澳大利亚移民关注的房产问题
导读：澳大利亚移民关注的房产问题 公共住房 *** 资助 *** 提供住房资助，用于满足长期、中期和临时需要以及紧急收容需要。其中，公共住房计划是 *** 住房资助的主要方式，用于向无力在私人市场购买住房的中低收入者及其家庭或其他需要住房的人士提供适宜的、他们负担

澳大利亚移民关注的房产问题

公共住房 *** 资助

*** 提供住房资助，用于满足长期、中期和临时需要以及紧急收容需要。其中，公共住房计划是 *** 住房资助的主要方式，用于向无力在私人市场购买住房的中低收入者及其家庭或其他需要住房的人士提供适宜的、他们负担得起的居所;社区住宅计划是给那些低收入者和有特殊需要的住户提供出租住宅;土著住房计划是对澳大利亚土著人和托雷斯海峡岛民通过多种途径提供住房资助。所有的州 *** 及澳北区 *** 为包括无家可归者及在私人出租市场受歧视的居民在内的各类住户提供资助，只是由于各州的发展情况不同，各州资助计划的构成和范围也不同。

2005-12-6 澳大利亚的居住条件居世界地位。典型的家居是三睡房独立砖瓦式花园住宅即中国人所说的花园洋房。每个居住单元都配有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、沐浴等基本起居设施。平均每27人拥有一套住宅平均每套住宅的居住面积是187平方米。

租房

一般租房合同至少签定半年半年后可自动延长租房时房客需交付四到六周的押金此押金由屋主交 *** 主管房屋租借的机构保存租房期间屋主需提供房屋中的一切设施正常结束租用合同需提前四周通知对方租用过程中如有争议由 *** 主管房屋租借的机构仲裁。

澳大利亚一般住房的租金参考价目表

一睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 100-150澳元

二睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 125-200澳元

三睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 150-300澳元

二睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 125-250澳元

三睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 150-350澳元

四睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 200-500澳元

租金和住宅距市中心、住宅地区、所在城市有关以上为平均租金。新移民如果想节省开销并免除刚抵埠即须折腾买家具的麻烦可以分租二房东的住房租金至少便宜一半以上我公司可协助本公司的客户作有关安排。

*** 每年建造公房每个澳大利亚居民都可以向 *** 申请公房的租金比市场价至少便宜一半以上但等候期非常长。另 *** 和民间社团有特别公寓提供给任何种类的无家可归或有家不愿归的人居住。

买房

如果你需租房或买房你可通过报纸中的广告或房地产经纪人(他们在大多数住宅区设有办公室)了解到有些什幺房屋供出租或出售通常在租房时要预付(相当于一个月租金的)押金和一个月的租金在悉尼一般单元房约150000-250000澳元一般别墅约200000-400000澳元。

澳大利亚不管是新房还是二手房一般都装修齐全购房人基本不必再额外开支。通常人们通过银行提供的贷款购房贷款金额可高达整个房价的95%贷款期限可高达25年贷款的利息通常在5％至9％之间但须有固定的收入证明。

买房的价格一般为5万澳元起悉尼需10万澳元起新移民首次购房可选择15万至25万之间价格的物业购房时应考虑的因素有贷款能力、还款周期、利率、物业地点、景观、朝向、楼层和周边环境等等。

墨尔本大学

校区在Carlton区，十分靠近City。

在墨尔本租房子的话，其实首先考虑的就是距离和价格因素，因此，有几个区是会被优先纳入考虑的。比方说：Parkville，Carlton，North Melbourne，Toorak和Kew等等。

Parkville

墨尔本大学主校区所在地，不仅去墨尔本大学方便，去RMIT皇家墨尔本理工大学和蒙纳士大学Parkville校区也非常方便，所以Parkville住宅区有着大量的学生。总体来说治安和环境都非常不错。

单间的参考价位：$200—$350/周

Carlton

Carlton区的总体安全系数高，环境优美，要去墨尔本大学只需要步行就可以。饮食购物日常所需都很方便，所以说住在Carlton区还是很方便的。但是这里的学生公寓比较多，合租房较少，而且租金不便宜。

单间参考价位：$200—$350/周

North Melbourne

推荐！这里的房子比较多，而且价格比起上面两个区域要低。到墨尔本大学还是很方便的，电车和公交车都可以。而且这里离市场很近，平常可以买菜做饭。周末还可以到附近的公园和购物中心转转。

单间参考价位：$150—$350/周

Toorak和Kew

墨尔本东部两个富人区，富人区的治安和环境不用多说，到墨尔本大学也是比较方便的。中国驻澳大利亚总领事馆便是在Toorak区。但是富人区除了房价比较高以外，买菜什么的也不是很方便，一般采购都需要开车或坐车。

单间参考价位：$200—$300/周

Richmond

位于墨尔本东部，对比东部Toorak和Kew两个富人区，Richmond更生活化一些，公交30分钟到墨大。主要这里是亚洲人的聚集区，尤其是越南人，这里有很多越南餐馆和华人餐馆，买菜做饭也比较方便。租金比较便宜。

单间参考价位：$110—$250/周

Footscray

位于墨尔本西部，到墨尔本大学有公交，电车，火车等多种方式。这里同Richmond一样有大量越南餐馆和亚洲超市，所以说很多初到墨尔本的人都比较喜欢住在这里，房价也比较便宜，但是治安是一大问题。

单间参考价位：$110—$200/周

怎样的办公室风水布局能招财办公室风水大全

公司看风水找运转堂—中国权威风水大师—孙英雄

写字楼，也称为办公室，是公司经营管理与决策的中心。其风水环境的好坏，直接影响***员的决策方向、工作业绩，关系到公司的生存发展。所以很多企业家对之非常的重视。

大师简介：新加坡古风水研究协会特聘专家 / 清华大学古建筑风水客座教授 / 中国企业家协会特聘导师 / 中国风水建筑协会名誉顾问 / 《运转堂》品牌创始人 / 中经管理研究院院长助理 / 中国伏羲研究院院长助理 / “自然预测”法创始人 / 2007年国际易学交流大会特别奖“国际杰出策划师”获得者 / 澳洲华人商会特聘风水指导顾问 / 新加坡青年商业计划大奖赛一等奖获得者

孙老师5岁开始学习易学理论基础，10岁随家人移民新加坡，曾多次赴香港，台湾，泰国等地深造，在此期间系统学习并掌握了家传符咒学，飞星派风水，以及泰国降头术，14岁时就曾接受新加坡媒体采访被称为“最小的玄学继承人。此后，孙老师赴中国 *** 五明佛学院学习,跟随在 *** 有8大经师之称的达瓦江错上师修行密法，2年后回到国内跟随中经管理研究院院长王教授进行全面系统学习，了解了“三论归一”“元无~有”的更高理论。并创出了独有的“自然预测法”

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无论是 *** 高官或是基层领导，无论是小店老板或是大公司经理，领导者的办公室和办公台摆放都至关重要，一个吉祥的方位气场对人的胆略、智慧都有一定的帮助，进而影响到生意的兴衰，事业的成败。所以，在装修风格与家居布置上尽量不要马虎。

风水主要是管理财运的，对于财运的调整异常灵验。风水学认为吉祥环境的气场对人的胆略、智慧都有一定的帮助，进而影响到生意的兴衰，事业的成败。

凡属高级领导、老板、董事长、总经理等决策人的办公桌，一般应以卦命吉向为依据，即吉向在南，座位则向南，吉向在东，座位则向东。凡属中层领导、经理、副经理等人的办公桌，一般应以命理四柱为依据，即缺木，座位应朝东；缺火则座位应向南等。此外，办公室乃至办公桌的朝向还要考虑办公楼所在地的水文地质、环境景观、气象气候乃办公楼内部结构情况和气场因素等。所以作为一个企业经营者和管理者对风水的重视一定要加强，不可“平时不上香，临时抱佛脚”，到了无可挽回时才想到请风水师，使风水符合人们的心理生理习惯，符合财运的运转规律，统计了以下几点供大家参考：

办公室之地点宜在办公大楼 *** 区，洽商方便；

办公室之地点尽量避免在风月场所附近；

办公室之装璜不宜太豪华，办公室之室内颜色宜乳白、象牙色为佳；

办公室影印机不宜在白虎方，办公室之金柜口不宜向门口-财来财去，办公室之金柜口不宜向顺水流-耗财连连；办公室之金柜不可放在明显之处；

办公室之镜子不可正冲门—口舌是非多；办公室之镜子应安在光线暗的地方，办公室之动线应舒畅，办公室之办公桌颜色尽量明朗浅色；办公室之内外门尽量安在青龙方，不可在白虎方，办公室之鱼箱忌安在白虎方，宜龙方为佳；办公室之水族箱不可安在办公桌之白虎方，办公桌不可靠近白虎方会宾。奴欺主。

原则上室内要有隔间，但公家机关和银行，因为要和民众连成一气，所以可以不隔间，私人公司就不可一进门就一览无余，起码主管空间要有屏风，当然更好还是要有适当隔间。

室内隔间要以风水观点、动线原理、职层区分等因素，做精心设计才好，动线原理方面要考虑气流顺畅，简单明亮，宜宽宜直，不可乱弯，不可在动线上堆置杂物。

职层区分方面，当然是职位越高者在越在后面。

　　澳大利亚幅员辽阔，是一个多姿多彩的地方。神秘迷人的旷野，阳光灿烂的海滩，雄伟壮观的高山，五彩缤纷的珊瑚，一望无际的草原，种类繁多的珍禽异兽，吸引了众多的游客。

　　澳大利亚是世界著名的农业和畜牧业大国，它的小麦和羊毛出口量均居世界前列。澳大利亚也是世界上养羊最多的国家，号称是“骑在羊背上的国家”。

　　澳洲的旅游业是经济的主要组成部分。澳大利亚四面环海，环境优美，污染少，因此旅游业非常发达，是一个休闲度假的胜地。澳大利亚领土包括澳洲大陆南边的塔斯马尼亚岛及位于南太平洋的诺福克岛、罗德豪岛，以及印度洋的圣诞岛、科科斯群岛等。澳洲 *** 重视旅游开发，在世界各地开展广泛的宣传，将澳大利亚的风土人情、绝妙风光、旅游设施通过电视广告片、**、书刊、海报介绍给全世界，这一手段使近年来澳洲旅游的游客数量大增。 澳洲的旅游从业人员超过40万人，他们不仅懂得起码的外交礼仪，会说流利的外语，还有良好的精神面貌，一切为旅客着想，提供方便条件，让游客享受更好的服务。

　　历史

　　澳大利亚一词源于拉丁语“Terra australis incognita”，意为未知的南方大陆。一般认为，澳大利亚土著的祖先，大约在4万年以前，就居住在澳大利亚，过着狩猎、采集的平静生活。1616年荷兰人才开始真正探索澳大利亚，发现了约1/3的澳大利亚土地。1770年4月29日英国航海家詹姆斯库克船长率领努力号全体船员正式下锚于澳大利亚东岸的植物湾，接着沿东海岸一路往北上，在约克角的控有岛升起英国国旗，并将整个澳大利亚大陆东部宣布为英王乔治三世所属。1817年澳大利亚这个名字被当时的殖民当局正式使用。1927年首都堪培拉建成启用，“堪培拉”是土著人的语言，意为“开会的地方”。1931年英议会通过“威斯敏斯特法案”，给予澳大利亚内政和外交自 *** ，从此澳大利亚成为英联邦的独立国。1972年澳大利亚工党 *** 彻底取消了“白澳政策”，同年，澳大利亚和中国建立外交关系。

　　文化

　　澳大利亚由具有不同文化背景的民族构成。澳大利亚是一个容忍互让、兼容并收的社会，其文化的多样性已成为澳大利亚的民族特色。土著人的文化遗产 、英国人的殖民历史、世界各地移民的文化价值观，以及澳大利亚持开放政策，在艺术领域鼓励竞争、提倡百家争鸣的特点融合在一起，使澳大利亚成为一个具有多元文化的社会。澳大利亚的音乐、舞蹈、戏曲、艺术和文学蜚声世界。特别是澳大利亚的**艺术在国际上已取得重大进步，《特鲁门秀》(The Truman Show)、《穆瑞尔的婚礼》(Muriel's Wedding)、《亲密朋友的婚礼》(My Best Friend's Wedding)、《罗米欧与朱利叶》(Romeo & Juliet)、《沙漠皇后历险记》(The Adventures of Priscilla, Queen of the Desert)等影片都是由澳大利亚籍导演执导的，在国际上有很深的影响力

　　旅游更佳时间

　　澳大利亚的冬天是观光旅行的更好季节。澳大利亚内陆部分基本上是沙漠地带，夏天日间气温经常超过40°C，而且非常干燥，所以旅行艰难；而冬天日间气温25～28°C，很舒服，是观光旅行的更好季节。

　　位于南半球的澳大利亚，气候宜人，没有极端温差，约可分为两个气候区。在南回归线之上的北部地区(约占澳大利亚40％土地)，为热带区。其他地方(即南回归线以南)，则属于温带区。澳大利亚幅员广阔，以至区内气温仍有差异。温带区内四季分明，而热带区只分夏湿和冬干两季。

　　澳大利亚的季节，恰与地处北半球的中国相反，每年四季时间：春季9月～11月，夏季12月～2月，秋季3月～5月，冬季6月～8月。

　　交通指南

　　飞机

　　国内航空的服务品质很高，是最方便的交通工具，然而费用甚高，旅客更好在购买前往澳洲的机票之时，询问是否附加国内特惠机票。

　　巴士

　　到澳洲旅行选择巴士比较方便，贯穿主要城市间的越州巴士，服务水平高且班次频繁。澳洲的公交巴士线路非常清楚、明确，而且巴士内还有空调、视听设备和洗手间，很舒适。

　　澳洲灰狗先锋巴士(Greyhound Pioneer Australia)是澳洲唯一的一家国家巴士公司，购买他的澳洲灰狗先锋旅游车票(Greyhound Pioneer Travel Passes)旅行十分方便。还可以购买麦考夫迪澳洲旅游车票，这是澳洲第二大巴士公司麦考夫迪(McCafferty)出售的旅行车票，它是从布里斯本开始行驶的(不包括Perth和South Australia间通过Nullarbor的路线)，还可以用这个车票搭乘印地安太平洋火车(India Pacific)。澳洲精华游车票(The Aussie Highlights Pass)也是不错的选择。

　　火车

　　与其他的交通工具相比较不方便，不过却相对地较舒适。服务水平和班次频繁率不及巴士。但比较方便的是在澳洲任何一个火车站都可以订到澳洲各地的往返火车票。

　　汽车

　　澳洲各主要城市间的道路平坦舒适，因此驾车旅行比较适合。长途旅行必须事先有周详的计划，沿途须经常停下来休息。澳洲境内共有三个时差区域。

　　如果计划在澳洲做长时间的旅行，那么租车是个不错的选择，在澳洲的国内、国际机场内都有租车服务中心。Budget、Thrifty、Alvis、Hertz是澳洲更大的四家租车公司，租车可以分为限制和不限制公里数两种出租方式，年满25岁，持有国际驾驶执照的人都可以租车。

　　美食小吃

　　在澳大利亚，你不仅可以享受到独具特色的当地美食，还能品尝来自全球不同文化的风味小吃。澳大利亚的传统饮食来源于英国，现正处在变革之中，澳大利亚的饮食受到地中海、亚洲、中东饮食的影响，鱼和海鲜成为澳大利亚饮食的特色。

　　澳大利亚传统快餐是英国风格的炸鱼片和炸薯条（FISH ＆ CHIPS）。但是，美国的麦当劳、必胜客、肯德基和中国的炒饭及意大利披萨饼占领了大部分澳大利亚快餐市场。

　　澳大利亚饮食文化的多元化是从50年代后期开始的，随着世界各地移民的大量涌入和定居，他们也带来了各自家乡的风味烹饪，其中影响更大的是地中海和亚洲地区的烹饪风格，传统的法式烹饪已经被逐渐同化为“具有澳大利亚特色的法国大餐”了。

　　推荐美食

　　袋鼠肉：袋鼠肉的口味和牛肉有点相似，但没有牛肉吃口嫩，也没有什么特别之处。但是，品尝一下作为澳大利亚国兽的袋鼠肉，无疑另有一层文化上的滋味。袋鼠肉在大部分州允许销售，一些肉店有鲜肉供应，一些餐馆有袋鼠肉的餐肴，价格和牛肉接近。

　　皇帝蟹：所谓皇帝蟹是指蟹的肥大，大的皇帝蟹足有面盆大，看着就让人垂涎欲滴，有人甚至将皇帝蟹壳带回国作纪念的。

　　牡蛎：又称蚝，澳大利亚的蚝又肥,又干净,又便宜(＄6/12只)。蚝可以生吃,也可以蒸吃。有很多香港人专到澳大利亚吃生蚝的,还戏称值得一张机票钱。新鲜的蚝连盖都没有打开,顾客可以看着营业员开盖后,挤鲜柠檬汁至蚝肉上佐酱生吃,美味无穷。

　　龙虾：澳大利亚的龙虾在中国最为著名。到了龙虾的故乡，龙虾的价格未必便宜。

　　鲍鱼：澳大利亚盛产鲍鱼。

　　购物指南

　　澳洲特产如澳宝（澳洲特产宝石）、羊皮、牛皮、绵羊油、澳洲葡萄酒、动物玩具、原住民艺术作品、艺术画作等，还有澳洲海产类产品如鲍鱼、澳洲正宗鲨胶丸，价钱较国内低，另羊毛被、羊毛毡、羊毛、羊皮、袋鼠皮制成的皮具用品、树熊玩具、猫眼石等也很受欢迎。 最IN的地方首推悉尼，在这里您想买什么就有什么，而且价格便宜。喜欢运动的年轻人则可以逛一逛CapitalL（悉尼人喜欢称它为L）。它囊括了许多最前卫的服饰，如T－shirt专卖店Alpha60,TeeTsubi和近期才推出的中西混合的Uberchic，很多牌子在西武有专卖，但是价格却是折上加折。

　　DavidJohns百货公司位于市内心脏地带，气派不同凡响，重新装修的GraceBrothers百货公司，也不可错过。要郑重推荐的还有附近徒步直达的ChifleyPlaza，Skygarden和Glasshouse大厦，Centrepoint，古色古香的StrandArcade和MLCCentre等等。

　　民俗节庆

　　全国各地，都经常举办不同形式的节日、活动和展览。澳大利亚是全世界最多民族的国家之一，不同文化的差异为澳大利亚的节日和活动倍添姿彩。

　　1月1日：新年元旦

　　1月26日：国庆，为纪念白人进入澳大利亚的建国纪念日，（1788年，菲力浦船长宣布澳大利亚为英国领地）但在一些州，也以接近周末的周一、周五作为国庆节假。

　　3月28－31日：复活节，从28日耶稣受难日开始，为期4天。

　　4月25日：澳纽兵团日，为纪念一站中被英国借派的澳大利亚新西兰联合军在土耳其卡利波里半岛的决死登陆而设。

　　6月9日：女王诞生日，伊丽莎白女王生日，假日设在6月的第二个周一以便连休，只有西澳大利亚是9月29日。

　　12月25日：圣诞节。

　　对于为了躲避冬季酷寒而习惯蜗居家中庆祝圣诞的北半球游客，在白雪皑皑的冬季，圣诞老人赶着驯鹿，拉着装满玩具和礼物的雪橇挨家挨户给孩子们送礼物的画面，已经先入为主地成为大多数人脑海中经典的圣诞景象。你可曾想到，地处地球另一端的澳大利亚，人们却在拥抱着烈日炎炎、热情似火的“仲夏圣诞节”。 (澳大利亚是南半球的国家之一。十二月底，正当中国在寒风呼啸中欢度圣诞节时，澳大利亚正是热不可耐的仲夏时节。)

　　12月26日：开盒节，打开圣诞所赠礼盒的日子，在南澳大利亚，称为“宣告节”。

　　全国共同的节日为9天，另外各州也自行设立节日：

　　点缀堪培拉

　　每年九月中，堪培拉都会举办春季花展。湖畔的公园和花园都会种满色彩缤纷的花卉，包括数以千计的郁金香，你又岂能错过。

　　悉尼派对

　　悉尼节于每年一月举行，全个悉尼市在这个月都会尽情狂欢。节目包括歌剧、放烟花、轮船竞赛、街头表演、艺术表演和露天演唱会等。

　　阿得莱德独立艺术节

　　阿得莱德 Fringe Festival 是全国更大型的独立艺术节，于双数年份举行。年轻新晋的表演者会藉此机会，表演艺术和喜剧作品。

　　昆士兰汇演

　　活福民族节 (Woodford Folk Festival)于元旦期间在昆士兰的阳光海岸举行。精形的节目会带你进入音乐、故事、**、戏剧和土著生活的世界。

　　西部怨曲

　　小桥镇 (Bridgetown)是西澳大利亚最可爱的村庄，亦是 Blues 澳大利亚怨曲节举行之地。这个为期三天的音乐节，会为你源源不绝地献上悠扬的怨曲，欢迎你来参与。

　　注意事项

　　出入境

　　到了悉尼国际机场，把在飞机上填好得"旅客申报单"和护照交给海关，一定要如实回答申报单上的问题，否则欺骗行为严重的很有可能会被告上法庭。一般说来，未拆封的食品可以带，但未包装的水果、拆封的饼干和飞机上的食品不能出关。

　　悉尼机场离境机位登记处在二楼，如果有什么问题可以拨打机场内线 *** 9090或者三楼的Airports Corporation的行政办公室寻求帮助。

　　时差

　　澳大利亚悉尼时间与中国北京时间的时差为+2小时。澳大利亚实行夏令时制，从夏季10月的最后一个星期日开始到次年3月的最后一个星期日结束。夏令时期间，与中国北京时间的时差为+3小时。

澳洲猪肉不好吃，但是牛肉、牛奶、酸奶、芝士、海鲜很赞。

5 澳洲服务业不需要给小费，绝大多数餐厅、酒店、出租车都不用给，高级的餐厅可给可不给，不强求。

6 所有的商场、餐厅都可以刷银联卡，经常有优惠，去澳洲不需要换太多汇。

7 汉语普及度很高，不要以为人家听不懂就肆无忌惮用汉语吐槽。很多中小学生把选修的第二语言选为普通话，可见中国人对澳洲有多重要。

8 澳洲人很懒。

商场7点就关门，有的地方四五点就关了。菜市场周日虽然营业，但是好多摊主也不出摊，很随性。晚上逛商场还是得去华人超市（全球华人都勤奋吃苦耐劳会赚钱）。当地人的生活习惯是上午10:00要休息一下,2:30以后是下午茶时间。周末几乎所有的 *** 部门，包括银行，邮局等都是不上班的。

不用标识牌，不拿起树杈，绕一下画，实在“很澳洲”！

9 澳洲的办事效率，让人抓狂，就一个字：等！

我们也别太羡慕澳洲人悠闲懒散的生活方式，如果有非常紧急的事情，您就等吧。在这里生活不要对澳洲人的办事效率抱有期待，他们就是不慌不忙，让你彻底没脾气。

一个非常常见的例子：办公室里的天花板破洞了，然后跟管理处提出要修补的申请之后，拖拉一个礼拜，来了一个人认真地检查完之后，说要回去写一个详细的报告，然后再过一个礼拜，来了一个人说看了报告，现在来确认是否如报告所说，然后呈交最后报告。好了，终于报告交上去了，来了维修人员，人家看了检查了，确定需要什么工具修补之后，又回去了，就这样来来 *** 回，这么一个洞，三个月之后终于补好了！

对比之下，在国内的话，这种情况找个人来，半小时就搞定了啊！