导读：五星级国际酒店式公寓，位于海淀南路东北角,一共有A,B,C三座,B座是专业的酒店,C座装修家具家电与B座完全一致,A座和装修B座相似,家具略有不同,公寓总体档次定位比较高,出租一居更低是5000元/月,两居更低是8500元/月,三居更低是9
五星级国际酒店式公寓，位于海淀南路东北角,一共有A,B,C三座,B座是专业的酒店,C座装修家具家电与B座完全一致,A座和装修B座相似,家具略有不同,公寓总体档次定位比较高,出租一居更低是5000元/月,两居更低是8500元/月,三居更低是9500元/月,现在更低单价是28万/平!基本信息
小区地址：海淀中街15号
物业类型：公寓开发商：北京远中房地产开发有限公司物业费：740元/平方米·月物业公司：远悦物业管理公司总户数：584户停车位：397绿化率：30%容积率：总建筑面积：82235平方米房价走势
远中悦莱国际酒店公寓10月均价57286元/平米，比9月上涨160%黄庄板块10月均价54570元/平米，比9月下跌029%周边配套
学校鼎好电子商城、吉林大学数量经济研究中心、清大学习吧(中关村校区)、大学生电子实战基地、美国天普大学中国办公室、北京市海淀老龄大学、农行中关村支行、中国人民大学出版社、中国人民大学出版社、中国人民大学附属中学；交通中关村广场购物中心地铁城(海淀大街5号)、海淀黄庄西(304;386;611;630;671;944;运通109)、西屋茶社(海淀区苏州街12号西屋国际底商(近海淀南路))、北京市地震局(26;26;302;374;374;394;394;528;528;运通110;运通110;运通114;运通114;运通118;运通118)、上州屋钓具(海淀店)(海淀区苏州街18号长远天地大厦A座4104室(近丹棱街))、菲格口腔门诊(北京市海淀区苏州街18号院长远天地大厦b2座全国(免长途费))、海淀南路(304;304;307;307;386;386;611;611;630;630;671;671;944;944;运通109;运通109)、海淀中街(681;681)、地铁苏州街站B口(北京市海淀区)、地铁苏州街站C口(北京市海淀区)；购物辉煌手机城、北京时尚地带购物中心、北京时尚地带购物中心、北京时尚地带购物中心、北京时尚地带购物中心、北京时尚地带购物中心、物美商业(集团)股份有限公司海淀大卖场、中关村科贸电子城、中关村科贸电子城、物美大卖场北四环西路店；江博电脑、爱康国宾体检中心(中关村店)、北京中维笔记本电脑、海淀-激光整形美容部、北京剑桥英伦投资管理(集团)公司、海淀停车场、合作:北京奥北男科、王大夫整形美容、永康口腔中心(苏州街店)、海淀功能性神经疾病中心；美食西苑维兰西餐厅、西苑维兰西餐厅、味多美(海龙大厦店)、味多美(海龙大厦店)、康师傅私房牛肉面北京中关村店、朵朵香西点、草原麦饭石、九味人家川菜馆、e食界美食广场、大成家(中关村店)；银行北京翻倍套现服务中心、光大银行海淀支行、光大银行海淀支行、浦发银行ATM、邮政储蓄银行中关村支行、邮政储蓄银行中关村支行、光大银行ATM、北京银行股份有限公司中关村支行、北京银行海淀路支行、北京银行海淀路支行；娱乐活动内部配套:游泳池阅览室餐厅会所室羽毛球场美容美发洗衣店网球场篮球场歌舞厅咖啡厅健身房停车场儿童游乐场；
呵呵
你要租办公楼啊，我们也是跑了大半个北京
找了很多地方
不过还好
我们也刚刚租下不久
装修业刚完成
我们去过大概这些个地方的鞋子路多些
1海淀区西四环杏石口路
哪里的写字楼多
2丰台区蒲黄榆附近
3海淀区知春路那一片
4罗庄西里
商务写字楼
多些
5海淀区北洼村路
附近
6朝阳左家庄附近
7朝阳华威西里
大概就这些了
希望能帮到您
“旁敲侧击”是营销上的惯用手法，当推销员要向一位男士销售产品的时候，也许意味着要首先说服男士身边的女性。现在的写字楼营销也越来越关注这种“公关”，所不同的是，公关对象不是一个人，可能是一个团体。而团体决策的往往充满了理性的色彩。
什么可以打动这种理性的组合？Cisco房地产部经理张配说：“企业对硬件的关心跟10年前很不一样了。作为开发商，开发写字楼到底要以什么为卖点，心里要十分清楚。换句话说，写字楼的开发商一定要清楚企业在购买或租赁写字楼的时候，他们心理琢磨的究竟是什么。”
第1门槛：区位
地点选择的“4M”标准
“区域、位置、物业，根据研究来看，企业在选择办公物业时往往会考虑三个层面的因素。之一个层面是整个目标区域的开发状况（Area
Development），第二个层面更多的是在具体的地点，亦即办公物业的地点选择（Site
Selection），第三个层面是具体的物业和物业管理(Business Facility and
Management)。”互联时代营销顾问公司营销管理顾问刘朝晖说。
根据对外企的研究，在区域上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域，比如是选择在加州还是在俄勒冈州首先考虑的因素。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外，还会考虑当地 *** 的支持力度。
在地点选择方面，很多欧美企业遵循一个“4M”的标准，亦即把一次性成本降到更低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到更低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到更低，考虑到各种风险因素，如 *** 管制、恐怖袭击和电力供应等等；把机会更大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。在美国，尤其是在新兴城市，城市边缘和郊区新城成为智力密集型企业选择的区域地点，因为这些地方成本相对更低，发展空间也很大。如今在美国形成了200多个新的边缘城市，它们聚集了美国约三分之二的写字楼，同时创造了全美70％新的就业机会。在英国，也出现了几十个新的城市，在伦敦周围就有10来个新城市，成为了英国的经济增长点。
这些标准其实很多已经被国内企业应用到选址的过程中了。
交通拥堵是否堵住商务大道？
目前交通拥堵已经让企业大感头痛，很多企业对因为交通拥堵而造成的通勤成本增高、办事效率降低甚至由此失去一些生意机会而深为抱怨。有人认为，大量商务楼盘的崛起会对各商务核心区的交通形成重压。这种观点认为，例如央视新楼的落户会加剧交通拥堵，就是一些企业搬离CBD的原因。而中原地产的分析人士认为，CBD国贸桥已成为东三环、长安街、通州乃至亦庄区域在CBD的一大节点，眼下，交通拥堵已成不争的事实。央视的进驻将会带动其上下游三四千家企业业务人员进出CBD，交通压力的增加已是必然，但北京几大商圈交通问题都很严峻，CBD的企业不会仅仅因为交通问题转而搬入交通并不宽松的中关村等一些热点地区。
目前三大传统商圈里，中关村与CBD正处于建设期，除了房地产开发的影响，对路网本身的改造也会使现实的交通压力增大，而这个过程在所难免。在新经济快速发展的情况下，有很多因素的变化是前期规划预想不到的，在实际建设中需要不断作出调整，包括对道路 *** 、出入口、红绿灯、公交站点的设置进行全面改进，这是热点区域面临的同一个问题。
白领服饰公司老总苗鸿冰就在中国企业家沙龙上坦言，CBD的交通让他们很无奈，尤其是上下班高峰期。选址亦庄的BDA国际企业大道，理由之一是它的交通便利。亦庄与京津塘高速、五环为邻，规划中的地铁线直通腹地，公交线路四通八达，这些都不是CBD所能比拟的。
但是，首都创新经济课题组组长、北京信息基础设施建设股份有限公司常务副总裁刘志硕却认为人们对交通压力过于惶恐，“没有不能解决的交通问题——在经济的利益推动下。”他以中关村西区这一巨型结构（一般30万平方米以上的物业综合项目称之为巨型结构，也有说法把50万平方米称为巨型结构）举例，说：“交通不仅要看负面，更需要看正面。比如中关村西区，共有100万平方米写字楼面积，外加70万平方米相关配套面积，出行这样一个170万平方米面积的区域的确不容易，进而大家就可以发现内部之间的生意机会大大增加。170万平方米是什么概念？170万平方米就是至少有12至15万人在这工作，这是多大的机会？所以我们应该辩证一些。170万平方米意味着一年至少100亿元的消费，100亿元的消费又意味着什么？从企业的盈亏平衡点计算，员工的消费和企业之间的收入至少是1：5或以上的关系，也就是说有100亿元的员工消费至少要产生500亿元的产值，500亿元的产值和100亿元的消费意味着至少有30亿元的税收，是海淀区财政收入的一半。这么大的经济效益，这么大的就业机会，我不相信有任何所谓的交通困难 *** 不能克服。”
区位选择中的无形之手
有些写字楼之所以受欢迎，还与一些无形的因素有关，如国际化的商圈效应。能与各行业龙头企业比肩为邻，可以为企业带来意想不到的拉动和提升效应。以东方经贸城为例，这里云集了众多名列财富500强和各行业之龙头公司，其中包括思科、朗讯、陶氏化学、默沙东、耐克、资生堂、香港交易所、摩根斯坦利、信诚人寿等，各界精英共同发展，营造了良好的商圈氛围。
搜狐公司董事局主席张朝阳在选定入驻新址———清华科技园威新国际大厦时也表示，搜狐从CBD进驻中关村主要基于公司竞争力的考虑，基于对未来发展的判断。张朝阳表示，中关村的租金并不比CBD便宜，但对搜狐来讲，房租外最重要的因素是公司发展到今天的规模，非常需要高品质的科技人才和创新管理人才，需要具有国际标准的软硬件发展平台的强力支持，同时，希望拥有兼顾人性化需求的办公环境。作为高科技企业，搜狐认为，要发展成“百年老店”，就应该选择在中国的“硅谷”。张朝阳透露，此次搜狐回归中关村后，将在此长期发展，利用所在地的优势，形成“搜狐效应”。
许多写字楼租户也均表示，优美的环境对于每个人，尤其是商务人士而言，是舒缓工作压力、保持好心情的重要因素，这使得一些企业的选址倾向往郊区化发展。即使必须在商务核心区，很多写字楼也采用了水景设计，不仅可以调整人的身心健康，很多企业家更认为是财源的象征，水势兴旺就意味着财源滚滚；再加上众多财富500强公司和各行业之龙头企业，不少商界人士都愿意选择财富、智慧与机遇相互流转的“风水宝地”。
企业相当看重配套完善程度
其实对区位的选择也意味着对配套设施有所考察。地段优越同时意味着周边配套设施齐全，商场、公寓、酒店、商务中心、培训中心、以至于票务、旅行社、邮局、甚至连干洗店、诊所等商务与生活设施都一应俱全。
对于北京高档写字楼来说，则需要在设施上更为切合企业的实际需求，具备提供一体化的设施与服务才能更上一层楼。由于跨国公司在北京投资规模的扩大，跨国企业越来越看重办公环境的国际化。大型公司的国际业务往来频繁，外籍工作人员也逐渐增多，写字楼是否能够提供完善的国际化配套设施如五星级酒店、高档公寓、大型商场、国际学校等也将成为这类企业选址的重点，此外硬件设施与服务也要与时共进才能长期留住租户。周边商务设施是否齐全影响着公司的运营效率；而便捷即代表着效益与财富，办公楼的作用不仅是提供办公场所，更是企业发展的一个重要平台。
交通成为热点区域的普遍问题
1道路畅通性
写字楼所临道路畅通性是交通状况中最容易判断的因素，企业可以在上下班高峰亲身体验是否拥堵。通常，写字楼如果位于红绿灯交叉口或者公交站点密集的地点容易堵车，所临道路机动车与非机动车道不分流、左转标志设置过多、辅路设计不合理也会造成道路畅通性差。
根据我们的调研，临城市主要交通干道的写字楼交通程度比较好，而在写字楼用户采样中发现，这样的写字楼获得的交通满意程度也相对较高。这是因为，城市交通干道连接了不同城区，便于用户从不同居住地来到办公地点。
2对公交系统的选择
一个企业不得不考虑员工的上下班出行问题。在调研中，距离地铁近的写字楼得到的用户好评远远超过距地铁远的。我们发现，依赖公交系统上下班的企业员工，对步行距离的忍受力，到地铁的比到公交车站的要强，调查问卷中，员工办公地点离地铁站需步行500米的对所在写字楼的评价，普遍比离公交车站步行300米的要高，共27人。也就是说，如果一个员工可以选择走300米去乘坐公交车，或者走500去乘坐地铁，他宁可选择后者，并且后者的心理体验或许比前者要来得轻松。
研究表明，车站约1220米以内为步行影响区，与车站的距离每增加3048米，公交份额下降约065％。
这就是公交系统对企业员工的重要性，而靠近地铁站的写字楼很有优势。尤其在北京交通拥堵状况短时间不能得到缓解的情况下，北京将大力发展公交体系和轨道交通，一些有车的员工选择将车停放到地铁，再乘坐地铁上班是一个未来的趋势。
对公交系统的考察还包括各交通方式之间的联运和转乘是否顺畅，公交车是否按频率出现而不易造成拥堵。
3对商务中心和商住混用的选择
我们这里所说的商住混用并非指一个楼的用途，而是指一个区域的土地是否混合多用。很多人认为纯粹的商务区可以避免混杂，办公气氛浓厚，但实际上单一用途的区划把有机的人类活动人为地生硬地分割开来，例如把住宅区、商业区、办公区等隔离开来会造成各区之间大量交通量，大量的车辆运行里程和随之而来的严重交通拥堵。所以那些写字楼扎堆、百万平方米的商务大盘所在的区域交通状况不容乐观。
4可通达性
写字楼的可通达性更多是指大厦是否容易被人接近。
在距离方面，是否近在咫尺，却要到很远的地方去掉头？或者干脆有禁行标志，使得需要绕很远的路才能到达？
在安全性方面，是否道路标识非常醒目清楚，当人坐在驾驶位上时是否会因绿篱遮挡视线而有发生危险的可能？车辆停泊或用户行走是否要通过某些昏暗不处于公众视线下的角落？
心理体验方面，是否垃圾桶不是被布置在栅栏的隐蔽处而变得经过时令人不快？大厦附近路面是否有良好的排水而不至于在雨雪天气使汽车溅起污水？如果每天上班必须经过工地、地摊小贩或者给人以犯罪率高的心理暗示的地点，这是最容易造成不快的。
也许，这些因素许多企业并没有去考虑或者当成平衡条件，不过，在国际上，这已是普遍要考虑的问题。
——《写字楼荟》第6期，《北京优质写字楼竞争力报告》
调查表明，目前造成客户对写字楼交通评价较低的因素（依据2004年6月《写字楼荟》北京优质写字楼竞争力CRBO·交通调查行动）
1机动车与非机动车不分流
在统计中发现，凡是能进行机动车与非机动车分流的道路，同级别道路的车流量要高于不分流的道路，也就是说临近这种道路的写字楼交通更为畅通。不过这种畅通性还是比较有限，根据测量，在上班高峰时段，3环内主干道车速不足20公里/小时。发达国家在解决这个问题上有个有趣的例子：旧金山大桥是双向6车道，该大桥1937年建成之后，经常堵得一塌糊涂，管理部门花了数千万美元征集解决方案，结果，中奖的方案出乎意料的简单：把大桥中间的隔离栏变成活动的，在上班高峰时，将进城方向临时调整为4-5个车道，下班高峰时反其道而行之，堵塞的问题竟然迎刃而解。
2道路需要调头
评估系统中，需要调头或有平面立交的写字楼有比较大的失分，这种情况在写字楼用户的随机采样中得到了映证，对需要调头而产生不满的占问卷总数的134％。
3路窄造成车辆停靠不便
在这个数据的调查上，我们获得了唯一一份100％的数据——虽然能进入读者视线的写字楼涉及路窄的并不多，不过凡是所依靠的主要交通道路狭窄的写字楼，100％的用户都表示出会造成车辆停靠难。
4拥堵
造成道路拥堵的原因有很多，以上三点原因均会不同程度造成堵车，除此之外还有左转弯太多、红绿灯长等等。
5公交系统不便
得到用户满意度更高的楼几乎都临近地铁，并且被调查人都表示，出站后到达大厦很方便。不过有超过70％的人表示，如果公交站点步行需要超过500米，将非常不愿意选择此种通勤方式（地铁除外）。
6写字楼密集，且入住率高
比较数据显示，在相同数据的情况下，写字楼密集且入住率高的写字楼高峰期车流量较小。这一点提醒了企业，繁华的商务区固然好，但在选址时还要考虑到，大体量、群聚写字楼未来所带来的交通压力，尤其在道路已无法扩容或依靠轨道交通疏散有限的情况下。
（相关）调查中出现的三个数据之“最”
1最频繁的字眼——“高峰期拥堵”在用户采样中出现次数最多
2最纯粹的比例——100％的用户都表示路面狭窄会造成车辆停靠不便
3最有趣的争吵——有车的用户会将道路拥堵的归结为公交车太多，而同一大厦的无车用户则正好表示公交乘车很方便，但却抱怨私车太多加大了道路的负荷，影响了公交系统运行的质量。
第2门槛：成本
企业房地产选址与五年前、十年前有很大的区别。过去选址之一看地理位置是否在市中心，第二看硬件设施。十年前城市发展不如现在这么好，经济也比较落后，地理位置决定了企业成败的因素，在一个好的地理位置可以彰显企业的实力，可以达到宣传企业的形象的效果。尤其是外资企业刚刚进入中国，包括一些新兴的国内企业，企业知名度不行，首先关心写字楼是不是能满足企业形象，最后才看运营成本。同时，企业还关心楼的空调、电力、交通等配套设施。但是现在，运营成本已经被所有企业放在之一位。
“现在的情况相反，当企业选楼的时候，之一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就不要谈你的楼有多好，这也是企业对股东负责，对财务报表、现金流负责。”一位跨国企业的部门负责人如是说。
微软（中国）公司房地产与采购经理卢志华说：“企业决策者在做决策的时候要注重关键因素。因此地产开发商要知道企业在什么情况下会购买写字楼，什么情况不会购买，最关键的一点是要找到企业的关注的关键点，掌握了这个关键，推广和营销才会比较有效。”作为企业办公选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。资料显示，对于北京几大热点写字楼分布区域而言，国贸地区的平均入住成本更高，中关村地区比国贸稍低，金融街、望京次之。和以上几大区域相比，像亦庄、丰台、上地等开发区入驻成本更低，跟国贸CBD相比，约低20％－30％。
北京华夏新达软件股份有限公司行政企划部经理李松峰道出上地吸引企业的一个制胜法宝：“我们选择上地最看重的还是它的成本诱惑，对一个创业型企业来说，如果没有雄厚的资金，成本将是最关键的因素。比如说，要是在中关村核心区，花500万元只能租到3年，而在上地却可以租到10年，这么大的差异，企业当然会选择上地了。”想必李经理的话也说出了不少偏爱上地的企业，尤其是规模不大的创新科技企业的心声。
据了解，知名科技公司离开CBD的一个主要原因是CBD租金过高。Cisco房地产部经理张配说，企业房地产选址与五年前、十年前有很大的区别。过去选址之一看地理位置是否在市中心，最后才看运营成本。但是现在，运营成本已经被所有企业放在之一位。因此，在允许的条件下，迁到房地产价格较便宜但条件成熟的亦庄、望京地区便是必然的选择。
第3门槛：管理
写字楼是冷冰冰的，但它却要提供给人使用，因此只有人才能让它充满活力和温情。而这个角色就是物业管理。
写字楼的硬件设施都是看得见摸得着的东西，非常直观，但设想一下，再快速的电梯如果关闭一部、空调机组不能全部开放、楼梯间的摄像头其实从未开启过，这些设施便失去了高配置的意义，更重要的是，未经专业培训的人员和不负责任的团队来使用和维护一座大厦，可能产生非常严重的安全隐患。这就是为什么高档写字楼不仅要聘请知名物业公司做顾问，更要聘请他们驻场管理的原因，而凡是坚持这样做的高档写字楼其长期的物业价值都得到了提升。不少入住企业搬进写字楼后的一大感慨是：当初为什么忘了考察物业管理呢？
硬件的东西可以一目了然地看到，但是软性的服务要经过亲身体验才能获得感受。一些大公司在选择写字楼时，很重要的部分在于评估大楼的物业管理水平，首先都通过市场调查，耳闻、目睹等途径，获得最初的印象，其次委托专业地产 *** 公司对大楼的功能设施进行考察，这些都是一些有效和直接的评估 *** 。
耳闻很重要，这个写字楼怎么样物业管理水平如何，只要你向已经入住的公司打听一下、问一问，就知道了，这是一个非常简单但很有效的了解方式。其次是感观，当之一次进入写字楼的时候，无论你是不是建筑方面的专家，是不是物业行业方面的同事，你都可以根据自己的喜好和公司的需要获得一些基本的感受。比如，有的公司希望写字楼里面应有尽有，热热闹闹的，但有的客户喜欢大厦安静简单。不可回避的是，物业服务的质量需要进驻楼后才能有真切的体会。
① 交通和车位管理
考察一下写字楼的每一个出口是不是方便，是不是进行了人性化的设计。我们都知道所有有车的人都关注停车位，如果你去一个地方没有停车位，那一定是很惨的。当然在城市中心的写字楼都肯定面临车位不够的问题，但是物业应该尽可能做到把方便留给客户，比如是否设置VIP停车、紧急卸货停车。有些客户提出一定要增加停车位，可是停车位又是一定的，怎么办？那么物业公司应该尽量想办法，比如跟旁边的邻居关系不错，所以就利用自己的关系去帮助客户解决一些问题，虽然这对于物业公司来讲是额外的事情。
② 关注细节
进一个写字楼考察物业的最直接 *** 是，看它的外观以及内部装饰够不够你的理想的档次，大厦内部公共区的照明和室内温度怎么样，客货电梯数量是否配备合理，以及通讯和电力设施是不是能够满足你的要求，当然，一般写字楼提供的场地装修内容不一样，所以你要注意对你选择的场地后期装修投入的成本也要认真评估一下，对于其他方面的服务评估，你可以通过和物业销售人员以及管理者交流过程中获得亲身的感受，这些都是不需要太多的专业经验，但完全能够体会物业管理公司的实力。通常一个好的物业管理公司能将每客户提出的每一件事，每一个要求都能处理得井井有条，即便是无法满足你的要求也会给你一个合理的解释和建议。对于硬件管理方面，他们会作到将每一个角落都管理得分毫不差。比如说，不应该允许由于设备维修或保养影响客户的正常办公，任何损坏的设施设备都会在最短的时间得到处理，两根照明灯管不允许坏掉一个时得不到及时更换，理由是不是还有另一个亮着？这种理由我们不能接受，事情不大但体现一个管理公司的品质。如果你租的写字楼里有一共有5部电梯，经常有的开，有的不开，或者永远停在那里一个备用，这绝对不是一个好的管理。
在人性化管理方面。一方面严格管理，一方面还要找到解决的办法。比如，大厦内部公共区如果是禁烟的，那就要在例如广场这样的地方设置足够的座椅和烟灰缸。
③ 物业公司的责任心
我们经常通过E-mail、 *** 、座谈，和客户进行有效地沟通。有时我们也在主动搜集一些反馈信息。我们每天都会收到客户很多 *** ，这些 *** 内容非常广泛，但我们首先要做的是希望他们联系我们，因为理解沟通很重要，例如，我的名字，职位以及手机号码是对全部客户公布的，任何人任何时间只要他需要都可以随时联系到我。
④ 设备是否齐备
安防更大的特点是必须要投资，打人海战术不可能解决问题，人要瞌睡、人要舒服、人要有情绪，人要管理，必须通过一些机器设施辅助解决问题。机房方面一定要做到位，需要很多投入。没有足够的机房手段，想解决突发事件，想追踪调查是不太方便的。机房一个突出的特点就是要严格管理。
⑤ 人员的安全素质
物业管理人员的安全素质很重要。无论保安人员还是其他工作人员必须要有安全意识，物业公司的员工懂不懂安全，安保人员有多大的责任心，能投入多少到日常的工作之中，对安全隐患的认识有多高，有没有居安思危的意识，这些都很重要。比如说，停车场必须保持百分之百的亮光，这个必须形成一条制度，不能说停车场没有车停，就少开一个灯，这是不行的。灯光的作用不仅是照明，还是一种安全保障。再比如说，我们曾经发现许多电器最初燃烧的气味很怪，有些燃烧毛发和指甲的味道，时间长了就着火了。所以，我对所有保安进行培训时，请他们用嗅觉感受一下，如果不知道电器糊了什么味道，这个就很危险了。对于物业公司的管理来说，对员工要随时教育，很多这种日常的小安防问题不能一了了之，一旦发生我们都会扩大化处理，并召集所有人进行现场教育，让大家充分具备安全意识，居安思危。
⑥ 走一走，比一比
您好：
设计施工一体化资质核准
国务院建设主管部门负责一级资质审批。省，自治区，直辖市建设主管部门负责二级及一下资质审批。
（一）行政许可依据
1《建设工程勘察设计企业资质管理规定》（建设部令第160号）
2《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第159号）
（二）行政许可条件
具体条件见《关于印发<建筑智能化工程设计与施工资质标准>等四个设计与施工资质标准的通知》（建市[2006]40号）、《关于印发《<建筑智能化工程设计与施工资质标准>等四个设计与施工资质标准的实施办法》的通知》（建办市[2006]68号）等规定。
（三）申请材料目录
1、企业首次申请设计施工一体化资质，需提交以下材料：
⑴ 工程设计施工资质申请表及电子文档；
⑵ 企业法人营业执照副本；
⑶ 企业的验资证明或经审计的资产负债表；
⑷ 企业章程；
⑸ 企业法定代表人身份证明、简历及任命文件；
⑹ 企业技术负责人简历及任职文件、毕业证书、资格证书或注册证书、职称证书、主持完成的工程业绩证明；
⑺ 企业注册执业人员身份证明、资格证书或注册证书、个人业绩证明（资质标准中要求提供的）；
⑻ 企业非注册专业技术人员的身份证明、毕业证书、职称证书、项目经理资质证书、个人业绩证明（资质标准中要求提供的）；
⑼ 企业专业技术人员（包括注册和非注册人员）与原聘用单位的解聘证明或有关人事管理部门出具的人事关系证明，与现聘用单位签定的劳动合同及社会保险证明；
⑽ 企业的工作场所及必要的技术装备证明；
⑾ 企业质量管理体系及技术、安全、档案等方面管理制度文件。
2、企业申请资质升级、增项，除提供以上材料外，还需提供以下材料：
⑴ 资质证书正、副本；
⑵ 企业近三年经审计的财务报表；
⑶ 企业完成的工程业绩证明。
3、企业申请设计施工一体化资质要如实填报《工程设计施工资质申请表》，企业法定代表人须在申请表上签名，对其真实性负责。申请材料报出后，不得修改。 申请材料要清楚、齐全，出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的，资质受理部门可不予受理。
4、企业申请资质，需报送《工程设计施工资质申请表》一式二份，附件材料一份，电子文档一份。附件材料是指除资质申请表以外的其他材料。
附件材料可采用复印件，原件须由资质受理部门进行审查核实，并在复印件上加盖已审核原件的印章。其中资质证书正、副本须全部复印，不得有缺页。复印件应加盖企业公章，注册执业人员应加盖个人执业印章（未注册人员除外）。材料中要求加盖公章或印鉴的，复印的无效。附件材料一律使用A4纸，并分类装订成册。
5、企业的专业技术人员、工程业绩、技术装备等资质条件，均是以独立企业法人为单位审核。
（四）行政许可程序
1、申请设计施工一体化一级资质的，应向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民 *** 建设主管部门提出申请。国务院国资委管理的企业及其所属一层级的企业申请资质的，应由国资委管理的企业向国务院建设主管部门提出申请。
2、省、自治区、直辖市人民 *** 建设主管部门负责资质申请的受理（可自行确定本部门负责受理工作的内设机构），并在规定的期限内审查完毕，将审查意见和全部申请材料报国务院建设主管部门审批。
3、申请设计施工一体化二级及以下资质的，由省、自治区、直辖市人民 *** 建设主管部门确定受理和审批程序，并负责审批。审批结果在规定期限内报国务院建设主管部门备案。
4、资质受理和审批部门负责进行审查，并将审查意见进行公示。公示无异议，准予许可的，发布公告并向申请人颁发资质证书。
5、设计施工一体化资质证书的有效期为三年。有效期届满，企业需延续资质证书有效期的，应在有效期届满前30日内，通过初审部门向资质许可机关提出资质延续申请。未提出申请的，有效期届满后由资质发证机关收回资质证书。
（五）行政许可办理期限
初审期限为二十个工作日。
住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。在审批过程中，需要组织专家评审的，评审时间为20个工作日，不计算在许可办理期限之内。
（六）行政许可数量 无数量限制。
（七）行政许可办理机构 住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室
（八）行政许可办理地址、联系 ***
办理地址：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部南配楼104房间
联系 *** ：010-58933701
-----------------------补充一下，关于设计施工一体化申请条件-----------内容比较多，不过非常详细 我精心整理的，希望能帮到你
建筑装饰装修工程设计与施工资质标准
一、总 则
（一）为了加强对从事建筑装饰装修工程设计与施工企业的管理，维护建筑市场秩序，保证工程质量和安全，促进行业健康发展，结合建筑装饰装修工程的特点，制定本标准；
（二）本标准工程范围系指各类建设工程中的建筑室内、外装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）；
（三）本标准是核定从事建筑装饰装修工程设计与施工活动的企业资质等级的依据；
（四）本标准设一级、二级、三级三个级别；
（五）本标准中工程业绩和专业技术人员业绩指标是指已竣工并验收质量合格的建筑装饰装修工程。
二、标 准
（一）一级
1、企业资信
（1）具有独立企业法人资格；
（2）具有良好的社会信誉并有相应的经济实力，工商注册资本金不少于1000万元，净资产不少于1200万元；
（3）近五年独立承担过单项合同额不少于1500万元的装饰装修工程（设计或施工或设计施工一体）不少于2项；或单项合同额不少于750万元的装饰装修工程（设计或施工或设计施工一体）不少于4项；
（4）近三年每年工程结算收入不少于4000万元。
2、技术条件
（1）企业技术负责人具有不少于8年从事建筑装饰装修工程经历，具备一级注册建造师（一级结构工程师、一级建筑师、一级项目经理）执业资格或高级专业技术职称；
（2）企业具备一级注册建造师（一级结构工程师、一级项目经理）执业资格的专业技术人员不少于6人。
3、技术装备及管理水平
（1）有必要的技术装备及固定的工作场所；
（2）有完善的质量管理体系，运行良好。具备技术、安全、经营、人事、财务、档案等管理制度。
（二）二级
1、企业资信
（1）具有独立企业法人资格；
（2）具有良好的社会信誉并有相应的经济实力，工商注册资本金不少于500万元，净资产不少于600万元；
（3）近五年独立承担过单项合同额不少于500万元的装饰装修工程（设计或施工或设计施工一体）不少于2项；或单项合同额不少于250万元的装饰装修工程（设计或施工或设计施工一体）不少于4项；
（4）近三年更低年工程结算收入不少于1000万元。
2、技术条件
（1）企业技术负责人具有不少于6年从事建筑装饰装修工程经历，具有二级及以上注册建造师（注册结构工程师、建筑师、项目经理）执业资格或中级及以上专业技术职称；
（2）企业具有二级及以上注册建造师（结构工程师、项目经理）执业资格的专业技术人员不少于5人。
3、技术装备及管理水平
（1）有必要的技术装备及固定的工作场所；
（2）具有完善的质量管理体系，运行良好。具备技术、安全、经营、人事、财务、档案等管理制度。
（三）三级
1、企业资信
（1）具有独立企业法人资格；
（2）工商注册资本金不少于50万元，净资产不少于60万元。
2、技术条件
企业技术负责人具有不少于三年从事建筑装饰装修工程经历，具有二级及以上注册建造师（建筑师、项目经理）执业资格或中级及以上专业技术职称。
3、技术装备及管理水平
（1）有必要的技术装备及固定的工作场所；
（2）具有完善的技术、安全、合同、财务、档案等管理制度。
三、承包业务范围
（一）取得建筑装饰装修工程设计与施工资质的企业，可从事各类建设工程中的建筑装饰装修项目的咨询、设计、施工和设计与施工一体化工程，还可承担相应工程的总承包、项目管理等业务（建筑幕墙工程除外）；
（二）取得一级资质的企业可承担各类建筑装饰装修工程的规模不受限制（建筑幕墙工程除外）；
（二）取得二级资质的企业可承担单项合同额不高于1200万元的建筑装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）；
（三）取得三级资质的企业可承担单项合同额不高于300万元的建筑装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）。
四、附 则
（一）企业申请三级资质晋升二级资质及二级资质晋升一级资质，应在近两年内无违法违规行为，无质量、安全责任事故；
（二）取得《建筑装饰装修工程设计与施工资质证书》的单位，其原《建筑装饰装修专项工程设计资格证书》、《建筑装饰装修专项工程专业承包企业资质证书》收回注销；
（三）新设立企业可根据自身情况申请二级资质或三级资质，申请二级资质除对“企业资信”（2）中净资产以及（3）、（4）不作要求外，其他条件均应符合二级资质标准要求。申请三级资质除对“企业资信”（2）中净资产不作要求外，其他条件均应符合三级资质标准要求；
（四）本标准由建设部负责解释；
（五）本标准自二OO六年九月一日起施行。
海淀图书城步行街
曾经辉煌的海淀图书城与中关村西区现代化的商务环境相比，显得极不协调。改善和提升原海淀图书城的商务环境和业态水平，成为一项艰巨而又势在必行的工作。
为将海淀图书城建设成名副其实的文化创意产业基地核心区、打造全国闻名的以图书文化经营及创意产业为特色的北京市文化商业知名品牌，海淀区委、区 *** 决定对海淀图书城进行改造。在长时间的论证、规划、设计和大量的前期准备工作后，图书城的改造于2006年7月拉开序幕。
海淀区委、区 *** 十分重视图书城的改造。区领导多次就改造工作进行调研，结合实际情况出台相关政策，并成立了中国海淀图书城特色商业街改造建设领导小组，专门负责改造建设相关工作。作为领导小组办公室单位的区商务局牵头协调此次改造建设工作，各成员单位各司其职、联合作业，产权单位和商户全力配合、共同努力，图书城的改造方案得以顺利实施，设计理念得以充分体现，管理模式得以发展创新，这些点点滴滴的工作无不凝聚了 *** 、企业和社会各界的大量心血。
此次改造范围东起彩和坊路、西至苏州街、南起海淀大街、北至四环路，共计拆除了4000多平方米的违章建设，进行了电力、通信、供暖等扩容，完善了上下水、消防、无障碍等设施，街内各类店铺都统一装修外墙面，对街道两侧和楼宇周边进行了园林绿化，安装了夜景照明设施，图书城的经营与消费环境从此有了完备的硬件保障。
改造中拆除了大量的违章建筑，所有的消防通道均被打通，形成了3条南北走向互相贯通的步行街，并且利用街道两侧建筑之间的间距，使得步行人流能够通过这些通道的连接向街与街之间及街外的区域渗透，从而扩大、提升了整个区域内的商机。
改造后的中国海淀图书城主街全长220米，宽约10米，建筑面积67万平方米。整条街由籍海楼、昊海楼、中国书店及中国书店旧书廊、雪芹书画社、向阳文体用品商店等16栋建筑组成，是以图书、文化用品经营为主，其他经营业态相配套的文化特色商业街区。重装后的中国海淀图书城秉承了我国著名规划设计大师吴良庸先生原有的建筑思路，以老北京的灰色系为主色调，在设计中重拾老北京灰砖墙的做法，体现内敛含蓄的文化建筑性格特征，区别于中关村西区现代的建筑形象。
在图书城南北广场各有“南鲲戏水”、“北鹏展翅”两大景观，蕴含着智者乐水、鲲鹏衍绎，寓意海淀图书城是书的海洋，文化的圣地，是智慧与灵感的源泉，人们经过知识的洗礼，厚积薄发，飞往文化创意产业的高空。
景观用水为收集起来的雨水，由于用水量不大，因此主要由街道从水务局泵站运水，降低了工程造价；同时，专门在北广场开辟了一个区域铺设透水砖，充分体现了节能环保的理念。商业街内各类店铺都统一装修外墙面，并对街道两侧和楼宇周边进行了园林绿化，安装了夜景照明设施。拆除海淀图书城内违章建筑后，所有的消防通道均被打通，形成了3条南北走向互相贯通的步行街。在室外园林及道路铺装方面，海淀图书城特色商业街改造建设工程专门设计了盲道、坡道、无障碍厕所、无障碍标识等各类无障碍设施，充分体现了特色商业街的人文关怀。
为了和街区整体环境相配合，统一规划了街区的牌匾标识，在位置、尺寸等方面提出了要求，并设置了公共导识牌。同时，为了展现书城特有的情怀和文化韵味，专门在雪芹书画社选择了4个位置，设置了宣传海淀图书城的公益广告。 字串1
改造后的海淀图书城是以图书文化产业为主，文化休闲类商业、服务业为辅的图书文化特色商业街区，街区内融合综合书店、专业书店、特色书店、画廊、创意工作室、民间艺术、酒吧、咖啡屋等等，满足了现代读书人等特定消费群体的专业文化消费和特色文化消费需求，展示了海淀区文化创意产业发展成果，形成了以图书、教育、健身、时尚、餐饮多业态组合的新型城市约会地。
为了提升海淀图书城特色商业街的整体经营环境和消费环境，除了上述硬件设施改造的相关措施，海淀区 *** 十分重视业态的调整和商业街的未来管理，制定了《中国海淀图书城特色商业街管理方案》，明确提出成立业主委员会，确定《业主自律公约》和《业主大会议事规则》，各产权单位在经营业态、广告设置、营销活动、经营秩序、知识产权保护等方面达成共识并自觉遵守，从而通过产权单位与商户自律大大提升海淀图书城的经营档次。 *** 相关各部门将海淀图书城纳入日常管理范围，抓好公共区域的秩序、卫生、保安、物业等各项管理工作。这样， *** 部门各司其职、齐抓共管，产权单位自律经营、提升业态，这种创新的管理机制将有力地保证图书城的经营特色与经营环境。
“洋洋书城、中外古今、弘扬文化、福及子孙”著名剧作家曹禺的社会各界对图书城寄予了厚望。历经15年的风风雨雨，中国海淀图书城翻开了新的一页，重妆后的海淀图书城将成为北京市独具特色的文化消费、创意产业聚集的中心区，形成集图书、教育、健身、时尚、休闲多种功能的新型城市约会地，成为现代城市人生活中的文化岛屿，成为海淀区崭新的“城市名片”。
