导读：在房产装修行业中，一个常见的现象是租商铺时，承租人需要自己承担装修费用，而租住房子时，装修责任则通常由业主承担。本文将从几个关键角度探讨这种差异的原因。产权关系商铺和住房具有不同的产权关系。商铺往往是商业地产，租户经营着自己的企业或店铺。因
在房产装修行业中，一个常见的现象是租商铺时，承租人需要自己承担装修费用，而租住房子时，装修责任则通常由业主承担。本文将从几个关键角度探讨这种差异的原因。
产权关系
商铺和住房具有不同的产权关系。商铺往往是商业地产，租户经营着自己的企业或店铺。因此，商铺的装修更多是为了满足承租人的经营需求和品牌形象，租户希望创造一个独特且能吸引顾客的环境。租户对商铺的装修投入直接影响着他们的业务运营和收益。相反，住房被用作居住，租户更注重于舒适度和居住环境，因此装修责任通常由业主承担。
投资回报
商铺装修是一项长期投资，租户会在租期内受益于其投资。好的装修可以提高商铺的吸引力和品牌形象，增加客流量和销售额。因此，商铺承租人通常会愿意自己花钱进行装修，以获取更好的商业回报。相反，住房装修对居住者的投资回报相对较少，因为他们无法直接从装修中获得经济利益。
租赁合同
租赁合同对于商铺和住房的装修责任也有不同规定。在商业租赁合同中，通常会明确商铺装修的责任由租户承担，并约定了装修标准、期限和维护要求。这样可以保证商铺的质量和一致性，并避免租户在合同结束时需要恢复原状带来的麻烦和费用。与之相反，住房租赁合同通常规定业主为住房的装修负责，以保证租户入住时的基本生活条件。
租商铺自己花钱装修，而租房子却是业主装修，这种差异源于产权关系、投资回报和租赁合同等多个方面的考虑。商铺的装修对于租户的经营和品牌形象至关重要，因此他们愿意自己承担装修费用。相反，住房的装修对租户来说影响较小，业主承担装修责任可以确保居住者的基本生活条件。这样的安排有助于维持租赁市场的稳定和公平性。
问题一：你好，我朋友有个商场想出一份商铺招租策划方案计划书，能不能帮帮我。 贵阳金阳购物广场
系列报告之――
项目招商及营销推广方案
暨财务分析报告
---------地产运营机构
二零零五年十二月二十二日
目 录
之一部分 前言 3
第二部分 招商推广方案 4
一、招商节点与时机规划 4
二、招商对象特征分析 6
三、招商总体思路 9
四、招商核心策略 14
五、招商价格策略 18
六、招商优惠条件 21
七、招商实施计划 24
八、招商推广策略 29
九、宣传推广体系 32
十、招商推广步骤 36
十一、招商管理 40
十二、招商费用预算 46
第三部分 营销推广方案 47
一、产品策略 47
二、销售价格策略 49
三、销售目标客户定位 57
四、营销推广策略 59
五、销售收入分析 88
六、项目整体包装策略 101
七、项目整合传播策略 106
八、销售管理 123
附件一：销售人员守则 130
附件二：销售人员仪表及礼仪 136
第四部分 项目B区财务效益概算分析 141
一、项目成本分析 141
二、项目开发建设期设定 141
三、项目各项成本计算标准 142
1、土地成本与土地成本的支付方式 142
2、项目建安成本 142
3、基础配套设施建设费用 143
4、前期费用 143
5、开发期税费 143
6、银行成本 143
7、企业管理费用 144
8、不可预见费用 144
四、总成本分析 144
1、项目计算经济技术指标参数 144
2、项目成本汇总分析 145
3、成本综述 145
五、财务效益分析 146
1、财务效益前提设定 146
2、财务指标选取 146
3、销售价格预测 146
4、销售收入预测 147
5、项目租金收入计算 147
6、广告费用预算 154
7、项目总体财务效益静态分析 155
第五部分 结束语
问题二：商铺项目如何招商 你好！一、全面了解情况二、科学定位三、确定招商策略四、解决终端问题 终端存在严重问题，终端工作抓不好，所有的努力都将化为乌有，因此首先从终端问题入手。终端的问题主要有： （1）招商人员工作没有积极性。大家都没有任务量，干多干少一个样，都在吃大锅饭。 （2）终端力量不足。只有三个招商员，时间这么紧，任务这么重，这几个人是难以胜任招商工作的。 （3）终端说词不力，对客户提出的问题不能做出回答，招商员不但不能说服客户，反倒被客户给说服了，这导致了大量客户的流失。 （4）终端气氛太冷清。来访客户少，又没有能衬托现场气氛的宣传物料，现场空空荡荡，愈加冷清。 （5）终端布置很零乱，桌子摆放很零乱，东一张，西一张，不利于招商经理对现场进行控制。桌子全是方桌，感觉很生硬，不利于拉近与客户的距离，进门处的气球悬挂太低，顾客进门后感觉很压抑。 基于这些问题，拟定的对策是： （1）制订合理的激励制度，收入直接与工作业绩、工作表现和团队协作挂钩。每月对表现出色这给予物质奖励，对不能胜任工作的人员进行淘汰。 （2）充实招商员队伍，挑选优秀人才加盟，招商员由以前的三个增加到十个。 （3）针对客户提出的常见问题制定了统一的说词，同时加强了招商员的专业技能培训，派经验丰富的人员做现场指导，并为其当场解决问题。 （4） *** 础种物料布置现场。步行街内， *** 大型喷绘悬挂在天桥上，街道中间悬挂吊旗；在招商终端， *** 了四块吊牌，在大门口摆放六个易拉宝。所有这些物料，都以大红色为底色，这样一来，步行街内和招商现场一片红色。同时播放富有动感的音乐，整个现场营造出十分热烈的气氛，为促成交易打下了良好的基础。 （5）对终端进行重新布置，并将方桌更换为圆桌，撤掉了以前悬挂的气球，给人感觉耳目一新。 五、解决委招费 六、强力广告支持 既要吸引商户入驻，又要吸引投资者购买商铺。 在广告投放上除了狠抓终端广告外，同时还加大了其它媒体的宣传力度，在市区的各主要街道上及周边郊县，进行重点宣传。整合大众媒体和小众媒体，包括报纸、电视广告、公交车车体广告、宣传车和宣传单，力求进行全方位覆盖。 七、终端促销强力配合
问题三：如何写出租商铺工作总结 商铺出租工作总结包括几点：
经营分析，包括这段时间的预算收入、实际收入、各项收入占比，还有主要的活动等大事件的完成及收入情况。
工作中出现的问题，分条列出并写出解决方案
下阶段的工作预测
下阶段的工作方针
下阶段的总体思路、计划及目标
分项目总结：
1商铺总结
2楼层管理总结
3招商人员总结
问题四：商铺租赁申请书怎么写？急急急 商铺租赁合同 出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)： 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议： 一、 房屋地址 甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。 二、 租赁期限 双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。 三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、 *** 或转借的； 2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的； 3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 四、 租金及交纳方式 1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。 2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。 3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。 五、 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 六、 各项费用的缴纳 1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2、 水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装 *** 、宽带、有线电视等设备的费用)。 七、 出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、租赁期间，乙方如因 *** 或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 八、 违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。 3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。 九、 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 十、 争议的解决方式 本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。 出租方(盖章)：＿＿＿＿＿＿ 承租方(盖章)：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 联系 *** ： ＿＿＿＿＿＿ 联系 *** ： ＿＿＿＿＿＿ 联系地址： ＿＿＿＿＿＿ 联系地址： ＿＿＿>>
问题五：商业地产三四线城市2015门面招商计划书怎么写？ 先调研周边的配套及不足，进行正确的定位，根据相应的目标人群，实施有效的招商
问题六：商业地产招商计划书 一． 项目介绍：
温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的，该公司的重点项目――句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市，是句容市 2004年重点标志性工程，占地面积200亩，处于西环路和104国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈，是周边地区目前规模更大的专业建材、五金机电批发市场。该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。
二． 产品定位优势：
温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符合该地 倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化，专业化为一体更大的综合市场。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等，将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外，工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、 *** 等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。
三． 交通概况：
本处于西环路和104国道的交汇口。到达句容市区只有12公里的路程。项目门口有公交2路10路汽车，平均10分钟一班直达市区。项目距离南京江宁区只有20分钟车程，距离南京市区只有40分钟车程。
四． SWOT分析：
1、S――优势
（1）地段――离句容市城市中心只有12公里，规划的物流商贸区域，对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。
（2）交通――项目内有公交2路车直达市区10分钟一班，10路车离项目只有5分钟的路程。
（3）口碑――项目为句容市 招商引资项目，2005年10强民营企业，2006年消费者信得过企业。
（4）物业――项目占地面积200亩，该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。是句容市更大的建材家具批发零售市场。
（5）配套――配置自动扶梯、6500平米的大型停车场，还有宽24米的中央绿化带配置休闲区域，配套设施较为完备。
（6）品牌商家入驻――一期，二期成功引进马可波罗瓷砖，冠军陶瓷，麒麟床垫，全友家私，皇明太阳能句容总经销，世友地板句容专卖店 嘉宝莉油漆句容专卖，品牌影响力强大。
2、W――劣势
（1）由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。
（2）句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度，目前新市场开始需要一定周期的培育。
（3）项目临104国道道，车流快，人流被阻隔，有碍人气的聚集和商气的形成。
（4）项目居句容市区以外，区域商业网点分布较稀，商业氛围不足。
3、O――机会
（1）经济因素――股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低，有效投资渠道窄；与此正好相反的是连年存款余额上升，大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。
（2）政策因素――国家宏观经济调控失当，造成房价一路高升，给投资者带来了商机。
（3）市场因素――随着经济复苏，人均收入大幅度提升，消费水平提高，消费能力和消费总量迅速增长，商业行业日益兴旺，商业地产开发前景也越来越美好。
（4）区域发展――本区域被 规划为商贸物流区，本项目正符合本区域发>>
问题七：怎么写商铺招商文案PPT！ 你好，已经私信
哦
问题八：租单位门面申请书怎样写 您好， *** 协议书双方明确双方的基本情况、 *** 费等
给你一个我写好的，你自己改改，格式不会错的。记得好评写原创哈。。谢谢！ 关于铺面租赁合同续约申请函XX公司 感谢贵公司多年来与我公司的相互合作，感谢多年来的支持！我公司XX分店位于XX路XX号的铺位即将在本年度的XX时间到期，现特向贵公司提请铺面租赁合同续约一事，续约申请期限为X至X年，望贵公司见函后给予回复，特此申请！ 敬谢！ XXXX有限公司 搐 XXXX年X月X日
o(∩_∩)o 请及时给予好评或采纳，万分感谢！ (^__^)
问题九：店面房租赁申请书该怎么写？ 租赁申请书 1 业主/中介填写 物业地址： 入住日期：____/____/____ 月租金：$定金金额：丹 费用金额：$ 可出租套数： 申请人编号： 日期：____/____/____ 时间
问题十：店面出租书法怎么写 [店、面、出、租]几个字的书法写法。
如图所示：
店铺出入口设计
由于便利店的卖场面积较小，因此，一般只设置一至二个出入口，既便于人员管理和防窃，也不会因太多的出人口而占用营业空间。出入口的设计一般在店铺门面的左侧宽度为3—6米，因为根据行人一般靠右走的潜意识的习惯，入店和出店的人不会在出入口处产生堵塞。同时出入口处的设计要保证店外行人的视线不受到任何阻碍而能够直接看到店内。
便利店的外观在留出了出入口处之后，如果有剩余的平面，可以设计成广告灯箱，出售或租赁给生产商做产品宣传广告，或者可以做成连锁 *** 品牌形象标志的宣传效果。
2招牌设计
便利店的招牌主要分为正面招牌与侧面招牌。正面招牌是表明和指示便利店的名称和正面位置。侧面招牌用来提示过往行人，引起行人对商店的注意。连锁便利店的招牌最主要的功能是突出表现连锁品牌的统一性、独立性，树立品牌形象，扩大品牌效应，必须鲜明地体现品牌的标志和品牌的名称。招牌的色调应绚丽、突出、以对比强烈为原则。
3店铺内装潢
便利店的装潢效果应该最有效地突出商品的特色。装潢不宜采用丰富、鲜艳的色彩，不要让装潢的色调来分散顾客对商品的视觉注意力，更好是天、地、墙都采用反光性、衬托性强的纯白色。而且纯白色给人的感觉就是整洁、干净，同时天、地、墙统一色调，会给人造成较大空间的视觉偏差。便利店对店铺层高的要求一般在3 米以上，但由于所选择的店面多数处于底层，天花板下多数有下水管、电线管、消防管等管道，这时不要安装吊顶天棚将这些管道隔离，只要这些管道粉刷成纯白色，并将光源置于管道之下即可，这样既可以保证商店的空间，又可以节省费用。
4灯光照明设计
便利店的灯光应采用纯白双管日光灯，因为日光灯的照明度最为均衡，同时双管日光灯还能够弥补单管日光灯的直射死角，而且纯白的灯光能够毫无保留地反射出商品的原始色彩。日光灯应安装在购物通道的上方，距离货架的高度约等于购物通道宽度的一半，灯管的排列走向应与货架的排列一致，保证能够从正面直接照射到商品。
在营业场所最里面或边角的地方，照度要求略高，一般要求1200—1500勒克司，用灯光效果来弥补顾客对边角的模糊视觉。
商店的出入口处以及行人从店外能够直视到的店内部分，要求照度在1500勒克司以上，保证店内的光线始终高于室外光线，使商店对行人有足够的视觉吸引力。
5收银台的设置
便利店的收银台设在出入口处，由收银台在出入口处分隔成出入口通道。结账通道(出口通道)可根据商店规模的大小设置一至二条，然后根据营业规模的预测分别配置1—4台收银机(但收银机的 *** 线应留8条)。在条件许可的情况下，还可以设置一条「无购物通道」，作为无购物的顾客的专门通道，以免出入口处造成拥挤。
结账通道的宽度一般设计为1—12米，这是两位顾客可正常通过的更佳尺寸;长度一般为6米，即扣除了收银台本身约为2米的长度之外，收银台与最近的货架之间的距离至少应该有4米以上，以保证有足够的空间让等候的顾客排队。
6堆头的设置
收银台与货架之间的空间，以及商店入口通道的中间一般设计为堆头位，用来作为新商品、库存商品、推广期商品、标志性商品、品牌商品等重点品类的销售促进区域。由于堆头位的特殊位置，一般堆头位的长宽不超过1米，高不超过12米，以免造成对顾客视线的阻隔和通道的堵塞。
堆头位处于商店的出人口通道上，是商店人流逗留时间最长的地方，是促销商品的更好区域，供应商也愿意支付时段性租金进行产品推广，因此，堆头费能够增加便利店的纯利润。
7购物通道的设置
便利店通道的设计应尽可能直而长，尽量减少弯道和隔断，并利用商品的陈列，使顾客不易产生疲劳厌烦感，潜意识地延长在店内的逗留时间。
通道一般由货架分隔而成，货架的高度更好选择在18—2米之间，能使货架最上层的商品正好持平或略高于顾客自然视线，不会产生视觉疲劳。通道宽度一般为 14—18米，能让2个人及其购物篮或购物车并行或逆向通过，并能随意转身。通道不能太宽，若通道宽度超出顾客手臂或者视力所及范围，那么顾客就会只选择单侧商品。而通道太窄，则会使购物空间显得压抑，影响到顾客走动的舒适性，产生拥挤感。
8非商品区域的设置
除了销售卖场外，便利店还需要一些非商品区域，例如办公室(主控室)、员工休息室(更衣室)、卫生间等。
便利店的办公室，通常也称作主控室。连界它主要有两个功能，一是作为商店POS系统和监控系统的主机房，一是作为商店主管管理商店的指挥平台。因此，办公室的设计一般高于平面08—1米，并且临商店的一侧为玻璃透视窗，便于商店主管能够对店内发生的事务随时监控和指挥。
橱窗就是一个类似很大窗户的东西，里边有很低、很宽的窗台。上边一般放一些店里的样品，比如卖服装的橱窗里有模特等，规模、大小，看店铺的面积和自己的实际需要而定。橱窗对于一家服装店来说是至关重要的。在你没有接触到产品之前，因为有橱窗的存在，可以直观的展示了产品的效果，这比就比很多平面媒介和电视媒介有用的多，更加的有说服力和真实感。
1颜色搭配，橱窗设计最新引人的毫无疑问是颜色，怎样合理的协调各颜色的比例达到突出主体又吸引人且不会给人一种长时间驻足观看会有审美疲劳的感觉。2道具，大一些的橱窗一般会加一些道具,一般5-8米的橱窗加一两个道具，效果会是很好的。3是否通电，可以加一些灯管,这样晚上加上灯光效果,橱窗会非常的漂亮哦,灯管数量及摆。4，寓意与联想可以运用部分象形形式，以某一环境、某一情节、某一物件、某一图形、某一人物的形态与情态，唤起消费者的种种联想，产生心灵上的某种沟通与共鸣，以表现商品的种种特性。橱窗陈列与其他商品宣传形式一样，都应以商品本身作为陈列主题，利用各种商品固有的形状，体积、色彩、式样、性能，通过陈列艺术造型，展示商品的特点。
昨天看到头条这个门头设计真的点赞，虽然不算橱窗，但是最终展示的目的达到了，橱窗设计目的就是能让人驻足观看，并达到宣传效果。橱窗是街拍中很好的环境要素，可以作前景，也可以作背景。石广智老师在橱窗街头拍摄的作品很棒，我很喜欢，您可以去搜索浏览，街头的世界是美好的，橱窗更是一个时代信息集中的地方，大胆创作，你一定会出佳作的！
商业店面租赁合同的制定需根据民法典租赁合同相关规定执行，租赁合同的主要内容需包含如下：1、商业店面的名称、面积大小、主要用途，以及店面的租赁人和出租人的基本信息等；2、店面的租赁起止时间、租赁期限；3、租金以及利息的计算 *** 和支付方式；4、店面相关的维修等条款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
下面是我为大家整理的新手如何租店铺，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注实用资料栏目。
新手如何租店铺一、店面 ***
日常生活中有以下两种情形：
1店面的产权人(即房主。要有产权证，包括房产证、土地使用权证，但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同，将店面卖给你，到时要去办理房产证和土地使用权证，办完了， *** 才生效。
2店面的承租人(租房主的店面的人)说要 *** ，那实际上应该是店面转租(见下述)才对。如果他说是把店面卖给你，这是无权处分，他没有这个权利，所谓的 *** 是违法无效的。归根到底，要买店面，只能向产权人去买。
因此，店面 *** ，应当理解为向产权人买店面。把店面转租也称为店面 *** ，这是民间存在的不符合法律概念的称法。
二、店面转租
日常生活中，所谓的店面 *** 很多其实就是这种转租。转租人把店面转租给别人，得到的租金(民间可能称为 *** 价)高于转租人向产权人交纳的租金。这样，转租人就赚到了差价。
未经过产权人同意的转租比较可怕的是，如果把店面租给你的承租人(即转租人)或者店面的产权人在租赁期内(当然，租房一般都要约定租赁期限)就把你赶走，由于合同无效，你不得不走。而如果经过产权人同意，那么，在租赁期内，就算赶你，你也可以不走。
店面产权人(应当有证，见前述)把店面租给你，那就是叫店面租赁，叫出租，而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内，你完全有权安心地在店面里开展经营，不怕产权人(即出租人)突然叫你走。
归根到底，租凭店面都应当取得产权人的同意。所以，要租，在有可能的情况下，尽量直接向产权人租。
三、要买店面( *** )，还是租店面，关键是看店面的地段(长远经济效益)、租赁和买卖价格等因素来判断：
如果你买下来，
你可以开个好店，或者你可以租给别人，收高额租金，不太长的时间后就可以把成本收回来，那么，买也好，还多了一间房子;
如果买不起，或者效益不那么乐观，那么就先租吧，等生意做大了，钱攒够了，再考虑买个好店面，拿去出租。
