华润橡树湾C1区1号楼推出四期新品，2012年5月开盘。橡树湾七年礼成，100-163平米奢华精装诚挚献礼。C1区1号楼位于项目东南角黄金位置，主力户型为100平米两居与163平米三居，此次房源共计354套，精装修，预计2014年8月入住。社区内拥有社区文化中心及社区医疗服务站，可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验二小等教育配套，其中爱儿坊国际双语幼儿园之一批小学员已于今年6月毕业，海淀实验二小也已经有50年历史。紧邻的华润20万平五彩城LIVINGMALL，是辐射上地——中关村区域的商业中心。

橡树湾位于海淀区上地/中关村板块，北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间。距北京大学约5公里，距清华大学约2公里,距上地信息产业基地15公里，是海淀高校区和上地高科技产业区之间规模更大，配套最全的高品质社区。

橡树湾所在的区域通过城铁13号线、北五环、中关村北大街及八达岭高速路可与中心城区保持快捷，顺畅的连接；京新高速现已开通，可方便上下五环；项目东侧安宁庄东路未来将会跨越五环与学清路段相连通，为居者的出行提供更大的便利。在项目周围已有十多条公交线，四通八达。未来社区内规划的15000平米公交站，将容纳15条公交线(其中3条为始发站)。

上风上水的百年海淀，其土地蕴含着中国最深厚的学府人文根基。声名卓著的一流高等学府区，八大院校云集于此，英才风流，文脉之盛无以复加。隽秀的自然景致与浓厚的人文气韵相映成趣，为海淀各大科技园区内的企业，科研工作者提供了良好的生产、生活和工作环境。橡树湾业主的学历80%左右在本科及以上，其中30%以上为教育工作者，包括清华，北大，北航及其他八大院校在内的高校教师已经成为橡树湾最主要的业主群体。高素质的业主群体与橡树湾致力于建设的学院气质的社区文化相得益彰。这就是橡树湾不同于普通社区的独到之处。同期建设的20万平米的五彩城为橡树湾业主带来一种全新的生活体验；集购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、益智于一体的新都会综合体以及包括银行、邮局、餐饮、便利店、洗衣店、书店在内的街区配套商业。

未来的橡树湾将会形成一种独有的生活方式的生活与消费购物真正成为一种轻松、休闲、愉快的体验。橡树湾项目是目前海淀区在售楼盘中的配套齐全的大型、综合型楼盘，突破了单纯住宅区的开发意义。以高品质住宅为主，配以齐全的商业、体育、教育、休闲娱乐设施，为居住者提供最为便利的生活。完善的综合社区配套是橡树湾的更大优势。

橡树湾装修状况为：精装修。

橡树湾位于北京市大兴区西红门镇宏福东路。项目规划面积71300平米，建筑面积156000平米，规划户数1588，建筑类型为：板楼,小高层，物业类型为：住宅。由北京兴_置业有限公司精心打造，项目当前价格为：62000元/平米。

：橡树湾楼盘测评报告

橡树湾壹号院装修情况为：毛坯。

吉屋售楼营销中心 *** ：4006581350转22604。

橡树湾壹号院位于唐山市凤凰新城北部，西南侧长宁立交桥贯通西外环环城高速，机场快速路，距离唐山三女河机场13公里，南侧距离唐山火车站5公里，外部交通便利，项目总占地833万_，总地上建筑面积167万_，其中包括1588万_住宅、约7800_的商业及配套。

橡树湾壹号院位于：龙华西道与友谊北路交口西北。

容积率：2。

绿化率：35%。

物业类型：住宅。

产权：普通住宅:70年。

:橡树湾壹号院更多详细资料。

　　300米连廊大幅缩水 百名业主 *** 两月未果　　“华润置地（武汉）有限公司从一开始就虚假宣传，编织谎言，欺诈业主，给我们造成很大损失。”　　近日，华润置地武汉橡树湾楼盘的多名业主向时代周报记者投诉，指责华润在早前宣传中，以“莫须有”的连廊设计欺骗消费者。华润武汉橡树湾楼盘自2011年2月起售，据记者粗略估算，连廊总长约为300米。而实际上，连廊的规划也从未获得审批。“这说明从一开始，连廊的设计就根本不存在，只是华润方面的一个欺骗伎俩。”一名业主对此愤愤不平，“在购房咨询的时候，华润置地还承诺建设图书馆等，但是现在这些承诺都不见踪影。”

自今年7月起，多名业主为此多次与华润方面沟通，并进行三次 *** 活动，可问题迟迟得不到解决。

此外，华润置地还被指胁迫业主与第三方公司签订装修协议，以规避风险。“对业主反映的问题，我们进行多次沟通。华润是负责任的企业，从没进行过虚假宣传，只是后来为达到消防要求对连廊设计进行修改。”华润置地（武汉）有限公司营销部经理张静在接受记者采访时还表示，“现在讲这个问题还为时尚早，要到今年底交房之后才更合适。”

300米连廊缩水至40米

8月中旬起，时代周报记者曾多次前往武昌区杨园街铁机路旁的橡树湾楼盘进行采访。楼盘一期7栋楼已结构封顶。施工现场仍尘土飞扬，数百名建筑工人正在紧张施工。当时，满是一片繁忙景象，而连廊仍不见任何开工迹象。

据业主张枫（化名）向记者介绍，橡树湾于2011年初预售，当时对外宣传中，连廊设计是重要卖点。“橡树湾项目一期景观设计通过连廊将一期的7栋楼都连接起来，起到遮风避雨的效果。”

在华润置地去年上半年发放的宣传册中，将各个楼栋连接一起的**粗线条清晰可见。旁边图注显示，此**粗线即指代“景观廊架”，“以循环延续的方式布局社区内部，并串联所有居住单元。”当时，众多业主对这一独特的创新景观设计显得颇为倾心。

业主李立明（化名）回忆说，去年5月，他曾多次来到杨园街附近看房。“当时看了很多楼盘，橡树湾楼盘的均价达到11000元/平方米，价格比较高，并且还只是毛坯房”。

相隔不远的保利才盛景苑均价为8500元/平方米，而万科金域华府精装修房的均价也只与橡树湾持平。当时，销售人员曾向购房者承诺：“不管刮风下雨，只要进到橡树湾的小区门口，不用打伞，就可以到达自己的单元内。”正是被这样的宣传打动了，李立明最后选择了并不具有任何价格优势的橡树湾。而在今年5月，李立明在施工现场张贴的施工图纸上发现，连廊设计已被更改，原本连通所有楼栋间的共7段长廊被缩减为2段，只连接2、3、4号楼。在此之前，华润方面并未就此作任何说明与公示。

李立明向华润询问，对方答复：“为了方便消防车进出，达到消防要求，我们对连廊作了修改，最后保留的2段连廊长度共长40米。”对比规划图，记者估算原本连廊的长度约为300米，缩水严重令人诧异。

在业主们看来，华润的解释并不成立。《建筑设计防火规范》第6章第2条规定：消防车道穿过建筑物的门洞时，其净高和净宽不应小于4米。“这表明，只要每段长廊留出一进一出两个通道，共长8米就足够了。”随后不久，业主们陆续向相关部门反映情况。2012年7月30日，武汉国土资源和规划执法监察支队对连廊问题回复称：7栋住宅楼之间没有审批连廊。就此，华润置地（武汉）有限公司营销部经理张静表示：“业主认为我们是为缩减成本而修改连廊设计，但实际上连廊对成本的影响微乎其微。我们也不存在欺诈业主的行为。交房之后，事情才会明朗。”

被指胁迫业主签装修协议

橡树湾不仅被指连廊长度大幅缩水，涉嫌虚假宣传，更被指胁迫业主与第三方签订装修合同，涉嫌擅改规划。今年7月始，部分业主陆续接到华润方面通知，要求与上海优高雅建筑装饰有限公司签订一份《局部装修委托协议》，对《装修设计平面》图中的阴影部分进行局部装修施工。

在业主们看来，《协议》条款模糊不清，且未能保护业主利益。“实际上，华润胁迫我们签订《协议》是为了转移面积核查和监察风险。”

购房之时，华润承诺赠送约2平方米的室内面积。于是，在报建房屋建设规划时，共约4平方米的阴影面积作为阳台功能向相关部门上报。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。“这是业内的潜规则，开发商利用阳台赠送面积，但实际上是擅改规划。”一名房地产界人士分析说。

由于改动规划，购房者可免费获得1/2的阴影面积，以补充室内面积。“这部分其实是我们免费送给业主的。”张静对此直言不讳。但是在诸多业主看来，华润要求业主与上海优高雅签订《协议》，真实用意在于规避两重风险：一、据业主与华润签订的购房合同显示，商品房交付后，产权登记面积与合同面积发生差异时，若面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；超出3%，买受人有权退房。

二、在后期如若有相关部门前来核查，《协议》并未牵扯华润置地，因此华润无需担责。

正因有着诸多疑虑，目前为止签订《协议》的业主寥寥可数。“我明确说不签订这个协议，但是对方的态度很强硬。”张静则对此表示，业主有充分自由选择是否签署协议，“上海优高雅是华润旗下的装修公司，橡树湾大厅的装修就是由它完成。”

问题不仅于此。业主还指责华润存在其他很多违规之处，如当初承诺售楼部二楼将会被建成公共图书馆，供业主 *** ，如今却不了了之；小区内绿地也将作为公共用地，而今却被婚纱摄影公司作为拍摄地使用。张静对上述问题解释称，图书馆项目仍然存在，并且还发起了“读书漂流计划”，绿地也不存在用作商业用途。

更甚者，有业主向记者举报称，橡树湾存在部分质量问题。“1号楼大厅地面施工时，杂乱排布着钢筋，这些钢筋支架本来应该用钢丝固定，但我看到的却是用红绳固定钢筋。地下室渗水严重，墙壁泛黄。这让我们对楼房的质量安全存在担心。”

三次 *** 均未果

今年5月，业主开始在论坛集中发帖反映问题，发展到后来进行大规模 *** 。相关问题一直没得到解决。

华山橡树湾装修情况为：毛坯。

吉屋售楼营销中心 *** ：4006581350转45092。

橡树湾项目位于新河东路斜拉大桥东行888米路南，国家一级水源保护区，西临岔河水系，三面环水占据开发区核心生态资源，是城市里繁华处静谧的水岸。17号楼120米超大楼间距荣耀推出！108/122王炸户型致敬州城精英！

华山橡树湾位于：德州市德城区新河东路斜拉大桥东行888米路南。

容积率：274。

绿化率：42%。

物业类型：住宅。

产权：普通住宅:70年。

:华山橡树湾更多详细资料。