唐山经典温哥华产权年限多少年？
导读：唐山经典温哥华产权年限：普通住宅:70年 洋房:70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。经典温哥华位于友谊路与龙华道西行700米，由唐山天河房地产开发有限公司开发，物业公司是龙湖智慧服务顾问管理。物业

唐山经典温哥华产权年限：普通住宅:70年 洋房:70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。

经典温哥华位于友谊路与龙华道西行700米，由唐山天河房地产开发有限公司开发，物业公司是龙湖智慧服务顾问管理。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯。

：经典温哥华在售户型报价

近几年我们的别墅买的可是真的好好，优点供不应求的感觉。人们有了一定的经济基础都会买别墅来居住。别墅的风格也是有不少，很多人都是有点选择犯难了。那么小编就来和大家就来说说我们的温哥华森林别墅为什么那么多人喜欢它有哪些的特点是我们比较喜欢的。

一、温哥华森林别墅为什么那么多人喜欢

1、我们的别墅讲究的是比较的原始风味，具有很强的绿色观念。让人住的很舒适。温哥华森林在优美的森林自然环境环抱中，多伦多音乐公园、海_落湿地公园、未来科技城滨水森林公园、温榆河联袂打造了三园一河的原生态景观环境，婉如一块天生别墅地。

2、我们的设计会比较的有悬念的感觉，从多方面讲究都是比较有优势的。为打造纯正北美风情的大型别墅区，开发商十余次派团考察了北美众多著名别墅区，包含建筑概念、建筑风格等。

3、温哥华森比较的广阔可以给我们充足的空间感再加上合理的设计比较的有创意。1附带阔绰阁楼。产品为稀缺的独栋别墅。独栋别墅面积在600—1000平米之间，地上二层，地下一层，为前二后三的步出式设计。

二、森林别墅有哪些必学的要点

1绿色离不开我们的生活。因为我们都比较的崇尚环保观念。森林别墅设计要点之绿色装修材质选用绿色装修材质是打造丛林别墅的之一个关键环节。很好的展现丛林自然风味，同时，这些装修材质也是最健康环保对身体无害的。

2。格局是一个设计的重点，它能充分的体现我们的设计是多么的合理。森林别还需要别墅的整体格局来搭配。将别墅多余的可能使用率不高的房间互相打通，改造成面积较大的大空间，营造出丛林别墅独有的空灵感。

3绿化对于我们现在的别墅来说比较的重要，因为会影响我们的心情。有绿色我们的空气也是有一定的保障。可以将整个庭院种植上绿色的植物，使别墅掩映在绿色环境当中，更好的别墅的墙壁周围种植上墙爬植物，站在别墅外面看，别墅恰有被丛林围绕之感，丛林别墅“货真价实”。

有的人想了解森林别墅为什么那么多人喜欢,以上的内容介绍的就是它比较的有原始的风味。而且也具有自己的特点受到了大家的喜爱。尤其是绿植方面应用的比较得体。

启动资金根据不同城市和店面的类型、大小不同，费用也不相同(含加盟金、保证金、店铺装修、所有设备费用清单、品牌授权、开店物料、人员培训)，不含门店押租金、店内员工 *** 薪资费用等。

详情报价，点击申请表，获取详情

1、 省会城市或者直辖市地区

店面面积为20平米，房租费用需要6万元/年，店铺装修费用为2万元，开店设备费约为3万元，开店的首批原料费用约05万元，店铺人工成本为每年48万元（4000/月/人），店铺流动资金准备1万元。综合上面的投资费用可知在省会城市或者直辖市地区开一家coco奶茶合作店的投资费用为175万元。

2、 地级城市地区

店面面积为20平米，每年的房租费用为36万元，店铺装修费用需要16万元，奶茶 *** 设备需要3万元左右，店面的首批原材料需要03万元，店铺预计1名员工，每年人工工资为3万元，店铺准备流动资金08万元。因此在地级城市开coco奶茶店的费用约为123万元。

3、 县级城市及乡镇地区

20平米店面租金为18万元/年，店面装修费用为12万元，奶茶 *** 设备费用3万元，开店首批原材料02万元，预计店铺 *** 1名员工，人员工资为18万/年，店铺运营流动资金准备05万元。综合投资费用可知在县级城市及乡镇地区的coco奶茶合作店开店投资费用是85万元。

设备投入。

1 封口机主要是密封杯，全自动比手动方便很多，价格自然昂贵，自动封口机市场一般需要2500元左右。　

2 热水器保证热水可随时供应，主要用于生产奶茶，市场上有很多品牌，不同品牌一般需要3000元左右。　　

3 净水器，奶茶店对水的需求量大，用净水器保证水的纯度和健康，市场价一般需要1500左右。

4 沙冰机，破冰机，两个最夏天的时候天气很热很多人喜欢喝冰的东西，两个市场总共需要1500元左右。　　

5 手动按，主要按柠檬和绿橙，奶茶店一般卖柠檬水，所以需要用它。　

6 收银机，用这个钱和钱，钱也很方便，除了统计可以每天卖出来记录，方便统计，一般需要大约3000元。

7 果糖分析仪，使果糖不能添加太多，太少，不会出现一些甜，有些甜以保证产品味道，市场价一般在4000左右。　

8 冰箱，确保一些容易变质的材料新鲜，从而保证产品的质量，一般需要约5000元

城际温哥华位于：孝南董永路城铁总站对面。

城际温哥华目前单价8200元/_，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为毛坯，规划面积83101_，建筑面积400000_。

:城际温哥华楼盘测评资料。

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温哥华有哪些知名的旅游景点

下面推荐几个温哥华比较知名的旅游景点，供大家参考。

史丹利公园

史丹利公园是温哥华著名的一个公园，是全球更大的城市公园，位于市中心。公园内有海滩、湖泊、游乐园及野餐地点。史丹利公园的环岛道路是游人散步和自行车爱好者的天堂，在两侧景色优美的道路上，还能时常看到滑轮好手的身姿。

煤气镇

煤气镇位于温哥华市中心，是温哥华最有历史感的地区。在Cambie和Water街交汇处留有世界唯一的蒸汽钟；在MapleTree广场的中央立着贾大顿的雕像，站在一只啤酒桶上。

渔人码头

温哥华渔人码头位于温哥华市以南，费雷泽河蜿蜒环绕，地形就像一座小岛，因此有岛城IsandCity之城。渔人码头有很多亚裔移民的聚居在这里，日本、印度及华裔移民将其本土的生活文化带到这里，与本地文化融合在一起，行成有趣的多元文化。渔人码头这里有很多渔船，渔船的甲板就是货摊。

福溪格兰维尔桥

格兰维尔桥位于福溪的格兰维尔岛上，是个充满着食品的香气、艺术的朝气与动感的地方。岛上有餐厅、艺廊、工作坊、博物馆，有国际著名的亚美利加艺术学院，还有公众集市。

英吉利湾

英吉利湾位于温哥华市中心西南端，与市中心西尾区(WestEnd)林立的高层公寓及繁华大道仅一街之隔，然而这里的自然美景与都市的喧闹繁忙和谐的交融在一起。

能帮我介绍一下加拿大温哥华么

温哥华

①加拿大不列颠哥伦比亚省西南部城市，加拿大第三大城，世界著名良港。

濒太平洋岸之伯拉德湾。

位于加、美边界北侧。

人口428万，大市区人口131万（1983）。

原名格兰维尔，为渔业和锯木业小镇。

1886年建市。

1887年横贯大陆铁路修建后发展迅速。

气候良好，四季花草茂盛。

港口水深，冬不封冻。

北美太平洋海岸更大商港，位于通向亚洲最短距离的航线上，交通畅达。

水力资源丰富。

加拿大西部运输贸易和工业中心。

有造船、鱼类加工、造纸、汽车、飞机制造、石油加工、纺织等工业。

著名旅游城市。

温哥华(Vancouver)是一座魅力无穷的城市，但当你听到加拿大太平洋海岸这颗皇冠上的明珠被人"发现"和定居的历史还不到150年的时候，你也许会感到非常吃惊。

在温哥华停留一天的行程可以作如下安排：商务会谈、市中心参观博物馆、扬帆出海、购物逛街、爬山看风景或打高尔夫。

滑雪场地离城区也不远。

入夜，可供当地居民和旅游者选择的夜生活内容极为丰富。

温哥华有众多风味的各类餐馆，娱乐方式也丰富多采：戏剧、爵士乐、 *** 、交响乐等等。

市中心和码头是旅游团经常光顾的地方，许多名胜景点都在咫尺之遥。

著名的酒店、餐馆和购物中心云集于商业区。

位于科多瓦和舍莫街交界处的观景塔是俯瞰温哥华的好去处，在晴朗的日子里，华盛顿州的贝克山都能清晰可见。

花9加元买一张门票，6小时内有效；所以，你可以于白天和夜晚两次登塔观景。

观景塔里有一家餐馆和一家咖啡屋。

观景塔附近有一些时装和服饰精品店，如埃斯卡达、阿尔福雷德·登喜路和卡蒂尔。

市中心伯拉德和阿尔伯尼街交界处有一家很大的奥德斯免税商店，购物者须出示他们的国际机票。

大受欢迎的海鲜食品

温哥华市中区的热门去处有环球好莱坞和硬石咖啡馆。

市中区也是老饕客们的好去处，这里各种风味和各种档次的餐馆林立。

吉利中餐馆常常贵客盈门，客人更好先预订。

皇家海鲜中餐馆在当地也很有名，特别是鲑鱼，游览温哥华的客人们都不应错过。

许多著名的大酒店都能在温哥华市中心找到：四季、香格里拉、凯悦和拉迪逊等。

迷恋于旧式情调的客人可以去试一试温哥华酒店，这儿的房间面积很大，装饰得富丽堂皇。

这家文艺复兴时期风格的酒店是1939年由国家铁路局建造的，是码头一带最抢眼的建筑。

从市中心步行不到15分钟，就可到达假日酒店，这家酒店价格略低；但其设施同样安全可靠。

同一地区的韦奇伍德酒店环境优雅，具有典型的欧洲情调。

从市中心出发，有两种步行游览温哥华的好途径：通过博物馆区沿罗伯逊街上行，或通过码头进入历史悠久的盖斯镇和唐人区。

位于市中心和太平洋购物中心之间的温哥华美术馆和加拿大工艺博物馆面积都不大，两小时就可以游览下来。

工艺博物馆展示着各种工艺艺术作品，博物馆的商店出售手工 *** 的、独一无二的工艺礼品。

美术馆1999年的展出计划中包括图鲁兹一拉特雷克画派画展、日本版画展、英格兰古代绘画大师展和加拿大奥都班鸟展。

太平洋购物中心的主要商店是伊顿和霍特·兰弗卢。

与其相邻的是海湾百货商店(以前的霍德森海湾贸易公司)。

海湾百货商店的商品种类五花八门、无所不包，而霍特·兰弗卢的商品则严格限制在阿马尼一赫尔姆斯一普拉达的价格范围之内。

令人心旷神怡的商店

温哥华美术馆后面的罗伯逊街是一条令人心旷神怡的购物街，绵延半英里，商铺林立，商品种类齐全，从夏内尔的时装到颇受大众欢迎的牛仔冰淇淋，都能买到。

萨尔瓦多·弗拉门哥店与夏内尔和瓦伦蒂诺服装店一样，与市区靠得很近，而中等规模的商店如：巴拿纳共和店、马克斯一斯宾瑟店和耐克店离市中区则要远一点。

罗伯逊街上也有几家上佳的餐馆，如加尔各答俱乐部、卡利普索、印度美味、美迪西咖啡馆和马霍尼餐馆。

总部在西雅图的斯塔布克咖啡店在罗伯逊街上有不止一家分店，加拿大的主要咖啡连锁店布兰兹和第二林也在这儿设有分店。

市中区之外其它游玩点还有最近刚装修过的奥菲姆戏院，这儿是温哥华交响乐的大本营，以及伊丽莎白皇后戏院，是当地上演戏剧的大本营。

这两家剧院也经常举行芭蕾、话剧和室内乐表演。

与伊丽莎白皇后戏院相邻的是温哥华图书馆，它是一座现代建筑，但外观设计却象古罗马的大剧场。

从市中区往另一个方向走，到达码头，再往前走，这是探索温哥华历史的更好途径。

海岸边最醒目的建筑是外观象帆船的"加拿大之地"，里面有一个会议中心、泛太平洋酒店，以及品味很高的太平洋咖啡馆和一家快餐店等。

盖斯镇是温哥华最美丽的小区之一。

这儿的主干道叫水街，是一条石子路，街上车辆较少，两边的街景很有特色。

水街和坎华街交界处，一个由蒸汽机带动的大钟仍在不知疲倦地报时。

盖斯镇的精品店从明信片商店到拉尔夫·洛伦时装店，生意都很红火。

入夜，无论是在地中海风味还是亚洲或当地风味的海鲜酒楼吃饭，都充满了浪漫的情调。

水街咖啡馆、米老鼠店和拉凡塔纳都是不错的选择。

附近唐人区的喧闹恰与盖斯镇的寂静形成了对比。

温哥华的唐人区是北美三个更大的唐人区之一。

唐人区中最吸引人的地方是它的中国文化特色和为数众多的百货店及饮食店铺。

5月中旬至9月中旬，唐人区的夜市每天都开到深夜11点半。

区内的孙中山花园市中取静，值得一去。

自然景观

温哥华的其它旅游点--斯坦利公园、格罗斯山、格兰维尔岛以及瓦尼尔和伊丽莎白皇后公园--离市中区也只有10到20分钟的车程。

占地1000英亩的斯坦利公园是一个自然公园，其中最吸引人的是温哥华水族馆，里面培植着一片亚马逊热带雨林和各种鱼类。

白鲸和逆戟鲸的喂食时间是孩子们更高兴的时候。

斯坦利公园还有一个动物园、一座玫瑰园、印第安人图腾柱展区以及网球场。

多数去往格罗斯山的游客都喜欢在卡皮拉诺悬索桥上停留一番。

在230英尺高的河谷上，悬索桥战战兢兢地在你的脚下延伸出去，不过不用担心，这座看起来让人担惊受怕的悬桥足可以承载50架庞大的喷气式飞机。

桥的一头是一座花园和一痤图腾柱公园，另一头是一片茂密的森林，供人攀援上山的小道婉蜒其中。

格罗斯山是一个非常理想的观景点，日落时分，景色尤其壮观。

多数游客乘缆车上山，但在天气晴好的日子，徒步登山的人就很多，山道上游人拥挤。

山道上有一个好玩的之处；嘻屋室美食娱乐中心，向游客提供加拿大当地印第安人的美食、音乐与舞路。

格兰维尔岛以工艺品商店、斯库巴潜水及渔具商店和儿童用品商店著称于世。

精力充沛的游客可以格上一艘船和渔具，自己出去钓鱼，懒散的游客可以坐在一家餐馆里坐亨其成，或在人工小溪里过过捕鱼的瘾。

瓦尼尔公园有可以锻炼身体的自行车道，也有可以锻炼人脑的博物馆。

海事博物馆、温哥华博物馆以及太平洋空间中心面积都不是很大，半天环游也就足够了。

附近的人类博物馆被多数人认为是温哥华更好的博物馆。

==历史=

温哥华已有200多年的历史。

起初这里是一个不出名的小渔镇，1792年英国航海家乔治·温哥华到达此地，并对其进行勘测。

1895年开始设立市政机构。

1863年，之一批欧洲移民来到这里，建立了锯木厂并从事出口贸易。

1886年4月6日正式设市。

人们为了纪念之一位到达此地的探险者，故将该市以温哥华来命名。

==地理环境==

温哥华地理位置位於卑诗省西南沿海的布拉德峡湾和菲莎河口的三角洲之间，是加拿大西海岸更大的港口。

温哥华背靠落基山，面向太平洋。

虽然纬度较高，但因有暖流经过，所以冬季一般不降雪，不冻海。

温哥华是一个景色优美的地方，并以丰富的人文资源而著称，使她成为加拿大的旅游胜地。

她拥有洁净的空气和新鲜的水质。

由於气候温和，温哥华可提供全年的户外活动。

温哥华的消费水平并不高，交通也很便捷，作为太平洋的贸易中心，温哥华的居民本身由不同文化背景的移民组成。

温哥华的“唐人街”中国城是北美除三藩市,旧金山以外更大的唐人街。

温哥华是[[华人]]重镇，通用国语,普通话和白话,广东话及其他各种中国方言。

温哥华气候温和，四季宜人，使得温哥华市内草地常绿、繁花似锦。

[[夏季]][[气温]]一般在20[[摄氏度]]左右，冬季气温一般在0摄氏度以上。

十一月份温哥华的气温在一般保持在3℃-9℃之间，温润而舒适，冬季很少下雪。

温哥华素有“加拿大雨都”之称，尤其在冬季。

温哥华市主要包括：城区，北温，西温，东温。

大温地区主要包括：温哥华市，列治文市，本拿比市，素里市，三角洲市，二埤市，高贵林市和高贵林港市。

==教育==

温哥华有两大著名学府：UBC - 亦称卑诗大学或不列颠哥伦比亚大学，SFU - 西蒙菲莎大学。

排名均名列前茅。

==旅游==

温哥华旅游景点众多，包括史丹利公园（Stanley Park）- 全球更大的城市公园，狮门大桥（Lion Gate Bridge）- 加拿大最长的桥梁，泛太平洋酒店（Canada Place）- 著名的“五帆”建筑，伊丽莎白公园（Queen Elizabeth Park），格拉斯山，卡佩兰奴吊桥，唐人街,千禧门，孙中山花园，韦斯勒滑雪场（2010年冬奥会滑雪举办场），布查特花园维多利亚，世界著名花园）等。

②美国华盛顿州西南部城市。

在哥伦比亚河畔，有桥和俄勒冈州的波特兰相连。

人口42万。

工业以木材加工、家具、造纸、水果罐头、酿酒等为主。

渔业也很发达。

有州立盲哑学校。

加拿大首都温哥华好玩么

在很多人的思维中加拿大的首都就是温哥华，其实，加拿大的首都是渥太华。虽然说温哥华不是加拿大的首都，但是这里不论是城市地位还是城市规模都比渥太华高出很多。温哥华最出名的旅游景点可能就是斯坦利公园了。温哥华虽然雨水比较多，但是这里的景色非常迷人，而且多次被评为最适合人类居住城市之一！所以每年依旧有很多人来感受温哥华独特的魅力。当然，要是去加拿大旅游一定要选择好出行的时间，选择少雨的季节，不然会浪费很多的时间呢。

加拿大的温哥华市是这个国家的首都城市，它处于太平洋的西部岸边是一个处于北美洲境内的城市。温哥华这个城市全年中惟独一半的时光能看到阳光，但是这并没有影响到这个城市的环境。由于它地处于太平洋的沿岸，受太平洋上暖流的影响显然，使得这个城市的天气全年和气多雨，森林茂密，风景、风光非常好看。它一经多次挤身于世界最适宜人类寓居的城市之一中。在温哥华境内的一些岛屿更是以其特别的海湾体面吸引了大量的画家和作者在那里寓居，这些文明名流的到来也为温哥华这个城市带来了大量的旅游资源。

温哥华市的天气可以说全年都比较和气，就是在冬天时这里的温度也不低，白天时温度能继续于零上五度左右，而就是在晚间时温度也到不了零下。冬天闪现结冰气候的时候极为罕见。虽然上这样，温哥华这个城市在冬天时暖气也是很普通的，普通都在二十度高低。

温哥华境内的史丹利公园是一个著名于世界的大型公园。在这座公园的中心性带上存在着几十个印第安的图腾为主调的粗大柱子。这些印地安图腾的色彩都非常大胆，是对印地安风情的更好展示。另外也是温哥华这座城市中最古老的一处艺术景观。

1、温哥华的春天

温哥华的春天与我国北方的春季想比的话温和的要比较早，它每年的23月份就已经是万物苏醒百花绽开了。但是气候究竟谁都无法预计到，所以意见这个时光段来温哥华旅游的伙伴，要带上件毛衣，以预防不习惯这里的温度。

显然环境

温哥华郊外的高山湖泊GaribaldiLake

温哥华位置位于加拿大不列颠哥伦比亚省（又译为卑诗省，简称BC）西南沿海的伯拉德湾和菲莎河口的三角洲之间，加、美边界北侧，是加拿大西岸更大的港口。温哥华背靠海岸山脉，面向乔治亚海峡，虽然纬度较高，但因有暖流驰过，冬季普通不常降雪，港口不结冰。与加拿大其余地区不同，夏季温度在20℃左右，而冬季也很少低于0℃。温哥华给人印象最深的是掩盖冰川的山脚下众岛装饰的海湾，绿树成荫，风景如画，是一个宽裕的绿色住所城市。

加拿大温哥华地区包含温哥华及周边17个市面积2930平方公里，总人口约200万人，其中亚裔包含华人占25%以上。温哥华的天气由于受北太平洋暖流的影响，再加上东部绵延的落基山脉拦住了美洲大陆来的严寒干燥气流，因此令温哥华四季宜人，是全加拿大冬季最温和的城市，最冷的1月均匀气温为3℃，7月的均匀气温为17℃。

温哥华外围周围尽是显然景致，乘车由大街动身，只需三非常钟，便可瞧见大平原，踏在草原上，真觉心怀广大，世界之大与美。要想置身繁荣大街，又想亲密大显然的话，温哥华便是一个不可不到的好地方。在2006年的世界更佳寓居城市评选中温哥华为寰球第三位。

2、温哥华的夏天

温哥华的夏天是一年中最为舒服的时令，这个时候的温哥华特别的暖和舒服，温度维持在二十度左右，而且雨水比较的少，大家不用生怕雨具的问题，而且晚上又会变得非常的凉快，就算您是露营也会特别舒服的。

3、温哥华的秋天

温哥华的秋天也是比较的暖和的，但是在深秋时也就是每年的11月份的时候，气候就会开始变冷，而且雨水也比较的丰厚，但是这个时候也是一个旅游的高峰期，因为这个时候的温哥华的枫叶，都开始变红，走在大街上，或是在山林里四处都是火红的枫叶，非常的壮丽，大家这个时光段来游览的话，应该带上可以保暖的衣服和雨具。

4、温哥华的冬天

从11月末到次年的2月，这段时光是温哥华的冬季，这个时候温哥华的气候还是比较舒服的，没有什么极端气温的闪现，温度在零摄氏度到五度左右，平原地区很少降雪，但是在山上降雪会相对的比较丰厚，每年这个时令也会吸引大批的滑雪兴趣者前来到访。

孝感城际温哥华吉屋售楼咨询 *** ：4006581350 转 52840。

城际温哥华楼盘项目当前基本信息：

所在区域：孝南区

楼盘地址：孝南董永路城铁总站对面

参考价格：8200元/平米

开盘时间：2019-5-1

交房时间：2021-8-30

物业类型：住宅

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅70年

楼盘特色：不限购,低密社区,公园,景观居所,车位充足,人车分流,入户花园,低总价,医疗配套

：城际温哥华历史成交价

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种 *** ，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

之一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

具体讲，涉及到一些法律问题。

之一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种 *** ，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的 *** 比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者05%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后 *** 颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介 *** 公司负责其销售活动，中介 *** 公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

之一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。