导读： 1、用房子贷款开厂合适吗2、新购买办公桌如何计提折旧？3、我公司要我写份文件，内容是各项补贴报销需正式发票，例如车费需车票，餐费需餐票。4、如何识别靠谱的地方 *** 融资平台5、用房子抵押贷款做生意可以吗6、异地能用公积金贷款装修房子吗？7、
- 1、用房子贷款开厂合适吗
- 2、新购买办公桌如何计提折旧？
- 3、我公司要我写份文件，内容是各项补贴报销需正式发票，例如车费需车票，餐费需餐票。
- 4、如何识别靠谱的地方 *** 融资平台
- 5、用房子抵押贷款做生意可以吗
- 6、异地能用公积金贷款装修房子吗？
- 7、如何办理房屋抵押贷款的手续
用房子贷款开厂合适吗
这行为是可行的。企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料。首先从房产的权益状态来说，分为红本在手、按揭中、抵押中。这里各位要知道自己的房产状态，因为状态的不同可以选择的贷款方式和银行贷款产品也不同。
红本在手：抵押贷款和消费贷款，一些信用贷款。
按揭中：其实很多人不知道按揭中的房产还能再做贷款，这种贷款我们行业叫二押，二押只有几个银行做，某行可跨行二押，只要房产有比较大空间就能做，太小做了没有意义。当然也能做抵押，一般要结清！
抵押中：抵押中的房产想要再做贷款一般只能结清再去抵押，或消费或信用贷款。
当然上面总结起来也就三种常见贷款方式：抵押贷款，二押（免抵押）和信用贷款。这里想要低息的一般是银行的抵押贷款和二押，消费贷款。信用贷款的话利息相对较高，而且还款方式不灵活。
需要准备的抵押贷款担保：
（1）个人身份证件，家庭，住址，婚姻状况证明。
（2）收入或资产，个人身份证明的证明。
（3）住房按揭的房产证明。
（4）如申请人被抵押给别人，谁需要提供不动产所有权，包括承租人身份证，结婚证书，同意和抵押的其他书面证明。
（5）如果指定的银行文件还需要满足银行的其他要求。
房地产抵押贷款支持具体过程为：
（1）首先是客户姓名的房地产抵押贷款可以申请一所大房子的产权登记。
（2）经办部门找到抵押贷款申请房产抵押贷款。
（3）提供了所有的评估，并提交资产评估报告的房地产。
（4）相应的贷款审批程序，贷款量高达评估值的80%。
（5）客户持有房产证，房产贷款合同到房屋所在区的办公室抵押登记。
（6）完成抵押登记，银行贷款前。
贷款买的房子能做装修贷款吗首先，有房贷可以申请装修贷款。不过，房贷归属为负债，对装修贷款的额度有影响。如果你除了房贷外，还有其他的负债，比如车贷、信用卡分期等，银行就会你的还款能力进行评估。
一、负债率
负债比不能过高，通常大于70%的负债，申请被拒的可能性就会比较大。而且每月的还款额不能超过工资的50%。关于负债的要求，不同银行要求会有一些差异，有些银行要求负债比不能超过80%。
有一个简单粗暴的方式可以判断个人负债率，即个人负债占月收入的比例，举个例子，网友小华的月收入是1万元，信用卡账单3000元，每个月房贷需还款3000元，则小明的负债率为60%。
二、收入证明
还款能力的评估，需要提供收入证明。这些都可以证明你的收入：社保、公积金、银行代发工资证明、银行流水、单位出具的收入证明。
社保缴费年限越久越好，并且要确保申请装修贷款时，社保是在续费状态。同样，公积金也是缴费年限越久越好，且余额越高越好。
银行代发工资证明和银行流水，不要以为是同一样东西，其实并不是，银行代发工资证明可以找公司财务帮忙开，也可以登录网上银行自己打印，或者到银行柜台打印。
银行流水不要以为是你收入和支出的账单信息，实际上，银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。
申请装修贷款，银行主要看你银行账户的结息。说白了，就是看你银行有多少存款。
如果你的还款能力不能达到要求，银行也是有可能会拒绝你的装修贷款申请的。
新购买的办公桌3000元以上，属于办公用品，折旧年限一般为5年，采用直线折旧法：
每年计提折旧金额=（3000—净残值）/ 5 元。
其他办公装修用到的用具也需要折旧，折旧年限也为5年，采用直线折旧法。
固定资产可以单个计提折旧,也可以分类计提折旧,从理论上讲,当月增加的固定资产当月应计提折旧。当月减少的固定资产,当月不应计提折旧,但为了简化核算,固定资产应用指南仍沿用了实务的做法:当月增加的固定资产,当月不计提折旧,下月起计提折旧,当月减少的固定资产,当月仍计提折旧,下月不再计提。总账应该有“固定资产”和“累计折旧”。
没有计提的折旧可以和本月一起计提
摘要：计提—月份折旧
借：管理费用、制造费用、生产成本、销售费用等
贷：累计折旧
凭证后附上固定资产折旧表，即可。
税法第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的更低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
有直线折旧法，还有加速折旧，看企业资产实际情况来选择合理的方式。
固定资产计提折旧 *** ：
1、平均年限法:
年折旧率=（1-预计的净残值率）/预计使用的年限100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=固定资产原价月折旧率
2、工作量法：
每一工作量折旧额=固定资产原价（1-残值率）/预计总工作量
某项固定资产的月折旧额=该月该项固定资产的工作量 该资产每一工作量折旧额
3、双倍余额递减法：
年折旧率=2/预计折旧年限100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=固定资产帐面价值月折旧率
但在倒数第二年和最后一年改为直线法（之前不减残值，最后两年要减残值后平均）。
4、年数总和法 ：
年折旧率=尚可使用的年限/预计使用年数总和
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）月折旧率。借：管理费用
贷：累计折旧
月终企业要根据固定资产账面原值计算出本月固定资产折旧额。
折旧是指固定资产由于使用磨损或自然风化原因其减少的价值。管理费用是核算企业为组织和管理企业经营而发生的费用。发生时用借表示，根据借贷记账法费用的增加会引起资产的减少借贷平衡。
也可以这样理解累计折旧是资产类科目增加用借（反之用贷）。管理费用为损益类科目属费用类增加用借。
之一部分 总则
之一条 为了加强公司内部管理，规范公司财务报销行为,倡导一切以业务为重的指导思想，合理控制费用支出，特制定本制度。
第二条 本制度根据相关的财经制度及公司的实际情况，将财务报销分为日常办公费用、工薪福利及相关费用、税费支出、工程相关支出及专项支出等,以下分别说明报销相关的借款流程及各项支出具体的财务报销制度和报销流程。
第三条 本制度适用公司全体员工。
第二部分 借支管理规定及借支流程
第四条 借款管理规定
(一) 出差借款：出差人员凭审批后的《出差申请表》按批准额度办理借款，出差返回5个工作日内办理报销还款手续。
(二) 其他临时借款，如业务费、周转金等，借款人员应及时报帐，除周转金外其他借款原则上不允许跨月借支。
(三) 各项借款金额超过5000元应提前一天通知财务部备款。
(四) 借款销账规定：(1) 借款销帐时应以借款申请单为依据，据实报销，超出申请单范围使用的，须经主管领导批准，否则财务人员有权拒绝销帐；（2）借领支票者原则上应在5个工作日内办理销帐手续。
(五) 借款未还者原则上不得再次借款，逾期未还借支者转为个人借款从工资中扣回。
之一条 借款流程
(一) 借款人按规定填写《借款单》，注明借款事由、借款金额（大小写须完全一致，不得涂改）、支票或现金。
(二) 审批流程：主管部门经理审核签字→财务经理复核→总经理审批。
(三) 财务付款：借款凭审批后的借款单到财务部办理领款手续。
第三部分 日常费用报销制度及流程
第二条 日常费用主要包括差旅费、 *** 费、交通费、办公费、低值易耗品及备品备件、业务招待费、培训费、资料费等。在一个预算期间内，各项费用的累计支出原则上不得超出预算。
第三条 费用报销的一般规定
(一) 报销人必须取得相应的合法票据(相关规定见发票管理制 度),且发票背面有经办人签名。
(二) 填写报销单应注意:根据费用性质填写对应单据；严格按单据要求项目认真写，注明附件张数；金额大小写须完全一致（不得涂改）；简述费用内容或事由。
(三) 按规定的审批程序报批。
(三) 报销5000元以上需提前一天通知财务部以便备款。
第四条 费用报销的一般流程:报销人整理报销单据并填写对应费用报销单→ 须办理申请或出入库手续的应附批准后的申请单或出入库单→部门经理审核签字→财务部门复核→总经理审批→到出纳处报销。
第五条 差旅费报销制度及流程。
（一） 费用标准:
职 务 交通工具 住宿标准 伙食标准 外埠市内交通费用
一般员工 火车硬卧 120元/天 30元/天 30元/天
部门负责人 火车硬卧 150元/天 40元/天 40元/天
总经理助理 飞机 200元/天 50元/天 50元/天
总经理及以上 飞机 实报实销 实报实销 实报实销
（二）费用标准的补充说明：
1 住宿费报销时必须提供住宿发票，实际发生额未达到住宿标准金额，不予补偿；超出住宿标准部分由员工自行承担。
2 实际出差天数的计算以所乘交通工具出发时间到返京时间为准，12：00以后出发（或12：00以前到达）以半天计，12：00以前出发（或12：00以后到达）以一天计。
3 伙食标准、交通费用标准实行包干制，依据实际出差天数结算，原则上采用额度内据实报销形式，特殊情况无相关票据时可按标准领取补贴。
4 宴请客户需由总经理批准后方可报销招待费，同时按比例（早餐20％、午餐或晚餐40％）扣减出差人当天的伙食补贴。
5 出差时由对方接待单位提供餐饮、住宿及交通工具等将不予报销相关费用。
（三） 报销流程
1 出差申请：拟出差人员首先填写《出差申请表》，详细注明出差地点、目的、行程安排、交通工具及预计差旅费用项目等，出差申请单由总经理批准。
2 借支差旅费：出差人员将审批过的《出差申请表》交财务部,按借款管理规定办理借款手续，出纳按规定支付所借款项。
3 购票: 出差人员持审批过的出差申请复印件，到行政部订票（原则上机票一律用支票支付，特殊情况不能用支票的，需事先书面说明情况，经审批人签字后报财务备案）。
4 返回报销：出差人员应在回公司后五个工作日内办理报销事宜，根据差旅费用标准填写《差旅费报销单》，部门经理审核签字，财务部审核签字，总经理审批；原则上前款未清者不予办理新的借支。
第六条 *** 费报销制度及流程
(一) 费用标准
1 移动通讯费：为了兼顾效率与公平的原则，员工的手机费用的报销采用与岗位相关制，即依据不同岗位，根据员工工作性质和职位不同设定不同的报销标准，具体标准见行政部相关管理制度规定。
2．固定 *** 费：公司为员工提供工作必须的固定 *** ，并由公司统一支付话费。不鼓励员工在上班期间打私人 *** 。
(二)报销流程
1、 公司人力资源部每月初（10日前）将本月员工手机费执行标准（含特批执行标准）交财务部。
2、 财务部通知员工于每月中旬（20日前）按话费标准将发票交财务部集中办理报销手续。
3、 财务部指定专人按日常费用的审批程序集中办理员工手机费报批手续。
4、 员工到财务部出纳处签字领款（每月25日前）。
5、 固定 *** 费由行政部指定专人按日常费用审批程序及报销流程办理报销手续，若遇 *** 费异常变动情况应到电信局查明原因，特殊情况报总经理批示处理办法。
第十一条 交通费报销制度及流程
(一) 费用标准：(1)员工因公需要用车可根据公司相关规定申请公司派车，在没有车的情况下经行政部车辆管理人员同意后可以乘坐出租车;(2)市内因公公交车费应保存相应车票报销。
(二) 报销流程
1 员工整理交通车票（含因公公交车票），在车票背面签经办人名字，并由行政部派车人员签字确认，按规定填好《交通费报销单》。
2 审批:按日常费用审批程序审批。
3 员工持审批后的报销单到财务处办理报销手续。
第十二条 办公费、低值易耗品等报销制度及流程
（一）管理规定:为了合理控制费用支出,此类费用由公司行政部统一管理，集中购置,并指定专人负责。
（二）报销流程
1．购置申请: 公司行政部每季度根据需求及库存情况按预算管理办法编制购置预算，实际购置时填写购置申请单按资产管理办法规定报批。
2．报销程序：报销人先填写费用报销单(附出入库单)，按日常费用审批程序报批。审批后的报销单及原始单据（包括结账小票）交财务部，按日常费用报销流程付款或冲抵借支。
3．费用归集：财务部按月根据行政部提供的各部门领用金额统计表，归集核算各部门相关费用。库存用品作为公共费用，待实际领用时分摊。
第十三条 招待费、培训费、资料费及其他报销制度及流程
（一）费用标准
1 招待费：为了规范招待费的支出，大额招待费应事前征得总经理的同意。
2 培训费:为了便于公司根据需要统筹安排，此费用由公司人力资源部门统一管理，各部门培训需求应及时报送人力资源。人力资源根据实际需要编制培训计划报总经理审批。
3 资料费：在保证满足需要的前提下，尽量节约成本，注意资源共享。各部门在购买资料前必须先填写《资料申请表》，在报销前必须到行政部资料管理人员处进行登记(资料管理人员在资料发票背面签字)。
4其他费用：根据实际需要据实支付。
( 二)报销流程：
1 招待费由经办人按日常费用报销一般规定及一般流程办理报销手续。
2培训费由人力资源部人员根据审批程序及报销程序办理报销手续。
3资料费在报销前需办理资料登记手续，按审批程序审批后的报销单及申请表到财务处办理报销手续。
4其他费用报销参照日常费用报销制度及流程办理。
第四部分 工薪福利及相关费用支出制度及流程
第十四条 工薪福利等支出包括工资、临时工资、社会保险及各项福利等，此类费用按照资金支出制度相关规定执行。
第十五条 工薪福利支付流程
(一) 工资支付流程：（1）每月20日由人力资源部将本月经公司总经理审批后的工资支付标准（含人员变动、额度变动、扣款、社会保险及住房公积金等信息）转交财务部；（2）总经理提供职工月度奖金分配表；（3）财务部根据奖金表及支付标准编制标准格式的工资表；（4）按工薪审批程序审批；（5）每月25日由财务部通过银行代发形式支付工资；（6）每月末之前员工到财务部领工资条并与工资卡内资金进行核实。
（二）临时工资支付流程同工资支付流程。
（三）社会保险及住房公积金支付流程：（1）由人力资源部将由公司总经理审批后的支付标准交财务部进行相关的财务处理；（2）住房公积金由人力资源部按工薪审批程序申请转帐支票支付；社会保险金由财务部协助人力资源办理银行托收手续，财务部收到银行托收单据应交人力资源部专人签字确认，若有差异应查明原因并按实际情况进行调整。
（四）其他福利费支出由公司人力资源部按审批后的支付标准填写报销单→经部门经理签字确认→财务经理进行财务复核→报总经理审批，审批后的报销单及支付标准交财务部办理报销手续。
第五部分 专项支出财务报销制度及流程
第十六条 专项支出主要包括软件及固定资产购置、咨询顾问费用、广告宣传活动费及其他专项费用等。
第十七条 软件及固定资产购置报销财务制度及流程。
(一) 填写购置申请：按公司《资产管理制度》相关规定填写《资产购置申请单》并报批。
(二) 报销标准：相关的合同协议及批准生效的购置申请。
(三) 结账报销：（1）资产验收（软件应安装调试）无误后，经办人凭发票等资料办理出入库手续，按规定填写报销单（经办人在发票背面签字并附出入库单）；（2）按资金支出规定审批程序审批；（3）财务部根据审批后的报销单以支票形式付款；（4）若需提前借款，应按借款规定办理借支手续，并在5个工作日内办理报销手续。
第十八条 其他专项支出报销制度及流程
(一) 费用范围：其他专项支出包括其他所有专门立项的费用（含咨询顾问、广告及宣传活动费、公司员工活动费用、办公室装修及其他专项费用）支出。
(二) 费用标准：此类费用一般金额较大，由主管部门经理根据实际需要向总经理提交请示报告（含项目可行性分析、费用预算及相关收益预测表等），经总经理签署审核意见后报董事长及其授权人审批。
(三) 财务报销流程
1．审批后的报告文件到财务部备案，以便财务备款。
2．签订合同：由直接负责部门与合作方签订正式合作合同，（合同签订前由公司法律顾问的审核，合同应注明付款方式等）。
3．付款流程：（1）由经办人整理发票等资料并填写费用报销单（填写规范参照日常费用报销一般规定）；（2）按审批程序审批：主管部门经理审核签字→ 财务复核 →总经理审批；（3）财务部根据审批后的报销单金额付款；（4）若需提前借款，应按借款规定办理借支手续，并在5个工作日内办理报销手续。
第六部分 报销时间的具体规定
第十九条 为了协调公司对内、对外的业务工作安排，方便员工费用报销，财务部将报销时间具体安排如下：
1．财务报销：公司财务部每周四为财务报销日。若当月的最后一个报销日在该月的28日以后，为了便于财务部集中时间月末结账，该报销日停止财务报销。
2．借支及其他业务的不受以上的时间限制，可随时办理。
第七部分 附则
第二十条 本制度解释权归公司财务部。
第二十一条 本制度经总经理办公会议讨论通过并由董事长或其授权人签字后生效。
财政部、发展改革委、人民银行、银监会联合下发了《关于贯彻相关事项的通知》（以下简称“《通知》”）。财政部、银监会等部门负责人就有关问题回答了记者提问。1请介绍一下出台《通知》的背景是什么？答：改革开放以来，随着我国工业化、城镇化进程的加快，地方建设性融资需求快速增长。上世纪90年代起，一些地方 *** 开始尝试通过设立融资平台公司来对外融资，并逐渐形成了一定规模的融资平台公司债务。总体看来，在地方 *** 缺乏规范的融资渠道，基础设施建设资金不足的情况下，通过地方 *** 融资平台公司，把银行资金优势、 *** 信用优势和市场力量结合起来，支持薄弱环节发展，对促进地方经济发展、特别是加强基础设施建设方面发挥了一定的积极作用。尤其是2008年四季度以来，为应对国际金融危机冲击、保持经济平稳较快发展，融资平台公司发挥了重要作用。但与此同时，也出现了一些需要关注的问题，主要是融资平台公司举债融资规模增长过快，运作不够规范；地方 *** 违规或变相提供担保，偿债风险加大；部分银行业金融机构风险意识薄弱，对融资平台公司信贷管理缺失等。为有效防范财政金融风险，加强对地方 *** 融资平台公司管理，保持经济持续健康发展和社会稳定，6月10日，国务院下发《关于加强地方 *** 融资平台公司管理有关问题的通知》（国发[2010]19号，以下简称“国发19号文”），对加强地方 *** 融资平台公司管理工作进行了全面部署。为切实贯彻落实国发19号文件精神，指导和督促各地区、各部门做好各项工作，财政部会同银监会、发展改革委、人民银行等部门制定具体实施方案，细化相关政策，研究出台了《通知》，主要是对国发19号文件中的一些概念和政策内容进行了细化和说明，并提出加强组织领导、确保工作落实的具体要求等。2有报道认为，近年来融资平台公司举债增长较快主要是为了完成中央投资项目地方配套任务。请问这种说法是否属实？答：地方 *** 融资平台公司举债增长较快，有需要完成中央投资项目地方配套任务的原因，但更主要的原因是满足地方安排的公益性项目建设的资金需要。2008年四季度，面对严峻复杂的国内外经济形势，党中央、国务院审时度势，实施积极财政政策和适度宽松的货币政策，并提出了包括4万亿投资计划在内的一系列政策措施，其中中央 *** 安排118万亿元，地方 *** 配套125万亿元。为了解决地方配套资金来源问题，2009年、2010年中央 *** 发行了地方 *** 债券4000亿元，由地方主要安排用于中央投资公益性建设项目地方配套。除了地方 *** 债券资金外，地方还通过一般预算、 *** 性基金等渠道积极筹措配套资金。据统计，2008年四季度以来，地方 *** 配套资金中，来源于融资平台公司融资的资金占10%左右，地方融资平台公司举债融资主要用于地方安排的保障性安居工程、农村民生工程、基础设施、社会事业、生态环保、自主创新等方面公益性项目建设。3有媒体认为，目前中国地方 *** 融资平台公司贷款风险较大，可能形成系统性风险。请问如何看待这个问题？答：融资平台公司贷款的确存在一定风险，但目前整体风险可控，不会形成系统性风险。一是从贷款增速看，融资平台公司贷款增速逐渐下降。据有关部门不完全统计，今年上半年融资平台公司贷款新增额占上半年全部新增贷款的比例比2009年全年下降约三分之一，融资平台公司贷款占全部贷款的比例比年初也有所下降。二是从风险程度看，多数贷款项目能够产生稳定、充足的现金流量，可覆盖贷款本息。另有部分贷款确实存在还款来源不足的问题，但通过变更贷款主体、增加押品或追加担保等风险缓释措施，其风险状况会得到进一步改善。这些贷款不会全部形成不良贷款，更不会全部成为损失。三是从风险抵补看，我国银行业金融机构整体贷款拨备非常充足，拨备覆盖率都在150%以上，高者可达170%甚至190%。也就是说，即使融资平台公司贷款中有一部分形成不良甚至损失，也有足够的拨备进行抵补。四是从风险化解看，银监会正在督促各银行做好整改、保全和分类管理工作。通过项目剥离、公司重组、增加新的借款主体和担保主体、补充抵质押等各种方式，也能够化解一些有问题的贷款。4请问当前如何加强地方 *** 融资平台公司管理？答：国发19号文对加强地方 *** 融资平台公司管理工作进行了全面部署，主要包括：一是清理核实并妥善处理融资平台公司债务。对地方 *** 融资平台公司债务，区分不同情况，分别进行清理核实，做到底数清楚；妥善处理对原计划由融资平台公司承担融资的在建项目后续资金，切实防止出现“半拉子”工程，防止造成损失浪费；明确存量债务偿还责任，不得单方面改变原有债权债务关系，防范道德风险。二是对融资平台公司进行清理规范。对已经设立的融资平台公司，分类清理规范；新设立融资平台公司的，必须严格依照有关法律法规。三是加强融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的放贷管理。融资平台公司融资和担保要严格执行相关规定，融资项目必须符合有关政策要求，融资资金要严格按照规定用途使用；银行业金融机构等要严格规范对融资平台公司放贷管理，切实加强还本付息现金流缺失等各种风险识别和风险管理。四是坚决制止地方 *** 违规担保承诺行为。地方 *** 在出资范围内对融资平台公司承担有限责任，实现融资平台公司债务风险内部化；严禁地方 *** 违反《担保法》等相关规定为各种融资行为提供直接或变相担保。同时，要求各地区、各部门加强组织领导和指导监督，抓紧制定实施方案，认真抓好落实，对清理规范后仍然违反规定的要依法依规严肃处理。目前，有关部门和地方 *** 正按照上述要求，抓紧组织实施。5如何建立规范地方 *** 债务管理的长效机制？答：目前，财政部会同有关部门正在按照国务院的统一部署，抓紧研究建立规范地方 *** 债务管理、防范财政金融风险的长效机制。一是要逐步建立规范的地方 *** 债务管理机制。研究建立地方 *** 债务规模管理和风险预警机制，将地方 *** 债务收支纳入预算管理，逐步形成与社会主义市场经济体制相适应、管理规范、运行高效的地方 *** 举债融资机制。二是要建立有效、审慎的信贷风险管理长效机制。结合融资平台公司贷款的清查规范工作，全面推进信贷管理制度调整和完善，提升银行业金融机构的风险管理水平，更好地帮助银行业金融机构落实银监会“三个法一个指引”等有效、审慎的风险管理长效机制，确保信贷资金流向实体经济和关系国计民生的重要项目。
创业贷的房产抵押必须是全款房吗安全吗
不是，营创业贷的房产抵押可以是首付款房也可以是全款房。不管贷款类型是全款房还是首付款房，贷款方都会对贷款房产进行详细审查，以确保质量，以及准确计算可抵押担保金额。只要质量符合要求、抵押金额符合要求，创业贷的抵押房产安全性就会更高。
用房子抵押贷款做生意可以吗网友提问：
我想开店做生意怎么能 贷款 用房子抵押贷款做生意可以吗
好贷网回答：
用房子抵押贷款做生意是可行的!对于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制，例如：不允许用在炒股等投资行为上;如果是经营类用途，需要准备公司章程、财务报表等;如用于店铺装修需提供装修合同等。
借款人若想办理房子抵押贷款做生意，可以按照以下步骤操作：
之一步：选择适合自己的贷款机构，并咨询贷款要求及贷款手续;
第二步：准备好贷款手续;
第三步：向贷款机构提出申请，并提交贷款材料;
第四步：贷款机构受理申请，并对借款人提供的贷款资料进行审查审批;
第五步：通过审批后，双方签订贷款合同，并办理抵押登记手续;
第六步：发放贷款;
第七步：按时足额还款。
用房子贷款开厂合适吗这行为是可行的。企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料。首先从房产的权益状态来说，分为红本在手、按揭中、抵押中。这里各位要知道自己的房产状态，因为状态的不同可以选择的贷款方式和银行贷款产品也不同。
红本在手：抵押贷款和消费贷款，一些信用贷款。
按揭中：其实很多人不知道按揭中的房产还能再做贷款，这种贷款我们行业叫二押，二押只有几个银行做，某行可跨行二押，只要房产有比较大空间就能做，太小做了没有意义。当然也能做抵押，一般要结清！
抵押中：抵押中的房产想要再做贷款一般只能结清再去抵押，或消费或信用贷款。
当然上面总结起来也就三种常见贷款方式：抵押贷款，二押（免抵押）和信用贷款。这里想要低息的一般是银行的抵押贷款和二押，消费贷款。信用贷款的话利息相对较高，而且还款方式不灵活。
需要准备的抵押贷款担保：
（1）个人身份证件，家庭，住址，婚姻状况证明。
（2）收入或资产，个人身份证明的证明。
（3）住房按揭的房产证明。
（4）如申请人被抵押给别人，谁需要提供不动产所有权，包括承租人身份证，结婚证书，同意和抵押的其他书面证明。
（5）如果指定的银行文件还需要满足银行的其他要求。
房地产抵押贷款支持具体过程为：
（1）首先是客户姓名的房地产抵押贷款可以申请一所大房子的产权登记。
（2）经办部门找到抵押贷款申请房产抵押贷款。
（3）提供了所有的评估，并提交资产评估报告的房地产。
（4）相应的贷款审批程序，贷款量高达评估值的80%。
（5）客户持有房产证，房产贷款合同到房屋所在区的办公室抵押登记。
（6）完成抵押登记，银行贷款前。
各地的规定还是有差异的，建议去当地的公积金管理中心咨询下。
一般来说，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
公积金装修贷款流程
之一步：申请
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；
3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
第二步：审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
第五步：银行放款：借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
第六步：还款
借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
住房抵押贷款，这里也可以叫房产典当，是华夏典当行2001年在业内推出的之一项个人融资业务，针对的是已经取得《房屋所有权证》的客户。借款人只需对其名下的房产进行评估，并到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续，具有专业、方便、快捷的特点。随着典当行业和房地产行业的不断发展，房屋抵押贷款已经成为典当行业的一项标准业务。
担保品范围
房屋、经济适用房、成本价房(含中央生产用房)、危房、商品房、别墅、办公室、商铺、营业用房、厂房、土地等。以个人和企业名义取得房产证的。
操作过程
商务谈判-了解客户需求，核对文件-确认权属，实地考察-评估鉴定合同-办理司法，抵押登记放款- *** 及利息续保-还款，注销抵押登记。
抵押贷款的具体流程
1买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；
2买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认；
3银行审查并批准贷款申请；
4买方与银行签订贷款和担保合同；
5出卖人将房屋产权 *** 给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；
6购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7银行向卖方账户发放贷款；
8买卖双方结算房款，卖方从买方获得尾款；
9购房人验收房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。
抵押贷款所需的信息
房产证(房产证和土地证必须在住房抵押银行贷款时抵押给银行)
权利和配偶的身份证
权利和配偶的户口簿
权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)
收入证明(这个证明对抵押银行贷款的成功和更大额度影响很大。)
如果房产证所有人有未成年子女，请提供出生证明。
如果房产有银行贷款，请提供借款合同原件和最近一次银行对账单。
为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产的证明(如另办房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。)
个人房地产抵押所需信息
1房屋产权证、购房合同、发票原件；
2身份证原件和户口簿原件
3配偶身份证原件/房产共有人身份证原件
4结婚证(结婚证或未婚证)
公司房地产抵押所需资料
1房产证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件。
2企业法人身份证明、法人授权委托书、 *** 人身份证原件。
3营业执照复印件(加盖公章)和企业组织机构代码证复印件(加盖公章)
4公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程抵押所需信息
1土地使用证
2建设用地规划许可证
3建设工程规划许可证
4建筑施工许可证
5营业执照
6商品房预售许可证
抵押贷款的具体操作步骤
1贷款前，借款人应填写《住宅房屋抵押申请表》，并向银行提交以下证明材料：贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份证明；依法取得的相关房屋权属证书或者证明本人对该房屋享有权利的证明；抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证；合同、协议或加班
5借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。
6贷款结算，包括正常结算和提前结算。正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人提前结清部分或全部贷款，须按借款合同规定提前向银行提出申请，经银行审核同意后，再到指定会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
上述抵押贷款流程的相关知识。
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