临街商住两用自建房设计商住两用房子能买吗

2024-04-18 00:20:01装修宝典06

临街商住两用自建房设计商住两用房子能买吗,第1张

临街商住两用自建房设计商住两用房子能买吗
导读： 1、临街商住两用自建房设计商住两用房子能买吗2、临街商铺装修要办什么手续3、店面装修设计生活匆匆忙忙，有的店面和住房一体，自由自在。如果我们也想有这样一套商住两用房，该怎么办呢。如果你是在农村那就看一下临街商住两用自建房设计吧，我们去自

1、临街商住两用自建房设计商住两用房子能买吗
2、临街商铺装修要办什么手续
3、店面装修设计

生活匆匆忙忙，有的店面和住房一体，自由自在。如果我们也想有这样一套商住两用房，该怎么办呢。如果你是在农村那就看一下临街商住两用自建房设计吧，我们去自己建一套。如果是在城里，那就看一下商住两用房子能买吗，我们去买一套。

在日常生活中，我们经常见到街边的商铺有的早晨店主开门营业，晚上关门回家，生活匆匆忙忙，有的店面和住房一体，自由自在。如果我们也想有这样一套商住两用房，该怎么办呢。如果你是在农村那就看一下临街商住两用自建房设计吧，我们去自己建一套。如果是在城里，那就看一下商住两用房子能买吗，我们去买一套。

临街商住两用自建房设计

大多数人的宅基地都不在街道边上，但也有人有幸拥有这样的宅基地。既然地理优势已经存在，就要合理利用。如何利用它们？建一栋有商店的房子。一楼有店铺做生意。上面的空间自己占着，一举两得。例如：带商铺的农村自建房，其平面布局说明：在房子的东边有两边商铺，因为这边是靠近公路的，一层商铺两间，另有一室两厅一厨一卫，户型通透；二层也是带厨房和餐厅的套房，一个独立的生活主体，三室两厅一厨两卫，另有衣帽间一个，还有阳台；三层两室两厅一厨一卫，外配大露台。

商住两用房子能买吗

商住两用房子能买。

一、商住两用房定义

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是 SOHO （居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

二、商住两用房产权年限

商住两用房的产权年限短根据《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权 ”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

三、商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其 *** 契税为4％，而普通住宅 *** 契税为2％（不超过144平方米）。同时，商用 *** 还要征收营业税、土地增值税等。

四、商住两用房贷款

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

五、商住两用房缺点总结

落户问题＋费用问题＋安全问题

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

通过对临街商住两用自建房设计，我们可以了解到在农村去怎样合理的利用我们的宅基地，让我有一个既能做点生意又能居住的房屋。而通过商住两用房子能买吗，我们对商住两用房也有了一个大概的了解。从落户、成本、安全各个方面对商住两用房进行了说明。希望对大家有所帮助。

1、商铺装修前，需要向商铺物业管理部门提供相关材料。比如装修队负责人的身份证原件与复印件；业主身份证原件与复印件；装修公司营业执照复印件；装修公司建筑施工许可证复印件。在此之外，还需要交纳一定的管理费及押金，并且办理施工人员出入证等，具体明细可以跟物业管理沟通交流。

2、根据国家相关法律法规，在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的，要经房管人员与装修商户共同到房屋鉴定部门申办批准。

3、如果准备将房屋交给装修公司了，需要告知对方商铺的营业方向、目标人群的属性，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。还有喜欢的装饰风格、对房间的要求等。最后腾空房屋，向施工单位提供的房间钥匙。

商铺装修的注意事项

1、门牌设计：

一般来说，设计新颖的招牌能达到引人注目的效果，而且也足以给人留下深刻的印象。在很多消费者的眼里，招牌的设计便已经在很大程度上决定了其内商品的档次。

2、灯光设计：

通过不同照明强度与不同色泽的灯光进行搭配使用，不仅可以为顾客营造一个舒适的购物环境，而且其色彩也能达到 *** 消费者购买欲望的目的。

3、防范设计：

店铺装修不仅需要考虑到防火措施，还需要设计一定程度的防盗性。店铺内的装修材料要具备防火性能，其各项设计都需要保证后期电路检修是便捷的。

店面装修设计要注意室内空间的设计风格，外面设计要体现出个性，并与你所从事的行业相符，如法院的外观比较庄严，而理发店则是比较时尚一些．店面设计及店面装修设计折好杯直接影响到客户对你公司的印象，就如客人到你家作客，他也会观察你家的装修设计，直接体现出一种企业形象．对于店面装修设计，门面装饰至关重要，店面的立面造型，我觉得可以与周围建筑的形式和风格应基本统一，或相对较协调．另外，可以充分利用店面的边缘空间，如楼台，雨篷等临街空间．这些空间即是室内向外的扩展，又是室外街道向内的延伸．还有广告牌一定要大．室内及室外的风格应统一，更好简单些，另外主要经营女装，所以要设计风格温馨一些，还可以挂上许多小饰物来装扮．

对于服装店来说，装修风格到位就是成功的一半。可装修是件复杂的事情,时间安排、项目预算、装修公司的资质等等细节问题太多，如果想局部改动一下，往往与装修公司沟通一整天。因此很多人干脆敷衍了事，或者随意在墙上贴几张皱纹纸，或者随便选墙壁色彩，把本来光线就不足的店里刷成墨绿色的墙面，导致从外面看起来店铺里好像没有开灯，消费者就没有心情进去逛。

分解装修过程的 *** 可能会让很多人觉得麻烦，但很多服装店在装修时都是采取包工不包料的 *** ，为了省钱和保证装修材料的质量，大多自己亲自去买。

具体到服装店，

下面是部分服装店面装修照片：

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部分女装店面设计效果图：

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一商品与商店店面设计

衡量商店店面设计好坏的直接标准就是看商品销售的好坏因此让顾客最方便、最直观、最清楚地“接触”商品是首要目标。在接到一个商店店面设计任务时首先要对该店所售商品的形态与性质作出分析,目的是利用各种人为的设计元素去突出商品的形态和个性，而不能喧宾夺主。对商品的分析大致可从下面几点入手。

之一，商品类型的大小范围:同类商品的大小变化幅度有多大,比如乐器店既有巨大的钢琴又有精巧的口琴，而书店和眼镜店的商品则规格基本相同。这种不同的变化幅度造成不同的空间感,变化幅度大的商品，陈列起来造型丰富，但也易造成零乱，设计时应强调秩序减少人为的装修元素。变化幅度小的商品排列起来整齐,但易陷于单调,设计时应注重变化,增加装饰元素。

第二,商品的形:同一类商品的形变化多,空间就感觉活泼，但也易杂乱,如玩具店。若所售商品形象差异不大,构思空间时应注重变化,否则会使人感到呆板。比如鞋，彼此之间造型变化不大,而我们常见的鞋店都是分类排列,这很难引起人们的兴趣。相反,国外的一些鞋店往往充分利用空间和陈列装置的变化,造成生动的气氛。此外,商品的形还具有可变性。比如服装店，利用模特形成多姿多彩的形象。模特往往是时装店的主要构图元素。

第三，商品的色彩和质感:古玩、家电的色彩灰暗，塑料制品和玩具的色彩鲜艳，这就要求室内设计色调起到陪衬作用，尽量突出商品的色彩。此外，商品的质感也往往在特定的光和背景下才显出魅力例如，玻璃器皿的陈列，就必须突出其晶莹剔透的特色，以吸引顾客。

第四，商品的群体与个体:商品是以群体出现还是以个体出现对顾客的购买心里有很大影响。小件商品的群体可以起到引人注意的作用，但过多的聚集也会带来“滞销”的猜测。不对称的群体处理巧妙会给人以“抢手”的印象。至于贵重的商品只有严格限制陈列数量才能充分显示其价值，对以群体出现的商品，室内设计应配以活泼兴旺的气氛；对以个体出现的商品，设计上应追求高雅舒展的格调。

第五,商品的性格:商品的性格决定室内设计的风格。同是时装店高档女装店的清新优雅与青年便装店的无拘无束应截然不同。室内设计的风格与经营特色的和谐与否直接关系着商品的销售。

店铺商品陈列技巧

1、同一色搭配。同一色系的衣服放在一起会给人很舒服的感觉，注意同一色系搭配中不要同样款式、同样长短的放在一起，以免让人感觉像仓库。

2、对比色搭配。就是说用冷色来烘托暖色，比如：用绿色衣服衬托红色衣服，用蓝色衣服衬托**衣服，摆放在一个竿子上时，不能让冷色和暖色各占50%，更好是3：7左右的比例比较合适，要注意冷暖色的穿插。

3、合理利用活区。所谓活区就是面对人流方向首先最容易看到的区域，反之为死区。要把自己主推的款式放在活区，把另外的款式放在死区，这样可以大大提升销售。

4、模特数量要控制。有的经营者认为模特比较容易出展示效果，就在自己的店铺放很多模特，但却会起到相反的效果，让人感觉这个牌子有些“水”，所谓“物以稀为贵”，把更好的款式穿在模特上有更好的效果。

5、合理利用“活模特”。卖场的导购员是服装的活模特，她们穿哪个款式就会卖哪个款式，这可是减少库存的好 *** 。

6、时间的把握要到位。要了解每天来买衣服的人是谁，以女装为例，星期一、二、三、四来的一般是 *** 太太，这样可以把一些时尚的、价格较高的、款式独特的衣服放在活区和穿在模特上。星期五下午、星期六、星期日，逛店的人多是平时上班的女性，更好把价格中等的服装挂在活区和模特身上。

7、卖场陈列要有节奏感。不要把色系分的太死板，卖场的左边是冷色右边是暖色太不协调，冷暖搭配要有节奏感。

关于店面经营：

店面经营管理的内容太多，建议你可以到店主家园论坛里去看看，里面相关的文章比较多：

wwwdianzhunet