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导读：一要提示你的装修公司很正规，这是业主关注的起点。二是说你的材料的特点，多好多好三是说多么环保四就是说服务周到。也可以再加上价格便宜的说明。宣传单上可以加。我自己装修和朋友装修的经验。我自己总结，希望对你有帮助。温馨提示“也许您的一次失误给您
一要提示你的装修公司很正规，这是业主关注的起点。
二是说你的材料的特点，多好多好
三是说多么环保
四就是说服务周到。
也可以再加上价格便宜的说明。
宣传单上可以加。
我自己装修和朋友装修的经验。我自己总结，希望对你有帮助。
温馨提示
“也许您的一次失误给您带来了‘方便’，但带给邻居的却是时间和经济上的损失，别让不明物堵住了邻居的心”。
在装修期间请规范施工人员文明装修，禁止将装修残余的水泥、油漆等装修垃圾倒入下水管道，造成下水管道堵塞，给自己及他人造成不必要的损失。
排水管堵塞造成的损失，应由谁承担？
某小区的物业管理公司按照制定的维修维护计划，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。就在检查疏通完之后几天，由于楼上某业主家进行装修，施工人员违反物业装修管理规定，擅自将装修残余水泥、油漆等倒入地漏，经排水管道流至该楼主管弯头处，堵塞了本楼的管道。楼上住户排出的污水不能流出，便慢慢从楼下李先生家的地漏处冒出。
物业管理处发现跑水后，马上通知李先生，由于李先生当时不在家中， *** 联系两小时后，李先生与物业管理公司人员一同现场检查，发现部分木地板已被水淹。搞清故障点后，物业管理人员立即消除了堵塞现象。
李先生认为物业管理公司未尽到管理职责，遂向物业公司提出索赔要求。
问题：
1、此案例中，物业管理公司有无责任？
2、装修户的管理上，保安部应该承担什么样的责任？
点评：
李先生受损的原因是下水管道被堵塞而引起冒水，而下水道被堵塞的原因是其他业主乱倒装修废弃物。
在这两个环节当中，物业公司是否很好地履行了管理职责。（涉及到16岗及12岗装修巡查，问题：日常装修户巡查包括哪几方面？
该小区的《物业管理公约》规定，物业管理公司负责小区的管理及房屋和公共配套设施的维护、养护。实际的工作中，每年每月都有计划地进行修缮这方面的工作。而就在事发的前几日还做过该楼污水管的例行清理。
所以，物业管理公司完全尽到了设备、设施日常维护的职责。同时，该小区《物业管理公约》还规定，业主装修必须先向物业管理公司申报，领取装修许可证，并严格遵守小区房屋装修管理规定。
物业管理公司按照规定与该家装修业主及施工队伍签订了装修协议书，并要求其交纳了装修押金，告知其应遵守的规定，并派人员至装修现场巡视。
装修工人是在逃避物业管理公司监管的情况下，偷偷将废弃物倒入极为隐蔽的污水管道中而造成的。此种情况已经超出了物业管理公司的管理范围及力量以外，物业管理公司不可能察觉。所以在这个问题上，物业管理公司亦没有疏漏。因此物业管理公司不应承担任何赔偿义务。
根据相关的法律以及装修管理法宝—《住宅室内装饰装修管理办法》规定，这次事件是由于装修人员违规操作而造成的，应负完全责任。
物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或成保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。
业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。否则这种行为损害物业公司的合法权益，实际上也损害了全体业主的合法权益。
日常
装修户巡查15要点
1、检查装修住户有无办理《装修许可证》。
2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》。
3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材。
4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位。
5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)。
7、水、电
1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分，48小时)，确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验;
2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图；
3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间；
4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全；
5)检查水电工在移动原有插座位置开墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;
6)强电线路应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工
1)检查是否破坏和更改下水管道；
2)检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修；
3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中；
4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导厨房安装热水器的住户， *** 管家及工程部人员应现场指定热水器墙排口位置；
5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表;
6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
9、油漆
1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工;
2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中；
3)油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。
10、木工
1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸);
2)提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过35公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿；
3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。
11、窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。
12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。
13、顶层屋顶花园装修
1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除，物业管理圈；
2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。
14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装中在相应的空调机位。
15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。
如果是自己盯着分步装修，就一定要先确定整体装修风格，地板是要木地板还是陶瓷釉面地板砖，墙体是要刷墙面漆还是贴壁纸等等。
有时间又有一定装修经验和审美能力的人，自己盯着分步装修，可以节约材料成本，确保真材实料，监理防水、改水电等暗处工程的材料质量和设计合理性，更大弊端是辛苦，不能吃苦和没有耐心又不差钱的人，更好选择正规装修公司。
改水电时，夲着实用合理原则，多留冷热水头和插座开关，比如卧室方便的双控开关，未来可能用到的智能马桶插座和浴缸的冷热水头。
有人说装修之一步是砸墙，个人觉得除非必要更好省略，毛墙毛地的原设计结构也是由专业人员完成，必定有他那样设计的理由和合理性。倒是空调外机孔洞和燃气热水器烟管洞要提前打好。
1、屋门：有单包套和双包套之分，有实木门和实木复合门之别，两者也有价格差别。卫生间门一般窄于其他门，并为防潮要选择铝镁合金的。
木门要手摸边框，面板、拐角无刮擦感，柔和细腻为好，站在门的侧面迎光看门板的油漆面无凹凸波浪为好，线条优雅。门的合页和门锁质量也很重要，直接影响使用寿命。门楣也有讲究，如出人头地、四平八稳等，结合整体装修风格选择就好。
2、卫生间：洁具天天用，节能、质量和舒适度一定不能为了省钱而马虎。
马桶要选择阻尼缓降静音盖板，节水虹吸喷射360度类型，色泽明亮，手感光滑，自重大稳当的质量好。有两个卫生间更好选择大小两种马桶，大的要高些，更适合个子高大的男人。小的适合个儿较矮的女人和孩子。更好选择盖板可一键拆卸，好清洁打理。
订购前要先量好马桶坑距(下水管中心点与靠墙面的垂直距离)，然后在京东上马桶、花洒和洗脸柜成套订购，价格实惠。个人装修两套房均选用法恩莎品牌，使用效果不错，性价比高。但在下单之前，要确认是否免费送货，安装到家。
订购前在放置洗脸柜位置，量好所能安装的洗脸柜长度。盆上水笼头要选择优质进口陶瓷阀心或铜的，使用寿命长。镜子与洗脸盆之间更好有间隔，避免洗手时水花四溅，镜子天天需擦拭。
花洒：要测量改水电时留下的冷热水头进水孔距和高度。选择空气能多重发泡的，节水舒适。
货到时要查验是否是自己选择的型号，是否完好，马桶排污口里面是否光滑。安装完毕，要检查水笼头、马桶和花洒有无针孔砂眼渗水，马桶冲水是否利索。
3、热水器：如果天燃气已接通到家，那就选用燃气热水器，经济实用，万和品牌口碑较好。如果天燃气没通，就选电热水器，要考虑母亲带小孩或儿女照顾父母同洗的容量选择，一般30至40升够用，搪瓷内胆更佳，为安全起见更好选用具有防电墙技术的可防漏电。
家用电器都有能效等级，I级更好能效高节能，价格也不菲。个人认为常用电器更好选择能效高的，不常用的可以选用能效低的。
4、厨房：也是天天要用的，如果喜欢自己烹饪，更好做成封闭厨房，防油烟还静音。经济情况较好时，在设计操作台时一定要预留洗碗机和集成灶位置。操作台石材更好别选纯色，方便清洁打理。一般来说备餐区台面要高，烹饪区台面稍矮，要装挡水条。
洗涤槽更好选择大单盆，台上盆易拆卸，304不锈钢，较高全铜笼头，便于清洁炒锅等，选择带沥水篮的也很方便。碗篮有一组基本够用，米面箱也实用，吊柜更好到顶不易碰头。
如果洗涤槽刚好在窗前，要考虑水笼头在左在右问题，方便开窗。
鸡年将至，祝你在新的一年里：所有的希望都能如愿，所有的梦想都能实现，下面是我带来关于2017物业给业主拜年短信的内容，希望能让大家有所收获!
2017物业给业主拜年短信精选
1 鸡年啦!有伙人到处打听你，还说逮住你决不轻饶，他们一个叫财神，一个叫顺心，领头的叫幸福，你就别躲了认命吧!鸡年快乐!
2 鸡年佳节到，向你问个好，身体倍健康，心情特别好;好运天天交，口味顿顿妙。最后祝您：鸡年好运挡不住，鸡年财源滚滚来!
3 想要我的我给你，你想要我当然不会不给你，不可能你要我不给你，你说不要我偏给你!大家讲道理，我不爱你谁爱你!祝你鸡年快乐!
4 恰逢鸡年鸡年忙，送走鸡年迎鸡年，吉祥话要趁早，祝福语提前念。祝愿你鸡年新气象，快乐依然，幸福绵绵，平安一生，健康到永远!
5 愿你新的一年里：事业正当午，身体壮如虎，金钱不胜数，干活不辛苦，悠闲像老鼠，浪漫似乐谱，快乐非你莫属!祝鸡年快乐!
6 鸡年马上到，对联贴门照;烟花绽夜空，欢声显热闹; *** 短信来问好，合家欢聚笑一笑;健康围绕财运招，幸福生活常拥抱。新春快乐!
7 为了提倡环保，节省纸张，在鸡年千万别送我贺卡，请在尽可能大的人民币上写下祝福的话送我就可以了，节约是美德，祝鸡年快乐!
8 鸡年马上到， *** 短信挤爆。为了不凑热闹，提前向你问好。祝你顿顿吃得饱，夜夜睡得好，清晨起得早，工资长得高，鸡年财运到!
9 鸡年开运：急急如律令!除夕到了，祝你乐观向上，勇当幸福先锋!祝你微笑进取，所有梦想成真!祝你万事如意，鸡年鸿福吉祥!转发大吉!
10 祝身体康佳赛蒙牛，美女飘柔多联想，生活富康乐百氏，事业捷达步步高，财源强生腾新浪，股票长虹冒紫光。鸡年万事顺意，平安幸福!
11 鸡年到来，请遵守四项基本原则：将财神看守到底，将幸福紧握到底，将好运怀抱到底将爱情进行到底!请严格遵守，直至革命胜利!
12 辞旧迎新要有底，将快乐进行到底，将健康保持到底，将幸福坚持到底，将吉祥陪伴到底，将平安延续到底，将祝福送到心底：祝鸡年快乐!
13 新春心情好，天天没烦恼;举头揽幸福，低头抱美好;一颗快乐心，一家温馨情;幸福身边在，健康迎未来;朋友，我在远方祝你：鸡年鸡年好!
14 春天的钟声响，鸡年的脚步迈，祝鸡年的钟声，敲响你心中快乐的音符，幸运与平安，如春天的脚步紧紧相随!春华秋实，我永远与你同在!
15 祝福加祝福是很多个祝福，祝福减祝福是祝福的起点，祝福乘祝福是无限个祝福，祝福除祝福是唯一的祝福，祝福你平安幸福，鸡年快乐!
16 心到，意到，祝福到;福到，运到，财气到。日子到，时间到，鸡年即将到，我的鸡年祝福提前到。如果有人敢比我早到，让他往边靠一靠!
17 辛辛苦苦又一年，忙忙碌碌为挣钱;你来我往联系少，转眼又到鸡年了，发条短信情真意切了：愿你薪水多赚，奖金满满;快乐天天，幸福年年!
18 芳草蔓延，春意盎然;芬芳年华，青春无瑕;百花芳香，岁月春长;问候如芳，祝福似春。芳鸡年，愿你伴快乐芳华，沐幸福春风，享美好人生。
19 西风徐渐，流年暗偷换;月圆星灿，烟火重弥漫;钟响福现，雪花又飘散;鸡年问候，祝福永存在：喜度鸡年，身体健康，祝愿幸福平安。
20 鸡年到了，愿你：生一份活泼泼的心情，过一年红火火的日子，燃一个蓬勃勃的希望，创一个金灿灿的未来。祝你幸福无边，好运无限。鸡年快乐。
2017物业给业主拜年短信推荐
1 鸡年来临精神旺，祝你身体健康，吃啥啥香;财源广进，做啥啥顺;工作顺利，干啥啥成;生活美满，爱啥啥有;万事如意，盼啥啥来;祝鸡年快乐!
2 锣鼓喧天鞭炮鸣，举国欢庆迎鸡年。男女老少穿新衣，欢欢喜喜过大年。春联喜庆耀门庭，灯笼高照幸福临。人寿年丰又一春，生活美满笑颜开。祝鸡年快乐!
3 大地回暖鸡年来，小桥流水百花开。大红灯笼挂起来，笑迎宾客喜迎财。过年红包快拿来，姑娘漂亮小伙帅。烦恼忧愁不再来，福星财神相对拜。鸡年快乐，恭喜发财!
4 让平安搭上鸡年的快车道，让快乐与你轻轻拥抱，让困难与你刮目相看，让烦恼低头悄悄走掉，让吉祥对你格外关照，让幸福对你永远微笑!祝鸡年快乐!
5 鸡年送福：清晨早起精神抖，晚上早睡做美梦，饮食合理防节症，健康为主享万年，鸡年聚会酒肉多，祝福关心早送到，祝君节制体强健，来年还要为君送。祝：开心健康!快乐平安!如意吉祥!
6 新的一年，新的开始。新的希望，新的生机。新的机遇，新的业绩。新的业绩创造更多财富，新的财富带来更多工资。祝你龙年月资千万，年薪上亿!
7 平时联系少，千万不要恼。各有各的事，推也推不了。如今鸡年到，忙碌要丢掉。心情要美妙，快乐自己找。轻松又逍遥，愿你过得好!鸡年快乐，福星高照!
8 鸡年依旧严寒中，北风呼啸一年终。寒梅绽放报春来，鸡年启程速行动。奋进打拼美愿望，脱贫致富奔小康。实现梦想多努力，幸福花开阳艳天。愿实现愿望!
9 把最美好的祝福，输在这条短信里，信不长情意重，好久不见，十分想念。在这温馨的日子里，常常忆起共处的岁月。祝鸡年快乐!鸡年幸福!
10 富贵如云烟，情义却不变。虽然相距远，惦念在心间。光阴似飞箭，沧海变桑田。真情系你我，友谊常浇灌，又至小除夕，鸡年弹指间，愿你快乐每一天!
11 鸡年新气象，鸡年新生机，鸡年新机遇，鸡年新契机，鸡年新希望，鸡年新业绩。新业绩开创新生活，新生活定有新运气。祝你鸡年好运鸡年大喜。
12 昨夜星辰昨夜梦，今日许愿今日圆，日出东方曙光现，幸福就在你身边，福星高照艳阳天，欢声笑语乐心田，良辰好景庆鸡年，岁岁年年送祝愿，鸡年到了，祝你在新的一年里事事顺利，快乐每一天。
13 鸡年到，拜年早：一拜全家好;二拜困难少;三拜烦恼消;四拜不变老;五拜儿女孝;六拜幸福绕;七拜忧愁抛;八拜收入高;九拜平安罩;十拜乐逍遥。
14 鸡年假期回放：时间是亲朋的，眼睛是熬红的，肠胃是酒杯的，大脑是牌局的，奖金是挥霍的，身心是疲惫的，心里是开心的，最终整个人是要交给工作的!
15 鸡年到，这年头，祝福也不好送了，快乐被人打包了，煽情被人赶早了，万事如意跟身体健康也不知道被谁拐跑了，可我的祝福还是送到了。鸡年愉快!
16 屋外冰天雪地寒，屋内问候祝福暖。转眼迎来农历年，天增岁月人平安。热火朝天家宴摆，男女老少俱开颜。祝愿亲朋体安泰。快乐生活年复年!
17 零时的钟声响彻天涯，鸡年的列车准时出发，它托去一个难忘的岁月，应来了又一个火红的年华，祝您鸡年快乐，万事如意，心想事成!
18 鸡年的钟声即将敲响，除夕的喜庆弥漫院落厅堂。请打开欢唱的手机，把我的祝福收藏，让甜蜜直达心房，快乐伴你身旁，幸福随你徜徉。祝新春快乐!
19 景色再美，有好心情才能赏;金钱再多，有好身体才能花;朋友再多，惟真心的才交往;人生浮华梦一场，健康是金，快乐是福;新的一年里，愿你快乐安康!
20 风柔雨润好月圆，良晨美景年年盼，幸福生活天天随，冬去春来似水烟，流年不复返，人生须尽欢，说一声珍重，道一声平安!祝您鸡年快乐!
2017物业给业主拜年短信
1 鸡年快乐!事业顺心顺意，工作顺顺利利，爱情甜甜蜜蜜!身体有用不完的力气，滚滚财源广进!身体倍儿棒，吃饭倍儿香，牙好胃口就好，事事开心，事事顺利!
2 鸡年鸡年祝福慢慢送，一送你缘分的“缘”，送一个祝福是一种缘;二送你财源的“源”，祝你新的一年有财源;三送圆满的“圆”，愿你家庭幸福团团圆圆!
3 平安皮儿包着如意馅，用真情煮熟，吃一口快乐两口幸福三口顺利，然后喝全家健康汤，回味是温馨，余香是祝福。鸡年万事顺意，平安幸福!
4 爆竹声声辞旧岁，带走昔日的烦恼;烟花簇簇耀夜空，照耀前程的辉煌;春联副副贴门墙，期盼来年更美好;佳肴美味端上桌，鸡年团聚乐淘淘。条条短信送祝愿，祝你鸡年快乐家团圆!
5 在冰雪还没飘下，鞭炮还没响起，酒宴还没开席，财神还没来到，红包还没准备好之前，先祝福你鸡年快乐!吉祥如意金鼠伴你旺一年，一年比一年甜!
6 鸡年长假结束，返岗开始工作;精神有点兴奋，身心有点疲惫;修身养性收心，作息规律定神;集中精力工作，切勿继续放纵;愿你工作愉快，开心快乐生活!
7 一副对联写喜庆，一纸窗花剪吉祥，一排灯笼照前程，一声爆竹迎春风，一盘饺子包希望，一碗汤圆庆团圆，一杯美酒盛祝福，一句祝福传关怀。鸡年快乐!
8 夕阳西下红颜改，相互扶持情不衰，再喝一次交杯酒，新春祝福在里头，彼此祝愿身体好，儿女省心乐逍遥，你我恩爱甜如蜜，鸡年快乐身不疲!
9 我的祝福是个宝，幸运人儿能收到，鸡年事业直登高，金银财宝装满包，爱情甜蜜到白头，家人平安开心笑，身体健康金钟罩，天天好运来围绕!愿吉祥。更多鸡年祝福语
10 新春佳节想念你，欢欢喜喜来拜年：一拜身体好，二拜困难少，三百烦恼消，四拜不变老，五拜心舒畅，六拜吉祥到，七拜幸福绕，八拜收入高，九拜加一拜，共贺鸡年好!
