导读：其实现如今的购房者买房的时候并不是都打算把房屋用于自住的，即便是自住，很多人都抱着买房过渡的心理，这也是很常见的事情，但是在选择房屋过渡的时候，大多数人都会选择商住房来居住。在看房的时候，大家听说过商住房和公寓，那么商住房和公寓是一样的吗？
其实现如今的购房者买房的时候并不是都打算把房屋用于自住的，即便是自住，很多人都抱着买房过渡的心理，这也是很常见的事情，但是在选择房屋过渡的时候，大多数人都会选择商住房来居住。在看房的时候，大家听说过商住房和公寓，那么商住房和公寓是一样的吗？
其实现如今的购房者买房的时候并不是都打算把房屋用于自住的，即便是自住，很多人都抱着买房过渡的心理，这也是很常见的事情，但是在选择房屋过渡的时候，大多数人都会选择商住房来居住。在看房的时候，大家听说过商住房和公寓，那么商住房和公寓是一样的吗？购买公寓需要注意什么？
商住房和公寓是一样的吗？
对于公寓性质的房屋，大家的印象都是可以用于商业，也可以用于居住，因此大家都以为公寓就是商住房，其实商住房和公寓是有差别的。商住房主要是就是可以用来办公，也可以用来居住的房子，它是销售方根据市场行抢和产品功能来定义的一个不规范的俗称。而公寓性质的房屋是如今商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。
关于公寓也是有分类的，一般来说，关于可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，而商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓其实就是相当于住宅，土地性质都是住房，产权年限都为70年产权，水电收费标准都一样，但是有一点不同的就是，公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善；而且售价一般较高。
而如今房产市场上存在的很多公寓都是商业公寓，它的特点就是总价低、不限购不限贷，因此吸引了不少购房者的目光，而对于那些手里没有太多积蓄、又渴望拥有属于自己的房子的年轻人来说，商住两用的商务公寓也是一个不错的选择。
购买公寓需要注意什么？
1、地段很重要
购房者在购买公寓房的时候，应该要注意选择合适的地段，因为公寓房的居住成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。但是如果想要把公寓房出租或者出售的话，那么地段就很重要了，购房者在选择公寓房的时候一定要选择一个好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，虽然这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、优选大开发商
在选择公寓性质房产的时候，购房者要注意对开发商进行选择，一般来说，很多大开发商开发的房屋大多都是大型楼盘，但是也会有一些小户型的公寓房存在。相对于小开发商来说，大开发商的楼盘对于购房者更有保障，不管是是在质量方面还是后期房屋的维修方面，对于购房者都更有利，而且购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
以上就是关于商住房和公寓是一样的吗，以及购买公寓需要注意什么的相关内容，购房者在选择公寓房的时候要注意了，因为公寓房的面积都比较小，因此在装修方面需要下很多功夫，如果装修不得当的话，那么不仅会浪费金钱，还会浪费房屋的面积，因此我建议各位购房者是选择精装修的楼盘。
许多人在买房时对房产的类型划分不太清楚，导致买房时选择的房子并不是那么好，关键是自己还花了那么多钱，买了之后总觉得后悔，买了房子还是买了房，这是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的时候，很多人都分不清，今天小编就来谈谈，如何区分商住房和公寓？房子的优点是什么呢？
如何区别商业用房与公寓？
许多人会把商住房和公寓直接混淆起来，其实这两者是有区别的，商住房顾名思义是既可居住又可作居所的房产，既可作店面，又可作住宅(商住楼)，比如有的楼，下面三、四层可作商铺，但上面几层可作住宅。总之，商住房是以综合土地为基础，既可用于工作也可用于居住的产品，比较适合当今的一些年轻人，或用于创业。
而且公寓与商业建筑不同，公寓的产权年限只有40年，公寓的水力发电多按商业计算，而且缴纳的税费和土地出让金比商业住宅要高，这是对购房者影响较大的一个方面。就是由于公寓的这些特点，相对于商住房来说，公寓面积较小，而且总价较低，而且大多是精装修交付，吸引的是非自住购房者和刚需过渡户。
房子的优点是什么呢？
一、不限购
如今许多大城市都有限购政策，在目前严格限制房贷的政策下，已经把没有购房资格的人群拒之门外，这就导致很多人有钱想在大城市买房子却不能。与公寓房不同，购买公寓不限购不限贷，有住房需求和投资需求的群体在无法选择住房的时候，只能退而求其次，以公寓为载体，向公寓转型。
二是价格低廉。
一般情况下，但看公寓的单价还是比较高的，但是因为公寓的面积比较小，所以买一套公寓的总价就比较低，目前市场上的公寓产品大多在30~50平左右(也有100平以上)，而且目前来看，如果购房者对房地产市场比较熟悉的话，是可以找到一些低价的公寓的，买房的成本也相对较低，一般来说，买一套公寓的价格也不会太高，购买门槛也比较低。
配套设施齐全。
其卖点之一就是配套齐全，公寓所在的地段大多比较好，一般公寓所处的位置离地铁或轨道交通较近，周边至少有一家大型商业。对购房者来说，这将是未来工作生活非常方便的一处公寓，有的公寓本身就是规划的商业综合体，这样的公寓比较有价值，成熟的交通、商业配套让生活更加方便，也能吸引大量的人。
如果想区别商住房和公寓的话，首先要对房产的性质了解清楚，这样可以对比出不同的地方，产权性质不同的房子，产权年限也不一样，虽然房屋使用没有限制，但土地产权是有年限的，这是大家买房子时要特别注意的地方。
近来，由于一线城市限购升级，商住房再一次被广泛提及。关于商住房你了解多少？商住房和普通商品住宅有什么区别呢？商住房能用公积金贷款吗？
一、商住房的概念
具体来说，商住房分类又非常复杂，比如有的叫SOHO，有的叫LOFT，有的叫酒店式公寓，有的叫公寓式酒店。前阵子被媒体大肆炒作的深圳6平米“鸽子笼”叫卖88万被紧急叫停的新闻里，“鸽子笼”所在的那栋高层建筑的属性是“办公和公寓”，也算商住两用房。
二、与普通住宅相比，商住房的优点是什么
1、更大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截！
有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的面积划入你的私人空间，所以总价上就显得比较划算了。
2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。
3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。
4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒更低。
三、同样，商住房的缺点也非常明显
1、产权不是70年，理论上应该是40年，实际上40年、50年、60年都有，原因比较复杂，中国式政商关系，你懂的。
尽管产权到期后会“自动续期”，但买40年产权的房子和70年产权的房子，购房者终究会有心理落差，因为毕竟到时怎么个“自动续期”法还是个未知数，还是存在隐性风险。
2、普通住宅可以落户，而商住房无法落户，也就不存在学区房概念，所以如果你买房有落户需求，就别考虑商住房了。
3、与普通住宅相比，商铺写字楼的投资风险更高。
因为住宅是刚需，经济再差人也要有地方住，而商铺写字楼不是刚需，电商崛起，许多实体店铺生意难做，纷纷打烊，想要租出去就很困难，写字楼更是明显受宏观经济景气程度影响，经济低迷，创业的人少，企业裁员倒闭的多，自然租用写字楼的需求就会减少。
因为风险明显高于普通住宅，所以银行放贷时的风险权数就会提高，首付比例往往要求5成甚至7成，资金杠杆的运用明显不如普通住宅。
另外商住房因为性质特殊，不属于公积金的住房保障范围，所以不能用公积金贷款，因为产权只有40年，商贷只能最多贷10年，利率也会上浮11倍，所以在总价较低的光鲜表面背后，贷款买房的财务成本其实大幅提高了。
4、商住房的水电价格属于商业价格，比普通住宅的民用价格贵出N多。而且因为考虑到商业用途，所以商住房的厨房一般设计成西式的敞开式厨房，理论上只能用电磁炉做饭，不能用煤气。
5、买商住房缴纳的契税也没有任何优惠，比买普通住宅高。
6、商住房的房屋结构接近于酒店，往往一台电梯乘上去后，北边会有一排走廊，一眼望去，一排好几十户人家，由于许多商住房是经过重新改建的，房间之间隔音效果不如普通住宅，而且商住楼的年轻住户居多，租客居多，导致居住环境可能会受到影响。
7、因为考虑到商业用途，所以商住楼往往都是沿街排列，打开窗户很可能正对着马路，相对会比较吵闹。
附：商住房、普通住宅对比一览
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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