导读：为什么要除甲醛,主要是因为甲醛危害以成为一个社会问题！！！人们大部分时间都在室内生活和工作。室内装修造成的甲醛等污染已成为一个社会问题。室内装修甲醛等污染已被列入“十大杀手”之一。这些装修甲醛等污染气体已被科学证明对人体有很大影响，容易导致
为什么要除甲醛,主要是因为甲醛危害以成为一个社会问题！！！
人们大部分时间都在室内生活和工作。室内装修造成的甲醛等污染已成为一个社会问题。室内装修甲醛等污染已被列入“十大杀手”之一。这些装修甲醛等污染气体已被科学证明对人体有很大影响，容易导致呼吸道。疾病，癌症，白血病和神经系统疾病对孕妇，儿童和老年人特别有害。
甲醛已被世界卫生组织确认为致癌物和致残物质。被认为是过敏反应的来源和潜在的强诱变剂之一。研究表明，当室内空气浓度达到每立方米001-006mg/m3时，儿童会患上轻度哮喘。当室内空气中甲醛含量为01mg/m3时，会有异味和不适感，当浓度达到05mg/m3时，会发生刺穿。 *** 眼睛，引起流泪，高达06毫克/立方米可引起咽喉痛或不适，高浓度可引起恶心、呕吐、咳嗽、胸闷、哮喘，甚至肺水肿，高达30毫克/立方米可立即导致死亡。所以，必须除甲醛！！！
每个人的生命中都不可避免遇到一些“关键时刻”，他们可能是：
向上司提出精心设计的方案，却被泼了一盆冷水；
想和配偶沟通，想让对方的家人不要干涉他们的生活；
和孩子们谈认真学习，却被他们当作耳旁风；
提醒朋友还钱，却总是被对方以各种理由推脱；
遇到这种 情况是隐忍不发，任由情况向着对你不利的方向发展？
还是冲冠一怒，说些事后让后悔的话，把事情推向恶性循环？
大多数人都难以解决却将对生活产生重大影响的“关键时刻”，都将难以应对。
其实在隐忍和暴怒之间还有一种办法，既能圆满解决问题，又不会伤害或者冒犯对方。
关键时刻做好沟通，实现成功对话，说得切中要点，让对方清楚地知道你的看法，是一种能力；说的圆满得体，让对方自动反省是一种智慧。
一些企业失败的案例，基本上就是源于关键对话的缺失：（1）项目不合理的时候，有人讨论；（2）员工消极配合的时候，有人能够调和；（3）当领导没有做到管理责任的时候，是否有人能够弥补这个空白。
研究表明，如果员工掌握了关键对话的技巧，可以在企业衰退的时候，反应比其他公司快5倍，应对企业伤害的能力比其他公司高出66%，每次成功的关键对话，平均能为企业节省1500美元成本，和8小时工作。
对于个人来说，关键对话也有重要意义，它会给我们的人际关系造成巨大的影响，比如情侣为什么分手，朋友为什么闹掰，孩子为什么叛逆，老板为什么烦你，大多都是因为吵架。
以夫妻间争吵为例，通常都有3个模式：（1）互相威胁，互相谩骂；（2）沉默寡言，内心集聚不满，3开诚布公，就事论事。研究小组经过长时间的观察， 发现掌握关键对话的能力，会让婚姻失败的概率降低50%以上。
只有当大家自由交流，提出不同观点的时候，共享观点库才有意义，这也是实现协同效应的前提，只有把这些观点都列出来，才可能求同存异，实现团结。
所以我们要特别小心在沉默中做出的决策，并不代表大家都同意你的观点，只是他们不愿意提出反对，这可能让你造成很大的误判。而且，这种决策最后也会造成执行力问题，大家违心的服从指令，必然在执行上大打折扣。
老板要在决策前，先让大家畅所欲言，说出自己的不同意见，当所有想法都展示后，老板再拍板，这种决策风险就要小的多。
而在实际沟通中，我们经常会表现的漠不关心，沉默，冷战，甚至通过讽刺，谩骂来表达自己的观点，之所以这么干，就是为了让对方接受我们的观点，通过贬低别人来抬高自己，希望别人都听自己的，但这些行为最后的结果都是一样的，那就是限制了对方的观点交流，对方想表达，也不说了，也同样会转化为沉默、冷战、讥讽甚至谩骂。
如果有人能够开口就化解情绪化的沟通，我们通常都对这种会说话，并且有强大语言技巧的人佩服的五体投地。
著名相声演员郭德纲，觉得他太会讲话了，总能够化攻击于无形，还能带来愉悦轻松的气氛，这也是他火了15年的主要原因。所以首先要明确，我们能掌握这种说话的技巧，不但不丢人，反而很有面子。远比你原来恶语伤人，有面子的多。这也许就是我们学说话，学表达的更大动力。
如何成功实现“关键对话”呢？
之一，牢记对话的目标，对话时从认真的审视自我开始，关键对话的之一个原则。
一个家庭姐妹两人为了谁先上厕所而发生了激烈的争吵，而父亲故意不管，让他们自己进行关键对话去解决问题，结果两人都憋急了，谁也不肯让步，足足吵了25分钟，最后才陆续上厕所。
最后父亲笑着说：“不知道你们是真着急还是假着急，你们争吵的这个功夫，不知道可以上多少次厕所，出现这种情况，完全是你们两个都很自私，所以博弈之后出现了最差结果。”
但是小孩子哪肯认输，他们依然是不依不饶，互相指责，显然他们没有处理好这次关键对话，本意是尽快上厕所，结果却适得其反。所以他们解决问题的 *** ，就和自己的目标完全相悖。
所以要想解决问题，之一步就是改变错误的观点，也就是认为我的苦恼都是他人造成的，这很重要，如果你总觉得别人不对，那就会陷入到南辕北辙，无休无止的争吵当中，离你的实际目标越来越远。
这种指责别人的做法，也是阻挡我们利用关节对话解决问题的更大障碍，反过来说，要想解决好双方的问题，必须从自己身上找原因开始。其实这正是我们更大的心理障碍所在，也会觉得都是别人的问题，但其实真应了那句话，退一步海阔天空。
对话高手们非常明白这一点，他们不断地审视自我，改变别人很困难，远比改变自己要难得的多，如果你连自己都改变不了，根本就没可能改变别人。
在一次会议上，老板要求手下的经理们削减成本，这时候有个人站起来说，我们在缩减成本方面其实已经做到了极致，连打印纸都是双面使用，而你自己却刚刚装修了奢华的办公室，买了新家具。
这句话让老板火冒三丈，虽然陈述的是事实，但是却让对方无法接受。这时候老板会怎么做？他可以战胜对方，说我没有花这么多钱买家具，这只是谣言；当然他也可以惩罚对方，直接让那个 *** 去财务结账走人。
但是这个老板还是克制住了，他想起了关键对话的原则，也想了想自己要求削减成本的目的，所以缓和了情绪，说这个问题提的很好，谢谢你们提出这样的问题，说明对我很信任。
接着说自己并不知道办公室的预算，会让人马上去核实，然后还可以解释说办公室是公司的脸面，目的是为了创收，提升客户信赖，不过即便如此，也要好好核实，并承诺以身作则，尽量压缩预算。
如此一来，一场风波也就此化解，由于老板亲自带头，那么大家也就从出工不出力，到积极的进行预算削减。
第二，沟通时要避免情绪化。
我们要时刻小心谨慎情绪的影响，一旦肾上腺激素开始在体内作祟，往往我们就失去了理智思考的能力，然后就非常容易找不到目标。而凭借情绪，胡乱行动，把事情搞得越来越糟糕。
其实有时候解决一个麻烦，就是一句话的事，而让麻烦无可挽救，也是一句话的事。
在进行对话的时候，我们很容易暴露出要战胜对手的意图，而这个意图十有八九会跟你的目标南辕北辙。
每当你跟别人进行关键对话，马上就控制不住自己，要发火的时候，问自己三个问题:
(1）我希望自己实现什么目标；
(2）我希望对方实现什么目标；
(3）我希望我们之间的关系实现什么目标。
最后根据这三个问题的答案，再回答要实现这些目标，我究竟该怎么做。
此时你应该可以理性的去应对了，控制情绪是反人性，反人性的东西都是知易行难，所以你要想在关键时刻，还能想起这几句话，需要有教练，也需要进行不断地练习才行。
眼睛和耳朵说会了，但嘴巴到时候却很诚实，脏话可能一点都不会少说，你的大脑在这种关键时刻，也控制不了嘴巴。
但凡不会说话的人，其实都有一个特点：嘴比脑子快，但凡脑子能比嘴快的，都不会那么得罪人。
第三，营造安全的沟通氛围，在对话过程中，始终注意维护安全感，让对方毫无心理压力的跟你展开沟通。
注意观察，判断对话氛围是否安全，如果你把观点强加给别人，并附带一定的人身攻击，那么肯定会引来不欢而散。
有些人自认为很耿直，我这人说话不会绕弯子，还觉得这是个优点，但其实就是这种想法，经常让你把事情弄糟糕，甚至在职场上寸步难行。
要想达到成功对话的目的，就必须去关注气氛，一旦发现有冲突的迹象，必须马上做出应对，越早意识到越好，越容易把谈话拉回到正轨。否则一旦冲突开始，后面就将是情绪的碰撞，必将事与愿违。
比如你看到对方已经脸色铁青了，就应该知道，已经开始上头了，这时候你应该马上反应这就是危险信号，应该马上退后，放慢节奏，赞同对方几个无关紧要的观点，表示出足够的坦荡和尊重。
还有的时候，对方已经提高了嗓门，说明已经准备吵架了，此时你继续阐述你的内容，必然带来截然相反的后果。
说实话和顾面子看似鱼和熊掌不可兼得，但是你要完成关键对话，就必须让他们兼得。问题的关键并不在于信息本身，而在于无法帮助他人建立接受信息的对话气氛。如果能发现对方失去安全感，你就能够采取及时的补救措施。
至于如何消除对方的心理负担，也可能是一句道歉，一段解释，一个积极的目光交流。
科恩国际中心入驻体验特别差，先说说物业吧，物业是上海瑞斯邦物业管理公司
物业费 28元/平米/月，超级垃圾的物业，除了房租押三付一，物业费也要押三付一，但是又不提供什么好的物业服务，找他们装个安全通道的指示灯要收费，办公室里面打个洞挂幅画要收费，楼下的公司指示牌要500元一次，电梯口公司的名字指示牌200元一次，你自己做也不行，物业也要收费；跳电了，喊物业师傅来看看，就是一副冷脸，还骂骂咧咧，不知道科恩国际为什么要找这样的物业，水电空调都是不包含的，到底提供什么物业服务呢 ，办公室灯坏了，买个替换电灯喊物业来安装也是要收费的
除了物业外，这幢楼也有很多吐槽的地方，每层的厕所有的2个马桶，有的3个马桶，还特别脏，要知道一层楼有100+人，女卫生间常年是排队等位状态，洗手盆也只有一个，洗手也是需要排队的。
电梯也是常年排队的，还老是夹人，5楼到20楼都需要去15楼去换成电梯，简直醉人。
现在这幢楼属于远洋国际的，远洋的有个人一个男的戴黑框眼镜厚嘴唇特别喜欢搞事情，老租客续约，他就爱抬价，提高租金，说反正急的是客户，看他接不接受高价。扩租也是，提高价格你租不租，不接受就各种拖你时间。恶心的要命，还要客户换抬头租，他可以中间操作向公司申请是付给外面的中介费，自己赚这个费用。起租期开始前，连装修都不让，提前2-3天都不行，特别损人不利己的人，总感觉不是特别为公司考虑，快点把房子租出去不好吗，非要使些把客户逼走的手段，恶心至极
http://wenkubaiducom/view/82a639166c175f0e7cd13737html
2009
）
之一章
总则
之一条
为在党政机关办公用房建设中，贯彻艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、
制止奢侈浪费的方针，合理确定办公用房的建设内容和建设规模，加强管理和监督，
制定本建设标准。
第二条
本建设标准为全国统一的建设标准，是编制、评估和审批党政机关办公用
房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。
第三条
本建设标准适用于全国县级以上党的机关、人大机关、行政机关、政协机
关、审判机关、检察机关，以及工会、共青团、妇联等人民团体机关办公用房（以
下简称党政机关办公用房）的新建工程。改建、扩建工程参照执行。
第四条
党政机关办公用房必须按照统筹兼顾、量力而行、逐步改善的原则进行建
设。办公用房的建设规模，应根据使用单位的级别和编制定员，按照本建设标准规
定的建设等级、建筑面积指标确定。
第五条
省（自治区、直辖市）、市（地、州、盟）、县（市、旗）同级党政机关
及其直属机关办公用房宜集中建设或联合建设，充分利用公共服务和附属设施。
第六条
党政机关办公用房的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建
筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节
水、环境保护和消防安全等规定。
第七条
党政机关办公用房的建设水平，应与当地的经济发展水平相适应，做到实
事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。为提高机关工作效率，应设置或预留办
公自动化等设施的条件。
第八条
党政机关办公用房的建设，应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用
社会服务设施。集中建设或联合建设办公用房的公共服务和附属设施，应统一规划、
集中管理、共同使用。
第九条
党政机关办公用房的建设除应符合本建设标准外，还应执行国家有关建筑
设计的标准、规范的规定。
第二章
建设等级与面积指标
第十条
党政机关办公用房建设等级分为三级：
一级办公用房，适用于中央部（委）级机关、省（自治区、直辖市）级机关，以
及相当于该级别的其他机关。
二级办公用房，适用于市（地、州、盟）级机关，以及相当于该级别的其他机关。
三级办公用房，适用于县（市、旗）级机关，以及相当于该级别的其他机关。
第十一条
党政机关办公用房包括：办公室用房、公共服务用房，设备用房和附属
用房。各类用房的内容如下：
一、办公室用房，包括一般工作人员办公室和***员办公室。
二、公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、
计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
三、设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、
通信机房等。
四、附属用房、包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。
除上述四类用房之外的特殊业务用房，需要单独审批和核定标准。
第十二条
各级党政机关办公用房人均建筑面积指标应按下列规定执行：
一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积
26-30
平方米，使用面积为
16-19
平
方米；编制定员超过
400
人时，应取下限。
二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为
20-24
平方米，使用面积为
12-15
平方米；编制定员超过
200
人，应取下限。
三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为
16-18
平方米，使用面积为
10-12
平方米；编制定员超过
100
人时，应取下限。
寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采取使用面积指标控制。
第十三条
各级工作人员办公室的使用面积，不应超过下列规定：
一、中央机关
正部级：每人使用面积
54
平方米。
副部级：每人使用面积
42
平方米。
正司（局）级：每人使用面积
24
平方米。
副司（局）级：每人使用面积
18
平方米。
处级：每人使用面积
9
平方米。
处级以下：每人使用面积
6
平方米。
二、地方机关
（一）省级及直属机关
省（自治区、直辖市）级正职：每人使用面积
54
平方米。
省（自治区、直辖市）级副职：每人使用面积
42
平方米。
直属机关正厅（局）级：每人使用面积
24
平方米。
副厅（局）级：每人使用面积
18
平方米。
处级：每人使用面积
12
平方米。
处级以下：每人使用面积
6
平方米。
（二）市（地、州、盟）级及直属机关
市（地、州、盟）级正职：每人使用面积
32
平方米。
市（地、州、盟）级副职：每人使用面积
18
平方米。
直属机关局（处）级：每人使用面积
12
平方米。
局（处）级以下：每人使用面积
6
平方米。
（三）县（市、旗）级及直属机关
县（市、旗）级正职：每人使用面积
20
平方米。
县（市、旗）级副职：每人使用面积
12
平方米。
直属机关科级：每人使用面积
9
平方米。
科级以下：每人使用面积
6
平方米。
第十四条
本建设标准第十二条各级办公用房人均建筑面积指标，未包括独立变配
电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房的面积。
需要建设独立变配电室、锅炉房、食堂等设施，应按办公用房需要进行配置。警
卫用房的建设应按国家有关规定执行。
第十五条
党政机关办公用房的人防设施，应按国家人防部门规定的设防范围和标
准计列建筑面积。人防设施建设应做到平战结合、充分利用。
第十六条
党政机关办公用房的汽车停车设施应包括地面停车场和汽车库。汽车停
车设施建设应充分利用社会停车设施，确需建设独立汽车库时，应注意节约用地，
充分利用地下室或半地下室。
第十七条
党政机关办公用房的建设规模，应根据批准的编制定员人数，对照本建
设标准规定的建设等级，按每人平均建筑面积指标乘以编制定员数，并加上第十四
条、第十五条、第十六条中需要或者按规定设置的其他用房建筑面积计算总建筑面
积。
第三章
选址与建设用地
第十八条
党政机关办公用房的建设地点应选择在交通便捷、环境适宜、公共服务
设施条件较好、有利于安全保卫和远离污染源的地点，应避免建设在工业区、商业
区、居民区。
第十九条
党政机关办公用房的建设应节约用地，所需建设用地面积应根据当地城
市规划确定的建筑容积率进行核算。
第二十条
党政机关办公用房的建设，应符合当地城市有关基地绿化面积指标的规
定。
第二十一条
党政机关办公用房的汽车库和高层办公建筑的消防水池、水泵房等用
房的建设，应充分利用地下室空间。
第四章
建设标准
第二十二条
党政机关办公用房建筑应按照建设标准第十一条的规定设置办公室
用房、公共服务用房、设备用房、附属用房等。办公用房建筑平面布置应功能分区
明确、使用方便、布局合理。办公用房区应与机关住宅区分开设置。
第二十三条
各级党政机关办公用房建筑应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，
提高使用面积系数。办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于
60%
，高层建
筑不应低于
57%
。
第二十四条
各级党政机关一般工作人员办公室宜采用大开间，提高办公室利用
率；需设置分隔单间办公室的，标准单间办公室使用面积以
12
～
18
平方米为宜。
第二十五条
各级党政机关办公用房的会议室宜以中、小会议室为主，小会议室宜
采用
1
～
2
个标准间，中会议室宜采用
3
～
4
个标准间。大会议室应根据编制定员人
数并结合机关报内部活动需要设置。
第二十六条
各级党政机关办公用房宜建多层；一级、二级办公用房根据城市规划
的要求可建高层。
第二十七条
多层办公建筑标准层层高不宜超过
33
米，高层办公建筑标准层层高
不宜超过
36
米；室内净高不应低于
25
米。
第二十八条
各级党政机关办公用房建筑久年限不应低于二级（
50
～
100
年）；建
筑安全等级不应低于二级。
第二十九条
各级党政机关办公用房建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范
的规定。
第五章
装修标准
第三十条
党政机关办公用房的建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用的原则，兼顾
美观和地方特色。装修材料选择应因地制宜、就地取材，不应进口装修材料。
第三十一条
各级党政机关办公用房的外部装修，一级办公用房宜采用中级装修；
二级、三级办公用房宜采用中级装修；二级、三级办公用房宜采用普通装修，主要
入口部位可适当采用中级装修。外门窗应按当地城市规定的节能指标要求采用密封
和保温、隔热性能好的产品。
第三十二条
各级党政机关办公用房的内部装修，一级办公用房的门厅、电梯厅、
贵宾接待室、重要会议室、***办公室等重要部位可采用中、高级装修；二级、
三级办公用房的上述重要部位宜采用中级装修。一般工作人员办公室以及其他房间
和部位应采用普通装修。
第三十三条
各级党政机关办公用房装修标准，参照本建设标准附表一《党政机关
办公用房建筑装修标准》；装修选用材料，参考本建设标准附表二《建筑装修材料
选用举例》。
第三十四条
各级党政机关办公用房的内部装修费占建安工程造价的比例，应按下
列数值控制：
砖混结构建筑：不应超过
35%
；
框架结构建筑：不应超过
25%
。
第六章
室内环境与建筑设备
第三十五条
各级党政机关办公用房的办公室、会议室应采用直接采光。办公室照
明应采用普通节能灯具、门厅、会议室可根据需要采用节能装饰灯具。
第三十六条
采暖地区的各级党政机关办公用房应优先采用区域集中供热采暖系
统。
第三十七条
各级党政机关办公用房的办公室应采用自然通风换气方式。夏季需要
进行人工降温的地区，可设置空调，包括采用分区或集中空调系统。
第三十八条
新建的五层及五层以上的各级党政机关办公用房建筑应设置电梯或
预留安装电梯的空间。
第三十九条
各级党政机关办公用房的通讯与计算机 *** 设施应能满足办公自动
化的要求，并应根据办公自动化及安全、保密、消防管理等要求综合布线、预留接
口。
第四十条
各级党政机关办公用房的卫生间应设置前室，卫生间洁具应采用易于清
洁的卫生设备，并应设置机械排风设备和垃圾收集存放设施。
第四十一条
各级党政机关办公用房使用的采暖设备、空调设备、电梯设备及卫生
设备均应采用国产设备。
第七章
附则
第四十二条
本建设标准发布后，
国家计委原颁布的
《行政办公楼建设标准
（试行）
》
（计标
[1987]184
号）和《中央国家机关办公及业务用房建设标准》
（计投资
[1996]
2984
号）停止执行。
第四十三条
本建设标准由国家发展计划委员会负责解释。
第四十四条
本建设标准自发布之日起施行。
附表
:
一、党政机关办公用房建筑装修标准
二、建筑装修材料选用举例
附表一
党政机关办公用房建筑装修标准
等
级
部
位
一级办公
用房
二级办公
用房
三级办公
用房
一般
办公
室、
会
地
面
普通、
中级
装修
普通装修
普通装修
内
普通、
中级
普通装修
普通装修
良叔一位企业家朋友，因经济犯罪被关了3年，年前获释，邀请大家聚一聚。
一点不像想的那么颓废，他红光满面，谈笑风生，畅聊在里面遇到的奇闻轶事。
末了，还要总结一下：
1、以前太轻狂，现在有个教训也好；
2、结交了很多朋友，也许对事业有帮助。
他老婆听到这话，有点担心，便问到：
“在那里面能结交什么朋友啊？”
那哥们眼睛一瞪说：“什么什么朋友？都是像我这样做企业的啊”
这哥们的话没有错，如果你对中国商业史略晓一二，就会发现，企业家真的是个高危行业，无名之辈先不谈，单是那些名噪一时的“首富”和“标王”，最终进了班房的，用几只手都数不过来：
吴胜明、褚时健、牟其中、兰世立、戴国芳、顾雏军、黄光裕、李途纯、张海、黄宏生、孙大午、赵新先……
2014年时，杨澜采访王健林，问当选首富是什么心情时，老王一脸严肃的说道：
富豪榜就是个杀猪榜啊
彼时，曾经的首富黄光裕已经入狱6年。
1
2015年的股灾刚刚企稳，股神李大霄便开始单方面宣布：
牛市又要来了。
这话，重复了6年。
也是在那一年，“黄光裕要出狱了”的传言开始蔓延，往往还伴随着国美股价的异动，以及自媒体的爆文。
这句话，也重复了6年，却又总是被官方打脸。
根据《刑法》规定：刑期过半的犯人可以申请提前出狱。
黄光裕的刑期是从2008年11月17日至2022年11月16日，也就是说，2015年，黄光裕仅仅获得是申请资格，这离“提前出狱”还隔着千山万水。
不过黄光裕在这个政策下还是争取到了10个月的减刑。
如此推算，2021年2月16日，黄老板是真的出狱了。
其实黄老板在狱中的日子并不难过，入狱两年后，就因为表现良好，被派到监狱医院当护理员，专门护理“生病的狱友”。
就凭看过的香港**，你就应该知道，这份差事挺不错。
一年后，黄老板又被调到花房工作，负责监狱的花卉养护、灌木修剪。
和花草树木打交道久了，情操也得到了陶冶，黄老板蛰伏已久的书法天赋开始展现。
由于经常参加狱方组织的书画展，黄老板获得了“改造标兵”的称号，这为他挣来不少的“积分”，而“积分”则是和减刑期挂钩的，有效积分达到一定额度之后，可以申请相应的减刑。
这10个月的减刑期也就是这么来的。
黄老板在里面不仅练就了护理、园艺、书法等多项技能，还能驾驭外面的商业帝国。
国美一度差点被陈晓“夺权”，正是黄老板在狱中的运筹帷幄，才最终让国美始终姓“黄”。
这种远程操作手法，是常人很难想象的。
入狱前，黄光裕收购了永乐电器，并聘请永乐创始人陈晓为国美总裁。
为了照顾陈晓的心态，黄老板很大方，买了两台一模一样的迈巴赫，一人一台；
两人办公室的面积、装修也一模一样，甚至黄家人还经常给陈晓送饭：
他是上海人，不适应北方的口味
这些出自黄家的描述，为陈晓的“忘恩负义”铺垫了不少潜台词。
但是，那时的陈晓并没太大实权，国美对他的定位是：
协调各部门的人事关系，以及贡献自己的行业经验。
直到2008年11月，因涉嫌内幕交易，黄光裕、杜鹃夫妇二人被警方带走。
黄光裕将整个国美交付给陈晓，让他出任董事局主席。
事实上，这是个无奈之举，此时的国美千疮百孔，管理层中只有陈晓亲自操刀过大企业，没有比他更合适的人选了。
不过，黄光裕也很有心眼，随即提出让自己的妹妹进入董事会，出任总裁。
万万没想到的是，以陈晓为首的管理层否决了这个提议，更让黄光裕刺挠的是，陈晓引入了贝恩资本，成为国美的第二大股东，直接威胁着黄家之一大股东的地位。
而贝恩资本的总经理竺稼和陈晓私交很好，这些都让黄家认为陈晓有“谋反”之心。
客观来讲，上述二事从商业逻辑上都能讲得通，黄光裕把本不在局内的妹妹直接安排成总裁，是在国美打拼多年的高管们都不能接受的。
而那时的国美资金链断裂，陈晓找熟悉的投资人加入，也是情理之中。
不过权力之争，从来不讲情理，只要你制造了威胁，你便是敌人，这种黑暗森林法则从来没变过。
随后黄家和陈晓展开了长达3年的战争，黄光裕在狱中也充分展示了长袖善舞的能力。
他一边不断发布亲笔信，站在道义的角度，引导舆论，抨击陈晓；一边让其家人及朋友在二级市场回购国美的股票，以便坐实之一大股东的地位。
更重要的是，黄家通过不断协商，终于和贝恩资本在内的机构投资者形成共识，原本支持陈晓的竺稼也公开表示中立。
最后，陈晓惨淡离场。
我们不知道，这一系列难度极高的操作黄家是怎么完成的，我们只知道，在商业世界中，利益是共识的唯一筹码。
至此，黄光裕终于拿回了国美的控制权，而这一切都是在狱中完成的。
我们经常用“戴着镣铐跳舞”来形容管理大企业的不易，而黄光裕用行动实现了这句谚语。
黄光裕一向以蛮横霸道著称，2010年8月，当得知自己的刑期时，他写了一封道歉和感谢信，为自己给社会带来的负面影响而道歉，为员工的付出而感谢。
信的结尾写道：
我相信，我有新的开始……
3
2
2009年的3月，春暖乍寒，黄光裕还在北京秦城监狱努力挣积分时，远在1000公里武汉洪山监狱的广场，一位老者正在浏览一份报纸。
他一边读，一边感慨：
“当一个大国的***，真累啊！”
旁边几个路过的犯人听到后，都哈哈大笑。
这位老人就是大名鼎鼎的前首富牟其中。
牟老曾有三次入狱史，之一次是在1975年，那时的牟其中还只是个小人物，在一家玻璃厂当合同工。
那时文革正闹得轰轰烈烈，牟其中写了一本《中国向何处去？》的文章，批判文革，没曾想竟然火了。
再加上成分不好（牟父是银行家），牟其中以反革命罪被判了死刑，5年后又被 *** 。
此后，便步入沉浮商海，成立了中德商店，声称要做“中国经济体制改革的试验田”。
然而，那时的“试验田”坑很多，牟其中一不小心就“投机倒把”了，1983年再次入狱。
不过，在狱中的一年时间，牟其中不但没有灰心，而且觉得商界大有可为。
出狱后，便成立了南德经济集团，“罐头换飞机”、“百亿满洲里”、“喜马拉雅炸口子”都是那时搞出来的杰作。
从这些惊世骇俗的项目中，不难看出牟其中膨胀的野心。
1994年，牟其中联合俄罗斯，经营卫星业务，为筹备巨额费用，便在中国银行开出了一张信用证。
后来款项还不上，信用证的担保风险暴雷，牟其中最终因“信用证诈骗”，在千禧年之际，被判了无期徒刑，后来减到了18年。
据说，一开始牟其中有机会申请保外就医，前提是需要“认罪”，但被牟其中拒绝了。
被牟其中一同拒绝的还有红烧肉，这位酷爱吃肉的人，因为在监狱突发性脑溢血，而成为了素食者。
据他的狱友反应：
“为了保证出狱后还能有个好身体，牟其中在狱中每天的运动量惊人。
无论寒伏，都坚持洗冷水澡，做自编体操，绕着篮球场长跑，几乎没有中断过。”
狱友还说：
其实牟其中没有看起来的那么坚强，我曾见到他和儿子通完 *** 后，躺在床上偷偷哭泣。
2016年，74岁的牟其中出狱，体重已由180斤降为140斤。
然而，两任妻子都离他而去，在门头沟的264套房子，已经被法院拍卖干净。
南德集团的办公楼也变成小肥羊火锅店，又在拆迁中变成废墟。
在朋友的资助下，他成立了两家新公司，并把“开发满洲里、研发芯片和抗衰老技术”，当成主要发展方向。
不过，据业内人士称，这三个方向都不怎么靠谱，因为这些都需要更高端的技术和巨额的资本，而不仅仅靠几个点子和一身胆子。
事实上，这几年牟其中确实没有什么建树，他最主要的经济来源，大概就是去参加一些活动的演讲费用。
而媒体似乎也已经把他遗忘，只有他出狱时写的一联诗会偶尔出现在一些鸡汤文中：
人生既可超百载，何妨一狂再少年。
3
2006年，还在狱中的牟其中接到通知，有朋友前来探访。
来者身材消瘦，脑袋光亮，名叫王石。
王石还带了一位头发比自己略多的人，介绍给牟老说：
“这位是兰世立，兰总。”
牟其中听完兰世立的发家史后，表情复杂，没有接话。
三年后，兰世立成为牟其中的狱友，老牟楼上，他楼下。
兰世立确实和牟其中有很多相似之处，都被捕过三次，都搞过飞机。
他是地地道道的武 *** ，1960年（也有66年的说法）生人，一路平凡，中专毕业，当了公务员，捧了铁饭碗。
30岁那年，去海南省 *** 机关工作了一年，回来后人生道路开始大翻转。
1991年，他在武汉创立了东星公司，主要业务是把电子耗材，从深圳倒腾到武汉出售。
后来，赚了点钱，便在武汉开了两家豪华饭店，名叫：东宫和西宫。
兰世立说，他也因此赚到了人生的之一桶金。
其实，耗材和酒楼赚不了太多钱，真正让兰世立富有的是：走私高档车。
由于内部矛盾，有员工把此事上报，兰世立也之一次失去自由：被关了27天。
与此同时，“社会风气好转”，酒楼的生意就不行，老顾客不能来吃了，白条也不好兑现了，兰世立几乎赔了个精光。
郁闷的兰世立，去找一位老道算命，抽了两支签：
一支是下下签，曰：“犹如盘龙困鸟窝”；
一支是上上签，曰“拨开乌云见太阳”。
按兰世立的理解，这是暗示自己生意要“多条腿走路”。
蛰伏数年后，兰世立便把东星发展成一个由房地产、旅游、广告等十个产业的地方型公司，自己的财富也得到了暴增。
2004年，国家允许民营企业进入民航业，东星获得批文，买下了20家空客飞机。
此时的兰世立，被评估身价20亿，跻身福布斯排行榜，成为湖北首富。
这哥们也挺有意思，别的富豪都是极力不想上榜，当有记者问他上榜的感受时，他说：
“福布斯把我的身价算少了”
真实情况是，兰世立并不像外界想的那么有钱，价值120亿元的飞机，首付只用了18亿，而这些钱还是加了很重的杠杆。
那时东星的很多生意都缺钱，有时不得不借高利贷周转。东星副总裁马格良回忆说：
“我在执笔起草成立东星航空的申办报告时，已经有三个月没有给员工发工资了。”
果然，2009年，东星航空资金链断裂，宣告破产。
次年，兰世立也因逃避追缴所欠税款，一审被判处4年刑期。
不过，兰世立也靠挣积分减刑了3个月。
2013年春节，他在监狱里编排了15个节目，其中一个叫《洪山监狱是一个大舞台》，被狱方评为经典，兰世立也获得了特等奖。
2013年8月，兰世立出狱，随后加入了新加坡国籍，并宣布自己要收购泰国东方航空有限公司。
有家叫做新疆麦趣乐的公司参与收购，然而，故事走向，超出所有人预料。
2017年11月，先是兰世立发布信息，揭露麦趣尔通过此次收购，进行国内资产套现，骗取百亿资产。
与此同时，麦趣尔集团报案，称被兰世立合同诈骗，金额高达35个亿。
总之，整个情节扑朔迷离，搞的比《穆赫兰道》还复杂，不过最终兰世立成为悲剧的一方。
他逃亡新加坡，并被全球通缉，至今仍无音讯。
时光回转，2007年意气风发的湖北首富兰世立，参加一个企业家沙龙，席间有一个小活动。主持人要求每人写下自己的墓志铭，兰世立写的是：
“庆幸这辈子没干过一件后悔的事”。
4
同在2007年，李途纯干了一件让自己终身后悔的事情。
他在开曼群岛注册了一家名为“太子奶”的控股公司，并且与三家外资投行签署了苛刻的对赌协议。
大概内容是：三年后，如果太子奶的业绩增长未能超过50%，他将失去手中太子奶616%的股权。
正是这纸对赌协议，成为李途纯日后失去太子奶的导火索。
不过，那时的李途纯还不知道资本有多险恶，他还处在“人有多大胆，地有多大产”的境界。李途纯经常给别人讲自己的身世：
我刚出生，嘴里就长了颗牙，老人认为不吉利，要拔掉，可你猜怎么着？
任凭大人们怎样费劲，竟然掰不开我的嘴。
所以，我这辈子注定了要与天斗、与地斗、与人斗。
1996年，他喝了一瓶乳酸菌饮料，觉得味道不错，于是在老家株洲成立了“太子奶公司”。
这哥们还真是个营销高手，到处宣称自己是李世民的第46代传人。
营销在快销品界向来是之一生产力，太子奶很快在株洲一带打开市场。
大家还没缓过劲来，李途纯又搞了一个大手笔，他在央视的黄金时段广告招标中，砸下8888万元，一举获得该年标王。
听到这个报价，陪同李途纯的几位高管，腿不停地哆嗦，大会结束时，站都站不起来。
因为太子奶的全年营收仅有区区的500万，就连他们去央视竞标的20万元的入场券，也是借来的。
不过这次李途纯赌赢了，当他们回到株洲后不久，订单便如雪花般飞来，很多销售商要攀关系才能拿 *** 。
太子奶也开始了疯狂扩张模式，在29个省、300个市、3000个县都建立了经销 *** 。
从1997年到2007年，太子奶的年销售额从500万跃升为20亿。
巅峰之时，太子奶的市场占有率达到762%，成为乳酸菌行业无可争辩的老大。
当时建造太子奶总部大楼，左边仿天安门建造，右面仿美国白宫建造，中西合璧，奢华极致。
正是在这个背景下，心比天高、不可一世的李途纯与三大投行签署了对赌协议，并号称将在10年内年收入会突破1000亿。
这是什么概念啊，绕地球3圈的香飘飘奶茶，年销售额也才20亿，这样算来，太子奶要绕地球150圈才行。
事实上，这个目标并非是李途纯的自嗨，他的真实想法应该是，把目标吹起来，才能融来更多的资本，然后扩大产能，最后上市，这样所有问题就都能解决了。
所以，他不惜以无限连带责任，向花旗等银行借了5亿元。
不过，“人有千算，天则一算”，2008年，正当太子奶准备启动上市时，金融危机爆发，不但上市搁浅，投资机构要求撤资，银行也来催款。
那年在国内又爆出三聚氰胺危机，太子奶销量一落千丈，当时投资人对太子奶进行资产核算，发现总资产28亿的太子奶，负债居然高达26亿。
如此下去，太子奶要么倒闭，要么股权落入外资投资人之手，考虑到民生问题，株洲 *** 决定托管太子奶业，并派文迪波前去负责。
所谓托管，是在所有权不变的情况下，经营权转变，也就是说，太子奶还是李途纯的，只不过暂时由 *** 代管。
然而，当文迪波入主后，李途纯发现对方是想把太子奶按破产来处理，这样一来，太子奶的所有权便在文迪波的掌握之下。
于是，李途纯写了很多材料给市领导和公众，列举文迪波在经营上的问题，两人的矛盾开始升级。
正当针尖对麦芒之时，意外发生了，2010年6 月12 日李途纯被株洲市检察机关批捕，罪名是在经营太子奶期间，“涉嫌非法集资”。
2年前的事情，这时突然冒出来，实在令人产生遐想。
狱中的李途纯，决定鱼死网破，他让家属实锤爆料：
文迪波在执掌期间，与一家广告公司签署1150万的广告费，在电视剧《一起来看流星雨》中插播2000秒的剧情植入广告。
实际上，这个广告价值只有200万；
重要的是，这些广告根本就没有做；
更重要的是，这家广告公司的老板是文迪波的同学。
这封证据确凿的举报信，并没改变太子奶破产清算的命运，狱中的李途纯听说太子奶最终被华联和三元收购时，抱头痛哭。
不过，没人能猜到下一颗巧克力的味道，正当李途纯痛不欲生时，传来了文迪波被 *** 的消息。
后来，文迪波被判处有期徒刑九年，而李途纯在关押15个月后，被无罪释放。
此后，太子奶和李途纯的故事一起消失在公众的视野里。
直到半年前，60岁的李途纯，突然出现在一个直播平台，推广他新开的快餐店，他还讲了他那一颗牙的故事，讲自己当年如何天不怕、地不怕。
然而，10年前的他，龟缩在看守所，在所有的抗争都无济于事时，他曾想自我了断，并且给清华EMBA同学写了一封《狱中遗书》，其中一句话是：
“我请求让我们这一代长期背负骂名、长期受到不公平待遇的企业家，死后都能得到安抚。”
5
多年前，曾经参加一个企业家私董会，每个人都收到了同样的题目：
你遇到最快乐的事情是什么？
一位董事长写下了这样的故事：
在一个大雨漂泊的夜晚，我家的门被敲开，几位 *** 站在我面前说：
“老马，你因为经济问题被批捕，请跟我们走一趟。”
我先是一惊，然而从容地说到：
“原来是找老马啊，他住在对门。”
然后，我回到了温暖的被窝。
所有在场的企业家都会心大笑。
我想，这大概也是他在网上看到的段子，不过却很好解释了，对于一些人来讲，最快乐的成语不是“兴高采烈”、“五彩缤纷”、“一帆风顺”，而是“虚惊一场”。
所以，当你羡慕那些商业大佬的富贵逼人时，你不仅要明白，那只是一种幸存者偏差。
你还要明白，在一个剧烈转型的时代，冒险者要时常游走在灰色地带，需要应对复杂的政商博弈，还要面对诡计、背叛和不公。
而这些，都不是常人所能面对的，到底值不值，每个人有自己的选择和答案。
我只想说，对于多数人，维持平和与快乐的，并不是那些波澜壮阔的图景，而是那些日常的边角料：熟睡中的孩子、闺蜜的下午茶、穿过杨树的风声、飞过天空的鸽子
正是这些不起眼的小事，让我们亦喜亦忧，支撑着当下的重量。
就像菜根谭写的那样：
芦花被下，卧雪眠云，保全得一窝夜气；
竹叶杯中，吟风弄月，躲离了万丈红尘。
苏州市房产管理局文件
苏房住〔2008〕2号
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市房管局关于公布2008年苏州市房屋装修
及部分附着物参考价格的通知
各市、区房产管理（规划建设）局，其他各有关单位：
《2008年苏州市房屋装修及部分附着物参考价格》已经测算论证，现予公布。各县级市可结合当地情况贯彻执行。
2008年苏州市房屋装修及部分附着物项目参考单价
序号 装修分类 装修项目 单位 装修等级 备注
A B C D E
11 地面 木地板 元/m2 316 216 157 92 37 A级：毛地板上铺高档免刨免漆地板；
B级：免刨免漆地板、毛地板上铺席纹地板或高档复合地板；
C级：企口地板、水泥地上铺中、高档复合地板；
D级：实木地板、拼花地板、抵档复合地板；
E级：简铺木地板。
12 地砖 215 171 105 48 26 A级：玻化石地砖；
B级：镜面砖、抛光砖；
C级：优质地转；
D级：普通地转；
E级：次质地转。
13 水磨石、马赛克、缸砖 36
14 大理石、花岗岩 580 230 150 92 35 A级:进口优质大理石、花岗岩；
B级：国产高档大理石、花岗岩；
C级：国产中档大理石、花岗岩；
D级：低档大理石、花岗岩；
E级：次质大理石、花岗岩。
15 107地坪 8
21 天棚 板平顶 元/m2 78 47 29 C级：优质板平顶；
D级：夹板平顶、纤维板平顶、石膏板平顶、泥幔平顶；
E级：简易板平顶。
22 艺术、凹凸平顶 145 113 90 59 A级：高档艺术平顶；
B级：艺术平顶；
C级：优质板凹凸平顶；
D级：凹凸平顶。
23 扣板顶 138 85 44 B级：优质铝扣板；
C级：普通铝扣板；
D级：塑扣板。
24 镜面、玻璃平顶 130 82 B级：镜面平顶；
C级：玻璃平顶。
25 格栅平顶 74 塑料格平顶、木格平顶。
26 阴角线平顶 15 指四角仅装阴角线装饰的平顶。 注：按室内净面积计算
31 墙面 大理石、花岗岩 元/m2 607 257 177 105 48 A级:进口优质大理石、花岗岩；
B级：国产高档大理石、花岗岩；
C级：国产中档大理石、花岗岩；
D级：低档大理石、花岗岩； 注：1、圆柱面加倍计价
E级：次质大理石、花岗岩。 2、可按室内净面积计算
32 瓷砖面 183 121 72 45 24 A级：无缝瓷砖；B级：优质瓷砖；
C级：普通有色瓷砖；D级白色瓷砖；
E级：次质瓷砖。 注：按室内净面积计算
33 木墙裙 121 81 66 22 A级：艺术木墙裙（包括用其他材料装饰艺术墙面）；
B级：装饰木墙裙；
C级：普通木墙裙；
D级：简易木墙裙。 注：按室内净面积计算
34 墙纸 45 27 17 C级：进口墙纸；D级：普通墙纸；
E级；次质墙纸。 注：按室内净面积计算
35 软包墙面 84 65 B级；丝绒质；
C级；合成革。 注：按室内净面积计算
36 玻璃马赛克 438 218 98 B级；高档幻彩玻璃马赛克；
C级：普通幻彩玻璃马赛克；
D级：玻璃马赛克。
37 镜面玻璃 124 94 64 B级；装饰框镜面玻璃；
C级：有框镜面玻璃；
D级：普通镜面玻璃。
38 锦砖外墙面 46
41 门窗 门套 元/樘 298 223 170 102 A级：宽套边、优质木板 *** ；
B级：宽套边、夹板 *** ，普通套边、优质木板 *** ；
C级：普通套边，夹板 *** ；
D级：简易门套。
42 窗套 190 142 93 65 A级：宽套边、优质木版 *** ；
B级：宽套边、夹板 *** ，普通套边、优质木版 *** ；
C级：普通套边，夹板 *** ；
D级：简易门套。
43 窗台板，窗帘盒 62 34 15 B级：大理石窗台；C级：细木加工窗台，窗帘盒；
D级：木版窗台。
44 纱门、纱窗 96 56 34 C级：纱门；D级：纱窗；
E级：次质纱门窗。
51 其他 防盗门 元/扇 1012 316 228 B级；高档品牌防盗门；
C级：品牌防盗门；D级；普通防盗门。
52 防盗栏 元/m2 145 97 55 40 B级；不锈钢拉栅；C级：不锈钢防盗栏；
D级：铝合金、铁防盗栏；
E级：次质防盗栏。
53 浴缸 元/套 1111 926 366 B级：品牌浴缸；
C级：中档浴缸(16m-18m)；
D级：普通浴缸。
54 抽水马桶 1089 871 416 B级：品牌马桶；
C级：中档马桶；D级：普通马桶
55 瓷面盆 430 266 146 105 66 A级：含冼脸台高档面盆；B级：含洗脸台面盆；
C级：不锈钢池；D级：普通洗脸盆；
E级：搪瓷水池。
56 吊柜、固定矮柜 元/m 493 308 111 56 B级：高档吊柜、矮柜；
C级：中档吊柜、矮柜；
D级：自制吊柜、矮柜；
E级：次质吊柜、矮柜。
57 固定组合柜 元/m2 302 241 185 101 B级：优质组合柜；C级；中档组合柜；
D级；夹板组合柜；E级；次质组合柜。
58 花架 136 90 57 B级：花式优质木花架；
C级：花式木花架；D级：普通花架。
61 "附
着
物
" 围墙 元/m2 101 78 32 C级：砖铁混合围墙、铁栏围墙；
D级：实砌一砖厚围墙；
E级：乱砌墙。
62 室外铺地 220 132 88 33 17 A级：石板地坪；B级：花饰卵石地；
C级：普通卵石地；
D级：普通混凝土水泥地；
E级：简易水泥地及砖铺地。
63 假山 元/m3 242 194 C级：湖石；D级：黄石。
64 水井 元/口 908 508 C级：大井；E级：小井（内径小于70cm)。
65 绿化 元/m2 33 17 C级：树木和草皮；
D级：树木和草坪较稀疏。
66 平面招牌 "
元/m2" 194
67 墙柱面招牌 202
68 钢架箱式招牌 元/m3 692
69 人工开挖池塘 元/m2 200
" 说明：
1、房屋结构等级规定具备的装修、设备，在评估装修、设备时不再另评，房屋应具备的装修、设备而不具备的，其相应的装修、设备项目计算后在房屋评估价中扣除。
2、房屋结构等级规定具备的装修、设备，凡有项目不同，应结算增减价。
3、按“室内纯面积计算”的概念，瓷砖面、木墙裙、墙纸、软包墙面等项目，装饰高度在12M左右，按室内纯面积计算，高度至平顶的，按室内纯面积乘以2计算，当厨房、卫生间面积小于8平方米，按室内纯面积乘以2--3计算。按“室内纯面积计算”的概念一般适用于住宅与办公用房，对于厂房、仓库、及大空间的公共建筑不适用，仍按实测装饰面积计算。 4、装修、设备的折旧率每年为8%，满10年不再折旧（20%为残值）。如装修、设备已毁坏报废，不作估价。围墙折旧与房屋折旧相同。假山、水井、天井石板、绿化和池塘不计折旧。 5、本表所列各项价格大多为综合平均指导价。如装修材料特殊或本表未涉及的可另行测算后记价。"
吴香办〔2008〕68号
关于印发《香山街道房屋拆迁补偿安置
操作说明》（2008年修订）的通知
各社区（村），各企事业单位，各部门：
经街道党工委、办事处研究，报度假区拆迁工作领导小组同意，现将《香山街道房屋拆迁补偿安置操作说明》（2008年修订）印发给你们，请严格执行。
苏州市吴中区人民 *** 香山街道办事处
二〇〇八年七月十七日
抄报：苏州市房屋拆迁管理办公室。
香山街道行政办公室 2008年7月17日印发
校对：顾春明 打印：许玲 共印：50份
香山街道房屋拆迁补偿安置操作说明
（2008年修订）
之一条 为适应苏州太湖国家旅游度假区建设发展的需要，保障各类工程建设和房屋拆迁工作的顺利实施，根据国务院、省房屋拆迁管理条例、《苏州市城市房屋拆迁管理条例》、《苏州市宅基地管理暂行办法》、《市房产局关于太湖度假区中心区（香山街道）2008年度各类房屋拆迁区位基准价的意见》等有关法律、法规和政策规定，结合实际情况，修定本操作说明。
第二条 住宅房屋拆迁补偿方式实行房屋产权调换（公寓房安置）或货币补偿，由被拆迁人选择；非住宅房屋的拆迁补偿按有关政策执行。
第三条 被拆迁房屋货币补偿的金额由区位基准价、房屋重置价、装修评估值、附属物评估值组成。
被拆迁房屋重置价、装饰和附着物评估值按《市房管局市物价局关于确定2008年度苏州市房屋基本重置价格的通知》（苏房〔2008〕4号）和《市房管局关于公布2008年苏州市房屋装饰及部分附着物参考价格的通知》（苏房住〔2008〕2号）的规定执行。
被拆迁房屋区位基准价按《市房产局关于太湖度假区中心区（香山街道）2008年度各类房屋拆迁区位基准价的意见》（苏房住〔2008〕7号）的规定执行。
按《苏州市宅基地管理暂行办法》规定分户后的独立户（其人员全为农业户口或因征地转为非农业户口的），计算区位基准价的面积不足《苏州市宅基地管理暂行办法》规定的宅基地面积的，按《苏州市宅基地管理暂行办法》规定的宅基地面积补偿区位基准价。
第四条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照第三条的说明，评估确定被拆迁房屋货币补偿的金额与所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
第五条 公寓房安置
（一）由拆迁人提供几种套型的公寓房供被拆迁人选择。拆迁人承担每户一套公寓房管道煤气50%的开户费，其它由被拆迁人承担。
（二）公寓房计划安置面积为被拆迁合法住宅房屋面积。
（三）公寓房计划安置面积按基准价格结算。
（四）根据公寓房的实际情况，依据第三条之规定确定公寓房的基准价格为2680元/平方米。
（五）根据被拆迁人的总计划安置面积，严格按户型面积最接近的公寓房套型进行安置，因套型选择而超过计划安置面积的，每户应严格控制在30平方米以内，其价格按基准价格的110%计算；特殊情况超过30平方米的，其价格按基准价格的120%计算。
（六）原本地在册常住人口3人以上（含3人）人均住宅建筑面积小于40平方米的，计划安置面积按人均40平方米计算（独生子女按二人计算，下同）；原本地在册常住人口3人以下人均住宅建筑面积小于30平方米的，计划安置面积按人均30平方米计算。
（七）实际购房面积小于计划安置面积时，不足部分面积按基准价格的10%进行奖励。
（八）公寓房层次差价的计算办法：以第三层、第四层为基准价格，底层为车库，之一层价格为基准价格下浮8%，第二层价格为基准价格下浮4%。
（九）底层自行车车库的价格为每平方米600元；安置小区范围内的汽车车库将根据实际情况在入住公寓房的安置户中进行市场化运作。
（十）阁楼高度超过22米的建筑面积其价格为每平方米1200元。
第六条 被拆迁人选择货币补偿的，按第三条之规定进行货币补偿后，另外按被拆除合法住宅房屋建筑面积增加每平方米400元的区位基准价，但不再进行房屋安置。
第七条 2002年 10月14日至2004年4月5日之间未办理建设手续建造的房屋按重置价评估后的60%进行补偿，不补偿区位基准价，安置时不考虑这部分房屋的面积。
对未办理建设手续、经有关部门制止（以记录为证）后仍然建造和2004年4月5日之后建造的房屋按重置价评估后的40%进行补偿，不补偿区位基准价，安置时不考虑这部分房屋的面积。
因违章建筑而未达成拆迁补偿安置协议的，由有关部门先组织违章建筑的 *** ，再进行合法建筑的拆迁补偿安置， *** 的相关费用和损失由违章建筑建造户承担。
未经批准所建造的房屋均不享受不满五年新房拆迁的增加补偿。
第八条 在首次拆迁公告发布之日起一个月内评估并确认的每人奖励2000元，一个月后进行评估的，奖励标准每推迟一天按每人100元递减，直至为零。
对在首次拆迁公告规定的拆迁期限内前50天签订拆迁协议并搬迁的被拆迁人，按原住宅建筑面积每平方米50元进行奖励；50天以后每推迟一天奖励标准相应递减1元，递减至每平方米10元的奖励标准为止。
第九条 被拆迁人的搬迁补助费等相关费用由拆迁人按《关于调整搬迁补助费、临时安置补助费等发放标准的通知》（苏建拆[2008]2号）发放。
第十条 有关补贴、补助费的发放
（一）选择产权调换补偿安置方式的、在拆迁区范围内居住自有房屋、且有常住农业户口（或因征地转为非农业户口）的人员，在常住拆迁安置公寓房期间可享受生活补贴： 16周岁以上（含16周岁）的每人每月补贴80元，16周岁以下的每人每月补贴50元。此生活补贴从被拆迁人入住公寓房、停发临时安置补助费之日(确定年龄的时间以计发生活补贴之日为准)起计发，由所在各社区（村）委会负责按季度申请发放。
（二）在进行房屋产权计户时，被拆迁人的父母或祖父母不得单独计户，当被拆迁人有二个或二个以上子女时，按照自愿、平等的原则，应尊重被拆迁人选择与任何子女合并计户的权利。四世同堂的拆迁户中户口在拆迁区内的最长一辈，每人可享受15000元补贴（其中有一代户口不在拆迁范围内或不在一起共同生活的不作四世同堂处理）；该项补贴只补贴给在拆迁公告规定的期限内签订拆迁协议并实施搬迁的被拆迁老人。
（三）临时安置补助费从交出被拆迁旧房钥匙之日起计算，截止日期为拆迁人组织安置房抽签后三个月（具体以组织抽签的书面通知为准）；超过六个月的临时安置补助费由所在村（居）委会负责按季度申请发放。
第十一条 被拆迁人的所有房屋、房屋装修和其它附属设施及树木等的产权经补偿后全部归拆迁人所有，被拆迁人不得擅自处理上述已补偿的各类原有财产，否则将从其补偿款总额中扣除相应原有财产的补偿款，情节严重的，依法追究责任。
第十二条 对拆迁户房前屋后的树木按每人（拆迁区内在册常住户口）800元给予补贴，对一些已种植多年的名贵树木参照有关规定给予适当补偿。
第十三条 安置房交付使用后，拆迁人应及时为被拆迁人办理房屋所有权证和国有土地使用权证，所需费用按规定承担。
第十四条 拆迁工作人员弄虚作假、滥用职权，擅自提高或者降低补偿安置标准，扩大或者缩小补偿安置范围的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分，所签拆迁安置补偿协议按有关规定进行必要的调整。
第十五条 本操作说明未涉及的特殊情况，需经度假区拆迁工作领导小组研究决定。
第十六条 本操作说明自2008年8月10日起施行。原有关政策规定与本操作说明不符的，以本操作说明为准。
第十七条 本操作说明由香山街道办事处负责解释。
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