导读： 1、二手房中介怎么收费2、桔子酒店的基本信息3、杭州翔骏家居装饰有限公司的设计团队导语房地产行业的繁荣发展离不开房产中介机构的参与，很多房地产交易都是通过房产中介完成的。房产中介的主要优势在于他们房源多，看房方便，了解行情，最重要的是在房
导语房地产行业的繁荣发展离不开房产中介机构的参与，很多房地产交易都是通过房产中介完成的。房产中介的主要优势在于他们房源多，看房方便，了解行情，最重要的是在房地产方面比较专业。那么房产中介未收房交易流程是怎么样的呢？二手房中介怎么收费？房产中介怎么找客户？下面是房产中介知识百科，一起来了解一下吧。
目录房产中介公司怎么开二手房交易流程二手房交易税费房产中介收费标准房地产中介服务内容二手房买卖合同房产中介怎么找客户房产中介公司排名1房产中介公司怎么开1、给公司取好名字，设定注册资金及法人股东出资比例
2、到工商局核名
3、到银行开户，存入注册资金
4、到会计事务所出验资报告
5、到工商局申办营业执照，需刻制公章、财务章、法人章
6、到质量技术监督局处理组织机构代码证
7、到地点辖区税务局处理国说、地税的税务登记证
8、到开户银行办理基本开户许可证
2二手房交易流程1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
3二手房交易税费契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的15%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价15%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价58%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额05%。
4房产中介收费标准二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费 *** 、服务内容和收费标准等等。
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；
2、贷款服务费：按成交额1%收取；
3、担保费：个别中介公司额外收取05%的交易保障服务费，俗称“担保费”；
4、代办房地产登记服务收费，更高不超过500元/宗；
5、代办贷款服务收费，更高不超过300元/宗；
6、办理房屋入住有关手续收费，更高不超过200元/宗。
5房地产中介服务内容1、行情调查
收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;买卖双方的心理价格比较;有关政策变动的影响;进行各种形式的信息发布活动等。
2、使用状况调查
收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复;设备 *** 价格及有关费用是否结清;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、权籍调查
向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
4、确定成交意向
中介公司有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份;选择合同文本，进行签约指导、见证;如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、办理产权过户
双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
6二手房买卖合同1、双方违约责任
违约金的比例有明确条款注明，合同中还应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
2、付款过户时间
在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
3、费用交接时间
要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
4、 *** 费明细单
在合同中只写其占总房款的比例，而并没有经纪公司 *** 费明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明 *** 费的用途。
5、使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
6、必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，最后谁出价高便卖给谁，不惜与之一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实。
7房产中介怎么找客户1、门店驻守：中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。
2、派单：派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过房产经纪人出入小区需要与门卫进行一番斗智斗勇。
3、传统媒体广告：在报纸上登刊一些房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。
4、转介绍客户：这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人，自身积累了一些老客户，对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访，说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做，一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。
5、社区驻守：在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告，或者在刚开盘的售楼处驻守，这里会有大量的购房者，这也是客源聚集地。
6、打 *** ：作为销售人员，打 *** 也是必备技能，房产经纪人每天平均要打上一二百个 *** 。打 *** 也有技巧性的去推荐房源，不过这需要长期坚持，方能看到效果的。
7、公司的租赁合同：可以打中介公司租赁合同里的租客 *** ，询问一下租客的情况，比如租客是否需要换房，或者是否需要买房。这样在回访客户的同时，也能挖掘出有租房或者买房需求的客户。
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桔子水晶酒店：桔子设计师酒店高端品牌。桔子水晶酒店客房设施已经超过绝大部分国际五星级酒店水平，客房音响支持iPhone、iPod和iPad；设计上强调将经典和创新结合。目前已开业城市有北京、南京、宁波、大连、杭州、上海、扬州、无锡、青岛、秦皇岛，另外苏州酒店正在筹建。
1、独特个性：豪华（绝不是奢华）、优雅、自由和叛逆。您可以观看桔子水晶星座微**来了解我们的品牌、个性与设施。
2、完美缺陷：旧建筑改造。优点：风格各异、房间不规矩、有loft（错层）房间、有带阳台、阳伞的房间、有榻榻米的房间……
3、豪华设施：客房设施设备应该不会比大部分五星级差，客房配备42寸国际品牌液晶电视、科勒洁具、独立音响系统。桔子水晶酒店音响检测效果报告超过了B&W和Bose同级别音响。
4、安静睡眠：房间隔音方案由清华声学所设计，保证了高达60分贝的隔音效率，窗户隔音玻璃如此之厚，以致枪击实弹射击都未击穿，请参见桔子水晶酒店实弹射击窗户玻璃真实记录。
5、科技现代：免费WiFi无线上网，智能灯光控制，支持iPhone、iPad、蓝牙连接的音响，用iPad或笔记本电脑播放**时即形成家庭影院：图像可以从电视出来、声音从音响出来。
6、优雅设计：每家酒店均由两位美国设计师Amy和Zen设计，每家酒店均有不同风格，从“后现代”设计风格，到美国60年代的Pop culture，到地中海复兴建筑风格等。
7、高性价比：我们没有游泳池、健身房、大宴会厅和大餐厅等赔钱设施，我们把钱都花到了房间上。这样，我们才能提供极高的性价比。
8、酒店荣誉：连续三届获得“中国更佳设计师酒店”，“中国更佳精品酒店大奖”。9、分布较广：北京：北京桔子水晶 建国门；北京桔子水晶安贞；北京桔子水晶崇文门；杭州：杭州桔子水晶西湖；南京
：南京桔子水晶夫子庙；大连：大连桔子水晶友好广场。
10、未开业酒店：上海桔子水晶北外滩；上海桔子水晶康桥；扬州桔子水晶 桔子酒店·精选是桔子酒店集团新创品牌，客房设施接近桔子水晶，但价格低于桔子水晶。与桔子水晶相比：少了浴缸、进口石材用的少、房间面积略小、未用实木家具。酒店客房系国外著名设计师设计，客房音响系统支持蓝牙、iPhone，iPad和笔记本，并且可与电视直接相连；房间全部可无线上网，配备液晶
电视、电动窗帘等。客房隔音系统由清华声学所设计保证安静睡眠。
覆盖城市：目前有北京三元桥桔子酒店精选开业运营。 桔子酒店：桔子设计师酒店价值品牌，预算内的小小奢华。普通桔子酒店没有配备桔子水晶酒店的高端设施，提供了非常高的性价比；设计上强调将现代设计感和东方人外表的含蓄和内心的躁动结合，一种含蓄的张扬。
特点：高性价比、个性十足，有国外小精品酒店的设计感，但是设施设备达到了三星级水平。
北京桔子酒店都有不同的特色，在东北四环边，现代而古老的酒仙桥望京区域，您可以发现有像北京798艺术车间一样的桔子酒店（桔子望京酒店）：一个曾经的大大的厂区里，在草坪和绿树中，一个代表这个历史上汽车配件厂的一个重新油漆过的汽车驾驶室；所有酒店客房都是两层楼，客房有塌塌米形式，也有小错层的套房（loft），屋外的鱼池和竹池，秋天的窗外一片片红叶。而在北京桔子劲松东酒店，又惊奇的发现另一个不一般的北京酒店，当走进大堂时，玻璃顶下是10米高四面纯白的墙壁，墙壁上投影着黑白的卓别林的默片。
覆盖城市：北京、杭州、南京、天津、宁波、上海
创始人
吴海毕业于中央财经大学经济信息管理专业，一个对他日后事业起到了奠基作用的专业。大学毕业后的吴海在国外接受了一段时期的培训，回国之后进入了当时的海南凤凰公司工作，后来由于公司股份 *** ，吴海便主动离开了海南凤凰。
1997年，吴海创办了中国之一家提供酒店预订服务并最早实行会员制的商旅管理公司——商之行集团有限公司。其间，他曾创下了一个月订出3万间客房的奇迹，然而吴海却没有固守这一块阵地。 2000年3月8日，吴海找到一校友做投资人，转而投身携程。而吴海的一个看似上不了台面的“雇人发卡”策略，却让携程快速占领了市场，每月的订房量从几百间迅速飙升到数万间。
一年半以后，吴海离开了携程，开始创建财富之旅，而后又将财富之旅卖给新浪，新浪又转卖给艺龙。从2005年6月加入艺龙到2006年3月31日正式离职，吴海在艺龙当“高级打工者”的日子仅仅维持了10个月。
这一次，拿到巨额投资基金的吴海开始了全新的创业之旅。从2006年之一家桔子酒店建立，短短两年时间，桔子酒店已经拥有20余家分店，遍布全国一线城市。而2009年在杭州创立的“水晶桔子”品牌，使其产品从中端延伸至高端，大大增加了品牌的市场外延。
一个专业成熟的设计师必须要有艺术家的素养、工程师的严谨思想、旅行家的丰富阅历和人生经验、经营者的经营理念、财务专家的成本意识。有一位设计界的前辈讲设计即思想，设计是设计师的专业知识、人生阅历、文化艺术涵养、道德品质等诸方面的综合体现。只有内在的修炼提高了，才能做出作品、精品、上品和神品，否则、就是处于初级的模仿阶段，留于平凡。一个人品艺德不高的设计师，他的设计品位也不会有高的境界。 王建强 级别：设计总监
从业经历：12年
中国室内装饰协会设计专业委员会委员
中国国际陈设艺术联盟（杭州委员会）/秘书长
国际中国美术家协会浙江委员会/主席
中国书画经纪人协会/会长
中华周易联合会 杭州分会/秘书长
2013-2014中国室内设计年度封面人物
杭州师范大学特聘讲师
设计理念：崇尚自然 尊重生命 用心做设计 简单做人
擅长风格：欧式古典、新古典、新中式、现代简约、极简
设计案例：桃花源、九溪玫瑰园、西湖高尔夫、千岛湖开元度假别墅、东方润园、银马公寓等 级别：翔骏家居资深设计师
从业经历：12年
专业方向 ：专注于公共空间软装设计，作为FF&E主设，参与多个国际五星和国内五星酒店的家具，灯具，布艺，艺术品陈设的设计。
擅长风格：新中式、欧式新古典、简约美式、现代简约
设计理念：设计源于对生活的理解，通过设计改变生活的品质，一家一世界
代表作品：淮安开元名都大酒店、上海绿城玫瑰园度假酒店、宁波创新港酒店、杭州九里云松度假酒店、江山御园、大华西溪风情、易辰 万树、湖州国贸、杭州华北饭店 贵宾楼等 级别：翔骏家居资深设计师
从业经历：5年
擅长风格：新中式、欧式新古典、简约美式、现代简约
设计理念：设计源于对生活的理解，通过设计改变生活的品质，一家一世界
代表作品：长兴扬子山庄、绍兴玉兰花园、富阳富春江集团、西溪山庄、湘湖人家、绿城翡翠城、观澜时代、名城湖左岸、名城公馆、滨江金色黎明等 级别：优秀设计师
从业经历：5年
设计理念：设计如同规划人生蓝图般色彩斑斓、 *** 澎湃、寓意深刻，设计又是一种艺术与文化的体现，在满足客户日常所需的功能情况下以审美的角度去改变生活，提升生活品质，并将有限的空间无限利用。
擅长风格: 现代简约 美式 地中海
设计案例：下沙自由港LOFT、和达成、大城小院排屋、绍兴天下小区、星星港湾、保利江语海、保利东湾、伊萨卡、宋都晨光国际 陈晓乐 级别：设计总监
从业经历：10年
毕业于浙江科技学院环境艺术设计专业
设计理念：因为用心设计，空间可以传递情感，氛围可以勾起回忆，感受可以发现惊喜。所以， 家打动人心！
擅长风格：现代简约 美式 新古典
设计案例：众安国泰、湖畔宽邸、彩虹城、佳境天城、白金海岸、等。 。。。。。。
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