导读:新房装修要交垃圾清理费。装修房子时候的装修垃圾各家都有,一般都是放到楼下的垃圾点堆放。而装修垃圾清运费,是小区物业把楼下集中的垃圾,用车统一拉到小区外,所以雇车还有人力都得需要费用的。装修垃圾处理费是环卫局收取的合理费用,并开具正式的票据,
新房装修要交垃圾清理费。装修房子时候的装修垃圾各家都有,一般都是放到楼下的垃圾点堆放。而装修垃圾清运费,是小区物业把楼下集中的垃圾,用车统一拉到小区外,所以雇车还有人力都得需要费用的。装修垃圾处理费是环卫局收取的合理费用,并开具正式的票据,物业公司只是代收而已。
物业费包含的内容
根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说,物业交付之后才应交物业费。物业费一般包括以下内容:
1、办公费用与人员工资
物业公司为小区的业主提供物业服务,少不了需要雇用一些工作人员,小编了解到,物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。而办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。
2、管理费用
管理费用指的是在物业之中物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
3、清洁费用以及绿化养护费用等
小区的清洁和绿化都是由物业公司在负责的,清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
法律主观:
1、物业要向业主收装修管理费是不合理的。装修费应当由业主自行解决,或者在物业合同中事先约定,没有约定的物业不能向业主额外加收。2、依据《物业管理条例》第三十一条第三项:物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十四条:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。第四十五条:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
商铺垃圾费不能用合法与否来说明问题,如果有授权收取垃圾管理费就合法,否则就越权了。产生垃圾,需要环卫处理,费用由清运单位收取,城管无权收取垃圾管理费,但是清运单位可以委托城管收取垃圾费。不交的话可能会加收滞纳金。
垃圾处理费一般指居民需支付一定的费用来获得生活垃圾处理服务。
(一)城(镇)居民10元/户月;流动人口25元/人月。
(二)国家机关、社会团体、部队、事业单位15元/人月或180元/吨。
(三)生产经营单位、个体经营者:
1日产垃圾量1吨(含1吨)以上的,按垃圾量180元/吨。
2日产垃圾量低于1吨的,按垃圾日产生量:
a、日产垃圾量0005吨(含0005吨)以下,每月30元;
b、日产垃圾量0005-001吨(含001吨),每月60元;
c、日产垃圾量001-005吨(含005吨),每月120元;
d、日产垃圾量005-099吨(含099吨),每月180元。
3商铺075元/月平方米;餐饮业15元/月平方米,或者双方协商计量收取。
4单位自清自运至垃圾中转站120元/吨,单位自清自运至焚烧发电厂处置费90元/吨。自清自运的车辆必须符合《城市垃圾管理办法》的相关规定。
5垃圾处置场(填埋)的处置费收费标准60元/吨。焚烧发电厂的处置费收费标准90元/吨。
6粪便属于生活垃圾,粪便清掏清运处置费180元/吨。
7建筑垃圾(单位、居民改扩建装修所产生的弃土、弃料及其它废弃物)150元/吨。建筑工程类的建筑垃圾处理费收费标准按程序申报另行制定。
法律依据:《物业管理条例》 第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
如果是店内装修的话是不需要向城管缴费的,除非是做了或改动了门口(室外)那城管会来收取相关费用。如门口做广告牌,装修门头等室外装修的话,他们则会来收取。而室内装修费和环卫费这是由物业收取的,不是城管收的,如果城管执意要收取就给了随后可以去法院告他们乱用职权或乱收费用。
法律依据:
《城市管理执法办法》
第二十八条城市管理执法主管部门应当依法、全面、客观收集相关证据,规范建立城市管理执法档案并完整保存。
城市管理执法主管部门应当运用执法记录仪、视频监控等技术,实现执法活动全过程记录。
第二十九条城市管理执法主管部门对查封、扣押的物品,应当妥善保管,不得使用、截留、损毁或者擅自处置。查封、扣押的物品属非法物品的,移送有关部门处理。
第三十条城市管理执法主管部门不得对罚款、没收违法所得设定任务和目标。
罚款、没收违法所得的款项,应当按照规定全额上缴。
第三十一条城市管理执法主管部门应当确定法制审核机构,配备一定比例符合条件的法制审核人员,对重大执法决定在执法主体、管辖权限、执法程序、事实认定、法律适用等方面进行法制审核。
这个不能说不合理,装修的时候所产生的垃圾务必会比平时产生的生活垃圾多出许多,物业再和环卫部门合作的时候也是有说明的。运送装修垃圾要单独收费,所以这个是合理的,只是多少的问题。如果不想交应该可以和物业协商,自己联系车辆,自己拉走。
关于装修押金注意以下几点:物业管理公司获知业主进行房屋装修,并且收取了业主的装修押金,但是没有告知业主发生何种情况将要扣除装修押金,直至业主装修结束,物业管理公司在验收以后表示,业主违反了若干装修管理规定,要扣除装修押金。
应对策略
1、
在装修前,主动告知物业管理公司,并办理相关手续。
2、
在交纳装修押金的时候,询问清楚装修管理规定具体内容,以及装修中的注意事项,特别是禁止行为。
3、
将有关装修管理规定全部告知装饰公司,并且与装饰公司签订协议,如果装饰公司违反规定,由其支付违约金。
4、
在装饰过程中,监督装饰公司,尽可能不要违反装修规定。