导读： 1、我小区很多把车库改成了商铺并取得了营业执照,请问各位大神帮忙看看他们车库改商用是否合法，那条法律？小区车库不可以做商铺，因为小区的车库是仅供业主停车使用的，不能再作为其它的使用。要是小区车库有人拿来开店的话，说明物业公司在破坏秩序。车
小区车库不可以做商铺，因为小区的车库是仅供业主停车使用的，不能再作为其它的使用。要是小区车库有人拿来开店的话，说明物业公司在破坏秩序。车库改成商铺必须相邻业主的同意，且不得损害相邻业主的权益。
法律分析
车库本来是用来停车的，如果有个别业主或者是开发商受到利益把车库改成了商铺，这不仅影响其他业主，而且存在较大的安全隐患。小区车库改商铺属是不合法的，属于违规行为。因为根据我国相关法律规定，小区车库不允许私自改变结构或用途，如果设计图纸中所标明的建筑用途为车库，那么私自改成商铺的行为是绝对不允许的，如有发现将小区车库私自改成商铺的行为，可向当地城管部门举报。车库改商铺是违法的。因为根据开发商与业主签订的购房合同以及开发商、物业与业主签订的业主临时规约都明确规定，业主不能私自改变车库用途。私自将车库改成商铺，改变建筑结构和用途，不仅不符合有关规定，存在安全隐患，会给业主造成一些不良的影响。即使车库是私人业主所有，并且办理了工商营业执照，看似合法经营，但本身将车库改为商铺已属违法，那么实际上也属违法经营。
法律依据
《商来品房销售管理办法自》第二十四条房地产 开发企业应当按照批准的规划、 设计建设商品房。商品房销售后，房 地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知 买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”之规定 ，你所说的情形，开发商应承担相应的违约责任。
