导读：莫天全：中国房地产百强企业研究十六年回顾全国政协委员、中国房地产TOP10研究组联席组长、中指研究院院长中国房地产百强企业研究，由TOP10研究组对中国更好的开发企业进行研究，已经进行了16年。刘洪玉：新形势下中国房地产企业发展策略探讨中国
莫天全：中国房地产百强企业研究十六年回顾
全国政协委员、中国房地产TOP10研究组联席组长、中指研究院院长
中国房地产百强企业研究，由TOP10研究组对中国更好的开发企业进行研究，已经进行了16年。
刘洪玉：新形势下中国房地产企业发展策略探讨
中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长
目前，各地在中央因城施策、分类指导的调控方略指导下，正在研究适合本地情况特点的一城一策。
袁东明：打造世界一流房地产企业
中国房地产TOP10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长
要成为世界一流企业，要从过去注重规模、注重快速扩张转变为注重质量，注重效率。
黄瑜：百强企业稳健谋发展 提质开新篇 2018市场占有率超50%
中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长
百强企业销售再创佳绩，销售总额已达87万亿，行业集中度还在持续提升中。
白彦军：发布2019中国房地产百强企业研究报告
中指研究院研发中心总经理
2018年从全国房地产市场来看，是大年的过渡周期，经历了2016年的高歌猛进，2017年的惯性增长，2018年基本上回归了平稳。
傅林江：大国小镇，路在何方
蓝城房产建设管理集团有限公司执行总裁
小镇应该如何做，未来才能有希望？根据我们的分析和实践，未来理想的小镇，应该是“三镇”融合的做法。围绕小镇开发过程中如何把“三镇”有机融合，放在大的策划定位当中，这是未来的方向。
曾景：国内持有型不动产的资产证券化探索
光大安石执行董事
伴随房地产开发逐步进入下半场，房地产和金融领域融合成为未来地产开发的重要途径，也是房企占据市场的突破方向。
侯云春：房地产行业在高质量发展中的新角色新使命
第十二届全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任
房地产行业面临着新形势、新挑战，其实新形势、新挑战也就是新机遇，就看谁能看得准、抓得住、转得快、做得好。
邓郁松：房地产市场的新变化与政策取向
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长
国内整个房屋的新开工和销售到了峰值，将要出现一个正常的、自然的回落的过程，整个市场形势正从以往供不应求转向供求总体平衡，区域分化。
王晞：新加坡仁恒国际化社区的价值观和产品观
仁恒置地集团有限公司执行副总裁
在用心造好房的理念下，开发了仁恒的国际化社区的开拓旅程，我们带来了新加坡的城市居住理念，建造了一批高容积率、低密度的、适宜人居的社区。
刘道明：服务城乡建设 让更多人生活更美好
美好置业集团股份有限公司董事长
2013年进行改革的时候，定位是三句话，之一是服务社会化，第二是产品工厂化，三是投开市场化，也就是把房地产公司的物业公司剥离出去做社区服务。
梁环宇：行稳致远，产业园区的可持续发展之道
北京联东投资（集团）有限公司常务副总裁
联东通过打造"招商体系"和"服务体系"构建核心能力。未来，联东将通过与 *** 的合作开发和独立拿地，进行城市的低效僵尸企业的存量盘活。
袁春
鸿坤地产集团总裁
鸿坤作为一个合伙人企业，整体来看发展速度并不是特别快，周转的急迫性也不是特别强，展现出了"稳"的特点。
甘玫
中南置地副总裁
中南置地近五年进入快周转的跑道中，其中战略的文化传导是关键。未来，中南置地将在组织和团队建设、赋能方面会做得更好、更稳、更快。
张岩
奥山控股副总裁
奥山的核心竞争力在于商业地产、产业地产和住宅高端地产，目前已经很扎实的做到了湖北省武汉地区的之一，现在布局全国，像成都、重庆、长三角等。
姚科
金科集团品牌中心总经理
结合面临的挑战和机遇，金科将坚持“四位一体协同发展”、“四大经营准则”、“五大投资策略”，来确保企业的稳健发展。
李峰
中国金茂控股集团有限公司营销总经理
近几年，金茂保持比较快的发展速度，但总体在稳扎稳打地开展各业务，今年金茂将继续做好城市运营的引领，做好优质城市深耕、打造优质的产品线。
赵照
中国对外经济贸易信托有限公司副总经理
外贸信托2019年的目标是希望再增加几个战略级客户，在选择好产品、好区域、好主体的情况下，服务规模到年底再翻一番。
宋丽明
上海建工房产有限公司助理总裁
上海建工房产刚刚走过了20年的周年庆。我们经历了市场的疯狂，也度过了最难熬的时间，但是每一次的市场调整最后都给了我们巨大的机会。
刘策：大势之下的变革与机遇
佳兆业集团控股有限公司经济研究院院长
佳兆业非常尊重城市群的逻辑。在这样的逻辑下，我们的基本策略是“深耕湾区大本营+扩张大城市群重点城市” 1+1的模式，继续深耕粤港澳大湾区。
韩飞宇：当代置业绿色科技进化之道
当代置业（中国）有限公司副总裁
2019年，当代置业将以绿色科技建筑为制高点，并利用绿色全装修和全龄景观持续提升核心竞争力。
何亚东：探索助力绿色地产升级新趋势
杭州老板电器股份有限公司副总裁
老板电器与85%的百强房地产企业深度合作。2019年，老板电器的目标是为超过50%的精装修市场提供服务。
刘朝晖
金侨投资控股有限公司副董事长
金侨集团是一个成长了29年的企业，我们怎样理解提质增效呢？从以下方面：之一，企业价值观。第二，优化管理。第三，模式转型。最后，模式创新。
张帆
保集控股集团有限公司党委书记、副总裁
核心能力最关键的，无论是大房企还是一般的房企，对于任何一个企业来讲，练好内功，做更好的自己这是最根本的。
杨宇
国寿资本投资有限公司董事总经理
对房地产企业提质增效打造核心竞争力：之一，专业专注；第二，要与金融机构开展合作，特别是和保险资金开展股权合作，优势互补，合作共赢。
郭国强
福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁
福晟最核心的竞争力体现在人才、资本、土地这三个方面，战略牵引、以人致胜。其中人才最重要，坚持“人才是之一资源”的理念。
夏添
上坤集团执行副总裁
上坤集团是这次参会的百强企业里面最年轻的一家公司，从09年在上海成立开始，到今年不过十年的时间，我们用5年的时间在上海做到上海排名前25强。
陈成
黑盛控股有限公司高级副总裁
黑盛控股发源于上海，上海目前排名前三的房地产私募基金，目前已经跟百强房企至少有20家签过战略合作，更大合作企业合作金额已经超过百亿。
买房才是正经事。
摊开《福布斯》财富排行榜，位列第六的正是83岁的阿曼西奥·奥特加（Amancio Ortega）——西班牙快时尚巨头Zara母公司Inditex集团的掌门人。在刚过去不久的11月，他以近376亿欧元的价格买下了一栋位于美国西雅图的办公大楼，Zara的艰难转型丝毫不影响这位世界级炒房者的步伐。
从2001年Inditex集团上市起，奥特加已开始有目的地利用股份分红进行房底产现金，并为此创办地产投资公司Pontegadea，截至2018年底，奥特加的房地产投资的价值总额已达到9767亿欧元。曾被他扔进购物车的著名商品包括Facebook的第二总部和亚马逊的西雅图总部所在的大楼，同时还有位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚，以及法国巴黎的苹果旗舰店等。去年全年， Pontegadea的租金收入高达362亿欧元，其中51%来自欧洲，46%来自美国，3%来自亚洲。
除了这位服装行业富豪，大洋彼岸的硅谷新贵们也难以抵抗固定资产的诱惑，甚至是老牌投资者巴菲特也在今年表示过进军迪拜楼市的意愿，尽管全球经济增速放缓，但富豪炒房团的热情并未退散。
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加州炒房团
尽管硅谷科技名声在外，囤地仍是一个公司发展的重要选项。
去年苹果公司发布的年度Form 10-K报告显示，截至2018年底，苹果已经拥有约30平方千米英亩的土地，而在2011年这一数字仅为2平方千米。
相比起租赁，苹果更倾向于直接买下土地。在远离硅谷的爱荷华州，内华达州和北卡罗来纳州等州，苹果已经投入了数十亿美元建设数据中心，用以设立 iMessage、App Store、Apple Music 或 iCloud 的服务器群。
无独有偶，今年年初，谷歌CEO桑达尔·皮查伊（Sundar Pichai）表示今年计划斥资至少130亿美元，在全美14个州建造新的数据中心和办公室，并拓展已有的几处核心办公场所，预计共将创造上万个建筑业工作。
在此基础上，谷歌可以将业务拓展至内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州。
今年7月份，澳大利亚建筑公司LendLease宣布已获得谷歌的一项合同，在美国加州联合开发价值150亿美元的房地产项目。LendLease表示，双方将共同承担旧金山湾区三个主要区域的总体规划、土地开发权和发展。
作为科技资本的驻地，加州也是美国400富豪榜上人数最多的州，2019年榜单显示，99位加州亿万富翁的财富总额为6909亿美元，创下历史纪录。尽管多元化的产业不断推动着经济的高速增长，但科技巨头的林立也同时推升着房价，这也催生了airbnb这家房屋租赁公司。2008年该公司诞生之时，旧金山一套公寓的平均月租金尚为2368美元，而今已攀升86%，达到了4404美元。
房屋租赁的灵感还激发了千禧一代的年轻富豪们。今年“科威国际不动产”机构发布的“全球奢侈品和财富引擎”报告指出，这些年轻人几乎一半都集中在加州，占比高达44%，目前，有93%的千禧一代百万富翁的净资产在100万美元至250万美元之间，有将近60%的千禧一代百万富翁居住在加州或纽约州，他们在房地产方面的投资还超过了较为年长的百万富翁——前者的投资组合平均为140万美元，后者为91万9000美元。
报告还指出，这些年轻富豪们很重视房屋所有权，并认为从长远来看，房地产是财富积累的关键。甚至连二十多岁的年轻百万富翁都知道他们的生活将会改变，他们可能只打算在自己的房产中居住两到三年，然后转换为出租物业。
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巴菲特看好迪拜
瑞士信贷银行研究院发布的《2018年全球财富报告》指出，与2017年相比，2018年全球高净值人士财产构成中，只有房地产投资有所增加，增幅28%。
房子的诱惑，连信奉价值投资的股神也未能免俗。
在今年伯克希尔·哈撒韦（Berkshire Hathaway）的股东大会过后，其地产子公司宣布，计划在阿联酋的迪拜开设办事处，将经纪业务扩展到中东市场——“迪拜一直是我们全球 *** 扩张的重点，它是全球领先创新的代表，也是全球的贸易、物流、旅游和金融中心。”
迪拜房产交易门户网站Bayut数据显示，阿联酋房价在2014年更高时曾超过1900迪拉姆/每平方英尺（约合195万人民币/每平米），此后便跌落谷底，今年2月，标普评级称，由于供给持续高于需求，迪拜住宅价格今年还将下跌5-10%，预计在2020年见底。
凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》亦称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名之一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。
这也引起了巴菲特的兴趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席执行官Phil Sheridan表示，在迪拜房价连跌数年后，许多高净值的客户开始认为，迪拜房地产市场具备不凡价值。
2019年8月，总部位于阿联酋的IBC GROUP周三宣布，计划在迪拜收购1万套房产，用于装修和管理度假屋。
该公司表示，它已与Berkshire Hathaway签订独家协议，将在海湾地区的房产服务中扮演顾问经纪角色，协助房产的确定、收购和融资。该协议中交易价值50亿美元，有可能扩展到在全球100多个城市收购100万套房产。
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是非成败
大佬们对楼市的热衷也带来了诸多社会问题。
以旧金山为例，在独角兽纷纷兴起之时，贫富分化也愈发严重，随着房价暴涨，无家可归者只能睡在温暖的蒸汽通风口上——在旧金山， 一个四口之家每年收入117400美元在旧金山被归入低收入群体，而每天晚上大约有7500人在这座城市里流浪。
原住民将矛头指向了这些硅谷新贵们，后者也作出了妥协。
今年6月，谷歌CEO桑达尔·皮查伊发文称将在美国大湾区圣何塞市投资10亿美元20000套住宅，该计划并不是针对自家员工的福利房，而是一个让湾区中低收入群体有房可住的经济适用房项目。
Facebook在硅谷投入1800多万美元用于经济适用和多用途住房建设。CEO扎克伯格妻子的陈·扎克伯格基金会也与其他机构共同创建了一项5亿美元的新基金，计划未来5年至10年内，在湾区5个县建造或翻修超过8000套保障性住房。
苹果则宣布了一项25亿美元的计划，包括10亿美元的保障性住房投资基金，10亿美元的首次购房者抵押贷款援助，以及开放一些价值3亿美元的苹果自有土地用于开发。剩下的2亿美元则将用于旧金山住房基金和支持弱势群体。
不过，在苹果计划宣布的第二天，佛蒙特州参议员、2020年总统候选人伯尼·桑德斯（Bernie Sanders）提出了抨击，认为苹果不会解决日益严重的加州住房危机，只会增加其房地产投资——“苹果公司宣布将进入房地产贷款业务，这是为了分散它帮助制造了加州住房危机的注意力，同时又获得了8亿美元的纳税人补贴，并保持了四分之一的境外收入，以避免支付数十亿美元的税款。”
当然，热衷买房的也不乏翻车案例，例如今年上演了IPO闹剧的Wework。
在穿着科技公司外套野蛮扩张数年后，前CEO诺伊曼为自己的疯狂付出了代价。在此期间，他至少购买了五栋豪宅，包括一栋价值1,050万美元的联排别墅；2017年，他又斥资3500万美元在曼哈顿一栋建筑中购买了四套公寓。
当人们认真审视那份招股说明书时才发觉，诺伊曼拥有的WeWork租赁的四座建筑物的所有权，而这些房子则是他以极低的利率向公司借钱买的。
同样是将自己的物业租给公司，诺伊曼却远没有奥特加做得那样滴水不漏——Inditex旗下的品牌便是奥特加的更大租户，他收起租金来毫不手软，虽然外界曾经质疑Inditex是否故意支付了高于市场价的租金，来变相帮助Pontegadea获得更多收益，但他租给包括H&M在内的竞争对手时价格也是一视同仁。
作为一个帮很多创业者找过办公室的房产中介来说，这可能是很多创业者在一开始创业的时候最纠结的问题。大家可以根据下面列出的几个问题，对号入座，答案自然明了。
（1）能否确保团队人数稳定？
实不相瞒，很多企业算完众创空间的费用觉得并不比写字楼便宜，因而选择了更“便宜”的写字楼。在新冠疫情期间，不少团队人员缩减，硕大的办公室没有几个人用，还要承担着房租、物业费、水电费、设备维护费用。
入驻众创空间的团队就算人员缩减了，也可以灵活调换办公室大小，除此之外国家或地区还会给创业者一定的租金补贴，这个补贴也是由众创空间帮企业申请的。（众创空间的租金包含了水电、物业、房租、空间设备维护、绿植维护、保洁等费用）。
（2）项目或业务是否已经成熟？
如果你的项目业务已经很成熟了，或者公司已经有了经验非常丰富的大佬可以带飞，选择高档写字楼当然更有排面。但是对于大多数创业团队而言，大家都很年轻，需要学习与分享，大部分众创空间都会定期举办职业技能的培训，也会邀请有行业大咖做客分享，对于创业初期的团队来说这一点能带来更开放的资源与眼界。
（3）自身是否自带资源？
创业团队的资源跟龙头企业根本没法比。当然不排除很多项目是拿到了融资才开始创业的，资本方本身就会介绍一些资源给到创业者。但是大部分创业者还是凭借自身技能与资源进行创业，对于这类创业者建议入驻众创空间，尤其是像腾讯、京东、36氪这类大厂的空间，一方面空间会直接帮你对接品牌资源，另一方面空间的创业者也会互相对接一些渠道，避免一个人在写字楼里单打独斗。
（4）对于办公环境是否有要求？
大部分初创企业都想找一个价格便宜，环境好的办公室。这当然可以理解，但是实际的情况就是高档的写字楼租不起，一般的写字楼看不上，有的还涉及重新装修的问题。大部分众创空间跟孵化器的装修都是很不错的，拎包入驻！在高新片区，我个人觉得36氪产业创新中心的装潢就个非常年轻化，价格虽然比周边稍高一点，但是环境与服务放在那里，性价比还是很高的。当然不介意环境的话，那里便宜就选那里喽～
引入
当今四大国产手机华为、小米、oppo、vivo，然而当年让大家觉得最有实力干翻苹果的人却是魅族的黄章。魅族黄章的公司曾经估值100亿，还在2015年拿到了马云59亿美元的注资。
看看现在的落寞，在回忆一下当年的辉煌。所谓，成也狂得有理，败也有章可循。黄章到底有多狂呢？他曾经嘲讽雷军， *** 、贱企、贱行业。雷军但凡有点小动作，黄章张嘴便喷。
为什么呢？一代商业大佬如此愤怒，不顾形象狂喷他人？
黄章道出原因
因为，黄章说雷军整个企业都是照搬他的模式。偷我的设计、偷我的营销、还偷了我的感情。此话怎讲？雷军看着慈眉善目，笑眯眯的不像个渣男。这段孽缘需要从20年前说起。
梅州人黄章，上高一的时候，便被学校开除。随后，便只身前往深圳打工。摆在黄章面前的有两条路，要么进服装厂、要么进电子厂。喜欢手工活的黄章觉得，做衣服那是女人干得活。于是，他坚定地选择了电子厂。
赚得之一桶金，立志手机
一番努力后，黄章2002年创业，创立了魅族mp3。当时，正是CD机没落，mp3流行的好时候。三年时间，黄章就把自己的mp3干成了行业内的之一。2007年，之一代苹果手机发布。
黄章震惊了，吃到过时代红利的黄章认为，mp3的未来不是mp4、mp5，而是大屏智能手机。这事看起来也没多大，那不就是个能打 *** 的mp3吗？当时，pc互联网已经普及了，黄章也建了一个魅族论坛。
每天黄章在论坛里泡4个小时跟粉丝互动，直到推出魅族的之一款手机M8。粉丝看到后震惊了，狂呼黄章国产乔布斯。这个时候，时间已经来到了2009年，雷军已经从金山软件脱身。
雷军与黄章结合
钱，兄弟手里有，名气，也还行，但他却感觉到深深的失落。深夜里，雷军翻来覆去睡不着。因为，眼看着晚辈马云、马化腾都已经起来了。自己反倒是不上不下有点卡当。
此时，雷军需要一次彻底的辉煌的梅开二度。就像一个过气的老牌唱将，想在我是歌手拿一次冠军。就在这时，雷军买到了一台M8手机。黄章的M8上市之后的5个月，卖了5个亿，雷军对这款手机爱不释手。
渴望成功的雷军对着镜子问，are you ok？镜中的人回答：ok。雷军邪魅的一笑，动用自己强大的人脉跟黄章搭上了线。两人相见，激动得要落泪了。就像诸葛亮第三次见到刘备，马上要开始隆中对。
黄章问，你想要跟我一起做手机？雷军说，嗯，是的。黄章说，我一天工作17个小时，一个礼拜7天，你呢？雷军回答：诶呀，我一天才工作16个小时，礼拜天休息，我不如你。
黄章说，现在搞宣传的必须搞粉丝经济。雷军连忙说，可不咋地，我非常认同你啊！老弟。雷军比黄章大7岁，共同的爱好，让陌生人见面的尴尬化为稀碎。如同非诚勿扰为你爆灯，当场完成速配。
相见恨晚的两人一拍即合，雷军为弟弟在心底保留了一席之地。黄章办公室的冰箱里总是装满冰镇可乐，方便来探讨业务的哥哥随时喝。黄章说，自己毫无保留，从整体理念、开发流程、供应商选择等等都交给了哥哥。
心生嫌隙，雷军另起炉灶
因为，说好了朋友一生一起走。有时候，弟弟心里难免也会有些担忧。他也就直接问，我都跟你和盘托出了，你会不会学会了自己干吧！雷军听后，脸色一变质问，你这不是扯犊子么？我就是个投资人，投资你的手机，我怎么会自己干呢？
黄章连忙说，哥你别往心里去，我就随便一问。两年就上完了武汉大学的学霸，跟高中都没毕业的黄章是如此的蜜月。甚至连彩礼都谈好了，不差钱的雷军说，我给你公司10个亿的估值，我占股30%，我投你。
黄章一愣，这个时候心里开始有点打鼓，咱们进展是不是有点太快了。此时，还没有经历资本洗礼的黄章有点迷糊，被捧为国产乔布斯的自己明白这是一片坦途。化身投资人的雷军看出弟弟心中的小算盘。
坚定手机便是自己的方向，这一把自己绝对不能输。2010年，雷军偷偷 *** 了软件大神、硬件大神以及自己金山时代的旧部，抢先把自己的操作系统发布。后知后觉的黄章知道真相后勃然大怒，我又没说咱们俩不合穿一条裤子。
你却另起炉灶，要把我放到锅里煮。面对弟弟网上的谩骂，哥哥从来不搭话。开始的含情脉脉，为何变成杀气腾腾。哥哥从未道出始末，但坊间猜测，往大了说，两个人都想当老大，都想pua对方。
为何酿成今日苦果？
往小了说，黄章的做派过于乡土。黄章的下属说，虽然黄章是一个天才，但审美非常的村支书。比如，黄章家里的小别墅，音响嗨翻，800多万，这么贵的音响听啥歌呢？黄章听凤飞飞，听杨钰莹。这么现代的音响，但是整体的家庭装修风格却是一股农村暴发户的味道。
电视墙上还常年挂着两个大大的福字，黄章本人对木工活还十分痴迷。家里放纯净水的架子，是他亲自打的。
这些都不算什么，据下属反映，黄章最为要命的是，把一家科技企业搞成了家族作坊。这个公司各个部门的主管不是自己的表弟，便是自己的表哥。自己的得力干将纷纷离职后，黄章还要在网上公然骂他们废柴。
你这样玩，谁愿意跟你干呢？反观雷军，身边经营环绕，甚至以前隔空互怼的友商对手，最近渐渐的跳槽到自己阵营。在初创初期，确实看到了黄章的影子。但是，雷军却是把粉丝营销及性价比做到了极致，一年一升级，快速提升了自己的境界。
写在最后
哪怕2015年，黄章引入了马云59亿美元的投资，也未能力挽颓废之势，直到今日一泻千里。当年黄章在网上谩骂，雷军一味隐忍，如今，再被黄章谩骂时，雷军早已走上了不屑于回嘴。
乔布斯早已远去，黄章也渐渐没了音讯，如今提起国产乔布斯，大家普遍认为他应该姓雷。
领导办公室适合挂什么画？领导办公室挂画的大气之选当国画山水画作品。山水画磅礴大气，寓意深远，这也让很多人喜欢在家里和办公室挂上山水画来增添文化氛围，渲染艺术气氛。
画家李国胜长城办公室场景图
领导办公室适合挂什么画？领导办公室装点一幅山水画，也是有着不同的选择，山水画自有内涵所在：山的文化意味是高大、雄奇、沉稳、浑厚，有仁厚的品德，所以孔子说仁者乐山。
领导办公室适合挂画——国画万里长城
画家李国胜长城山水画《雄风万里》
画家李国胜国画长城《中华之魂》
领导办公室适合挂画——国画泰山
画家李国胜国画泰山《紫气东来》
画家李国胜青绿泰山国画《旭日东升》
所谓好的山水画，气场就强，意境深远，具有丰富的内涵，也有安 定 人 心 的 功 能。在烦乱的生活之际，看一眼名 家 山水画，能 静 心 安 神。
