房屋征收拆迁纠纷如何解决

2024-03-20 16:55:01装修宝典036

房屋征收拆迁纠纷如何解决,第1张

房屋征收拆迁纠纷如何解决
导读：导语房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置，并视情况给予一定补偿的活动。那么，房屋拆迁赔偿标准是什么？房屋征收拆迁纠纷如何解决？以下就和

导语房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置，并视情况给予一定补偿的活动。那么，房屋拆迁赔偿标准是什么？房屋征收拆迁纠纷如何解决？以下就和小编一起来了解一下吧。房屋拆迁分类协议拆迁

是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人，达成拆迁补偿安置协议的拆迁。拆迁补偿安置协议达成又分两种情况，一种是当事人按协议履行义务，拆迁人顺利实施拆迁。一种是协议达成后某当事人反悔(一般是被拆迁人或承租人反悔)，这时，对方当事人可以按协议申请仲裁或向法院提起民事诉讼。拆迁人为原告时，诉讼期间可申请法院先予执行。

裁决拆迁

是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。行政裁决作出后，有两种情形，一种是拆迁人、被拆迁人和承租人服裁，自觉履行裁决，拆迁人顺利实施拆迁。一种是拆迁当事人一方或多方不服行政裁决，在这种情况下，不服行政裁决的当事人，可以向作出行政裁决的房屋拆迁管理部门的上一级行政机关或本级人民 *** 申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。

强制拆迁

是指行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由 *** 或者房屋拆迁管理部门，申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。强制拆迁必须符合两个条件，一是被拆迁人或房屋承租人在裁决规定期限内未搬迁；二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。强制拆迁的方式有两种，一种是 *** 责成有关部门强制拆迁，一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。更多+

房屋拆迁评估流程前期洽谈、现场勘察签订合同，制定计划外业入户评估内业结算出具正式评估报告报告交给拆迁户动迁解释报告归档更多+房屋拆迁条例之一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第五条国务院建设行政主管部门对全国城市房地产房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民 *** 负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门），对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民 *** 有关部门，应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民 *** 土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。更多+

房屋拆迁补偿拆迁补偿 ***

1、货币补偿：分为市场评估价、商品房交易均价、重置价等三种方式。

2、产权置换：分为价值标准产权置换、面积标准产权置换等两种置换方式。

3、结合性补偿：综合上述两者补偿方式，既给货币补偿又给产权置换的方式。

房屋拆迁补偿内容

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

房屋拆迁补偿标准

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，由于各地实际情况不同，在补偿时，地方 *** 一般以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的，以临时居住条件划档，按住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户，积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区等。

补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。更多+

拆迁安置房什么是拆迁安置房

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的 *** 交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

安置房的产权

安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

安置房可以买卖吗

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于被安置人个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有 *** 期限的限制，可以自由上市交易。

安置房买卖的风险

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，如果起诉到法院，最终无法确定合法权益人。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、交易时间长，房价变动可能性大，如果出售方将房卖给他人，并先行过户，那么购买方就很难实现购房。

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。更多+

房屋拆迁纠纷拆迁纠纷解决 ***

1、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷

拆迁人与被拆迁人达不成协议，由县级以上地方人民 *** 房屋拆迁管理部门实施裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民 *** 裁决。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起，60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民 *** 申请行政复议。若在做出裁决后，被拆迁人仍未搬迁，可以依法实施强制拆迁。

2、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。仲裁委员会的选择由当事人协议确定，仲裁实行“一裁终局制”。

拆迁纠纷诉讼流程

起诉审查受理答辩开庭作出判决上诉开庭/书面审理判决或裁定拆迁 *** ***

1、协商。房屋拆迁中，拆迁人和被拆迁人发生争议后，就补偿安置协议在自愿、互谅的基础上，通过直接对话摆事实、讲道理，达成和解协议，使纠纷得以解决的活动。这种方式快速、简便，对于拆迁人来说不失为一种理想的途径。

2、 *** 。可能是90%以上的百姓首先会想到的解决纠纷的方式，无论教育背景、城市农村，几乎这成了人们的一种本能反应。 *** 其实是一个促使行政机关内部纠错的过程，而往往做出行为的机关，同是一个机关或者同属一个 *** 领导。

3、申诉救济。向 *** 系统的行政监察部门申诉救济，相对人只能就行政违法、侵权的行政工作人员请求为之一定处理，如行政纪律处分，监察机关不能直接撤销、变更一个具体行政行为，也不能裁决予以赔偿，此种救济属于行政系统内部的救济。

违规征地拆迁应对 ***

1、针对非法强征强拆，农民的策略

征地拆迁补偿安置不合理，无论是地方 *** 怎么折腾，农民就是不签字。只要是不签字，土地、房屋的合法使用权就是农民自己的，农民就可以依法来阻止地方 *** 、开发商的非法施工。

2、“株连九族”，怎么办

若地方 *** 用子女的工作或者自己的经营权等进行威胁，不要慌张，事实上，谁也没有权利剥夺公民的合法工作的权利，剥夺你的合法经营的权利。可以通过合法的诉讼渠道争取 *** 。更多+

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房屋装修是一个复杂的过程，需要经过多个步骤才能完成。首先，需要进行规划和设计。这包括确定装修的风格、功能需求以及预算等。接下来，需要进行拆除和清理工作，将原有的墙壁、地板等进行拆除，清理出空间。然后，进行基础工程，包括水电改造、防水处理等。接着，进行墙面和地面的处理，包括贴砖、刷漆等。然后，进行家具和装饰品的选择和购买，根据设计风格和个人喜好进行挑选。最后，进行安装和收尾工作，包括家具的安装、灯具的安装等。

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根据当地市场价，房屋装修的价格范围是很大的，因为涉及到装修的面积、装修的风格、材料的选择等因素。一般来说，中等装修的价格范围在每平米5000-10000元之间，高档装修的价格范围在每平米10000-20000元之间。当然，这只是一个大致的参考，具体的价格还需要根据实际情况进行评估。

在进行房屋装修时，建议首先确定好自己的需求和预算，然后找到一家信誉良好的装修公司进行合作。在选择装修材料时，要注意质量和价格的平衡，不要盲目追求低价而忽视质量。同时，要与装修公司保持良好的沟通，及时解决问题，确保装修工程的顺利进行。最后，要注意装修后的清洁工作，保持房屋的整洁和卫生。

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办公室楼装修公司

办公室装修设计公司服务好的有城起办公室装修公司、博厦装饰设计工程有限公司、蓝圣装饰工程有限公司、岚禾设计有限公司、盛昂装饰设计有限公司等，这些公司在业界的口碑都很好。

1、城起办公室装修公司

城起空间设计是一家拥有，国家工程装饰设计与施工二级资质企业。是一家集设计、装修、软装配饰、灯饰灯光、空间智能化，空间创意美学于一身的办公室装修整合服务商。依托卓越的设计实力与工艺技术，严格执行全过程的高端标准。

2、博厦装饰设计工程有限公司

上海博厦装饰设计工程有限公司是集办公室装修套餐、设计、施工、办公家具、办公空调、软饰搭配、门禁与考勤、视频会议、绿植美化相结合的专业办公室装饰企业。博厦装饰已有8年装修历程，专注于办公室装修设计，写字楼装修设计，培训机构设计的上海装修公司。

3、蓝圣装饰工程有限公司

上海蓝圣装饰设计工程有限公司创立于2009年，专业从事住宅，别墅，酒店，商铺，写字楼等设计与施工的装饰装修公司，公司已经建立材料配送中心和上海市多家材料商建立合作关系，建立专业网站“蓝圣装饰”网，已初步形成经营规模。

4、岚禾设计有限公司

上海岚禾室内装饰设计有限公司始创于2001年，其前身是上海百蝠百益装饰工程有限公司，现从事空间造型设计、深化设计的纯设计公司。经过六年的发展，百蝠百益实力日益壮大，现主要从事住宅装饰、工程装饰、商业资讯等业务，并涉足光电科技等领域。

5、盛昂装饰设计有限公司

上海盛昂装饰设计有限公司，是集专业化设计与施工、并完善售后服务为一体的企业。凭借多年的行业经验，近年来在上海一直享有很好的口碑。从咨询、洽谈、设计到选材、施工，为客户提供全方位的服务。

工装装修公司

成都工装公司排名：四川柏丽乐邦装饰、川豪装饰、朗御装饰。

1、四川柏丽乐邦装饰

柏丽乐邦装饰是一家及家装、工装为一体的大型成都装修公司，也是成都本土知名的装修公司柏丽乐邦装饰通过采集，将主材、辅材、家具、家电、软装饰等等为一体，去掉中间商环节，以便宜的价格直供给业主，让业主花更少的钱装修；为业主装修保驾护航！

2、川豪装饰

川豪装饰是大型装饰集团，目前在成都、重庆、贵阳、合肥、南宁等地都有分公司，服务于家装和工装的设计、施工；专业从事高档办公室、酒店、商场、医院、售楼部、饭店、场馆、休闲娱乐、高档饭店、专卖店等办公室间、商业空间、休闲娱乐会所等设计。

对待每个案例从了解客户需求到设计定稿到施工跟踪沟通服务，每一个环节都力求精细化、专业。

3、朗御装饰

朗御装饰成立于2005年，公司专业从事成都办公室装修设计、机房装修、酒店、宾馆、餐饮店、茶楼、商场、店铺装修设计；以及学校、厂房、医院、会所等商务空间装饰设计、施工一体化服务。

朗御装饰装修报价与市场接轨，敢于对比，敢于挑战，针对目前市场进行低报价，所有装饰材料和施工价格透明。

公司装修

公司装修的流程:

一、前期沟通咨询

客户通过 *** 或者到公司直接面谈；

专业人员或设计师接待客户来访，详细回答客户的问题

客户检查装修公司的各个方面资质：规模、资质、案例、价格、设计水平、质量保证等

通过初步调查，确定上门量房的时间和地点

二、设计师现场测量

设计师应在约定的时间到现场测量拟装修地点的面积和其他数据

设计师了解业主对装修的具体要求和想法

根据业主的要求和房屋结构，设计师提出初步设计想法，双方沟通设计方案

如果业主要求，设计方可牵头参观样板间或施工现场，调查施工质量

三、讨论设计方案

业主在约定时间到公司查看初步设计方案，设计师详细介绍设计思想

根据平面图、效果图和设计单位的具体介绍，业主对设计方案提出意见并修改

四、确定装修方案

整理修改后的设计方案，并据此编制相应的装修工程预算

业主最终确认设计方案，并安排设计单位下发施工图

设计单位配合业主了解装修工程预算，落实施工项目，审核单价，预算中的数量等内容

五、签订正式合同

确定工程工期和开工日期，了解施工组织、计划和人员安排

正式确认并签订装修合同

支付首期工程款

六、施工中期

办理开工手续：施工队入场前，业主和装修公司应按物业管理部门规定办理开工手续。提供法定资格证书、营业执照复印件、施工人员身份证及照片，物业管理部签发开工证、进场证

七、设计现场交底

开工之日，设计单位召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场进行交底，确定并实施施工方案，对原房屋的墙、顶、地、水、电等进行检查，并将检查结果报业主，现场交底后，由施工现场负责人处理施工期间的日常事务，施工开始时，施工负责人应提交施工进度表，安排材料采购和分段验收的具体时间

八、进料和验收

由施工现场负责人通知公司物资配送中心统一配送装饰材料，材料进场后，业主对材料质量、品牌进行验收，填写《装饰材料验收表》，验收合格，施工人员开始施工，业主提供的装饰材料甲方按施工进度计划时间提供

在采购过程中，乙方可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代甲方采购。主要材料采购授权书必须签署

九、办公室装修设计过程保修期后，如工程中出现质量问题，公司也应负责对于维护和根据实际情况收取费用

厂房装修

厂房装修设计不同于家庭装修，其面积相对更大，设备的安装需求也更多，因此对装修设计的要求更高，下面长青装饰为大家整理了一些厂房装修注意事项，希望对即将打算装修厂房的朋友有所帮助！

厂房装修原则

1、安全原则：厂房装修不能破坏房屋承重结构和建筑结构;在材料使用上必须环保，防止装修污染;对于水电材料和水电施工项目，应比建筑行业高一至两个档次;总之厂房安全系数要求远大于其他建筑工程。

2、实用原则：要更大限度的满足客户的使用功能，任何一个厂房装修项目如果失去了使用功能，也就失去了其存在的意义。厂房装修必须满足大家对生产的需求。

3、经济原则：用尽量少的钱达到满意的厂房装修效果，这就是工装的经济原则。经济原则常常与实用美观原则发生矛盾和冲突，只要您把握合理的厂房装修“性价比”，就能协调好他们之间的相互关系。

4、美观原则：厂房的美观原则就是要有艺术性。美观应与您的性格、审美标准、文化修养、个人爱好等因素综合考虑，力求做到厂房装修个性化;在公共厂房装修项目上应与大众的审美观念相一致，即也要讲求共性化;美观应做到个性美与共性美协调统一。

厂房装修注意事项

1、厂房装修选料要过关

厂房装修在材料质量的选择上一定要过关。在材料上省下的钱，后续问题的维修要比省的钱还要多。再者就是施工团队的专业水准一定要够，装修公司的好坏会直接影响厂房的装修质量。有些装修公司会拿着钱却干着偷工减料的活，所以选择装修公司要选一个信誉度高的公司，无论是成本预算的合理性还是施工过程中的质量监管，做的都是非常的到位。

2、厂房物品的摆放规划

厂房内物品的摆放一定要整齐有序，保持良好的空气流通，空气流通对厂房的设备的散热，以及人体的呼吸健康起到很关键的作用，而且空气流通说明了厂房装修的设计好，季节性的变化没有那么强烈。

3、厂房装修设计的面积和设置

厂房装修面积大的厂房内部如何设置，才能保住好的风水，这个可是有直接关系的，厂房装修建议需要装修厂房的工厂，如果是深长的房子，需要在中间做个设置，不要一路通到底，这不利于气和财的聚集。

北京厂房装修原则及注意事项小编就为您整理了这么多了，相信您看了之后对厂房装修就有所了解了，装修起来也会简单不少。

著名办公室设计公司

好的办公室设计能够为使用者营造一个良好的办公氛围，提高整体的办公效率，是在办公室装修中最重要的一件事。那么办公室设计公司有哪些呢其中知名的装修设计公司又有哪些呢和我一起来看看吧!

办公室设计公司有哪些

1启鸣装饰

启鸣装饰设计公司是一家专门从事于办公室设计和装修的知名企业之一，它拥有国家二级设计施工资质，能够为客户打造企业装修的一站式服务，为他们提供专业的全方位设计施工服务，受到使用者的一致好评。

2朗艺装饰

朗艺装饰是集设计、施工和售后为一体的综合型办公室设计公司之一，它拥有国内最专业的施工团队和优秀的设计师队伍，能够为消费者提供一体化的办公室装修服务，在市场上享有很高的知名度和信誉度。