导读：法律主观：酒店不给退房一般违法。根据法律规定，如果消费者因不可抗力需要退房，酒店不同意的，可以向人民法院起诉。但如果消费者预定酒店后在无法定或者约定解除事由发生的情况下退房的，需要承担相应的违约责任。法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百
法律主观：
酒店不给退房一般违法。根据法律规定，如果消费者因不可抗力需要退房，酒店不同意的，可以向人民法院起诉。但如果消费者预定酒店后在无法定或者约定解除事由发生的情况下退房的，需要承担相应的违约责任。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法之一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
把房子租给二房东的而二房把房子租给二房东的，而二房东装修好了再转租，我要回房子，要付违约金吗？我觉得你当然要付违约金了，因为这时候你再把房子要回来，那二房东白给装修，他付出的钱当然是你要付出的
不知道你说的“转包合同”指的是什么，是建筑施工的转包合同还是经营中的转承包合同？
发包方（以下简称甲方）：
授权代表： 职务：
承包方（以下简称乙方）：
授权代表： 职务：
双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本合同。
之一条 甲方保证所发包的酒店符合国家对酒店的有关规定。
第二条 酒店的坐落、面积、装修、设施情况
1甲方承包给乙方的酒店位于浙江省杭州市____________（区、县）______________；门牌号为__________。
2酒店面积共有__________平方米（建筑面积/使用面积）。
3该酒店现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还还给甲方时的验收依据。
第三条 承包期限、用途
1该酒店承包期限共______年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。
2承包期满，甲方有权收回该酒店，乙方应如期交还。
乙方如要求续承包，则必须在承包期满______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包合同。
第四条 承包金用支付方式
1该酒店每年承包金为___________元（大写_____万_____仟_____佰_____拾______元整）。
2承包金支付方式如下：
A 分二次付款，自本同生效后________几天内付清，之一次应交承包金_____元；第二次到_______时止，需交_______元。
B 一次性付清，至本合同生效______天内全部缴清。
第五条 承包期间相关费用及税金
1甲方应承担的费用：
在承包期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生 *** 有关部门征收本合同中末列出项目但与该房屋有关的费用，由甲方负担。
2乙方交纳以下费用：
（1）乙方以一定的自有资金作抵押（或担保），乙方的抵押（担保）额为________元。
（2）乙方应按时交纳税收及相关的费用，如不按时交纳费用引起的后果则由乙方全部承担责任。
第六条 酒店房屋修缮与使用
1在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。
A 甲方提出进行维修须提前_______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
B 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。
3乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
第七条 对酒店的装修部分各自应承担的责任
1因正常原因解除合同或终止的，乙方对酒店的装修费由甲方承担 %，乙方承担 %；因客观原因（如拆迁、 *** 行为、国家法律政策变动、非典等非人为因素所能控制的）导致合同无法履行的，乙方对酒店的装修费由甲、乙双方各承担 %；
2因乙方过错导致合同解除或终止的，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复酒店的原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 酒店的 *** 与转租
1在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的酒店。出卖后，本合同对新的酒店所有人和乙方继续有效。
2未经甲方同意，乙方不得向第三人转租及 *** 、转借酒店。
3甲方出售该酒店，在________个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止本合同
1本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。
2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）提供不符合约定条件的酒店设施，严重影响经营。
（2）甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。
3在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所承包给乙方的酒店：
（1）未经甲方书面同意，转租、 *** 该酒店。
（2）未经甲方书面同意，拆迁变动酒店结构。
（3）损坏承包的酒店设施，甲方提出的合理期限内未修复的。
（4）未经甲方书面同意，不得应用于酒店以外的用途。
（5）利用所承包的酒店进行非法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的。
（7）拖欠承包金累计_______元。
4承包期满合同自然终止。
5因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。
第十条 酒店交付及收回的验收
1甲方应保证承包期间酒店本身及附属设施、设备处于正常使用状。
2验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。当场难以检测的，应于______日内向对方提出异议。
3乙方应于承包期满后，将承包酒店及附属设备、设施如数交还给甲方。
4乙方交还甲方的酒店及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响酒店的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。
第十一条 违约责任
1甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。
2在承包期间，乙方有第九条第三款的行为之一的，甲方有权终止合同，收回酒店的经营权，乙方应按照合同总承包金的 %向甲方支付违约金。
3承包期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的_______%支付甲方滞纳金。
3在承包期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按合同总承包金的____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4在承包期满，乙方应如期交还酒店房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付________元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十二条 保险
在承包期限内，乙方应以甲方的名义，向保险公司投保如下的保险，并在保单上注明甲方是投保人，乙方是附加受保人。
（1）财产险
（2）公众责任险
（3）劳工保险
（4）其他按国际酒店行业标准应投的保险。
做酒店想要赚到钱，前期签合同一定要注意八大细节千万别被坑了，
之一 租赁年限一般酒店租赁年限在12年以上为佳 15年更好
第二 递增方式 目前主流的方式为每三年递增5%~7%不等
第三 租金 明确分开约定租金和物管费
第四 *** 转租约定 约定承租方可转租可 ***
第五 免租期，根据酒店规模争取免租期，最少长于装修期
第六 一消约定 约定由出租方。完成一次消防，如果您也想租房做酒店，欢迎点赞，私信交流。
第七 协办事宜 约定出租方有协助承租方办理相关证照的配合义务
第八 损失约定 当出租方没有办法履约时的赔偿约定
1需要在合同里约定好，承租人应遵守国家和当地 *** 的法律法规，若因承租人责任出现违法事项，由承租人负全责。
2租赁期三年，必须在合同中约定租金以及调整 *** 。如果约定了固定租金，在租赁期内是不能调整的。
3合同到期后对于装修的处理，应该在合同中约定好。三年的租赁期，一般到期后装修应该归你所有。由于装修以及附属物较为复杂，如果事后界定很容易引起争议，建议在合同中以附件形式对到期后归属你的范围加以明确。并约定装修不得破坏房屋结构、到期时不得损毁，否则由承租人赔偿。
二房东转租帮装修合法。根据查询相关 *** 息显示：二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为二房东，二房东可以有权对房屋进行装修等，故二房东转租帮装修合法。
