日本买房的一些注意事项
导读：　到目前为止，日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。下面来说说日本买房的一些注意事项。 　 一、日本房产特点 　1安定、收益率较高。 　2政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。 　3日本

　到目前为止，日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。下面来说说日本买房的一些注意事项。

　 一、日本房产特点

　1安定、收益率较高。

　2政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。

　3日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

　4日本的房地产买卖透明。

　5拥有永久所有权(借地的一户建除外)。

　6投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。

　7容易获得相关的日本签证。

　8有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。

　9投资回报率比较高

　10没有资产来源要求及背景调查。

　11不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。

　12出租方经济负担相对比较轻。

　13日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。

　14日本房地物件品质高，维护、管理比较好。

　15日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。

　16再次出售时也相对比较容易出手。

　二、日本买房该注意什么

　1交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等。

　2周围的道路状态：交通流量，便捷性等。

　3教育设施：学校以及配套设施等。

　4公共设施：医院，公园，图书馆等。

　5其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。

　6治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

　三 、买房的具体花费都有哪些

　1房子本身的的总价以及中介费。

　2印纸费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用。

　3贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。

　4保险费：火灾保险费等。

　5登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的04%作为税金。

　6登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

　7固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的14%为1年的固定资产税。

　8都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的03%。

　9中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费。

　200万日元以下：5%(房屋买卖价格，不含消费税)

　200-400万日元：4%+2万日元(房屋买卖价格，不含消费税)

　400万以上：3%+6万日元(房屋买卖价格，不含消费税)

　10不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。

四、二手房选购时注意哪些

　1地基状态。

　2房子的装修质量/有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕。

　3房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。

　4有没有车库或停车场及停自行车的地方

　5有没有重新装修的必要。

　6物品收纳间大小等。

　五、购房前需要准备什么

　看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款 *** ，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

　接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款 *** 以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

　不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

　六、合同签约时准备什么

　1印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章;台湾客户印章证明，大陆客户签字公证书)。

　2手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)。

　3印纸费(日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同)。

　4中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算)。

　七、房子交接时应该注意什么

　为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

　1房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致。

　2房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)。

　3跟邻地的境界是否明确。

　4水电煤气的使用 *** 以及发生故障时的对应 *** 是否都交代好过。

　5接下来就要支付剩余金额了。

八、最后需要确认什么

　1登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记。

　2买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

　3剩余金额的支付：扣除首付后所要付的余额。

　4细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等。

　5关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等。

　6:钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

　7诸费用的支付：支付中介手续费等。

　备注：交付时需要准备

　1剩余金额

　2户口簿

　3中介手续费的余额

　4印章(更好已经登录过的印章)

　5登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

　6印章证明书(在抵押权设定的时候才需要)

　7固定资产税/城市计划税以及管理费等的细算金额

和国内千篇一律的公寓楼不同的是，日本住宅分为公寓楼（一般在城市的核心地区，比较高端）、团地公寓（相当于公房的公寓）、独栋住宅（日本大部分住宅的形态）。日式设计风格讲究空间的流动与分隔，流动则为一室，分隔则分几个功能空间，空间中总能让人静静地思考。温婉的榻榻米不动声色的在空间中营造出自然、静宁、祥和的氛围。受中国长久以来文化影响，日式庭院可以看成是一个微缩版的中式庭院，但是说是微缩，里面的水塘，凉亭，松柏，花鸟鱼虫等却样样俱全。

简洁、干净、利落、明快、清新的日本家居设计总能让人身心平静，体现到一丝温暖。以个人拙见，这大概是该归功于「原木」，它温柔的颜色和自然的纹理材质将返璞归真。和地台不同的是，榻榻米高度则要更高一些。主要针对的是家里太小收纳不够的户型，底部掏空装抽屉做收纳，家里又可以少打几个柜子了，真是美观又省地。

日式风格家居室内色彩多偏重原木色，以及竹、藤、麻和其他天然材料颜色，原木色的地板和家具搭配在一起，使整个空间看上去朴素自然。而且淡**的墙漆在视觉上给人以温暖的感受。日式风格装修的材料一般都采用铺着原木色，以木材的原有纹理花纹为基础，全面打造出一个清新自然回归自我的古朴环境。可这就是为什么许多人都喜欢日式装修的原因。

日式风格主要以原木色、米色、白色为主，材料也以原木、棉、麻、藤、竹等天然材料为主，返璞归真，却又 *** 精良，是精致的朴素。素雅的居室环境给人以闲适的居住感受，这对于厌倦了快节奏都市生活或者向往内心安宁的人来说，是不错的家装风格选择。

要。日本的二手公寓房是光租赁有限装修，不包括安装空调设备，购买二手公寓房的买家需要自行购买和安装空调，这样的安排是因为日本的房屋交易市场中，卖家不会为买家提供额外的设备和装修服务，而是将房屋以原始的装修状态出售，买家需要根据自己的需求进行后续装修和设备安装。

去日本旅行其实住宿就是非常让人头疼的问题，今天小编就来给大家说说关于日本东京的一些住宿酒店推荐，大家在去的时候可以参考一下，下面我们就一起去看看有哪些酒店吧。

王子画廊东京纪尾井町豪华精选酒店

ThePrinceGalleryTokyoKioicho,aLuxuryCollectionHotel

关键词：高层景观绝佳、大堂氛围独特

位置：102-8585东京都,Chiyoda-ku,Kioicho1-2,日本东京都>赤坂溜池

酒店位于繁华的中心区域，步行一分钟就可以到达银座线和丸之内线的地铁站，无论是去大MALL集中的银座还是潮牌扎堆的表参道，均只需要10分钟的路程。

大堂在36楼，走进酒店的大堂，多种感官 *** 会同一时间袭来，设计师将35、36两层打通，造就了一个高近10米全玻璃幕墙的视野，再搭配不断变幻的各色灯光，视觉冲击力在东京绝不多见。能够让你一扫疲惫，瞬间抹去对日本传统死板的印象，心情好的不行!

前台办理入住速度极快，前台服务好的更是没话说，能够推荐行程、安排接送机、代订餐厅，甚至包括一些较为难订的米其林餐厅。住宿区与餐饮娱乐区完全隔离，想进入任何一层住宿区都必须刷卡才能进入。

整个酒店共有6种普通房间和3种套房，不同房型的风格基本类似，面积和景色略有不同。起步面积是42平米，这在寸土寸金，并且以小著称的日本酒店里，绝对算是“奢华”了!如果入住到有两面窗景的房间就更完美了!一面可以看到东京铁塔、一面可以看到晴空塔，据说天气透彻的时候还可以远眺富士山。

躺在巨大的飘窗前，看着灯火通明的外边的世界，真是只想“坐看云起日升，不知天地为何物”房间的洗漱区域非常有意思，玻璃可以调成透明和模糊两种模式，客人根据自己的“需求”进行选择。

王子画廊酒店采用的是自己调配的香氛，带有明显的茶树精油味道，舒缓安神，男女通吃，酒店的礼品屋有售同款香氛。

酒店的4层出去是一个私密的中心花园，在那里会看到一个较为西式的洋楼，始建于1955年的AkasakaPrinceClassicHouse

这里让人感觉仿佛回到欧洲。

ThePeninsulaTokyo(东京半岛酒店)

关键词：餐厅好吃、位置绝佳

位置：100-0006东京都,Chiyoda-kuYurakucho1-8-1,日本

东京半岛的地理位置非常优越，地处银座，就在皇居旁边，离地铁、银座等都很近，是东京的中心地段。听说如果预定附近的高级餐厅如米其林，酒店的劳斯莱斯会免费送你到就餐地点。

整个酒店充满了好看的物件、艺术品和装置。光线柔软，亚洲美学深入每个细节，头顶上是竹子编织的纹路，隔间门板是大块木头。最喜欢的是电梯对面透过玻璃窗可以看到的大型装置，飘逸的灯管，像是浮在黑暗中的晶莹螺旋状星宿。

室内光线充满变化，充满细节之美。早晨看着阳光穿过房间，整个木色环境暖暖的。房间里有一本画册，介绍了酒店里所有的作品。还有樱花季特别的圆珠笔、纸巾和杯垫。一个个细节真的太可爱了!

酒店非常安静，无论是酒店外观还是室内都会让你赏心悦目。房间漂亮清洁宽敞，在入住登记时 *** 就会送上精致的点心，一直到你离开，全程都是 *** 细致贴心周到的服务，让人感动。酒店房间温馨舒适，连小香皂都是酒店特制的绿茶香皂，细节上都是完美的。护理用品是御木本，非常匹配酒店风格。这家酒店绝对是繁华都市中的雅居，让你愉悦、放松。

东京皇家王子大饭店花园塔

ThePrinceParkTowerTokyo

关键词：现代简约风、正对东京塔

位置：105-8563东京都,Minato-ku,ShibaKoen4-8-1,日本东京都>新桥芝

酒店Lobby在30楼。到了之后check-in时立刻会被惊艳到。这家酒店年份久了一些，但是重新装修过，胜在地理位置好啊，全景房看东京塔，超级美!酒店位于东京港口区，附近有两个地铁口，3~5分钟步行就可以到达芝公园和赤羽桥站，离六本木还是比较近的。

如果想要看东京塔，一定要记得提前定全景转角房，为了保险起见，还可以给酒店写了一封e-mail，比较能稳妥的订到。

客房整体的风格是现代简约风，三米大床，超级舒服，特别是暴走一天之后，躺上去超级爽。作为五星级酒店卫生肯定没话说，日本的服务一直都是比较好的，酒店内的更是一级棒的，全是主动打招呼每天笑脸相对，想吃米其林餐厅酒店也可以提前帮忙预约。

早餐非常适合拍照，分日式、美式，内容丰盛，味道也很不错，两个人吃一份都绰绰有余。

东京虹夕诺雅日式旅馆

关键词：日式和风、一辈子必住酒店

位置：100-0004东京都,Chiyoda-kuOtemachi1-9-1,日本

很多人知道虹夕诺雅，是因为京都的那家虹夕诺雅岚山，超高素质的服务、私密的环境加上极难预订，使得京都的虹夕诺雅被列入不少酒店控一生一定要去住的酒店之一。与安缦一样，东京的虹夕诺雅也位于大手町，酒店以“塔之日本旅馆”为理念，在大手町创造了在今时今日已经很少见的日本风情。

酒店大多都是小而精妙的，和风又是需要留白和空间来体现美感，所以东京的虹夕诺雅确实是没有

京都的那家更惊艳四座。但是她胜在于闹市中洞见日式之美，也算是令人惊喜了

如果确定好行程，提前120天预订会便宜很多。服务真是没话讲!一进楼下的大门就有服务员伺候你脱鞋，帮你认真归置到很特别的木质鞋柜里，整面墙都是鞋柜，木头有淡淡的香味～避免了尴尬～

完全不用担心jio冷～因为都是有地暖的，地面有草席质地的也有木地板，总之走起来很舒服～

星野集团一直以地域特产的物或事作为素材，不断创造出下榻地的魅力，此次全新开幕的虹夕诺雅·东京作为一家品质极高的日本温泉旅馆，不仅在设施的硬件或陈设方面，而且在行为或举止等高水平的酒店管理方面也力求达到象征日本文化的旅馆水平。

酒店并不依照庭院和单层木造建筑等传统方式地向横向展开，而是在从地下2层到地面17层的纵向空间内，展开旅馆元素，创造出一个具有如同高塔般高度和豪华紧凑感的空间。

客房一共有84间，包括樱、百合、菊三种类型的传统和室，面积从50平方米起。每层仅有6间客房，形成一个极具私人专属感的空间。还有一个比较著名的温泉，叫冥想温泉。

东京帕克酒店|ParkHotelTokyo

关键词：网红更爱、东京塔

位置：105-7227东京都,Minato-kuHigashiShimbashi1-7-1,日本

如果你在东京只停留一晚，或者停留时间比较短，想尽可能多游览东京主要景点(包括：东京塔、银座、筑地市场)，那么这家在银座附近能看到东京塔的Park

HotelTokyo是首选。同时这家也是国内外网红的更爱。

酒店位于位于写字楼里，大堂吧的景色也很不错。但是这家酒店的房间面积略小，主要是胜在景色漂亮与地理位置相当便利。

connerview房型的落地窗比普通房型大，视野比普通房更宽广，如果喜欢观景，建议选择视野比较好的房间体验一两天。

东京安缦酒店

关键词：设计最美、奢华

位置：东京站，东京,东京都,100-00,日本

酒店位于大手町金融区，设有客房及套房，共计84间，每一间皆可俯瞰东京全景图。东京安缦已经开业两年，目前为止依旧是目前东京最贵的以及最难预订的酒店，刚开业时候的预订价几乎达到了8000元起人民币每晚。酒店占据着Otemachi

Tower顶部六层。

要说酒店建筑与设计最美的，当属东京安缦，一进大堂就被惊艳到了，近30米的挑高非常气派，而来源于日本纸灯笼灵感的吊顶让人感觉充满日式韵味，奢华又有内涵。

作为安缦旗下的之一家城市度假村，东京安缦的豪华房正对皇宫花园，面积达71平方米，可谓是东京更大的入门级房间。

高级房有着宽阔的门厅和敞亮的浴室，可眺望日本更高建筑——东京晴空塔。141平方米起的套房特色则在于宽敞的开放式起居室及厨房。全景套房可从大楼拐角处俯瞰恢宏城市全景，而面积更大的157平方米的安缦套房更不乏宽阔空间及无敌美景。

提前120天预定较为便宜

东京文华东方

关键词：地理位置优越、中式古典

位置：103-8328东京都,Chuo-kuNihonbashiMuromachi2-1-1,日本

文化东方的地理位置非常优越，位于日本桥附近，从东京站过来也就2站地铁，楼下就是地铁，隔壁就是三越百货，购物旅游都很方便。

华东方的房间有一种中式古典气质，但是又糅合了日式的简单朴素之风，看起来很是赏心悦目。房间很素雅，就连准备的浴衣也是如此。这里的洗漱用品都是BV的，如果你是大牌爱好者，应该会喜欢。

除了服务，另一个令人惊艳的就是早餐了，他们家的日式早餐非常美味，海苔、酸梅都出自百年老店，配餐也相当丰富，而且粥也非常鲜美。共有两家餐厅供应早餐，除了日式，还有自助+西式的。

东京壹酒店|ONE@Tokyo

关键词：工业风设计感、顶楼夜景

位置：131-0045东京都,SumidakuOshiage1-19-3,日本

东京壹酒店，是畏研吾在2017年建成的项目，并于此年开业，且价格亲民。

酒店的外形延续了建筑师一贯的在建筑和城市间建立联系的设计思路，用木构架体系建构了作为介质的空间体系。入口设置在北侧街道转角，一层设大堂和餐厅，屋顶设花园，为观东京晴空塔提供观景平台。酒店室内走廊墙面设白色软帘，柔化界面。房间为经济型，开间较小，层高较高，因此并不压抑。

在晴空塔附近，顶楼天台可以看到Skytree

tower的景色，特别是夜景很美。酒店所在地区虽位于东京，却依然保留着传统风情的老城区。距离最近地铁站押上站只有3分钟步行路程。距离东京晴空塔仅500米，在酒店房间里就可以看到东京塔。

东京KOE酒店(hotelkoetokyo)

关键词：性冷淡风

位置：3-7,Udagawa,涩谷,东京,日本,1500042

酒店位于东京涩谷，一个与原宿并列的潮流基地。时髦的新审美会从这里出现，再向全球蔓延。

新开业的HotelKoe，地理位置很好，距离JR涩谷站不到5分钟的路程。

酒店十分低调，甚至会误以为这和涩谷的其他商场一样，只是一个餐饮与零售的空间。一楼虽然叫Lobby

却不是大堂，而是一家货真价实的餐厅。顶部保留工业风的管道，再加上素色的原木带给人极简的感受。

三楼向上，才是酒店的客房。过道配色很暗，房间的标牌以类似条形码的样式展示。房间以面积大小被分为S、M、L、XL

四种房型。整体的性冷淡风，非常潮流具有设计感，需要注意的是，这家酒店极其抢手，需要提早不少时间才能够预订到。

TheRoyalParkHotelTokyoShiodome

(东京汐留皇家花园酒店)

关键词：东京塔景、房间宽敞

位置：105-8333东京都,Minato-ku,Higashishimbashi1-6-3,日本

酒店位于银座9丁目附近，离ginzasix

一站地铁，逛街过去也不远，楼下就是资生堂大厦，酒店附近几条街都是居酒屋美食街，离筑地海鲜市场几百米，筑地海鲜市场好几家24h的海鲜店，超级新鲜好吃，熬夜族，住这边完美～

酒店地下室连着银座地铁换乘中心，去哪儿都很方便。

如果住的房型是塔景房，拍照会有视觉放远的效果，入住的时候会感觉很惊艳，感觉东京塔就在眼前。东京塔不同的季节会有不一样的颜色，冬天是橘**的，很好看，元旦跨年，还有一段时间的灯光秀，是荧光蓝白色。

这家酒店的另外一个优点是房间大，这在日本是很难得的。虽然不是超级大方宽阔的那种，但面积至少是够用了。酒店前台服务不错，可以帮忙预订餐厅。

　日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么日本房屋有哪些特色呢的我在这里为大家整理了日本房屋的三个独特之处，希望对大家有所帮助。

　 一、日本房屋，均为无毒装修，房子建好立刻入住

　自己设计，是把自己希望的房子格局图画出来，找好建筑公司，签订建房合约。专业一级建筑师，会对你的设计图，进行科学认定。建筑公司会做出标准的详细图纸。

　格局设计好了，就开始挑选你喜欢的内装外观等材料，比如地板，墙壁样式颜色，厨柜款式等等，因为日本的房子建造和装修，都是一步到位的。就是买成品房，也是装修好后的精品房，。

　 二、在日本是没有毛坯房卖的

　房子外观，是欧洲风格，还是日本传统风格，还是现代洋式风格，都随你。甚至各细节点缀，都由你自由选择。这些都挑好后，你也可以要求建筑商，给你做出三维动画，这样就对自己的房子总体，有个比较清楚的印象。

　日本房屋，均为无毒装修，房子建好，可以立刻入住。只要你不怕费精力，其实这种自由设计方式是比较好的。在外国，成品房一样是这些公司建造的，还不一定合自己意。自由设计，让他们根据你的要求，来建造各方面都满意的房子。

　 三、房子掉价，但地价永远保值

　顺便提下二手房。不管任何地段，不管是公寓，还是一户，如果是买的又旧又小的二手房，是很便宜的。即使是在东京好地段，30平左右的二手的公寓，2000万日元就可以买到。因为日本二手房很掉价的，哪怕是才半年、1年的，也掉价。

　年代越久，越便宜，20年后卖的，基本就是地价了，房子不值钱了(这里指普通房子，不说亿万(美金)富豪家的高档豪宅，二手豪宅，当然也会相应掉价，但高档基准在那，不会掉得和没有似的，但普通房里，中偏下档次的，超出20年后，还真能掉到约原价的1/8左右(这里主要指1995年前建的房子，日本的房子抗震度1995年后飞跃提高，普通房也看档次品质高低的，品质高的要好些，以及21世纪后建的房好些)。

　这并不是日本房子时间久了性能不好才掉价，日本房子的使用寿命，比中国房子还长几十年，日本房子质量过硬，这个从抗震度上就可以体现。在日本这个国家，二手房就是这待遇，日本人不炒房，就是这个原因。