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导读：法律主观：办公楼是可以出租的，办公楼出租的租金一般也是比较高的，租赁办公楼还会产生相应的税费，租赁税费又是跟税率有关系的。一、单位出租办公楼税率是多少？1、分开计算房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为2000
法律主观：
办公楼是可以出租的，办公楼出租的租金一般也是比较高的，租赁办公楼还会产生相应的税费，租赁税费又是跟税率有关系的。一、单位出租办公楼税率是多少？1、分开计算房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的01%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。2、合并计算房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为768%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为61%；5000元（含）-2万元的，为81%；2万元（含）以上的，为157%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的97%征收；出租非住房的，按137%征收。3、据关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。国家税务总局公告2016年第16号的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税 *** ，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按15%计算应纳税额。在办公楼出租交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。二、帮公司租办公室，请问谁有办公室租房合同范本给我参考？网友提问：我们公司刚成立没多久，还处于创业阶段，但是规模随着时间在不断的扩大，最近因为人员变多了，办公室已经不够用了，公司决定派我去找办公室租，最终我找到了一处比较好的地方，准备签合同，请问谁有办公室租房合同范本给我参考。律师回复：您好，办公室租赁合同主要内容如下：1承租人与出租人的基本信息；2租赁办公室的基本信息，坐落位置，场地大小，装修，水电，等基本信息；3租赁期限，租赁价格，支付方式等；4承租人与出租人的权利与义务；5违约责任；6争议解决方式；7双方签字盖章。
问题1，是在长期待摊费用中归集。现在来说，财务软件都可以做到根据设置好的使用年限按月摊销。
问题2，你们公司应该有个验收确认单，一式2份，凭这个和相关的发票以及工程合同。
问题3，我觉得这么做完全合理，没有问题。对方按照完工百分比发确认收入，开具发票，但我们就是“无理由”延迟部分付款，没问题。
由于工期的问题，有些装修费发生时就已经跨期，这种情况下，装修费是可以跨期开票入账的。
如果是日常办公室的装修，账务处理如下：
借：管理费用—装修费，
贷：银行存款。
装修公司开发票的税率如下：
提供装修工程服务，一般纳税人开增值税普通发票税率是9%，小规模纳税人或者简易计税的一般纳税人开增值税普通发票增值税征收率是3%。
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。
法律依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
装修设计费开票商品名称写建筑服务装修费。开票名称是指开具发票时的产品名称。而装修设计费用来源的产品是装修设计，属于建筑服务中的一种，所以装修设计费开票名称写建筑服务装修费。装修设计费用是指房屋装修前需进行装修设计，一般业主会通过装修公司来 *** ，装修公司在 *** 装修设计时产生的费用。
如果单位没有执行新会计准则，可以继续使用待摊费用科目。办公室装修的费用，如果金额不大，直接计入管理费用科目。如果金额大，可以记入“长期待摊费用－－装修费”科目。
新会计准则 ：财政部将在人民大会堂同时发布新的会计准则和审计准则体系，其中新会计准则于2007年1月1日起在上市公司中执行，其他企业鼓励执行。 值得关注的是，新会计准则体系基本实现了与国际财务报告准则的趋同。2005年，财政部先后发布了6批共22项会计准则的征求意见稿，此外，对现行的1997年至2001年期间颁布的16项具体会计准则，也进行了全面的梳理、调整和修订，最终在2006年初构建起一套企业会计准则的完善体系。
会计是以货币为主要计量单位，以提高经济效益为主要目标，运用专门 *** 对企业，机关，事业单位和其他组织的经济活动进行全面、综合、连续、系统地核算和监督，提供会计信息，并随着社会经济的日益发展，逐步开展预测、决策、控制和分析的一种经济管理活动，可以说，会计是经济管理活动的重要组成部分。
会计从业资格证书》是具有一定会计专业知识和技能的人员从事会计工作的资格证书，是从事会计工作必须具备的基本更低要求和前提条件，是证明能够从事会计工作的唯一合法凭证，是进入会计岗位的“准入证”，是从事会计工作的必经之路，它是一种资格证书，是会计工作的“上岗证”，不分级，由于会计是一项政策性、专业性很强的技术工作，会计人员的专业知识水平和业务能力如何，直接影响会计工作的质量，从事会计工作的人员必须具备必要的专业知识。
