以房子抵押贷款买商铺可行吗

装修宝典019

以房子抵押贷款买商铺可行吗,第1张

以房子抵押贷款买商铺可行吗
导读： 1、以房子抵押贷款买商铺可行吗2、写字楼贷款比例和利率是怎么计算的3、如何识别靠谱的地方 *** 融资平台4、如何办理房屋抵押贷款的手续5、广州海景中心写字楼是按揭买的，能用来抵押吗，买之前要做哪些预算？6、湖北成立家装行业信用平台，首批百余家

创业贷的房产抵押必须是全款房吗安全吗

不是，营创业贷的房产抵押可以是首付款房也可以是全款房。不管贷款类型是全款房还是首付款房，贷款方都会对贷款房产进行详细审查，以确保质量，以及准确计算可抵押担保金额。只要质量符合要求、抵押金额符合要求，创业贷的抵押房产安全性就会更高。

用房子抵押贷款做生意可以吗

网友提问：

我想开店做生意怎么能 贷款 用房子抵押贷款做生意可以吗

好贷网回答：

用房子抵押贷款做生意是可行的!对于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制，例如：不允许用在炒股等投资行为上;如果是经营类用途，需要准备公司章程、财务报表等;如用于店铺装修需提供装修合同等。

借款人若想办理房子抵押贷款做生意，可以按照以下步骤操作：

之一步：选择适合自己的贷款机构，并咨询贷款要求及贷款手续;

第二步：准备好贷款手续;

第三步：向贷款机构提出申请，并提交贷款材料;

第四步：贷款机构受理申请，并对借款人提供的贷款资料进行审查审批;

第五步：通过审批后，双方签订贷款合同，并办理抵押登记手续;

第六步：发放贷款;

第七步：按时足额还款。

用房子贷款开厂合适吗

这行为是可行的。企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料。首先从房产的权益状态来说，分为红本在手、按揭中、抵押中。这里各位要知道自己的房产状态，因为状态的不同可以选择的贷款方式和银行贷款产品也不同。

红本在手：抵押贷款和消费贷款，一些信用贷款。

按揭中：其实很多人不知道按揭中的房产还能再做贷款，这种贷款我们行业叫二押，二押只有几个银行做，某行可跨行二押，只要房产有比较大空间就能做，太小做了没有意义。当然也能做抵押，一般要结清！

抵押中：抵押中的房产想要再做贷款一般只能结清再去抵押，或消费或信用贷款。

当然上面总结起来也就三种常见贷款方式：抵押贷款，二押（免抵押）和信用贷款。这里想要低息的一般是银行的抵押贷款和二押，消费贷款。信用贷款的话利息相对较高，而且还款方式不灵活。

需要准备的抵押贷款担保：

（1）个人身份证件，家庭，住址，婚姻状况证明。

（2）收入或资产，个人身份证明的证明。

（3）住房按揭的房产证明。

（4）如申请人被抵押给别人，谁需要提供不动产所有权，包括承租人身份证，结婚证书，同意和抵押的其他书面证明。

（5）如果指定的银行文件还需要满足银行的其他要求。

房地产抵押贷款支持具体过程为：

（1）首先是客户姓名的房地产抵押贷款可以申请一所大房子的产权登记。

（2）经办部门找到抵押贷款申请房产抵押贷款。

（3）提供了所有的评估，并提交资产评估报告的房地产。

（4）相应的贷款审批程序，贷款量高达评估值的80%。

（5）客户持有房产证，房产贷款合同到房屋所在区的办公室抵押登记。

（6）完成抵押登记，银行贷款前。

贷款利率怎么算出来的

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

扩展资料：

根据《贷款通则》：

第十三条　贷款利率的确定：

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条　贷款利息的计收：

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。

逾期贷款按规定计收罚息。

第十五条　贷款的贴息：

根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。

对有关部门贴息的贷款，承办银行应当自主审查发放，并根据本通则有关规定严格管理。

第十六条　贷款停息、减息、缓息和免息：

除国务院决定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。贷款人应当依据国务院决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息、缓息和免息。

-贷款利率

想了解下用公积金装修贷款利率是多少

;     您好，用公积金装修贷款利率是1—5年期公积金贷款利率为：月利率30‰，年利率36%;银行贷款利率为：月利率3975‰，年利率477%。5年以上期公积金贷款利率为：月利率3375‰，年利率405%;银行贷款利率为：月利率42‰，年利率504%。

财政部、发展改革委、人民银行、银监会联合下发了《关于贯彻相关事项的通知》（以下简称“《通知》”）。财政部、银监会等部门负责人就有关问题回答了记者提问。1请介绍一下出台《通知》的背景是什么？答：改革开放以来，随着我国工业化、城镇化进程的加快，地方建设性融资需求快速增长。上世纪90年代起，一些地方 *** 开始尝试通过设立融资平台公司来对外融资，并逐渐形成了一定规模的融资平台公司债务。总体看来，在地方 *** 缺乏规范的融资渠道，基础设施建设资金不足的情况下，通过地方 *** 融资平台公司，把银行资金优势、 *** 信用优势和市场力量结合起来，支持薄弱环节发展，对促进地方经济发展、特别是加强基础设施建设方面发挥了一定的积极作用。尤其是2008年四季度以来，为应对国际金融危机冲击、保持经济平稳较快发展，融资平台公司发挥了重要作用。但与此同时，也出现了一些需要关注的问题，主要是融资平台公司举债融资规模增长过快，运作不够规范；地方 *** 违规或变相提供担保，偿债风险加大；部分银行业金融机构风险意识薄弱，对融资平台公司信贷管理缺失等。为有效防范财政金融风险，加强对地方 *** 融资平台公司管理，保持经济持续健康发展和社会稳定，6月10日，国务院下发《关于加强地方 *** 融资平台公司管理有关问题的通知》（国发[2010]19号，以下简称“国发19号文”），对加强地方 *** 融资平台公司管理工作进行了全面部署。为切实贯彻落实国发19号文件精神，指导和督促各地区、各部门做好各项工作，财政部会同银监会、发展改革委、人民银行等部门制定具体实施方案，细化相关政策，研究出台了《通知》，主要是对国发19号文件中的一些概念和政策内容进行了细化和说明，并提出加强组织领导、确保工作落实的具体要求等。2有报道认为，近年来融资平台公司举债增长较快主要是为了完成中央投资项目地方配套任务。请问这种说法是否属实？答：地方 *** 融资平台公司举债增长较快，有需要完成中央投资项目地方配套任务的原因，但更主要的原因是满足地方安排的公益性项目建设的资金需要。2008年四季度，面对严峻复杂的国内外经济形势，党中央、国务院审时度势，实施积极财政政策和适度宽松的货币政策，并提出了包括4万亿投资计划在内的一系列政策措施，其中中央 *** 安排118万亿元，地方 *** 配套125万亿元。为了解决地方配套资金来源问题，2009年、2010年中央 *** 发行了地方 *** 债券4000亿元，由地方主要安排用于中央投资公益性建设项目地方配套。除了地方 *** 债券资金外，地方还通过一般预算、 *** 性基金等渠道积极筹措配套资金。据统计，2008年四季度以来，地方 *** 配套资金中，来源于融资平台公司融资的资金占10%左右，地方融资平台公司举债融资主要用于地方安排的保障性安居工程、农村民生工程、基础设施、社会事业、生态环保、自主创新等方面公益性项目建设。3有媒体认为，目前中国地方 *** 融资平台公司贷款风险较大，可能形成系统性风险。请问如何看待这个问题？答：融资平台公司贷款的确存在一定风险，但目前整体风险可控，不会形成系统性风险。一是从贷款增速看，融资平台公司贷款增速逐渐下降。据有关部门不完全统计，今年上半年融资平台公司贷款新增额占上半年全部新增贷款的比例比2009年全年下降约三分之一，融资平台公司贷款占全部贷款的比例比年初也有所下降。二是从风险程度看，多数贷款项目能够产生稳定、充足的现金流量，可覆盖贷款本息。另有部分贷款确实存在还款来源不足的问题，但通过变更贷款主体、增加押品或追加担保等风险缓释措施，其风险状况会得到进一步改善。这些贷款不会全部形成不良贷款，更不会全部成为损失。三是从风险抵补看，我国银行业金融机构整体贷款拨备非常充足，拨备覆盖率都在150%以上，高者可达170%甚至190%。也就是说，即使融资平台公司贷款中有一部分形成不良甚至损失，也有足够的拨备进行抵补。四是从风险化解看，银监会正在督促各银行做好整改、保全和分类管理工作。通过项目剥离、公司重组、增加新的借款主体和担保主体、补充抵质押等各种方式，也能够化解一些有问题的贷款。4请问当前如何加强地方 *** 融资平台公司管理？答：国发19号文对加强地方 *** 融资平台公司管理工作进行了全面部署，主要包括：一是清理核实并妥善处理融资平台公司债务。对地方 *** 融资平台公司债务，区分不同情况，分别进行清理核实，做到底数清楚；妥善处理对原计划由融资平台公司承担融资的在建项目后续资金，切实防止出现“半拉子”工程，防止造成损失浪费；明确存量债务偿还责任，不得单方面改变原有债权债务关系，防范道德风险。二是对融资平台公司进行清理规范。对已经设立的融资平台公司，分类清理规范；新设立融资平台公司的，必须严格依照有关法律法规。三是加强融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的放贷管理。融资平台公司融资和担保要严格执行相关规定，融资项目必须符合有关政策要求，融资资金要严格按照规定用途使用；银行业金融机构等要严格规范对融资平台公司放贷管理，切实加强还本付息现金流缺失等各种风险识别和风险管理。四是坚决制止地方 *** 违规担保承诺行为。地方 *** 在出资范围内对融资平台公司承担有限责任，实现融资平台公司债务风险内部化；严禁地方 *** 违反《担保法》等相关规定为各种融资行为提供直接或变相担保。同时，要求各地区、各部门加强组织领导和指导监督，抓紧制定实施方案，认真抓好落实，对清理规范后仍然违反规定的要依法依规严肃处理。目前，有关部门和地方 *** 正按照上述要求，抓紧组织实施。5如何建立规范地方 *** 债务管理的长效机制？答：目前，财政部会同有关部门正在按照国务院的统一部署，抓紧研究建立规范地方 *** 债务管理、防范财政金融风险的长效机制。一是要逐步建立规范的地方 *** 债务管理机制。研究建立地方 *** 债务规模管理和风险预警机制，将地方 *** 债务收支纳入预算管理，逐步形成与社会主义市场经济体制相适应、管理规范、运行高效的地方 *** 举债融资机制。二是要建立有效、审慎的信贷风险管理长效机制。结合融资平台公司贷款的清查规范工作，全面推进信贷管理制度调整和完善，提升银行业金融机构的风险管理水平，更好地帮助银行业金融机构落实银监会“三个法一个指引”等有效、审慎的风险管理长效机制，确保信贷资金流向实体经济和关系国计民生的重要项目。

住房抵押贷款，这里也可以叫房产典当，是华夏典当行2001年在业内推出的之一项个人融资业务，针对的是已经取得《房屋所有权证》的客户。借款人只需对其名下的房产进行评估，并到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续，具有专业、方便、快捷的特点。随着典当行业和房地产行业的不断发展，房屋抵押贷款已经成为典当行业的一项标准业务。

担保品范围

房屋、经济适用房、成本价房(含中央生产用房)、危房、商品房、别墅、办公室、商铺、营业用房、厂房、土地等。以个人和企业名义取得房产证的。

操作过程

商务谈判-了解客户需求，核对文件-确认权属，实地考察-评估鉴定合同-办理司法，抵押登记放款- *** 及利息续保-还款，注销抵押登记。

抵押贷款的具体流程

1买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；

2买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认；

3银行审查并批准贷款申请；

4买方与银行签订贷款和担保合同；

5出卖人将房屋产权 *** 给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；

6购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7银行向卖方账户发放贷款；

8买卖双方结算房款，卖方从买方获得尾款；

9购房人验收房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。

抵押贷款所需的信息

房产证(房产证和土地证必须在住房抵押银行贷款时抵押给银行)

权利和配偶的身份证

权利和配偶的户口簿

权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)

收入证明(这个证明对抵押银行贷款的成功和更大额度影响很大。)

如果房产证所有人有未成年子女，请提供出生证明。

如果房产有银行贷款，请提供借款合同原件和最近一次银行对账单。

为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产的证明(如另办房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。)

个人房地产抵押所需信息

1房屋产权证、购房合同、发票原件；

2身份证原件和户口簿原件

3配偶身份证原件/房产共有人身份证原件

4结婚证(结婚证或未婚证)

公司房地产抵押所需资料

1房产证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件。

2企业法人身份证明、法人授权委托书、 *** 人身份证原件。

3营业执照复印件(加盖公章)和企业组织机构代码证复印件(加盖公章)

4公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程抵押所需信息

1土地使用证

2建设用地规划许可证

3建设工程规划许可证

4建筑施工许可证

5营业执照

6商品房预售许可证

抵押贷款的具体操作步骤

1贷款前，借款人应填写《住宅房屋抵押申请表》，并向银行提交以下证明材料：贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份证明；依法取得的相关房屋权属证书或者证明本人对该房屋享有权利的证明；抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证；合同、协议或加班

5借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

6贷款结算，包括正常结算和提前结算。正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人提前结清部分或全部贷款，须按借款合同规定提前向银行提出申请，经银行审核同意后，再到指定会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

上述抵押贷款流程的相关知识。

相关问答：

您好，很高兴为您解答海景中心写字楼小区相关问题。

海景中心写字楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海景中心写字楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海景中心写字楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买海景中心写字楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的海景中心写字楼房屋户型，价格与面积。3、算清购买海景中心写字楼房子时的各项税费4、仔细考量海景中心写字楼物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好海景中心写字楼房屋装修及维修费用预算。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

3月11日，湖北家装行业信用平台正式在汉建立。 来自全省100多家家装企业作为首批信用家装企业正式落户平台。

据了解，该平台由湖北省室内装饰行业管理办公室主办，湖北省消费者委员会，武汉市消费者委员会，湖北省室内装饰监督中心等15个单位和机构共同启动了该工程。 “信贷使家居装饰消费更令人放心。”

近年来，湖北家居装修行业的消费者欺诈，勾结和平台运行的混乱不时发生，信贷院已成为 *** 公共工程。 该行业不信任，家装行业存在严重的信贷危机。 湖北省室内装饰行业管理办公室主任陈伟明认为，“家装行业混乱的根本原因在于缺乏监管，并引入相关的家居装修标准。 该行业的不诚实严重影响了社会诚信和行业发展。 湖北家装信用平台将规范装修。 行业行为，一旦重置高度，家装的重要性就会更加突出。“省家装办公室还将向市场发布家装白皮书，加快行业监管步伐。

湖北省消费者委员会投诉部主任陈荣表示，平台的曝光功能非常重要。 它使家庭装修企业面临信用问题，并鼓励积极为消费者解决问题的企业。 这将有效保证平台的可信度。 不仅如此，消费者的分期贷款通过银行进行管理，银行就像一个着名的购物平台，消除了许多售后问题，使消费者和企业更加放心。

装鹊网在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：https://wwwto8tocom/yezhu/zxbj-cszyphpto8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

关于抵押贷款的贷款条件如下：

有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作更高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。

扩展资料：

不能办理抵押贷款的房产类型：

1类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

参考资料：

-抵押贷款