导读：郑暑平：男，1964年6月出生， *** 党员，建筑学学士、工商管理硕士，建筑师。曾任广州珠江房产公司技术室副主任，广州珠江实业总公司团委书记，广州珠江外资建筑设计院副院长、副书记，海南珠江实业股份有限公司董事、副总经理。自1998年7月开始在本
郑暑平：男，1964年6月出生， *** 党员，建筑学学士、工商管理硕士，建筑师。曾任广州珠江房产公司技术室副主任，广州珠江实业总公司团委书记，广州珠江外资建筑设计院副院长、副书记，海南珠江实业股份有限公司董事、副总经理。自1998年7月开始在本公司任职，历任本公司副总经理、董事副总经理、董事总经理、董事长兼总经理，广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事长、党委书记，本公司董事长。
廖晓明：男，1963年4月出生， *** 党员，工学硕士，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院海南分院副院长、总工程师，海南珠江实业股份有限公司副总经理、总工程师，广州珠江外资建筑设计院副院长，广州珠江工程建设监理公司总经理，本公司总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司副董事长。
梁宇行：男，1962年9月出生， *** 党员，硕士研究生毕业，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院室主任、副院长、总工程师、院长，加拿大温哥华中星投资有限公司工程经理，澳大利亚昆士兰中星投资有限公司董事，广州珠江实业集团有限公司副总工程师、广州珠江实业集团有限公司副总经理兼副总工程师。现任广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理，本公司董事。
许庆群：男，1954年12月出生， *** 党员，大学本科，经济师。曾任广州珠江房产公司办公室主任，广州珠江实业总公司海南分公司副经理，广州珠江实业总公司发展部副经理，广州珠江信托投资公司副经理、书记，广州珠江装修工程公司经理、书记，海南珠江实业股份有限公司董事、总经理，广州珠江实业集团有限公司监事会主席、纪委书记，本公司第五届董事会成员。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司董事。
梁彦：男，1964 年 6 月出生，广东梅州市梅县区人，汉族，华南理工大学建筑学专业毕业，工学学士，暨南大学工商管理硕士，高级工程师，一级注册建筑师。历任广州珠江外资建筑设计院助工、工程师、高级工程师、二室主任建筑师、三室主任、院副总建筑师兼，广州珠江实业集团有限公司工程事业部副总经理，广州珠江工程建设监理公司副总经理，广州珠江装修工程公司副总经理、总经理，广东利海集团有限公司总裁助理、首席运营官、副总裁，广州珠江实业集团有限公司总经理助理。现任广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理。
园林设计与规划林，生态，地理等多种学科交叉融合，在不同的学科中具有不同的意义，景观设计在建筑设计或规划设计的过程中，对周围环境要素的整体考虑和设计括自然要素和人工要素。接下来随小编一起来了解园林设计公司排名和园林设计收费方式吧!
园林设计公司排名
1、SWA
世界上的更大的小型设计工作室。在规划与景观建筑的世界里，很少有公司能与SWA竞争。在SWA,我们对于这个星球的尊敬，特别是对于我们所设计的社区的尊敬是远远超过简单的几句话或是报章杂志的平面精美报导。
2、易道
全球更大的土地和环境规划设计公司之一易道(EDAW)
3、易道国际
EDSA易道国际是世界环境景观规划设计行业的领袖企业。经过50年的发展，其在大型综合开发项目、旅游度假项目、居住环境项目、市政项目及公园与娱乐项目的规划设计方面所展现出的无与伦比的创造性能力得到了广泛的认可。EDSA拥有数百名规划师、景观设计师及支持人员，能够提供从规划、设计至现场监理的全程服务，总部位于佛罗里达州的罗德岱堡，并在奥兰多，洛杉矶，尤他州，阿根廷及中国设有分支机构。
4、泛亚国际
EADG泛亚国际公司是以景观设计为主业的专业环境景观规划设计公司，公司自成立以来，完成了一系列景观或规划作品，深受业主赞誉，已奠定其在业内的翘首之位。
5、贝尔高林公司
贝尔高林公司是一家全方位发展的环境景观设计公司。公司拥有优秀的设计及施工管理队伍,提供居住、城市公共空间、公园绿地、风景旅游区等环境景观规划设计、园林施工、园林监理的专业服务。
6、英国阿特金斯
英国阿特金斯集团是国际上领先的大型上市顾问集团公司。·成立于1938年，拥有67年专业技术及管理服务的经验·英国伦敦股票交易所上市公司·2000年欧洲规划、建筑、工程及顾问200强之首·2003全球排名第叁位的工程和建筑类顾问公司·2004欧洲排名之一多学科顾问公司·2004年营业额近15亿英镑，平均年增长20%·全球15000多名多学科背景之专业人士·业务遍及世界80多个国家及地区阿特金斯的核心业务是为客户的各类资本投资项目提供全方位全过程的支持，可简要概况为：规划(Plan)--设计(Design)--实施(Enable)全过程的服务;阿特金斯的服务宗旨是使客户得投资取得更大的效益和效率。阿特金斯的专业技能包括：城市发展战略/综合经济咨询、城市规划/城市设计、旅游规划/旅游咨询、建筑设计、景观规划/设计、交通规划/交通工程、土木及结构工程、机电工程、隧道及岩土工程、安全及可靠性评估、可行性研究、投标 *** 。
7、易兰
易兰作为国际知名规划设计事务所，在美国、香港、北京设有分支机构。易兰(亚洲)规划设计事务所主要负责在亚太地区的规划设计业务，具有景观设计资质。ECOLAND国际化的专业背景，结合中国优秀的设计团队及项目经验，对易兰(亚洲)的规划设计服务提供有力保证。
8、加拿大奥雅景观规划设计事务所
是加拿大陴诗省注册的专业景观规划与景观设计公司，由几位从国外归来的有志于景观规划与景观设计的专业人员于1999年在香港成立，现已发展为深圳和上海两个办公室，人数近两百人的大型专业景观规划和景观设计公司。
9、深圳市憧景园林景观有限公司
1995年，憧景造园厚载着 *** 与理想应势而生，现已发展成为卓越的综合性景观设计营建公司。憧景总部设在深圳，并在温哥华、上海、常州设有办公机构，在深圳、安徽六安建有大规模的优良景观植物引种基地。憧景公司业务范围涵盖了空间和城市设计、景观规划与设计、景观营建、土地开发咨询策划、植物引种栽培应用等整个风景园林项目建设的全过程。能为客户提供全领域的一体化景观造园解决方案憧景园林——致力于中国景观设计及生态景观建筑设计领域的发展，努力打造成为中国最卓越的景观设计营建公司和更佳城市景观运营商!
10、北京土人景观规划设计研究院
由美国哈佛大学设计学博士、北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授于1997年领衔创立，现拥有350多名职业设计师，为北京市高新技术企业，具有国家规划设计甲级资质。在土人景观的12年发展期间，中国社会发生巨大的变化，这种变化更体现在中国社会关于景观和相关学科及职业的态度上。其中关于职业的标志性事件是，2004年12月，"景观设计师"被国家劳动与社会保障部正式认定为一个新职业，是一个以协调人地关系为终身的崇高职业。土人景观的首席设计师俞孔坚博士对这一职业的认定起了决定性的作用。
园林设计收费方式
1、设计费量的定制
设计费在10万以上的(包括10万)省外工程方能承接。其工作内容有:景观概念规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、效果图绘制及多媒体 *** 等。
2、设计费的取费标准
居住区、道路、广场、公园及其它景观项目,根据工程项目的具体情况,可分别按工程总造价(图纸概算)的5%-10%进行取费，也可按15元/㎡-18元/㎡进行取费，屋顶花园按工程总造价的10%或15元/㎡～25元/㎡进行取费，也可按2002年《工程勘测设计收费标准》进行取费(根据项目的实际情况可上下浮动20%)。
3、设计费计算方式
31、景观设计面积=总用地面积-建筑占地面积{27m以上的消防通道(水泥地面)不计算景观面积，如有 铺装设计则按实际面积计算}。 32景观工程总造价×费率=设计费基价。 33设计费基价×专业调整系数×工程复杂程度=景观设计费。编制工程施工图预算的，按照该景观工程设计费的10%收取施工图预算编制费;工程监理的，按景观工程总造价的20%～25%收取监造费;编制竣工图的，按照景观工程设计费的8%收取竣工图编制费。 园林设计工程专业调整系数：11;工程复杂程度分为一般(Ⅰ级)调整系数085，较复杂(Ⅱ级)调整系数10，复杂(Ⅲ级)调整系数115三个等级进行调整。以上价格源于 *** ，仅供参考，具体价格以购买时为准。
以上就是关于园林设计公司和园林设计收费方式的全部介绍，希望能给大家带来帮助，园林设计的最终目的是要创造出景色如画、环境舒适、健康文明的游憩境域。一方面，园林是反映社会意识形态的空间艺术，园林要满足人们精神文明的需要;另一方面，园林又是社会的物质福利事业，是现实生活的实景，所以，还要满足人们良好休息、娱乐的物质文明的需要。
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房产税是地方 *** 的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。但和国人所知的不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级 *** 机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。
房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市 *** 首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。
由于每年市 *** 预算案通过的时间较晚，为了不影响 *** 运作，业主每年会收到两次税单，年初的一份税单给出这一年度预计应缴纳的房产税估计值；年中收到另一份税单，告知调整后的全年最终缴税额。
在业主收到的税单上，详细列出了各种项目明细，如废品回收处理、城市消防改造和垃圾处理等，让每个纳税人掌握市政开支的情况，清楚自己缴纳的每一分钱用在何处。还有一点要特别注意，加拿大房产税征收对象是拥有土地、房产的业主，而不是承租人，租客是不承担任何房产税或物业税的。
正是由于加拿大房产税征收的公开、透明，以及 *** 利用所征税金为市民提供的诸多便利服务，人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。
| 出人意料，温哥华的房地产税率全国更低
根据加拿大地产协会（Real Property Association of Canada，简称REALpac）对加国10个大城市的研究显示，温哥华的商业物业税率，在10个城市中第二低，而住宅物业税率更是更低。
不过，须留意的是，温哥华住宅价格乃全国更高。REALpac报告指出，在温哥华，住宅物业税率为每1,000元物业估价的368元。而商业物业税率则是每1,000元估价的1591元，这比全国平均住宅物业税率的951，及平均商业物业税率的2425为低。
| 商用物业税是私人住宅4倍
报告又说，在温哥华，商业对住宅的物业税比率为433，意思是指，零售铺面或办公大楼租客或业主，他们所缴付物业税，为住宅物业业主的4倍以上。这比率紧随蒙特利尔之后，并较加西主要城市爱民顿的比率246及卡加利的比率263高出许多。但是，温哥华该比率较一年前已经下降04%。
| 温哥华税率低因物业价格极高
专业房地产估价及顾问服务公司Burgess Cawley Sullivan & Associates Ltd指出，要留意的是，温哥华之所以收取较低的税，主因温哥华拥有全国更高的住宅物业价格。
同样地，温市商业物业的价格也属全国更高之列。
举例说，在沙省的里贾纳（Regina），住宅业主每1,000元估价支付1369元，这较温哥华高逾3倍，但在今年8月，里贾纳的平均房价为29万元，而温哥华却是76万元。
| 加拿大房地产税全面解析
在加拿大 *** 统一制定的财税政策下，各省及地方 *** 可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方 *** 根据本地区财政情况制定。
每年初，地方 *** 财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。例如，安大略省就是由地方议会参照通货膨胀情况，分7种类别按年确定房地产税率，并规定居民房地产税适用低税率，而经营性房地产适用高税率。一般来说，商业和工业房地产的税率是居住房地产税率的2倍-3倍。
对一个住宅评估时， *** 会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。
市 *** 会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市 *** 的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000，明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000等于002或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000x002等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省 *** 制定的。
房屋的价值：可以参考同小区邻居的房屋价值和同小区内房屋的实际销售价格来对比。
如果您对自己收到的房产税评税通知书有异议，可以向市政房产评估公司申请进行复议。具体的联系 *** 、传真、邮件地址、网页等在您的房产税评税通知书的底部都已详细列明。该复议是免费的，无需支付任何费用。
一、加拿大土地税收管理
1加拿大土地税制
加拿大税制的特点主要体现在两个方面：一是长期执政的自由党 *** 一贯执行刚凯恩斯主义国家干预经济的税收政策，二是在公平与效率两个主要税制原则的权衡中，加拿大历届 *** 更偏向于公平，偏重于福利国家的发展与维持。20世纪90年代后，加拿大税制改革的主要目标是促进税收公平，减轻税收负担。
土地税制是一个包括许多税种的复杂体系，既有中央税，也有地方税；既有财产税，也有所得税；既有个人税，也有法人税。此外，还与遗产税、继承税、赠与税相联系。总的来说，土地税制是以土地为课税对象的税收制度。土地包括农业用地、住宅用地、经营用地、林地等。加拿大的土地税制主要包括两个方面的内容：①土地保有课税；②土地有偿转移和增值课税。
土地是万物生存之本，是人类创造财富的源泉。用以调节土地资源的土地税是最古老的租税形式，加拿大在1873年首先开始征收土地税，后来各国相继仿行。由于土地是一种主要的不动产，加拿大的土地税是合并在不动产税内征收的。居民买了房屋就同时买了土地，所以计税时也把房屋建筑物等不动产包括在内。因此，加拿大不动产税的税基包括两个部分：一部分是土地，另一部分是建筑物和其他不动产。该税种是目前加拿大税收体系中的一个重要组成部分，具有增加财政收入、促进土地有效利用、调节土地级差收入等重要作用。加拿大市 *** 的财政收入中不动产税收占有相当的比重，一般占市财政收入的30%～40%，有些城市还要高一些，如温哥华市约占总财政收入的584%。
加拿大在土地税收方面积累了多年经验，主要确定了以下四项原则：一是公平性原则，在加拿大，不论是谁都要依法缴税，收入较高的人必须支付更多的税。二是公开性原则，土地税费的确定权在联邦或省以及地方议会，广泛征求社会各界的意见，力求税赋公平公正。三是公正性原则，主要体现在对纳税财产的评估方面，要求评税师对自己的评估结果接近市场水平，过分地脱离市场水平则被视为不称职，有被辞退的危险。纳税人可以对评估结果提出异议，有权要求修正。四是根据不同环节进行征税的原则，分别对土地的保有和转移进行征税。对土地保有的征税又包括对土地所有和出租进行征税，而对土地的转移则又包括对转移行为本身和转移时所发生的增值进行课税。
2税种设置和征收方式
加拿大的不动产税可分为几种，主要包括：①不动产保有税，即不动产税（Real Property Tax），由地产所有者每年按时缴纳；②不动产 *** 税；③营业性不动产税等。
不动产税属于地方税种，由省级 *** 和市 *** 合法开征，收入全部用于地方财政预算支出。通常市 *** 负责对市区内不动产进行征税，各省 *** 对市区以外的不动产征税。各级 *** 每年向不动产所有者征收不动产税，通常一年中分几次定期发出税收通知，如安大略省，并要求在指定的期限内缴纳税款。此外各省和市还要对不动产的 *** 征收一种中等水平的 *** 税，由买方在办理产权过户时缴纳。
各省市还征收营业不动产税，营业性不动产税是对非居民在不动产税外又额外征收的一种不动产税，是地方 *** 的第二大税收来源。它与不动产税不同，营业性不动产税是对不动产的占有者而不是对所有者征收的税。营业不动产税税基的确定，通常是不动产税的估价值和年租金总额。具体包括五种形式：按财产评估值的一定百分比征收；按总租赁评估值的一定百分比征收；按面积征收；按储存能力征收；按总营业收入的一定百分比征收。
除一般不动产税外，各省都授权市区 *** 征收特别税或费，以弥补地方 *** 公共设施开支的不足。
加拿大不动产税的征收方式采用的是从价计征，主要是以土地及相应建筑物的价值或价格为课税标准所课征的不动产税。各省级 *** 都以某一基准年度的百分比来对财产进行估价。它通常是财产的买卖双方在交易中自行确定的价格。然而，由于重估的间隔不同、所采用的基准年份不同以及估价 *** 的差异等，同样财产的估价会出现差别。在某些省，应纳税估算值是通过省指定的各种因素的乘积计算出来的，采用这种 *** 的主要目的是限制税收的转嫁。在多数省，农业土地税收都采用较优惠的估价标准。
以不动产所有者财富为基础的不动产税，实际是由地方 *** 在纳税人之间进行支出分配的一种手段。各省都采用学区税率来筹集除省 *** 转移支付以外的收入。学区税率实施的程度在各省间有差异。各省都在市的非组织区域征收不动产税，而省级征收的不动产税日益成为筹集教育资金的重要手段。
为了补偿市级 *** 对 *** 拥有的财产免税的损失，加拿大联邦和省 *** 向市 *** 支付财产转移性补助。某些省对学校、学院、大学和公立医院财产税的免税部分也提供相应补助。
3税率的确定
各省、市的不动产税大多采用不同税率征收，以此抑制贫富差距拉大。例如温哥华的不动产税税率从03%至15%不等，差距很大，复员转业军人、房子用于自住的业主、65岁以上的老人和残疾人可以享受03%的税率；炒作、出租房屋的人所交税率从10%至15%不等；对拥有两套住宅的人以较高税率征收。不管房子是否能租出去，房主每天都得按规定缴税。温哥华市 *** 对房地产每年评估一次。评估由 *** 主持，费用也由 *** 负责。评估的过程和原则：首先是进行土地分类，确定房地产的土地类区；其次，是填报土地用类，依据用途，确定税率；其三，是公共设施完善程度，含图书馆、游泳池、运动场所；其四，房地产所在地区距离医院、学校远近，以及学校的教育水平和医院的治疗水平；其五，是交通便捷度，是否设有公共交通（公共电汽车）、道路状况等，对不同情况评估不动产价格及确定税率。依据评估总价值征收地税，不是按每平方米土地征收，而是以土地和房屋的评估总值的百分比征收。
对于不动产 *** 税的税率各省、市的情况也不一样，例如加拿大新不伦瑞克省对不动产交易的价值，按025%的税率征收不动产 *** 税；安大略省征收的是土地 *** 税（Land Transfer Tax），根据安大略土地 *** 税法，其税率在05%～2%间浮动，具体税率依 *** 价格和土地使用目的而定。对所有 *** 的财产（包括商业或工业用地），当其价值在55万加元以下（包括55万加元）时，按05%课税；当价值超过55万加元，但在25万加元以下（包括25万加元）时，按1%课税；当价值超过25万加元时，按15%课税；对于不超过两人的单亲家庭的不动产 *** ，当其价值超过40万加元时，将对超过的价值部分征收05%的附加税率。
内华斯克亚市的契约税法规定，允许市镇、城镇或乡镇制订细则，对地方土地 *** 税按 *** 财产价值的05%征税。大约有1／3的市镇开征这种税。哈雷菲克斯市的特别法规规定，对契约 *** 税按2%以上征收，但现行税率为125%。魁北克市的土地 *** 税法规定，允许各市镇通过制订细则的办法向市区内的不动产征税，售价在5万加元以内的税率为03%，超过5万加元的部分为06%，对公共区域、农业用地和林区的 *** 可享受免税。为鼓励住房建设，魁北克规定，如果 *** 已设立了补贴基金及不动产储备金，则可取消征收土地 *** 税。
加拿大对于非加拿大居民土地 *** 征税有时会给予较高的生产率。如魁北克省和安大略省对某些种类的土地 *** 给非居民或非居民控股的公司，要从重征收不动产 *** 税。以安大略省为例，通常情况下非居民与居民应交纳的土地 *** 税率相同。但对非居民购买农业或娱乐业财产的 *** 土地，土地 *** 税税率为20%。不过，这些土地 *** 税还会有大量免税规定。
除上述税收外，地产 *** ，包括房地产买卖还涉及以下税收：① *** 增值所得税（Income Tax Concering Capital Gain）。当卖房者在销售房产后，销售所得的增值部分，按照规定上交所得税；②租金收入所得税（Income Tax Concering Rent Incoming），为房屋出租所得计入年收入所应缴纳的税；③商品及服务税（GST），在多种情况下可以免缴，例如对二手的住宅房屋是免征GST的。
此外安大略还有非居民预扣税（Non Resident Withholding Tax），即非居民在加拿大境内获得的薪金、利息、红利、租金、版税、 *** 费等收入，要征收25%的预扣税。此税根据加拿大与有关国家的税务协定可能会有所降低。
二、加拿大房地产业
1房地产交易的法律保证
加拿大的房地产交易市场非常成熟和完善，相应的法律体系也比较复杂和健全，以安大略省为例，所涉及的法律包括：合同法（Contract Law）确保合同的合法性；不动产和商业经纪人法（Real Estate And Business Brokers Act），是对地产及其 *** 人进行管理及规范商业行为的专业法规；商业经营法（Business Practices Act），是对广告、销售承诺等具体的商业行为规范的联邦法律；土地 *** 税法（Land Transfer Tax），规定了对土地 *** 等税收的征收；征用法（Expropriation），规范了 *** 征用私有土地的程序及补偿的法规；竞争法（Competition Act），规范了商业竞争行为；收入法（Income Tax）规定了与房产销售所得有关的税收问题；土著人土地法（Native Land），专门为保护印第安人原著民的土地而设；登记法（The Registry Act），是与土地权法（Land Titles Act）具同等效力的产权登记法规；分区法（Zoning By Law），是土地规划法规；建筑物法（Building Code），为新屋建设规范而设置的法规；火法（Fire Code），设置了现有房屋的防火标准； *** 人法（Agency Law），专业 *** 人法规；租赁法（Tenant Protection Act）对住房出租双方的权利及义务作出了明确的规定，主要保护租客的利益。
在加拿大，土地的产权（Title）从Crown Patent商品化衍生而来，可以为私人所有，这可能是与我国房产权的更大不同点之一。在加拿大，除了一般可以在房地产市场上自由交易的房地产以外，主要还有以下两种对特殊土地的使用和管理的情况值得注意。
1）土著人土地（Native Lands）：为保护印第安原住民的权益及土地的使用而由 *** 保存下来的保留地。
2）有些土地的某些地块属于皇家保留地（Reserved Crown Lands），在土地使用上会有一定的限制，比如对矿产资源的开发利用以及土地上的树木的管理，甚至某些土地的某一部分会被保留下来用做未来公路建设。这样在成片土地开发方面往往会遇见对土地及房产使用上的限制，这样一来对该地产的价值就会有直接的影响。
2房地产交易的 *** 主管部门
在加拿大房产交易中， *** 只负责产权登记管理，其管理部门是 *** 不动产登记办公室，各省或市 *** 中均设有这样的机构。例如安大略的房地产的产权登记及管理由消费者和商业服务部的不动产登记处负责。 *** 不动产注册办公室类似于我国的国土资源和房屋管理局，它掌握着辖区内所有不动产的信息。这些信息绝大部分都是公开的，任何个人和单位只要花费少量的金钱都可以查到所需要的资料。律师的产权调查的资料全部是从这里获得的。目前加拿大许多省市的不动产注册办公室已实现了计算机管理。律师不出律师楼就可以通过计算机获得产权调查资料以及产权注册登记。例如在安大略省目前同时存在两个产权登记管理系统：①登记系统（Registry System）：各种产权相关文件在登记法的规定下登记归档；②土地权系统（Land Title System）：在土地权法规范下，确保无误的房地产权登记管理系统。通过这些系统可以查询安大略省的土地产权情况。
3房产交易的中介机构
加拿大地域辽阔，人口稀少，目前每年都会有来自世界各地的大量新移民不断移居到此，尤其是一些大城市。伴随着城市的不断发展，房屋交易市场非常活跃。买卖一个房屋，就像买卖一个商品大件一样。根据供求变化，地产的价格也在变化，因此并不是每一笔房地产投资都一定会有很好的回报。除了自己应有独到的眼光以外，寻求房地产专业人员的帮助是必不可少的。房地产经纪人是专业服务人员，掌握的信息资源比较多，而且信誉较好，具有成熟经验，他们能够帮您分析策划，选择合适的地理位置，调查社区环境，分析投资发展趋势，掌握投资热点，帮您确定入市时间，这样一来就可以更大限度地降低风险，增加回报。根据加拿大房地产经纪人协会统计，平均85%以上的人买卖房屋时是通过经纪人成交的。
在加拿大经纪人是由经纪人协会进行管理的，协会有省、市级。经纪人要经过严格的考试、培训并交纳一定的会费才能成为协会的会员。经纪人经过不同的考试，可以取得相应的等级，更高一级的可以独立设立经纪公司。协会有一个自己的网站，信息更新得非常快，所有的会员都可以登录。
4房地产交易基本程序
目前，加拿大的房地产交易过程与北美其他地区交易程序大致相同。一笔交易程序一般需要涉及以下程序和有关人员。
（1）找地产经纪人
某人若有了买房的想法后，通常通过朋友或广告，首先寻求一个专业的房地产经纪人来帮忙。经纪人在房地产交易中所起的作用是非常重要的。
（2）请验屋师
一旦买卖双方签署合同以后，如果合同里面有验屋条款，买方应在规定的时间请 *** 注册的验屋师验房。验屋条款一般是指合同经过验屋无问题的情况下才能生效。验屋师会出具书面的验屋报告，如果房子没有问题的话，买方就要按照合同规定继续履约，否则，买方可以放弃该合同，或者再和对方讨价还价。
（3）贷款金融机构
如果合同里面有贷款条款，买方也应在规定的时间到金融机构办理贷款手续。贷款条款一般与验屋条款类似。金融机构会根据该机构的规定和买方的还款能力来决定是否贷款给他。如果金融机构同意贷款，买方就要按照合同规定继续履约，否则，买方可以放弃该合同。加拿大的金融机构的客户来源一般有直接上门服务的，也有很多是通过贷款经纪公司和贷款经纪人介绍的。
（4）共管物业证书（Status Certificate）
如果合同里面有共管物业证书条款，买方也应在规定的时间内请律师审阅共管物业证书。共管物业证书条款是指合同规定在一定的时间内，买方律师须对共管物业证书条款进行审核通过。该证书一般是由物业管理公司出具，费用100～150加元不等，买卖双方可以协商，通常是由卖方出钱。依照《共管物业法》的规定，该证书的内容包括物业公司的经营状况、有无法律纠纷、财务状况以及业主（卖方）有无欠款及法律纠纷等等。该证书是对那些有物业管理公司的物业适用的。如果该物业或物业管理公司有重大法律或财务问题，买方可以放弃该合同，或者再和对方讨价还价。
从以上可以看出，业主如果没有非常特别的情况，一般不会拖欠该付的费用并遵守物业管理公司的规定，否则在出售该物业时会有许多麻烦，甚至售不出去。
（5）买卖双方的律师
买方通常是在合同签署之前聘请专业房地产律师，也可以在这之后聘请。不过加拿大法律规定，买卖双方必须聘请各自的律师办理过户手续。所以在加拿大买卖房屋可以没有经纪人，但是不聘请律师几乎是不可能的。
买方律师在经过委托以后，要认真仔细检查合同，并进行一系列的调查。这些调查一般分为产权调查和非产权调查。
代表卖方律师的工作要比代表买方律师的简单一些。卖方律师的主要任务是回答并解决买方律师所发现和提出的问题。如果该不动产有很少的或没有问题，卖方律师的工作相对简单和直接。如果有很多或者严重的问题，卖方律师就要面对一个非常困难的工作来保证该交易按时完成。
当卖方律师收到买方律师的要求信及需要卖方签字的文件后，他必须仔细阅览。卖方律师必须精通合同条款和与房地产买卖相关的法律，这样才能够正确回答要求信。
交割日当天，卖方律师或其助理按约定时间与买方律师或其助理在 *** 不动产注册办公室交换文件和房款及钥匙，然后由买方律师负责登记注册。卖方律师只有在买方注册登记全部完成以后，才能将房款交给卖方。
交割后，卖方律师还需要取消卖方以前的贷款抵押，并向卖方出具总结报告。
（6）进行产权登记
不动产的交易完成后，必须到所在地的 *** 不动产登记办公室进行产权登记。目前由于 *** 不动产注册办公室已实现了计算机管理，双方律师不必再亲自到注册办公室，而是通过快递公司交换文件，在网上进行注册了。
从以上加拿大房地产交易的全部过程来看，每一步骤都是由相关专业的人士来完成，分工很细致，避免了利益冲突，并能充分保护买卖双方及贷款机构的利益。
5加拿大房产交易中的 *** 优惠政策
加拿大本国居民在购买住房时 *** 有一些优惠政策，例如在安大略省对之一次购房者有如下优惠政策：
1）土地 *** 税的返还。在安大略省首次购买新建住房，并且主要在此房屋居住的购房者可以获得税收返还（1996年8月开始执行）。
2）省购房储蓄补贴计划（OHOSP）。目的是帮助之一次购房者实现其拥有自己的住房梦想。当购房者之一次购买自己居住的房子，其个人年收入少于4万加元，或夫妻合并年收入少于8万加元时，有资格得到OHOSP的补贴。
3）注册退休储蓄计划（RRSP）可以首期付款。每个家庭夫妻双方（包括同居夫妻）可以从各自的RRSP账户中取出2万加元用于房屋首期付款，一个家庭一共可取4万加元，而不涉及税收和利息，但受如下条件限制：
●只适用于首次购房；
●必须从取款日的第二年开始还款；
●低价购买旧房，翻修后转售，扣除装修费用及税费，赚取其中的差价；
●还款最长不能超过15年；
●每年还款不能低于取款总额的1/15；
●不能达到更低还款额的部分计入当年收入纳税。
