商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住

2024-03-21 23:40:01装修宝典043

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商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住
导读：商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房的优点： 1、小

商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住

一、什么是商住房

商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。

商住房的优点：

1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。

2、人防和消防等建设标准较高。

3、对限购的城市来说，商住房不限制。

4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。

二、商住房与普通住宅楼什么区别

商住房与住宅房的区别：

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。

高层住宅和多层住宅的区别？哪一种房子更加适合居住？

多层高层住宅各有利弊从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，而高层住宅通常为钢筋混凝土结构。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。由于全为钢筋混凝土现浇，高层建筑一般抗震性能好，折旧年限长。从使用成本来看，高层住宅比多层住宅消耗的生活成本更高。一般来说，高层住宅的物管费要高于多层住宅。另外，由于高层建筑要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗等，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等。从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实用率低。因此，如果你想得到更多使用面积，多层住宅会是更好的选择。从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，装修相对麻烦。

别墅与住宅的区别有哪些

1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。

2、室外空间是别墅区别于普通住宅的更大优势。

室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。

别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。

而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会 *** 系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。

3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从更高端至更低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

广州商业住宅与商品住宅的区别有哪些

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

商住房和普通住宅有哪些不同适合哪些人入手

商住房是可以住，也可以商用。如办理公司、开店等。

普通住宅只可居住，不能商用。

两者都可以居住和出租。适合自住人士及投资人士入手。

公寓和住宅的区别有哪些？

公寓与住宅的区别

是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

公寓是各种家庭设备都有，空调、电视、洗衣机都有，可直接入住的，环境好；而住宅就是出租房，除了一张床啥也没有。

许多人在买房时对房产的类型划分不太清楚，导致买房时选择的房子并不是那么好，关键是自己还花了那么多钱，买了之后总觉得后悔，买了房子还是买了房，这是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的时候，很多人都分不清，今天小编就来谈谈，如何区分商住房和公寓？房子的优点是什么呢？

如何区别商业用房与公寓？

许多人会把商住房和公寓直接混淆起来，其实这两者是有区别的，商住房顾名思义是既可居住又可作居所的房产，既可作店面，又可作住宅(商住楼)，比如有的楼，下面三、四层可作商铺，但上面几层可作住宅。总之，商住房是以综合土地为基础，既可用于工作也可用于居住的产品，比较适合当今的一些年轻人，或用于创业。

而且公寓与商业建筑不同，公寓的产权年限只有40年，公寓的水力发电多按商业计算，而且缴纳的税费和土地出让金比商业住宅要高，这是对购房者影响较大的一个方面。就是由于公寓的这些特点，相对于商住房来说，公寓面积较小，而且总价较低，而且大多是精装修交付，吸引的是非自住购房者和刚需过渡户。

房子的优点是什么呢？

一、不限购

如今许多大城市都有限购政策，在目前严格限制房贷的政策下，已经把没有购房资格的人群拒之门外，这就导致很多人有钱想在大城市买房子却不能。与公寓房不同，购买公寓不限购不限贷，有住房需求和投资需求的群体在无法选择住房的时候，只能退而求其次，以公寓为载体，向公寓转型。

二是价格低廉。

一般情况下，但看公寓的单价还是比较高的，但是因为公寓的面积比较小，所以买一套公寓的总价就比较低，目前市场上的公寓产品大多在30~50平左右(也有100平以上)，而且目前来看，如果购房者对房地产市场比较熟悉的话，是可以找到一些低价的公寓的，买房的成本也相对较低，一般来说，买一套公寓的价格也不会太高，购买门槛也比较低。

配套设施齐全。

其卖点之一就是配套齐全，公寓所在的地段大多比较好，一般公寓所处的位置离地铁或轨道交通较近，周边至少有一家大型商业。对购房者来说，这将是未来工作生活非常方便的一处公寓，有的公寓本身就是规划的商业综合体，这样的公寓比较有价值，成熟的交通、商业配套让生活更加方便，也能吸引大量的人。

如果想区别商住房和公寓的话，首先要对房产的性质了解清楚，这样可以对比出不同的地方，产权性质不同的房子，产权年限也不一样，虽然房屋使用没有限制，但土地产权是有年限的，这是大家买房子时要特别注意的地方。

上海同等价值的小户型很多，可到附近售楼部进行了解。

上海的物价比较高，这样价值的也是比较多，不同楼盘都会设计一些小户型的房子提供给不同消费阶层的消费者选择。若需要小户型的房子，可以到附近的楼盘或者售楼部了解就好，一般会在门口张贴小户型具体的位置以及价钱。

小户型虽好，在选择时候需要多方面去考虑，这样价值的房子难免会遇到年龄比较大的情况，综合情况再购买，避免日后后悔。

上海同等价值的小户型优点缺点

优点：

1、商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

2、使用面积大。商住房层高一般在45米以上，可以上下隔两层。

3、不限购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

4、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

1、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

2、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

3、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

购房者在购买房屋的过程中是有很多常见问题的，更先，购房者必须对房屋种类开展掌握，随后才可以挑选出合适自身的房屋种类。针对购房者而言，购房的的情况下一般全是购买普通住房，可是此外，也有一些公寓房或是商住房也是可以用以定居的，那_商住房和公寓有什么区别买公寓要注意什么我们为你讲解。

商住房和公寓有什么区别

商住房和公寓的界定是不一样的，商住房可以用以商业服务，例如可以用于办公室还可以用以定居，公寓可以分成一般公寓、商业服务公寓及其公寓式酒店公寓。许多购房者在购房的情况下都想要购买商住房，由于商住房是宜商宜住的房屋，而公寓只有用以定居，而且目前销售市场是许多公寓全是以商业服务公寓的性质存有的。

买公寓要注意什么

1、留意房屋产权年限

购房者如果有购买公寓房想要求得话，那_就必须认识清晰公寓房的产权年限是怎样的，由于商业服务性质的房屋和住房性质的房屋不一样，依据有关要求，房屋的应用性质应当和土地资源性质是一样的，房屋的土地性质全是以居住用地、商住用地和工业土地存有的。购房者要想掌握土地资源性质得话，必须查询房产证上的用地性质，是住房或是商业服务就一目了然。

2、确立购买目地

购房者在购买公寓房的情况下，一定要确定自身购房是做什么用的，假如购买公寓房是用以项目投资得话，那_购房者可以挑选购买商业服务性质的公寓。在购房的情况下，购房者还必须留意房屋的保安系统软件是不是健全，要留意掌握清晰房屋的配套设施、附近交通情况这些。假如买公寓房是为了更好地自住得话，那_我提议各位挑选购买住房性质的公寓，由于绝大多数商业服务性质的公寓是无法接通天燃气的，针对定居而言不能满足基本上的日常生活要求。

3、留意住宅小区周围环境与配套设施

购房者购房时无论是为了更好地自住或是项目投资，都必须认识清晰住宅小区附近的条件状况，在挑选房屋的情况下，购房者要留意住宅小区内部结构和附近的配套设施是不是健全，要特别注意查看住宅小区周围是不是具有日常生活所需求的主要配套设施，如商场、农贸市场、医疗诊所等。

其实现如今的购房者买房的时候并不是都打算把房屋用于自住的，即便是自住，很多人都抱着买房过渡的心理，这也是很常见的事情，但是在选择房屋过渡的时候，大多数人都会选择商住房来居住。在看房的时候，大家听说过商住房和公寓，那么商住房和公寓是一样的吗？

其实现如今的购房者买房的时候并不是都打算把房屋用于自住的，即便是自住，很多人都抱着买房过渡的心理，这也是很常见的事情，但是在选择房屋过渡的时候，大多数人都会选择商住房来居住。在看房的时候，大家听说过商住房和公寓，那么商住房和公寓是一样的吗？购买公寓需要注意什么？

商住房和公寓是一样的吗？

对于公寓性质的房屋，大家的印象都是可以用于商业，也可以用于居住，因此大家都以为公寓就是商住房，其实商住房和公寓是有差别的。商住房主要是就是可以用来办公，也可以用来居住的房子，它是销售方根据市场行抢和产品功能来定义的一个不规范的俗称。而公寓性质的房屋是如今商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。

关于公寓也是有分类的，一般来说，关于可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，而商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓其实就是相当于住宅，土地性质都是住房，产权年限都为70年产权，水电收费标准都一样，但是有一点不同的就是，公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善；而且售价一般较高。

而如今房产市场上存在的很多公寓都是商业公寓，它的特点就是总价低、不限购不限贷，因此吸引了不少购房者的目光，而对于那些手里没有太多积蓄、又渴望拥有属于自己的房子的年轻人来说，商住两用的商务公寓也是一个不错的选择。

购买公寓需要注意什么？

1、地段很重要

购房者在购买公寓房的时候，应该要注意选择合适的地段，因为公寓房的居住成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。但是如果想要把公寓房出租或者出售的话，那么地段就很重要了，购房者在选择公寓房的时候一定要选择一个好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，虽然这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、优选大开发商

在选择公寓性质房产的时候，购房者要注意对开发商进行选择，一般来说，很多大开发商开发的房屋大多都是大型楼盘，但是也会有一些小户型的公寓房存在。相对于小开发商来说，大开发商的楼盘对于购房者更有保障，不管是是在质量方面还是后期房屋的维修方面，对于购房者都更有利，而且购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

以上就是关于商住房和公寓是一样的吗，以及购买公寓需要注意什么的相关内容，购房者在选择公寓房的时候要注意了，因为公寓房的面积都比较小，因此在装修方面需要下很多功夫，如果装修不得当的话，那么不仅会浪费金钱，还会浪费房屋的面积，因此我建议各位购房者是选择精装修的楼盘。

近来，由于一线城市限购升级，商住房再一次被广泛提及。关于商住房你了解多少？商住房和普通商品住宅有什么区别呢？商住房能用公积金贷款吗？

一、商住房的概念

具体来说，商住房分类又非常复杂，比如有的叫SOHO，有的叫LOFT，有的叫酒店式公寓，有的叫公寓式酒店。前阵子被媒体大肆炒作的深圳6平米“鸽子笼”叫卖88万被紧急叫停的新闻里，“鸽子笼”所在的那栋高层建筑的属性是“办公和公寓”，也算商住两用房。

二、与普通住宅相比，商住房的优点是什么

1、更大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截！

有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的面积划入你的私人空间，所以总价上就显得比较划算了。

2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。

3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。

4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒更低。

三、同样，商住房的缺点也非常明显

1、产权不是70年，理论上应该是40年，实际上40年、50年、60年都有，原因比较复杂，中国式政商关系，你懂的。