苏州普洛斯物流园开发有限公司的公司规模
导读： 1、苏州普洛斯物流园开发有限公司的公司规模2、普洛斯是干什么的？3、苏州高新普洛斯物流园有限公司怎么样？4、郑州普洛斯物流园上班怎么样5、物流领域一骑绝尘的产业资本：普洛斯 | IIR案例6、普洛斯物流园的广佛各园区概况7、郑州国际物流园

• 1、苏州普洛斯物流园开发有限公司的公司规模
• 2、普洛斯是干什么的？
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• 4、郑州普洛斯物流园上班怎么样
• 5、物流领域一骑绝尘的产业资本：普洛斯 | IIR案例
• 6、普洛斯物流园的广佛各园区概况
• 7、郑州国际物流园区总部大厦位置在哪

由普洛斯和苏州物流中心共同投资,合资公司成立于2004年,总规划面积为3平方公里, 拥有405万平方米的物业，服务40多家国内外知名客户。

苏州普洛斯物流园是普洛斯进入中国后建立的之一个物流园，它是2004年4月，普洛斯和苏州物流中心有限公司签订合资协议，共同开发与管理。作为苏州工业园区唯一的物流园区－－普洛斯（苏州）物流园总投资3亿美金，计划开发3平方公里，目前已建成330，000平方米国际标准的物流配送设施，已吸引30多家国内外知名的物流企业，制造商和零售商入驻。苏州普洛斯一直致力于培养优秀的本土人才，认同每一位员工在公司的发展中都扮演着重要的角色。公司全面提升员工的满意度，改善人事制度，推进企业文化建设。苏州普洛斯深信优秀的人才是企业发展与壮大的原动力，力求公司文化与员工特长结合起来，我们欢迎具有团队合作的高素质人才，通过他们的投入，普洛斯的未来才会变的更美好!

交通路线:148公交:杏秀桥、华东装饰城、杨枝塘东、东振路西、机场路西、葑门换乘站东、苏大东校区、夏园新村、欧尚（上行无）、欧莱雅（下行无）、苏茜路、中央花园、星明街北口、新城花园、新城大厦、新加花园西、新加花园东、沁园小区、湖畔花园、凤凰泾东、玲珑街北、友达光电、华池街北、星湖街北、园区出口加工区、星塘街北、钟南街北、沈浒路、现代大道、和舰科技、凤里街、长阳街、钟园路、青年公社、青丘街、龙潭路、星龙街、青秋浦大桥、苏州物流中心、亭北路(下)并往前走至红绿灯口右转单位

一、普洛斯是中国、日本及巴西市场领先现代物流设施提供商，它运用工业地产的加工手段，将廉价的工业用地开发成为仓储中心，发展第三方物流企业，同时还根据客户的实际要求定制相应的物流中心，然后将建好的物流中心租售给客户，提供工业物业服务。

二、普洛斯公司是在新加坡证券交易所挂牌上市，内需是普洛斯需求的关键驱动力，公司的业务遍及中国、日本及巴西的77个主要城市，拥有并管理着约 2,800 万平方米的物流基础设施，形成了一个服务于800 余家客户的高效物流 *** 。也正是凭借着高效的物流 *** ，为客户提供整体物流解决方案，从而使普洛斯在中国，日本和巴西大受欢迎并发展迅速。

三、普洛斯在中国的宗旨是创建中国一流的物流组织，提供国际标准的客户服务，专业开发、拥有与管理高质量的物流配送设施，他致力于创建中国一流的物流仓储平台，致力于为全球更具活力的制造商、零售商与第三方物流公司提供完整解决方案 ，其中包括UPS、DHL、阿迪达斯、欧莱雅、三星、亚马逊、诺基亚、光明乳业、Schenker、Yum!、TOSHIBA等。普洛斯为全球4700位客户提供专业的物流配送设施服务，同时也使得它成为全球更大的工业及物流基础设施提供商和服务商。

苏州高新普洛斯物流园有限公司是2011-09-20在江苏省苏州市注册成立的有限责任公司(中外合资)，注册地址位于苏州市高新区通安镇华金路225号。

苏州高新普洛斯物流园有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320000582297202L，企业法人崔绍华，目前企业处于开业状态。

苏州高新普洛斯物流园有限公司的经营范围是：仓储设施的建设、经营（不含运输），并提供物业管理服务和咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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好。

1、工作岗位 *** 多。普洛斯物流园大量 *** 短期工，长期工，岗位有分拣，扫描，装卸随机分，工资160--200，可接收女工长期工。

2、普洛斯（郑州）物流园于2012年12月5日开建，是中原乃至华北地区物流配送以及结算中心。重点服务于现代服务产业，充分发挥集团在物流开发、客户资源、物流管理等方面优势，是国际物流园区引进高端物流项目的公共物流服务平台。

机构投资者评论Institutional Investor Review：记录最杰出的投资人物与事件

分析师 | Rafael Ge

编辑 | 白曼

出品：机构投资者评论| IIR研究院

转载授权、商务合作等请联系后台

此“普洛斯”非彼“普洛斯”

如今提到物流地产商和物流产业投资，不可能不提普洛斯，但很多读者可能并不知晓，如今我们提到的普洛斯，其实并非物流地产鼻祖、物流地产概念的提出者、全球之一的物流地产经营商—美国普洛斯集团，而是其较早剥离出的亚洲业务和团队—新加坡普洛斯集团（Global Logistic Properties，GLP）的延续，如今，其与全球之一的物流地产经营商Progolis已经并无关系。

上世纪80年代，美国Progolis （原普洛斯，现安博公司） 提出物流地产的概念 （物流地产指物流地产商根据客户需求，选择合适的地点，建设专用的物流设施，再转租给客户，并提供相关物业管理服务的物流活动） 并率先进行实践， 如今美国Progolis早已成为全球更大的物流地产商。据Progolis官网，截至2020年末，美国Progolis业务覆盖四大洲19个国家，管理资产总值1450亿美金，年度流转货物总值22万亿美金，相当于19个国家GDP总值的35%。

新加坡普洛斯集团（GLP）前身是美国普洛斯集团（ProLogis）的亚洲业务，2008年被新加坡 *** 投资公司（GIC）以13亿美元收购，并于2010年10月在新加坡证券交易所上市。

7年后，2017年7月14日，中国财团116亿美元成功收购普洛斯，财团情况：厚朴投资占股213%、万科集团占股214%、高瓴资本占股212%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股212%；2018年1月22日，普洛斯正式宣布从新加坡证券交易所退市，私有化进程正式完成。

从2003年美国Progolis进入中国市场，到如今GLP普洛斯在国内物流领域的核心地位，中国物流地产及物流产业的发展，离不开富有国际经验的公司及团队的输出及实践，当然也同样得益于几年前中国财团对普洛斯的私有化的前瞻。 IIR本篇案例将主要围绕如今的普洛斯GLP集团进行案例分析，重点涉及物流板块的投资。

从被迫卖身到称霸武林：普洛斯GLP物流地产称霸史

2018年1月普洛斯的私有化完成，代表着中国物流巨头首次走向世界舞台。

从2009年ProLogis13亿美金出售全部中国资产和部分日本地产基金组建GLP，到2017年中国财团用116亿美金代价买进普洛斯，再到2019年，普洛斯美国部分物流资产以187亿美金出售给黑石集团，普洛斯GLP的发展与估值一样，以中国为中心，呈现指数级增长。

物流地产全球 *** 及规模：

截至2020年末，普洛斯GLP全球业务覆盖四大洲17个国家，资产管理规模超1000亿美金，不动产及私募股权基金63支。

2020年，普洛斯GLP全球新签租约及续租总面积达2270万平方米，同比增长57% 。同期，新开工项目总面积达560万平方米，涉及总投资额53亿美元，同比增长75%。

普洛斯GLP物流地产运营模式：

不同于万纬、京东、宇培等跨界及国内物流地产商的重资产模式，普洛斯GLP通过物流地产基金模式，实现了轻资产、高周转运营，有效解决了长期持有物业过程中的资金占用难题，加速了自身的扩张。

普洛斯GLP在中国（物流地产）：

普洛斯中国是普洛斯集团在中国境内的开展现代仓储开发、经营和物流相关业务的平台，同时，其业务内容还涵盖私募地产基金、资产证券化、战略合作及投资等。

随着经济的发展和居民消费水平的提升，中国物流需求不断增加，电商推动快递和仓储需求快速崛起，物流地产商也在加速扩张。截至2018年，全国营业性通用仓库面积为106亿平方米、物流园数量达1638个 （中国产业信息网数据） 。

普洛斯GLP在中国通过并购+合作的方式快速发展，已经成为中国境内更大的现代物流及工业基础设施提供商和服务商，在现代仓储领域，更是具有绝对的领先地位。

据普洛斯中国2021年1月20日发布的2021公司债募集说明书显示，截至2020年9月30日，普洛斯中国在境内所持有物流仓储面积约4042万平方米，持有已建成的仓储面积约为2989 万平方米，位居中国境内现代仓储行业之一。普洛斯中国的仓储物流园已覆盖中国43个主要城市和物流枢纽市场，拥有397个仓储物流园，所持有仓储物流园总建筑面积约4288百万平方米，在中国的资产规模超过300亿美元。

2020年1-9月，普洛斯中国实现营业收入总计923亿美元，仓储租赁及基金管理业务的收入 （主要为仓储租金收入、为仓储客户提供相关的金融服务收入和管理费收入等） 占营业总收入的比例达9402%，其中仓储租金及相关收入占营业总收入的比例达7369%。

普洛斯中国的主要客户（物流地产）：

普洛斯中国的客户多为大中型客户，主要客户行业多为第三方物流行业、电商零售行业、制造行业和医药行业等。

普洛斯GLP基金版图

物流地产基金：

除现代仓储开发、经营和物流相关业务，普洛斯中国在投资管理方面也有者丰富的经验，在中国境、内外募集并运行了多只专门投资于中国的物流地产基金，这些基金资产管理规模已超过1300亿元人民币，团队也以富有经验的物流产业人士及普洛斯元老为主。

股权投资（基金投资+直接投资）：

普洛斯中国在中国境内除了投资物流地产外，也做了很多股权投资。作为LP的基金投资方面，普洛斯投资2亿，出资支持中国国有企业混合所有制改革基金 （2020年12月） ，出资5000万元成为原高瓴资本洪婧发起成立的高成资本LP。

近年来，随着普洛斯GLP在物流生态体系的布局， 普洛斯中国的投资标的由早期的物流运输为主业逐渐拓展到提升物流基础设施业务的相关领域，如：大数据及金融 科技 、人工智能等，人工智能方面重点在自动驾驶、无人驾驶方面会与物流体系协同。

隐山资本：

隐山资本是普洛斯旗下的私募股权投资平台，成立于2018年，主要聚焦物流生态领域的投资。据中基协数据显示，隐山资本现有备案基金2只 （其中1只已提前清算） ，管理规模近100亿元。

隐山资本作为普洛斯旗下的投资平台，重点对与普洛斯物流基础设施业务互补的领域进行投资，进一步助力普洛斯物流生态体系的建设。截至2020年末，隐山资本已投资规模超60亿元，已 *** 司超50家，多投资于物流运输行业 （超50%） ，且有部分项目承接于普洛斯早先投资的份额。

普洛斯建发股权投资基金：

2020年9月，普洛斯GLP联手厦门建发集团发起设立了首支母基金——普洛斯建发股权投资基金，由普洛斯、建发集团、厦门市国企战略发展基金及自贸区、翔安区共同出资，并成立厦门君聚投资管理有限公司负责运营管理。基金目标规模75-100亿元人民币，现首轮募资50亿元已完成。同样延续普洛斯身份与原则，母基金团队人员均为市场化招募，且均为具有丰富母基金投资经验的专业人士。

截至2021年2月10日，普洛斯建发股权投资基金已投资规模超6亿元人民币，投资基金5只，被投机构包括钟鼎资本、君联资本、晨壹投资、湖北凯辉基金和元生创投。

2020年10月，普洛斯建发股权投资基金做了之一笔直接投资——震坤行，同期参与投资的机构还有：云锋基金、中国国有企业结构调整基金、腾讯投资、经纬中国、君联资本、同创伟业、建发新兴投资、钟鼎资本、元生创投等，可见，普洛斯建发母基金的直投部分，也与被投GP互动频繁，积极获取直投项目机会。

物流领域投资拍档：普洛斯与钟鼎资本

钟鼎资本是一家专注物流领域的机构众所周知，梅志明作为普洛斯GLP的掌门人，同时还兼任钟鼎资本的创始合伙人和投委会主席职务。钟鼎资本自成立以来，长期深耕物流领域，与普洛斯GLP互动颇多，在投资标的上存在较多交集。

结语

物流领域 （含物流地产） 多为重资产，强资本驱动。 普洛斯作为海外基因、如今已充分实现本土化的一家产业资本代表，物流地产开发+运营+基金管理的模式，让其业务形成更加稳定的铁三角。

随着国内消费升级和电商产业的迅速崛起，物流行业更进入机遇和挑战并存的新竞争格局期，而基金管理业务不仅给普洛斯赋予了财务杠杆效应、新的利润来源和更快速的资金回笼，同时作为物流基础设施的构建者之一，其也吸引了各类无形资源，让其拥有了强大“朋友圈”，如大型互联网平台、险资、房地产商等 。

在投资板块内部+外部基金联动的模式，LP与直投并行出击，外加深度合作伙伴，普洛斯无疑成为抓住中国机遇、构建中国物流基础设施、深度赋能产业的典范。

A、增城新塘物流园：

地 理 位 置: 广州(东部)增城汽车产业基地以东

总用地面积: 216,357㎡

总建筑面积: 111,763㎡

交通：

公路：紧邻荔新公路，距广惠高速公路2公里、广深高速公路5公里、广园东快速路3公里;

● 距广州本田增城二厂仅需5分钟车程，距广州本田一厂只需15分钟车程；

● 距广州经济技术开发区和广州科学城约为30分钟的车程、距广州商业中心天河区1小时车程；

● 距离东莞大约半小时车程、距离省内其它各主要大城市包括深圳、珠海、佛山以及中山均在15小时车程内；

港口：距华南之一大港广州港和新塘港分别为15分钟和8分钟车程；

航空：距广州新国际国际机场和深圳机场分别仅为50分钟和1小时车程；

铁路：临近广九铁路，距广州火车东站约50分钟车程；

B、空港物流园：

总占地：125，000㎡

总建筑面积：60，000㎡

园区描述：空港物流园位于中国三大枢纽机场之一的广州新白云国际场南出口，园区旨在为国际、国内航空高附加值的仓储、转运、加工、包装、快递、配送提供多功能仓储设施和轻型加工厂房。

交通：

位置：广州新白云国际机场南出口

紧连105国道，机场高速太成出口，距广州新白云国际机场1公里，距广州市区仅15分钟。

C、顺德物流园：

地 理 位 置：顺德科技工业园A区

总用地面积 ： 193,74329㎡

总建筑面积 ： 96,3583㎡

一期占地面积：88,11108㎡

一期建筑面积： 45,4223㎡

二期占地面积： 105,63221㎡

二期建筑面积： 50,906㎡

交通特点：

公路：国家交通主干道105国道，广珠西线，珠三环高速以及即将开通的东新高速连接珠三角地区各主要城市；

港口：距离华南地区更大的货运海港和物流中心南沙港仅需30分钟车程；顺德区内还有进行内河及港澳线运输的容桂港，勒流港，北滘港以及杏坛港；

航空：距广州白云新国际机场仅需50分钟车程；

铁路：距离华南地区重要的铁路货运枢纽广州南站以及新的广州火车站仅有30公里的距离。

D、三山物流园：

地 理 位 置: 佛山三山国际物流园

总用地面积: 188,000㎡

总物业面积: 91,965㎡

普洛斯三山物流园地处广佛都市圈中心，位于三山国际物流园内。

航空：距广州新白云机场50分钟车程。

公路：位于广州二环（珠二环）的中心位置，距广州一环仅1公里，佛山一环2公里， 京珠高速公路贯穿园区。

水路：紧临三山港和平洲港，大型连锁零售商配送中心，和黄三山国际货柜码头、百佳及屈臣氏华南区物流配送中心等物流设施均落户于此。

E、保税物流园

地 理 位 置: 广州保税区

总用地面积: 67600㎡

总物业面积: 42, 800㎡

建筑类型: 1栋双层电梯保税仓库

交通特点：

位于广州保税区主入口处。

航空：距广州新白云机场40分钟车程;

铁路：距广深铁路2公里, 新港铁路05公里,夏园火车站3公里;

公路：广园快线3公里,广深高速公路6公里;

水路：距香港65海里，距黄埔新港2公里，黄埔港10公里，新沙港3公里。

距离省内各主要大城市如深圳、珠海、东莞、佛山以及中山均在15小时车程内,广州商业中心天河区30分钟车程。

F、云埔物流园：

地 理 位 置：广州经济技术开发区东区-云埔物流园

总用地面积：135,340㎡

总建筑面积：129,405㎡

工业厂房占地面积：72,366 ㎡

工业厂房建筑面积：72,029 ㎡

仓库占地面积：62,962 ㎡

仓库建筑面积：57,376 ㎡

交通:

普洛斯云埔物流园区位条件优越，地处广州主要交通要道，广深高速公路横贯园区,该位置接壤外商投资广州的主要区域-广州开发区:

航空：距广州新白云机场40分钟车程；

铁路：距广深铁路4公里，新港铁路8公里，夏园火车站10公里；

港口：距黄埔港10分钟车程；

公路：广园快线3公里，广深高速公路1公里，距离省内各主要大城市包括深圳、珠海、东莞、佛山以及中山均在15小时车程内，广州商业中心天河区30分钟车程。

郑州国际物流园区总部大厦位于中国河南省郑州市航海路与经北四路交叉口西北角，总占地面积约为72万平方米，总建筑面积约为12万平方米。园区总部大厦是郑州国际物流园区的标志性建筑之一，是一个集商务、办公、展览、会议于一体的综合性商务大厦。大厦共有22层，其中1-3层为商业裙楼，4-9层为物流企业办公区，10-15层为物流园区管理机构和相关服务机构办公区，16-22层为高档公寓。园区总部大厦的位置十分优越，交通便利，是郑州物流产业的重要地标建筑，也是吸引国内外物流企业和投资者的重要载体。