.jpg)
.jpg)
导读：实践出真知，就如鞋是不是适合仅有脚了解一样，大平层好还是跃层的复试房好，仅有住过的才知道。针对新起事情，年青人或是积极试着的，用过后也会出现沟通交流，时间长了，就会出现一个比较确切的认知能力。此刻，谁更经得住磨练，就跟显著了。我本人喜爱大平
实践出真知，就如鞋是不是适合仅有脚了解一样，大平层好还是跃层的复试房好，仅有住过的才知道。针对新起事情，年青人或是积极试着的，用过后也会出现沟通交流，时间长了，就会出现一个比较确切的认知能力。此刻，谁更经得住磨练，就跟显著了。我本人喜爱大平层。跃层不适宜有小孩的家里，也不宜有长辈的家中。就算小孩会张大，老年人仅仅有时候来。同样价钱能买到三房，而且还是精装房。2019年目前市面上许多精装修，精装修许多抨击。综合性核对了这些新楼盘的精装修用材，还是觉得精装修非常好，假如自身按那样室内装修应当最少也需要30万吧。最重要价钱286万，自己能承担范畴。
一般loft复式房装修，房间都是会挑选在顶层，不过因为区域的限定，你睡觉的时候，会感觉很压抑，并且因为餐厅厨房全是敞开式的，但室内空间又小，因而，你不必惦记着在房间里做美食了，煮个面或是弄好多个简易凉拌菜还能够，想蒸炒煎炒搞美餐，算了吧，厨房油烟会使你整个人都不好的。对于项目投资得话，就不必想想，因为产权年限仅有40年，并且楼房大多是敞开式的酒店公寓的布局，自然环境比较复杂，并且室内空间又小，自己买着玩下能够，别的的别想了。loft往往受人喜欢，目的是为了室内装修的难题，因为空间小，能够装潢的很温馨不大资的体会，令人看见感觉很好很愉快。
自然，这一全是感观里的，实际上真真正正居住情况下，觉得并不会非常好，自然假如恋人2人住，或是很温馨温暖的，但如果以后娶妻生子哪些的，算了吧！我觉得不适宜，定居视角看来，公寓楼是商水商电无天然气，还需要承受二梯十几户，周边配套设施的菜市场、幼稚园等基本上为0，定居舒适感不太高。项目投资视角综合税率达到40%，价钱、发展潜力一般来说全是地区最少的，租赁艰难，一整栋楼都是在向外租赁，为何租你的。所以说定居特性的公寓楼便是受限于整体规划不具备经济收益的生活特性很低的房屋，买了就砸手上了。假如想投资办公楼，就需要买商业服务特性好的，租赁收益率强的，假如买回来住，除非是被限购政策，都也不要投资公寓。
Loft公寓式住宅一般都是工业用电115元每度，35元一立方米，物业管理费5-7块每平方米上下；房子的产权年限40年。Loft公寓楼下手必须慎重，专家们给的提议：若Loft价格并没有附近商住楼的一半，不推荐下手。现实中，许多大部分是附近商住楼的70%乃至更高一些。自身试算一下，倘若把公寓租出来，租金能跑赢贷款利率多少？若差不多或小于银行贷款利率，果断舍弃，别再犹豫。假如家中尤其富有，以后有实力再买一套住房准备，可以买一套公寓，要不然就别买。就算买小一点，地区差一点的住房都比公寓楼强。公寓楼简单点来说便是赔钱货。别的的不多说。真的买公寓一定买商业圈附近的公寓。
LOFT公寓，你真的以为可以买一层得两层么
燕赵锦河湾首创复式剪刀梯户型 开创公寓户型新价值
你真的以为可以买一层得两层么
公寓为 *** 式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领 公寓 、青年SOHO等多种业态存在。
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
近年来，我市出现了很多LOFT公寓项目，引起市场一阵不小的风潮，众多开发商打着买一层得两层的旗号，进行宣传或是营销。但你真的以为LOFT产品真的是买一层得两层么
LOFT更大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。
LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。
如果购买的是毛坯LOFT住宅要考虑装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。
LOFT项目，所说的买一层得两层其实就是说，买一层，层高较高，可以分隔成两层，但是合同以及日后 房产 证上依旧是一层的面积。而LOFT多是商业产权，不是40年就是50年相比较住宅的70年少了不是20年就是30年。像LOFT或是平层公寓这类商品房，多是年轻人买来过渡或是投资。但是LOFT产品你真的考虑过它的投资价值么
LOFT产品，在你购买之后，你真的打算住上40年或是50年当你想要出售，或是遇到 *** 拆迁的时候，面对自己房产证上的面积，让你情何以堪明明是两层却只有一层的出售权利。比如你8000元/平买一套50平米的LOFT产品，当你想要出售的时候，你的房产证上却白纸黑字写的50平米的。你该怎么办跟买你房子的人说你当时8000元/平买的人家会买账么房产证只有50平米啊。你还想卖到10000元/平米我想谁也不会那么傻吧这就好比你买了一辆新捷达，10万元，结果你改装花了20万元。到时候卖二手车依旧是捷达，只会比10万还低，你改不改装跟人家没有一点关系。人家只是要买捷达。
同样， LOFT 产品就是这样，缺乏投资价值，其实LOFT产品的所谓买一层得两层也只是开发商的一个宣传手段罢了，50平米的LOFT层高5米2，当你隔断之后，装上楼梯，你的使用面积其实也只有70-80平米而已。8000元/平米的价格，总价40万，就按使用面积80平米，其实每平米算下来也要5000元。而房产证上却 *** 裸的写着50平米。当你想要出售或是拆迁的时候，你就明白有多不合算了。
就使用面积这个问题，5米2的层高，下面一层怎么也要隔到2,8米吧上面一层24米，净高也就一层26米，一层22米，不是么那样压抑的空间和好多浪费掉的空间，远远不如住宅或是平层公寓住的舒服。
说完这些问题，我们再说说装修成本，隔成两层，装修成本不就是翻倍了么，带装修LOFT还好，如果是毛坯，那你不是还要多掏一倍的装修费用么。隔板市场上更便宜的也要300元/平米。就按50平米算，也要1万5千元，一个楼梯最少也要1万左右吧。还是比较差的，好一些的楼梯都2-3万元。
所以，公寓类产品还是推荐你考虑平层产品。投资价值高，居住价值也要比LOFT来的划算。
燕赵锦河湾开启中央居住、投资价值新时代
带着全城的期盼与瞩目，2013年燕赵锦河湾再度重磅出击，二期全新品英伦生活蓝本耀世登场，48-106平米精致小户，开启城市中心居住，投资二元价值新时代。
随着近年房地产的发展，由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，包头小户型被许多投资人士及单身青年作为置业投资、居住的首选。2013年燕赵锦河湾二期全新品耀世登场，首推48平米精致小户，开启城中央居住、投资价值新时代。
燕赵锦河湾让你在城市轻松有个家
燕赵锦河湾二期 全新品公寓以地段价值及周边配套价值塑造高新区新地标。作为即将入世的新产品，优越的地段价值，便捷的生活圈、的景观资源是其不可或缺的三大价值点。项目处于高新区传统的居住核心区域，青山、昆区、高新区三区交汇处黄金分割点之上，背靠锦绣公园，紧邻高新一中、高端商业综合体、300亩的城市绿地，规划中的国际级三甲医院。周边形成集教育、医疗、休闲、娱乐、生态为一体的“一便利生活圈”。3可达高新区更大CBD商业中心——时代广场;8可达钢铁大街多个核心商圈，多条城市主干道聚焦于此;10可通达包钢一中、火车站、市 *** 等城市焦点位置;20可达飞机场。多个核心商圈的辐射、强大的版块对接效应，未来价值不言而喻;社区内享受360度全视角双围合景观园林，体验不出家门口的公园运动。
即便是小小的房子也能寻找到市中心的大生活，小空间的户型，多功能的生活，用最少的钱买到更具价值的房子，绝对是青年置业及投资人士的首选。
首创复式剪刀梯户型，开创公寓户型新价值
无论空间大小，有爱的房子才是家。燕赵锦河湾首推48-106平米精致小户，首创包头复式剪刀梯户型。在户型设计上注重对空间的合理利用，无论平米大小，充分将“小空间里演绎大舞台”的户型价值发挥的淋漓尽致。前所未见的48平米双独立厨房、卫生间，客厅、餐厅、卧室人体工学空间设计，强大的收纳系统，为购买者提供不可思议的公寓居住空间。同时，首创复式剪刀梯78平米创意空间，超高实用面积，6米双层空间，更大限度的发挥了公寓居住的舒适度，告别了LOFT公寓低矮、压抑、局促的复式时代。不一样的面积，一样的温暖。
2013年燕赵锦河湾坚持关怀与生活同行
燕赵置业集团一直秉承“和睦祥和”的主张，以优质的产品得到了客户的认可，同时作为包头本土品牌开发商，燕赵置业集团始终倡导绿色、健康、生态的居住理念。2013年随着二期全新品城市精致小户产品的推出，48—106平米的户型面积，更加适合首次置业居住及投资性客户的选择。同时“燕赵·优居”计划浓情开启，为奋斗在鹿城的每一位热血青年及创业者助力置业。2013年让我们共同见证燕赵锦河湾——关怀与生活同行。欢迎广大鹿城人民莅临，：6896888。
作为一个年轻人，我对loft户型简直爱到骨子里去。那小巧的二层楼，就像一只卧在人怀里的小猫，让人心疼又心动。我所在的城市里loft户型比较少，但是每出现一个有loft户型的楼盘，我都会去样板间里转一转——每次进去，都不想出来。
我身边也有不少需要买房却资金不足的朋友打算购买loft，但无一例外地，我都会劝他们放弃这个想法。我的梦想是有钱了买个loft户型当成度假村住着玩，但如果我是刚需，一定不会考虑loft——五年前我曾经租住过一间loft公寓，虽然只有短短三个月，却也深深体会到loft户型在使用方面的不足。
1太矮
多数主打居住的loft公寓，总层高只有45米左右——loft之所以让我们觉得便宜，是因为我们在购买时是按照一层楼的面积付款的。入住后却可以隔成两层，相当于买一层赠一层。
不过需要注意的是，45米的层高，减去中间隔板的厚度，剩下的高度再分为两个部分，就会变得非常恐怖。多数loft公寓的一楼会稍微高一点，一般在23米左右；二楼的高度比较统一，都在2米左右。
你能想象到站在2米层高的房间里是什么感受吗？我的身高将近19米，如果早晨起来赶上头发蓬乱，头发丝都能撞到房顶。
更可笑的是装在二楼的挂机空调——空调的底部距离地面最多不过16米，吹挂机空调，感觉就跟吹柜机一样。
2太累
loft户型每一层的面积都很小，卫生间和客厅在一楼，卧室在二楼。这就意味着，我们需要不断的在楼上楼下跑来跑去。
年轻人独居还可以忍受，但如果家里刚生了宝宝呢，如果家里有老人呢，如果家里有病人呢——老幼病残孕的生活，是每一个刚需用户在购买、装修住宅时都必须考虑的问题。
除了上下楼，另一个让我觉得累的地方是“心累”。公寓住宅中是没有天然气供应的，想要生活做饭，需要自己扛着液化气罐去买气。
商水商电就不说了，商业化的物业实在是让人恼火。定期检查、电梯使用方面的管控、垃圾的定时定点丢弃，每一个规定都能让人崩开。想自己创业？不妨先去loft里面住一段时间，以后你的公司也会面临这些问题，先试试自己有没有那么多闲心顾忌这么多问题吧。
3太危险
loft里面的楼梯并不是我们想象中的那种，复式或者别墅里那种宽敞的大楼梯。它的宽度只有60cm，如果长得胖点，很有可能卡住。
有些loft用户在装修时为了充分利用楼梯旁边的空间，会放弃楼梯扶手，改用墙壁。这样的楼梯就像一个小胡同，而且还要不停的急转弯。
年轻力壮的人走这样的楼梯都颤颤巍巍，如果腿脚稍有不便，再走这样的楼梯就非常危险了。
您好 酒店式公寓产权50年的话 可能是商业用地 好处是将来是酒店的物业管理 相对会贴心一点 酒店因为物业管理好(平均水平） 所以酒店式公寓容易增值升值 因为这种公寓一般地理位置也还算不错 所以出行是比较方便的 可能更适合度假 就是你不住的时候可以酒店出租享受分红 至于以后是否潮湿还不好说（我认为是暂时的或许酒店靠近海边或者湖边有点潮）。毕竟酒店不是家，常住没有那种气氛。另外酒店产权跟普通住宅的产权不一样，将来二手房交易房子出售的时候 酒店式公寓需要多出很多税（可能100万的房子出售要缴纳30到40万的税费）具体多少税看房屋增值多少 作为商品房的一种 酒店式公寓出租容易 出售就会比较麻烦(如果有价格优势也不难） 个人建议 祝您好运 盼望采纳
loft公寓位于交通便利的地点，一般离地铁出入口比较近，现推荐如下：
1、新都朗悦楼盘的公寓分两部分塔楼，截止2020年2月，均价23000元/平，裙楼16000-18000元/平。塔楼带着精装修，主力户型面积40-60平方。公摊面积30-40%，大概是2020年4月份交房，位于青岛市市北区台柳路双山地铁口附近。
2、CBD首府公寓，截止2020年2月，均价22000-24000元/平。面积50-60平方。公摊35%。装修标准2500-3000元/平，位置在敦化路116号，青岛市北中央商务区附近。
3、青岛星光之旅loft公寓位于青威路，与德阳路毗邻，交通十分便利。酒店客房温馨舒适，loft装修风格，提供24小时热水淋浴、空调、电视、 *** 和宽带上网，让您在旅途中感受到“家”的温馨和舒适。
4、青岛蓝海明珠LOFT度假公寓位于青岛市市南区四川路，紧靠青岛轮渡码头，距德国风情街2公里，距百年商业老街中山路约2公里，距栈桥景区约2公里。 公寓极富现代感的外观雄伟华丽，设施全新，配套齐全，舒适的海景房面朝晓港湾尽览母港全貌，客房装修典雅现代，极具实用性又不失美观与舒适。
5、青岛麦格Loft复式海景度假酒店，秉承“舒适、安静、智能、健康”的用户设计服务理念，内设有不同房型的海景客房、商务客房、儿童房，优雅舒适，设有餐厅、儿童区，房间配有液晶电视，高速专线WiFi，独立卫浴，全天24小时服务，细节之处尽显奢华体验。
公寓位于崂山区，距离海边步行8分钟，紧邻石老人海水浴场、会展中心、丽达购物广场、金狮广场、金融中心，周边商业繁华，周围生活配套齐全，外出购物、就餐方便，地理位置优越，交通便利，是您集出游、商务洽谈、金融、购物、娱乐优质选择。
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在36-52米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。
在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种时尚消费。
当时，艺术家与设计师们在空旷的厂房里，构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。他们把一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。因为没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地 *** 在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。
因为个性、前卫，这些厂房广受年轻人青睐。在上世纪90年代以后，LOFT在很多国家都开始成为一种艺术时尚。
扩展资料：
建筑特点
1高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁
2流动性，户型内无障碍
3透明性，减少私密程度
4开放性，户型间全方位组合
5艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局
办公空间特点
环境随意、舒适、可以任意变化，给人予轻松愉快的感受，没有传统办公室压抑的氛围，非常符合现代商务人士的办公需求。
——LOFT户型
