导读：按基本占比，双层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平方米建筑面积为例子，基本的双层洋房具体使用面积为80平方米上下，而高层住宅使用面积仅有675平方米。花园洋房的优点有哪些？1、开放式的生活方式这也是吸引大家购买的一个主要因素
按基本占比，双层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平方米建筑面积为例子，基本的双层洋房具体使用面积为80平方米上下，而高层住宅使用面积仅有675平方米。
花园洋房的优点有哪些？
1、开放式的生活方式
这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
2、容积率很低
绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
3、使用面积
使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。
花园洋房的缺点有哪些？
1、价格相对较高
与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。
2、物业费偏高
花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。
买花园洋房的注意事项有哪些？
1、面积大小要适宜
花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120－180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。
2、交通和配套设施要齐全
花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要，但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。
3、注意楼层的选择
对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。
说到洋房都是属于郊区的，设备又很齐全，郊区空气肯定是好的，又安静，许多人都会选择这样的环境来居住，怎样装修小院也是我们要考虑的问题，装修时也要和墙面等搭配的很好，看看洋房小院装修效果图，怎样才能装修的好，下面我们就来给大家介绍一下吧。
一、洋房小院装修效果图
1、私家别墅绿色景象带宅院安置效果以其浓艳新鲜的装饰个性带给人独具美感的视觉体会，悉数宅院为广阔的绿色草坪计划，新鲜的色彩带给人生机舒畅的视觉体会，
2白色的宅院墙面和别墅墙面合为一体，奠定了悉数房间浓艳新鲜的基调。宅院基地栽植着几棵外型的古树，树上系着粉赤色的吊床，表现了房主休闲高雅的情味，浅棕色的实木餐桌摆放在一侧，带给人新鲜高雅的视觉体会。
3客厅阳台装修注意事项中要注意的第二点就是采光问题。阳台是采光的重要部位，而客厅和阳台是想通的。在对阳台进行装修时，尽量不要阻挡了客厅的采光。在客厅和阳台之间要通透，如有必要隔断，也更好用透明的玻璃或者可以拉开的帷幕进行隔断。要尽可能的让客厅采光不受到影响。
二、洋房小院装修的优点
1花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素;既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计;花园洋房的容积率很低，绿化非常不错，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园;建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园;
2开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
3容积率很低，绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。洋房相较于普通住宅，容积率更低，建筑密度更大，私密性更强，且活动范围更大，大多数洋房的首层都拥有私家花园。
4周边环境优美，一般洋房都是远离市区，处于周边自然环境较好的地带，且比较安静。
5配套设计齐全，在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
洋房的建筑都是很美丽的，到了现在依然很流行，洋房小院装修效果图就很重要了，小院装修的好对我们的环境和心情都是有直接关系的，本期对洋房小院装修效果图就说到这里。
南洋风是一项华人文化主题公园项目，总共分为两期，之一期已于2016年正式开园。根据公开的公告和报道，南洋风项目总投资为60亿元人民币，是国内规模更大的文化主题公园之一，同时也是广东省 *** 推动的文化旅游产业“三年行动计划”重点项目之一。由此可知，南洋风项目的投资规模很大，达到了十分惊人的程度。因此可以认为南洋风开发运营过程中会需要大量的资金投入，需要不断地进行投入和改善。
“嘉庚建筑”是陈嘉庚先生为集美学村与厦门大学两地所建造的建筑物的称呼，而嘉庚建筑也已经有上百年的历史了。其风格中西合璧，把中国元素与南洋风格相融合而成就了嘉庚建筑。接下来的 嘉庚文化 为你介绍嘉庚风格建筑特点。
“嘉庚建筑”主要是对陈嘉庚先生于1910～1960年代以集美学村与厦门大学两地为主兴建的近百幢建筑物的称呼。“嘉庚建筑”已有百年历史，人们广为熟悉的是其1920年代本土化之后中西合璧的建筑形象，对其1910～1920年代的南洋风格建筑鲜有研究，该阶段建筑是“嘉庚建筑”的重要组成部分，也是我国传统建筑近代转型的重要实例，在地域性建筑的发展道路上至今不失其启迪作用。
功能空间
建设数量更大的教学楼与宿舍楼平面形式没有太大区别，功能也经常转换，平面形式主要有“王”字形与“一”字形。教学楼由教室单元、楼梯间、外走廊构成，宿舍楼由寝室单元、楼梯间与外走廊组成。开间与进深一致的教室或宿舍单元“一”字排开，楼梯设在建筑的中央与两侧。居仁楼与三立楼等建筑将居中及两侧的交通空间凸出建筑主体，形成典型的古典主义“王”字形平面。
“一”字展开的主要使用空间平面通透，有利于迎接当地的主导风向，进行被动式通风降温，驱除夏季炎热的暑气；有时单面布置、有时多面布置的建筑外廊，下设供人行走的地板，上设遮阳避雨的顶盖，不仅遮挡了中午最热时段的强烈阳光，降低室内温度，改善不良的气候条件，雨季还可有效防止雨水泼进房间，保证主要使用空间的舒适度。
这个介于室内与室外的灰空间，宽度一般均大于2米，除了具有交通的功能，还代替了传统建筑开敞的门廊、敞厅及走廊等灰空间的作用，为炎热气候区的人们进行日常杂务劳动与社交往来等提供一处相似的场所。
在满足主要使用功能的同时，拓展空间功能，提高学习、生活的环境质量，同时，其空间形态与与当地传统民居灰空间的相似，容易引发人们对新建筑的亲切感，进而接受、喜爱它，正如东南大学张彤教授在《整体地区建筑》一书里所写的：“人对场所的认同感可以来自最不经意的细微之处，只要它的特性曾经被人体验，与人的生活相融合，它便有了意义”。
新加坡与闽南地区常年温暖湿润、夏季炎热并常有台风暴雨的气候特点有许多相似之处，从新加坡引入的建筑形式，其因应当地气候而产生的这些建筑空间设计手法在闽南同样非常适用，美籍着名建筑师与建筑理论家伊利尔沙里宁在《形式的探索――一条处理艺术问题的基本途径》一文中写道：“我们不可以任意地搬用外来的形式，必须先从适应性的角度去直感地选择外来的形式，然后才能通过创造的过程，把它纳入形式的演变之中”。
南洋风格建筑之所以能在厦门生根发芽，发展演变成如今众所皆知的“嘉庚建筑”，与其对闽南气候、闽南地区人们生活方式的良好适应性不无干系，而在地域性建筑发展道路上，善于“美人之美”，汲取域外建筑文化的先进、合理之处，是促进本地区建筑不断发展的重要途径，嘉庚建筑在20世纪初期，引领风气之先，成为福建地域性建筑发展历程上的拓荒者。
