商铺店铺招财风水怎样布局

2024-05-06 00:40:01装修宝典015

商铺店铺招财风水怎样布局,第1张

商铺店铺招财风水怎样布局
导读：商铺店铺招财风水怎样布局商铺店铺招财风水怎样布局，每个人都希望自己多赚钱，对于商铺老板来说赚钱肯定也是首要的，但是很多人都不清楚商铺招财风水秘诀，那么下面分享商铺店铺招财风水怎样布局。商铺店铺招

商铺店铺招财风水怎样布局

商铺店铺招财风水怎样布局，每个人都希望自己多赚钱，对于商铺老板来说赚钱肯定也是首要的，但是很多人都不清楚商铺招财风水秘诀，那么下面分享商铺店铺招财风水怎样布局。

商铺店铺招财风水怎样布局1

1、取开阔避狭窄

风水在选择店铺地址时，讲求明堂开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。

2、取南向避东北

风水在选择阳宅的基址时，立求座北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。

经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，更好的也还是坐北朝南，即取南向。

3、店铺选址取繁华避偏僻

在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。

从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易最活跃最频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。

将店铺选择在市镇繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾问，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。

相反，如若将店铺开设在偏僻的街段，就等于回避顾客。商店开张经营，而顾客很少光顾，就会使商店冷冷清清，甚至门可罗雀。

按照风水的说法，人代表生气，没有人光顾商店，商店就缺少生气。生气少，就是阴气生。商店的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。一个商店的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商店破产。

4、店铺的装饰与店主八字五行相符

店铺内的装饰、颜色、朝向等等，都应该要符合店主的八字五行，例如店主命理喜火，可以适当的使用红色、紫色、橙色等颜色来布置店铺的风水，如此可以有利于店主的运势，也可以帮助店铺招财。

同样的包括店铺的朝向选择、店铺内的风水格局、店铺的布置等等，若是都能够依据店主的五行喜忌，依据店主的八字命理来安排布置，便可以起到一个很好的作用，自然可以帮助招财。

5、摆放吉祥物

吉祥物具有改善风水的功效，若是我们想要店铺招财，可以在店铺的财位上，摆上店铺风水招财的吉祥物。

但是需要注意的是，切不可将招财吉祥物摆放在凶位上，这样会消减招财效果，导致吉祥物无法发挥作用。摆放的招财吉祥物，都必须是开光的吉祥物，若是没开光的吉祥物，则无法起到招财的作用。

6、明堂要开阔

店面的门口要开阔有人气，要有水有路，热闹。来水路，行人来向有气，财源才旺。才可以财源滚滚。

门口不可以有高压桥压着或者反冲，门路直冲店面会有杀气，门口不可以在衰退位置上。不然在以后经营时会困难重重。

7、店铺不可缺角

店铺的形状要方方正正，不可有缺角，形状有棱角或者前后大小不一，因为在风水学中，尖角有煞，店铺缺角便是犯了风水学中的缺角煞。

店铺方正，象征着四平八稳，这样生意才会好，不然店铺缺角，锋芒毕露不利于店铺风水招财，对生意会有不利影响。

8、门前不要有不详之物

所谓的不详之物那么多数是垃圾、厕所、医院等，从心理和卫生环境来看这都是比较让人厌烦的。

而且，由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气，这自然是不利于店铺风水招财的，自然也会很少人进入来购买东西，人气也是没有办法提升起来的。

店里放什么招财最灵验

1、店里放鱼缸招财最灵验

在传统风水学中就有“山主贵，水主财”这样的说法，因此盛水的鱼缸有催财的作用。而鱼谐音“余”，年年有余的意思。

所以，在住宅或者公司摆放金鱼缸，招财敛财的效果倍加明显。一般招财的金鱼宜选择金色黑色，数量更好是1、4、6、9等吉数。

但是需要注意的是，命理中忌水的人不能摆放鱼缸，否则不但不招财反而会破财引起官非。

2、店里放植物招财最灵验

风水中植物一般是用来增旺生气的作用，因而植物更好选择生命力较顽强的，那样会更加有利于增旺店铺的生气。

但是在店铺里摆放风水招财植物时，不宜选择例如仙人掌、仙人球等带刺的植物，否则容易导致口舌是非，不利于店铺的和气。

再者植物也不宜放在凶方，那样有利于增旺煞气，反而不利于店铺的兴旺。

3、店里放金元宝招财最灵验

金元宝以生财旺财为主，多以一对并用，通常是将一对金元宝放在大门入屋斜角之角落，此处地方藏风聚气，亦是财位，放上一对金元宝以加强招财进宝之气。

4、店里放貔貅招财最灵验

貔貅也是生活中非常常见的招财摆件，貔貅的运用非常广泛，无论是在办公室里，或是在家居中，亦或者是在店铺中，都可以摆放貔貅。

且貔貅的功效非常强，不仅可以辟邪、消灾、镇宅，还可以有招财旺运的功效，但貔貅主要是旺偏财，所以从事创业、推销的人更加适合摆放貔貅。

而貔貅的摆放也很有讲究，若是想要通过摆放貔貅来帮助店铺照此啊，可以将貔貅头朝外摆放，这样可以给店铺吸纳更多的财运。

5、店里放财神招财最灵验

在店铺风水摆件中，财神爷是常用的招财摆件之一，风水学中认为，财神不可受污，不可对着厕所、杂物间等不洁之地。

而且在风水学中，财神的摆放讲究文财神的摆放不宜对着店铺大门外，武财神的摆放不宜面朝内。

6、店里放金钱鼠招财最灵验

在风水学中，“鼠”是天上贵星，金钱鼠又有“金钱数”的意思。所以在店铺中摆上一只招财鼠，可以保佑主人的事业兴旺发达，带来滚滚的财源。

7、店里放金蟾招财最灵验

传说中，金蟾本是妖精，后来改邪归正，口吐金钱救济百姓。从那以后金蟾就是财富的象征了。在店铺中摆放一个金蟾有利于招财进宝。

8、店里放麒麟招财最灵验

麒麟与凤、龟、龙共称为“四灵”，是吉祥神兽，主太平、长寿。民间有麒麟送子之说。

麒麟是仁慈之兽，能惩奸除恶，保护好人，镇宅化煞能力最强。因此能够消灾解难，驱除邪魔，镇宅避煞，催财升官，添丁旺丁，旺财运。

9、店铺宜放风水大象

店铺的财位，适宜摆放大象吸收客源，旺财吉祥，生意兴隆，提升财运，帮助善信助旺运势。

象鼻向下的风水大象被称为吸水象，吸水象适宜大象放窗边，象鼻向水源，如窗口泳池、水塘、大海等，如无水也可吸暗水，如广埸、大路、低洼地。利用大象吸纳的功能，以补救命中财气不足，令财源滚滚。

象鼻卷向后背，张口露牙的'风水大象被称为聚财象，聚财象也是用得最广泛、最实用的一种。其主要功能是补救现代建筑破财格局，化解屋后无山或者坐后低小无依靠物,便于加强座山的力量，可以增加贵人运，助旺事业运程。

商铺店铺招财风水怎样布局2

1、商铺明堂

什么叫明堂就是指店门前面。商铺明堂要开阔，要有水有路，热闹、路及行人来向有气，财源才旺。避免大门被高架天桥又压又反弓冲，或被对面的马路直冲、门口不要有变压器、有电线杆都非常不吉利。门口要是开在退气衰位，生意好不了，经营艰难、严重者倒闭关门。

2、店门

风水上店门为纳财之口。门口左边来路由高至低，冲门而来，门口斜向接水为财。门口路向右边由高向低而去，难聚财、更忌倦廉水，是店门口多台阶，一级级向前低去，就像水向外流，难聚财，因为水为财。

3、商铺坐向

坐向当令，才能纳财。意思就是商铺的坐向选择风水八运旺财旺丁的方向。比如坐北向南、坐东北向西南等都是旺财方位。

4、按照风水八宅法

店门要开在生气、延年、天医等吉位。不能开在绝命、五鬼、祸害等凶位。这样的布局不但使商铺财源滚滚来，有利于店员的健康。

5、财神的摆放位置

很多商铺里都会供财神，那么财神的摆放也有讲究的，财神放在招财吉位，才能帮助你提升财运。记住，千万不能有横梁压顶，下面不要养鱼等现象。

6、店内防漏财，忌开二对流门

空气对流格局是非常讲究的。这里说的二对流门的意思是如果自己的大门在北面的话，而在南面设有后门就是所谓的二对流门。风水上气需要讲究流动，如果未经流动，就出现漏气，就是指漏财。这里指的漏财有几个意思，被盗窃、乱花钱等，总之存不住钱。

7、商铺人流量

为了更好的人流量，好多商铺都是在三叉路口处开。但更好将店铺门的入口改由侧进，就能挡住和避开马路带来的煞气，使商铺提升财运。

8、商铺颜色

商铺装潢的颜色有很大的讲究，现代有许多商店非常注重店面内部的颜色，从风水的角度而言，店面内部的颜色，要和店主的生辰、店面的朝向以及所售商品的五行属性相结合而考虑。商铺招牌等外部的颜色是顾客进店之前看到的，所以一定要柔和为宜，使顾客喜欢进店看看，勾起购买的欲望。

9、商铺收银台摆放位置

收银台一定要放在店的财位上，这样有利于商铺招财。

10、风水吉祥物摆放位置

招财、催财吉祥物放置也要讲究，摆放位置应选择店铺内财位上，否则可能会有反作用，因此招财物不宜随便摆放。

11、商铺老板办公室摆放位置

老板办公室要在山星或财星旺位或在生气、延年吉位，也就是说宜摆放在财位上。

12、商铺的形状

店铺要方正、四平八稳为宜，不能缺角。会影响人气，从而生意财运随之受到威胁。

小结：一个风水好的商铺财运一定非常好，所以大家认真学习商铺招财风水秘诀，使自己的商铺财源滚滚来。

店铺选址一般情况下是选择人流量比较多的地方，这样当路人经过店铺的时候，看到店铺里面的商品，就可能进店选购。而人流量比较少的地方，店铺的租金是比较低，那就需要看个人商品能否吸引消费者光顾。

　　城市设计

　　城市设计应着重表现城市优美特色的基本设计要素。改善城市建设环境中未如人意的部分，并保存和巩固城市的特色，是整体城市设计的方向和概念。城市设计要素包括：宏观层面（1）天然环境，天然环境的主要特点／组成部分，天然景观、文化或社会经济资产在地理和视觉景象质素上的直接及间接影响，配合天然环境和景观（2）人造环境，城市环境，加城市特色及创造高质素环境以促进城市景致，地标的适合性及所产生的视觉影响，视觉景物的适合性及显见度，景观和发展模式方面的协调，整体高度轮廓和结集程度的协调，地方特色的增强，与历史文物环境的协调中观层面（1）天然环境，对天然景观在地理和视觉景像质素上的直接和间接影响（2）人造环境，地点的合适，与现有观景廊的关系，对光线透射和空气流通的影响，与街道模式的协调，地标的适合性及所产生的视觉影响，整体高度轮廓和结集程度的协调，与地区文物的协调，对四周环境的影响微观层面城市设计城市设计

　　（1）天然环境，在功能上与天然环境的配合，与当地天然景观的配合（2）人造环境，适当配合街道环境和功能，方便行人的环境，人本比例和提升质素，空间感的建立应用范围城市有本身的发展需要，所采用的城市设计概念，均须切合城市的需要。因此，城市设计指引不应作出过份严紧的限制和规定，而是造就有创意的设计。在发展机会容许的情况下，我们应积极做好城市设计，以达到下列目的： 1。提升质素: 透过创造与天然环境互相配合的优质环境，改善市民的生活质素。 2。融合灵活: 制定一套融合灵活及持续的城市设计指引。 3。提倡活力: 提倡多元和富活力的香港精神。 4。保持弹性: 提供弹性，让创新的意念和计划有机会落实。 5。由于城市设计涵盖多个不同范畴，并可能涉及不同的价值观，因此在应用这些城市设计指引时，亦应参考《城市规划标准与准则》内的其他相关篇章，以作出平衡。

　　编辑本段设计指引

　　（一）特定的主要城市设计课题的指引：市区边缘地区和乡郊地区的结集程度和密度市区边缘地区城市设计

　　区边缘是指已发展的市区与尚待发展的乡郊地区的接壤处。在边缘地区进行发展的一般原则，是尊重天然环境、为发展区适当定界，以及在市区与乡郊地区之间提供视觉和地理上的连系。这些连系必须稳固，以促进居民的心境健康，从而有助提升生活质素。视觉连系应包括可观赏附近天然景色的主要观景廊，如可能的话，这些视觉联系应一直伸展至市区的中心。乡郊地区乡郊地区的建筑物高度、结集程度和建筑外形，应与乡郊环境和现有发展(例如传统乡村)和谐协调。应鼓励采用不同的建筑风格，以免发展项目流于刻板或单调，同时应避免兴建与附近环境互不协调的突兀建筑物。摩天大厦的指引摩天大厦选址时，有两项主要准则：环境—摩天大厦应坐落于适当的选址或地点，位置明显，而且与城市的整体外形相衬。建议发展应与其他城市设计目标没有冲突。功能—建议发展应与整个城市的重要功能息息相关，例如交通运输枢纽，或具有社会或文化价值。城市设计（二）功能多元化城市设计

　　沿海旁应预留用地作文娱、旅游相关、康乐和零售用途。应藉多元化的活动和功能，为海滨注入生气，营造享乐气氛。应鼓励在海旁进行富视觉趣味和可吸引人观赏的活动。如可行的话，应为一些静态的活动，例如钓鱼和放风筝，提供方便。应避免海旁区出现会间断海滨长廊的不协调土地用途，例如货物装卸区，以及一些位处海边会在视觉上和实际上构成障碍的大型基础设施。应辟设连贯的海滨长廊，让公众消闲遣兴，可以踱步、缓跑、踏单车、垂钓作乐，甚至闲坐其间，各适其适。应鼓励在海旁加入一些富趣味的聚脚点，例如园景美化设施、休憩处、观景区、步道和小码头，令海旁地区更添活力。（三）设计海旁发展应着意于美化海滨的形貌，以及配合海滨的环境布局。在适合的情况下，应在适当地点设立地标，例如在海港的入口，或竖立地区标志。楼宇体积会产生重要的视觉影响。在显著的海旁位置，应选用适当的地积比率、楼宇高度和分布。设计优美的海旁建筑，则更值得鼓励。（四）建筑物的高度和外形建筑物的高度和空间应与人本比例有一定关系，令使用者感到方便、易于适应，并认同其设计。香港地少，很难完全做到以人为本，但可透过善用不同空间、园景美化和街景等，改善这个情况。用以人为本的标准来改善公共屋和私人屋苑的设计，有助纾缓压力。建筑群应加入一些设计独特的建筑物和枢纽区，并让人从海旁看到内陆景观。应鼓励发展多元化的建筑群，避免海旁的面貌单调乏味。较高的建筑物应建于内陆地区，而较低矮的建筑物则在海旁地区，以避免海旁充斥高楼，并同时增加从市区眺望海景的可观度。在海旁的建筑物，在规模上和外墙设计上应该是配合的，以免在沿岸形成「墙壁效应」。如适合的话，应在沿岸发展出一个高低有致的建筑物高度轮廓。在新发展区，则应考虑在沿岸指定一些地点作低矮和低密度发展。 (五)车流和人流车辆交通和停车场通道，应只限位于海旁发展向内陆的一面。应提供一个舒适的行人环境，以确保行人可以充分享城市设计受在海旁游玩的乐趣。应在海旁地区与城市核心之间提供行人通道(包括为残障人士而设的设施)，尽量方便行人前往海旁地区。应透过辟设海滨长廊，增加行人前往海滨的方便。可行的话，海滨长廊应沿岸边连续性伸展，同时在若干地点与内陆连接。 (七)园景设施和休憩用地的供应向内陆的一面应设有休憩用地，以吸引游人进入。每隔一段距离，亦应有休憩用地连接海滨，以产生连贯性和观景看透度。休憩用地应按不同大小分布。如果情况适合，可考虑辟设一些较大的休憩用地，以供公众聚会或举办文化和社交活动。 (八)公共空间 (a)街道应为街道主要两旁创造多姿多采且能应时配合的环境，令行人感到趣味，亦为街道增添活力。面向人流旺盛的街道，应鼓励设立零售铺。机房应尽量置于横街或后街。在适当的街角，可设立一些易于识别的标志和腾出更多空间，以改善街道环境和营造地方性的归属感。 (b)休憩用地鼓励辟设园景建筑与园林种植配搭得宜的休憩用地，以迎合动态及静态康乐用途在功能上的要求。详细的局部园景设计，则应配合个别地点的情况，尽量做到容易辨识和环境舒适，并为城市提供一片绿化园地。在休憩用地内，应竖立别具特色的地标景物，营造方向感和地方感。此外，应鼓励在发展项目的地面、平台和屋顶辟设能方便使用者到达的休憩用地。如可行的话，在进行发展时，应尽量拨出多些地面空间，以辟作园林休憩用地。沿街道、主要运输走廊和行人通道植树，以及辟设园景绿化区和美化市容地带，以调和呆板的人工环境。应避免把休憩用地设于边缘地区，令用地无人问津。应尽量方便公众前往休憩用地。加强空间的视觉连系，可有助引导行人前往休憩用地设施。亦应鼓励灵活善用休憩用地，让市民得以充分享用这些设施。 (九)街景街景一词泛指街道的整体外貌及在街道上所见的一切景物，涵义甚广。就城市设计而言，街景有以下几个重要目标： • 尽可能确保街道的所有组成部分无论在设计、用料和建造上均质素优良； • 力求格调一致，和谐协调； • 尽量在核心区开发以行人为本并能吸引行人的空间；以及 • 配合人本比例的设计及残障人士／长者的需要。城市设计街景与一个地方的整体性是有关连的。凡在街上所见的景物及所获得的体验，均涵盖在内。街景的各个组成部分。 (a)行人环境为行人制造遮阴效果。应为行人提供一个安全、清洁、四通八达和趣味盎然的环境，且要充分顾及局部地区气候方面的因素，并须确保设有方便残障人士使用的通道。应缩减平台的地面覆盖范围，以腾出更多地面作为休憩用地及进行街头活动。为方便行人流通，行人过路线应符合交通需求线。应避免在交通灯位设分段横过马路处，以免对人流造成限制及令行人在安全岛等候而造成不便。 (b)行人道的宽度和路面行人道应有足够宽度以容纳人流和街道装置，并须为公用事业设施、树木／环境美化设施额外预留空间。在城市旧区，行人道宽度不足以应付目前的需要，故此，在进行重建时，应设法把建筑范围后移或缩减平台覆盖范围，以扩阔这些行人道。在新发展区，则应有设计优良和较为宽阔的行人道，以创造高质素的行人环境。行人道的阔窄在定案前，应先谘询公用事业公司和相关 *** 部门等，务求在规划时预留的行人道阔度足以完全符合所有需求。行人路面应该美观悦目和富吸引力。在可行的情况下，应尽量铺筑高质素的行人路面，例如用地砖铺砌图案、用砖或石铺砌路面。 (c)土地用途土地用途对街景的构图扮演一个重要角色。应鼓励在建筑物面向主要街道的部分创造活力动感和进行各式各样的用途，例如在行人路旁设置商铺、酒吧、咖啡茶座，并以人本比例的设计，对街景作出其他改善，从而令城市更具活力，更添生气。应避免在这些主要临街地方设置机房或外墙死寂的设施。 (d)街道上富趣味和人本比例的设计鼓励在建筑物低层采用别出心栽的设计，或把面向街道部分设计得特出有趣，为街道增添姿采。亦可利用中型建筑物遮挡部分远处的大型建筑物，或利用建筑部分作为行人于恶劣天气下的遮盖处，以加重街道的人本比例。 (e)园景美化(园林种植和园景建筑) 应沿路旁植树和提供优质的园景建筑，例如铺砌路面、放置雕塑等，可改善街道环境。种植树木、设置灌木树圃及进行园景美化，可柔和石屎街道及减低街道环境受热机会。为街道塑造风格时，要小心选择树木和灌木的品种，特别是须留意这些植物在风景上的效果和四季色彩变化(例如花叶的颜色)。为确保行人路径有树荫蔽，必要时或须选择既粗壮又可抵受交通废气的植物品种。新发展区(例如填海区)可进行园境美化的空间较多，应该预留大量园景用地，以便与休憩用地融合为一个格调一致的休憩用地架构。路旁树木的树根应避免妨碍地底公用设施(例如喉管和城市设计电缆)。 (f)街道装置应提供高质素的街道装置，以配合该区或邻近发展的风格。在商业和旅游区应避免千篇一律的街道装饰。应考虑设置高质素设计的座椅、行人指示牌和旗杆，以建立地方感。至于其他地面上的装置如 *** 亭、消防栓、邮筒和有盖巴士／电车站，亦应采用优美的设计。应容许在街道上竖立小型地标，例如富特色的入口、雕塑或园林景色，让驾车人士和行人可藉以辨别方向。街道装置、过路处、凹凸纹路面铺设、凸字资料板等的设计，须充分顾及残障人士的需要。在提供与道路／行人路有关的街道装置和设施(例如路障、路牌、街灯、垃圾箱和噪音屏障)时，应考虑这些设施的位置和设计在视觉上对整体街景的影响。如需要设置路旁噪音屏障，这些屏障的设计和建造均须达到高水平。应为驾驶者和行人设置清晰和资料详尽的路牌，方便他们决定其路线。路牌不应胡乱堆放致令街景杂乱无章(图27)。在切实可行范围内尽量共用路牌柱，有条理地放置不同的路牌。应鼓励采用设计独特的街灯。噪音屏障不可以碍眼，否则会对街景构成视觉影响。因此，在适当的情况下，可把噪音屏障融入园景美化计划，或者采用透明物料(例如玻璃)制造，以减低视觉上的影响。在竖立噪音屏障时，应注意平衡所有环境准则的要求，包括纾缓噪音，以及避免或尽量减轻视觉及其他附带影响。 (g)行车天桥和行车隧道行车天桥一般既不吸引，又会阻挡观景廊和特色建筑物的视线，对景观造成重大影响。如适当的话，应采取纾缓措施，例如利用攀藤植物或加插其他视觉趣味，以尽量减轻视觉上的负面影响。应鼓励采用行车隧道。行车隧道对景观的影响较小，可将交通带离地面以改善行人环境。应设法把隧道出入口与城市的形貌自然融合。可使用彩色编码和易于区分的路牌，以识别不同的地区。 (h)行人天桥和行人隧道非常稠密的城市，人车分隔可解决人车争路的情况。如须人车分隔，应注意以下几点： • 行人天桥应尽可能短些，更好与街道成直角。它应能把空间结构加强，而不是将之分开。 • 避免兴建单独式的过路行人天桥。应鼓励把天桥的起点和终点直接相连于地面以上的楼层(图29)。起点和终点如须设于地面，则应尽量装设升降机和扶手电梯。亦应考虑行人天桥结构的美观。 • 兴建行人天桥时应有适当的协调，以方便行人往来。城市设计 • 在计划建造行人天桥时，应同时考虑到园林设计。行人隧道的墙壁和地面用料、灯光照明、出入口和其他部分，均应采用高质素和优美的设计，以增加美观和提供一个悦目安全的行人环境。 (i)减低车速设立行人专区，可以极有效地减少人车争路的情况、提供无车的环境、避免交通噪音和废气造成不良影响，以及制造人流汇聚的地方。对车辆交通没有重要性但人流高／建造形式特别的街道，可辟作行人专区。在合适的情况下，应提供行人优先设施，例如行人专区及地下或半地下道路，以促使人车分隔。在适当地点，可采用其他减低车速的设施，例如设置道路收窄位、减速路拱和提高过路水平线，以及路面改用不同的颜色和物料，又或移走路，以制造一个更舒适的行人环境。在稠密的市区地带，可考虑实施巴士专用道路、电车专用道路、停车步行或停车转乘计划，以减少交通流量。文化遗产城市有丰富的文化遗产，既有欧陆式的建筑物及／或传统的中式建筑设计，亦有各种文物(例如堡垒、石刻、墓穴、纪念碑、古等)及古树。这些文化遗产是城市的重要地标，影响地方性以至中型规模的整体城市设计。这些尚存的文化遗产，应予以保护，并通过有效的设计创造一个适当的四周环境。 (a)改作新用途鼓励保存具历史意义、建筑特色及文化价值的建筑物，使香港的文化和历史得以流传。这些建筑物的翻新和改变用途，应与周围的环境相协调。历史建筑物应该有适当的新用途。 (b)保护历史文物的环境单独或群组形式存在的历史文物，应视为重要的组景元素，其环境或布局须予配合。应为历史文物保存或创造一个适当的四周环境。在可行的情况下，应保留和扩阔眺望历史文物的景观。如情况需要，毗邻新建筑物的高度应朝历史文物的方向渐次降低。 (c)协调为尽量减轻毗邻新建筑物对历史文物的负面影响，新建筑物的结集模式，较大型的应该远离文物，较小型的则较近文物。新建筑物可采用梯级式及园景平台的设计，务求在规模上或甚至连风格上也与历史文物融汇一致。新建筑物(特别是较低楼层)的规模、比例、色彩、用料或建筑设计，均应尽量与历史文物相协调。 (d)保存地方特色城市设计个别地区各有本身独特的文化、地理环境和历史风俗。进行重建时，应尽量保留和増强这些文化风俗和特色。 (e)重建历史文化如适当的话，新发展可利用建筑外形和用料予人古色古香的感觉，增添姿采而有别于市区的建筑物，互相对比。 (十一)观景廊观景廊让我们可以眺望远方的景物，例如地标、山脊线、水域、郊外景色和其他自然景物等。观景廊应纳入发展蓝图的设计内，并且与由道路、休憩用地、美化市容地带、低地建筑物形成的观景廊连合起来。应保护可观赏地标、特色景物的视野，以避免景观变得狭窄及不完整。此外，应尽量增设观景廊，增加我们能从多方面望穿这个稠密城市的视线。如可行的话，观景廊应加以园景美化。建筑物的外露支柱市区边缘经常有些地势陡斜的土地，须采用外露支柱或切削斜坡(或同时采用这两项措施)，始能建成面积恰当的高架平台以进行发展。为尽量减轻支柱在视觉上的负面影响，应采取适当的环境美化措施，包括栽种高大树木或悬垂植物，以及在支柱之间筑墙或竖立栅栏(例如砖墙或装饰性金属围屏)。支柱间的墙壁应选用可在视觉上产生美感的颜色和材料。如情况许可，应鼓励在市区边缘地区建设一些占地面积小而适合建于斜坡上的发展。（十二）实施城市设计指引可以透过现有的法定和行政机制实施。法定方式包括(1)透过在根据《城市规划条例》所拟备的分区计划大纲图的《注释》订定规范，规管建筑物的高度、上盖面积和地积比率等；(2)规定在分区计划大纲图上的综合发展区地带进行发展时须提交总纲发展蓝图，以规管建筑物的布局和设计；(3)引用《建筑物条例》管制个别建筑物的设计；以及(4)根据《古物及古迹条例》规管历史文物。行政机制包括(1)在拟备发展用地的地契条款时，纳入有关城市设计的考虑因素，例如设计、分布和高度条文。地契条款可列明建筑物的设计和分布、高度、屋宇类别的限制、环境美化项目及总纲发展蓝图等的要求；以及(2)就地区或地方层面的新大型发展或重建项目进行城市设计研究，继而制定更详细的指引。

　　编辑本段设计原则

　　按地区层面就地区土地用途规划和城市设计，与及按地盘层面就大型发展项目的初步地盘规划和设计，分类载列空城市设计气流通意向指引。 (1)地盘布局地盘的划分应避免既长且直的形状，否则很可能会造成单方向设计及墙壁型的楼宇布局，不利空气流通。 (2)通风廊／风道在高密度而又炎热潮湿的城市，为改善空气流通的情况，应沿主要盛行风的方向辟设通风廊，与及增设与通风廊交接的风道，使空气能够有效地流入市区范围，从而驱散热气、废气和微尘，以及改善局部地区的气候。通风廊应以大型空旷地带连成，例如主要道路、相连的休憩用地、美化市容地带、非建筑用地、建筑线后移地带及低矮楼宇群；贯穿高楼大厦密集的城市结构。通风廊应沿盛行风的方向伸展；在可行的情况下，应保持或引导其他天然气流，包括海洋、陆地和山谷的风，吹向已发展地区。增加市区的通风程度，应将美化市容地带、建筑线后移地带及非建筑用地连接起来，并将连接主要道路的小路扩阔，藉以构成通风廊／风道。为有效驱散废气，通风廊与风道应成直角或成一角度，并应持续伸延一段足够的距离。 (3)街道布局的定向、模式及扩阔街道主要大街／大道应与盛行风的方向平行排列或最多成30度角，令盛行风得以进透入全区。与盛行风方向成直角的街段，应尽可能缩短，一方面可以减少空气滞留地带，另一方面亦可为市区增辟通风廊。扩阔沿盛行风方向的街道，对于改善市区的空气流通非常有效。尤其在为旺角等旧区内面向都市峡谷的大型地盘进行重建时，应将街道旁边的建筑线后移。在规划发展用地的布局及定向时，应让地盘较长的一面与风向平行，并适当地预留非建筑用地及建筑线后移地带，促进空气流通。 (4)海旁用地海旁是因海水与太阳的冷热作用所产生的海陆风的必经门廊；因此，海旁建筑物的规模、高度及布局应予以特别考虑，以免阻挡海陆风及盛行风。 (5)高度轮廓在稠密的市区内，应策略性地分布高矮不同的建筑物，利用高度轮廓带来的气压差异去引动气流，让风透入全区。不过，建筑群的高度轮廓必须与景观因素一拼考虑，以求取得平衡。一般而言，建筑群高度的分级有助改变风向，避免空气滞留不动。在适当的情况下，区内建筑群的高度应朝着盛行风的方向逐级降低，以促进空气流动城市设计低矮建筑物及休憩用地应处于当风位置及海旁地区；另外，亦应将其散布于高密度地区内，以提供纾缓空间及令建筑群高度增添变化。而于通风廊／风道内应保留低矮建筑及休憩用地。在朝着盛行风方向或海旁的位置，应避免建造如墙壁般的密集高楼建筑群。每个邻舍区内的高楼大厦应适当地分布，以免阻碍通风。 (6)休憩用地及行人区的绿化和分布绿化的休憩用地及植被有助调节城市气候及减少空气滞留的情况。因此，应尽量在市区的休憩用地多种植物。在地形封闭或山谷地区，应在适当的位置辟设休憩用地，帮助调节气候、促进空气流通及驱散周围的污染物。在可行的情况下，应扩大山边植被和灌木丛的种植范围，以降低山坡度，及产生更凉快的山风。为了尽量提供舒适的行人环境，应在行人区内栽种高大茂密的树木，以遮挡太阳、降低气温及隔滤污染物，同时避免阻碍行人路的通风。主要的行人区应与主要道路、公共交通交汇处和垃圾收集站等设施的排气口分隔。地盘层面 (1)平台建筑为促进空气流通，以驱散热气和污染物，从而提供更舒适和空气更清新的行人环境，提高城市结构在路面的透风度是非常重要的。普遍的大型密集综合式发展及平台式建筑，往往覆盖整个地盘或地盘的大部分面积，对空气流通造成显著的阻挡，这情况应尽可能避免。为改善市区路面的通风情况，大型地盘的发展／重建应采用下列措施 • 建筑线应沿盛行风方向后移； • 划定非建筑用地，以分割大面积的地盘； • 在建筑物的向风面制造空间； • 减少平台的上盖面积，在地面提供更多休憩用地。在适当的情况下，应采用梯级式的平台设计，将气流从上空引导至地面的行人路。 (2)建筑物的排列适当的建筑物排列可有效地使建筑物附近的空气流向理想的方向。建筑物之间应尽可能保持足够的距离，以促进建筑群内的空气流通及减低对周边通风环境的影响。建筑物之间的空间应与盛行风的方向成直角。为减低对空气流通的阻碍，建筑物的中轴线应与盛行风的方向平行。为增加吹向每幢建筑物的风水平，从而改善室内的天然通风，建筑物的中轴线与盛行风方向所成的角度不应超过30度。建筑物应交错排列，让风得以透过前排建筑物之间的空间吹向后排建筑物。在适当的情况下，在面向与风向成直角的主要行人区／街道的一方，平台上的高楼应与平台边缘贴齐，将风引导向下吹至路面城市设计 (3)建筑物的透风度为增加建筑物的透风度，可在建筑物之间、平台与其上层楼宇之间，以及在同座建筑物的不同楼层之间保留空间 (4)建筑物的高度和外形梯级式的建筑物高度概念有助改善建筑物的通风情况应考虑采用能产生小型气流旋涡的建筑外形，尽量引入清凉空气贯通建筑物及其周边范围。 (5)园景美化设施在个别发展内，应尽量提供有效而多元化的绿化休憩用地，以减低建筑物和相关构筑物所吸收的辐射，或过滤受污染的空气。为了尽量提供舒适的行人环境，应在入口广场及建筑线后移地带栽种高大茂密的树木，同时要尽量避免阻碍行人路的通风。 (6)外伸的障碍物为尽量减少对风造成阻碍，应避免在通风廊／风道上有外伸的障碍物。在都市峡谷中的高楼旁边应避免建设大型高架道路，以免造成地面空气不流通。外伸的招牌应采用垂直型而非横向型，在行人活动频繁的地区更应特别注意这一点。 (7)冷质物料路面、街道及建筑物外墙应采用具有特反射日光及／或散热能力特征的冷质物料，以减少太阳辐射的吸收。铺设路面时应考虑使用白色骨料含量高的沥青。在适当的情况下，亦可栽种树木或设置水体以提供恒凉区。空气流通评估为在规划和设计过程中提供辅助，以改善城市结构的通风情况，空气流通研究就空气流通评估的 *** 提出建议纲领。建议纲领载于《就香港发展项目进行空气流通评估技术指南》，空气流通评估可就不同设计方案对空气流通的影响作出比较，与及认明潜在的问题，从而改善设计。

之一章总则

　　第101条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。　　第102条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。　　第103条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。　　第104条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表104的规定。　　第105条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。

第二章基地和总平面　　之一节选址和布置

　　第211条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。　　大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。　　小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。　　第212条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。　　第213条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。　　第214条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。　　第215条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。　　第216条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。

第二节步行商业街

　　第221条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。　　第222条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。　　第223条步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：　　一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；　　二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。　　第224条步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道。　　第225条步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于550m，其构造应符合防火规范的规定，并采用安全的采光材料。　　第226条步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。　　第227条步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地。

第三章建筑设计　　之一节一般规定

　　第311条商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。建筑内外应组织好交通,人流、货流应避免交叉,并应有防火、安全分区。　　第312条商店建筑的营业、仓储和辅助三部分建筑面积分配比例可参照表312的规定。　　商店建筑面积分配比例　表312 建筑面积（㎡）营业（%）仓储（%）辅助（%）>15000>34<34<323000～15000>45<30<25<3000>55<27<18　　注：①商店建筑，如营业部分混有大量仓储面积时，可仅采用其辅助部分配比。　　②仓储及辅助部分建筑可不全部建在同一基地内。　　③如城市设置集中商品储配库和社会服务设施等较完善时，可适当调减仓储、辅助部分配比。　　第313条商店建筑外部所有凸出的招牌、广告均应安全可靠，其底部至室外地面的垂直距离不应小于5m。　　第314条商店建筑，如设置外向橱窗时，应符合下列规定：　　一、橱窗平台高于室内地面不应小于020m，高于室外地面不应小于050m；　　二、橱窗应符合防晒、防眩光、防盗等要求；　　三、采暖地区的封闭橱窗一般不采暖，其里壁应为绝热构造，外表应为防雾构造。　　第315条营业和仓储用房的外门窗应符合下列规定：　　一、连通外界的底（楼）层门窗应采取防盗设施；　　二、根据具体要求，外门窗应采取通风、防雨、防晒、保温等措施。　　第316条营业部分的公用楼梯，坡道应符合下列规定：　　一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于140m，踏步高度不应大于016m，踏步宽度不应小于028m；　　二、室外台阶的踏步高度不应大于015m，踏步宽度不应小于030m；　　三、供轮椅使用坡道的坡度不应大于1∶12，两侧应设高度为065m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。　　第317条大型商店营业部分层数为四层及四层以上时，宜设乘客电梯或自动扶梯；商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升机、输送机。　　第318条营业部分设置的自动扶梯应符合下列规定：　　一、自动扶梯倾斜部分的水平夹角应等于或小于30°；　　二、自动扶梯上下两端水平部分3m范围内不得兼作它用；　　三、当只设单向自动扶梯时，附近应设置相配伍的楼梯。　　第319条商店营业厅应尽可能利用天然采光。　　第3110条营业厅内采用自然通风时,其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20，并宜根据具体要求采取有组织通风措施，如不够时应采用机械通风补偿。　　第3111条设系统空调或采暖的商店营业厅的建筑构造应符合下列规定：　　一、围护结构应符合建筑热工要求；　　二、营业厅内应无明显的冷（热）桥构造缺陷和渗透的变形缝；　　三、通风道、口应设消音、防火装置；　　四、营业厅与空气处理室之间的隔墙应为防火兼隔音构造，并不得直接开门相通。

第二节营业部分

　　第321条普通营业厅设计应符合下列规定：　　一、应按商品的种类、选择性和销售量进行适当的分柜、分区或分层，顾客较密集的售区应位于出入方便地段；　　二、厅内柱网尺寸，根据商店规模大小、经营方式和结构选型而定，应便于柜台、货架布置并有一定灵活性。通道应便于顾客流动并有均匀的出入口。　　第322条普通营业厅内各售区面积可按不同商品种类和销售繁忙程度而定。营业厅面积指标可按平均每个售货岗位15㎡计（含顾客占用部分）；也可按每位顾客135㎡计。　　注：营业厅内，如堆置大量商品时，应将指标计算以外的面积计入仓储部分。　　第323条普通营业厅内通道最小净宽度应符合表323的规定。　　普通营业厅内通道最小净宽度　表323 通道位置最小净宽度（m）1、通道在柜台与墙面或陈列窗之间2202、通道在两个平行柜台之间，如：　　A、每个柜台长度小于750m　　B、一个柜台长度小于750m，另一个柜台长度750～15m　　C、每个柜台长度为750～15m　　D、每个柜台长度大于15m　　E、通道一端设有楼梯时　　220　　300　　370　　400　　上下两个梯段宽度之和再加1m3、柜台边与开敞楼梯最近踏步间距离m，并不小于楼梯间净宽度　　注：①通道内如有陈设物时，通道最小净宽度应增加该物宽度。　　②无柜台售区、小型营业厅可根据实际情况按本表数字酌减不大于20%。　　③菜市场、摊贩市场营业厅宜按本表数字增加20%。　　第324条营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定，并应符合表324的规定。　　第325条营业厅内或近旁，为售货需要年所加的小间或场地应符合下列规定：　　一、出售服装的柜台较多时应设试衣室；　　二、检修钟表、电器、电子产品等的用地面积可按每一工作人员6㎡计；　　三、出售乐器和音响器材等宜设试音室，其面积不应小于2㎡。　　第326条自选营业厅设计应符合下列规定：　　一、综合性营业厅内宜分开设置工业制品类及食品类商品的自选场地；　　二、厅前应设置顾客衣物寄存处、进厅闸位、供选购用盛器堆放位及出厅收款包装位等，其面积总数不宜小于营业厅面积的8%；　　三、应根据厅内可容纳顾客人数，在出厅位按每100人设收款包装台1个（含060m宽顾客通过口）；　　四、每个面积超过1000㎡的营业厅宜设闭路电视监控装置。　　第327条自选营业厅的面积指标可按每位顾客135㎡计（如用小车选购按170㎡计）。　　第328条自选营业厅内通道最小净宽度应符合表328的规定，并应按该厅设计容纳人数复核兼作疏散用的通道宽度。

注：①如采用货台、货区时，其周围留出的通道宽度，可按商品的选择性强弱等情况，调整上表所列数字。　　②兼作疏散的通道应尽量直通至出厅口或安全门。　　③括号内数字为使用小车选购时要求。　　第329条联营商场、商业中心类建筑设计，除商店建筑部分应符合本规范的规定外，饮食业、文娱建筑部分等还应符合各有关专项建筑设计规范的规定。　　第3210条联营商场内连续排列店铺设计应符合下列规定：　　一、各店铺的内业运输于营业时间内不应占用公共通道（内街），必要时可另设作业通道；　　二、饮食店的灶台不宜面向公共通道，并应有良好排烟通风设施；　　三、店铺内，如有面向公共通道营业的柜台，其前沿应后退道边线不小于050m；　　四、各店铺的隔墙、吊顶等的饰面材料和构造不得降低商场建筑物的耐火等级规定，并不得任意添加设计规定以外的超载物；　　五、各公共通道的安全出口及其间距等应符合防火规范的规定。　　第3211条联营商场内连续排列店铺间的公共通道最小净宽度应符合表3211的规定。

　　第3212条大中型商店为顾 *** 务的设施应符合下列规定（不包括在营业厅面积指标内）：　　一、顾客休息面积应按营业厅面积的1～140%计，如附设小卖柜台（含储藏）可增加不大于15㎡的面积；　　二、营业厅每1500㎡，宜设一处市内 *** 位置（应有隔声屏障），每处为1㎡；　　三、应设顾客卫生间；宜设服务问讯台。　　第3213条大中型商店顾客卫生间设计应符合下列规定：　　一、男厕所应按每100人设大便位1个、小便斗2个或小便槽120m长；　　二、女厕所应按每50人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个；　　三、男女厕所应设前室，内设污水池和洗脸盆，洗脸盆按每6个大便位设1个，但至少设1个；如合用前室则各厕所间入口应加遮挡屏；　　四、卫生间应有良好通风排气；　　五、商店宜单独设置污洗、清洁工具间。

第三节仓储部分

第331条仓储部分应根据商店规模大小、经营需要而设置供商品短期周转的储存库房（总库房、分部库房、散仓）和与商品出入库、销售有关的整理、加工和管理等用房；该部分占商店总建筑面积的比例数可按第312条的规定。　　第332条库房设计应符合下列规定：　　一、建筑物应符合防火规范的规定，并应符合防盗、通风、防潮、和防鼠等要求；　　二、分部库房、散仓应靠近营业厅内有关售区，便于商品的搬运，少干扰顾客。　　第333条食品类商店仓储部分尚应符合下列规定：　　一、根据商品不同保存条件和商品之间存在串味、污染的影响，应分设库房或在库内采取有效隔离措施；　　二、各种用房地面、墙裙等均应为可冲洗的面层，并严禁采用有毒和起化学反应的涂料。　　三、如附设加工场，其设施应符合食品卫生法的规定。　　第334条库内存放商品应紧凑、有规律，货架或堆垛间通道净宽度应符合表334的规定。　　库房内通道净宽度　表334 通道位置净宽度（m）1、货架或堆垛端关与墙面内的通风通道>0302、平行的两组货架或堆垛间手携商品通道，按货架或堆垛宽度选择070～1253、与各货架或堆垛间通道相连的垂直通道，可通行轻便手摊车150～1804、电瓶车通道（单车道）>250　　注：①单个货架宽度为030～090m，一般为两架并靠成组；堆垛宽度为060～180m。　　②库内电瓶车行速不应超过75m/min，其通道宜取直，或设回车场地不宜小于6m×6m。　　第335条库房的净高应由有效储存空间及减少至营业厅垂直运距等确定，并应符合下列规定：　　一、设有货架的库房净高不应小于210m；　　二、设有夹层的库房净高不应小于460m；　　三、无固定堆放形式的库房净高不应小于3m。　　注：库房净高应按楼地面至上部结构主梁或桁架下弦底面间的垂直高度计算。　　第336条商店建筑的地下室、半地下室，如用作商品临时储存、验收、整理和加工场地时，应有良好防潮、通风措施。

第四节辅助部分

第341条辅助部分应根据商店规模大小、经营需要而设置。包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等；该部分所占商店总建筑面积的比例数可按第312条的规定。　　第342条商店的办公业务和职工福利用房面积可按每个售货岗位配备3～350㎡计。　　第343条商店内部用卫生间设计应符合下列规定：　　一、男厕所应按每50人设大便位1个、小便斗1个或小便槽060m长；　　二、女厕所应按每30人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个；　　二、盥洗室应设污水池1个，并按每35人设洗脸盆1个；　　四、大中型商店可按实际需要设置集中浴室，其面积指标按每一定员010㎡计。

第五节专业商店

第351条菜市场类建筑设计尚应符合下列规定：

　　一、如因基地所限而需场内设商品运输通道时，其宽度应包括顾客避止范围；　　二、商品装卸和堆放场地应与垃圾废弃物场地相隔离；　　三、场内净高应满足良好通风、排除异味的要求，其地面、货台和墙裙应采用易于冲洗的面层。　　第352条大中型书店建筑设计尚应符合下列规定：　　一、营业厅宜按书籍的文种、科目等适当划分范围或层次，顾客较密集的售区应位于出入方便地段；　　二、营业部分宜单独设置机关供应部和邮购业务部，并可按经营需要设置书展场地（可不占营业厅面积指标）；　　三、设有较大的语音、声象售区时，宜设试听小室或利用书展室兼作试看室；　　四、如采用开架书廊营业方式时，可充分利用空间设置夹层，其净高不应小于210m；　　五、开架书廊和书库储存面积指标，可按400～500册/㎡计；　　书库底层入口宜设汽车卸货平台。　　第353条粮油店建筑设计尚应符合下列要求：　　一、营业厅内，应分设粮、油售区，收款发票台位面积可按15～20㎡计（含顾客等候面积）；　　二、粮油库房宜与营业厅隔开，并应采取防火、防潮、防鼠雀等措施，同时具有良好通风和易于清扫的地面；　　三、一般粮油店库房面积可按不大于营业厅面积的200%计；　　如按规定存放量来确定面积时，则库房总面积可按粮油堆垛总面积的170%计（含通道和空位）。　　第354条中药店建筑设计尚应符合下列规定：　　一、营业厅内，配售饮片的每个售货岗位面积指标可按20㎡计（含顾客占用部分）；　　二、营业部分如附设门诊时，面积指标可按每一医师10㎡计（含顾客候诊面积），但单独诊室面积不宜小于12㎡；　　三、仓储部分建筑宜按各类药材、饮片及成药不同保存温湿度和防止霉变的要求而分设库房；　　四、饮片、膏、剂加工场和煎药间均应符合卫生标准和消防规定。　　第355条西医药商店建筑设计尚应符合下列规定：　　一、营业厅内，应按药品性质与医疗器材种类进行适当的分区、分柜；　　二、营业部分如附设配方部时，应设专用调剂室，其面积为25～40㎡（含储药小间，其设施可参照中小门诊部调剂室）。收方发药柜位面积宜为20㎡（含顾客等候面积）；　　三、仓储部分建筑应设置与商店规模相适应的整理包装间、检验间及按药品性质、医疗器材类别而分设库房；一般药品库应通风良好，空气干燥，无阳光直射和室温不大于30℃。　　第356条专业商店附设的作坊或工场部分建筑设计，应按生产工艺要求和防火、卫生有关规范进行

一、产品定位：

同城搜铺网建议您：选址前，要想明白你的产品定位，消费人群是谁？

说到产品定位，就是对你销售的产品属性进行归类定位，锚准消费人群。

如：鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的，这一类的产品属于休闲，年轻化人群。

我们的消费群体大多数是年轻人，那么我们选店铺首选应该是商场周边，小吃街，步行街，学校附近。

如果是传统餐饮之类的，消费群体大多数为周边稳定住户或者上班族，那么选址就适合选在居民集中的小区中间街道住宅底商或商铺，商业区、街区、写字楼附近。

同城搜铺网总结出来有三个问号：卖什么？卖给谁？人在哪里？

明确回答了这三个问题，我们选址也就明晰了。

二、店铺分析:

同城搜铺网建议大家在考察店铺时，要做到三观察：

（一）观察人流经过店铺的频次，即人流量。餐饮一般是饭前节点去观察，如中午12点前后，晚上18点前后。

（二）观察左右隔壁店铺或整条街道的行业差异化。如果你做餐饮，我们知道，餐属于行业聚集化经营的行业。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就属于行业差异化太大，不适合开餐饮店；如果左右隔壁是生鲜水果，中小型超市、休闲娱乐等行业就可以互补引流。

（三）观察交通便利性：

1、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。这样的店铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更方便进入，就是我们常说的金角银边的金角双门面店，属于稀缺资源，遇见果断拿下！

2、店铺的门脸，要尽量朝向客源主流量来的方向，比朝向客流量去的方向要好。

3、在两面都是商铺的人行街区（街巷）临街店铺中，选择黄金分割点的位置更佳，比如在格局和面积相同的一排店铺中，不要选择最两头的店铺（便利店除外），也不要选择最中间的店铺，应该选择两头第二三个店至中间靠近一边位置的店。

4、门口为主干道大马路，双向四车道以上，中间有隔离带，过马路不便，距离交叉路口超过五十米以上，车流速度比较快且无法停车，门口人行道过宽（5米以上），或者过窄（2米以下），都会影响餐饮店的客源，交通便捷度低，不建议选。如果店铺背后有一定规模的居住群或者商业区，也可以弥补这个缺陷，可选。

5、门口为两车道或者不设黄实线的双向一车道、中间没有隔离带，车流行驶较慢，距离交叉路口在30米以内、门口人行道在3米以上，为较佳的位置，交通便捷度高，建议选。

6、公交车站台附近，是比较好的选择，可以针对乘坐公交来往的客源，设置一些快捷实惠的小吃类店。

7、商场商铺，电梯口的商铺未必好，顾客是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择中间、拐角商铺，但不要选择死角。

8、小区底商，如果是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。如果是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述考虑。

9、商业街区/步行街，优选人流量来的方向和中央区域的商铺，人流去的方向可以做百货小件商品销售，小吃等。

同城搜铺网选址口诀

金角银边垃圾腰，死角店铺不能要。

天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流。

门前更好平街面，店前高梯要减分。

人流不等于客流，旺街不等于旺铺。

低租金，高 *** ，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松。

高租金，低 *** ，短租期次商圈，有风险，要可控。

商业区，耗多金，社区门店要中心。

阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重。

同类品牌勒咽喉，商超负一不能行。

异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理。

周边商住两形态，客户交叉为最宜。

店铺前世与今生，转手原因要较真。

店铺门头避遮掩，低于25米需谨慎。

店铺产权要明晰，签约确权见房东。

三、店面评价:

餐饮选址最重要的一点就是先找物业管理处明确这个铺子可不可以做餐饮，消防是否能通过，有无天然气和上下水。记得是物业不是房东，房东告诉你的未必准确，他是为了把商铺租出去。不然合同签了租金交了，甚至店铺都装修了，却发现有消防或其他资质（执照环保卫生等）通不过的”硬伤“，那就麻烦了，损失大了。

当我们找到商铺后，如何去评估这个商铺是否符合我们开店？

同城搜铺网建议从以下四个方面去考虑。

（一）店面显眼度，正常一个好的店面应该是从各个方向都能一眼看到，也就是我们俗称的金角。所以要注意店面门前的隔离带，绿化等遮挡物。

（二）到达便利，很容易就能到的位置，直接的路线就可以到达。比如，你的店是在路边，但是门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻碍的。

是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可直达的店址，很容易发生客群在寻找的途中，被其他店拦截。

（三）可用性，房屋性质是否属于商业用途，是否能办理营业执照？

有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房。在这样的地方开店，随时都有会被停业的风险。比如，餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等，这些都有特别严格的规定。一定要有房产证，这是最基本的保证。尤其是二房东 *** ，往往坑很多。

在选用二房东的店时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。

如果楼上有住宅楼一定要打 *** 去工商局，问清楚该店铺所在位置是否能办理餐饮营业执照。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的。以及有没有租赁权，租期多久。

（四）一个店铺能做餐饮的基本条件规格要具备水电气，后厨是否可以安装排烟通道？面积根据经营业态选择。

四、店铺类型

临街店、商场店、社区底商店优劣对比

同城搜铺网提醒：店铺类型不一样，优劣不同，经营业态不同，你可要琢磨明白了！

（一）临街店

如岔道路口、主干道边、辅干道边等区域。

优势：车流量大，人流量大。

劣势：（1）房租成本相对较高；（2）精准客户群比率较低；（3）到达便利性差；(4）视觉呈现度，如门头醒目程度、落地海报水牌可摆放性、叫卖声音等要求较高。

（二）商场店（店中店）

如万达广场、万象城、大悦城等商业综合体，店面多选在该区域负一层或4-6层。

优势：人流较多，且多以饮食、服饰鞋包、日用百货、娱乐为主。

劣势：（1）只能作为休闲类的大型餐饮，一般经营高价位餐饮，无法做便宜小吃；（2）与正餐/休闲类餐饮竞争，压力大；（3）房租较贵或营业提点过高，经营成本大。

（三）社区底商店

小区周边、菜市场周边等。

优势：经营成本低，区域人口密集，客户群体定位精准，更易培养回头客。

劣势：（1）目标客户多为固定人群，销量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色饮食为主；（3）努力提高自己的品质和服务，提高竞争力，揽住回头客。社区底商揽不住回头客必是死路一条。

五、商圈评价：

选址选的就是商圈，商圈决定了你的客源

（一）店铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量比较大，购买力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活。

（二）店铺如果选在常住人口密集度高的地方，如老城区，入住率高的商业住宅区，菜市场附近，这类商圈消费群体相对稳定，容易积累回头客，消费主题明显，店铺租金适中。需要注意的是对品牌的宣传有局限性，同行业比较多。

（三）店铺选在接近人口聚集的地方如公园，机关单位，火车站，汽车站等，这类商圈人流量大，对于品牌的宣传推广力度高，但是注意的是目标客户少，客源相对不是很稳定。

（四）店铺选在交通便利的地方如公交站，菜市场必经之路，大，中型学校附近，此类商圈人流量大，便于产品搭配，客源相对稳定，购买力也比较强，但是对品牌的宣传有一点的局限性。

同城搜铺网提醒您注意事项：

现在很多店铺楼上都有住宅楼，而目前中国对环保的管理力度越来越大，加上很多城市会参选全国文明城市创建，那么这一年对餐饮办证等影响也是很大，所以如果你选的店铺楼上有住宅，那么你在签租房合同之前一定要打 *** 去工商局或者自己跑一趟，把你选择的店铺位置（拍照）让工商局查一下是否可以办理餐饮类营业执照，很多人会有个误区，就是看到隔壁左右有餐饮店开业，误以为这个地方是可以做的，其实不然，因为政策年年在变，别人可能是以前办理的，历史问题，所以建议大家一定要打 *** 或者跑一趟，确认清楚在签合同。

六、签合同注意事项：

（一）产权明确，房屋产权，这个铺子到底能否正常租赁？

（产权归属是否明确？有无被抵押？被质押等事项）

（二）订金、定金（只要交钱千万记得留下书面收据或合同）

很多人在看了商铺之后，想租了，只是“想租了”，没有最后确定，但是又怕别人租了自己租不到了，这时就会预付一些钱给房东，这个钱我们俗称为订金。

那么很多人不知道，订金和定金在法律上是有很大区别的。

订金：就是租不租这个商铺不能100%地确定，还未签订合同，没有板上钉钉。

订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明确的担保性质，这是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的方式，具有一定的法律效力。

如果是承租人违约，是无权要求返还的。如果房东违约，把铺子租给别人了，不租给你了，租客是可以要求房东双倍返还的。

定金：定，就是合同已经签订了，板上钉钉了，对双方都有强制性的约束力，

定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的 *** 称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。

同城搜铺网提醒：订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同如果写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，而不是双倍的返还。

（三）是否可以转租， ***

因为大多数房东（大多数是商场，商业街房东）会在合同里面规定租赁期满前，是不可以对外 *** 的。所以大家在签合同的时候一定要看清楚，是否可以 *** 。因为这个涉及日后承租人的自身利益。

同城搜铺网提醒：实体经营投资较大，经营不易，一定要争取在合同上面写清楚：可以 *** /转租。

（四）租期内和续租的涨幅问题要明确

很多人在签租房合同时，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，却没有明确第二年，第三年房租涨幅问题。

正常情况下，如果你之一年生意做得好，或者周边商圈做起来了，房东之一件事情就是涨房租，为了避免日后这些问题出现，大家在首次签合同的时候就要约定清楚逐年房租涨价涨幅的问题。

同城搜铺网建议您明确以下三个问题：

1、租期内，这三五年租金涨价涨幅问题要写清楚，千万别嫌麻烦。

2、这三五年的租期到了，要续租的涨价涨幅问题也写清楚。

3、因种种原因（在什么情况下？如大面积经营不景气，整体商圈低迷下行，疫情影响严重等原因，可以协商降租）要降房租了，怎么个降法写清楚。

天桥遮挡的会影响人流量就影响了生意主要是看目标人群与人流量与购买力加上咱要售卖的东西与房租综合判断下才行的而不是只看风水