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导读：选择装修公司还是建议货比三家比较好，建议主要考察装修公司的资质，管理规模，设计师水平，施工工地，施工工艺，装修材料和服务态度，最后综合自身能力与喜好，选出一家最合适自己的装修公司。 家装公司和定制家居，现在的关联度越来越高。家装有两家上市公
选择装修公司还是建议货比三家比较好，建议主要考察装修公司的资质，管理规模，设计师水平，施工工地，施工工艺，装修材料和服务态度，最后综合自身能力与喜好，选出一家最合适自己的装修公司。
家装公司和定制家居，现在的关联度越来越高。家装有两家上市公司：东易日盛股份、名雕股份；定制家居有九大上市公司： 欧派 家居、索菲亚、 尚品宅配 、志邦家居、好莱客、金牌 橱柜 、我乐家居、顶固集创、 皮阿诺 。
定制家居的行业集中度显著高于家装行业，2018年定制家居市场规模约2500亿（终端），欧派在定制行业市占率8% 左右 ，在 家具 行业市占率222%（家具行业按9000亿零售计算）。家装行业的行业集中度非常低，头部装企在家装行业的市占率远远不到1%，两个行业的集中度差别非常大。
同样 20多年的时间
为什么定制家居跑得比家装更快呢？
家装下午茶分析，定制家居企业在设计研发、标准化生产、信息化、渠道体系等方面比家装有显著的优势，另外有着明确的制造业属性，重资产投入，综合实力强于家装公司。在增长复制能力上，定制家居不论在生产端、渠道端和交付端，效率都高于家装公司，这是定制家居企业成长更快的原因。
以欧派为例，截至2019年6月底，门店数量分布：橱柜2330个、衣柜2240个、 卫浴 589个、木门877个、欧铂丽982个、整装大家居210个，合计7228个门店，定制家居的龙头企业，在门店数量上让家装公司的头部企业叹为观止。发展 *** 商经销商，是定制家居企业的法宝，其增长的天花板也远远高于家装。
从品类角度看，定制家居原属于家具大品类，对成品家具市场的渗透和挤压，也是其增长的机会；同时 全屋定制 、整装大家居、拎包入住等理念打开了定制家居企业的思想瓶颈，开始向更多品类的集成渗透。2019年上半年，按照终端口径，尚品宅配客单价23657元，索菲亚21852元，好莱客25300元，通过大家居配套，客单价提升仍有空间。
家装公司的发展路径不同，装企的加盟体系不完善，导致无法实现类似定制家居几百上千家经销商门店的渠道体系。目前余工带领的江西武宁系装企，可能是全国连锁最广泛的家装公司了，以星艺、三星、华浔、名匠等品牌以复杂的股权机制进行授权，让各个分公司有更大限度的自主经营权。这让我想起了餐饮品牌中的沙县小吃、兰州拉面…… 其他 类型的家装连锁模式，网点数量都较少，无法实现真正的规模效应。
定制家居企业是以产品和门店作为复制的核心，家装公司是以人和组织作为复制的核心。人，对两类企业都非常重要；而家装公司的健康运营和增长复制，高度依赖人，这就决定了两者的增长效率不在一个数量级上。
定制家居跨界家装赛道
靠不靠谱？
博洛尼家居2008年从定制家居赛道杀入了家装赛道，经过几年时间的拓展，又毅然决然地退出家装赛道，这里又留下了多少遐想？蔡明先生在业内被公认在品牌营销及运营上有着超然的天赋，亲自操刀塑造的博洛尼品牌，无论从文化气质还是品牌内涵都是首屈一指的。在品牌、运营、资金、人才等占尽优势的基础上，博洛尼决定回归到定制家居主赛道。在家装下午茶看，假设博洛尼没有进入家装赛道，那么定制家居将有十大上市公司。某种程度上，家装犹如一大片沼泽地，也是精力的黑洞，拖慢了博洛尼机械化部队的前进步伐。
同时，我们看到欧派推出了整装大家居战略，尚品宅配又进入了家装赛道，凭借强大的执行力，推出了圣诞鸟整装品牌。家装下午茶分析，此举看到了定制家居龙头企业的自信，凭借强大实力，可以占领这个“人人敬畏”的家装行业；这种敬畏气息，来自于2015年以来，百亿资本热钱的追捧、上下游跨界进入的精英亲身操盘以及一批批挥泪斩断的创业项目。
据2019年欧派半年报显示，报告期内欧派整装大家居招商效果显著，共开设了整装大家居店面210家，大客户43家。与2018年同期仅开店21家相比，增长了900%。目前，欧派整装大家居体系由“欧派整装大家居”、“欧铂丽整装大家居”和“整装大客户”三大业务模块构成。财报指出，欧派整装大家居上半年已完成了提前设定的接单目标，并在产品研发、培训帮扶、订单交付、售后服务等全方面进行模式创新。
另一方面，尚品宅配年报披露：2018年自营整装工地交付数实现849个。截至2018年末，Homkoo整装云会员数量已超过1200家，通过互联网技术在软件系统、硬软装配套产品，培训服务传统家装企业进行新型产业赋能模式。从营收数据层面，整装行业收入也从2017年的228万元增长至2018年的194亿元，增速高达840191%。单从增速上来看，尚品宅配的整装业务取得一定突破。
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家装下午茶分析 ：定制家居进一步进入家装，将遇到不少挑战。欧派家居、尚品宅配是家装跨界的积极探索者，其共同点是经销商体系是其最重要的战略资源。整装战略和经销商体系的利益存在不可调和的矛盾。欧派的整装大家居战略，不可避免影响到了原来几个品类经销商的利益，势必受到经销商的反对；尚品宅配将家装试点放在了广佛，这是总部所在地，也是人才资源大本营，快速达成近2亿的业绩，也是众望所归，其进一步自营复制的能力有待观察。目前自营家装的连锁体系，业绩天花板在40亿以内，按照平均人效100万测算，就要增加4000人的自有运营团队，这是家装头部企业优化运营后实现的更佳模型。
从运营能力来看，定制家居的经销商和家装公司对比，基因不同，思想意识不同，将经销商批量转型为家装公司难度较大，推论可以实现小比例的转化，绝大多数的经销商是不愿意做家装公司的，尤其是在当前白热化竞争的市场环境里。
因此，家装下午茶认为，定制家居和家装公司在未来是战略合作关系，联合研发、联合运营、联合营销、联合交付、联合分润，可能是双赢的模式。毕竟，家装公司不大会去碰产品制造，定制家居也不擅长做家装长周期的交付服务，相互合作是符合双方利益的优选项。
/ 越来越好
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参加双十二年度盛典，借助全国各个城市头部装企的集体智慧，一起解决装企发展瓶颈，实现新一轮优质增长。
一年一度，双十二年度盛典开放报名
峰会背景
2019年，随着精装修政策的稳步推进，家装公司的生存空间被压缩，家装行业正发生着深刻的变革。为适应新的市场环境，全国各地的头部装企、准头部装企纷纷行动，积极探索存量房时代的新活法，创新创意层出不穷，覆盖了分配机制的变革、海星连锁裂变模式、整装的研发进化、新型大店模式探索、高端家装、老房翻新、局装、软装、智能家居、信息化建设、供应链、装配式内装、广电媒体运营、数字营销体系等方方面面，迸发出了令人意想不到的强大生命力。
对比泛家装产业的上下游，建材家居卖场流量几乎枯竭，家居经销商销售装企持续走低，大量工厂和 *** 商进入优胜劣汰的境地，在大家居普遍面临渠道变革挑战的当下，家装行业却在持续创新迭代，呈现出头部装饰逆势增长，中部装企危机四伏，长尾部的小微装企风平浪静的新奇现象。
参考上游房地产的发展规律，可以判定，家装行业的头部效应开始呈现，未来十年，大者恒大，强者恒强。精装修政策犹如在家装市场放进了一群鲶鱼，客观上提高了行业的门槛，促进了行业的优胜劣汰。未来十年，是机遇和挑战并存的十年，建材家居厂商 *** 商、卖场都将主动拥抱家装，家装渠道变得越来越重要。家装下午茶将本届双十二年度盛典的主题定位：“拥抱头部时代”！真诚邀请全国各城市的头部装企、准头部装企以及泛家装产业上下游的企业，12月12日参加双十二年度盛典，一起进军头部时代，抢占头部时代的发展先机。
报名通道
报名咨询 *** 家装下午茶兰卜兔 159-0169-1887
短信报名通道发送“姓名+地区+公司+职务+手机号+人数”到手机“159-0169-1887”。
/ 越来越好
武宁东投太阳城装修情况为：毛坯。
吉屋售楼营销中心 *** ：4006581350转88331。
武宁东投太阳城项目坐拥武宁县CLD中央生活区，南邻城市中轴线---西海大道，北靠县 *** 。东至规划路，西临城市内一座南山公园。整个项目总占地7334522_，约11002亩。总建面积为18669244_。其中地上为14835645_，绿化率30%以上（如果附加上家门口的城区的南山公园，绿化率更是超过100%，）容积率20，由9栋小高层住宅和10栋高层及商业728716_组成。其中有1梯2户、2梯2户、2梯4户，共1126户。小区配备728716_自带商业，未来我们的金太阳教育社区也将在此选址，“上学交给，放学交给社区”的教育理念在这里得到充分体现。金太阳教育社区致力于解决放学之后，家长关心的安全问题，操心的学习问题，关注的成长问题。不仅直接解决了小孩放学后的难题，更让我们居住在这个小区的业主享受到教育地产所带来的福利。高档社区必然采用人车分流设计，而我们一共有4个出入口。分别为南向西海大道上设置人行主入口、东侧规划路设置2个双向车道车行主入口，北侧设置车行出入口。（小区地面上不停车，有效的保障了小区老人及小孩的安全性，园林绿化得到更好的保护，小车自动读卡进出小区地下停车位，整个小区停车位共计1191个，地下1102个车位配比1:08，程度满足了小区的业主的停车需求）。目前110m2-133m2中央火热销售中。
武宁东投太阳城位于：武宁县西海大道18号。
容积率：2。
绿化率：30%。
物业类型：住宅。
产权：普通住宅70年。
:武宁东投太阳城更多详细资料。
御河雍阳公馆装修情况为：毛坯公共部分带装修。
吉屋售楼营销中心 *** ：4006581350转57865。
雍阳公馆项目地处武清境内，位于北运河和武宁路交口，有用多条公交线路，同时雍阳公馆又位于北运河旁，是名副其实的水景洋房。主要户型为92-228_（建筑面积）洋房，南北通透，布局合理。
御河雍阳公馆位于：武清北运河与武宁路交口。
容积率：1。
绿化率：40%。
物业类型：住宅。
产权：普通住宅70年,洋房70年,大平层70年。
:御河雍阳公馆更多详细资料。
艺邦山水城装修情况为：毛坯。
吉屋售楼营销中心 *** ：4006581350转42451。
艺邦山水城，地处武宁县沙田新区、湿地公园旁边，位于长水大道与西海大道交汇处，总体占地面积约400余亩，容积率17，总建筑面积约53万_，建筑密度213%，绿化率425%，约16万_纯法式风情的景观绿化面积，是集景观高层、花园洋房以及别墅、会所、国际双语幼儿园的标杆项目。艺邦山水城由28栋别墅、48栋多层洋房和15栋景观高层组成，住户总数达3147户，停车位共3200个，其中地上停车位283个，实现住户与车位1:1比例。
艺邦山水城位于：武宁县沙田新区西海大道与长水大道交汇处。
容积率：17。
绿化率：425%。
物业类型：别墅。
产权：独栋40年,双拼40年。
:艺邦山水城更多详细资料。
有市里的，县里应参照执行。
二〇〇六年九江市城区房屋拆迁货币补偿基准价格和若干补偿标准
二〇〇六年
九江市城区房屋拆迁货币补偿
基准价格和若干补偿标准
为加强城市房屋拆的管理，根据《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》、《江西省城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》、《九江市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，九江市物价局和九江市房产局在广泛听取社会各界意见，深入调查研究和反复评估论证的基础上，制定了《2006年九江市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》。经市人民 *** 批准，现公告如下：
一、九江市住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表
分等
钢混结构
(元/m2) 砖混结构
(元/m2) 砖木结构
(元/m2) 简易结构
(元/m2)
一级 1586 1464 1253 /
二级 1342 1220 1009 653
三级 1152 1030 819 549
四级 1020 898 688 478
五级 925 803 592 413
二、九江市住宅房屋区位等级划分表
分等 范 围
一级
北起滨江路－沿九龙街－西一路－十里大道－庐山南路－火车站外广场－长虹大道－南湖支路－环城东路－浔阳东路－东门口路－ 171南大门—171北大门－马狮商厦－北司路－塔岭北路－滨江路止
二级 北起滨江西路－沿通江路－三马路－九龙街－南以京九铁路为界－长虹北路－滨江东路止。
十里大道：京九铁路为起点－十里百货大楼
三 级 北起滨江西路－沿长江大道－接杭州路－沿堤路－长江大道－前进西路－前进东路－十里老街 (九莲北路)—德化东路－浔南大道－九威大道－京九铁路－九江长江大桥止
十里大道：十里百货大楼—庐山区 *** 大门
四级 北起滨江西路—八里湖堤坝－昌九高速公路—刘家村—接安家垅—接杨家村—煤炭坝—沈家岭—接滨江东路止
五级 除 1—4级以外, 市区规划区内的其它区域为五级
三、九江市商业店面拆迁货币补偿基准价格表
区域 分等 钢混结构
(元/m2) 砖混结构
(元/m2) 砖木结构
(元/m2)
一级
一等 22043 21907 21723
二等 13901 13765 13581
三等 9892 9756 9572
二级 一等 7557 7421 7237
二等 6054 5918 5734
三等 3602 3466 3282
三 级 2172 2036 1852
四、九江市商业店面区位等级划分表
区位 等级 范 围
一
级
一等 大中路： 西起湓浦路口—东至甘棠北路口
浔阳路： 西起庐山路口—东至甘棠南路口
二
等
大中路： 西起九龙街—东至湓浦路口
浔阳东路：西起大中大商厦—东至庐峰路口
庐山路： 北起湓浦路口—南至十里大道
环城路： 北起滨江路口—南至丁官路口
庾亮北路：北起滨江路口—南至浔阳路口
交通路： 北起滨江路口—南至浔阳路口
三
等 环城路： 北起丁官路口—南至南门口
庾亮南路：北起浔阳路口—南至双峰路口
双峰路： 北起大中路口—南至庾亮南路口
甘棠北路：北起军分区大门口—南至大中路口
十里大道：西起西一路口—东至庐山路口
甘棠南路：北起浔阳路口—南至甘棠南路一支巷口
浔阳东路：西起庐峰路口—东至三里街路口
区位 等级 范 围
二
级
一
等
浔阳西路：西起三马路口—东至九龙街口
西一路： 西起九龙街—东至十里大道路口
九瑞大道：西起长江大道口—东至十里大道路口
十里大道：北起西一路口—南至十里大道转盘
长虹大道：北起庐峰北路—南至十里大道转盘
九龙街： 北起滨江路口—南至九瑞大道口
庐峰南、北路：东起长虹北路口—南至八一宾馆
滨江路： 西起九龙街—东至塔岭北路口
甘棠南路：北起甘棠南路一支巷路口—南至南门口
庾亮南路：西起双峰路口—东至能仁寺—体育馆
孔家巷： 北起大中路口—南至浔阳路口
赵家花园：北起大中路口—南至浔阳路
都天巷： 南起大中路口向北延伸 80 米
督府巷： 北起柴桑支路口—南至大中路口
二
等
九龙街： 北起九瑞大道口—南至华东装饰市场
十里大道：北起长虹大道转盘—南至上海路步行街口
前进路： 东起九莲北路口—西至浔海花园门口
庐山路： 北起滨江路口—南至湓浦路口
湓浦路： 西起九龙街—东至交通路口
庐山南路：西起十里大道口—东至长虹大道口
都天巷： 北起滨江路—南大中路 80 米
甘棠北路：北起滨江路—南至军分区大门口
塔岭北路：南起浔阳路口—北至马汉坡三叉路口
大中路： 东起九龙街—西至通江路口
三里街： 东起师专—西至浔阳东路
庐峰南路：西起南湖路—东至八一宾馆
浔阳东路：西起三里街路口—东至师专
滨江路： 西起塔岭北路口—东至老鹳塘
姚家洼路：北起庐山南路口—南至姚家洼七栋
青年路： 北起庐峰南路—南至长虹大道
南湖路： 西起甘棠南路口—东至庐峰路口
区位 等级 范 围
二
级
三
等
浔阳西路：东起三马路口—南至板鸭厂
九瑞大道：东起杭州路口—西至转盘
前进东路：东起九江学院—西至九莲北路口
十里大道：南起高速公路口—北至上海路步街口
塔岭北路：北起滨江路—南至马汉坡三叉路口
北司路： 南起马狮商场—北至塔岭北路口
滨江路： 西起老鹳塘—东至长虹北路口
长虹北路：北起滨江路—南至庐峰北路口
塔岭南路：北起浔阳东路口—南至一医院
环城东路：北起浔阳路—南至南湖支路
南湖路： 东起三里街—西至庐峰路口
姚家洼路：北起姚家七栋—南至两亩地
南湖支路：(全路段)
新公园路：(全路段)
八里湖路：北起月亮湾路—南至六中门口
三
级
前纬路： (全路段)
一马路： 北起前纬路—南至九龙街
二马路： 北起前纬路—南至九龙街
三马路： 北起前纬路—南至九龙街
九瑞大道：东起转盘—西至四十三号路
前进西路：西起长江大道口—东至浔海花园门口
十里大道：北起高速公路口—南至动力机厂
滨江路： 西起长虹北路口—东至二电厂
人民路： (全路段)
十里老街 (九莲北路) ：(全路段)
浔阳西路：东起月亮弯路口—西至九棉一厂
九瑞路： 东起浔阳西路—西至三角线
八里湖路：市六中学以西
八里湖一支路：市六中以南
前进东路：九江学院以东
十里大道：动力机厂以南
南经路： (全路段)
北经路： (全路段)
滨江路： 二电厂以东
九江市城区房屋拆迁若干补偿标准
一、搬迁补助费
1、住宅房屋：按拆迁房屋建筑面积每平方米7元计算，不足400元补足至400元。
2、非住宅房屋：按拆迁房屋建筑面积每平方米8元计算，或按《九江市城区房屋拆迁管理实施办法》第四十六条（一）、（二）款协商确定。
二、临时安置补助费
1、住宅房屋：按被拆迁房屋建筑面积计算临时安置补助费。
区 位 一级地段 二级地段 三级地段 四、五级地段
标准（元/m2） 45 35 28 2
2、非住宅房屋：指非住宅房屋停业停产临时补偿费。按被拆迁房屋建筑面积，生产用房每月每平方米20元；仓库、办公用房每月每平方米10元；营业店面按附件五执行。拆迁直管公房实行产权调换的，由拆迁人按房管所核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准50%补偿给房管所，直至还房。
3、实行货币补偿的，住房按上述标准一次性支付6个月的临时安置补偿费。非住宅房屋一次性支付2个月的临时安置补偿费。
三、有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的拆迁，按拆迁时的费用标准给予被拆迁人予以补偿。产权调换安置中，拆迁人恢复了被拆迁人原有的有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的，不予补偿。在产权调换安置中，还房协议约定的新增设施，由被拆迁人按现行的费用标准支付给拆迁人。
四、装修补偿
按江西省装饰工程定额标准，结合成新双方协商确定，也可委托有资格的房地产评估机构确定补偿金额。
五、搬迁奖励
为加快拆迁进度及鼓励货币补偿，对积极搬迁及实行货币补偿的被搬迁人可给予适当的奖励，奖励额度应在拆迁补偿安置方案中明确。
附件五：
营业店面停业停产临时补偿费
区位 等 级 补偿标准
（元/m2月）
一级 一 等 100
二 等 80
三 等 60
二级 一 等 60
二 等 50
三 等 40
三级 一 等 30
二 等 20
此次基准价格的评估是以城市规划区范围内的出让用地性质、九成新容积率设定为18的二手房为标准房屋，与 2005 年采取的九成新容积率24的住房作为评估标准房屋有所不同。本次基准价格公布后，2006年4月起实施的拆迁项目，以此基准价作为拆迁货币补偿评估参考。2006年 4 月以前实施的拆迁项目，按原有拆迁政策执行（以房屋拆迁许可证颁发时间为准）。
