租的房子能贷款吗
导读：算一算你家装修要花多少钱现在不少购房者在买房时，会选择抵押抵款的方式，不仅可以卖到我们心仪的房子，还能减轻自己及家人的经济压力，但许多朋友对抵押贷款的相关知识了解甚少，那么租的房子能贷款吗房产抵押贷款条件有哪些呢下面就跟着小编一起来看看吧!

算一算你家装修要花多少钱

现在不少购房者在买房时，会选择抵押抵款的方式，不仅可以卖到我们心仪的房子，还能减轻自己及家人的经济压力，但许多朋友对抵押贷款的相关知识了解甚少，那么租的房子能贷款吗房产抵押贷款条件有哪些呢下面就跟着小编一起来看看吧!

一、租的房子能贷款吗

租的房子是不可以贷款的，因为租赁者在房屋租赁期间享有的是房屋使用权，但并未享有房屋的处分权及收益权等权利，且申请房产抵押贷款需提供房产证，租赁者无法提供房产证，更无法证明自己是房屋的所有权人，因此是无法办理贷款的。

二、房产抵押贷款条件有哪些

1、办理房产抵押贷款，首先申请人必须具有完全民事行为能力，年龄需在十八周岁到六十五周岁之间，且具有合法有效的户口本、身份证及结婚证，如果申请人婚姻状态为未婚，需提供未婚证明。

2、办理房屋抵押贷款时，申请人需向贷款银行说明贷款用途，且贷款用途需与国家法律规定相符合，并承诺贷款金额不会通过任何途径用于房地产项目开发或股本投资等不得经营的项目内。

3、申请人需具有稳定的工作及收入，用于证明自己具有按时偿还贷款本息的能力，且征信记录良好，并能向银行提供有效合法的房屋作为抵押，同时还需同意在该银行开设一个专门用于结算的账户。

总结：租的房子能贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。从而言之，租的房子是不能贷款的，因为贷款人必须拥有该房屋的所有权，才能向银行申请房产抵押贷款，否则银行会拒绝申请人的房产抵押贷款申请。

输入面积，免费获取装修报价

申请装修贷款需要是城镇常住户口，具备有效的居民身份，必须具有房产权证明和由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明，具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

一、装修贷款怎么申请　

1、申请装修贷款，应到开办该项业务的营业网点提起申请，填写表格。　

2、提供申请人的有效证件和复印件（居民身份证、户口本和别的有效居留的证件）和房屋产权证书或房屋买卖合同或商品房预售契约。　

3、有公积金的话，申请装修贷款来也更加容易的，可先在企业找人事要表格，然后填写相关的内容，再准备好还要附上身份证复印件和照片等，就可以前往住房公积金办理了。　

4、办理相关担保手续。　

5、银行通过严格审查同意后，报经有权审批部门同意后，最后才能签署借款合同。

二、装修贷款需要的资料

(一) 合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件。

(二) 借款人房屋产权证明或房屋使用权证明。

(三) 由借款人单位开的经济收入证明。

(四) 住房装修工程施工合同。

(五) 如果是抵押贷款，需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告。

三、装修贷款步骤

1、首先，借款申请人向银行提出贷款申请，并填写《个人住房装修借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料。

2、银行对借款人上交的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度进行审查，符合条件的话即可同意贷款。之后，借款申请人凭借此证明与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同，并将合同正本提交银行。

3、借贷双方还需要签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同，以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续。

4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产另外的应享受的利益证明》后办理放款手续。

5、银行受借款人委托，按借款合同约定的时间，以支付装饰用款名义将贷款钱以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。

装修贷款也称家装贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款。那么家庭装修该如何进行贷款呢？下面我们就为大家带来装修贷款的详细知识攻略，以作大家参考之用。

装修贷款的方式：

1、个人住房装修贷款

商业银行的个人贷款都包含个人住房装修贷款这项业务，需要贷款人提供银行认可的资产做抵押担保，或者有足够代偿能力的第三人提供连带责任保证。申请这项贷款，需要出具装修合同、房屋买卖契约、购房收据或发票等。

2、个人 ***

可以选择一些银行力推的个人 *** ，贷款的手续比较简单，只需要出具个人相关的收入证明等材料，就可以申请贷款，贷款可以用作装修、购买家电、举办婚庆、旅游蜜月等等。

3、消费金融公司

消费金融公司发放的贷款同样不需要抵押和担保，由于发放贷款的额度比较小，通常是贷款人月收入的5倍，因此贷款审批的速度也非常快。

4、信用卡分期付款

新人们也可以用信用卡的家装分期付款功能，可以在各家商业银行指定的合作家装商户购买商品和服务，再向银行信用卡中心申请分期付款即可。

装修贷款的申请条件：

1、具有当地常住户口及合法有效的身份证明；

2、有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。

3、借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等

4、对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）；

5、合作机构所规定的其它条件。

装修贷款的申请材料：

贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：

1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所；

2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明（或者自己提供近几个月的工资流动账单），证明自己的还款能力；

3、房产证（抵押贷款需要），用于房产抵押；

4、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质；

5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途；

6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内；

7、银行或金融机构需要的其他条件。

拒贷条件：

1、不具备贷款主体资格和基本条件；

2、生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目；

3、违反国家外汇管理规定；

4、建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件；

5、生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可；

6、在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿 *** 、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保；

7、有其他严重违法经营行为

装修贷款注意事项：

1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。

2、房屋装修贷款中特殊要求是：要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。

3、按银行的规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。

4、贷款期限一般不超过5年

商铺可以做抵押贷款吗

当然可以。商铺可以申请抵押贷款，需要通过房产抵押或者营业执照申请贷款。商铺抵押贷款是指银行为满足借款人生产、经营、投资或消费需要，以借款人或第三方合法拥有的商业用房作为抵押担保，向借款人提供的短期贷款业务。所以只要店铺符合抵押贷款的条件，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件。如果是商铺出租，也可以在银行申请抵押贷款。

[法律依据]

个人贷款暂行办法

第十一条申请个人贷款应具备以下条件:

(1)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确、合法；

(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；

(4)借款人有还款意愿和能力；(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(6)贷款人要求的其他条件。

商铺可以抵押贷款吗

问题一：商铺房产证可以办理抵押贷款吗 是的，额可以办理抵押贷款！

以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。

贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！

问题二：价值60万的商铺，我想抵押贷款，能贷多少钱啊？ 商铺相对来说比较好弄抵押贷款，贷款额度大概在评估值的50%到70%之间，首先您去银行申请不动产抵押贷款，银行会通知评估公司来现场评估，所以评估公司的评估值也是非常重要的参考标准，希望我的回答能帮到您，请采纳我的意见吧。

问题三：商铺抵押贷款能贷多少 招商银行个人贷款抵押率规定如下： 若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额更高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

问题四：商铺抵押贷款能贷多少 若是商铺抵押贷款，需要根据借款人的性质划分为个人商铺抵押贷款和公司商铺抵押贷款。

一般而言，个人商铺抵押贷款很难审批通过，因为对个人的贷款用途限制很多，只能用于购买二手楼、装修、高档消费品等。相当于叙做消费贷款了。如果借款人资质良好，商铺评估价值较高，一般按评估净值的50％来放贷（更高不超过70％，商铺成数控制很严）。而且个人消费贷款的利率是在基准利率上浮10％，也就是622％，如果借款人情况一般，利率还可能上浮。 公司商铺抵押贷款的话，操作起来简便得多。贷款成数一般不超过评估净值的60％（文件规定是70％，但一般都批不到），贷款利率按人行同期同档次贷款基准利率上下浮10％执行，具体利率要看审批情况而定。目前人行一年期基准利率是558％。公司商铺抵押贷款也要调查贷款用途，但用途范围没有个人的控制得那么严格，只要是合理合法，能够保证收回贷款本金的基本都可行。

问题五：银行抵押贷款可以买商铺吗 1你的房子大概能贷到50万,可以但是只能刷卡付钱。2商铺不在国家限购政策之内。3抵押贷款要看你自身条件的 最多只能是10年 利息上浮30%左右。

问题六：个人商铺抵押贷款具备什么要求 申请人条件

①具有合法有效的居留身份；

②具有购买商铺房的合同或协议；

③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

④有不低于所购商铺全部价款的20%的购房首付款；

⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人

办理流程：

（1）贷款人带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；

（2）银行进行贷款调查、审查、审批；

（3）审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；

（4）贷款人按合同约定归还贷款本息；

（5）贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

问题七：能不能用门面房抵押贷款， 20分 房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

申请房贷款的资料：

1借款人的有效身份证、户口簿;

2婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5房产的产权证;

6担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

问题八：商铺经营权可以抵押贷款吗 举例转载：

~以商铺经营权质押等问题提供咨询答复意见。

依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，我们认为：以租赁经营权作为质押标的，在法律上尚无明确认可；将租赁经营权 *** 协议作为担保措施来应用存在一定的法律风险，具体意见如下：

1、根据《中华人民共和国物权法》第五条确定的“物权法定”原则，物权的种类和内容由法律规定，而租赁经营权尚无法律规定可以作为质押标的物，因此我们认为其不能作为质押对象。

就房屋租赁经营权能否成为担保物权之标的，在法律上无明文规定，在理论和实践中一直有不同的看法，有人认为可以将租赁经营权归结为《中华人民共和国物权法》第223条第（六）项的应收账款、或第（七）项的法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

但该种说法亦存在不足：租赁经营权并非一个应收账款，它更多是一种对物的使用的权利；至于所谓法律、行政法规规定的可以出质的其他财产权利，而我们无从找到有关规定租赁经营权属于可以出质的财产权利的法律、行政法规。因此，我们认为租赁经营权并不能作为担保物权的标的。

如果在协议中约定讲租赁权作为担保物权之标的，若诉讼至法院，很可能被法院认定为该约定无效。

2、在租赁经营权不能作为质押标的物的情况下，为了实现对商铺租赁经营权交换价值的控制，担保公司与借款人订立租赁经营权 *** 协议，以期在代偿之后直接受让该商铺租赁经营权，以抵偿自己代偿的款项，如此约定，仍然存在一定的法律风险。

首先，租赁经营权毕竟是基于债权性质的租赁合同而产生，租赁合同是否得到履行在很大程度上依赖于出租人是否履行房屋出租合同，若其不履行出租合同，因承租该商铺而发生的经营利益无从保障。

其次，租赁经营权约定在代偿后进行 *** ，若原承租人不予配合，法院很难判其继续履行合同―― *** 租赁经营权。若如此，作为受让人的担保人希望取得该商铺经营权的预期很难实现。

最后，租赁经营的商铺即便是顺利 *** 给担保人，商铺所有人是否同意担保人继续进行 *** 或转租将对担保人能收回代偿资金具有关键性影响。

基于以上几点，我们认为：

即便是要在租赁经营权上对于借款人实施控制，更好将租赁经营权 *** 合同设计为独立合同，不宜设计为借款合同或担保合同的从合同，这样可以避免租赁经营权作为担保物权标的而被法院予以否认的风险；如若将双方关系设计为租赁经营权 *** 关系，宜首先取得商铺出租人的同意，以免将借款人 *** 商铺的行为认定为非法转租，损害受让人的利益。

问题九：商铺抵押贷款 一个一个回答你：

首先 银行的选择，建议你选择商业银行的抵押贷款，规模比较小的银行越容易贷出高额度。5年的话一般年利率在7%左右。

再就是 贷后资金的使用，如果你朋友那靠谱的话，月息15，年利率就是18%。前提是你那朋友靠得住哈，贷出的资金先还40万外帐，留少量周转资金，剩余的钱直接投你朋友那，银行的贷款7%不多。

但是据我所知 小贷公司和担保公司目前鼎盛时期，遍地都是，国家貌似要出台政策扩大银行贷款业务范围，不知道以后会不会影响到你朋友的行业，建议谨慎选择。

投资有风险，择行需谨慎！~祝你财源广进~

问题十：商铺抵押贷款能贷多少？能拿到现金吗？ 看你的商铺能值多少钱了。比如市值100元，银行会给你做个评估，他们认为只值80（更高也就是这个比例）。商铺只能贷出50%，最后你能贷出40。明白了吧。

以租代售的房子不能办装修贷的

除非是配偶名下的房产，不然没法申请装修贷

所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

三个优点

一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。

二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。

三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。

　　业主先要确定装修公司：必须是银行规定范围内的装修公司、业主和装修公司施工合同签署后，联系网站方、银行签订协议（业主，银行，网站方，装修公司），并填写信用卡申请表！（无卡用户）

　　1、装修公司：施工合同，公章。

　　2、业主：房产证原件、复印件，身份证原件、复印件，收入证明（要红章的），如果房产证不是本人名下的，需要携带与房产证执有人关系的有效书面证明，要装修的小区照片。（大门照片，门牌号，即将装修房子的照片）

　　3、银行：申请信用卡表格，大额分期业主申请表！

　　装鹊网，作为国内更大的一站式家装服务平台，其中就推出“装修保”，装修保由于装修行业经常出现公司拖延工期，使用虚假材料，偷工减料等等让业主困扰的问题。装鹊网装修网为规范装修市场，让业主不再承受装修风险而推出了装修保服务。

　　装鹊网装修保是为广大装修业主推出的“装修款项托管”和“工程监理”的完全免费保障 *** ，为业主进行装修款及工程质量的双重保障，业主无需支付任何费用。

　　想要了解更多的家装知识，或者对比家装公司的全屋定制、全包半包，则可以点击此处：查看本地靠谱家装公司，对比家装修价格，0元领取户型设计方案