原神风龙废墟攻略风中万花第四关通关教学

装修宝典037

原神风龙废墟攻略风中万花第四关通关教学,第1张

原神风龙废墟攻略风中万花第四关通关教学
导读:原神中风龙废墟是很多玩家关注的重点,本次就为大家带来了原神风龙废墟攻略,也是风中万花第四关通关教学,非常全面的内容,想了解的朋友可以参考,希望能帮到大家。风龙废墟攻略 开局前走吃折线风球。吃完往前飞吃下一组螺旋形风球。吃完往前飞吃对面的萤照

原神中风龙废墟是很多玩家关注的重点,本次就为大家带来了原神风龙废墟攻略,也是风中万花第四关通关教学,非常全面的内容,想了解的朋友可以参考,希望能帮到大家。

风龙废墟攻略

开局前走吃折线风球。

吃完往前飞吃下一组螺旋形风球。

吃完往前飞吃对面的萤照花冠。

吃掉后会生成一段竖直的风球

然后调头飞向下一个萤照花冠。

利用风涡球吃掉这一圈风球。

然后飞往对面的萤照花冠。

再吃掉移动的萤照花冠。

最后成功落地。

买房是头等大事,但是买了房之后,装修才是让人头大的大事。现在大家都很热衷于讨论房产的问题。因为现在没有套房还真的不好找老婆。最近常听中介朋友说,哪哪又涨价了,再不买房就亏大了。其实呢,买房是指望不上了,但是看看别人家的装修也是能够安慰下自己的心。

听身边买了房的朋友说,买房的时候还没有感觉那么头疼,一到装修的时候,就头大了。常常会有各种各样的分歧,要么是和自己的爱人、父母,要么就是和设计师。想要呈现一个好的设计,沟通是非常有必要的。不然就会像以前央视很火的一档节目《交换空间》里面一样,装修成了自己不喜欢的家,想哭都哭不出来。记忆尤深的是,把好好的客厅装成了灵堂,你说这吓人不?

当然网上也有很多人,发挥自己的想象力,自己动手丰衣足食,装修自己的房子。抖音上有一小伙,花了20万,把自己家装修成了“废墟”,网友戏称,花了20万装修了个毛坯!效果真不怎样,但是相信房主自己是喜欢的。有识货的朋友,直接就说这是“叙利亚风格”了,这本来是一个玩笑话,我们知道叙利亚常年内战,这种风格的房子可谓是到处都是。

你们觉得这样的房子装修值20万么?

据说这里是成都太古里最繁华,美女最多的地段,能够在这里拥有一个小窝,那肯定不差钱啊!可见小伙的眼光真的。很独到呢!

一个大浴缸在厅中央,墙上一幅大脚丫子,还有一大面镜子,以及粗狂的水泥纹路。没有一处不在透露着,这种奇怪的风格。整体看起来更加像是一个完整的艺术品。估计只有住在里面的人才能够享受得出来吧!

都说装修风格能够体现一个人的内心世界,相比抖音上这个小伙,一定拥有非常高的文化素养,以及丰富的内心世界。要是换作一般人,可能受不了,直接就给他重新装修了。

不过玩笑归玩笑。

这种风格其实还有一个比较酷的名字,叫做工业风。记得在广州的时候,有一个红砖厂创意园,那就是工业风的代表了。基本上所见指出基本上都透露着上世纪的小工厂的面貌,红色的墙砖,青瓦屋顶。配合钢铁设备作为装饰,再来一台绿皮火车。让人会都了80年代的感觉。 这种工业风,以粗狂、简约为主、精心独到好处的设计,让人在这种破烂当中,找到一种怀旧敬畏的感觉。

像下面的这种工业风,就是比较典型的了。钢铁和红砖是主要的元素,水泥灰色的墙面让人感觉更加舒适不拘泥。

喜欢工业风的人,通常都比较直率,对性冷淡的色彩装饰不感兴趣,却对这种灰暗,有力的风格情有独钟,彰显了独特的人格魅力。在这样的房子里面招待朋友,不会有拥挤的感觉,相反能够非常好的融入场景里面。

相信大家看到这里,也对这样的工业风有所了解了。如果让你选择这么装修你的房子话,恐怕多少都要被人说闲话了。就像是抖音上的小哥,装修了自己喜欢风格的房子,却被广大网友调侃吐槽。但拾趣君认为,装自己的风格,让他们羡慕去吧。毕竟有房子依旧胜过当今很多年轻人了。

回合制卡牌游戏废墟图书馆目前在steam平台好评热卖中,游戏剧情承接前作脑叶公司,下面来看看玩家“达纳斯·怒爪 ”带来的剧情详解

从目前全部解锁的剧情来看脑叶公司最后的真结局并不完整,从脑叶公司到图书馆这一段故事中间还缺了一点,而废墟图书馆的发布就慢慢补上了这一部分。

首先是光之种发射造成了“白夜黑昼”现象,即持续三天的白天和四天的黑夜,然后人类的生活当中之一次出现了扭曲现象,有些人突然化身成为了怪物的一样的存在开始袭击周围的人们,根据剧情的推断也许是和不完全的光之种有关,其中最强大的扭曲“钢琴家”对都市的其中一条巷造成了巨大的伤害,甚至引起了“首脑”的重视。

钢琴家,人们被他魔性的演奏化作了乐谱上的音符。

而关于扭曲本身的真正的原因,外面和图书馆内部都在调查这个事,安吉拉开设图书馆的目的除了获得离开图书馆(旧脑叶公司总部)的自由,还有获取外界的知识(她明确的告诉了所有人,她在地下被关了一百万年)。

而回到脑叶公司结局上,安吉拉当时并没有立刻关闭所有的Sephirah,她的目的被Sephirah们察觉,而Sephirah开始和安吉拉对峙,Sephirah斥责安吉拉私吞光之种的自私,安吉拉表示,在A的这个剧本里,她的感受是忽视的最厉害的一个,她需要拿到她的报酬。当然对峙很快升级到对抗,而安吉拉这边还有一位助力者,那就是Binah(结果最后二五仔有两个)。

终究在最后,她还是背叛了A

最后的内战很快就在脑叶公司内部开始了,安吉拉带领着Binah和她的研发部和其他的Sephirah部门对抗,面对对方的人数优势,Binah使出了当初她攻入脑叶公司的招数:解除所有异想体收容状态,混乱开始了。

面对这种情况,Malkuth接管了主管的位置,她命令:Hokma开始对抗安吉拉企图接管系统的计划,Gebura带领部下迎战Binah,Hod根据现状对员工进行疏导指引,Netzach全力救治伤员,Yesod开始分析出逃的异想体的弱点,Chesed负责把所有异想体关回去(起司生前心里阴影再现),Tiphereth则负责根据情况随机协助各个部门工作。

Malkuth接管指挥权后,Sephirah的统一战线

战斗持续两天后,整个情况似乎开始变得对Sephirah方不利,大部分部门的员工已经死伤惨重,再生能源炉已到极限,Gebura虽然当年靠EGO(她手里依然拿着拟态)斩杀了Binah,但是Binah依靠这些年对EGO的研究让Gebura这次吃不到一点便宜,而安吉拉看似占尽了优势,实际上她也很急,因为光之种已经散播了两天,再下去她能拿到的就不多了,为此她在这种情况下要求和反抗的Sephirah方谈判。

但是战况对Sephirah方很严峻,Gebura对上Binah甚至没有一点优势

谈判开始了,安吉拉给出一个诱人的未来,这里面包括回收发射出去的所有光之种,复活所有在计划中死去的员工,把所有的Sephirah和自己变成人。面对这样的愿景让Sephirah们

Gebura:因为认为无法击败对方,也认为光之种应该无法完全散播,同意再回收。

Tiphereth:想通过安吉拉的计划复活死去的兄弟。

Chesed:想复活死去的员工。

Binah:只要A计划吃瘪了她就开心。

Netzach:复活无法消除死人经历过的痛苦。

Yesod:个人不应把自己的利益放在计划之上。

Malkuth:不想背叛努力的一切。

Hod:不想冒着失去一切的风险去相信对方。

Hokma:就算这次相信,将来也有再次背叛我们的可能。

不过安吉拉面对他们的内部分歧,指出了他们的自私,她也是计划的参与者,但是她最后只能得到冷冰冰的沉默和死亡,她希望大家再相信一次她会遵守约定,因为不管是她还是对方,都需要完整的光。她想活下去,作为一个人而不是一个用完就丢的道具,所以她恳求所有Sephirah听从她的计划,再重生并回收完整的光后再算帐也行(Hokma则会在这个过程中一直监视她)。

与Sephirah达成了交易,安吉拉暂时和Sephirah开始合作

总之最后Sephirah接受了这个计划,虽然反对的人出于对背叛计划的愧疚,但是内心也有对生的渴望,就这样,所有Sephirah关机后以司书的身份在图书馆重生。

上层的那些Sephirah醒来后基本就没有对安吉拉好脸色过

当然复活后,从目前的情况来看,不管是作为Sephirah还是司书,他们依然恨着安吉拉,依然对计划有怀疑,甚至因为这个过程要不断的把外来者做成书而内心充满了罪恶感,面对这种矛盾他们和安吉拉的关系也得不到一点好转,虽然有本作的主角罗兰作为中间人去不断疏导他们的心理,但是情况也只是在安吉拉和司书之间建立了一道缓冲墙。

接下来谈谈得到的一些情报:

脑叶公司的奇点技术算是挑明了:情感的物质化或者说具现化,这就不难理解A计划目的的最终合理性,通过将美好的情感不断转化为一个具体的存在,之后完全酝酿后以具体的存在发射出去然后给予每个人,之后每个人的光又会重新转化成那些美好的感情。情感的转化可以双向的,其中的副产品能源和EGO都是这个技术的产物。

不过目前脑叶公司已经彻底消失,总部已经化作图书馆,R公司(兔子雇佣兵)和W公司(拥有跃迁技术的公司,两地的移动时间永远只有10秒的奇点技术拥有者)目前在调查这个大顾客为什么会失踪。其他的遗产像是拥有的巢正在被其他的翼和一些新兴公司进行分解,其中也自然少不了一些斗争。

图书馆的存在也是脑叶公司奇点技术的应用,将人的存在,像是知识,记忆,感情全部转化成具体的存在,然后再重新分配化作为司书们的力量。司书和他们的助手全部都是过去脑叶公司的Sephirah和员工复活而成,拥有哪怕在战斗中受到重伤死去,之后也会毫发无伤复活的这样一种特性。

图书馆是否拥有过去的一些其他公司的技术,目前还不明。

罗兰是个很有意思的角色,似乎什么都知道,情商很高,而且很擅长收集情报(套话),虽然自称九级收尾人,但是看起来更像是侦探。

世界观在这个作品里展的更开了,以前只能从脑叶公司的一些背景介绍和剧情过场里看到的庞大世界观和众生面面相这次直接放到大家面前,虽然很多时候都是把这些人的故事往悲剧方向发展,不过这就是这个系列故事独有的韵味吧,晦暗世界的韵味呢。

河北省是中国北边省区,由于邻近北京和国家地理区域的工业基地,因此其GDP十分有限,特别是在是近几年,河北省的产业布局获得了进一步的改善,而且在实施了积极主动的国家经济政策以后,也是呈现了强劲的发展潜力。

中西合璧北京北京天坛名字的意义倒也实至名归,开洞一看大家就知道这肯定就是二种不一样的建筑设计风格,很多融合各种各样元素的房屋建筑给大伙儿一种和睦的觉得,即使或多或少的加入其他元素,却也会给大家产生一种融合的审美。但是石家庄的中西合璧北京北京天坛的确让人有一些万般无奈,不清晰该怎样评价。

中西合璧北京北京天坛企业规模或者特别大的,这一房屋建筑从下往上看可以见到北京北京天坛的影子,但是当看到房屋建筑的情形下大家也许会惊掉本身的目光。

因为面前的房屋建筑就像二种不一样的房屋建筑拼接在一起一样,虽然模样和规格看上去十分类似,但是左右两边的房屋建筑明显是完全不一样的设计理念,那般搭配让许多朋友感觉十分很难看。

一侧是精妙绝伦的中国古建筑物,手雕精致,设计图案精美,色调绚丽多彩,给人一种气体恢弘的感觉了,除此之外一侧的欧洲建筑一样也具备很强的鉴赏实用价值,让大家看见了浓浓欧洲建筑色调。

而且这两边的工程建筑颜色对比也十分明显,欧洲建筑色彩比较简单,在阳光照耀下看上去洁白无瑕,另一侧的中国中国东方古代建筑色彩相对而言艳丽,单独鉴赏得话这两边的房屋建筑都是非常漂亮的,无论是造型设计的设计方案或者常见的原料都给大家中西方工程建筑的差别与风韵。可是当这两一部分房屋建筑拼接在一起的时候就需要人感觉有一些不舒服了。

立在这一怪异建筑物左右两侧,一览无遗的或许有且只有欧洲建筑或是中国东方建筑,并不能产生二者混和的画面。

魔兽世界怀旧服索瑞森废墟怎么做?小伙们这个任务完成了吗?这个任务还是有一定难度的,小编整理了攻略,没有完成的小伙伴可以看看,看之前记得关注深空游戏噢。

索瑞森废墟

任务等级:54要求等级:50

所属地区:铁炉堡阵营要求:联盟

开始:皇家历史学家阿克瑟努斯结束:皇家历史学家阿克瑟努斯

任务难度:505565可以共享

任务需求

到燃烧平原的索瑞森废墟中去,从索瑞森遗物上搜集信息。当你收集到足够的信息之后,就回到皇家历史学家阿克瑟努斯那里。

收集情报×12

任务描述

到燃烧平原的索瑞森废墟中去尽可能多地收集情报。

据说那里散布着许多神秘的上古遗物,也许你可以在那里搜寻一番,(玩家)。小心在那里保护着废墟的索瑞森的刺客们。

任务返回

你带来什麽新的消息没有

任务完成

哦,我的天啊!这些资讯解释了很多关於索瑞森的事情。

我们还有很多需要了解的东西!

任务奖励

你可以获得:

贵族之戒

收益:

经验:5450XP(满级可获得3270)金钱奖励:165

+250铁炉堡声望

魔兽世界怀旧服全任务攻略

冲破牢笼分析水晶塔尖刺水晶爆炸水晶强大的尤尔查破甲水晶精神水晶防御水晶我就是基姆加尔机器的崛起霍尔雷黑须远古之灵骨刃武器海盗的眼睛藏尸者的妻子潜水采珍珠收货人枭首示众好东西会员卡续费挖骨头信号发射器不和谐的火焰魔化艾萨拉水晶视灵药剂狩猎换药膏索瑞森废墟采矿换药膏拉克维的诱饵分解换药膏惩戒火炬奥比斯顿遗失的雷酒秘方克罗格鲁尔叛徒行动杀死安格弗将军你自己的OOX加兹瑞迪安多多益善雕像群的秘密羽月要塞的晨光麦黑铁的遗产与圣光同在工作成果晨光麦的秘密达纳苏斯的晨光麦晨光麦研究雷霆崖的晨光麦恶魔拉瑟莱克禁断的知识可怕的发现戈杜尼钴矿石作战计划侏儒的手艺晨光石送往幽暗城的毒药莫达洛克图加逐风者桑德兰蛮皮头盔科尔戈的黄金艾奎尼克斯法杖给马克基雷的货物蛮皮护甲大师蛮皮护腿深渊皇冠蛮皮战靴迷路的沙恩蛮皮头盔蛮皮外衣加兹瑞拉蛮皮护肩锻造的本源普通的蛋锻造专家灌魔工艺探水棒白花花的银子拯救OOX-22/FE铁匠必修课完鳞归玛伦瑟莱斯血怒一族隐秘行动B隐秘行动A泰兰德的接待雷布里斯库比格特拯救公主精神矍铄优良的蛋石化蜥蜴的大脑语出惊人的公主秃鹫的活力诺格弗格药剂超级测蛋器厚甲蝎盐古代英雄清晰的思想最后的元素

全攻略:

任务1出发准备 在神父房间买恢复药和地图 壁虎的尾巴(↓+B滑铲 魔导器)

任务2音速之拳 去迷雾之街挂满猪腿的地方(迷雾之街3号)用拳套或大棒子打出任务道具 音速拳(武器)

任务3沙漠大亡灵 在金字塔那消灭一个大骷髅(热沙之墓所28号打近20个幽灵后出现) 圣书(男主角的副武 器)

任务4楼梯守护者 打到10个陡坡斗士 鞭子的技能2(魔导器)

任务5回旋奥义 在幽灵前搓出→↓←→+Y这招 回旋奥义(魔导器)

任务6诅咒反弹 诅咒状态的时候去见他 防诅咒戒指(首饰)

任务7圣母像的眼泪 调查圣母像(愚者之国63号) 圣水(男主角的副武器)

任务8以毒攻毒 找到霉面包(黄昏森林10号) 毒蝇草(毒蘑菇68号怪掉落) 长剑(烟雾之街37号) 暗杀者的刀(武器)

任务9 疾风之奥义 在幽灵面前连续3次搓出→↓←→+Y(回旋奥义) 音速攻击(男主角的副武器)

任务10爆炸奥义 在幽灵面前搓出↑←↓→+Y这招 马歇尔特技(飞身踢 魔导器)

任务11神圣之姿 女主角穿齐一套修女装(鞋子:烟雾之街52号头饰:主城224号衣服:主城72号) 恢复魔法(女主角魔法)

任务12幸运数字 金钱后三位为777 LUCK上升(女主角魔法)

任务13精神力的锻炼1 MP不断减少时找幽灵 MP更大值上升

任务14精神力的锻炼2 带"老花眼镜(烟雾之街45号)"来找幽灵 MP更大值上升

任务15A级猎人 打倒1500个敌人 皇家大剑(武器)

任务16卡片收集 5张卡片(39,40,70,107,111号怪出39,40在愚者之国,70在黄昏森林,107在魔之13号街,111更先出现在消亡的都市) 赌徒的眼镜(头饰)

任务17钟之指针 DS内置时间12点的时候去找幽灵 停止时间(女主角魔法)

任务18体力加强1 打到"蜂巢"(67号怪掉) HP更大值上升

任务19体力加强2 打到"美味的烤肉"(93号怪(消亡之都33,35,48号;失乐园15,51号)掉,路上也有拣) HP更大值上升

任务20击倒食尸鬼王 打倒食尸鬼王(魔之13号街5号,21号,40号) 天使戒指(首饰)

任务21无欲 金钱为0 乾坤一掷(首饰)

任务22寻找幻之鸟王 打到"多多鸟"(消去的都市6号) 稀有戒指(首饰)

任务23传说之枪 男主角投枪技能熟练度满(30号怪) 阿鲁卡多的枪(武器)

任务24精神力的锻炼3 INT100以上 MP更大值上升

任务25精神力的锻炼4 MND100以上 MP更大值上升

任务26体力加强3 5种蛋糕 HP更大值上升

任务27体力加强4 CON100以上 HP更大值上升

任务28孤独的演奏会 冥界学院的钢琴(冥界学院33号) 留声机(物品)

任务29恶魔巢穴 地图探索率在888,城门口会开出一条新道路来,里面有最后一副画 恶魔巢穴(地图)

任务30S级猎人 打倒3000个敌人 不死系鞭子(武器)

任务31十字架的祈祷 调查魔之13号街的十字架(魔之13号街29号 十字架(男主角的副武器)

任务32失去的章节 恶魔巢穴内书之残页1书之残页2 真武器辞典(武器)

任务33身经百战 打倒100种敌人 魔法戒指(首饰)

任务34圣力量熟练使用者 十字架,圣水,圣书熟练度满 重力十字(合体魔法)

任务35全能战士 男主角全技能学会(除能拣到的买到的外还有4,26,30,49,58,81,83号怪掉落) 史黛娜的剑(武器)

任务36大贤者 女主角全技能学会(除能拣到的买到的外还有3,28,31,52,57,63,66,76,84,90,103,120,129号怪掉落) 神速之星(首饰)

任务37盖格斯决定一刺 恶魔巢穴内用"没有字的书"(商店里买到)打死罪魔兽(恶魔巢穴14号) 天之劫项链(女主角的魔法)

难波公园,博多运河城这两个日本商业地产的项目出现在一多半乙方咨询公司的商业案例里,在人们的眼中,日本的商业项目精致精彩,闪闪发光,值得学习。

也是,日本商业地产在经历一两百年的酝酿期后在近代迎来一个突发式的爆涨期。在这个阶段, *** 与混 *** 融,暴利与风险共舞,往往会出现若干傲视天下的商业项目与体系,例如三井与永旺的项目。他们以冲锋者的姿态出现,以超乎想象的速度成长,他们是行业中最引人注目的明星和标杆。

然而,在冲锋的路上,一多半的项目表现平平,一小半的项目苟延残喘,但是其中只有一个项目失败得一塌糊涂,被媒体渲染成‘废墟’,以最极端和最生动的方式给这段波澜壮阔的时期注脚。

守山pieri购物中心就被冠以这样的‘桂冠’。2008年开业当天迎来5万多人的访客,三年后200家店铺里只留下一家咖啡厅和**店,再一年后彻底停业整改,引起日本商业地产界一片哗然,被各种媒体称为‘活着的废墟’和‘明亮的废墟’。

守山pieri购物中心位于风光秀丽的琵琶湖畔,琵琶湖相当于我国的西湖,不同于西湖旁就是杭州,琵琶湖却紧挨着日本一个不到8万人口的守山市(行政上,日本的市相当于我国的县)。但就是在这里一家开发商看中了一块土地,开发建立了守山pieri购物中心。

守山pieri购物中心在2008年9月20号正式开业,外立面全部粉刷成白色,整体的构造像一条豪华邮船。主力店主要有三家,一家类似京客隆的地方性超市,一家类似迪卡侬的体育用品店,一家大型鞋类专卖店ABC-Mart,此外还招赁了200家其他店铺。开业时的目标是每年来访人数900万人,每年租金收益15亿人民币。实际上开业当天就达到了53万人,之后每天的访客人数也都超出预期。平常停车场都停满车,节假日的时候连营业员都找不到车位,但是这种状况却没持续多久,开业一年以内访客数量明显减少,营业额在120亿日元左右,之后持续低迷,店铺逐渐撤店,在2013年剩下70家店,在2013年剩下8家店,2014年就只有两家店铺了

事实上,如果不是永旺草津店开设,守山pieri也不会大面积空铺,引起众多媒体争先报道,成为反面典型。

☝2013年品牌广告撤离,只留下pieri的标志

☝2014年内部空空如也,已无商铺经营

事后回顾,各大媒体们在纷纷惊叹倒闭的速度,冠以‘明亮的废墟’时,还不忘分析其失败的原因,综合来讲,他们的看法主要有以下两点。

一、选址硬伤

原本守山pieri购物中心的选址就存在硬伤,五公里范围内一半都是琵琶湖面,另一半是零星的独栋住宅。守山pieri的规模介于社区购物中心和郊区大型购物中心之间,辐射范围在五公里以上。一般而言,对于日本年营业额在300亿日元的郊区购物中心来说,至少需要一个拥有50万人的商圈,但是,守山pieri半径一公里的人口只有2500人,3公里以内只有2万8千人,五公里以内只有六万六千人(2010年数据)。

这样的人口数量要支撑起55万㎡的商业体量有一定的困难,更何况马上就有新的入局者。

二、永旺草津店的入局

永旺(草津店)在2008年11月底正式开业,体量8万㎡左右,号称西日本更大购物中心,距离守山pieri直线距离12KM。以永旺百货及其超市为主力店,团聚了186个商铺。购物中心内部有一条全长400米的巨大中庭,采光极好。另外草津店辐射的商圈为开车30分钟的大约55万人,包含了守山pieri的辐射范围。并且永旺草津店仅比守山pieri晚开业三个月,开业以后,凭借着15倍的体量,大型的**院,出彩的店铺瞬间抢占了守山pieri的份额,从此,守山pieri每况愈下。此外,永旺草津店在2010年4月份又引入了一家省级更大的温泉馆,这样一来,前去守山pieri购物的人更是稀少。‘集客力弱,招不到有竞争力的店铺,来购物的人进一步减少,这样的恶性循环是守山pieri迅速成为废墟的更大原因’当地一个相关专家这样说道。

事后诸葛亮一看,确实像是这样的道理。但是如果再深入的想一想,真的是这两个显而易见的原因吗?在谷歌地图上看一看区域就可以大体确定选址是否可行的事儿,究竟是什么原因导致这个项目通过产策会的呢?另外永旺仅仅晚守山pieri三个月开业,在地产行业常识里,往往早在两年前永旺拿地的消息就在圈内满天飞了,作为一个并不是很专业的开发运营商为什么不会更改计划,而是选择选择和圈内数一数二的运营商竞争呢。带着这两个问题,查阅了大量的资料,终于在众多蛛丝马迹里总结了四个原因。

一、选址原因

为什么会选择在守山选址,最主要的原因是地皮便宜。守山pieri的旧址是一个叫‘琵琶湖汪汪王国’的主题公园,这个公园是伊藤忠商事建立的号称全日本更大的犬类主题乐园,开业当天就有70万人到访参观。但是由于进入21世纪后竞争加剧,到访客人只有全盛时期的三分之一,2005年经营困难,申请倒闭留下一大片的土地。这时候,大和system和一家另外的公司盯上了这块土地,在2007年取得土地后开始施工。据说投资总额在200亿日元(125亿人民币),目标是年访客900万人,年营业额在180亿日元,如果目标达成的话,十二年左右就能收回成本。

二、商业模式

实际上,守山pieri在取得土地准备开业计划时,已经知道了永旺将要在附近开店的计划了,但是仍然没有修改计划,其中的一个原因是其商业模式。根据相关人士所说,大和system原本打算在开业后的短期内迅速把整体项目卖掉,稳定现金流。在这种商业模式下,开发商不会考虑守山pieri的长期策略,重视的是早比永旺开业,迅速回收200亿日元的投资。

三、策划失误

不更改计划还有另外一个理由,那就是大和system开发商认为激发出守山pieri的潜能,未必不能和永旺一拼。根据当事人提供的资料显示,共有五大理由,论证后内部通过。不过后来结果显示,这五个理由,没有一个成立。

1琵琶湖西岸的客群。

守山pieri认为:如上图所示,琵琶湖西岸和守山pieri之间有一座大桥连接,琵琶湖西岸的客群距离永旺(草津店)大约20km,开车需要三四十分钟,相比之下,这一客群到达守山pieri只要十分钟,只要店铺多少有些魅力怎么也能吸引大部分的这一区域的客群。

但是实际上……

大桥是收费的,单程12元,往返24元,这一区域的客群几乎没有去守山pieri购物的。

2观赏游船

守山pieri认为:由于靠近湖畔,且天然有一个小港口,坐游览船的游客可能会下船前来购物,这一点是永旺(草津店)所不具有的优势。

但是实际上……

停靠的游船数量很少,前来购物的人更是少之又少。

3休闲圣地

守山pieri认为:靠近风光秀丽的琵琶湖畔,休闲游览圣地,这一点比永旺(草津店)更具优势。

但是实际上……

‘滋贺县一大半都是湖畔,孩子们都看烦了’一位去永旺购物的家庭主妇(49岁)这样说道。在众多同样的说辞中,只有一位主妇(37岁)给出了正面评价‘下雨的时候最适合孩子们去玩了,而且馆内空旷无人,也不会吵到别人’。

4辐射区域人口增加

守山pieri认为: 根据2010年日本人口调查显示,全国范围内人口在逐渐减少,只有守山pieri周边的人口在不断增加, 增长率达到8%,这一数据给了开发商极大的信心。

但是实际上……

增加的人口都便宜永旺(草津店)了。

5周边年轻人群多

守山pieri认为:守山pier的周边不仅人口在增加,由于周边就有两所大学,当地喜欢流行品,购买力高的年轻人还特别多。

但是实际上……

缺少吸引年轻人的特色,鲜有人问津。

虽然守山pieri不如永旺,,但只要大和system能够找到外资基金,低买高卖,哪怕是正常卖的话资金链就不至于断裂了。但是项目刚开业就遇到了2008年的金融危机,事前谈好的一家收购机构退出了,之后怎么也找不到下家。时间一长,合作伙伴首先退出,之后由于业绩不断恶化,在2010年,大和system支撑不住申请破产。由于害怕自己的保证金不能返还,各个商铺争先恐后的退租,这样到了2012年,只留下不到70家商铺了。

在大和system破产后,2012年3月,一家开发商kodocc调查这块地方后进行了收购。董事长立花哲也说‘在购买之前和诸多主力店深入谈话后觉得如果在稳定现有店铺的基础上,引入其他的商铺就能使这块地方起死回生’,但是事实上kodocc公司在奋斗一年半后失望了,由于要引进新的店铺数量太多,商铺装修期间往往会影响馆内的空调照明及进出,这样引起了在营商铺的强烈不满。‘看来要进行改造必须全部清空,从头招商’买到惨烈教训的董事长立花哲也在2013年把项目卖给了一家大阪的开发商samute,仓皇而逃。这样几经倒手的守山pieri的店铺数量呈阶梯型下降,终于在2014年所有商铺租期到期后开始了重新改造。

在开发商samute为期八个月的再改造之后,守山pieri重新开张了,开业当天邀请了AKB48里的一位成员当代言人,当天吸引了四万七千人到访。

此后虽然和巅峰时期尚有差距,但总算在周边如狼似虎的竞争者中活了下来,运营购物中心的大阪开发商归功于以下三个措施。

一、业态搭配

首先,确定主力店。以外资H&M,Zara,Gap等外国系品牌为主力店,这三四家主力店的面积达到了一万五平米,占到整体的三分之一,集中在了商场的正中央,而且为了使动线更高效,将这些主力店做成了一拖二,以便更多的人上二楼。

其次,引进滋贺县没有的本地品牌。例如品质女装‘azuru’是之一次进去滋贺县,英伦风品牌‘rodeku’是关西地区首次开店,凭借着这些有口碑但在当地稍欠名气的店铺,再加上几大主力店迅速支撑起了业态间的骨架。

最后,专门设立了世界美食区。汇聚了来自欧米,东南亚及中国的各类美食。

二、引进室内动物园。

引进了一家室内的小型动物园,既有鸟类和爬虫还有鳄鱼狮子之类的猛兽,此外猫头鹰、蜥蜴和鹦鹉还可以直接触摸。门票高中生以上1000日元(62rmb),儿童600日元(37rmb)。可爱的动物确实吸引了不少家庭前来。‘节假日会带着孩子家人来这边看看小动物’(草津市一位30岁女性)

三、高空探险

另外,为了增加体验,守山pieri自营建立了一所高空探险区域。这一区域占地8381平米,由许多高四米和八米的攀爬架及高空缆索组成,很像国内的户外营地的一些设施。

如果把守山pieri比作一个人的话,他的命运多舛主要是因为先天基因的缺憾以及有一个不作为的亲爹。他的亲爹无疑很悲剧,最后都破产了,但是归根结底是大和system投资的失败。对于一个商业项目来说,一开始就抱着出售的目的很难使项目有长期的收益,对比港系的商业开发商,大陆的很多开发商都很少抱着长期经营商业项目的心思,像潘石屹的SOHO项目,一建成就卖了。但是这些企业们也都有苦难言,不迅速回款很容易压断现金流,如何火中取栗,刀尖起舞考验着如今的开发商们,这方面日本的像三井不动产,三菱地所之类的大开发商以及大零售商永旺都做的很好,以后有机会开专题研究一下。

《奇迹暖暖》是款模拟经营游戏,这款游戏的画面十分的温馨,在游戏中玩家要进行换装。在游戏的时候很多玩家们都在问废墟之役套装怎么获得?那么下面深空高玩就为玩家们详细解说下关于奇迹暖暖废墟之役套装获得攻略解析,玩家们一起来看看吧。

废墟之役她的眼睛缓缓开启,轻微的显示跳动后,久违的声音在耳畔响起,带着一丝丝电流的杂音。

这款套装是废墟孤岛风格的服饰,而且还是一款动态套装,大家看到的全息影像就是动态部件哦!而且继天使的大翅膀之后,这款套装看似又要推出新的翅膀了,大家可以有更多选择了。

除了基础款套装,这款套装经过染色,还能成为另一款套装。

废墟之役·病毒“自毁程序已经启动,系统将在30秒后自动毁灭。”永别了让我最后在看一眼你的笑容吧。

暂时不清楚这款染色版是否拥有独立图鉴,一切需要等到版本更新之后才能了解。

那么大家应该如何获得这两款新套装呢?

活动时间:2016年4月21日更新后至4月25日

在活动期间,大家只需要充值达到以下档位,即可获得套装奖励:

①累计充值300钻石,即可获赠废墟之役原色部件套装;

②累计充值400钻石,即可获赠染色款所需要的全部染料;

③累计充值500钻石,即可获赠废墟之役·病毒。

简而言之,只要你在本次活动期间内充值500钻石以上,就可以获得两款套装了,不需要再使用材料进行染色。按照更便宜的方案来计算,应该是30+18+6=1张月卡+560(310+190+60)钻石,有首充双倍的玩家自然可以获得更多钻石奖励。

根据大家的月卡剩余时间,好好考虑一下自己的充值方式吧。反正肯定是充值月卡最划算了,还有剩下30天的返利不是吗?

奇迹暖暖电脑版