店铺装修验收要注意哪些方面

2024-04-25 12:50:01装修宝典010

店铺装修验收要注意哪些方面,第1张

店铺装修验收要注意哪些方面
导读：一、墙面装修验收，外观检查。墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的 *** 检查墙面的颜色

一、墙面装修验收，外观检查。墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的 *** 检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。

二、地面外观检查

在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。

地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查更佳。

验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。

三、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。更好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

四、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和更大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

五、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

六、防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如更低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

装修公司砸承重墙承担责任

装修公司拆了承重墙，肯定是由装修公司承担，需要负相应的责任和赔偿。

装修纠纷主要包含的几个方面如下：

1、装修单位没有完全履行装修合同：

比如，装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。

2、装修施工质量低劣：

有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。尤其是“游击队”，质量没有保证。

3、装修后维修服务不完善或不履行质量承诺：

装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托，保修期内不保修。

4、施工中噪声扰民：

施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。

房屋装修合同签订时的注意事项如下：

1、水电费用：

这一项是装修合同中最易被装修公司利用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在装修合同中也应该标明；

2、按图施工：

在这一注意事项中，业主一定要严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工；

3、保修条款：

在签订装修合同中这一项一定要仔细审查，装修的整个过程现在主要还是以手工现场 *** 为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在装修合同中写清楚。房屋装修合同签订时的注意事项。

综上所述，消费者可以寻求法律的武器来维护自己的合法权益。可以聘请相关律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》之一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

之一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

装修中没遇到说梁上不能贴墙纸的说法，一般家里的梁上都会写上几句吉利的话，梁上的对联。有很多，工人不贴你就自己贴了，风水只是看梁的位置，比如收银台不能放在梁的正下面等等，这都是通用的。

承重墙一点儿也不能被破坏。

建筑物的承重墙或基础被破坏后，对建筑物的安全将带来难以估量的危害。轻者造成墙面开裂、结构变形、不均匀沉降、降低建筑物的抗震性能、大大缩短建筑物的合理使用期等后果，重者则会造成房倒楼塌、人员伤亡的灾难。

如果房屋承重结构、基础等遭到破坏，或是增加了过多荷载，即使过后对遭到破坏的部位进行修复或卸载，只要不是在原有基础上提高加固级别，其安全使用期仍会大大缩短，安全系数仍会降低。

扩展资料

针对承重墙体被改造的情况，按照建设部《城市住宅室内装饰装修管理办法》的规定，住宅内装饰装修活动，禁止变动建筑主体和承重结构，如有违反将责令修复并按规定予以处罚。工作人员会到现场查看并下发整改通知书，责令恢复墙体结构。

对受损的房屋强制修复，且需要整体的加固修复，而不是恢复原有的承重墙就可以了。针对房屋装修，建议出强制性规定，制定出业主、装修公司、物业公司、房管部门各自的职责，规范装修行为，杜绝破坏承重墙和基础的事。

对已经发生的破坏承重墙、扰动基础、增加荷载，且拒不修复、加固的行为，除限制其交易、列入诚信“黑名单”等行政措施外，还应启动司法程序，走公益诉讼的途径，最终还居民一个安定、安心的居住环境。

人民网-被破坏的承重墙不能简单修复

人民网-房屋装修千万别动承重墙

坚固耐用。

承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会一向地基的稳定性。承重墙优点坚固，起着支撑房间的作用。

承重墙是不能破坏的，更不能砸掉，对楼整体的质量有安全隐患。

承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。现在很多人在装修房子时，由于种种的缘由，会进行墙体拆除，墙体改造一定要慎之又慎，否则就会带来很多不必要的烦扰。下面就以一个网友的拆除承重墙的心酸史来说说承重墙拆除后的修复工作有多么的复杂。

网友说不出话

承重墙的故事

客卫夹在客厅与书房中间，前面是家里的过道，后面是北面的小阳台，小阳台已经封好，卫生间与小阳台之间是一扇小窗户，不太通透。上家原来只是在过道那边用了一扇门，但我觉得这样过道太暗、太狭仄，而且如果把卫生间再做成干湿分区的话，干区光线也不好，也会感觉很压抑。所以，决定把原来开门的那堵墙敲掉，把客卫干区做成敞开式的，再把干湿分区的地方做成全透明玻璃加帘子的，这样卫生间不用的时候，把帘子拉开，过道和干区的光线就很好，也感觉空间比较敞亮。在开工之前，我们也让好几个设计师上门看过房子，大家都说这不是承重墙，敲掉没关系。结果工人在敲墙的时候，没把门关上，引来了楼上的邻居。这个邻居一个 *** 打到物业，一个 *** 打到城管，说我们敲承重墙了。物业来后不让敲，但工人还是帮我们把那堵墙敲掉了。我们去找物业协商解决，那个物业经理看过后非常生气，说这是承重墙，门上有过梁，不能敲的，而且城管已经打过好多 *** 来问过，今明两天肯定会上门来看，到时要罚款的。物业经理要求把敲掉的墙重新砌好，并且还拍了照片，看样子蛮严重的了。现在敲后的情况是这样的：原来门的上方是用水泥砌的，里面有细钢筋，物业说是过梁，门旁边是空心砖砌的墙，里面有两根细钢筋，物业说原来的墙就是承重过梁的。

画线的部分就是现在被敲掉的地方

日隆装修达人建议：

干吗要东敲西敲的呢？有时候为了一个不实用的改造，既花钱，还伤和气，没有必要的。不如把这点钱用在软装上面。高层的房子一般剪力墙框架结构的房子，结构比较清晰，能不能敲很明确。多层的房子让业主来判断就比较困难。来5个工程师，他们的看法也不会相同的。前面的朋友也不要怪设计师。毕竟设计师目光是在墙面的。如果非要弄清楚，那就要确认每面墙的宽度、材质、受力能力、粱的结构、水泥和钢筋标号、楼层高度等，然后计算出来承受能力。房子是个心理寄托的地方，之一是安全，第二是舒适。如果知道头顶有个过梁悬空，即使工程师告诉你他计算结果没有问题，难道你心里难道没有一丝其他想法吗？如果以后地面遇到较大震动，比如地铁在附近，你会怎么想呢？

中国人住房子，多少还是要注重风水的，这未必全是迷信。比如楼房正面冲马路、H型的楼房中间连接的部分下面悬空，会给人心理上带来一些暗示。这些暗示长期存在，会影响到房间里面人的情绪。

网友心酸史我们当初去找物业要结构图纸，物业说他们没有，图纸只有开发商有。可是，我们买的是二手房，开发商早已不知道到哪里去了，所以也就没有要到结构图。物业当时说，等我们开工时，让他们去看看，他们会讲清楚哪些是承重墙哪些不是承重墙。可是我们不可能等到开工那天才去设计我的房子，所以就凭经验认为我们敲的那堵墙不是承重墙，并在此基础上做了敞开式的设计。墙敲掉后露出了过梁，老公很是担心，已经想要恢复原状。这个小区在最初交房入住的那些住户那里，是严禁敲墙的，现在我们入驻敲墙，引起了楼上不满，他打 *** 责问物业，为什么他们那时候入驻不让敲，现在装修的敲墙就不管了，而且见物业来了没立即解决，又打 *** 到了城管，事情就这样闹大了。房子的之一要求是能住，第二要求才是美观、宽敞、亮堂，当时买下来的时候是没有去想要敲哪堵墙的，也没办法知道哪些墙能敲哪些墙不能敲，这些都是后面设计时的考虑。既然知道上家那边没有动过墙体，事实上我们如果敲掉一部分还是可以的，但如果城管和物业那里坚决不同意，也只能算了，降低要求。

日隆装修达人建议：

房子是你自己住，不是物业住，不是城管住，不是设计师住，不是施工队住，对吗？物业不会为难你，所以只要能糊弄过去，他们就放行，因为以后还要收你物业费；城管来了，发发官腔，送点礼物，zf机构的人会你操心吗？只要你表面同意并签字认可，他们放行，并且不复查；设计师考虑房屋能承受的情况下，尽量迎合业主的口味，而不是坚持自己的看法；只要你发话，施工队敢敲任何一根梁和钢筋柱子；你看看，哪个人是从你居住安全的角度考虑呢？只有你一个人必须从安全的角度考虑！我打赌敲掉这个墙短期内是没有任何问题的，因为建筑设计师是计算过，而且留有余地的。现在的建筑已经在增加承重、线条优美的同时，尽量减轻自重(比如空心砖、钢梁等），余地不会太大，不要抱多大期望（想想这些年发生了多少新建的桥梁事故，大跃进似的房地产业发展，有几个奸商脑袋里有百年大计这个词？）现在你敲掉了一部分余地，上家装修的时候也敲了承重墙的一些地方做电视隔板，现在还有多大的余地？

网友心酸史梁是没有敲的，敲掉的都是空心砖砌的部分。只是很奇怪的是这个房子的梁这么低，卫生间的门拿掉后上面直接就是梁了。而且这个梁也不到头架到另一堵墙上，只从门侧面伸出一半。

城管来过了，要求那个梁下面要加支撑。门上的是过梁，不是圈梁，敲墙关系不是太大，但为了让楼上邻居安心，也为了自己以后住得安心，只能改变设计了。

日隆装修达人建议：

可能是平时看到社会阴暗的东西太多了，所以先入为主的认为物业、城管都是多管闲事，然后来捞取好处。至少有一点物业、城管他们是对的：承重墙是承载自重的，你这里是3楼，上面还有4/5/6楼。他们不许你敲承重墙，不是无理取闹。这种事情上采取公关疏通手段，楼主认为是好事，还是坏事呢？我前面说过，只要你采取公关疏通手段，他们肯定放行，因为他们不住这里。

网友辛酸史城管说房子是我们住的，他们来过了，如果我们坚持要敲掉，他们最多也就是对我们罚点款而已。但现在房子没事，将来有没有事很难讲。据城管讲，如果敲到2米宽日隆装修达人建议：

关于房屋结构改动问题：

对于砖混结构，所有240厚墙均为承重结构，严禁拆除。120厚的墙为隔墙，可以拆。拆除承重墙会造成墙面、楼板裂缝，一旦地震，房屋的抗震性能也因此降低。若房子结构被改动，以后出现任何质量问题，房产商也会以此推卸责任。很多人都以为承重墙顶有一道梁，没问题，其是那是构造圈梁，起环箍作用，非承重。高层住宅的墙体是可以拆除的，因为高层住宅多是框架或剪力墙体系，里面的墙为填充墙。

问：框架房的填充墙应该怎么移？

楼房一般分为砖混结构和框架结构两种。对于砖混结构的楼房，建议“如果买房的时候对房屋的结构不满意就不要买了，买了就不能随便改动房屋结构，因为这种楼房的每一堵墙都是承重墙”；对于框架结构的楼房，业主因装修需要挪动填充墙时也要十分小心，“挪动后的墙体着力点仍要落在横梁上，要是压在楼板上，一样会给整栋楼带来隐患。”

网友辛酸史我的意思是用钢梁加固就行，老公不太愿意，怕以后不安全，甚至想到了找专业的加固公司，不过在网上找了一下，这种专业加固公司的开价是很贵。

日隆装修达人建议：

专业的加固公司看不上这个活，他们主要做桥梁、楼体、涵洞、地下室加固的，起步价5000元。建议如下：

1，门过梁和墙边各立一根槽钢，16＃即可。槽钢上下2端焊接钢板，增加受力面积。

2，2根槽钢上面焊接角钢，形成框架支撑；钢梁表面打磨后，刷防锈漆。

3，槽钢和上面墙体之间最少保持1cm间隙，用以填充材料；上面墙体表面要洗干净，需要抹去碎砖，露出砌墙的水泥面，清洗干净。

4，这个加固填充材料可以使用“添加微膨胀剂的高强度无收缩灌浆料”、黄沙以及其他比例的配料做成混凝土。这个混凝土的强度比原来墙体更强；建筑是有生命的有机体，不要天马行空的搞什么装潢设计创意，只有自己才对自己负责。

如果是我，根本不会允许敲墙，除非拿到原来的设计图纸，并且知道房屋结构和负荷。如果不知道这些，加固是很有必要的。

槽钢加固是家庭装修加固通用的 *** ，要注意槽钢和上面梁/墙之间的填充材料，一定要添加膨胀剂，让材料膨胀后受力。钢梁要打磨喷漆，防锈漆＋磁漆。材料为无收缩的灌浆水泥，到处都有，一定要验货。

友情提醒：那种灌浆水泥是特种建筑材料，会污染环境，不要随意抛弃。

网友故事落幕在物业不间断地催促下，老公放弃了找加固公司（原来找的那个加固公司嫌这个问题太小，不愿上门，不过也教了老公许多办法），用砖把那面墙砌起来了。

在自主创业中，很多创业者都会面临：当你租下一个店面，该如何装修这个店面的问题。门店的吸引程度与店面的装修是密切相关的，装修一个好的店面就是成功的一半，在装修店面时都需要注意哪些问题呢？总的来说就是时间选择、招牌吸引度、门的设计、橱窗吸引度。