导读：1、住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准，已包含在选择收购的总房价13倍赔偿和选择修缮的总房价16%赔偿中，不再对住宅装修的差异性另行评估。2、若单独装修评估价超过一般装修标准加上评估价13%差异性装修赔偿，则另给予差价赔偿；3、若单独装修
1、住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准，已包含在选择收购的总房价13倍赔偿和选择修
缮的总房价16%赔偿中，不再对住宅装修的差异性另行评估。
2、若单独装修评估价超过一般装修标准加上评估价13%差异性装修赔偿，则另给予差价赔
偿；
3、若单独装修评估价低于一般装修加上评估价13%差异性装修赔偿，则退回多付的赔偿额。
如何评估
1、各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均
应将装修因素对成交价格的影响剔除。
2、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰
部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。
3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房
的装修改造等需要单独评估。
价格时点
1、由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。
2、分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市
场上将其房屋卖出而是被动无奈的。
3、如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时
应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来
的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
价格构成
在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接
费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建
设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十
五。
商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括：
1、店面装修的补偿；
2、停产停业损失的补偿；
3、货物出清损失的补偿；
4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。
一、承租人可以得到拆迁补偿吗
1、承租的房屋在遇到征收时，应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议。
2、承租人在被征收房屋时可获得不同的补偿。若是公房，已购买房屋，拥有所有权的承租人可获得规定中的房屋价值补偿、安置补偿。没有所有权的承租人只能得到搬迁补偿、装修补偿。若是私房和商用房，可获得装修、搬迁、停业补偿，补偿根据房屋用途和装修情况发放。
3、商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。
4、作出房屋征收决定的市、县级人民 *** 对被征收人给予的补偿包括：
（1）、被征收房屋价值的补偿；
（2）、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民 *** 应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
5、用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿
（1）、在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。
（2）、在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。
二、人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据
(1) 被拆除房屋的所有权证;
(2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;
(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;
(4)证明房屋被拆除的时间的证据;
(5) 已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;
(6)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;
(7)拆迁许可证;
(8) 房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;
(9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;
(10)房屋被拆除前的面积丈量报告;
(11) 向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、 *** 迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;
(12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;
(13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。
三、商铺拆迁补偿的标准：
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性更低工资补偿。
其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。
四、误工费赔偿标准如何规定的
对误工费的赔偿标准的规定：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算；受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人无法举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资来算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民 *** 对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民 *** 应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一个店从无到有的所有投资包括( *** 费,押金,一个季度的门面房租,员工宿舍房租装修费,电器设备,和专用器材等)假如,这些项目里,装修费是5万,其他所有费用是7万如果这个店在一年后要重新装修一次那么每个月的装修折旧费是5万除以12个月了,还是12万除以12个月前者只是店面的装修费,可在装修的期间是不能营业的,那么这段时间的房租是否也是成本>还有就是员工的工资是否也该算在内后者,是整个的投资都算上了,可 *** 费,押金电器设备,和专用器材都是一次性投资,平时只是维护而已,而一个季度的房租,却是跟每个月的营业有关,而重装是否不存在那么多的费用请教:这样的折旧费,要该怎样算才合理同时请教,一般店面的重装是时隔多少时间丫头在此谢过!!!!
折旧公式(造价-年折旧费)×已使用年限。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，由于自然损耗和人为的损耗，价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。三人合伙花13万装修了一个店开了一年折旧费需要折旧公式(造价-年折旧费)×已使用年限来计算。消费者在购买旧房时，可以利用折旧法求出所购旧房价值。
好像没有装修补偿说法，基本就是按房屋整体造价赔偿。以海口为例，海口市房屋拆迁补偿安置办法解读成新率均高于50%拆迁估价应当参照类似房地产的交易价格和市 *** 或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。被拆迁房屋估价时的成新率低于50％的，按50％计算。
法律分析
由于部分被拆迁房屋建设时间长、折旧严重，因而评估价偏低，设定更低成新率保障标准将有利于维护这部分被拆迁人的利益。屋内装修补偿协商确定被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以将房屋室内自行装修装饰部分纳入被拆迁房屋估价，统一通过委托估价确定。房屋产权调换的要计差价实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人可以按照下列 *** 结算房屋差价：安置房面积小于被拆迁房屋面积的，按安置房与被拆迁房评估价进行结算；安置房面积大于被拆迁房屋面积10平方米以内的部分（含10平方米），按安置房评估价的70％结算；安置房面积大于被拆迁房屋面积10平方米以上的部分，按安置房评估价结算。该规定同时明确，估价机构要公示估价结果。据介绍，国务院颁布实施了新的城市房屋拆迁管理，对原实行的房屋拆迁管理制度和拆迁补偿政策作了重大的调整。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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