导读：凤凰公寓装修情况为：毛坯。吉屋售楼营销中心 *** ：4006581350转67542。凤凰公寓项目北邻昭阳湖公园，东邻直港河风景带，文正、人民医院近在咫尺，由泰州市金鹰房地产开发有限公司开发，开发为多层。楼盘建筑面积为14万平方米，总占地面积为
凤凰公寓装修情况为：毛坯。
吉屋售楼营销中心 *** ：4006581350转67542。
凤凰公寓项目北邻昭阳湖公园，东邻直港河风景带，文正、人民医院近在咫尺，由泰州市金鹰房地产开发有限公司开发，开发为多层。楼盘建筑面积为14万平方米，总占地面积为70702平方米，容积率为20，绿化率为30%以上。
凤凰公寓位于：兴化大道（市 *** 向南500米）。
容积率：2。
绿化率：30%。
物业类型：住宅。
产权：70年。
:凤凰公寓更多详细资料。
酒店式装修风格大概有以下几大种类：现代简约、 恬淡田园、 欧式古典、地中海风格、东南亚风格、美式乡村、日式风格、朴素风格、时尚混搭、古典风格等等。选择一款装修风格重要的是自己喜欢的风格和个人经济能力。
公寓式酒店得设计跟一般的酒店是不一样的，是一种新型的个性化的设计，公寓式酒店所提供的客户群都是比较高端的，所以不管是在物业理还是在商务服务上，酒店式公寓提供的都是高端，齐全的服务。
公寓装修注意事项
1，防水： 在公寓中，往往由于水和湿气的侵入损坏家具的形成。倒茶，卫生间湿气及洗浴 *** 水蒸气的弥漫、浴巾湿接点，季节气候变化，湿度等接触可引起家具封边，关，板面变形膨胀木皮开裂，起泡，霉变等问题，所以购买家具应重点考虑其防水防潮的功能。
2，消防：酒店的照明用多了，所以我们一定要向当地供电部门调查电力系统的情况，了解该建筑供电电源的供电方式，电源电压电平，电源电路号，功率因数要求措施电费，计如何设置等等。酒店式公寓装修效果设计的灯光设计是一个比较完整的整体，也是整个酒店更加重要的装饰照明设计的一部分。
3，可穿戴：客房常规用具，如 *** ，烟灰缸，杯，灯，花盆，笔记本电脑，行李，电开水器等。在日常使用中都有可能与家具表面磨擦从而造成划痕，影响家具的使用寿命。家具板材的耐磨性是决定家具有效寿命的其中重要因素。
4，环保：家具，木材，如刨花板，纤维板，胶水，漆等会释放出有害气体。酒店和公寓均相对封闭， *** 眼鼻的气体将直接影响客房的入住率，家具的环保性已成为现代客人选择入住酒店条件的重要因素。
5，样式，风格及设计：家具的风格和款式应与装修风格相和谐，避免简单装修配套豪华家具，或豪华装修配套低档家具；家具选择，应考虑酒店及公寓的位置，面向的客户群，客房价格和投资的限制，应以客人的喜好和消费观念为中心，以家具合理设计及产品的风格来弥补建筑及装修的不足，提升酒店的品质和特点。
6，一个投资和避险时间：为了确保无损坏，由于老化和家具的影响宾客率家具除了要考虑投资成本的选择，同时应考虑一次装修经营过程中的家具重复累计投资，应选择不需要重复投资也能长久保持良好的外观质量、性价比较高的产品，在由该公司提供的同一时间家具保修也应考虑。
摘要：由于新政抑制了住宅投资需求，现在不在限购范围之内，交通便利、总价低、投资回报快的酒店式公寓成了现在住宅类投资的首选。那么，买酒店式公寓需要注意什么？买酒店式公寓可以贷款吗？下面，小编给大家整理了相关资料，有兴趣的朋友不妨来了解下吧！什么是酒店式公寓
酒店式公寓，区别于普通住宅，是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业，多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体，一般配置包括厨卫在内的综合套间，拥有独立产权，具有“自住”和“投资”两大功能，业内也有说法称其为“类住宅”，但其本质仍是公寓。
买酒店式公寓好吗
优点：
1、总价低
一般而言，酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少，加之酒店式公寓普遍做法是小户型，主力户型面积较小，两相叠乘，总价极低。
2、装修好
普通住宅的装修标准，分为毛坯和精装修两种。精装修，也称为“全装修”，按照住建部的官方定义，是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言，市面上的精装修也只是简装，交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求，而酒店式公寓则不然，除了上述设施以外，一般还配备齐全的家电设备和生活设施，做到了真正的“拎包入住”，且装修标准也明显高于普通住宅，门厅等公共设施装修上档次，富丽奢华。
3、地段好，租金高
通常而言，酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域，距离各类写字楼办公区较近，因此，酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障，加之装修不错，服务较好，配套齐备，软硬件设施齐全，娱乐自住两不误，租金通常也远高于普通住宅，投资回报合理可期。
4、通常不受限购政策的影响
像上海这种购房还有户口或社保要求的城市，不论你已婚还是未婚，上海宁还是外地人，无论社保有没有缴纳满5年，都可以买酒店式公寓，门槛之低，简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。
缺点：
1、产权少，一般40年产权；
2、用水用电都是商业标准；
3、另外大多数都不是社区的物业，意思就是没有享用小区花园，部分小区还是有的；
4、大多数不通燃气，高端公寓才有；
5、没有阳台，高端公寓才有；
6、梯户比不正常，一层基本5梯13户，生活细节比如急用电梯下楼什么的很麻烦。
酒店式公寓和普通公寓的区别
1、用地性质不同
酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。
2、产权性质不同
酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
3、产权年限不同
正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。
4、产权面积不同
酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。
5、内部设施不同
酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。
7、价格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。
购买酒店式公寓需要缴纳哪些税费
酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。我们分类讨论下：
（1）住宅类：买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。征收标准如下：
①契税：征收标准与首套、二套及房屋建筑面积有关。具体如下：
②抵押登记费：80元；
③转移登记费：80元。
（2）非居住宅类：需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。具体如下：
①契税：（核定价-增值税）×3%
②印花税：合同价×005%
③交易登记费：550元
④抵押登记费：550元
51Dongshi提醒：如果新购住宅类酒店式公寓，要考虑是否计征房产税。如果新购非住宅类酒店式公寓，暂不征收房产税。
如何挑选酒店式公寓
1、配套设施
酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。此外，周边的配套设施也同样重要。
2、区域选择
区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外，区域的前景也需要考虑，一旦该区域将来发展得好，那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。
3、高出租回报率是检验标准
如果是纯投资，对你来讲，回报率是之一位的，把出租回报率放在天秤上称一下，答案就出来了。
4、划不划算就看与周边住宅的价差
基本上同类地段，跟住宅相比打个7折就可以接受，现在这个折扣必须要更大一点了。现在市场上，打个7折的售价并不稀奇，如果要买，能打5折的更合适一些。
5、从产品全面考察
如果开发商的熟知度不高，可以侧面看他的用心程度，只以卖房为目的的切不可取。酒店式公寓最后要在市场上赢得口碑，不光只有地段，还有产品本身，产品包括户型设计、社区配置、物业服务。
买酒店式公寓可以贷款吗
可以商业贷款，不可以公积金贷款。公积金贷款仅限用于个人住房。酒店式公寓属于商用房性质,不能用公积金贷款。
酒店式公寓购买注意
即便是以投资为目的购入酒店式公寓，而非用做自住，也需注意选购酒店式公寓的一些基本事项，尽量避免风险，增加盈利的可能。首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊长，分摊的公共面积多，使其得房率相对较低，一般都不到70%。同时，由于酒店式公寓的土地性质是商业，所以支付的交易费用要比公寓多。
另外，酒店式公寓还很有可能存在着房间功能差、朝南房间少、住户数量多、小区规模小等问题。在市场上，同质化竞争的加剧、物业本身的规划设计问题、定价或预期租金与市场本身及其升值空间的脱离等主客观因素，都可能对投资收益产生影响。
酒店式公寓是一种提供酒店管理服务的公寓。它有很多功能，包括住房，酒店和会所。它具有“自用”和“投资”两个功能，但其实质还是公寓。酒店式公寓既吸收星级酒店的服务功能和管理模式，又吸纳了信息时代 办公楼 的特点，买家有单位 产权 ，可以自用，出租或转售。这是一个综合性的财产，不仅提供酒店的专业服务，而且还有私人公寓的秘密和生活方式。那么酒店式公寓 装修 注意事项有哪些
1、防水： 在公寓里，家具的形成往往受到水和湿气的侵袭而损坏。倒茶， *** 浴室充满湿气， 毛巾 湿接触，季节性气候变化，湿度暴露会导致家具，贴面板，膨胀 变形 开裂，起泡，霉变等问题，所以买家具时应重点防水功能。
2、消防： 饭店照明多，所以我们必须向当地电力系统供电部门调查，了解供电楼宇的供电情况，供电电压等级，供电电路，功率以及电表的使用，如何设置等。酒店式公寓 装修效果图 设计的灯光设计是一个完整的整体，也是整个酒店更重要的装修照明设计的一部分。
3、可穿戴 ： *** ，烟灰缸，杯子，台灯， 花盆 ，笔记本电脑，行李箱，电 热水器 等房间常规设备。在日常使用中，家具表面可能会刮伤家具表面，影响家具的使用寿命。家具板的耐磨性是决定家具有效寿命的重要因素。
4、环保： 家具，木材如 刨花板 ， 纤维板 ，胶水，漆器等都会释放有害气体，酒店和公寓相对封闭， *** 眼睛和鼻子的气体将直接影响房间的入住率，家具的环保已经成为现代宾客选择入住酒店式公寓的重要条件。
5、样式： 家具风格 应与 装修风格 保持一致，避免简单装修搭配豪华家具，豪华装修搭配低档家具;家具的选择应考虑酒店和公寓的位置，房间价格和投资限制，应根据客人的喜好和消费的理念为中心，弥补施工和装修的不足，设计合理的家具风格，提高酒店的质量和特点。
6、一个投资和避险时间： 为了保证不受损害，除了考虑家具选择和老化家具的投资成本外，还受到客人的影响，还应考虑装修过程中的各种家具重复的累计投资，应该选择不需要重复投资的家具。
文章给大家阐述了酒店式公寓 装修注意事项 有哪些的相关问题，现在大家看明白了吧
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