装修监理细则是什么？如何挑选装修监理？
导读：装修不是一个小项目，可能一个施工就需要很多天来完成，大家一定不会自己每天去盯着施工人员，挑选一个合格的装修监理会为我们省去不小的麻烦，什么房屋验收，结果与自己想要的有出入等问题都不会出现了，我们如何来挑选监理呢？还是要看装修监理细则，下面就

装修不是一个小项目，可能一个施工就需要很多天来完成，大家一定不会自己每天去盯着施工人员，挑选一个合格的装修监理会为我们省去不小的麻烦，什么房屋验收，结果与自己想要的有出入等问题都不会出现了，我们如何来挑选监理呢？还是要看装修监理细则，下面就和小编一起来了解吧。

一、装修监理细则是什么？

1、审核基础及主体验核记录(在进行装饰装修工程之前,该工程基础、主体必须验核完成,并达到合格标准)。

2、确认委托监理合同已签署完成(涉及二次装饰装修部位、范围必须确定,设计图纸经相关主管部门审查完成,并形成书面审图意见书)。

3、项目监理机构相关专业监理人员已配备完善,该工程监理规划已审批完成(监理细则、旁站方案包括安全监理细则、旁站方案等也要提早编制,在施工过程中可根据实际施工情况进行补充、修改和完善)。

4、参加由建设单位组织召开的关于“装饰装修工程”一次工地会议,会议纪要由项目监理机构起草,并经各方签认。

5、参加由建设单位组织的装饰装修工程设计交底会议,组织好图纸会审工作。

二、如何挑选装修监理？

1、检查证书

在选择监理公司时，之一件事就是检查公司的相关证件、手续等，避免受到皮包公司的欺骗。监理公司野营持有行业认证的证书，工商部门会下发工程监理的资质证书，监理公司的营业执照及其他相关证件。

2、证书地域要认清

装修因地域不同，生活环境和生活习惯要求不同，因此各地的装修房子的标准可能稍有不同，监理必须了解当地的住宅装修标准，因此监理公司需要具备市级以上建设委员会颁发的监理资质证书，需要注意的是资质证书的认证范围是有地域限制的。

3、责任心是保证

监理人员处理专业的装修、验房等知识之外，还要有责任心。监工代表业主的利益，要按时监工，保证装修队伍的施工工艺，验房时也要认真谨慎。若是监工不负责，不能认真监工，那么施工工人很容易钻空子。

三、装修监理的作用是什么？

1、预算报价审核:避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确,给施工留下偷工减料空间。

2、施工图纸审核:避免因水电、装修图纸设计标注不完善而导致不合理增项和预算外费用增加。

3、施工合同审核:避免因签订不规范施工合同,无法保证业主合法权益,增加事后 *** 成本。

4、水电隐蔽验收:水电工程施工复杂,出现问题损失大,后果严重,专业监理验收水电,避免质量和安全隐患。

5、工程质量过程监理:材料验收,质量检查,过程监控,防止偷工减料,以次充好,为您打造放心无忧工程。

6、工程竣工验收:功能检查,安全测试,把好后质量关,让您轻松快乐装修,无忧入住。

一个好的装修监理在整个行业内都会有很高的评价，这一点到大家找监理的时候就能见识到了，当然他们的价格会差很多，这点大家需要提前知道，希望各位都能找到一个不错的监理。

1、材料的验收 ；品牌、型号、规格、与合同上规定的相统一 ，比如电线验收我们在验收时还应注意一下包装上的防伪标识。

2、监理的作用就是过程的检查验收：

水路：

1）水路打压（水路打压压力一般为06~08MPa，15~20分钟下降不超过005MPa为合格）

2）冷热间距及其它间距、距地距离（淋浴阀高度一般距地面至预留接口中心线1050mm,面盆给水口距地高度350-450mm;马桶给水口距地250mm,距马桶中心一般靠左250mm、冷热水间距150mm )。

3）整管合理使用（水管4M之内不允许有接头）。

4）冷热水位置（左热右冷、上热下冷、横平竖直、冷热水出口必须水平）。

5）槽内刷防水（水管槽内必须刷防水）。

电路：

1）pvc胶（线管之间连接需刷pvc胶）。

2）锁母锁扣（线管和线盒连接处需用锁母锁扣）。

3）插座与燃气表间距（插座与燃气管的间距不小于20mm）。

4）固定（线管和水管需用管卡固定，间距一般为60mm之内必须有可靠固定)。

5）距地距离（一般插座距地为30cm，挂机空调插座高度为18cm、 开关距地130cm~140cm、开关距门口15cm~20cm)。

6）布管弹线（所有布线水管电管开槽前必须弹线）。

防水：

1）弹线（确保所刷防水水平、竖直）。

2）防水高度（一般高出地面300mm，淋浴处为1800mm，淋浴出水口各向左右延伸750mm）。

3）表面情况（基层表面应平整，不得有褶皱、起砂、开裂、透底等缺陷）。

4）是否渗水（做闭水试验，24h无渗漏为合格）。

5）做防水沿（卫生间门口处需用水泥砂浆做挡水沿，防水需刷过挡水沿，门框边也做防水）。

瓦工：

1）外观（有无明显色差，碰瓷）

2）水平度（地砖的水平度允许有2mm的误差 、 厨、卫墙面砖 标准的水平度(允许±2mm误差)

3）平整度（表面平整 允许误差值3mm/2M)

4）垂直度（标准值为2m高度范围内误差值不大于2mm ）

5）接缝高低差（室外1mm、室内05mm)。

6）空鼓率（墙砖空鼓控制在总数的 5%，单片空鼓面积不超过 10% 、地砖不允许空鼓）。

7）坡度（卫生间的坡水在1％到3％之间 ）。

8）地漏瓷砖套割（使用回字形套割）。

9）内压弯头（一般贴砖前外漏+2~-5mm)。

10）整砖合理使用（每面墙不宜有两列非整砖、非整砖宽度不宜小于整砖的1/3）。

11）瓷砖阴阳角（瓷砖阴阳角误差应该在±2mm之内 ）。

油工：

1）刷界面剂（基层必须刷公司专供的界面剂）。

2）墙面平整度（误差5mm/2M)。

3）踢脚、阴角、阳角、门窗洞口一定要找不平整。

4）乳胶漆施涂完应平整、光洁、颜色一致。无明显批刮腻子打磨砂纸所遗留痕迹。

5） 乳胶漆应坚实牢固，不得有裂纹、漏刷、鼓泡起皮、透底、流坠、返碱、返锈、 补刷痕迹。

木工：

1）边龙骨使用轻钢龙骨。

2）边龙骨必须用膨胀螺丝固定。

3）副龙骨连接使用双铆钉。

4）龙骨分布和间距（主龙骨与主龙骨平行排，间距为1200mm，付龙骨与主龙骨是垂直排的，副龙骨与副龙骨平行排，间距为400mm）。

5）吊点分布和间距（一般为12m，按房间短向跨度1％到3％起拱）。

6）边龙骨水平度偏差≦2mm。

7）横向间距超过700mm需加主龙骨。

木工收口：

1） 石膏板吊顶转角处，石膏板需采用90°套割处理。

2）石膏板接缝处需做“V”处理。

3）螺钉与板边距离不得大于200mm，螺钉间距宜为150~170mm。

4）石膏板弹线后上钉。

5）石膏板遇梁时必须过梁处理。

6）螺丝的螺帽嵌入石膏板（一般为05—1mm）。

7）钉帽的防锈处理。

8）防火处理（特殊造型顶若采用木龙骨的，需刷防火涂料）。

包立管：

1）检查是否用隔音棉包裹。

2）检查是否为红砖砌筑。

1、顶棚验工：检查是否有裂缝、倾斜、掉皮等问题。

2、墙面验工：检查是否有空鼓、裂缝、渗水问题，水滴线有没有仔细做过，脚踢线是否按照标准用水泥沙浆作打底，如有外墙设计，是否做了保温处理。

3、地面验工：检查有无空鼓、裂缝、起砂问题，表面是否完整平稳。

二、验收给出水工程

给出水工程也是需要在装修时就验工的，否则运营时在发现问题会很麻烦，主要检查的是这几方面：

1、墙面中的穿楼板管道有没有配上套管，整个管道系统有没有做好防水保护。

2、露出的PVC水管是否设置了消防套管。(这点消防局也会抽查)

3、给出水管道系统安装是否足够牢固，有无破损、松动现象。

三、验收电气工程

电气工程基本上属于隐蔽工程，这一步验收工程涉及到部分电气相关知识，更好安排专人陪同，主要检查的是这几方面：

1、电气回路是否设置合理，路数能否满足日常经营使用，有无漏电及接地保护。

2、检验通电时线路是否正确，路径是否达到国家标准。

3、室内电器安全防护系统与合同约束是否有出入。

4、配电箱的安全、牢固性如何，外观是否有损坏。

四、验收门窗工程

这里讲的主要是店铺门面工程，主要检查的是这几方面：

1、店铺门面：门面设计、品牌规格是否与合同约束有出入，玻璃、店门是否有划痕、破损、异响等，安装是否周正，锁具把手等是否牢固。

2、窗户：窗扇的密闭性、完整性、配件是否达到标准，是否有设置有排水孔、防脱落及防碰撞装置。

五、验收渗透工程

一般来说，位于1楼的店铺都要做好防水保护，主要检查的是这几方面：

1、在合同约束中，有防水要求的地面、墙面是否做好防水保护。

2、在指定地点做蓄水试验&泼水试验(如餐厅的厨房、厕所等)。

六、验收设计工程

上一篇文章中，我们提到了很多设计师在出设计稿时忽悠客户，因此我们在验收时一定要

1、根据之前店铺的朝向及面积，通风采光问题是否达到设计标准。

2、店内道具、柜台等成品是否按合同约束的样式、材料 *** 。

3、空调预留位置有无排风孔位置，防漏水保护等。

4、如是餐厅，厨卫与主店面区有无地面落差。

装修少则两三个月，多则将近半年，作为业主工作忙碌的话也不可能天天盯在工地上。但是，一些重要节点还是必须要看的，那么装修时有哪些点是需要着重关注的呢？本文从新房验收到竣工验收，告诉你一些需要着重关注的点，以及请监理需要哪些材料，希望切实的帮助到正在困惑的装修者。

新房验收的一些监理提醒

1验墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，更好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。同时要注意墙顶是否有打眼的地方，有些业务员会告诉您是预埋件，骗人，其实应该是楼上漏水了，为了排出楼板中的水而使用的方式，也就是楼上与楼下没有很好的防水性。同时要用尺子拉下四个边，这样可以知道室内是否是斜的，因为如果是斜房很有可能在装修和摆放家具时有不同的缝隙。

2验水电

验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于25mm2,空调线更应达到4mm2，否则使用空调时，容易过热变软。

3验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

4验管道

这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。

5．验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。这里介绍一个简便易行的 *** 。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面05m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。

6验层高

如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。 *** 很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高265m左右是可接受的范围；如果低于26m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的 *** 。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7验门窗

这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。

8其他项目

事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外，您只能依靠质检部门了。

装修施工过程一般要持续两三个月，很多之一次装修的人，怕工地出现猫腻，恨不得天天站在工地监工，非常累。“这样做充其量只是做个小工，其实只要不错过几个关键的时候到工地就行了。”资深监理王离萍说。

施工中必须验收的几个重要节点

之一个必须到场的节点是装修材料进场验收时。不管是装修公司提供的材料还是装修业主自主采购的材料进场，家装业主更好都要亲自到工地进行材料验收，主要看材料是不是和合同规定的相同，着重检查材料质量和核对数量。

第二个必须到场的节点是每项工序完成时。水电改造结束之后的验收是重中之重，“因为水管、电线日后都会埋在墙体里，一旦出现问题再想改进、维修就费劲了。”检验时，改造的水管要进行打压试验，水压保持一小时不掉压或平均掉压005兆帕才合格；电路里的照明电线需要横截面积为25平方毫米，空调、电冰箱等家用电器需要使用横截面积为4平方毫米第三个必须到场的节点是墙面检查。这里指的是在刷漆或贴砖之前，主要验看瓦工对墙面有没有处理到位。比如老房的墙面，在刷漆前有没有把基底处理干净；贴砖之前有没有做拉毛处理。这些都对日后墙面的牢固度和瓷砖空鼓率有很大影响。

最后一次跑工地就是竣工验收之时，是综合性验收，验收的主要是地砖、墙砖的空鼓率、油漆是否光洁、木作的门开关是否顺畅、有没有缝隙、地板是否有响声等。

监理验收新房时需要准备哪些资料？

1、施工合同文件及委托监理合同

2、勘察设计文件

3、监理规划

4、监理实施细则

5、分包单位资格报审表

6、设计交底与图纸会审会议纪要

7、施工组织设计方案报审表

8、工程开工/复工报审表及工程暂停令

9、测量核验资料

10、工程进度计划

11、工程材料构配件设备的质量证明文件

12、检查试验资料

13、工程变更资料

14、隐蔽工程验收资料

15、工程计量单和工程款支付证书

16、监理工程师通知单

17、监理工作联系单

18、报验申请表

19、会议纪要

20、来往函件

21、监理日记

22、监理月报

23、质量缺陷与事故的处理文件

24、分部工程单位工程等验收资料

25、索赔文件资料

26、竣工结算审核意见书

27、工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告

28、监理工作总结

经过长时候的等待，房子终于装修完工可以验收入住了。验收是家装中的最后一步，也是很关键的一步，当我们在验收单上签字后，就表示我们对装修效果和装修质量的认可。虽然有些装修公司会承诺一定时间的保修期，但是即使他们愿意维修，对于已经入住后的生活还是会带来一定的影响。如果遇到那些信誉不是很好，特别是一些游击队的话，那就会非常的头痛，所以在验收时，我们一定要仔细谨慎，尽量把隐患消灭的入住前。那么装修的验收需要注意些什么问题呢？下面就相关知识与大家分享一下。

一、检查装修效果

主要检查装修的效果是否也原设计相同，是否自己要求的那样。合同所列的所有事项是否已经全部完成施工，施工工艺是否达到所约定的要求，所用材料是否合同所列的品牌，是否有以次充好的情况。特别要注意厨房和卫生间的细节处理是否到位，是否存在漏水漏电等安全隐患。因为这两个区域长时间的浸水，非常潮湿，维修起来非常麻烦，所以一定要特别注意。如果对这些方面不是很懂，可以叫上朋友或专业人士帮助你一起来验收。

二、检查竣工资料

完整的竣工资料应该包括，水电路图、洽商记录、中期验收情况、竣工验收记录、结算清单等。这些都应该在结算前，由施工方提供给业主。这些东西一定要注意收集齐全，在以后说不定会有大作用。比如说水电路图，因为现在的水路、电线做的都是隐蔽工程。如果没有图纸，过了一段时间如果出现问题，维修起来特别困难，因为你在表面上看不到线、管是怎么铺设的，根本就无从下手。而洽商记录则会记录施工过程中出现的问题，以及变更，如果装修出现问题，这就是我们手中的证据。

三、要求提供保修单

因为工程一旦结算完成，就表明装修工程的各项工作已经通过验收是合格工程。为了预防有些隐患在验收时未及时发现，或有些设施质量未达要求影响使用，一定要求装修公司出具家装工程保修单，以便日后的维护。

还有一点要提醒大家，即使是装修验收合格后，也不要马上入住，一定要让房子通风一段时间，把室内的有害气体排出去，否则会对家人的身体健康造成威胁。

看上了面的内容，相信大家对于家装修验收需要注意的问题清楚了吧。希望大家都能获得满意的装修效果，营造一个温馨幸福的家。