导读：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之前的法律规定中有明确的关于承租人补偿的条款。虽然现行的补偿条例并没有侧重于承租人补偿权益的规定，但是从补偿的范围中还是能看出来相关补偿保护的。补偿范围包括房屋价值的补偿、搬迁费用的补偿、停产停业损失的
在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之前的法律规定中有明确的关于承租人补偿的条款。
虽然现行的补偿条例并没有侧重于承租人补偿权益的规定，但是从补偿的范围中还是能看出来相关补偿保护的。
补偿范围包括房屋价值的补偿、搬迁费用的补偿、停产停业损失的补偿，还有装修装潢的损失补偿。也就是说，对于商铺来说，上述补偿都是能拿到的。
对于承租人来说，如果投入装修，如果有大型设备需要搬迁、如果能够证明停止营业的损失，这个都是可以补偿的。
至于是直接与征收方谈还是跟房东谈依各地政策具体确定。
需要注意的是，如果承租人与房东约定，遇到拆迁之后所有补偿归一方所有，那么是需要按照约定来履行的。也就是说，租赁协议的内容也非常重要，需要综合来看。
拆迁开始了，如何处理好企业承租方与出租方的关系
（一）兼顾利益为上策
首先要确定的一点就是拆迁的利益不仅仅是属于任何一方主体的，不仅属于出租方也是属于承租方的，除非在拆迁前已经在双方的租赁协议里就补偿权益进行了不公平约定，也就是补偿利益都属于出租方，与承租方没有任何关系，否则如果仅仅是约定了分配比率，那不管作为哪一方都在拆迁补偿里享有权益，都应该主动努力的去争取、照顾另一方的利益。
只有明白这一点，才能同舟共济将蛋糕做大，我相信我们做企业的都会算这笔账，比方总体利益是100万，那么你就是争取到百分之九十那也只有九十万，如果你把蛋糕做大到500万，你即便是只占百分之十那也是五十万。所以兼顾利益，共同努力将蛋糕做大是上策。
（二）多加配合是朋友
商场上有句话说：只有永远的利益，没有永远的朋友。我认为放在拆迁中是有局限性的，朋友就是利益，拆迁中你的朋友只有一种，那就是和你利益相关的主体，承租方和出租方是息息相关的，荣辱与共的，一定要注意好配合，拆迁方在这个时候往往会采取的招数就是分裂承租和出租方的关系，先让你们起内讧，这样拆迁方才能渔翁得利。所以我们不能上这个当，我们应该在全盘考虑的基础上，充分配合，互相争取利益更大化。
（三）一致对外是原则
承租方和出租方在面对拆迁时，不管是心理上还是行动上，一定要做到两个拳头握一起，一致对外逞英雄。哪里是外？谁要剥夺你们共同利益，谁就是外。只有共同努力，共同守住企业，才能争取到最合理的补偿。
（四）利益分配显身手
拆迁结束了，蛋糕的大小确定了，这个就到了如何分配蛋糕的时候了？怎么分配呢？法律的规定是有约定按约定，没有约定的双方协商确定，实在无法确定双方就起诉由法院判定。那这个时候你们双方共同把蛋糕做大了，怎么分配你们自己就看着办吧。当然，为了避免不必要的麻烦，双方也可以事先约定相关的分配比例。
拆迁旧房的装修设计需要考虑很多因素，包括房屋原有结构的改造、房屋未来的使用功能、家庭成员的需求等等。以下是几点建议：
一、保持房屋结构的完整性：在拆迁旧房的装修设计中，要尽可能地保留原有的结构，比如墙壁、门窗等。如果需要改动结构，一定要考虑到房屋的坚固性和稳定性。
二、确定房屋的使用功能：进行拆迁旧房的装修设计前，一定要明确房屋未来的使用功能，比如是自住、出租还是办公等。根据不同的使用功能，才能针对性地进行设计装修。
三、注重空间的合理利用：对于空间较小的拆迁旧房，装修设计中要注重空间的合理利用。可以尝试通过选择简约的家居摆设、使用墙面储物柜等方式，来增加空间的利用率。
四、配色方案的选择：拆迁旧房的装修设计中，选择合适的配色方案非常重要。可以通过选择柔和的色调来增加房屋的温馨感，也可以通过鲜艳的色彩来营造生动活泼的氛围。
五、打造个性化的装修风格：在拆迁旧房的装修设计中，可以尝试打造自己独特的装修风格。可以通过选择不同材料和装饰品等，来展现个性化的品味。
总之，进行拆迁旧房的装修设计需要注意细节，并根据自己的实际情况进行设计方案的选择，同时也可以参考专业的装修设计师的建议。
期间内，如遇房屋拆迁，甲方不需要承担乙方店内的装修
租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于 *** 行为，根据《合同法》的有关规定， *** 行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内 *** 征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。 *** 在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付。
很多承租企业在遇到征收拆迁的时候，因为土地或者厂房是租赁来的，往往面临的是极低的拆迁补偿报价，如果按照拆迁方的这个报价执行，企业将会承担巨大的损失，甚至会因此倒闭。所以，承租企业可以获得哪些补偿项目就成了很多企业主最关心的问题，吴少博律师认为主要有五点：
一、厂房、建筑物价值补偿如果企业的厂房是自建的，或者部分是自建且不属于违章建筑的，以相关房产部门登记证明的建筑面积为标准补偿。因为历史原因没有产权证明的，可以与拆迁方一起共同委托评估公司评估其价值。
二、装修和附属物补偿对于装修附属物的补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，由评估机构根据标准评估价值。企业主要注意评估的全面性，以防存在遗漏事项。
三、停产停业损失补偿停产停业损失是指企业因征收拆迁而不能进行正常的生产经营活动产生的损失。根据我国2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素来确定，综合考虑企业拆迁前营业规模、业务规模、客户资源以及正在履行的合同预期收益。虽然各个企业营业额不同，盈亏状况也不同，但是停产停业损失无疑是补偿项目里可操作性更大的一项，企业应该予以高度的重视。
四、机器设备搬迁、折损费用企业搬迁，不仅仅是换个地方重新营业，还要将机器设备等生产资料进行搬迁，在搬迁的过程中产生的损失、折旧等费用，企业也要实现做好评估与预算。
五、员工安置处理企业进行搬迁，势必会产生一段的停产停业时间，这段时间内员工的安置，以及搬迁后部分员工因为工作距离等因素离职遣散费用，企业搬迁后当地的就业问题等，也应该得到拆迁方的充分考虑和足够重视。
