导读：1、 产业升级。随着居民消费观念和消费能力的提升，原有的产品已无法满足市场的需要，从“柴米油盐酱醋茶”到“琴棋书画诗酒茶”，茶还是那几片嫩芽，但已从生活的必需品升级为休闲的消费品。例如：当前，与长三角相比，京津冀周边多数旅游类项目如“百里山
1、 产业升级。随着居民消费观念和消费能力的提升，原有的产品已无法满足市场的需要，从“柴米油盐酱醋茶”到“琴棋书画诗酒茶”，茶还是那几片嫩芽，但已从生活的必需品升级为休闲的消费品。例如：当前，与长三角相比，京津冀周边多数旅游类项目如“百里山水画廊”“草原天路”等多为观光类产品，亟待通过特色小镇的建设向休闲、度假类产品升级。
2、 产业链延伸。特色产业在产业链的某一环节有一定的发展基础，但多数处于附加值低的环节，重点考虑通过向上下游延伸打造完整的产业链，提升附加值。以笔者服务的某农业特色小镇为例，全国范围看该类产品已面临增产不增收的状况，特色小镇的产业规划需要沿着产业链向上游的育种和下游的文化创意产品延伸，形成一二三产联动，农业、文创、旅游融合发展的产业体系。
3、 产业生态打造。在具有龙头企业或强势资源的特色小镇，以特色小镇的建设为契机，将小镇打造为产业平台，围绕核心产业形成产业生态。以作者服务的某葡萄酒特色小镇为例，当地已形成葡萄种植、酿造、交易的葡萄酒产业链，当前正规划建设葡萄酒学院、双创平台、博物馆、展示中心、主题酒店等外围延伸项目，未来将形成以葡萄酒主题，以文化为核心的葡萄酒产业生态。
丨文旅小镇战略定位——找基点丨
根据当地特色，制定文旅小镇的总体发展目标、发展计划、品牌形象设计、核心产业设计等，为文旅小镇敲定发展基点，找到发展的核动力以及文旅小镇的DNA。
实施文旅小镇战略定位，将小镇建设成为人文气息浓郁，建筑密度低，产业富有特色，市场充满活力，文化独具韵味，生态充满魅力的或产业，或文化，或资源，或主题游乐或建筑为产业核心的特色文旅小镇。
（一）总体发展目标
文旅小镇的蓝图是吸引外来投资的动力源泉。在文旅小镇的蓝图上清晰描绘出 *** 职能机制、可持续发展空间，产业环境营造， 社会 效益和经济效益评估，企业成长环境，市场竞争压力，人才发展机制等，以吸引企业的投资，人才的汇聚。
（二）发展计划
文旅小镇的建设本身就是一个持续周期长的系统工程，需要目标明确的短期和中长期计划。
（三）品牌形象设计
建立文旅小镇独特的LOGO，品牌理念和宣传口号，通过品牌视觉系统和行为系统，树立文旅小镇鲜明的品牌形象。
（四）核心产业设计
文旅小镇的建设必须寻求和注入支撑性产业，通过支撑性产业的产业效应，带动相关产业的发展。在文旅小镇的核心产业设计上，需要结合当地的人文特色、产业特色、资源特色以及投资主体企业的产业领域等多方面的因素。
丨文旅小镇产业模式——找支点丨
（一）打造闭合产业链
通过对核心产业的设计和建设，借助核心产业的市场号召力，将 旅游 消费力与产业效应进行高度嫁接，比如 养生 、渔乐、 美食 、民宿、休闲等，并形成产、供、销、研一体化，从而打造一条带有 旅游 色彩的闭合产业链，来支撑文旅小镇的可持续发展。
（二）多业态整合
文旅小镇是 旅游 +，文化+，产业+的特色小镇，是一种多业态共生共荣发展的产业模式。
（三）发展模式
目前国内比较主流的“古建筑”模式、“ 养生 养老”模式、“高尔夫庄园”模式、“温泉会都”模式、“文化度假酒店综合体”模式、“休闲Mall”模式、“特色景区综合体”模式、“多元休闲综合体”模式、“主题文化小镇”模式等。
丨文旅小镇盈利模式——找市场丨
文旅小镇需要投资建设，可持续发展，就必须建立多方共赢的赢利模式。从市场角度来讲，文旅小镇是一个新的文旅产业发展平台，如果没有很好的产品设计、商业模式、投资回报等， 社会 资本是不会进入的。
因此，文旅小镇赢利模式的设计，可以有利于推动小镇PPP模式， *** 以委托、特许经营、基金等方式支持，市场化开发、 *** 专业公司市场化运营，多元参与文旅小镇建设和运营。
文旅小镇的赢利模式主要来自两个方面：文旅地产和运营收益。
（一）文旅地产销售收入
文旅地产是一项系统工程，包括环境整治、资源整合、产业重组和住宅建设，最终的目的是区域价值的提升和 社会 效益的更大化，投资大回报周期相对较长，运营和服务非常重要，而传统开发商习惯了开发销售型物业，对于持有型物业的运营并不擅长，想很快看到回报是不现实的。
1、争取 *** 在土地出让方面的让步
文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助 *** 落实相应的公共利益， *** 通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。
2、 *** 进行对外宣传推广
在一些大型的文旅项目上，往往 *** 会设立临时专项管理机构，并作为城市重点工程或形象项目，进行品牌形象的宣传推广。
3、逐步加重 旅游 项目运营
在销售住宅的同时，加重对 旅游 项目的运营。由于 旅游 地产涉及的领域比较多，在内部运营方面需要整合酒店运营商、主题公园运营商等合作资源，在外部资源导入方面需要整合旅行社、周边景点等协同资源。
4、转入长期稳定的 旅游 运营部分
项目重心完全放在 旅游 运营部分，将长期运营作为 旅游 地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，进入长期稳定的经营阶段。
5、建立自己的IP产业链
得IP者得天下，通过引入IP概念来打造自己的产业链。比如影视主题、动漫主题、文化主题等。
（二）文旅小镇运营收入
1、 旅游 收入
文旅小镇作为一个成熟的 旅游 产品，自身可以带来经济收益，如 旅游 门票、 旅游 产品销售收入。
2、商业收入
文旅小镇内各类商业带来经济收益。
3、餐饮收入
文旅小镇各种餐饮，如农家乐、民俗餐饮等所带来的经济收益。
4、表演收入
在文旅小镇内举办的各类演出活动所带来的经济收益。
5、住宿收入
星级酒店、主题酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅馆等所带来的经济收益。
6、产业收入
文旅小镇内一、二、三产所带来的经济收益。
丨文旅小镇规划布局——定格子丨
文旅小镇如何建设，首先要解决规划布局问题，商务区、产业区、商业区、居住区以及公共服务区等相关功能区的合理规划。
（一）总体要求
1、满足可持续发展需要
文旅小镇的布局要重视长期效益，做到整体规划，滚动开发、梯次建设。尊重当地的生态环境、文化生态、生活方式，做到融入、融合、彼此适应。
2、保护资源
规划设计中，应充分利用自然地形地貌，延续自然发展的传统格局，尊重自然环境的特色。
3、展现当地人文特色
小镇街区体现地域、民族、传统或时代特色，住宅建筑风格、色彩、体量要协调。规划建设要保持乡村风貌、拥有城市功能，城乡一体化不是城乡一样化、城乡一致化。
（二）设计理念
小镇的设计要体现步行、方便、多样性、独特风格、特色文化，要生活导向、功能混合、高密度、紧凑型、微景观、密道路，基础设施最有效利用，这样能耗低、运营成本也低。
小镇要有文化底蕴，有助于增强当地人的文化认同感和心灵归属感，也将积累、形成新的文化特质或亮色。
小镇要功能完备，学有优教、病有良医、劳有厚得、住有宜居、老有颐养。更好的文旅小镇是让人们能够住下来，住下来就不想走。
丨文旅小镇配套建设——夯基础丨
文旅小镇的配套建设主要满足小镇居民生活配套、 旅游 配套、产业配套等三个方面的需求。
（一）基础配套建设
1、交通设施
建立便捷的外部和内部交通系统。强化城镇与交通干线、交通枢纽城市的连接，提高公路技术等级和通行能力，改善交通条件，提升服务水平。
推进大城市市域（郊）铁路发展，形成多层次轨道交通骨干 *** ，高效衔接大中小城市和特色小镇，促进互联互通。
加强步行和自行车等慢行交通设施建设，做好慢行交通系统与公共交通系统的衔接。
推进公共停车场建设，加强车辆停车管理。
2、教育设施
推动文旅小镇各项教育设施建设， 科技 馆、学校、文化馆、医院、 体育 馆等科教文卫设施建设。
加快中高级人才培训中心、推进义务教育学校标准化建设，推动市县知名中小学和城镇中小学联合办学，扩大优质教育资源覆盖面。
3、行政管理设施
文旅小镇内行政及商务办公、综合服务、便民服务中心、政务服务、 旅游 休闲、商贸物流、人才公寓等配套设施的建设。
4、医疗卫生设施
完善的公共服务特别是较高质量的教育医疗资源供给是增强特色小镇人口集聚能力的重要因素。要推动公共服务从按行政等级配置向按常住人口规模配置转变，根据城镇常住人口增长趋势和空间分布，统筹布局建设学校、医疗卫生机构、文化 体育 场所等公共服务设施，大力提高教育卫生等公共服务的质量和水平，使居民能够享受更有质量的教育、医疗等公共服务。
5、金融服务设施
开发银行加大对特许经营、 *** 购买服务等模式的信贷支持力度，特别是通过 探索 多种类型的PPP模式，引入大型企业参与投资，引导 社会 资本广泛参与。发挥开发银行“投资、贷款、债券、租赁、证券、基金”综合服务功能和作用，在设立基金、发行债券、资产证券化等方面提供财务顾问服务。
6、市政公用设施
水网、电网、路网、信息网、供气、供热、地下综合管廊等公共基础设施建设；污水处理、垃圾处理、园林绿化、水体生态系统与水环境治理等环境设施建设以及生态修复工程。
建设高速通畅、质优价廉、服务便捷的宽带 *** 基础设施和服务设施，以人为本推动信息惠民，加强特色小镇信息基础设施建设，加速光纤入户进程，建设智慧型文旅小镇。
（二）商业配套建设
1、餐饮
针对当地人文特色开发主题餐饮，打造特色餐饮，如文旅农家乐。
2、酒店
依据文旅小镇的需求推动高档星级酒店、快捷酒店、民宿酒店、主题酒店等建设。
3、商业
百货商场、小型集贸市场、农产品交易市场、生活超市、药店、商铺等便民商业设施。
（三）休闲配套建设
推进商务会馆、茶馆、咖啡馆、羽毛球馆、台球馆、健身中心、棋牌室、KTV、 养生 馆等设施建设。
丨文旅小镇文化建设——找DNA丨
文化是文旅小镇的DNA，是文旅小镇最核心的特质，也是区别其他文旅小镇的根本所在。文旅小镇的自然、生态、文化、景观、民俗等资源都是独有的，即使是有类似的，其特质也是独一无二的，但是，在文旅小镇的规划建设中，需要进行深入挖掘，才能真正找到区别于其他文旅小镇的特质，从而避免与周边 旅游 项目开发的同质化竞争。
文旅小镇的文化建设可通过主题活动、文化活动、文化宣传的方式进行强化。
（一）主题活动
通过举办主题活动的方式，一方面可以扩大文旅小镇的品牌知名度，另一方面，可以在 社会 扩大影响力，吸引各地企业、商家、个人踊跃参与。
主题活动包括文旅小镇已有的活动进行深度主题策划，进一步扩大活动的规模和影响力；大型演出活动的策划和举办；大型节庆活动的策划和举办；国际国内重大活动的策划和举办等等。
（二）文化活动
开展文旅小镇文化特色教育，提高居民对城市建设的满意度，争取做到“全民皆导游”，培养热爱家乡文化的 社会 风气，从而提升老城的文化品质。
开展社区文化交流活动，推动文旅小镇和谐文化建设。
（三）文化宣传
利用各类文化宣传，提升文旅小镇的文化品质。如拍摄文化 旅游 宣传片，吸引游客了解和认识镇海的文化特色和 历史 底蕴。拍摄文化宣传专题片，全面展示文旅小镇文化特色和底蕴。建立官方自媒体，立体式推广文旅小镇文化。
丨文旅小镇品牌建设——塑形象丨
一个好的文旅小镇，需要有一个好的品牌形象，需要在全国有一个响亮的品牌名称。文旅小镇的品牌建设，从某种意义上讲就是为文旅小镇编故事、讲故事、传故事，通过故事将文旅小镇的品牌传播出去，成为大家都在关注和讨论的品牌。
（一）品牌塑造
首先建立文旅小镇的品牌系统。包括文旅小镇品牌名称，品牌Logo、标准字体、建筑风格、建筑理念、户外展示等要素。
借助各类渠道对文旅小镇进行品牌宣传和形象推广。
（二）品牌宣传
1、品牌广告宣传
一个优秀的品牌广告，可以迅速打响文旅小镇的品牌知名度。一个有内涵的品牌广告，可以让文旅小镇的品牌让人津津乐道。
2、公益营销宣传
通过大型 社会 公益性营销活动的全方位宣传来达到宣传文旅小镇品牌形象，打响品牌知名度的目的。
3、热点营销宣传
通过全国乃至全球关注的热点事件，借助 社会 公众对热点事件的关注，聚焦文旅小镇的品牌宣传。
4、借势营销宣传
把有特色、有影响力，能产生 社会 轰动效应的各类活动巧妙地融合起来，借势推动文旅小镇的品牌宣传。
5、文化营销宣传
贯穿文旅小镇文化，借助文化营销活动的影响力，通过户外、车体、宣传品、纪念品、小礼品等有机地结合起来，传播文旅小镇的品牌。
6、自媒体品牌宣传
利用自媒体的宣传力量，如官方自媒体、名人自媒体、自媒体圈等宣传文旅小镇品牌。
我们出去旅行一定要做的是什么？
除了积极搜索当地的 美食
打卡知名景点外
更期待的是
找到一处自由自在的休息之所
随着 旅游 业的发展
比起千篇一律的酒店设计
风格迥异的民宿似乎更加深得人心
可以说非常的接地气
环球影城呼声一直很高
这通州周边的民宿必须给安排上
据我了解，北京环球度假区即将精彩亮相，与度假区隔东六环相望的张家湾镇皇家新村里，几户民宿经营者已把“紧邻环球影城”写进宣传单。
日前，通州区文化和 旅游 局等八部门共同研究制定的《通州区促进乡村民宿发展的实施意见》正式印发，支持乡村民宿发展。据透露，环球主题公园周边，将打造一批具备地域文化特色的精品民宿。
大运河、环球主题公园带来难得机遇
与环球度假区隔东六环相望的张家湾镇皇家新村里，几户民宿经营者已把“紧邻环球影城”写进宣传单。
在张家湾镇，不仅是与环球度假区相邻的皇家新村建设民宿， 张家湾镇还计划把 南姚园村 闲置民房统一改造成民宿，承接环球主题公园外溢游客资源。
张家湾镇南姚园村
张家湾镇南姚园村位于凉水河南岸，距环球主题公园3公里。
梨园镇砖厂村
梨园镇砖厂村紧邻环球主题公园，之前资料显示赵磊详细询问酒店规划建设情况，指出，属地和相关部门要迅速组建工作专班，加强调度、形成合力，解决好 历史 遗留问题，盘活好存量资源。
永乐店镇老魏庄村
距离环球度假区40分钟车程的永乐店镇 老槐庄村 ，目前也正在梳理闲置房屋，聘请设计团队打造民宿。
村党支部书记马凤强说
村民们热情很高，都在想方设法提升村庄环境，比如村南头的公园，过去是个大水坑，通过大家集思广益，设计改造成了运动公园，公园南边树林中，有90多个种植食用菌的大棚，这是村里增收致富的产业。
“我们希望民宿和食用菌两个产业能结合起来，不仅吸引环球度假区的客流，还能辐射京津冀三地，给乡村带来新活力。”马凤强说。
八部门发政策扶持乡村民宿
发展民宿的热情，也得到了政策的回应。《通州区促进乡村民宿发展的实施意见》从设立条件、审核流程、保障措施等方面对乡村民宿发展做了明确规定。
通州区文旅局有关负责人介绍
环球主题公园周边将打造一批具备地域文化特色、满足现代 旅游 需求的精品民宿和酒店，利用“通州八大游”公众号等各类平台宣传引导游客入住体验。
并以环球主题公园为基点、大运河为长廊，策划串联运河商务区、特色小镇、 历史 遗产传承点、休闲文化体验区的 旅游 线路，推动精品民宿承接环球主题公园外溢游客资源，带动乡村民宿产业发展。
据我了解，今年5月份通州区委副书记、区长赵磊利用半天时间，到梨园镇、张家湾镇、台湖镇调研乡村民宿规划建设工作，将加快建设一批环球度假区配套的精品酒店和特色民宿。
他强调，环球主题公园外溢效应明显，要认真贯彻落实市委市 *** 决策部署，科学规划设计、加快工作进度，建设一批精品酒店和特色民宿，提升周边配套设施、做好经营服务管理，让更多游客留下来。
赵磊在调研时强调
民宿故事
村民回乡创业办民宿
盛产樱桃的西集镇沙古堆村就在运河岸边。颇具农家特色的“田里花间”民宿，已成为村里的一张“ 旅游 名片”。
宽16米、长22米的院子是标准的四合院，除了10间客房，还有个占地70平方米的客餐厅。民宿由老房子改建而成，主体结构的红砖、木梁全部被保留，屋内装修一新，实木家具透着温馨，樱桃树形状的吊灯更具特色。院外，自行车整整齐齐，供客人免费骑行游览大运河。
小堡引来投资客
宋庄艺术创意小镇是北京城市副中心重点打造的三个特色小镇之一，也是城市副中心文化中心建设及构建大文旅格局的重要一环。著名的小堡“画家村”是宋庄艺术创意小镇的核心区。
艺术经纪人殷艳秋经营的“村上云顶”民宿就在小堡村。虽然处于“餐饮一条街”，但民宿闹中取静，屋内仿佛一处小型艺术展览馆，墙上挂的是名师的山水名画，柜子上摆着明清时期的名窑瓷器，还有法国艺术家老皮画的瓶子、坛子……每一个房间都命名成词牌名，或婉约或豪放。
啥也不说了，期待吧！
通州环球影城周边民宿开了
我一定要去体验一下~
圣托里尼岛是一个非常美丽的岛屿，拥有迷人的海岸线和独特的蓝白小镇风光。镇上的房子有高有低，再加上一望无际的海景，真的是独一无二。
Fir(费拉小镇)
亮点：一个童话世界，让你随手就能 *** 明信片。
费用：免费。
地址：希腊圣托里尼84700
费拉镇位于圣托里尼岛西部，因其蓝色开阔的海景和独特的白色房屋的奇妙结合而闻名。在当地，费拉镇在步行距离内，出租车和骡子也在当地。除了欣赏美丽的风景，费拉镇还为游客提供了多样的休闲选择。镇上有各种咖啡馆、酒吧、礼品屋供游客选择。
Oia(伊亚小镇)
亮点：给你一个全希腊的浪漫日落。
费用：免费。
地址：希腊，OIA，圣托里尼84700
莫亚镇位于圣托里尼岛北部，距离费拉海岸12公里。游客蜂拥至伊亚镇，欣赏希腊浪漫的海边日落。当火红的夕阳缓缓落入希腊蔚蓝的大海，整个伊亚小镇都沉浸在金、蓝、白的华丽交织中，呈现出一个迷人而美丽的瞬间。从费拉乘公共汽车可以直接到达莫亚镇。
Pyrgos皮尔戈斯小镇
推荐理由：经典的蓝白小镇，安静的漫步。
景点：免费
地址：希腊84700
相比费拉和伊亚小镇，皮尔戈斯小镇相对低调，没有浓浓的商业气息，更加安静舒适，淳朴的氛围能让你感受到地道的希腊风情。皮尔戈斯镇位于圣托里尼岛的高处，你可以走在法庭前，俯瞰美丽的风景。
关于住宿
因为圣托里尼是一个旅游岛，所以在这里住宿完全不用担心，尤其是圣托里尼岛上的费拉和伊亚两个小镇，已经非常成熟了。
总的来说，选择留在费拉的人是最多的，认为费拉差不多在圣托里尼的中部，去哪里都方便。同时，费拉以文艺夜景闻名，所以很多来圣托里尼的人都会体验费拉镇的夜景，然后慢慢返回住下。
其次是圣托里尼岛的伊亚镇。一般选择留在这里的人都是想看日出日落。但为了让游客看到更美的日落或日出，伊牙镇的住宿业主可谓是煞费苦心，所以入住伊牙也是不错的选择。
总的来说，圣托里尼岛不大，走马观花一天就能走完。所以在圣托里尼岛选择住宿的时候，最重要的是认准位置，因为这可能直接影响到你接下来几天能否轻松享受圣托里尼之旅。
值得一提的是，圣托里尼岛的许多住宿酒店或旅馆都会提供一些希腊民间音乐表演。一些当地的希腊乐队会在这里长期演唱，甚至一些优秀的希腊演奏家也能在这里看到。
总的来说，住在镇中心比较适合环岛旅游，去哪都方便。住在悬崖边更适合欣赏日出日落，住在海边更方便出海。
总的来说，住在镇中心比较适合环岛旅游，去哪都方便。住在悬崖边更适合欣赏日出日落，住在海边更方便出海。
关于餐饮
如果你要问圣托里尼当地最有名的美食是什么，那一定是圣托里尼的葡萄酒和西红柿，因为无论你来圣托里尼选择哪家餐厅，如果可以的话一定要记得点圣托里尼的炸番茄球和葡萄酒，因为这两种食物足够你细细品味和体验圣托里尼的味蕾了。
当然，圣托里尼的美食不仅限于这两种食材。要知道，圣托里尼有很多米其林级别的餐厅，甚至一些靠近海滩或者社区的家庭餐厅也很好吃。其中有希腊烤肉卷、沙拉等。是当地更受欢迎的食物。
需要注意的是，在异国享受美食时，首先要考虑口味，然后尽量选择一些推荐度高的餐厅，但不要盲目跟风，因为毕竟存在个人口味差异。
关于购物
圣托里尼最著名的特产是圣托里尼的葡萄酒。在圣托里尼，无论是当地的葡萄酒，还是希腊餐后酒——Raj，都值得热爱葡萄酒的人去品尝。因为圣托里尼位于地中海，同时还有火山，所以圣托里尼的葡萄酒更加醇厚浓郁。此外，这里还有一些当地的手工艺品和服饰也值得购买。
关于娱乐
欣赏日落
来到圣托里尼谁会不看日落？谁说是传说中更好的日落观赏点之一？的确，如果你来圣托里尼，你会觉得圣托里尼的日落真的名副其实。虽然不能成为每个人心目中最美的夕阳，但圣托里尼的夕阳之美就在那里，不卑不亢，那么宁静，那么澎湃，那么醒目。
圣托里尼最值得欣赏的日落景点应该是伊亚。然而，你可以在伊亚，费拉镇，圣托里尼的灯塔，或者帆船上看到美丽的日落。关键在于你喜欢哪个角度和感觉。
总的来说，伊亚的日落更宏大、更壮观，费拉的日落更柔和、更安静。尤其是费拉远离火山岛。从这样的角度看日落也是一种不错的感觉。此外，你还可以在圣托里尼的灯塔附近观看日落。你应该知道当世界上只有一座灯塔能与之媲美的时候是什么感觉。当然，最浪漫的日落之一，就是在海上的帆船上，拥抱着心爱的人，静静地欣赏日落。
但无论在哪里看日落，一定要提前出发，提前选好更佳位置，否则迟到或被人群挡住就太可惜了。
帆船出海
圣托里尼是一个岛屿，所以出海航行不得不被称为圣托里尼首选的娱乐方式之一。圣托里尼有很多豪华帆船，关键是这些帆船都比较成熟，所以价格比较亲民。
温泉镇南部。根据查询相关 *** 息显示，特色小镇位于温泉镇南部，占地面积约55万平方米，总投资额约为7亿元人民币。特色小镇计划建设有温泉度假酒店、特色商业步行街、温泉文化广场、温泉公园等配套设施，将成为西峰区温泉旅游的新亮点。甘肃省庆阳市西峰区温泉镇已经进行了温泉旅游特色小镇的规划和建设。
文旅小镇的整体打造是一个复合型的，系统性的工作，涵盖 旅游 、文化、商业、地产、休闲、餐饮、酒店等行业，涉及到 旅游 产品、 旅游 线路、 旅游 活动，包括 美食 、酒店、民俗、活动等丰富内容。
一
文旅小镇战略定位——找基点
根据当地特色，制定文旅小镇的总体发展目标、发展计划、品牌形象设计、核心产业设计等，为文旅小镇敲定发展基点，找到发展的核动力以及文旅小镇的DNA。
实施文旅小镇战略定位，将小镇建设成为人文气息浓郁，建筑密度低，产业富有特色，市场充满活力，文化独具韵味，生态充满魅力的或产业，或文化，或资源，或主题游乐或建筑为产业核心的特色文旅小镇。
（一）总体发展目标
文旅小镇的蓝图是吸引外来投资的动力源泉。在文旅小镇的蓝图上清晰描绘出 *** 职能机制、可持续发展空间，产业环境营造， 社会 效益和经济效益评估，企业成长环境，市场竞争压力，人才发展机制等，以吸引企业的投资，人才的汇聚。
（二）发展计划
文旅小镇的建设本身就是一个持续周期长的系统工程，需要目标明确的短期和中长期计划。
（三）品牌形象设计
建立文旅小镇独特的LOGO，品牌理念和宣传口号，通过品牌视觉系统和行为系统，树立文旅小镇鲜明的品牌形象。
（四）核心产业设计
文旅小镇的建设必须寻求和注入支撑性产业，通过支撑性产业的产业效应，带动相关产业的发展。在文旅小镇的核心产业设计上，需要结合当地的人文特色、产业特色、资源特色以及投资主体企业的产业领域等多方面的因素。
二
文旅小镇产业模式——找支点
（一）打造闭合产业链
通过对核心产业的设计和建设，借助核心产业的市场号召力，将 旅游 消费力与产业效应进行高度嫁接，比如 养生 、渔乐、 美食 、民宿、休闲等，并形成产、供、销、研一体化，从而打造一条带有 旅游 色彩的闭合产业链，来支撑文旅小镇的可持续发展。
（二）多业态整合
文旅小镇是 旅游 +，文化+，产业+的特色小镇，是一种多业态共生共荣发展的产业模式。
（三）发展模式
目前国内比较主流的“古建筑”模式、“ 养生 养老”模式、“高尔夫庄园”模式、“温泉会都”模式、“文化度假酒店综合体”模式、“休闲Mall”模式、“特色景区综合体”模式、“多元休闲综合体”模式、“主题文化小镇”模式等。
三
文旅小镇盈利模式——找市场
文旅小镇需要投资建设，可持续发展，就必须建立多方共赢的赢利模式。从市场角度来讲，文旅小镇是一个新的文旅产业发展平台，如果没有很好的产品设计、商业模式、投资回报等， 社会 资本是不会进入的。
因此，文旅小镇赢利模式的设计，可以有利于推动小镇PPP模式， *** 以委托、特许经营、基金等方式支持，市场化开发、 *** 专业公司市场化运营，多元参与文旅小镇建设和运营。
文旅小镇的赢利模式主要来自两个方面：文旅地产和运营收益。
（一）文旅地产销售收入
文旅地产是一项系统工程，包括环境整治、资源整合、产业重组和住宅建设，最终的目的是区域价值的提升和 社会 效益的更大化，投资大回报周期相对较长，运营和服务非常重要，而传统开发商习惯了开发销售型物业，对于持有型物业的运营并不擅长，想很快看到回报是不现实的。
1、争取 *** 在土地出让方面的让步
文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助 *** 落实相应的公共利益， *** 通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。
2、拉来 *** 进行对外宣传推广
在一些大型的文旅项目上，往往 *** 会设立临时专项管理机构，并作为城市重点工程或形象项目，进行品牌形象的宣传推广。
3、逐步加重 旅游 项目运营
在销售住宅的同时，加重对 旅游 项目的运营。由于 旅游 地产涉及的领域比较多，在内部运营方面需要整合酒店运营商、主题公园运营商等合作资源，在外部资源导入方面需要整合旅行社、周边景点等协同资源。
4、转入长期稳定的 旅游 运营部分
项目重心完全放在 旅游 运营部分，将长期运营作为 旅游 地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，进入长期稳定的经营阶段。
5、建立自己的IP产业链
得IP者得天下，通过引入IP概念来打造自己的产业链。比如影视主题、动漫主题、文化主题等。
（二）文旅小镇运营收入
1、 旅游 收入
文旅小镇作为一个成熟的 旅游 产品，自身可以带来经济收益，如 旅游 门票、 旅游 产品销售收入。
2、商业收入
文旅小镇内各类商业带来经济收益。
3、餐饮收入
文旅小镇各种餐饮，如农家乐、民俗餐饮等所带来的经济收益。
4、表演收入
在文旅小镇内举办的各类演出活动所带来的经济收益。
5、住宿收入
星级酒店、主题酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅馆等所带来的经济收益。
6、产业收入
文旅小镇内一、二、三产所带来的经济收益。
四
文旅小镇规划布局——定格子
文旅小镇如何建设，首先要解决规划布局问题，商务区、产业区、商业区、居住区以及公共服务区等相关功能区的合理规划。
（一）总体要求
1、满足可持续发展需要
文旅小镇的布局要重视长期效益，做到整体规划，滚动开发、梯次建设。尊重当地的生态环境、文化生态、生活方式，做到融入、融合、彼此适应。
2、保护资源
规划设计中，应充分利用自然地形地貌，延续自然发展的传统格局，尊重自然环境的特色。
3、展现当地人文特色
小镇街区体现地域、民族、传统或时代特色，住宅建筑风格、色彩、体量要协调。规划建设要保持乡村风貌、拥有城市功能，城乡一体化不是城乡一样化、城乡一致化。
（二）设计理念
小镇的设计要体现步行、方便、多样性、独特风格、特色文化，要生活导向、功能混合、高密度、紧凑型、微景观、密道路，基础设施最有效利用，这样能耗低、运营成本也低。
小镇要有文化底蕴，有助于增强当地人的文化认同感和心灵归属感，也将积累、形成新的文化特质或亮色。
小镇要功能完备，学有优教、病有良医、劳有厚得、住有宜居、老有颐养。更好的文旅小镇是让人们能够住下来，住下来就不想走。
五
文旅小镇配套建设——夯基础
文旅小镇的配套建设主要满足小镇居民生活配套、 旅游 配套、产业配套等三个方面的需求。
（一）基础配套建设
1、交通设施
建立便捷的外部和内部交通系统。强化城镇与交通干线、交通枢纽城市的连接，提高公路技术等级和通行能力，改善交通条件，提升服务水平。
推进大城市市域（郊）铁路发展，形成多层次轨道交通骨干 *** ，高效衔接大中小城市和特色小镇，促进互联互通。
加强步行和自行车等慢行交通设施建设，做好慢行交通系统与公共交通系统的衔接。
推进公共停车场建设，加强车辆停车管理。
2、教育设施
推动文旅小镇各项教育设施建设， 科技 馆、学校、文化馆、医院、 体育 馆等科教文卫设施建设。
加快中高级人才培训中心、推进义务教育学校标准化建设，推动市县知名中小学和城镇中小学联合办学，扩大优质教育资源覆盖面。
3、行政管理设施
文旅小镇内行政及商务办公、综合服务、便民服务中心、政务服务、 旅游 休闲、商贸物流、人才公寓等配套设施的建设。
4、医疗卫生设施
完善的公共服务特别是较高质量的教育医疗资源供给是增强特色小镇人口集聚能力的重要因素。要推动公共服务从按行政等级配置向按常住人口规模配置转变，根据城镇常住人口增长趋势和空间分布，统筹布局建设学校、医疗卫生机构、文化 体育 场所等公共服务设施，大力提高教育卫生等公共服务的质量和水平，使居民能够享受更有质量的教育、医疗等公共服务。
5、金融服务设施
开发银行加大对特许经营、 *** 购买服务等模式的信贷支持力度，特别是通过 探索 多种类型的PPP模式，引入大型企业参与投资，引导 社会 资本广泛参与。发挥开发银行“投资、贷款、债券、租赁、证券、基金”综合服务功能和作用，在设立基金、发行债券、资产证券化等方面提供财务顾问服务。
6、市政公用设施
水网、电网、路网、信息网、供气、供热、地下综合管廊等公共基础设施建设；污水处理、垃圾处理、园林绿化、水体生态系统与水环境治理等环境设施建设以及生态修复工程。
建设高速通畅、质优价廉、服务便捷的宽带 *** 基础设施和服务设施，以人为本推动信息惠民，加强特色小镇信息基础设施建设，加速光纤入户进程，建设智慧型文旅小镇。
（二）商业配套建设
1、餐饮
针对当地人文特色开发主题餐饮，打造特色餐饮，如文旅农家乐。
2、酒店
依据文旅小镇的需求推动高档星级酒店、快捷酒店、民宿酒店、主题酒店等建设。
3、商业
百货商场、小型集贸市场、农产品交易市场、生活超市、药店、商铺等便民商业设施。
（三）休闲配套建设
推进商务会馆、茶馆、咖啡馆、羽毛球馆、台球馆、健身中心、棋牌室、KTV、 养生 馆等设施建设。
六
文旅小镇文化建设
文化是文旅小镇的DNA，是文旅小镇最核心的特质，也是区别其他文旅小镇的根本所在。文旅小镇的自然、生态、文化、景观、民俗等资源都是独有的，即使是有类似的，其特质也是独一无二的，但是，在文旅小镇的规划建设中，需要进行深入挖掘，才能真正找到区别于其他文旅小镇的特质，从而避免与周边 旅游 项目开发的同质化竞争。
文旅小镇的文化建设可通过主题活动、文化活动、文化宣传的方式进行强化。
（一）主题活动
通过举办主题活动的方式，一方面可以扩大文旅小镇的品牌知名度，另一方面，可以在 社会 扩大影响力，吸引各地企业、商家、个人踊跃参与。
主题活动包括文旅小镇已有的活动进行深度主题策划，进一步扩大活动的规模和影响力；大型演出活动的策划和举办；大型节庆活动的策划和举办；国际国内重大活动的策划和举办等等。
（二）文化活动
开展文旅小镇文化特色教育，提高居民对城市建设的满意度，争取做到“全民皆导游”，培养热爱家乡文化的 社会 风气，从而提升老城的文化品质。
开展社区文化交流活动，推动文旅小镇和谐文化建设。
（三）文化宣传
利用各类文化宣传，提升文旅小镇的文化品质。如拍摄文化 旅游 宣传片，吸引游客了解和认识镇海的文化特色和 历史 底蕴。拍摄文化宣传专题片，全面展示文旅小镇文化特色和底蕴。建立官方自媒体，立体式推广文旅小镇文化。
七
文旅小镇品牌建设
一个好的文旅小镇，需要有一个好的品牌形象，需要在全国有一个响亮的品牌名称。文旅小镇的品牌建设，从某种意义上讲就是为文旅小镇编故事、讲故事、传故事，通过故事将文旅小镇的品牌传播出去，成为大家都在关注和讨论的品牌。
（一）品牌塑造
首先建立文旅小镇的品牌系统。包括文旅小镇品牌名称，品牌Logo、标准字体、建筑风格、建筑理念、户外展示等要素。
借助各类渠道对文旅小镇进行品牌宣传和形象推广。
（二）品牌宣传
1、品牌广告宣传
一个优秀的品牌广告，可以迅速打响文旅小镇的品牌知名度。一个有内涵的品牌广告，可以让文旅小镇的品牌让人津津乐道。
2、公益营销宣传
通过大型 社会 公益性营销活动的全方位宣传来达到宣传文旅小镇品牌形象，打响品牌知名度的目的。
3、热点营销宣传
通过全国乃至全球关注的热点事件，借助 社会 公众对热点事件的关注，聚焦文旅小镇的品牌宣传。
4、借势营销宣传
把有特色、有影响力，能产生 社会 轰动效应的各类活动巧妙地融合起来，借势推动文旅小镇的品牌宣传。
5、文化营销宣传
贯穿文旅小镇文化，借助文化营销活动的影响力，通过户外、车体、宣传品、纪念品、小礼品等有机地结合起来，传播文旅小镇的品牌。
6、自媒体品牌宣传
利用自媒体的宣传力量，如官方自媒体、名人自媒体、自媒体圈等宣传文旅小镇品牌。
文旅小镇，就是要通过搭建平台实现产业在充分市场化的空间内，一方面通过集聚资本、技术、人才等各类高端要素，支撑新产品、新模式、新业态的创新，形成以创新导向的新兴产业细分或具有人文底蕴的经典产业升级，同时在产业、文化、 旅游 和生产、生活、生态的高度融合中创新供给方式，加快区域产业转型升级；另一方面则是结合特色产业生态系统的构筑，通过市场机制淘汰或迁移一部分难以适应环境变化的“旧”内容，为特色产业腾挪出新的发展空间，进一步增强区域发展内生动力。通过这“一增一减”的过程，实现区域优秀文化的更新和有效供给能力的提升。
温泉景区及度假市场竞争的关键除了资源外，就是开发模式的创新，开发企业应当高度关注，这不仅直接决定着项目的市场吸引力，更重要的是决定投资回报。绿维文旅根据多年的温泉规划设计开发实践经验，把温泉的开发模式归纳为六大开发模式：
之一，特色温泉景区模式――“特色温泉+景区”。就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式，其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区。
第二，温泉会议中心模式――“温泉+会议休闲”。此模式又分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。
第三，温泉休闲乐园模式――“温泉+运动游乐”。运动游乐可以分为水游乐、高尔夫、滑雪场、主题类综合游乐等。
第四，温泉康复基地模式――“温泉+康复疗养”。把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地。
第五，温泉生态庄园模式――“温泉+生态农庄”。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合。
第六，温泉度假社区模式――“温泉+旅游地产”。温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发。
绿维文旅拥有旅游规划、城乡规划、风景园林设计“三甲”资质，2005年创立之初，便提出了“创意经典·落地运营”理念，历经近20年创新发展，已拥有规划、设计、建造、基金等全程服务资质，为数百个景区提供策划、规划、设计、网红孵化、运营托管、营销策划、投融资招商、智慧提升等服务，涵盖山岳、湖泊、滨海、沙漠、温泉、名人故居、主题公园等多种类型。
在温泉项目上，服务贯穿了创意策划、发展规划、设计、建造施工及托管运营，形成了一些创新观点和前瞻理论，出版了温泉专刊。参与过的各类温泉旅游项目规划设计数百个，如：北京蓝调室外温泉、山东迪梦温泉小镇、河南信阳鸡公山依云森林温泉、广西猫儿山温泉旅游度假区、河北张家口庞家堡温泉特色小镇、辽宁思拉堡温泉小镇、河南栾川伏牛山居度假村温泉、河北廊坊绿野仙庄生态温泉度假区、云南腾冲高黎贡国际旅游城一期温泉项目、山东德州九龙半岛温泉及酒店设计等。
