北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题出在哪里？
导读：北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。有些地区实施了封控、管控、防范管理，导致了实体店客流量大

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。

在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。有些地区实施了封控、管控、防范管理，导致了实体店客流量大幅度的减少，甚至是没有。这对中关村的店家来说是致命的打击。一些周转不灵的商家就直接关店处理了。卖家的关店，从而也导致了办公楼的空置。另外疫情的管理措施，也导致空置的店面没有办法在之一时间找到新的店主入驻，在看房或者装修的过程当中也会多有不便，施工期相对往常更加缓慢，拉长了空置的时间。

今年以来全球的经济持续低迷。企业处于困难模式，就更别提扩大店面或者是增加公司规模，从而也减少了写字楼市场的流动性，这样就造成了经营不善的关店，但是却没有新的租户迁入。空置的办公楼面积只会越来越大。

中关村的租金一直是居高不下 。作为北京最贵的商圈，无论是疫情的压力还是经济形势的低迷，中关村的业主并没有给租客带来多少优惠。租金相比这个商圈周围其他地段贵了近一倍。面对客流量锐减的中关村，不少店家就选择搬到了周边的地方，以减少自己的经济压力。比如丽泽区就是不少中关村店家的新选择。

中关村曾经代表着高科技，这个我们中国人的硅谷，科技企业的集中地，创造了无数的辉煌。如今它不再是只是一个地理，而像是一种品牌，一种象征。希望北京的疫情早点过去，希望这种空置的现象快点恢复，依旧能够回到到热闹的电子商务城时代，仍然是北京高科技的集中营。

车库咖啡创业励志故事

　从2000年到2010年，十年工夫，作为公司职员的苏菂的人生，似乎到达了一个足以让人自得的小境界。

　2000年，北京联合大学电子信息专业大学生苏菂和几个发小儿一起凑了4万元钱，在北京西单华威商场开了一家店， *** 八亿时空电脑的销售，开到第四个月就开始赚钱。“当时我一天卖15台电脑，给客户报价的时候像表演似的，噼里啪啦就卖出去了。” “由于外力，店开的时间不很长，但还算做得不错。这是我之一次创业。”

　毕业后的苏菂加入了富士康富本主板，担任华北地区渠道经理，“其实渠道经理就是业务员，更低的职位，每月基本工资2000元。”再后来他去了当时小有名气的互联网公司8848，从普通的渠道销售做起，做到负责江苏的 *** 商，从无到有地建立了南京分公司。

　2006年苏菂加入chinacache蓝汛，刚开始是做销售。这个个头不高的北京大男孩总是精力无限。凌晨5点多就自己醒来，打篮球，发微博，骑车二十多公里上班，一周加班七天。第三个月，凭借自己在互联网行业积累的人脉和多年的经验，苏菂签下了光芒国际的大单，随后又签下了几百万的合同。很快，他就成为蓝汛的销售主管。而在销售主管的位置上他创造了一个更大的奇迹：一个人的销售业绩是公司全部收入的1/7。

　在工作中，苏菂接触了不下2000家互联网企业，其中也包括创业期的开心网和58同城。这些他服务过的客户，接二连三地都成了业界的黑马和资本市场的贵客。苏菂干脆建议公司成立战略投资部，苏菂担任投资总监——部门里只有苏菂一人，单枪匹马，开天辟地。

　2010年10月，蓝汛在美国纳斯达克[微博]上市。刚过而立之年，苏菂就完成了自己的阶段性目标：作为公司高管，帮助公司成功上市。“没什么挑战性了。继续下去，，不就是重复自己了么？我需要重新开始了。”

　摆渡船的人

　作为投资总监，苏菂每天奔波于城市大大小小的餐桌和会议室之间，在这个以交通拥堵闻名的超级大都市里，从早到晚至多只能接触四五个团队。“投资人寻找项目很艰辛，与此同时，大量的'创业者又找不到可以与投资者对话的平台。针对投资人和创业者的服务配套措施太少了。或许，我可以建立一个致力于孵化创业者的平台？这个平 *** 全开放，欢迎任何创业者和投资者来到这里创业，寻找投资，寻找项目！”

　“将创业者和投资方聚在一起会是一个很有意义的事业。可能因为我在创业公司待的时间久，有一种创业的心态。”

　他想到了两个关键词：车库，咖啡馆。

　此“车库”不是彼“车库”。比尔·休利特和戴维·帕卡德在加州的一间车库里创立了惠普[微博]，乔布斯在车库里创建了苹果，比尔·盖茨在车库里创建了微软[微博]，Google也诞生于一间车库。“美国的车库多且价格低廉，这让苹果、惠普、Google等企业在初创时能以极低的成本创业。反观中国，缺少一些适合早期创业的场所。我的‘车库’，是不是能够孕育出中国的微软、谷歌[微博]？”

　美国淘金时代，大批的淘金者来到旧金山，绝大多数空手而归。最后真正赚了大钱的不是淘金者，而是卖锄头的和卖牛仔裤和摆渡船的。

　苏菂要当那个摆渡船的人。

　“无论最后成功与否，追逐梦想过程的感觉是最棒的！”

　还好，他的梦想背后，有大佬愿意推手。联众创始人鲍岳桥、海虹控股副总裁上官永强、艾瑞创始人杨伟庆等10位投资人，都成了他的股东。

　苏菂瞄准了中关村西区，这是中国的硅谷。最初的计划是找一个200-300平米左右的空间。看到图书城步行街这个800平米的二楼空间，苏菂决定把设想中的咖啡馆弄得更大点儿。租金加上水电、人工成本，车库咖啡一个月保底收入要在5万元左右。苏和房东签下了5年的合同，交了十几万元的房租，加上装修及各项设备一共投入了二十几万元。

　2011年4月，车库咖啡开业了。

　车库咖啡隐藏在海淀图书城步行街一家宾馆的二楼，没有显眼的标志——这显然是有意为之：这里只欢迎来“上班”的创业者，而非寻找情调的小情侣们。天花板是刷黑的 *** 管线，地面是红色的普通瓷砖，有一间玻璃隔断的书房，这里的书来自于互联网行业里的创业成功人士的捐赠，创业客们都可以翻阅，寻找灵感。4个独立的会议室却与大开间的务实风格大相径庭：苏菂找艺术圈的朋友全给做了星空之类的墙绘，“工作起来脚踏实地，交流思想的时候要让人敢于做梦”。

　大门的左边是 *** 墙，上面是自由发布的各种英雄帖，有手写的，有打印的，有的信息甚至来自上海和深圳—— *** 者表示会每周飞来北京坐镇车库，直到找到惺惺相惜的英雄。大门的右边是公告栏，有苏菂和投资界大佬、 *** 高官的合影，也有车库咖啡组织周末郊区游的召集令。

　一个三个人的团队在中关村租用办公室，每月至少要4000元以上。而在车库，买一杯美式咖啡就能工作一天，只需22元乘30天，660元。车库提供打印、复印、扫描、名牌 *** 服务，以每小时5元的价格提供移动测试机，有投影仪、桌面触屏等设备，甚至还有 *** 椅给大家放松。每周一到周五13：30到14：00是创业午间半小时，给创业客们分享交流、寻求资源、结交朋友的专属时间。

　从平台转向孵化器

　苏菂每天都泡在车库咖啡，和每一个来这里的创业者聊天，然后根据他们的优势和特点介绍给投资人，同时也向其他团队推荐他们的业务。最忙的时候一天聊到晚，店里的每一个人他都知根知底。

　开业最初的半个月酬宾，柠檬水免费供应，有个客人就真的只喝柠檬水，连喝了15天。他叫莫小翼，80后，刚从国外打工归来，组建了一支4个人的创业团队，从事移动客户端的开发。小翼没有钱租办公室，每天坐两趟公交再换乘地铁，从东五环外赶到车库办公。如果3个月之内拿不到投资，这个团队很可能要散伙。“我以为他们需要的投资一定不是小数目，结果一问，他们只需要20万元。”

　苏菂给莫小翼引荐了鼎鼎大名的投资人林欣禾。林欣禾和鲍岳桥、安盟一起，给莫小翼一笔天使投资。“现在小翼状况不错，每天有一两万元的营收，偶尔还会回车库来帮助一下共同奋斗过的其他创业者。”

　苏菂并不愿意宣传莫小翼的所谓成功。“我不认为拿到投资才标志着创业客的成功。车库咖啡希望看到的是：创业团队在这里获得成长。成长远比成功更重要。”

　在放弃高薪当“摆渡船夫”的苏菂看来，另一个成长的故事才更为动人。一位68岁的创业者从无锡来到北京，每天按时来到车库咖啡写一种教小学生拼音识字的程序，然后再四处销售给学校。闲暇之余还为其他创业者鼓劲。“那精神太打动人了。如果自己的爷爷都在自编程序创业，你一个小伙子还有什么理由不前进？”

　“每周二去车库咖啡值班，欢迎创业者前来沟通。”险峰华兴的投资经理王京发出微博，成了之一个常驻车库的投资人。后来不知哪位投资人把“值班”戏称为“坐台”。徐小平、雷军[微博]、王京、戈壁投资董事总经理童玮亮、高礼天使基金副总裁简江、清科创投投资经理刘一昂、上地天使投资经理商克伟等等，200余家知名机构前来寻找投资项目，孕育出数十个成功的创业项目。

　2012年2月， *** 主席郭树清、副主席桂敏杰、副主席刘新华、纪委书记黎晓宏和创业板部主任张思宁、北京市市长 *** 等十余位部委领导到访车库咖啡。有人认为，这是一个重要的信号，意味着资本市场制度对创业企业和技术创新有重大的新政策出台，也有人猜测，车库咖啡可能要登陆创业板。抛却这些可能过度的解读，起码可以确认一点：车库咖啡业已成为当下最知名的草根创业者聚集地。《 *** 》在《美国人应该真正害怕中国什么》一文中特别提到了车库咖啡，认为在当下的中国社会，很多草根的创业者，将成为推动中国经济转型的重要力量，而苏菂和他的车库咖啡就是支持草根创业者前行的力量之一。

　车库咖啡做得帅气，引发全国跟风一片，苏菂本人获得2013年度北京青年五四奖章，还受邀小入仕途——但作为一家盈利性质的咖啡馆，盈利模式永远是其存在的核心。车库的超低翻台率和低价策略决定了，它不可能依靠咖啡实现盈利。

　“没有翻台率的咖啡厅是不可能赚钱的，所以我们在淡化咖啡而向深度创业服务俱乐部发展。”由创业团队报名，经过车库咖啡遴选的有前景的项目，加入深度创业服务俱乐部，企业无需实际搬到车库办公，只需交纳每年1200元的服务费就可以获得由车库咖啡提供的一套包含从印名片、开户到服务器带宽的一系列价值20万元的服务。车库咖啡正经历着从“创业汇聚平台”向“创业者孵化器”的转型。

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　　买了房子准备装修了，可是不想找装修公司，因为不想投入过多费用，装修的要求也不高，自己也有精力和时间，想亲自找装修队来家里施工。那么找哪种装修队呢？如果只是布局改造，可以考虑就近找装修公司，比较省事儿，如果是比较大工程的装修，就要考虑装修工长是否经验丰富，这样也比较放心。下面小编为大家推荐五家口碑好的北京装修队，供大家参考。

　　

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　　北京江水平装修队有一批熟练的砖砌橱柜师傅，可以做各‌‌种欧式、田园、地中海、简约风格的砖砌橱柜，砖砌橱柜结实耐用、环保无毒、防水防潮、个性特别、美观大方，北京众多业主围观砖砌橱柜。北京江水平装修队还可以做各种风格的砖砌洗手台、砖砌浴室柜、砖砌吧台等。

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　　5、盖小房 抹灰 打地面 打垫层 开门口

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　　地址：北京市 北京市 海淀区 中关村

　　

　　北京亮丽装修施工队

本着“客户满意”的目标和“高比质量，低比价格”的市场竞争策略竭诚为京城百姓提供优质服务!装修公司的品质，更加实惠的价格，绝对是您装修施工的更佳选择!

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　　2、二手房简装、厨卫改装、水电安装。

　　3、涂料粉刷、墙面翻新。

　　4、包门套、窗套， *** 各类衣柜、办公桌、展示柜。

　　5、铺地板、做厨柜、吊柜、隔木板墙、吊顶造型、屏风 *** 等。

　　6、厨房卫生间防水，楼顶防水补漏工程。

　　7、铺贴地砖、瓷砖、大理石，厨、卫改造。

　　8、家具刷油漆，木门油漆翻新，墙面刮腻子涂料粉

　　地址：海淀区北京市海淀区中关村

　　

　　和易装修队

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　　5、厨卫铝天花吊顶辅材及安排人工费

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　　8、包管及卫生间防水辅材及安排人工费

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　　木作工程，主要包括门套基层、鞋柜及衣柜 *** 等

　　油漆工程，主要是现场木 *** 的油漆处理等

　　所用辅材，如腻子、水泥、河沙、木工板、石膏板、乳胶漆、电线、ppr管等，均包括在内;水路和电路改造、垃圾清运等也包含在内。

　　

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　　服务内容：：

　　1、居家装饰、店铺装修、办公房装饰 。

　　2、二手房简装、厨卫改装、水电安装。

　　3、涂料粉刷、墙面翻新。

　　4、包门套、窗套， *** 各类衣柜、办公桌、展示柜;

　　5、铺地板、做厨柜、吊柜、地柜、隔断墙、吊顶造型、屏风 *** 等。

　　6、厨房卫生间防水，水路安装，弱电工程 *** 。

　　7、铺贴地砖、瓷砖、大理石，砌红砖墙，厨、卫改造。

　　地　　址：北京市各区都可施工

　　

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　　每一位工长都是公司制胜的王牌。海淀装修队拥有优秀安徽及江苏籍工长，公司向这些工长及工人提供良好的工作环境和发展空间通过培训和晋级等方式来帮助工长实现个人价值，同时实现企业既定目标。海淀装修队尊重工长，每一位工长都是公司不可分割的宝贵财富，工长的奋斗目标应该和公司的发展目标保持一致的高度公司的发展有赖于工长和工人们的共同努力。

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各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市，CBD的4A级写字楼，一般按每天每平方多少美金算，而且面积都比较大，都是很有实力的大公司才租得起，一年的租金都几千万。也有便宜些的写字楼是按月算的，每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一，大约每月每平方30-50这样。