装修押金有哪些规定

2024-04-04 08:00:01装修宝典038

装修押金有哪些规定,第1张

装修押金有哪些规定
导读：很多业主在装修房子时，比较关心的时，到底要不要交押金。那装修押金有哪些规定？小编带大家一起了解下吧。根据《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。相关规定如下：1、业主在装修时，如果是

很多业主在装修房子时，比较关心的时，到底要不要交押金。那装修押金有哪些规定？小编带大家一起了解下吧。

根据《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。

相关规定如下：

1、业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。

2、但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。

3、物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。

物业有时候让业主缴纳押金，很多人不知道装修物业收取押金是否合法。根据一定的情形下，可以收取一定押金。因此接下来将由为您介绍关于装修物业收取押金吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。一、装修物业收取押金吗

不收取。房屋购买后，你对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，对房屋怎么装修是你自己的事情。物业公司作为物业管理维护的专业单位，其对房屋如何装修、使用比较专业，为了维护业主的合法权益，业主装修房屋时，需要告知物业。实践中，业主在装修房屋前，一般是在领取房屋钥匙时，物业会要求业主签署一份装修协议书，将房屋装修时应准守的事项及禁止行为告知业主，并要求业主交装修保证金。装修后没有违法装修的，保证金予以退还，若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业公司可以从保证金扣除赔偿款。但是从法律上来讲，物业公司无权要求业主交装修保证金，若物业公司因业主不交保证金就阻止业主装修，侵害了业主的合法权益。物业公司是为业主服务的，而不是来管理、约束业的。

二、物业公司可以制止违法装修

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。可见，物业无权要求业主交物业装修保证金，但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门报告。

三、可以收取押金的情形

如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金。装修完毕后会100%返还给业主的。作为工程施工行为的一个安全保障性押金，其收取和返还是以装修管理合同的相关条款来支持和制约的。

总之收取装修保证金应本着业主自愿原则，业务和物业公司应该协商处理。如果不合理收取押金可以向有关部门投诉。

是可以选择不缴纳装修保证金的，根据《中华人民共和国物业管理条例》我们可以得知物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。

《中华人民共和国物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这就是说物业公司仅有告知义务，法律并未赋予其收取装修保证金的权力，不交保证金就不办理进户手续，是一种侵权行为。但是在实践过程中物业还是会跟业主协商关于缴纳装修保证金的事，因为物业为了防止业主私自改造房屋结构或者装修过程中损害公共设施，但是最后一般如果没有什么事情物业是会退还这笔装修保证金的。

业主装修时，物业公司决定擅自收取装修押金的，在未获准进入装修前收取装修押金是不合理的。但如果是多数业主会议同意的决定，或者物业公司与你小区业委会签订的物业管理合同有业主装修的，物业公司可以收取装修押金，收到装修押金后才允许进入装修，这是合理的。物业公司作为服务企业，与业主具有平等的主体关系。接受业主的委托，根据有关法律法规或合同的规定，对特定区域内的物业实施专业化管理，并取得相应的报酬。物业公司无权单方面决定物业管理的规章制度。

从维护公共利益的角度来说，装修押金是合理的，但合理不代表合法，违法可能隐藏很多隐患。关于房屋装修问题，业主需要装修房屋的，应当提前告知物业管理企业；物业管理企业应当告知业主房屋装修中的禁止行为和注意事项。这也说明法律对装修保证金没有明确的规定。作为常识，法律没有明确规定仍然执行的，可以认定为乱收费，乱收费的业主有权拒绝。但现实中，一些地 *** 律法规明确规定了装修押金的相关标准，也从一个层面证明了装修押金的合理性和合法性。

但在具体实施中，装修方与物业应订立良好的合同，对装修工程的实施内容、装修工程的期限、允许的施工时间、垃圾的清除和处理、住宅立面设施和安全窗的安装要求、禁止的行为和注意事项、管理服务费、违约责任、支付方式、定额、扣除方式、使用 *** 等所有关键节点做出明确规定。物业管理是指业主对所有建筑物的共用部位和建筑物内共用的建筑物、场所、设施进行管理，或者委托物业服务企业和其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场所进行管理的活动。业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业管理可以分为狭义和广义。狭义的物业管理是指业主根据委托合同委托物业服务企业对房屋建筑及设备、市政公共设施、绿化、环卫、交通、生活秩序、环境容貌等进行的维护和修缮活动；广义的物业管理应包括业主共同管理的过程和物业服务企业或其他管理者委托的管理过程。

物业服务企业与特许经营单位签订的相关合同应当向全体业主公开，不得损害业主利益。业主装修房屋时，物业服务企业不得收取装修押金等其他费用。使用和占用共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营活动，应当经业主大会或者专有部位占建筑物总面积半数以上、总人数半数以上的业主同意后实施，所得全部归业主所有。

办公室装修需要有相关的手续，经过物业、消防部门的审批合格之后，才可以进场进行装修，四海嘉禾整理了比较全面的办公室装修手续如下（分先后顺序）。

一、物业手续

在办公楼精装修改造前必须要到物业部门办理相关手续才可以施工，客户和装修公司共同到物业公司办理，申报前应备齐以下证件：

1、房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；

2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等；

3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等。

4、提供的送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。

5、《装饰装修工程申请表》及施工交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。

6、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。

7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；

8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。