租商铺有装修期吗
导读：租商铺有装修期吗商铺何时开始计算租金，以及租金的计算 *** 由双方当事人在商铺合同中作出约定。没有明确约定的，应当从商铺出租人将商铺交付给承租人时开始计算租金。因为，商铺合同自合同约定的时间或者实际交付物时开始生效，合同生效后，承租人即负有给付

租商铺有装修期吗

商铺何时开始计算租金，以及租金的计算 *** 由双方当事人在商铺合同中作出约定。没有明确约定的，应当从商铺出租人将商铺交付给承租人时开始计算租金。因为，商铺合同自合同约定的时间或者实际交付物时开始生效，合同生效后，承租人即负有给付租金的义务。商铺装修期，可以和房主协商装修期的问题。

开装修公司当然是要有一个店面了，因为目前的装修公司都是按工程进度分几期交工程款的，一般是具体操作是：1、平面确认以后签设计合同，交纳一部分定金2、然后出效果图和详细的施工图纸以及报价，业主确认以后，签订施工合同并交纳之一期工程款3、水电以及瓦工完工后交纳二期工程款4、木工完工后交三期工程款5油灰工完工以及工程结束后把余款收齐~~~~~以上所说的只是一个流程，因为你所看到的装修过程都是先收钱后做事的。，如果你要开公司连一个门面店都没有，人家凭什么相信你，还有的就是装修公司并不是在市区就好的，找门面应该找一个附近都有在建的小区以及新城区，或者说这一片区域在未来几年都是以开发住宅为主的地方。也许你还没真正了解过装修这个行业，所以会存在一个误区，认为装修公司把点设在能更多人都看到的地方，这样效果会更好，其实是错误的，因为你开的是一个装修公司而不是百货商店，平常人流量越大的地方，他们都不是你潜在的客源，这些只是过客而已，在其他装修公司一般来说自动上门的客户是很少的，他们主要的客源都是靠广告、工地营销、搞活动、参加展会以及业务员带来的~~~~~以上所说希望对你来所会有用处

租商铺需要注意什么

承租商铺应注意的十一事项

一、调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，更好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

九、租赁合同期限与转租权

十、明确约定承租优先权：

1合同期满后承租优先权期限

2承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件

十一、做好证据保全工作

承租人应该保存好的证据包括但不限于:

1出租人同意装修的证据

2出租人签字的租金收据

3承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

关于租商铺要注意些什么!

如果对方是房主，必须有：

1、房产证

2、身份证明（身份证或营业执照）

如果对方不是房主，则必须有：

1、顶产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）

2、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利

3、身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同

租商铺应该注意什么

最重要的是商铺是否可以转租。这主要是为预防合同未到期不能继续承租，有权转租来降低违约赔偿的责任。所以一定要在合同上写明容许承租方转租的条款。其他方面就是要在除房租以外的费用，比如物业费，其他各种税费必须要明晰，以此防止出现纠纷。别的都是格式化的，双方协商签订皆可。

请问租商铺需要注意哪些问题？需要了解哪方面？希望说的详细一点！！！ 20分

是你要租，还是你租给别人？

租商铺，该注意什么

近来，想租商铺的人很多，对于原来租过商铺或者没有租店经历的人来说，一些法律问题还是值得关注的。

疑惑　　叶先生以前在外地打工，今年准备在衢州做生意。前几天，他看中一个店面，准备租下来。他打进本报房友热线咨询，签租店合同应该注意些什么？　　笪解答　　陈庆林律师：承租商铺之前，应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

另外，租商铺时装修的处置一定要写明。因为商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚；2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

为了使签订合同之后没有疑虑，租房者可以要求进行租赁登记。

租赁商铺要注意些什么

平潭房天下解疑，门面租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。

其次，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

租二手店铺要注意哪些方面

重庆楼盘网专家解答：首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”;其次，转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。最后，如果二手是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积。相关法律知识：一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，更好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。三、承租房屋家电、家俱清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家俱等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家俱的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

租商铺都需要注意哪些事项？

分两种情况

1,跟二手房东签合同

2,直接跟房产持有人签合同

具体需要了解什么,本公司有专业的合同样板,请问你需功么

可以的话,我可以将合同版传给你,有什么问题上面有一清楚二楚!

一般租店铺开店要注意什么

有客源，能吸引顾客

租铺子需要注意什么

租店面，首先要考虑租在什么样的地段。 如果你已经基本选定了一个区域的话，那么先别急着找店面然后租下来签合同，在该区域多观察一段时间，更好是用几个整天的时间，主要是观察该区域的人流量，主要的人流是什么层次的，并且他们这些人有什么样的消费习惯，这些特征是不是符合你所经营的店面的需求。比方说你在学校区域开一家饰品店可能生意会很好，但如果是开一家奢侈饰品店（随便一件商品都是大几百块钱的）那就可能看的人比掏钱包的人要多，人气也许是有，但你的进帐就未必尽如你意。。。。 等确定了要什么样的地点之后，才是找店面。店面如果是沿街的话，一般挑门面宽，进深浅的店，这样子好吸引顾客，如果是在商场里的话，那根据你的投资条件，尽可能地选在人流量比较集中的区域。 签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚。 然后有几个费用的问题要先和中介以及房东确定一下是怎么交，什么时候交。 一个是有没有物业管理费；再来水电费（注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准，如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话，水和电费都是按商业标准收取的）。 第三，向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件，做为同等的要求，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件。

大部分人在准备承租店面时，都会遇到一个同意的问题，就是租店铺时要注意哪些问题。但很多人对于出租方面的事情都不是非常的了解，因此很容易上当受骗。那么，下面小编就带大家一起来了解了解租店铺要注意什么以及店面租赁合同要注意什么。

租店铺要注意什么

租店铺需要注意店面本身的具体情况，有很多看是繁华的店面，都是已被纳入到 *** 拆迁计划中的。而有些业主就会以转租的方式来骗取一笔 *** 费，然后就消失的无影无踪。所以，在租店面之前，一定要先了解清楚此店面的具体情况，在来决定是否要承租。

店面租赁合同要注意什么

1、在签署店面租赁合同时，一定要注意合同中所标准的租金支付方式以及支付时间，在合同中明确的将租金支付方式标注出来，是以现金支付、还是银行转账等方式。另外，双方所约定租金支付时间，必须在合同中注明清楚具体的日期。

2、在计算店面面积时，租赁双方需统一其计算的标准，通常都是以实用面积为标准的，若是出租方能出具店面建筑面积证明，那么就需要折算为使用面积来计算。

3、店面租赁合同中常见会看见免租装修期，这所指的是承租人在店面交房后对其进行装修的期间，没有营业的情况下，出租人是不会收取承租人的租金。但这一项在法律上是没有明文规定的。因此，一定要在双方签订合同时中将免租装修期标注清楚来。

文章总结：以上就是关于租店铺要注意什么以及店面租赁合同要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

店面装修时间是否计算房租金的情况，各地做法不一样。也根据承租和出租方的协议内容来确定。

如果纯毛胚房或者里面被原使用者拆的乱，几乎无法直接使用，可以借此个出租房方谈减让租金。一般的做法，底商给个15-30天租金优惠期，过期开始计算租金。底商一般租期至少1-3年，甚至更久，所以装修期免租也算常理。不减免也无可非议。看具体情况议。

我认为新买的店铺没有必要装修好，再出租，因为每个人要租店铺的，他的想法和要求都是不一样的，他们可以可以根据自己的实际情况合理的安排店铺的使用所以我认为还是不要装修店铺，我认为那样会更好，更合理。

租店面需要注意些什么

产权归属

产权证，这个是必须有的如没有需要归属单位的证明信件。

企业住所所有权证明，这个需要到直辖村或居委会签字盖章，租房前要询问房东可不可以办理。

遗留问题

观看店面是不是之一次出租。

如果是之前有人租用过询问清楚为何不续租。

确定是不是与之前租户有无债务问题，如水电费是不是缴纳齐全。

如有装修确定使用权限及损坏维修及赔偿问题。

合同拟定

在长期合同当中如是按年交租应谈清多久再讨论一次价格的问题，在签合同时就应该注明房租几年不变得问题。有时候由于店面的升值租金也会变高年年房租都跟着涨。

店面外部损伤（比如水，电故障）应确定需要户主来解决问题。

店面设计需要注意些什么？

1、坚持简洁的原则

所谓简洁的原则指的是店铺内的陈设，装修的风格等等，对于任何的店铺，不管是经营何种产品，如果店铺挤压的过慢，堆积的过慢的话，总是给人一种压抑感，从而不会在店铺呆上太长的时间，相反，这些简洁的店铺，能够给顾客一种愉悦身心的作用，那么就会停留的时间长，停留的时间长，那么潜在的客户就出现了。

2、根据产品的特色来装修

对于很多的店铺装修知识中，都提到了一个非常重要的内容，那就是装修一定要体现出产品的特色，将装修的风格和产品的特色融为一体，这样对于产品本身才是一个更好的宣传，这样才能让顾客感到产品的优势，从而提高销售量。在进行装修的时候，要充分的考虑到产品的特色，然后进行有针对性的装修。

3、要坚持一目了然的原则

所谓的一目了然就是在门面的装饰和设计上，一定要开门见山，一定要一目了然，就是能够让经过的顾客一眼就看出来店铺经营的项目，这个可以用文字来表现，也可以用来表现，当然也可以用独特的logo来表现。例如耐克的标志没有人不认识，所以不需要太多的文字，只需要一个标志就够了。门面的设计是店铺装修知识中非常重要的一个方面。

租店面需要注意什么

个人认为，应该先选好项目然后根据项目在租店面。比如动漫店。现如今动漫的爱好者是越来越多了，动漫周边的产品也越来越受欢迎。动漫店投资小，利润大，开在学校或商业街附近很不错的说，祝好运。

租间店面需要注意什么？

在初步选定开店的地点后，应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点于此。考察时要注意以下三点：

店面本身的情况：

其实很多看似繁华的黄金地段，都是 在拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人。这时，急于开店之人最容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。

房东的背景：

找到店面后别太急，更好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者)，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。另外，一旦谈成功，也要注意必须正式签协议并要求到房产所有者那里更改租赁人的姓名。

同业竞争情况：

主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

别人 *** 出租店面给我，需要注意些什么？

首先要去确认房东，再看租赁协议，一定要和转租者和房东三头对面才行，现在有好多房子都不能私下转租，再来就是要和转租人在签订一份转租协议，约定好转租事项，再看他有没有拖欠一些水电煤气暖气物业费用，如果是上打房租当然你要把余下时间的租金付给转租人，如果要是下打房租你就要和转租人要回他使用期间的租金，还有一地昂很正要，一定要想办法看到房子的房产证，确定房子没有一些纠纷要不然你很麻烦的。其实只要细心一些我想你会办好的，最后祝你转租成功，不过 *** 费一定记得砍价哦，有些人做买卖赔了是会从 *** 好处费中捞回来的。希望可以帮到你。祝好运！