导读：不需要 *** ，只需要把实际情况向住建、自然资源、综合执法等部门反映即可。商改住如果无法完成变更手续，商铺不能擅自改为住宅。从实际操作中，变更程序比较复杂，且变更成本较大，一般情况下，开发商很难完成整个流程。既然没有合规的变更手续，那么商铺私改
不需要 *** ，只需要把实际情况向住建、自然资源、综合执法等部门反映即可。商改住如果无法完成变更手续，商铺不能擅自改为住宅。从实际操作中，变更程序比较复杂，且变更成本较大，一般情况下，开发商很难完成整个流程。既然没有合规的变更手续，那么商铺私改住宅就是违法行为，同时对潜在购房者而言，可能存在虚假宣传的情况。
商改住，其一要改变建设用地用途并补缴土地出让金差价，从商住混合用地变为住宅用地，规划指标会相应变更，从而形成出让金差价，这部分出让金差价由开发商承担；其二，完成土地用途变更后，要进行规划方案变更，而前期已完工的商铺设计很难同时满足住宅要求，因此，规划方案的变更基本很难实现；其三，如果方案可以调整，那么调整规划后要缴纳相应处罚，同时依据变更后的方案对现有建筑进行改建。
因此，商改住并非易事。还有一种可能是开发商以所谓商业住宅进行销售，那么购房人能够得到的其实仍然是商铺，虽然可以达到自住目的，但使用成本偏高且产权40年，这种情况下，如果买卖双方你情我愿，是完全符合现行法规及有关要求的，就谈不上 *** 了。
房本用途是规划确定的，不能改。普通的房子和店面用的房子价格差距很大，要是能随便改就不会有那么大差价了。
如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中，约定的房屋用途是商铺，那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致。不同产权性质的产品，在价格上是存在差别的。
带着房权证原来的确权档案（房产部门有）。到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更手续。之后到房管部门办理产权用途变更。需要缴纳建设规划配套费等费用。
当然可以啦，不过比较麻烦。
带着房权证原来的确权档案（房产部门有）。
到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更手续。
之后到房管部门办理产权用途变更。
需要缴纳建设规划配套费等费用
商铺如何装修设计？商铺设计要点
商铺装修有别于普通住宅，有许多不同于普通装修时需要注意的问题，那么商铺该如何进行装修设计呢？下面我们将带来商铺装修的设计要点，希望能够为大家提供到帮助。
商铺装修的设计要点：
门头字体
门面的外观基本上确定了你的风格定位，而字体的选择基本上决定了你的档次这是我的个人看法，我不能说是很科学的，但是我是这么看。门头字的颜色和门面外观的颜色一定要搭配好。
收银台的设置
收银台可能有的店主认为没必要，但是我感觉再小的店也要有这个东西，代表的不简简单单是个桌子能代替的。收银台的颜色也要和店面墙壁以及门头的颜色有结合或者呼应，最笨的办法就是和门头颜色一样，(是门头不是字体)收银台的位置，我的看法是应该放在死角或者比较不占陈列面积的位置更好，而且一定要和试衣间靠近，既方便又省空间。
试衣间的设置
服装店装修试衣间的颜色更好在与店内颜色搭配的同时能显眼一点，试衣间内更好能细心布置一下，温馨一点。方便的挂衣钩、椅子一定要设置好，具体的位置更好在用不到的死角或者不占陈列面积的地方。
休息处的设置
不管你的休息处是两把椅子，还是很大气的沙发和茶几，更好都能和试衣间的通道顺畅，两点的视线要开阔。以占地面积小，且让人休息时没有不舒服的地方为更佳。旁边可以放一个饮水机、几本杂志或者 *** 的画册和店铺促销宣传品。有的小店取代了休息处，但可以在侧面放几个凳子等。
陈列道具
有的朋友喜欢用正规的道具，有的喜欢自己搞造型出来，但是，经观察发现很多朋友做出来的东西其实是很不实用的，这个方面建议大家多观察一下大牌店的道具应用，看看他们这样的应用到底为何，任何道具在使用之前都应该想好它的实际应用效果，如果不能把衣服的效果展示出来，再好的道具也是垃圾。切记在选择方面颜色要和整个店面的颜色风格搭配，不可千篇一律地使用一种造型，更不可根本就没什么造型可言。
举个例子，有的店铺全是正面展示根本就挂不了几个款，有的店铺则全是侧挂，全靠顾客扒拉和员工推荐，这些不能说全不对，但我感觉应该是适当结合更好。大气的店面应该陈列简单，大气，给人高档的感觉，小店应该是个性，藏龙卧虎的感觉，让顾客觉得店面虽小，东西多多。
死角的处理
这个问题也许大家没有发现或者根本没有想到，死角是什么就是店面的一些角落，不好处理、没办法改变的房屋结构。将死角变活，就是让你的店面看起来协调和空间放大的更好办法。比如把一些饰品或者鞋架放在死角，或者挂一些POP和卡通BB让死角发光，重要的是有这个意识，进而根据店铺进行改造。
灯光安排
灯光是不可缺少的，但是具体的灯光搭配也确实是需要有经验的。店里用的灯光有白日光、暖色光、蓝色或者其他装饰色等几种。我认为白色光应该放在顶层更高一层，暖色应该放在从上往下的第2层，毕竟暖色的多是射灯，而且暖色放下边也不会影响照亮屋子的白光应用。其他装饰色则更好是放在靠下或者墙角的地方，这样衬托的效果才会出来。关于射灯的安排，更佳距离是每米一个，因为在衣服上放太多的光也不好，晚上灯光没有侧光点和重光点，等于射灯就白用了。
店铺外观颜色
颜色对店铺的影响非常之大，而颜色又基本定位了你的风格和年龄段。一般白、蓝、黄等比较常见的颜色都不会用在时尚店面上，白一般是正装的多，黄一般是童装的多，而我们所装的店面(这里拿时尚女装店来说)应该适当选择黑、大红、灰、亮白、银等一些比较年轻化和时尚气息比较浓的颜色。我强烈建议，店铺内外的主体颜色更好要搭配协调，而且店内的主体颜色不要超过三个，最重要的是一定要和你经营类型风格有一定联系性。
具体咨询当地 *** 拆迁部门。
原则性的要求是按市场价格进行等价赔偿,即拆迁置换比例1:1,也就是说一般要到房地产评估机构进行评，实际执行起来大部分1:12或者1:13，各地方政策不同。
!["租房装修退房后,需要恢复原状吗"？](/pic/"租房装修退房后,需要恢复原状吗"？.jpg)
