导读：合同上有注明 *** 需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行 *** ，房东是有权解约的。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条 承租人
合同上有注明 *** 需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行 *** ，房东是有权解约的。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
扩展资料
租赁合同租赁双方的义务：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条 出租人基本义务
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 承租人基本义务
承租人应当按照约定的 *** 使用租赁物。对租赁物的使用 *** 没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
1、若承租人还在合同期间内，出租人收回房屋的行为属于债务不履行，承租人可以请求出租人赔偿违约责任以及装修费用等其他信赖利益。
2、若门面合同到期后不在合同期内，有以下两种情况
①原承租人不愿意续租或租金支付能力较低：在同等条件下原承租方有优先续租权，你的租金支付能力不能低于市场行情，如果你出的租金低于别人就等于自己放弃了续租权，房东有权另租他人，同时房东也没理由对原承租人进行任何资金补偿；
②另外一种情况是原承租人愿意以市场行情续租门面，房东仍然以收回门面自己做为由不愿意继续出租给原承租人，这其中有两个目的目的一：门面到期房东要收回门面再 *** 。目的二：确实是收回自己做。如果是房东自己做也会全部或部分利用原承租人的装修基础，还有苦心经营多年聚集的无形资产。所以在第二种情况下，无论目的是什么，本着公平原则，房东都应该对原承租人进行合理的资金补偿。
门面租赁的装修问题
之一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。
第二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。
第三、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第七百四十八条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：
（一）无正当理由收回租赁物。
（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；
（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；
（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
之一，要看租赁合同，上面是否有约定是否可以 *** 店面，有明确禁止就不可以 ***
第二，如果店面转租发生转行行为，尤其是诸如餐饮，KTV等，确实有可能造成一些影响，而且做有明火的餐饮和做奶茶店不一样，消防、卫生、工商等多部门都必须要审核的，而做奶茶店要求会低一些
所以综合来看，房东的做法没有太大问题，如果不打算经营了，可以考虑转给一些销售行业，或者商议退租
法律是这样规定的：未经出租人同意而转租的，出租人有权解除合同。
就三个月的剩余租期，就算出租人同意你转租，谁又会接手呢？除非出租人同意跟次出租人续约。
装修之前，你就应该跟房东协商好：将来合同终止后，装修怎么处理。既然你们之前没有商量这个事情，现在你可以再跟房东协商：这个装修怎么处理。房东不打算买下来的，你可以拆走，将房屋恢复到原来的样子。
房东恶意阻止 *** 时可以和房东进行商量。保证房东的收益不会受到转租的影响。如果房东还不同意，可以尝试 *** 的方式。比如租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。
房东的职责是什么
1、履行合同的义务；
2、维修义务；
3、保证租赁物按约定使用的义务；
4、按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三条
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
1、你可以 *** ，但前提是要经过房东的书面同意。就你所说，房东应该是不会同意的。提醒：你不能私下签定 *** 合同，因为如果被房东知道，他就有权立即终止合同，收回房屋，并要求你赔偿损失。
2、你和房东签了5年的合同,合同规定5年内房东不得找理由终止合同，所以房东没地方住是他的事，你不必理会。但是，如果你想把店转出去，就合同而言，你是违约的，房东的要求也就合理了。
3、对你来说， *** 几乎不可能，摆在面前的只有三条路：便宜房东、雇人干、继续干。
建议：你也有主动的一面：
1）、因为房东要想经营，也必须在合同期满后（只要你继续经营），从心理上来说对他是有影响的。
2)、他的房子拆迁没地方住，而你又可以不让他免费住。
所以尽量和房东协商，找一个双方都能接受的价格转给房东。
