做酒店升级改造，有什么好的建议？
导读：不论是营业五年后的酒店，或者新接手酒店的投资人，都面临着对老酒店、宾馆重新装修的难题，怎样改造才能有效解决目前存在的根本性问题？打造出区别于对手酒店的竞争力？总结有七个步骤。1酒店重新定位市场变化是迅速的，不少酒店初始建造时符合市场需求，但

不论是营业五年后的酒店，或者新接手酒店的投资人，都面临着对老酒店、宾馆重新装修的难题，怎样改造才能有效解决目前存在的根本性问题？打造出区别于对手酒店的竞争力？总结有七个步骤。

1酒店重新定位

市场变化是迅速的，不少酒店初始建造时符合市场需求，但没过几年周边商圈已经发生了很大的变化，比如原本定位的快捷酒店，如今区域已经发展成了商业的核心位置，那就要重新准对如今的市场做调研分析，结合投资人实力重新进行投资改造。

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市场调研包括调研酒店所处位置在哪里、附近的核心商圈、人流量如何，不同的位置影响不同的客源结构。搞清楚客源之后，了解目标客户群体的特点，比如年龄层、喜欢的风格等，以此制定相关的方案和策略，树立属于自己酒店的风格、文化、特色，甚至打造出一家“网红”酒店。

2重新规划功能

经过几年经营的酒店，原有的功能也许已经不能满足市场需求，后者已经被市场抛弃，改造要重新评估各项功能的必要性，合理的功能配套能更大化拉高酒店整体房价，带动酒店营收，不合理的功能配套只会浪费人力和酒店面积，浪费成本。

所谓的功能配套比如客房、餐饮、停车场、会议室、宴会厅等，主要由酒店定位和自身条件决定，比如改造成快捷酒店一般只有客房+餐饮。除此之外功能间的流程要合理流畅，避免客流、服务流、物流交叉打架，从而提高酒店的服务速度、质量、效率，降低能耗和运营成本等。

3酒店设计

设计阶段要根据前期的定位和风格进行设计，追求美感的同时保证投资成本和效益的更大化，保证每一平米都能被更大化地利用。并且一定要在项目开始前确定硬性条件，请消防、卫生、文化执法等部门先审核图纸，施工过程中也请专家跟进考察意见，确保证件办理手续可以完成。

4评估旧改项目

动工前要先明白一件事，“推倒重来”情况下有一笔不小的拆除成本。但事实上老酒店中有的基础设施是可以再次重新投入的，评估旧改项目的基础设施是否可用将节省不少成本。

机电设施、消防设备在投入中占相当大部分，要综合评估原有设备的使用年限、维修保养情况、未来可使用的年限等。重新核定未来机电设备的采购及种类，在未来的拆迁过程中，保护好原有设备。

硬装部分如隔墙、厨房等，要了解现有功能区分是否符合酒店未来经营发展，如果符合是完全可以不拆除的，只需要对过不适用的部分进行改造即可。

软装部分一般酒店每年都有小改造或物品增加，有些装饰可以通过旧物改造或重复使用，达到再生利用的价值，这不仅仅有利于企业获利，更能减少建筑垃圾。让更多历史得以重现，也让老物件获得了重生。

5正式动工改造

改造过程坚持成本控制和保障措施，尽量要做到节省，记住不是一味追求豪华装修就能带来好生意，重点都在前期的酒店定位、规划和设计里。

选择装修公司一定要正式招标，选择有专业资质、有经验、有成功案例可供参考的装修公司。不懂装修的投资人更好聘请施工现场项目经理，把控施工阶段建材的采购计划和招标及实施，合同签订和执行及监督，各种实施计划，安全计划，项目进展报告，并按照质检验收标准自检。

6把钱花在刀刃上

可花可不花的钱一律不花，找准酒店改造的刀刃，把钱用到刀刃上。这里最主要的是要找准刀刃在哪？客人就是刀刃！酒店要把钱花在客人身上，客人才能给酒店回报，与客人有关的做加法，无关的做减法。加大床品、枕头、电视、热水、隔音、茶叶、矿泉水、毛巾、洗漱用品的质量提升，从色彩材质加强空间舒适度。

7改善运营管理

改善原有的管理不足，重新置入新的管理模式和管理理念，让管理模式更适应当下酒店的市场，更节能、更高效。加强管理，提高酒店服务品质。酒店基础条件好了，稍加人性化的管理与服务，也能让酒店的收益好过周边酒店。

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随着人们生活水平的提高，人们对生活质量有一定的要求。 他们开始更加关注他们居住的地方。他们过去能够活下去。 现在不同了。 它需要一个安静的环境，所以酒店风格的客房。 它出现了，然后，@ @小编介绍了酒店房间装修效果图和酒店式房间装修技巧。

酒店式房间装修效果图

酒店式房间装修工艺

1。 使用空间好

在设计这个酒店式房间时，如何充分利用空间是我们应该考虑的问题一个问题，实际上，在设计时，完全有可能使用壁柜创造足够的空间 存储空间。 工作台和床可以在上方和下方构造两层。 三维空间不容忽视。

2。 房屋装修的整体设计

对于房屋装修的整体设计，设计师必须考虑整体，房屋的整体设计一定不能太混乱，要全面，每个部分必须相互协调， 使用三维空间，这一点非常重要，酒店式房间的更大特点是打破传统的大厅，房间概念，那么整体设计非常重要，虽然房间的大小有限，但必须 被装修将这个元素融入其中的过程，或等着酒店进行翻新，然后考虑这个元素有点晚了。

3。 功能区的结构

在酒店式的房间装修设计中，功能区域应该规划得好，因为它们的功能不同，结构不同，每个部分都占有不可或缺的部分。 在一小部分，酒店式客房的功能区通常在后期装修中进行规划。 那么，空间的使用尤为重要。 例如，如何规划卧室，厨房，浴室，卧室等。功能区域布置在有限的空间内。 这需要与设计师进行更多沟通。

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　　去外地出差、旅游或做其他事情的时候，在当地人生地不熟需要有一个短暂的住所，这就有了酒店的需要。酒店主要的功能是给人们提供好的入住服务，让人们有舒适的睡眠体验，无论是环境还是服务都需要做到极致才能吸引消费者入住。为此酒店在经营之前需要装修、培训员工等等。装修之前要先做好预算，那么酒店装修预算清单怎么看

　　酒店装修预算注意事项

　　之一、包含项目，装修预算表一般包含有主材、辅材、人工费等三大块，一定要看清楚装修预算表上有没有将各种材料标明。

　　第二、施工工艺，很多业主在这方面吃了大亏，因为经常有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的常用 *** ，很多装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。

　　第三、材料说明，这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一，特别是前几年，装修公司的装修预算表中，会注明用到哪些材料，却不标明材料品牌、尺寸等，于是在实际应用时以次充好，装修公司在其中赚取材料差价。

　　第四、工程量差异，这是现在最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积时，故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来，等业主选择了它之后，实际预算时按照实际面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。

　　第五、人工费用，这个项目很容易被忽略，因为很多业主觉得这个不重要，其实这个项目一定要有，因为它牵涉到以后的结算问题，还有比如哪里出现了问题和加项，这样利于质量，还能检验施工质量。

　　第六、付款问题，现在运用比较多的付款方式是开工预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%，这里有几个一定要注意，预付款不宜过多，钱是对你装修质量和进度的保障，每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的，尾款是一定需要的，一般在装修3个月后没发现问题，才能返还，另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。

　　如何分配预算才能获得最满意的装修结果

　　1、依空间属性分配

　　装修业主可以简单依空间属性划分，特别重视的空间则加重预算分配占比。

　　酒店装修效果图

　　2、依机能需求分配

　　如果预算有限且空间不大的情况下，建议您先以特别重视的空间作为预算支出的优先考量。

　　3、依材质偏好分配

　　如果对于建材选用你有一定的坚持与要求的话，关于建材支出的预算分配您就得提高，但相对的在有限预算下，在其它装修预算的分配上就得更为小心谨慎。

　　酒店装修预算清单怎么配置根据酒店的等级、大小以及当地的经济发展水平等等情况影响，酒店装修预算清单的项目以及价格也会不同，无论清单的项目怎么变、价格是多少，在查验酒店装修预算清单的时候， *** 都是差不多的，只要人们懂得了查看的 *** ，自然就能够知道这份清单的价格是不是合理，运用起来酒店方面会不会吃亏等等。

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随着经济的快速发展，很多人们都想要投资酒店建设，因此现在出现了很多连锁酒店，但是酒店投资的关键在于酒店的装修，因为酒店装修的好坏直接影响到以后运营收益，所以了解一些酒店正常装修流程事项是有必要的。

酒店装修流程一：确定施工方案

由于酒店装修是一个大工程，所以不能够轻易的确定出酒店设计方案和施工工程项目。所以需要与装修公司详细的面谈，以便能确定出施工图纸和主要材料的样板，并且在设计中途需要确认是否为业主所需要的图纸，以便在前期就能知道酒店装修的各种专案的详细设计方案和装修材料的材质及规格。

酒店装修流程二：施工部署

首先需要选择优秀的管理人员和现场日常管理的班子，人员的岗位负责区域必须明确。其次是配备足够的装修工人，其中包括木工、油工、瓦工、电工、水工、墙纸工、小工及保卫人员等不同岗位的人员都需要尽量满足整个酒店装修工程。

此外还需要配备良好的施工工具，一般的酒店装修的施工工具都是由装修公司负责，但是也需要注意装修公司所配备的施工工具是否为酒店中所使用。

酒店装修流程三：确定施工工序

由于酒店有客房部分和公共部分两种不同的分类，所以根据其特点来考虑其难易程度、材料供应情况及施工工人的进场先后进场顺序。客房部分施工时采用分层分段平行流水作业，为了缩短整体工程的工期、减少物流、减少劳力的情况下高品质、高效率的完成装饰工程。所以就必须让管理人员和专业工长统一思想、协调步伐。一般的施工工序为先上后下(即先天花后墙身地面)，先管线后洁具、灯具，而且家俱需要在场外集中加工得到。

酒店装修流程四：基础装修

基础装修包括对水电工程、木工、瓦工、油工等四个项目的装修，其中水电工程是整个酒店装修工程中的主要阶段，水电工程作为整个酒店装修中的隐蔽工程，

业主一定要在现场监督施工工人是否严格按照施工图纸进行施工的。其次是木工阶段，由于酒店装修工程项目较大，木工工程应该分层、分房间的进行，同时进行也能保证工程的正常完工。瓦工和油工阶段也是基础施工阶段，木工做完以后瓦工就可以进场，其次就是漆工的阶段。

酒店装修流程五：验收阶段

酒店装修中需要验收的专案有很多，其中包括对消防、煤气管道、环保、水电等专案进行验收，将验收不合格的事项列出一个清单，交由装修公司并告诉其及时修改。一般验收的工作都不是由业主自己来验收，其中会有相关部门来验收是否符合国家相关标准，所以业主也可放心，一般对酒店进行装修的装修公司都不会出现延期或敷衍工程的情况，但是为了以防万一还是需要业主亲自来验收。

酒店装修是一个专业而复杂的过程，业主在装修之前能够了解一下酒店装修流程，也会让业主在装修的过程中有相关的准备。