资本的青睐，竞争者剧增，潮玩赛道一派拥挤，其中就包括泡泡玛特、52Toys、十二栋文化、酷乐潮玩等在内的实力强劲的对手。
去年，在泡泡玛特运营的85个IP中，有12个自有IP和22个独家IP。与名创优品联名IP难出圈不同，据泡泡玛特2020年年报显示，非独家IP占销售额从159亿元增长到444亿元，占营收比重从2019年的95%，上升到2020年的177%。
如今，TOPTOY的短板或在于，原创比例偏低使其难以构筑出足够高的竞争壁垒，模式能否持续下去仍存疑。
再来看潮玩赛道，表面红红火火，细究其中也会发现，要把潮玩卖给年轻人，也有一定难度。年轻人的喜好多变，加之潮玩本身具备新鲜好玩的特性，这对名创优品的产品能力、设计能力也极具考验。
总而言之，名创优品试图依靠TOPTOY、潮玩来续接“百城千亿万店”梦想，道阻且长。
名创优品建立私域新玩法2近日，名创优品再传“谋求回港上市”，即使官方对此不予置评，但营收放缓、股价腰斩和频繁的资本操作难免让人浮想联翩。
对于处境尴尬的名创优品来说，一方面，头顶“百国千亿万店”小目标，自身却多项症结环绕；另一方面，创始人叶国富试图跟着年轻人跑，却对新兴潮流品牌的冲击与围剿应接不暇。
回港IPO并非万能解药，名创优品正在经历成长“阵痛期”。
自2016年起，名创优品的战略重点转向海外。作为公司老板，叶国富摇旗呐喊和加油鼓劲自然在情理之中。不过形势比人强，近日腾讯减持了新加坡互联网公司东海集团（Sea limited）的股份至187%，相关新闻令不少人多少感到咂舌，这意味着鹅厂主动放弃了自身对于Sea的控制能力，战略收缩意味明显。
有媒体分析，在目前的国际政经形势下，中企出海的黄金时代可能已经过去，很多曾登陆美股上市的公司也开始陆续回流港股。去年12月23日，多家媒体爆料名创优品将在2022年返港上市，并已聘请美银、瑞银负责安排上市事宜。
虽然名创优品官方表示对上市传闻不予置评，但种种迹象表明，消息并非是空穴来风。为何短短数年，名创优品就能坐拥数千家门店？拓展海外市场对于名创优品而言是壮大还是自救？名创优品能实现叶国富曾说过的到2022年“百国千亿万店”的目标吗？
目前，名创优品在国内共有 850 个加盟商，其模式简单概括为加盟商出钱，但不参与日常经营；店面的人员管理和日常运营，都由公司总部牢牢把控。
一方面，类加盟模式让加盟商帮助名创优品快速占领市场，提高市场份额，在供应商面前也拥有更多话语权，扩大规模效应。但对于加盟商而言，名创优品的毛利率不足以支撑公司运营，因此风险由总部转移、分摊至自身。
另一方面，名创优品的快速扩张严重依赖加盟商，加盟商层次不齐导致在与经销商利益相关（比如说分红）等问题意见多元，而总部的流程化管理难免遇到推行阻力。
本质上，名创优品是一家B2B企业，不断加快扩张规模才能保证销售额越滚越大，总部也能赚得越多。
C端，质不优、价不廉；低不成，高不就。
从成立至今，名创优品的绝招就是“极致性价比”。直到目前，名创优品门店当中95%以上的产品价格仍然维持在50元以内，也因此号称“最牛十元店”。
如今的名创优品虽然光环依旧，但是一些问题也逐渐凸显出来，这也成为名创优品可能存在的风险点：
一是疫情影响下名创优品也没能独善其身。2020年突如其来的疫情对于整个零售产业都是重创，对于名创优品这样的新零售企业来说，虽然企业的发光点很多，但是归根结底还是零售产业，既然是零售产业也就没有办法回避自身的问题，这就是疫情对于零售的冲击，所以在这样的情况下，名创优品2020年的业绩其实是不及预期的，而且再加上2021年全世界受到疫情的影响还在继续，不时还有新的毒株出现，名创优品也自然会随着市场的波动出现起起伏伏的现象，虽然这个现象更多是宏观经济原因，但是名创优品的市场波动也的确是市场上的问题。
面对着资本市场的不待见，回香港是个选择，不过在回香港之前，名创优品可能还是需要给资本市场更多的新的故事，只有这样才能真正让香港资本市场信服。
名创优品建立私域新玩法3“欢迎光临名创优品，随意挑选，随意看。”自2013年成立以来，名创优品通过主打多品类、高颜值、高性价比的生活好物 *** 店，快速发展，于2020年10月在美国纽交所挂牌上市，全球门店超过4000家。
如今，名创优品上市一年多，股价坐上“过山车”，从2021年2月348美元/股的高点跌至2021年年底925美元/股的低点，市值蒸发近75亿美元，近500亿元。
股价下滑背后，名创优品亏损待解。2021财年，名创优品实现营业收入9072亿元，同比增长1个百分点；营业利润为401亿元，同比下滑4772%；全年亏损1429亿元，与2020财年亏损26亿元相比，亏损幅度扩大。
作为规模更大的日用百货 *** 店，名创优品股价为何不好看？号称“低毛利、不赚快钱、永续发展”的名创优品究竟赚不赚钱？
股价“变脸”
从哎呀呀到名创优品，湖北老板叶国富向外界展示了“小产品也有大生意”。如今，随着名创优品上市一年多股价持续下滑，叶国富的生意经似乎不太好讲。
2020年10月15日，名创优品在美国纽交所挂牌上市，当日股价报收2064美元/股，随后其股价持续走高，于2021年2月上涨至348美元/股的历史高点，市值一度突破100亿美元。
然而好景不长，自此之后名创优品股价持续下跌，截至2022年1月10日，其股价报收999美元/股，较高点跌去7129%，总市值31亿美元，较高点蒸发约75亿美元。
股价大跌、市值缩水的名创优品也引起了市场关注：作为全球规模较大的生活好物 *** 店，为何名创优品不被资本市场青睐？
根据财报，截至2021年9月，名创优品在全球拥有超过4800家MINISO零售门店，其中中国超过3000家，海外超过1800家。随着门店规模不断扩大，名创优品的营业收入和营业利润并没有同步增长。
2019-2021财年，名创优品的营业收入分别为9395亿元、8979亿元、9072亿元，营业利润分别为1017亿元、767亿元、401亿元，均呈现下滑趋势。
对此名创优品在财报中表示：“受疫情影响，来自海外业务的收入减少，中国的销售增长放缓。”
据了解，截至2021年6月底，名创优品海外市场有205家门店未恢复营业，而恢复营业的店铺大多数处于半开门状态或减少了营业时间，导致国际市场的收入从2019财年的3031亿元逐年降至2021财年的178亿元。
而名创优品国内市场的营业收入也在2020财年下降5%至6044亿元，2021财年，名创优品中国市场的营业收入为7291亿元。
中国商业联合会专家委员会委员赖阳对中国新闻周刊分析，名创优品的产品更加突出设计文创的特点，给人有趣且价格不贵的'体验，但在实际发展中存在实体门店不宜过多、需要更加突出文创的附加值等问题。
“实体门店的运营成本较高，过密的门店，使得每个门店的商圈半径缩小，更佳门店选址地也越来越少，导致新开门店的选址都不是特别理想，很难有好的收益。”赖阳表示，应适当控制开店数量，同时加强文创设计，提升设计和文创的溢价，保障产品的收益。
名创优品自成立以来就通过合作伙伴模式实现“轻资产”运营，快速扩张，但仍面临盈利问题。
亏损14亿？
“在中国，能看懂名创优品模式的人，不超过10%。”叶国富曾表示。那么，名创优品模式是什么？
财报显示，截至2021财年，名创优品拥有900多家国内外供应商，通过有计划的集中采购、以量制价、买断制、30天以内快速回款合作模式，建立稳定的供应商资源。
而在终端市场，名创优品又通过合作伙伴模式，快速“跑马圈地”。
在这种模式下，传统的加盟商角色变成了投资人，出钱和资源，负责门店选址、店铺租金、装修费、人工、电费等日常运营费用，以及缴纳特许商标使用金5万元/年和60万元的货品保证金；而门店布局和装修、室内设计、员工培训、定价、产品管理和库存等实际经营则由名创优品负责。
和君咨询资深连锁经营专家文志宏对中国新闻周刊分析，名创优品这种合作伙伴模式，优点在于公司对门店的掌控能力较强，同时又不需要去承担门店扩张的投入，能保持比较快的扩张速度；但另一方面，对名创优品运营管理能力、供应链能力的要求较高，且由于是双方利益分成，如果门店的经营情况不好，可能会是双输的结果。
名创优品公开资料显示，名创优品对合作伙伴的利润分配政策为：每天营业额的38%为投资商的收入，食品是33%。
“依托优质的供应链 *** 及高效商品运营体系，以高性价比产品为核心，轻资产类直营模式扩渠道，实现规模经济和持续扩张。”国元证券研报显示。
然而规模效应下，名创优品的净利润却大幅下滑。
根据名创优品财报，2021财年亏损1429亿元，相较2019-2020财年分别亏损294亿元、26亿元，亏损幅度进一步扩大。
对此名创优品财报显示，2021财年亏损1429亿元主要是由于报告期内应赎回及其他优先权利的实收资本或具有其他优先权利的可赎回股份的公允价值变动等等，剔除掉相关指标，2021财年名创优品的净利润为48亿元。
“会计准则要求应该做抵减项，但实际经营并没有那个损失。”业内分析人士对中国新闻周刊表示。
即便如此，与2020财年971亿元的净利润相比，2021财年名创优品的净利润仍然下降了5057%，同期其毛利率也从304%下滑至268%。
名创优品2021财年增收不增利的原因是什么？中国新闻周刊曾就此相关问题致函名创优品，截至发稿，对方尚未回复。
值得一提的是，2021财年，为了提高品牌知名度，扩大销量，名创优品曾先后聘请王一博、张子枫、陈飞宇为其全球品牌代言人。受此影响，2021财年名创优品的营销和广告费用为215亿元，同比增长近70%。
低价策略能走多远？
“名创优品为什么能这么快地走向全世界？我觉得是因为两个坚持：一是坚持做好产品和好设计；二是坚持做低毛利，不赚快钱。”叶国富曾表示。
截至2021财年，名创优品95%以上的产品在中国的零售价低于50元。名创优品通过低价策略获得消费者喜爱，积累了超过3300万会员，但近年来频繁出现的产品质量问题、抄袭等事件，触及消费者底线。
近日，上海消保委通过比较试验50件保暖袜发现，有不少样品宣称使用石墨烯、远红外等特定纤维原料的 *** 达到保暖目的，但个别样品的保温率不理想，其中就包括标称商标为MINISO的110D天鹅绒发热连 *** （自然肤），保温率仅21%，远低于测试样品近40%的平均保温率。
2019-2020年，名创优品多次因口罩质量不合格、指甲油致癌物超标、儿童用餐具被检出三聚氰an迁移量项目不合格等问题，被广州市市场监管局、上海市市场监管局等监管机构点名。
截至2022年1月12日，在黑猫投诉平台上，有关名创优品产品质量堪忧、虚假宣传、欺骗消费者等投诉近900条。
与此同时，名创优品频频陷入“侵害外观设计专利权”纠纷。企查查数据显示，名创优品及相关企业被起诉的裁判文书超20件，涉及侵害外观设计专利权的纠纷约占37%。
中国新闻周刊注意到，名创优品售价25元的“MINISO棉花糖控油四色散粉”与国际知名美妆品牌纪梵希（Givenchy）的“明星四宫格散粉”从外观到颜色相似度较高。
来源：天猫纪梵希旗舰店截图、名创优品小程序 左图1、2为MINISO棉花糖控油四色散粉，右图为纪梵希明星四宫格散粉
在文志宏看来，“名创优品采取超值低价的策略，代工生产，上游生产商的利润空间可能也非常小，容易出现产品品质问题。核心问题在于名创优品有没有一套非常严格的体系来确保产品质量。”
此外，文志宏指出，名创优品这种新兴的零售业态，在美国和日本也有类似的“十元店”或折扣店，且发展得较为成熟，因此名创优品在国内国外都面临着越来越激烈的市场竞争。
竞争加剧、路在何方？
根据Frost&Sullivan（弗若斯特沙利文）报告，2019年全球品牌零售市场的总GMV（商品交易总额）规模为520亿美元，预计从2020年到2024年将继续以116%的复合年增长率增长。
在此情形下，涌现出HAYDON黑洞、HARMAY话梅、番茄口袋、九木杂物社等大批美妆、潮流 *** 店，不断挑战名创优品的业务面。
天眼查数据显示，截至2020年，全国潮玩注册企业5480家。企查查数据显示，我国现存 *** 店相关企业近7600家，仅2021年新增注册企业达1471家，同比增长18%。
行业市场规模较大，但市场竞争日趋激烈。名创优品如何应对市场竞争？应该怎样发展？
赖阳表示，对于名创优品，应该控制开店的规模，更多以形象店、体验店来展示品牌形象，逐渐探索线上销售；布局一些超小店铺，卖一些必需品或销售情况更好的商品，提升门店坪效。
艾媒咨询CEO兼首席分析师张毅认为，当前国内潮玩用户仍集中于一二线城市，向下渗透率不高，整体市场占有率也较为分散，存在进一步开拓的空白市场。
而在此方面，海外成熟市场的日用杂货品牌已有相关经验。
作为美国更大平价日用杂货零售商龙头，达乐（Dollar General）通过社区杂货店定位，主打小包装、优质平价商品，门店面积小，深入拓展下沉城市和低线城镇，与Walmart等大型连锁超市错位竞争，快速拓店并形成规模效应。
国元证券研报显示，2021财年，Dollar General拥有17000多家门店，实现营业收入3375亿美元，净利润265亿美元，在美国的市场占有率约423%，排名之一。
相比之下，名创优品还有很大的提升空间。Frost&Sullivan报告显示，2019年，名创优品在中国的市场占有率为109%，排名之一，全球市场占有率为52%。
赖阳认为，名创优品还应在保障产品品质上下功夫，避免在品质上出现争议，同时加大研发设计，提高产品的溢价能力；产品也需要不断创新，“如果还停留在前些年对消费者有吸引力的产品结构上，没有进一步突破，消费者也会审美疲劳。”
名创优品财报显示，其核心SKU超过8800个，每隔7天推出大约100个新的SKU。
为了提升竞争力，名创优品开始涉足潮玩领域，于2020年12月推出了潮玩品牌TOPTOY。截至2021年9月，TOPTOY合计有72家门店，拥有包括盲盒、积木、美漫手办、日漫手办、娃娃模型等8个品类。
艾媒咨询数据显示，2020年中国潮玩市场规模达到295亿元，预计2023年中国潮玩市场规模将达到575亿元。TOPTOY能否成为名创优品的业绩增长点？
2021年11月，拥有精品 *** 店KKV和KK馆、美妆 *** 店THE COLORIST调色师、潮玩 *** 店X11四大零售品牌的KK集团向港交所递交招股书。随着KK集团向资本市场发起冲击，国内品牌零售行业将有哪些变化，有待时间检验。
1、尖沙咀--海港城：
要在尖沙咀逛街，一张地图是有需要的，我们就从海防道九龙公园的地铁站出口作为起点吧。往右走，你可以见到一间挺大的屈臣氏，地下是卖护肤品的，你们熟悉的el，cd，clinique，资生堂，chanel，clarins，covermark，givenchy，guerlain，boots等等都有。二楼有一些日系的开架产品，如缇拉，canmake等等，也值得一看的，要是对这些日系的二线产品有兴趣，还有资生堂的睫毛夹，85港币。
沿着海防道往新港中心方向走到广东道，看到海港城了，先不横过广东道，去新港中心的extravaganza ，我记得以前介绍过的，店内售卖来自各国的名牌货品，如：Prada、miu miu、Vivienne Westwood、Patrick Cox、Anna Sui及Diesel等等，货品种类亦多不胜数，既有衫裤鞋袜，亦有美容化妆用品，还有手表、潮流饰物等，绝对是一间潮流百货商店。从新港中心出来后，我仍不过马路，我沿着广东道往北京道方向走，因为，那里有太阳广场，就是尖沙咀duty free的所在地了。那里除了一般的大品牌之外，还有ea，stila，mac等。有些套装或者产品，还是专店没有的，例如100ml的 anr，就在duty free发售。
从duty free出来，该是到了北京道了，如果你有兴趣的话，你可以到北京道的那几间名牌旗舰店看看，都是超级大又超级有气派的，应该能满足你做大豪客的心理，要不，可以横过广东道进入海港城了。
现在的海港城其实是有几个商场构成的，如果你从码头那边进去，那里是海运大厦，由北京道那电梯进去，其实是海洋中心。如果你是从海防道那就已经横过广东道进入商场,那你说是进入了真正的海港城和港威商场。
从自动电梯一上，不用理会，那是一间菜馆和在装修中的不知道是甚么店的店铺，你要再上一层，那就是马莎百货。马莎是著名的英资公司，不过，好象是最后的桥头堡了，它在欧洲分店都倒弊了。如果是ol上班一族，要穿套装上班的，也可以考虑，虽然，真的不时髦。
从马莎出来，你可以选择往前走，会有aquascutum，DAKS，BASS，PLAYLORD，然后下自动电梯就会见到mango，如果再往前走，还有ck,penny black等,如果在mango不往前走，左拐的话，就见到michel rene，joy& peace，kookai等。然后可以再往morgan的那边逛，到了最后的屈臣氏就可以转回来，逛另一边的商铺，最后你该见到fancl。(那你大体上就转了海港城一圈了。不过，你可能奇怪，kiehl’s，biotherm，joyce beauty不是在海港城吗？怎么没见？对，在下面的那一层，你要乘自动电梯下去哟，那里还有furla，vivennie tam，missoni，it等名店。)从fancl那向前走，你就看到植村秀呀，lp呀等店的了。从植村秀的店再往前走，还有不少名牌商店，最后你就看到两大美容中心，一是连卡佛百货(当然，连卡佛百货不是只卖护肤品的，衣服鞋袜也有，只是你恐怕一眼就只会看到各大护肤品牌而已)，然后在连卡佛百货对面，就是新开的facesss。Facesss里的店都很整齐，很容易找，反而是连卡佛那边，在sk11那边的楼梯一上，右边其实有不少品牌的，不过，却很容易被忽略，那里其实有lm，covermark，darphin等店。我估计大家在这里都会乐而忘返了。不过，要是你还有精力的话，可以推门离开海运大厦，在你的右边有一自动电梯，上一层就是lcx。你又可以在那里大逛特逛了，不过，今次是衣服为主了。
2、铜锣湾：
以时代广场为起点吧，比较有特色嘛，容易找到它的所在。看护肤就冲入连卡佛百货，在地面的那一层是售卖护肤品和皮鞋、手袋之类的。在众多的护肤品品牌中，你可以留意一下laura mercier、TLeClerc、NARS、DARPHIN、LA MER等等，因为这些品牌都是在铜锣湾区只此一家，错过了就没有了哟。至于别的着如EL、LP、SISLEY等，往后还是有机会见到的。如果想买BOBBI BROWN的东西，也建议在连卡佛买，因为那个专柜的服务比SOGO的好多了。
可以选择横过马路，再过两步，又见到Swarovski水晶，MISS SIXTY的专店，对，就是往这个方向走可以了，千万别反方向哟。那间MISS SIXTY是全港更大的了，室内设计不俗的，值得进去转一圈。再往走前，就是铜锣湾区更大的sasa了，楼下是卖香水为主的，楼上护肤品化妆品，可以再一次尽情购物，要是货不齐那怎办，没关系，待会你会再见到sasa的。
罗素街那开了一间植村秀的旗舰店。新店装潢贯彻明净简洁的风格，七彩缤纷的护肤品井然有序放置在墙上陈列架上，将店铺点缀得美轮美奂。店铺共分3个不同部分﹕Color playground、make-up theatre和skincare theatre，方便女士涂涂搽搽，亲自挑选适合自己肤质的护肤品。
继续往前走，过一条马路，再往前，你就会见到ORIGINS的专店，在这里，你要选择一下了，是走高档路线，还是大众化一些，要是你要买的是GUCCI,PRADA,LV这些世界级品牌，我建议你向右转，沿着路一直往前走，去利园大厦，因为那里是超级名店的集中地，全是专店，逛得比较舒服，不用在百货公司那里和别人挤。对了,别忘了去COVA叹咖啡,西饼极高享受,当然,价钱也不便宜的说
如果选择了大众化一些，那就过马路，在你的左边，会见到三越百货，你也可以进去逛一逛，很普通的日资百货公司，没甚幺特别出众的地方，不过，三越百货很多时都会有推广活动，说不定在那里会找到别店没有的优惠，就看你的兴趣了。没兴趣的话，你可以不跑到三越那边，继续往走前，会见到sasa、雅诗之类的水货店，再一次补充你未买够的东西。再往前走，见到屈臣氏了，这间位于京华中心的屈臣氏相当大，护肤品牌不少的哟，我建议你还是该进去看看，要是你对NUXE,PHYOTMER,make,boots等品牌有兴趣，日本二线开架产品，诸如大家喜欢的缇拉卸妆油，CANMAKE彩妆，这里全有。PHYTOMER是在楼下有专柜，其余我所说的，就在二楼开架产品。
3、sasa类，在香港这类的店很多，大街小巷到处都有，步行不超过10分肯定有。比较大连锁店比较多的：sasa，卓悦，colormix，雅施，天使Angel，靓靓。
sasa：名气更大，价格更高，环境相比之下算是比较好的。sasa香水的试用很全，随便试，所以可以在这里决定买哪个，然后去卓悦出手。满300有赠品，一个小毛巾和一张美白面膜，和一张银联刮刮卡,我刮的是SASA95折的奖这些你不问,BA不会告诉你的买了东西一定要问BA有什么礼品,小样，她们都不会主动说的。每家的SASA东西都不一样，价格好像也不一样哦，加威连老道那边的sasa有很多小样，买小样好了，量少便宜。龙城、卓悦都有各种小样，多走走看看。
卓悦：卓悦的香水比sasa便宜太多太多了，所以香水一定要在卓悦买。它会把试用装拿出来买，叫简装，价格会便宜好多，但是有的牌子比如Anna sui会没有盖子，这个要自己决定了。几个Q香，SUNKILLER，还有两套指甲工具是在japan home买的，都10块，质量很不错，很沉很精致的不锈钢制品。还有就是从FANCL卸妆油套装里拆出来的底霜和充电面膜。环境比较差，
龙城的小样特别的便宜。环境小,服务态度一般，只能用港币，价格比SASA 卓越都便宜。
金英店铺非常干净，人少购物环境好，东西种类多，价格非常便宜，货品也很新鲜。
雅施：满干净的，店面现在越来越多了，内地的人还都不算太认，所以不太多。它家欧莱雅特别便宜，而且有anna sui的东西卖（差不多是5、6折的样子）。
“血拼”线路:
A、“地铁路线”：先到铜锣湾时代广场；然后乘两站地铁，到金钟站下，逛太古广场；下午再乘一站地铁到中环置地广场。
B、“海景路线”：九龙海港城——半岛酒店商场——轩尼诗道——广东道
C、时代广场：在香港最经典的约人地点便是——时代广场大屏幕下。这是整个香港中区交通最便利、人气最旺的地方。逛完时代广场，如果你还意犹未尽的话，那么不妨拐到临近的小马路上。你会惊喜地邂逅一些小店。
D、海港城：夜宿尖沙咀，正好第二天一早去逛海港城。
这里荟萃了所有的潮流尖端，你几乎可以找到一切你熟悉或不熟悉的世界各地的服饰品牌、化妆品、美容专门店，以及精妙绝伦的设计风格。海港城旁边的海运大厦里还有一些服装公司卖场，以模仿欧洲名款的套装为主，款式与做工都相当的好，遇上换季时期尤其便宜。
E、香港旅游，游客前往香港前首先要解决住宿问题，港澳酒店和景点门票可以参考 *** 店,和在 *** 网买别的东西一样，支 付宝先付款，住完酒店回来确认收货，安全有保障。这里推荐的淘 宝网店家叫做“自在商旅”的专门预订香港澳门酒店和香港景点门票的店铺，评价很好，价格也很便宜，很赞的，可以直接在 *** 网搜索掌柜“自在商旅”，或者在google搜索关键词“自在商旅店铺”就可以找到了。或者直接加旺 旺：“自在商旅”。有什么香港问题可以加我Q ~Q问我：540704774 ，我有空尽量帮你们回答。
作者：大江
盼了7年，武汉Apple Store直营店终于来了！
8月5日，根据湖北政务服务网 *** 息显示，武汉国际广场苹果零售店室内装修工程 已审核通过， 这也意味着武汉首家Apple直营店终于落地了！
根据 *** 息显示，苹果直营店武汉首店落户 武汉国际广场购物中心L2层（商铺编号为B2-7、C2-01），装修面积为8833 ，总投资达到了351277万，并且店铺将于9月进场装修。
笔者也之一时间联系了武汉业内朋友确认信息，其表示 目前苹果直营店的围挡已经上了，但是还没有苹果的LOGO，预计今年就会开，并表示这些信息其实本地商圈都知道。
据了解，这也是大陆第44家，华中地区第三家Apple Store零售店，另外两家则位于郑州和长沙。
值得注意的是， 华中地区首家苹果直营店就在郑州，郑州苹果直营店早在2015年1月就开业了，而长沙苹果直营店去年就开工了。
为什么明显商业活力更强的武汉，在这方面却落后了？
建面8833 ，总投资351277万
位置显眼，预计今年开业
先来看看苹果武汉首店选择的武汉国际广场。
从地理位置来看：
国广 位于武汉市汉口中央商务区具有黄金商圈美誉的解放大道， 与国企武商集团旗下另外的商业项目武汉广场、世贸广场共同组成了旗舰商业组群“武汉国际摩尔城”。
2007年开业的国广，定位高端，商场囊括了一众大牌，包括 Dior、GIVENCHY、GUCCI、PRADA、BVLGARI、Miu Miu、Bottega Veneta、梵克雅宝、TOD＇S、Salvatore Ferragamo、RED Valentino、Tiffany、COACH 等品牌。
国广之于武汉，相当于罗湖万象城之于深圳，是武汉商业的“领头羊”、“老大哥”。
从铺位位置来看：
苹果位于 国广二楼，商铺编号为B2-7、C2-01，建筑面积达到了8833 ，总投资351277万。
根据武汉业内朋友表示， 苹果直营店就在国广二楼B区，占据整个二层居中的位置，现场目测展示面非常长，从外面来看也比较显眼。
很明显，这个位置也不差。
此外，有网友爆料， 武汉首家Chanel香奈儿可能也要落户国广。并且可能性还很大。
看来，在恒隆、万象城、SKP等一众高端商场的重压之下，作为“地头蛇”的武商也坐不住了，不仅对商场多个区域进行焕新升级，在招商上也是持续发力。
郑州、长沙都有苹果直营店
为什么武汉现在才官宣？
武汉的商业活力一直不低，商业竞争也非常激烈，除了 “地头蛇”武商集团，恒隆、华润、瑞安、新世界、北京华联 等名企也是争相进场，布局商业地产。
去年尽管受疫情影响颇深，在今年5月之一 财经 发布的《2021城市商业魅力排行榜》里， 武汉的商业魅力在新一线城市里也远超郑州和长沙，名列前茅。
武汉明明是华中地区最有商业活力的城市，却是华中地区省会城市里最晚引入苹果直营店的城市。
早在2015年1月， 郑州万象城就开出了华中地区首家苹果直营店。
长沙国金中心苹果零售店也已装修竣工，有望8月底或9月正式开业。
而武汉，被郑州、长沙甩在了身后，笔者也完全没想到，武汉这样一座很有发展潜力的新一线城市， 竟然还没有苹果直营店。
长跑7年，与瑞安没有谈拢
国广终于咬下“苹果”
不过通过查阅资料，笔者发现武汉其实也是一直有在争取苹果直营店进来的。
早在2014年， 就有网友爆出苹果直营店将进驻武汉天地壹方购物中心，此后更是有网友爆料苹果直营店将在江城双店齐开，选址于壹方对面位置极佳的武汉天地停车场和武汉国际广场。
然而随着2016年9月武汉天地壹方开业及2018年武汉天地a4-4停车场最终变成休闲广场，也正式宣告 武汉天地与苹果无缘。
2017年11月更是有“果粉”在武汉商业留言板留言希望武汉引入苹果直营店，武汉市商务局则回复表示苹果选址团队 曾于2015年和2016年分别来汉考察，但因为与主要商圈的相关商业体合作存在分歧，导致最终并未开出直营店。
由此可见，早期爆料并非空穴来风，后期没有开出来，很明显就是条件没有谈拢，也有媒体消息表示， 苹果要求巨额的装修补贴，最终与瑞安没有谈拢。
除了武汉天地壹方和武汉国际广场，武汉恒隆广场和武汉万象城也被网友寄予了厚望，汉街、江汉路也被网友列入了苹果可能的落户点。
时间兜兜转转，今年3月，就有消息灵敏的网友在国广公众号下留言询问“苹果直营店来了？”，国广方面则巧妙回复“万有引力”，暗示苹果落地。
近期的装修工程审批通过，也为这则消息加盖印章，也打破了武汉没有苹果直营店的“尴尬”史。
苹果热度，拭目以待！
对于苹果直营店首进武汉，不少武汉消费者也表达了自己的看法。
“热情度都给耗没了，现在来内心一点波澜没有”
“终于来了！怎么会有那么多人说无关紧要，简直意义重大。”
“该来的还是会来的，不要慌！期待武汉Apple Store顺利起航！”
尽管有所抱怨，苹果直营店的品牌效应和讨论度也是显而易见的。
2015年杭州万象城苹果直营店（杭州第二店）开业，现场排起长龙，不到2小时，进店客户已有近千名。
2016年广州天环广场苹果直营店开业，吸引了近千名果粉冒雨排队也要进店参观。
不用说这些开业现场，笔者 每次去到深圳益田假日广场，苹果直营店里都是人流拥挤，还都是年轻人，有时甚至还需要排队进场。
可见苹果直营店对消费者的吸引力及对商场的引流作用有多大。
在武汉业内人士看来：
一方面，苹果的进驻， 是城市软实力的证明与提升，也是优质外资对本城市的能级、消费水平、购买力、经济发展的认可，还将加速带动国际重奢、轻奢、一二线高端品牌选址落户武汉市场；
苹果的进驻，也是在疫情后， 逆市表达对武汉商业市场的看好和对未来发展的信心。
另一方面，对武商国际广场而言，将汇集 “爱马仕+LV+苹果” ，三驾马车，将进一步巩固其在武汉，乃至华中区域的重奢购物中心的霸主地位。
传统武商集团作为区域的商业龙头老大，也迫于外部市场的快速发展和变化 （21年4月恒隆开业，21年12月预计武万开业，23年预计SKP开业） ，近两年 纷纷的招调，引进的各类轻重奢品牌， 也在蜕变发展。新兴的商业综合体和标杆性的商业品牌，都在扮演和激发着商业市场的鲢鱼效应，焕发着城市的新活力。
至于武汉苹果直营店实际会带来什么效果，还是需要时间来验证。
你对苹果直营店首进武汉有什么看法？
欢迎留言评论~
吃的地方。。。
特色店大搜索
■秀水2号
秀水街2号地处赛特商圈，位于国际俱乐部西侧，外交公寓旁边，环境优雅，闹中取静。秀水街2号总面积2000平方米，共四层楼，服装小店40多家，每家小店的风格独特，可以看出店主的细密心思。目前购物者多为境外游客、使馆工作人员、白领、演艺圈人士、自由职业者、时尚人士等。
■秀水街
很多人喜欢在秀水街“淘货”的感觉。在秀水淘东西杀价一定要狠，态度一定要坚定。如一个NorthFace的登山包出价580元，回价可立刻砍到100元；又如毛绒玩具，出价80元，最终可以20元成交。
■女人街
女人街服装交易市场位于朝阳区燕莎桥东300米，毗邻第三使馆区，开业两年来，女人街形成了3条街、8通道、1个四合院、1条时尚走廊的现代时尚服装市场的格局。
在这个面积700多平方米的大厅中，聚集了来自天南海北的1000多个摊位，其中服装、服饰店600多家，鞋帽店200家，百货日常用品店200家。几乎所有的店面都经营着自己独特的商品，风格迥异。
■三里屯
改造后的三里屯跟过去大不一样了，集中了二十余家的中式服装店，这些服装店正在成为北京的原创服装设计的聚集地，而经营这些店的人更多的是“民间艺术家”，来这里逛的人几乎是集中了所有时尚圈中人士，包括大大小小的明星、摄影师、造型师以及驻外使节夫人。与秀水街相似，三里屯也是以销售外贸服装起家的，这里的服装依然保留着不少外贸服装的感觉。
■动物园外贸特色店
动物园地区是搜寻价廉物美服装的理想去处。在这里，花不多的钱可以买到质量、款式都不错的衣服。经过近十年的发展，这里先后出现了天乐宫、众和、东鼎等众多服装批发市场。位于天文馆旁的天乐宫服装批发市场以外贸服装专营为特色。天乐宫的商品是清一色的外贸服装，汇集了全国出口服装企业的多种品牌服装、服饰。200多个摊位中有十几个精品屋。
■东四小店
东四是北京小店最集中的区域之一，一些小店在海外都有一定的知名度，很多艺人来京时都会光顾，这里也是目前北京最受时尚杂志青睐的地区之一。“流行舍”、“牛仔酷”、“469甲”等很多小店都拥有一批固定的拥护者，特点是风格不尽相同。
■日坛商务楼
从建外大街友谊商店路口一直向南走，在日坛公园南门东面50米处，看到一座小型中式仿古建筑，这就是被现在许多时尚女孩广泛传播着的最新逛街宝地———日坛商务楼。在这里，三十余家各具特色的时装贸易公司用自己别具韵味的商品，吸引了众多境外游客、使馆工作人员、白领、演艺圈、自由职业者、时尚人士。
■雍和宫
雍和宫附近集中排列着几家经营中式服装的小店，大都是订制，价格比较便宜，四五百元钱就可以做一套，手工虽然不是十分精致，但和商场里的中式品牌相比，少了几分规矩和中庸，而且让你有了度身设计的自由。
北京攻略之美术馆——灯市西口篇
左拉西姆家具（暗恋非洲）
这里的非洲雕刻艺术品是京城不多见的，昂贵的货品是艺术家和收藏家的更爱，也有很多可爱别致的摆件是大家都可以接受的。价格可以商量，店主是很和气友善的女子。面具从小到大 600-2800，非洲娃娃 500/个，瓢60元/对，鼓100以上。价位 30-30000元，王府井大街16号
发条怪兽（TOYS）
这家铁皮玩具店是“新裤子”主唱和吉他手彭磊开的，门脸不大，面积也不大，但是充满了密密麻麻、稀奇古怪、五花八门的文具，有小时候玩过的铁皮汽车、火车、飞机、手枪等，面目丑陋做工粗糙的机器人，日本淘的，主人的挚爱收藏。玩具的价格不便宜，音乐圈的人是常客。东城东四钱粮胡同西口
熊太郎
店里有NICI、DAKIN、Meyer Dauglas、Gund、RUSS等国外十个著名品牌的毛绒玩具，价位3-880元，王府井大街甲34号
红草莞儿（伊人味道）
这家店的服装多是用订织订染的棉麻布料，丝绸、薄纱、晶亮晶亮的小珠子只是在腰线、领口、袖子和裙边做些修饰。白族手工刺绣包 198元，短袖上衣 108-298元，手工丝巾10-15元。和相当风格的其他店相比，这里的价格非常合理，如果衣服不合身，店里可以修改，有特卖的活动，王府井大街28号（王府井大饭店对面）分店：和平街北口西北角；隆福广场中道东侧。价位100-300元
南默帽子
熟悉瑞丽的女性应该对这家店不陌生吧？瑞丽里的帽子很多都来自于此，在这里，可以买到品牌设计的运动帽、遮阳帽、鸭舌帽、礼帽，还有西式洋帽，150元，西式洋帽佩同色的藤草手袋360元/套，夏天还有其他品牌的太阳镜。价位60-1100元（夏），100-8000元（冬），王府井东方新天地地下EE02
Snoopy专卖店
北京之一家Snoopy专卖店，主营Snoopy毛绒玩具、瓷玩具、工作和休闲等不同风格的背包、圆领衫、连衣裙和紧身服装等各种Snoopy车饰品以及手表、钱包，所有货物都是上海制造的，价位80-700元，王府井大街223
北京攻略之东四--东单篇
东四——东单
食草堂：
店面有一种敦厚的气韵和含蓄的古典之美，二层是10元起的特卖场，很值得去看看。北京的王府井、新街口、地安门，外省的西安、长沙、石家庄、唐山、保定、乌鲁木齐、青岛——甚至加拿大温哥华都有食草堂。营业时间10：00-21：30，价位10——1000元以上。东四北大街367号
谭木匠：
3厘米的牛角梳子是最小的，可以挂在胸前当装饰 9元，刮痧板 8元，普通木和檀木的化妆镜 28-78元，任何款式的货品都可根据客人的需要雕刻文字和简单图案，价格没有商量。东四北大街375号，价位7-888元。
蓝礼小屋（blue hat）
杂货铺，印尼木雕手工艺品 159-299元，竹子风铃 69元，KITTY猫零食盒，好看的盒子装什么都由你，12元，有麦兜和snoopy样子的趣味台灯 18元，价位10-900元 东四北大街421号
No383军野行
这是一家凝固着军人情节的小店。有各种野战丛林服、沙漠战斗靴、空军飞行头盔，各种各样的军帽、肩章、军表、打火机。指南针 1200元，军用水壶 70元，书包 220元，价位15-3800元，东四北大街383号
牛仔酷
从香港进来的牛仔服饰都很出味，自然不是普通店里可以找得到的。时尚男女、模特和娱乐圈的朋友是这里的常客。有双层蕾丝装点的特超短裙， *** ，135元，深蓝色的裤子上布满浅色的补丁，198元。价位：牛仔服装100-400元，配饰10-50元，东四北大街447号
反制衣革（Hack&RS）
另类可以概括这个店给人的之一印象，他们贩卖的服装、背包、鞋帽除了反制衣革以外还囊括了哈雷、G-Workz和IF等其他站在时尚前沿的欧美服装品牌。男生偏爱的士兵摆件 165元， 夸张的黑色女生挎包 195元， 男生T恤 145-195元，衬衫 195-275元，手镯 220元，戒指 185-210元，鞋子 265-1380元，哈雷的皮带口 285-365元。女生的帆布鞋样式非常独特，在别家店是见不到的。所有服装饰品都是正品，因此价格也是固定的。价位：30-330（夏）60-900（冬） 东四北大街447号
潜龙堂（纯银生活）
主营的银饰品和琥珀饰品粗粗看起来和别家银饰店没有分别，但工艺和原材料据说百分之百来自于尼泊尔，印度和 *** 。印度纱丽，东四一条街上仅此一家。老板是尼泊尔人。戒指款式和纯度各有不同 30-500 ，水晶石的彩色手链 120元，纯银挂追上镶嵌马赛克石，光彩夺目 180元，常有特价品卖。东四南大街104号演乐胡同口，价位10-1000元以上
贝蒂专卖店
不用多说了，店内有各种贝蒂用品、玩物。时钟 158，亮丽颜色的休闲女鞋 178-268元， 蓝、粉色、很洋气的腰包和挎包系列 128-158元，钱包、化妆包 45-85元，长款 100元以上。价格没有浮动，也很少有特卖。不限时购物满1000的客人可以成为会员，终身享受85折。东四南大街66号，价位45-300元
模糊店
已走过十年的春夏秋冬，现在的它以服装服饰为主，古朴、个性、回归田园的设计风格。帆布背包和挎包 70-80元，浅**吊带裙 120，棉麻印花背心 98元。店里常有特卖品，点小就要考验你的细心，一定会有惊喜发现。东四南大街142号，价位20-200元
边缘地带（时尚男人甲乙丙丁）
这是一家专属男人的店。服装、皮鞋、腰带和皮饰品都源于广东时尚理念。服装的色调多以Fashion World永远相宜的黑色和白色为主。店内有地下、一层、二层三个购物区，二层更像个舞台。翘头皮鞋 399元，皮质项链 49元，裤子 199-299元，半袖上衣 199-269 ，T恤99-269元，价格是固定的，有特卖活动。东四南大街甲108号，价位20-700
唐人食艺（零食，也可以吃的有声有色）
梅子是唐人食艺的主营食品，按酸、甜、咸和姜味不同口味，可以买到近60种散装梅子和干果，菠萝派、一品梅、乌龙茶梅、新化核梅、特酸乌梅、还有芒果干、槟榔条、澳洲樱桃肉，统统是8-16元/100克。除了这些，还有来自于狮子国度和热带雨林的东南亚食品，印尼的水晶糖，日本有名的不二家牛乳糖，也有欧洲食品，英国得云来的柠檬糖，法国巧克力等。东四南大街134号，价位100元以内
新浪漫主义（与生俱来的风雅）
首饰柜是这里的点睛之笔。项链——占尽了所有的风头。店里的服装都是欧洲的设计、欧洲的 *** ，意大利的OSIGNO、法国的RED ROSE和Y'YES，TERRE JEANS的牛仔裤。中粮广场C座130（星巴克旁边）价位200-3000
漂亮吧
时尚饰品、文具、玩具及手工制品，价位05-20元，东四北大街100号（十二条向北）
五色风马
中西文化互动，设计有个性的中式品牌服装服饰，也有藏式和麻、草做成的小娃娃。价位100-400元，东四南大街126号，分店，日坛商务楼3012室
流行舍
法国、意大利、韩国和中国香港的品牌服装、皮包、皮鞋、手表等。价位100-10000以上，东四南大街99号
班狄克（BOMTIC）
流行配饰品，大部分商品10元以下，东单北大街94号
北京攻略——特色小店大全
1、南亚风格的小店
推开店门，扑面而来的是浓郁的异域情调。店主从南亚、欧洲甚至非洲精心搜罗的装饰品和服装充盈着各个角落，桌子上神秘艳丽的尼泊尔、印度工艺品；玻璃柜中熠熠发光的欧洲风格纯银饰品；衣服架上丝质、麻制和纯棉质地的波希米亚风格披肩和服装 每一件都精挑细选，每一件都与众不同。
地址:北三环和平东桥西南侧绿化带后，和平街北口十三路总站对面
2、好而不贵的水晶玉器
在和平里，从小街桥出口，之一个口右转后，200米左右吧。(挨着北京建材市场，轻轨柳芳站)有一个怡和国际珠宝城，开业时没敢去，觉得一定很贵，后来和爸爸妈妈一起去了一趟，收获颇丰。
在晨曦百货，看到一条金发晶，成色不错，大概8-10MM,喜欢的不成了，要4000多，但荷包羞涩，就常去看看。
喜欢的M可以去看看，还能当上一次珠宝鉴赏课呢！：〉
3、向大家推荐适合学生的3家特色小店
1)五道口：丑的哭(轻轨附近)
推荐原因：东西款式好，质量也好，最关键的是！！！！！只要自己报价不太过分，一般都能买下来。上次偶在偶学校西门的小店里看中可一件外套，标价258，最多再打个七折，不还价，后来在她们那砍到了80(一模一样的哦)。店主一脸的痛苦最后还是卖给我了。他们好象是能走一件就走一件的卖法。
2)北航北门外的一排小店。
越来越觉的北航商业氛围浓厚。这一排小店很多都是小饰物店，但也有服装店。其中一家主卖裤子的小店像大家强烈推荐！店主的报价非常实在，一分钱一分货的那种。一般是她说多少就是多少。不用担心被宰。
3)五道口服装市场二楼左手一直走(在那一片找)的“地中海”
主卖天然水晶。MM我是水晶爱好者，买了很多水晶。可以向大家保证这个地方卖的主要都是天然水晶，但也存在人工加色，改色的水晶(不过比较少)，看大家的眼力了。他们这的报价不高，但大家一定要还价！！！一般把零头去掉再往五折砍就差不多了，可是也有例外，就是那种特别好的水晶。
4、逛后海的小收获——不是很详细
之一次去后海，收获不少。以前一直以为是酒吧一条街，后来发现不光如此，还有许多的小首饰店呢！
经朋友介绍，在银锭桥的西边有一家西 *** 开的小店，里面有一些藏式的服饰和一些有藏族特色的小东东，很有意思的。在那里逛了又逛后，发现了一个店主父亲手工 *** 的戒指，非常PP，很是花了几两银子买了下来。到现在还是爱不释手呢！
到了烟袋胡同里面，发现了很多的特色小店，其中一家就在一个保留完整的庙堂里。还有逛到一家店时，店里的货物并未吸引住我，唯一让我挪不动步子的是她家的一只小小狗。嘻嘻，和我家的狗狗一样PL哦！
后海美丽的夜景真的让我流连忘返啊——，尤其是对我这个基本不逛特色街的人来说，确实有点开眼了，呵呵！！
5、强烈推荐一家外贸包包店
在国际俱乐部西门秀水2号的4层，全是外单的包包，有很多瑞丽日文版中经常出现的品牌，组曲、icb、natural beauty basic等等，还有出口美国的nine west，样子好，做工好。上次我买了一个走韩国的锐步的包包，走在大街上超过3次被人追着问在哪里买的。不过老板不喜欢和别人砍价，通常新款也就打个8、9折。
在京城精品折扣店 ***
在京城有不少长年打折的折扣店，经常光顾，总能收获意外惊喜。京城有精品折扣店，如时代广场LCX国际精品折扣店、燕莎奥特莱斯购物中心、365折扣广场、上品折扣王府井店等；还有时尚味道不同的特色小店，会逛街的女孩总有收获。
LCX国际精品折扣店
首都时代广场的LCX精品折扣店实行自选式购物，国际名品荟萃， *** 了300余种国际知名一线品牌，如BOSS、GIVENCHY、DUNHILL、CHRISTIANLACOIX、连卡佛等，品牌档次、知名度都是国际一流，是集中购买大品牌的好去处。大部分货品都是在北京“独一份”。从这里淘回去的东西一般不会与别人雷同。因为这里的很多品牌对于国内很多人来说还是很陌生的，在别处很难淘到呢！这里布局整齐有序的货品，让您一改传统打折店的印象。
特色：当你看到一双双形色各异的精品鞋整整齐齐地摆放在德国进口的货架上时，你就会控制不住自己的美脚了。
价位：全部货品都以原价的一到五折亮相，从几百元到几千元不等。
地点：西单首都时代广场三层
365折扣广场
每月按末位淘汰引进新品牌。据介绍，365折扣广场将采用“每月末位淘汰”制度，对广场中每月销售额更低的品牌进行淘汰清场，用新引进的品牌作为代替，不仅可以保证售卖品牌的更新度，还可以促使供货商提供高质量的产品，同时也对塑造品牌形象起到促进作用。以知名品牌的应季库存商品为主要货源，以市场价格的一到五折进行销售。同时在折扣的基础上定期推出主题特卖。目前已经签约进场的知名品牌已经达到50多个，其中包括掂、ON *** 、GUESS、BOSS、华伦天奴、SODA，以及耐克360度等精品服饰。东西不算过时，而且摆放得也比较整齐。
特色：女装。大部分的衣服都很适合职业女性穿。国内知名的品牌“掂”就是很值得淘的女装。
价位：一至五折，从几十元至几百元。大部分在千元以下，适合工薪阶层。
地点：朝阳门丰联广场地下二层
燕莎奥特莱斯购物中心
这里品牌全而大牌。在奥特莱斯销售的名牌商品有PTADA、VERSACE、纪梵希、登喜路、法国鳄鱼、耐克、KENZO、CK、金利来、皮尔卡丹等200多个国内外知名品牌。尽管是名牌商品的下架商品、过季商品、断码商品以及出口甩单商品，但却是全新的。
特色：家居用品。这里的家居用品很精致小巧，而且价格也不高。
价位：二至七折，服装价格从几十元至几千元不等。
地点：东四环北工大桥边。
王府井上品折扣店
这家“上品折扣店”实质上是王府井工美大厦“上品折扣主题特卖广场”的一家连锁店，是主要针对大众推出的名牌折扣店。以运动休闲货品为主。大部分货品是大商场里的下架商品、厂家的库存商品、过季商品。品牌有鳄鱼T恤、 *** 、皮尔卡丹、艾格、史努比等。价格非常便宜。但是货品大多数款式不潮流。
特色：皮尔卡丹的袜子和圣大保罗的内衣，便宜又好的东西。堆在购物车上像小山似的商品随处可见，人多较拥挤。
价位：所有商品都在五折以下，有的甚至低至一至三折，一般在百元左右。
地址：王府井工美大厦五层
秀水街
“假冒不伪劣”是秀水街的特色，甚至假货也分A档、B档。比如LV的皮包，100多元能轻易买到B版，但想拿到A版则是一个笑话。不过很多人就是喜欢这种“淘货”的感觉。
特色：在秀水淘东西杀价一定要狠，态度一定要坚定。如一个NorthFace的登山包出价580元，回价可立刻砍到100元；又如毛绒玩具，出价80元，最终可以20元成交。眼光和购物经验就是这样练出来的。
动物园外贸特色店
动物园地区是淘换价廉物美服装的理想去处。在这里，花不多的钱可以买到质量、款式都不错的衣服。
经过近十年的发展，这里先后出现了天乐宫、众和、东鼎等众多服装批发市场。
特色：位于天文馆旁的天乐宫服装批发市场以外贸服装专营为特色。天乐宫的商品是清一色的外贸服装，汇集了全国出口服装企业的多种品牌服装、服饰。200多个摊位中有十几个精品屋。除了商品质量有保证外，价格也很实惠，20多元就能买一条品牌牛仔裤，当然也要会砍价才行。
东四小店
东四是北京小店最集中的区域之一，一些小店在海外都有一定的知名度，很多艺人来京时都会光顾，这里也是目前北京最受时尚杂志青睐的地区之一。“流行舍”、“牛仔酷”、“469甲”等很多小店都拥有一批固定的拥护者，特点是风格不尽相同。例如“469甲”是北京最为正宗的哈日风格小店，货品基本上都是从日本直接进货，主要经营怀旧感觉的T恤、衬衫、裤子和鞋，比如经典的VANS系列格子帆布鞋，印有各种怀旧商标的T恤等，是寻找上个世纪70年代感觉的不二去处。
“改版”后的女人街
“改版”之后的女人街商品档次有了明显的提高，比较明显的特点是：韩国和日本的服装在这里很流行，所以特别受哈韩哈日一族的青睐。
比较有特点的一家是“MP3韩国服装”，这里以休闲服装和运动服为主。如果你经常看韩剧的话，就会发现有不少服装似曾相识，大部分服装代表了韩国流行服饰的特点。来这里的顾客有不少是韩国人和日本人。
在精品一条街的南边有一家名叫“安惠子”的小店，这里的T恤长短款都比较齐全，而且衣服上图案的个性化色彩很强，所有的T恤颜色基本都是黑、白两色，虽然很酷，又不至于太过出位，颇受时尚女孩的喜爱。
在这里像安惠子一样以黑白两色为主的小店很多，风格也各不相同。在西南角有一家叫“叶狄纳”的专营店，在很多服装街都有这个品牌的服装。
在“叶狄纳”的旁边，有一家名为“女线索”的小店。而这里的服装就像这个招牌一样的独特，或性感，或妩媚，或前卫，而且这里的大部分服装很少见，喜欢特立独行的女孩最适合。其实在女人街B区，特色小店还有充满民族色彩的“田园”、极具女性魅力的“欧派风格”等等都值得一逛。
在流行元素一周一变样时，谁能紧跟潮流，谁就抓住了消费者的心，目前装修高档的大商场似乎已不受逛街高手们待见了，一条条颇具特色的购物街成了血拼一族的更爱。女人街、韩国城、音像街、茶叶街、小商品街……分门别类，逛起来目的明确，买起来，可以砍价。
生产美女的地方———女人街
女人街无论从地理位置还是购物环境来说，在京城众多服装街和服装市场中都算不错的：比邻燕莎商城、鹏润大厦、莱太花卉，又与使馆区相隔不远，交通便利，更容易吸引顾客。面积大，通道之间留有很大的余地，购物环境相对舒适，同时通道设置比较合理，不会像某些商品市场一样让人晕头转向。但是由于原来的服装样式有点“老土”，缺少个性和流行元素，所以人气并不是很旺。不过现在却发现女人街已经悄悄地改变了不少。每位商户为了吸引顾客、体现个性，都对自己的“门面”费了一番心思，让它与自己的服装风格搭配起来，相得益彰。而且每个通道都用漂亮的灯箱起了名字———什么“西四大街”、“鼓楼大街”、“皇后大道”等等，让顾客更容易辨认。当然这都是表面上的功夫，要想真正吸引顾客还得要靠商品的质量和样式，以及公道合理的价钱。韩国和日本的服装在这里很流行，在女人街有不少经营韩国服装的小店，都比较有特色，有的以正装为主，有的以休闲服装为主，还有的出售韩国民族服装。在这里的精品一条街上，还有几家卖韩国服饰的小店，但多数以正装为主，多以一些永远不会过时的样式为主，却缺少了一些流行的色彩和元素，比较适合白领女性。虽然这里的韩国服装店很多，但是价格并不便宜，一套休闲服大约在300至400元之间，而且几乎没有还价的余地，最多去个零头或者打个9折，况且许多小店都贴出了“ *** 谢绝还价”的牌子。尽管如此，还是有不少人慕名而来。
女人街不仅是购买服装的好去处，一些卖饰品、化妆品、小商品以及鞋帽箱包的小摊位也都有不少特色，价格也比较便宜，大多数都能砍价。总体而言，现在的女人街比起以前来要强得多，但是仍然有一些档次较低、质量较差、样式较土的服装混杂其中。相信精明的SHOPPING族能够擦亮眼睛，选到自己真正合意的“东东”。您要是逛完了女人街，还可以去隔壁的莱太花卉看看，那里的花很漂亮，而且比花店的要便宜不少。
韩风渐欲迷人眼———五道口
提到北京的哈韩圣地，大家大概都只知道西单的韩国城。其实对哈韩族来说，五道口是一个更好的去处。五道口———清 华与学院路之间，无论是过去时还是现在时，都是周围各高校学生喜欢去的商业区，特别是北语的留学生，经常有事没事就溜达过去，准能淘到自己中意的衣服。当夜色渐浓，从城铁五道口站下车一直往东走，五道口路两侧特色店的霓虹灯，错错落落，渐次亮起来，这条并不宽的长街，便在夜风中透映出浓浓淡淡的时尚风情。
若把西单的韩国城比作汉城的明洞，那么五道口就是东大门了。西单韩国城的商品过于昂贵，而这里的东东全部都是学生价位，你可以用30-60元买一件漂亮的T恤，花50元买一条舒适的仔裤。因为韩国留学生经常光顾的关系，这里的衣服逐渐全部改成了肥大的有HIP-HOP风格的韩国款式。这里主营服装，在这里，你几乎可以找到所有的韩国知名品牌的标志。韩式文具是韩风的一个重头戏。韩国文具多是美丽而精致的。哪怕是一种设计独特的信纸都像在讲述一个温馨而浪漫的故事；小巧的记事本漂亮又实用，还有可以放照片的透明封面；带线圈的硬皮本适合记笔记且可长久保存不怕磨损；软面抄的封皮更是美到了极致———或是简单大方的方格，或是深蓝底色中点缀几颗亮亮的星，或是可爱的流氓兔和炸酱面娃。此外，这里还有好几家专卖帽子的小店，一般只需15块左右就可买到一顶很不错的棒球帽。最里面的一排全部都是鞋店，以运动鞋和棕色的韩版休闲鞋为主，一般价位都在80-100元左右。但是质量不是很好，样式漂亮却不耐穿。要想把五道口这些店全都逛完，基本上得花1个多小时，如果看中了什么，再试穿一下，就差不多得再花半个小时。在这里买东西一定要分东西砍价，当然，无论价格的多少，只要自己觉得满意，就可以爽快地成交。
感受老北京———什刹海
去什刹海，购物也许是次要的，但这是一个极富老北京风情的地方，还是忍不住强烈推荐。前海(什刹海)、后海和西海(积水潭)是由东南向西北延伸的三个水域组成，老北京习惯把它们统称为什刹海。后海和前海是连在一起的，沿岸灰墙灰瓦的平房里住的都是老北京人，闲暇的时候溜溜弯，钓钓鱼，悠闲的脚步仿佛调慢了时钟。这一带还散落着一些王府，比如有诸多故事的恭王府，还有世外桃源一般的宋庆龄故居。去什刹海的节目可以很多：观景、泡吧、胡同游、享受美食……当然不要错过逛逛店铺。烟袋斜街是一条极窄的小巷，两边都是挨挨挤挤的小店辅，头顶上是各式的招牌。一间一间地逛过去，很有点 *** 的意思。去星瑶制衣工作室量一件中式小褂儿，在小古董店淘两样小玩意儿，到鑫园浴池搓搓背，去老理发馆刮个脸；随意落座街头，不经意间听两声小贩的吆喝或是京腔京韵的寒暄；在时尚与民俗相融合的酒吧阁楼里偷闲坐坐，或钻入一旁的饰品小店，选一枝发簪……另外，前海西沿天荷坊是一条临水小街，很多店铺正陆续开张。
北京的特色街还有很多：新街口的音像、东单星罗棋布的小店、收藏家更爱的明清家具街……只要睁大一双慧眼，美丽的商品到处都在。
另外，补充一点是，燕莎奥特莱斯折扣店在朝阳区熊猫环岛也新开了一家店，这家店在周5至周日有大量折扣，我去过，确实比外面便宜不少，尤其指的是运动和男装，女装相对较少，坐车的JMS可以坐409，407等车，也可以走三环，但是步行要稍微多一些，不过就当遛弯嘛～周围新改建的园大都遗志公园也不错，景色很美，值得周末闲暇的时候去散心～！
再补充～～北京的地安门附近也有几家小店，并且有天意小商品批发市场，紧邻鼓楼后（我只是看电视看到的自己并未去过）有家银饰店，做的非常有名气，而且价格不贵！在小吃里，地安门也是占有量比较大的，而且还汇集了天津的狗不理等，可以满足好吃的JMS哦～
业态规划定义
购物中心业态规划，简单来讲，是指在符合项目定位的前提下，为满足目标消费者的消费需求，合理引进商业业态，对购物中心各功能分区和各楼层所进行的业态布局。购物中心业态规划应遵循三个原则。即：明确定位，功能完整性，业态相关。
业态规划要点
1
明确项目定位
业态规划首先要明确的是所在项目的定位，一切业态规划乃至后期的品牌落位，无不是为了落实前期定位的合理性。项目定位重点包括 目标消费群定位和业态定位。
目标消费群定位：
需要前期通过科学系统的消费者问卷调研，对目标消费群的范围、年龄段、收入水平、消费特征等进行科学分析，挖掘目标消费群的主要特征。当然，项目的体量及功能决定其辐射半径和人群基数，问卷样本亦有差别。

业态定位：
包括业态占比、业态落位、业种品类及分布。
举例来说，上海曹路宝龙城市广场定位于社区型购物中心，其目标消费群定位于上海浦东，曹路镇周边5公里为核心的消费者，其业态定位即以周边居民日常生活业态为主，涵盖超市大卖场，生活配套，各色餐饮类业态。除去家乐福超市，餐饮成为其吸引更大范围内消费者的有力体验业态。
厦门宝龙国际中心，定位于国际奢侈品购物中心，其目标消费群即定位于厦门乃至周边县市中高端消费人群，其业态定位，即瞄准高大上的国际高端奢侈品零售及特色体验业态。
2
业态组合
业态组合包括业态选择及业态配比。
业态选择：
业态选择，根据项目所在城市的级次，同一城市的不同区域，项目的功能不同，均有较大差异。如城市核心商圈购物中心，承受高租金的零售服饰类业态必定占主导，郊区型购物中心当偏重生活配套类及目的性体验性强的业态。不同区域消费者其消费差异直接决定了业态选择的差异。
举个例子：北京CBD万达，周边多以流动性的上班族为主，一到夜晚或周末人口骤减。其超市选择家乐福大卖场，就是没有充分考虑消费人群需求而做的较差选择，大卖场更适合选择传统生活区而不是CBD商务区。而咫尺之隔的华贸中心，星光天地B1楼选择华联精品超市，更符合这群候鸟型上班白领族的消费特征。
业态配比：
合理的业态配比，主要有两个作用，一个是完善品类结构，更好的满足消费需求；还有就是合理的业态配比决定项目整体租金收益的高低，因为不同业态产生的租金收益差异较大，如何做到平衡低租金高体验类业态与高租金低体验类的业态互补共赢，是前期制定业态规划、租赁决策文件、投资回报率时均要通盘考虑的。
某购物中心业态配比示意图
业态
细分业态
单套套内面积
数量
业种套内总面积(㎡)
建筑面积
面积配比
业态配比
主力店
百货
35000
1
35000
5000000
4152%
59%
超市
15000
1
15000
2142857
1779%
次主力店
影院
3500
1
3500
500000
415%
17%
KTV
2500
1
2500
357143
297%
电玩
2000
1
2000
285714
237%
大型餐饮
3000
1
3000
428571
356%
电器卖场
3000
1
3000
428571
356%
小商铺
餐饮
800
2
1600
228571
190%
24%
500
15
7500
1071429
890%
200
10
2000
285714
237%
50
5
250
35714
030%
零售
100
20
2000
285714
237%
60
50
3000
428571
356%
50
50
2500
357143
297%
生活配套
50-200
15
1450
207143
172%
合计
84300
12042857
10000%
100%
3
工程技术条件
业态规划时，一定要充分考虑所要引进商家其特殊的工程技术要求，是否适合在购物中心楼层内经营。层高、柱距、结构负荷、电气、给水、排水、排烟、消防等方面都是业态规划时应考虑到的工程技术条件。
超市大卖场：
其层高要求就是保证商场内无吊顶区域灯具底标高不低于37m，所有管线(含支架、风口)的底标高不应低于40m；结构负荷方面，鲜食楼层：1000kg/㎡，非食品楼层：700kg/㎡。超市独立的货梯，卸货平台及货车动线均需在前期明确。
影院：
一般**院的层高都要求在8-9米之间。如果项目本身在建筑上不具备这样的层高条件，那么在业态规划中是不合适设置**院这一业态的。尤其是当规划有IMAX影厅时，IMAX影厅所在部分会跨层，无论是下沉还是上挑，务必满足其最小标准尺寸。（通常标准的矩幕IMAX为22米宽，16米高，世界更大的IMAX**院银幕高达2942米）。
餐饮：
在业态规划阶段，首先必须确定餐饮区域，以便在规划设计阶段就预留各项餐饮设施条件，比如供水、供气、供电，排油烟管径、隔油池等。在规划设计阶段这一块不到位，后期招商即使想招餐饮业态也无能为力。如果预留不充分或者设计不合理，后期要增加很多二次工程改造的成本。这也是目前很多传统百货想要转型增加餐饮业态时遇到的困境，原有餐饮条件不足，增加餐饮条件将带来漫长工期及较大成本。目前宝龙所有购物中心在业态规划阶段，均需确定餐饮区域，并预留所有餐饮必备条件，标注厨房区域。
健身会所：
健身 会所通常涉及的功能区非常多，一个大型健身房，常设有器械训练区、室内游泳池、多功能水疗中心、有氧大操房、动感单车房、飞镖馆、瑜伽房、舞道区、斯诺克中心、乒乓室、棋牌室、网吧、托幼中心、 *** 淋浴区、体能测试中心、休闲商务中心、中西餐厅、营养餐吧、水果影视吧、运动专卖区等。不同功能分区涉及到的工程技术条件差异较大，特别是室内游泳馆，其楼板荷载至少要达到1500kg/平方米。

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02 品牌落位
品牌落位的定义
品牌落位是指在符合项目整体定位的前提下，按照各楼层业态规划，将合适的品牌，按照合适的面积，落在合适的位置。如果将项目比作一个人， 定位塑其灵魂，业态成其精气，品牌则赋予项目看得见的血肉。定位是因，则品牌是果，品牌的落位是实现定位的成果。
品牌落位要点
明确项目定位：看不见的东西最重要
就像我的一位导师所说：看不见的东西最重要。这里我一再强调定位，因为定位在商业地产中，属于看不见的东西，看得见的是物业条件和招商行为。许多开发商往往一开始就急于紧抓看得见的而忽视看不见的，这也是很多项目缺乏灵魂，导致失败的原因。
在商业地产供应严重过量，品牌方越发强势的当下，往往是客（品牌）大欺店（开发商）。越是强大的品牌商，越是见识过各种各样不同定位不同实力的开发商。他们有着几十年甚至上百年的运营经验，往往对项目的理解有着比仅做过几年商业的开发商更深刻的体会。开发商如果自己都没有想清楚定位，何谈招到合适的商家。尤其是住宅出身的开发商做商业地产（其特征是习惯了甲方强势文化，定位目标是以销售利益更大化），双方道不同，何谈相为谋？
所以招商的之一步，先要深化定位。深化定位需要对项目更深层次的理解。对竞争项目的定位、规划、品牌做深入研究；对目标客群的消费习惯和消费倾向更深入的思索；对主力商家和品牌商家做更深入的分析和筛选。
品类规划四项基本原则：
在塑造好项目的灵魂之后，就该给其注入精气神。
接下来需要针对不同楼层，不同区域，不同品类，执行由整体到局部，由主到次的品类规划。品类规划要点：在明确整体定位的前提下，各楼层需明确主题；冷区及热区如何衔接，如何人流互动；品类搭配需满足消费习惯。
1
唯一性
同一品类不能重复出现，避免内部销售分流，降低坪效，同时也有利于项目特色经营业态的创建和保持。如引进韬博或赛标，那就没必要再引进NIKE，Adidas;有了Apple旗舰店，就不需要COODOO或美承。当然，沃尔玛和711通常能够很好的共存，这类便利店通常放在Mall外街或邻近入口，其营业时间和灵活的经营方式，通常能与大卖场互补。所以，同一品类重复出现的前提必须是功能互补。
2
丰富性
丰富的品类规划，有利于实现快速旺场，引领并改变当地的消费观念和生活方式，同时能带来整体租金收益的稳定增长。如在购物中心规划儿童主题类业态，就要保证品类尽量丰富。儿童零售类的 *** 店、童装、童玩、童鞋、童车、食品等尽量做到丰富全面，儿童体验类的游乐、早教培训、艺术、运动等，可以有效增强整个购物中心的体验感。
儿童业态品类细分
业态
品类
细分品类
代表品牌
儿童
儿童体验
儿童游乐（幼童游乐园、大童游艺中心、主题乐园）
爱乐游、汤姆熊
儿童职业体验馆
星期八小镇
早教
东方爱婴
英语培训
迪斯尼英语
艺术（音乐、舞蹈、绘画、书法、棋艺）
柏斯琴行
运动（真冰、滑轮、武术）
世纪星
儿童主题餐厅
Hello kitty
儿童SPA、游泳
贝凯雅国际母婴SPA护理中心
儿童摄影
西瓜庄园
儿童零售
儿童类商品 *** 店
宝大祥、孩子王
童装
巴拉巴拉、史努比
童鞋
ABC、米奇
玩具
反斗城、乐高
食品
多美滋、雅培
婴童日用品
贝亲、花王
车床椅
好孩子、康贝
3
关联性
同一楼层针对类似消费群体，将同一类客群喜好的商品集中于一个楼层或区域，使得客流与销售的转化率达到更大化。如在三楼规划大量的儿童类业态，同时可以补充美容SPA，女性主题餐厅，家居家饰类年轻妈妈们常逛的业态；在**院周边，通常可以安排一些电玩、甜品、休闲餐厅、水吧等业态。
4
针对性
品类规划需要符合消费特征，有针对性地落在不同区域。这将有利于消费者能在最短的时间内找到自己想要的商品或服务。如购物中心连接地铁的楼层，人群分过路客和目标客群，如何更大化的延长目标客群的停留时间，并间接促成过路客的消费行为。可以有针对性的规划一些便利店、生活配套、零食店、快捷餐厅、特色美食等。这类业态布局灵活，业种丰富，面积不大，租金承载力高，能有效带动人流并创造良好租金收益。

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清理品牌产品线：从产品线看项目定位
这里举个例子简单说一下，西班牙Inditex集团(INdustrias de DIseño TEXtil, SA，简称INDITEX)，是世界四大时装连锁机构之一，旗下拥有ZARA、Pull &Bear、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、Uterque、ZaraKids服装品牌，及Zara Home家居品牌。Inditex目前在国内开店，通常是多品牌齐头并进，通常要求1+3（ZARA + Pull&Bear、Bershka、Stradivarius）或1+6捆绑进驻。
最常见的是第三代万达广场内，如武汉菱角湖万达（B级店）、武汉经开万达（B级店），我们往往可以同时看见ZARA、Pull&Bear、Bershka、Stradivarius 四个服装品牌。ZARA可以主打多年龄层的男女装；Pull&Bear主攻中低端年轻群体，Bershka主打街头风格的年轻前卫群体，Stradivarius定位年轻潮流女装。而Massimo Dutti、Oysho在产品线内定位相对更为高端，通常会在定位更高的购物中心出现，如成都金牛万达广场（A级店）。
产品线的多品牌战略可以覆盖更广的消费客群，从而带来更佳的利润。但并不是覆盖越全越好，还要看项目定位及消费环境。如青岛伟东乐客城引进了Inditex产品线的7大品牌。但项目所在的李沧区消费环境和消费水平相对偏低，消费者对Massimo Dutti这类小众又偏高端的品牌接受度很低，笔者今年8月去店内考察时，就面临打折亏损。
站在开发商招商的角度，摸清不同品牌不同的产品线战略，选择适合购物中心定位和档次的品牌产品线，对项目招商往往事半功倍。换个角度讲，品牌的不同产品线都有清晰的定位，更能准确筛选符合购物中心需要的的品牌。
品牌间位置搭配：门当户对与豪门恩怨
品牌之间的位置搭配也非常复杂，其特点像极了中国人的性格，“相互攀比，互相竞争”。这里以奢侈品牌为例：世界三大奢侈品集团LVMH、PPR、Richemond之间竞争激烈，尤其以LVMH旗下的LV和PPR麾下Gucci之间竞争最为白热化，你很难在一个购物中心看到他们两个，更不用说比邻而居。
奢侈品品牌落位的搭配原则：
1、门头入口选Gucci或LV，当然Prada, Zegna等也不错；
2、LV和Gucci是有我没你，有你没我，Dior和Chanel品类互斥互不顺眼；
3、Zegna和Cartier、Prada和LV、Chanel和Zegna、Dior和Hermes可做邻居；
4、单品类如Patek Philippe一般邻中庭、 *** 店如LV、Prada放门脸。
品牌面积适宜：量体裁衣
面积要求是品牌招商的一个重要内部考虑因素。不同商家需要的面积不同，在进行业态规划时就应充分考虑不同商家的经营面积的差异。如果规划的面积太大，不适合引进该品牌商，即使引进了也是资源的浪费，造成坪效过低，经营压力大；如果规划的面积过小，则不适合相应商家的要求，也会对招商造成阻碍。因此，商家的面积要求是不容忽视的要素。
如一般的服饰品牌，套内面积通常在100-150㎡左右。一些时装品牌在主线服装打开知名度后，会扩展鞋、包、配饰等副产品线，其面积需求通常要求更大。而类似于ZARA、H&M这类服装 *** 店，不仅囊括男装、女装、童装，鞋、包、配饰等一应俱全，其更大的优势就是款式多样，且超高频率的更新换代，大大提高了产品的丰富程度，顾客每次来都能见到不一样的新鲜产品。所以一般的快时尚面积均要求1500-2000㎡左右来展示更多选择。 所以品牌的开店面积，是由该品牌的产品线丰富程度来决定的。
餐饮品牌因菜系不同，定位风格不同，所需求面积差异较大。大的如芭菲盛宴能做2000-10000㎡，囊括自助餐、婚宴、商务宴请、会议室等 *** 功能。这类餐饮往往需要1-4楼的空间，首层需要独立大堂直接进入经营区域，面积在400㎡-500㎡之间，且一楼大堂局部挑空。此类餐饮在项目规划前期就作为主力店来沟通，定制化开发。
中大型餐饮如外婆家，绿茶需求面积通常在500-1000㎡，这类品牌拥有超高的翻台率，常常能带来巨大的人气。但弊端是，一般购物中心不会同时引进好几家这类超高翻台率的餐饮，会对整个餐饮层造成人气黑洞，人气两极分化。随着经济原因及上层反腐，高端餐饮尤其是中高端大型餐饮，开店面积逐渐缩小，客单价也将更亲民。目前购物中心餐饮坪效高的面积区间，主要还是集中在300-500㎡左右。
在一些边边角角，或者一些大餐饮的外围，同时也会切割一些小铺出来做一些休闲餐饮、水吧、甜品店，面积几十到一百多平方米。主要有三个目的：一是规划更多餐饮品类，提高整个餐饮区的丰富度；二是小铺往往能出高租金，弥补大餐饮低租金的收益损失；第三个目的，大餐饮面积大，在进深相同的情况下，开间必然很大，如果一条临街面几十米都给一家大餐，可逛度会大大降低，所以会在大餐外围割出一些进深浅的小铺，形成小口大肚子。
租金承受能力：不同业态各不相同
购物中心的租金支付通常分为纯租金或扣点，或者二者取其高。但不同业种商户的租金承受力各有差异。租金是商户经营成本的一个重要组成部份。租金过高，商家的经营压力就会很大，商家赚不到钱，整个购物中心的经营结构就会变得十分脆弱。另一方面，租金是购物中心主要的收入来源，购物中心的投资回报主要是通过租金来实现的。因此在进行业态规划时，应考虑不同业种商户的租金承受能力，从而进行合理的业态规划，以达到租金收益的更大化。

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武汉各类型餐饮，经营状况较好的品牌商家，租金占营业额比重主要集中在5%-8%左右，尤其是特色中西餐饮及大型中式餐饮租金占营业额比例较低。餐饮租金占营业额超过20%，通常盈利空间是比较小的。特别是目前的餐饮业面临着高升级换代率，高人工成本，高材料成本，留给餐饮的净利润率越来越有限。即使翻台率再高，一般餐饮的承租力也很难超过200元/㎡/月。而许多零售品牌，其承租力甚至可高达2000元/㎡/月。
所以购物中心规划中，餐饮业态规划大多设置在高层。除了考虑到可以将人流往上牵引外，还有一个重要的因素就是租金价格因素。所以我们通常可见，低楼层设置黄金珠宝、手表，高楼层设置餐饮等目的性业态，也是有其承租力的考量。

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品牌落位步骤
商家摸底：知己还要知彼
项目当地的商家资源在很大程度上决定了该项目日后招商的难易程度。因为除非是一二线城市的核心地段，并具备超强的招商运营团队，才能引入大量首次入驻该城市的商家资源。否则，招商还是应该现实点，目标着眼于已入驻该城市的品牌为宜。
商家摸底首先要对项目所在城市的商业资源情况进行市场调研。包括品牌的进驻情况，开店面积，租金，营业额、坪效等情况深入研究。商家摸底的目的在于分析当地的商业发展情况，把握目标品牌的经营情况，为项目后续招商及运营提供参考依据。
从摸底情况可以判断出，所在城市相关品牌的需求。如果发现尚有空间，那对自身项目是个机会，如果过于饱和，则引进该品牌对后期经营存在风险。如果整个的规划与项目当地市场的需求相差太远，那将对后期的招商造成很大的困难，对将来的经营产生不利的影响。
通常的做法是，重点选取目标城市零售、餐饮、配套、各类主力店，经营业绩排前50或100名的品牌，作为未来招商的重点突破点。
商家库建立：兵马未动，粮草先行
为避免后期招商的盲目性，需要针对符合项目定位、经营情况良好的品牌建立商家库。
商家库的管理工作包括三大块： 商家开发，商家库的维护，组织评估。
商家开发：
由招商部门，通过多种渠道，将商家资源按照零售、餐饮、配套、休闲娱乐、主力店等业态，录入公司的商家资源库中。由招商部门筛选出符合要求，并与历史记录无冲突的商家进入资格审查阶段。资格审查包括：商家经营情况、经营历史，合作历史等。
商家库维护及组织评估：
商家库至少包括四类内容：商家名录，商家级别，商家状态，合作档案。并定期针对合格商家进行资格评估，清退问题商家。
主力店落定：有争议的基石
有关主力店招商，网上的资料多如牛毛，这里我就不详细多讲。主力店的落定，相当于给项目招商定了基调，为后期一般品牌招商打下了基础。不过近期网上议论得沸沸扬扬的话题：购物中心去主力店化，并增加次主力店占比。
私以为，主力店至少在短期内，仍将具备重要影响力。如重庆合川宝龙城市广场，引入了西南地区首家大白鲸世界儿童乐园，实用面积近2000㎡，有效带动了家庭儿童类其他品牌的招商。该项目预计今年下半年开业，好铺不多， *** 速联系。
龙头品牌意向：牵一发而动全身
在招商过程中，主力店必须先行一步，还有一个工作同等重要的是，首先落实符合项目定位的行业龙头品牌的意向。
比如招高端零售品牌，确定了LouisVuitton，其他如Loewe、Celine、Givenchy、KENZO、Fendi等一众品牌都将纷至沓来。同样的道理，搞定了Gucci后，YSL、Alexander McQueen、Zegna等一大帮品牌也将水到渠成。许多知名品牌很难单独形成气候，需要借势业内极具影响力和号召力的龙头品牌。某种意义上说龙头品牌可以帮你招商，可谓牵一发而动全身。
但龙头品牌的引入，往往需要耗费大量的人力财力和时间。比如，招个Louis Vuitton，你得准备好3-5万元/㎡的装修补贴孝敬这位大爷，收不收还得看大爷的脸色。就算大爷点头了，你还得把更好的位置，更佳的展示面，更低的扣点备齐，就是这样，购物中心开业了，他说不定还在打围，只甩给你一句：JUST WAITTING，时机成熟了再进场装修。
讲到这里，当惯了大爷的住宅开发商顷刻吓尿了，没想到商业地产开发商当了那么多年孙子。不过不要惊慌，非高端购物中心虽然也要招龙头品牌，也要给装补，也要降低扣点或租金，但大家合作机会更多，谈判更有余地。不像奢侈品，一个城市可能就开1-2家，几十个和尚都在抢一碗粥。
不过奢侈品招商不是一蹴而就，纵使强如万达，其号称全国之最的汉街万达广场，在给了几个亿装补，推迟几轮开业后，那些传说中的国际大牌犹抱琵琶半遮面。目前厦门宝龙国际中心就定位于国际奢侈品购物中心，未来的压力和挑战异常艰巨。

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联发品牌落位：强强联手，合作共赢
品牌联合发展战略是指两个或更多品牌相互联合，相互借势，使品牌本身的各种资源因素达到有效的整合从而创造双赢的营销局面的战略。
联发品牌在购物中心的作用：
1 、提升购物中心的品牌品质，拉动其他品牌的进驻，可以达到优势上的互补；
2、较强的履约能力，较强的抗风险能力，增强了购物中心的经营能力；
3、通过联发品牌的认知可以带动购物中心客流，能够创造一种新的需求，提 升知名度，缩短培养期。
目前常见的一些联发商家包括：衣恋集团、赫基集团、绫致集团、百盛餐饮等。这些品牌集团的优势是大众熟知，跨区域，多开店。万达、宝龙这类全国性的商业地产开发商，可以与其战略合作，全国开店，减少了单个项目逐个沟通的时间成本。
高祖品牌落位：爱你在心口难开
在主力店、龙头品牌、联发品牌落定之后，再安排高租品牌的落位。所谓高租品牌，即黄金珠宝、钻石、手表、眼镜、箱包皮具、化妆品、香水等对铺位面积需求不大，但是能承受较高租金的品类，源于它们超高的利润空间。
黄金珠宝这类店面形象好，一般放置在一楼临近入口。化妆品、香水类通常面积不大，通常设置在一楼女装区单独割出的小铺，如果购物中心通道够宽，通常可设置中岛，作为多金点位。购物中心这类高租品牌，通常用不到10%的面积，提供了甚至超过20%的的租金收益，实在是招商必备良药
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