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导读： 1、公司办公室墙上挂什么画或者其他什么好？2、二房东的写字楼活跃着二房东3、河南省“中原清风杯”廉洁从政法规制度知识竞赛试题答案4、确山中原府楼层建筑多少层5、客厅装饰画有什么讲究6、公司如何选择办公地点7、小区住宅装修管理规定？生意兴隆
- 1、公司办公室墙上挂什么画或者其他什么好？
- 2、二房东的写字楼活跃着二房东
- 3、河南省“中原清风杯”廉洁从政法规制度知识竞赛试题答案
- 4、确山中原府楼层建筑多少层
- 5、客厅装饰画有什么讲究
- 6、公司如何选择办公地点
- 7、小区住宅装修管理规定？
生意兴隆通四海 财源茂盛达三江
总经理办公室可以挂这样的，寓意深远，这是书法家刘锴明的一副字，还可以挂“厚德载物”表示气度，“马到成功”“天行健”等都可以
这样的，都挺好，能比较好的装饰空间，并衬托领导气度与内涵
员工办公室，天道酬勤是比较常见的
或者悬挂警句箴言，使员工在潜移默化的观摩中，培养正确的工作态度
炎黄书画院副院长赵丙钧老师的这副《黄炎培座右铭》就很有意义
深圳整层租赁，深圳甲级写字楼较高的准入门槛把许多希望通过进驻甲级写字楼提升自身形象，但又无力承租大面积办公楼的中小企业挡在门外。昨日，记者走访了福田、南山、罗湖写字楼区域，发现一些专门的商务办公服务公司提前租下几层写字楼，然后在分割成小单位转租出去，利用租金差价实现盈利。
多数写字楼里有“二房东”
一家从事金融行业的小企业遭遇了“成长的烦恼”，公司决策层想到京基100办公，但只能承租200平方米的面积，与“整层租赁”的要求相差甚远。
如雨后春笋成长起来的深圳中小企业所面临的“成长的烦恼”，在一些有实力的商务办公服务公司看来，就是一种商机。
这些活跃在深圳甲级写字楼市场的商务办公服务公司，被业界称为写字楼里的“二房东”。
“福田中心区每栋甲级写字楼都有这种商务办公服务公司，他们整体租下几层写字楼，然后根据客户需求，分割成十几平方米到几百平方米的面积，再转租出去。”中联地产商业部福田东区区域经理李长渭向记者介绍说，有的大公司手中持有的写字楼面积高达数万平方米。
来自香港的鼎辰投资一口气租下京基100大厦的20~26楼(其中22层为其他公司整租)共计6层，约2万平方米，然后再拆分成160~600平方米的小型办公室出租。这种包租生意还不错，从今年2月至今出租率已达六成；美百年投资整租的物业在福田中心区有金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12栋写字楼；雷格斯商务服务公司则在福田中心区安联大厦、罗湖彭年广场和南山新时代广场整租了两层半写字楼。
中小企业喜欢“傍甲级”
“在甲级写字楼办公，非常有利于提升我们的企业形象，最重要的是利于公司的业务拓展。”一家刚刚在卓越世纪中心3号楼租下200平方米面积的企业负责人对记者说。
“这些中小企业的租赁需求多为200平方米左右，对甲级写字楼的相关配套要求较高。”深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄认为，之前，在罗湖乙级写字楼里，或福田、南山的厂房里，如八卦岭、车公庙等区域，就有进行包租再分割出租的情况。现在企业的租赁需求更加高端化，“傍甲级”现象越来越普遍。
鼎辰投资张婉绚表示，一些外企的办事处在深圳设点或一些企业的临时租赁场所都很喜欢寻找甲级写字楼物业。这些客户都是“出身名门”，虽然对办公面积要求较小，但对办公的环境要求颇高。
利润来自租金差价
记者了解到，一些包租公司在转租办公楼的同时，也提供甲级服务。 鼎辰投资在做京基100大厦的包租时，在每一层楼设置一个接待前台，统一为整层楼分租的各个公司服务，配备2-3名专门的秘书专门负责行政或其他后勤任务。此外，还设立楼层休闲区域、会议室、培训室，这些服务都是免费的。
“一些有实力的包租公司为了吸引客户，为承租企业提供一些免费配套服务，但是其仍有较为丰厚的利润空间。” 李长渭介绍说，包租企业和开发商达成战略合作意向，以较低的市场价格包租几年，并且这个价格在承租期内一直不变。而深圳甲级写字楼租金近几年涨幅较大，据中原地产统计，2009年深圳二手写字楼平均租金为95元/平方米，2012年4月的租金水平为142元/平方米，涨幅近50%，包租公司转租出去的租金每年随行就市上涨，期间的租金差价较为可观。
“包租”形成产业链
经过较长时期的发展，包租公司已经形成了一条完成的产业链。
一些中小型包租公司与地产中介公司建立了长期合作关系，为了降低空置率，包租公司都会在租约到期前，通知中介公司放出盘源，而中介公司则很乐意为这些固定长期客户提供快捷服务。此外，包租公司多会为接手的写字楼进行装修，与一些装修公司产生了固定合作关系。由此，形成了一条包租公司为中心，前有装修公司，后有地产中介的产业链条。
相对中小型包租公司粗线条的产业链，具有相当实力的大型商务办公服务公司延伸的产业链更长、更加精细化。
大型商务办公服务公司拥有自己的管理团队，通过一个商务服务平台，为承租企业提供外包服务有人力资源服务、商务、法律咨询和财务的外包等等。大型商务服务公司提供租赁服务的中小企业，有的数十家，有的数百家，这些中小企业一般都会通过商务服务公司的服务平台进行采购，不少“包租产业链”下游企业专门做商务服务公司的外包生意，收益也颇为客观。
一、单项选择题（每题只有一个正确答案，每题2分）
1．《廉政准则》规定 个“不准”规范党员领导干部行为。
A．51 B．52 C．53
2．制定《廉政准则》，主要根据 党内法规。
A．《中国***纪律处分条例》
B．《中华人民共和国宪法》
C．《中国***章程》
3．禁止利用职权和职务上的影响为亲属及身边工作人员谋取利益。不准允许、纵容配偶、子女在 （地区）工商注册登记后，到本人管辖的地区和业务范围内从事可能与公共利益发生冲突的经商、办企业活动。
A．异地 B．本地 C．国外
4．各级 （机关） 负责《廉政准则》的贯彻实施。
A．人大 B．政协
C．党委（党组）
5． （机关）协助同级党委（党组）抓好本准则的落实，并负责对实施情况进行监督检查。
A．人大 B．政协
C．党的纪律检查机关
6．《廉政准则》由 （哪个机关）负责解释。
A． *** 中央组织部
B． *** 中央宣传部
C． *** 中央纪律检查委员会
7． 应当向党组织如实报告个人有关事项，自觉接受监督。
A．党员领导干部
B．所有领导干部
C．县处级以上干部
8．党员领导干部组织实施和执行《廉政准则》的情况，应列入 的重要内容，考核结果作为对其任免、奖惩的重要依据。
A．党风廉政建设责任制和干部考核
B．党风廉政建设责任制
C．干部考核
9．贯彻实施《廉政准则》，要坚持
相结合，发挥民主党派、人民团体、人民群众和新闻舆论的监督作用。
A．人大与政协 B．党政
C．党内监督与党外监督
10．党员领导干部不准违反规定用公款购买 ，滥发津贴、补贴、奖金等。
A．商业保险，缴纳住房公积金
B．有价证券，股票
C．支付凭证，经济适用房
11．引咎辞职、责令辞职、免职的党政领导干部， 内不得重新担任与其原任职务相当的领导职务。
A．一年 B．两年
C．18个月
12．公务员受记过处分，几个月期间不得晋升职务和级别 。
A．6个月 B．12个月 C．18个月
13．《中国***党内监督条例》监督的重点对象包括 。
A．党的各级领导机关和领导干部，特别是各级领导班子主要负责人
B．党的各级机关
C．党的各级领导干部
14．根据《中国***纪律处分条例》的规定：执行党纪处分决定的机关或者受处分党员所在单位，应当在 内将处分决定的执行情况向作出或者批准处分决定的机关报告。
A．1个月 B．6个月 C．12个月
15．《行政机关公务员处分条例》规定，对处分决定机关负责人的回避由
决定。
A．上一级行政机关
B．上一级行政机关负责人
C．上一级人民代表大会常务委员会
16．《中华人民共和国公务员法》对聘任制公务员的聘任合同期限作出明确规定，聘任制公务员的聘任合同期限为
。
A．1至5年 B．2至5年
C．1至6年
17．行政机关与公民、法人或者其他组织之间行政解决纠纷的法定方式是 。
A 行政诉讼 B民事诉讼
C行政调解
18．国有企业***员离职或者退休后 内，不得在与原任职企业有业务关系的私营企业、外资企业和中介机构担任职务、投资入股，或者在上述企业或者机构从事、 *** 与原任职企业经营业务相关的经营活动。
A．3年 B．5年 C．10年
19．各级 是反腐倡廉建设的责任主体，担负着全面领导惩治和预防腐败体系建设的政治责任。
A．党委 *** B．纪委 C．党委
20．要切实加强领导，把贯彻落实惩防体系《工作规划》作为一项政治任务，列入党委、 *** 重要议事日程，同经济社会发展工作 、 、 。
A．一起部署、一起落实、一起检查
B．一起研究、一起部署、一起落实
C．一起落实、一起检查、一起评比
21．某非上市国有企业董事长调任省直机关任厅长，其原来持有该非上市国有企业的股份，到省直机关任厅长后应当在
内向原公司（企业）办理退股或者证券 *** 手续。
A一个月 B两个月 C 三个月
22．作为某局党委书记的李某，擅自以个人名义用公款在国（境）外注册公司或者投资入股，可能构成下列 错误。
A受贿 B挪用公款 C巨额财产来源不明
23．某市人事局党组副书记在买卖股票中， 行为是允许的。
A上班时间炒股
B利用知悉的内幕信息交易
C利用休假时间到证券营业大厅买卖股票
24．某乡镇党委书记利用职务上的便利，为他人谋取利益，由他人用公款报销或者支付应由个人负担的费用的，构成
错误。
A受贿 B贪污 C挪用公款
25．某市委书记的女婿在其管辖范围内开了一家歌舞厅。对该市委书记的处理不正确的是 。
A．应当按照规定予以纠正
B．不纠正的，本人应当辞去现任职务或者由组织予以调整职务
C．给予开除党籍处分
二、不定项选择题（每题至少有一个正确答案，多选少选均不得分，每题2分）
26．下列属于党员领导干部利用职权和职务上的影响谋取不正当利益的行为是 。
A索取、接受或者以借为名占用管理和服务对象以及其他与行使职权有关系的单位或者个人的财物
B 接受可能影响公正执行公务的礼品、宴请以及旅游、健身、娱乐等活动安排
C 以不正当手段获取荣誉、职称、学历学位等利益
D违反规定多占住房，或者违反规定买卖经济适用房、廉租住房等保障性住房
27．下列行为属于党员领导干部私自从事营利性活动的是 。
A个人或者借他人名义经商、办企业
B违反规定拥有非上市公司（企业）的股份或者证券
C违反规定在经济实体、社会团体等单位中 *** 或者 *** 取酬，以及从事有偿中介活动
D在国内证券市场用合法财产以合法方式进行证券交易
28．党员领导干部对违反《廉政准则》的行为，能够主动检查纠正，情节较重的，如何处理？( )
A 从轻处理
B 减轻处理
C 从轻或者减轻处理
D 从重处理
29．下列属于党员领导干部违反公共财物管理和使用规定,假公济私、化公为私的行为是 。
A用公款报销或者支付应由个人负担的费用
B违反规定借用公款、公物或将公款、公物借给他人
C私存私放公款
D违反规定用公款购买商业保险，缴纳住房公积金，滥发津贴、补贴、奖金等
30．下列属于党员领导干部讲排场、比阔气、挥霍公款、铺张浪费行为的是
。
A在公务活动中超过规定标准报销招待费、差旅费等相关费用
B擅自用公款包租、占用客房供个人使用
C违反规定配备、购买、更换、装饰或者使用小汽车
D 大办婚丧喜庆事宜，造成不良影响，或者借机敛财
31．党组织关系在河南的中央驻豫单位和垂直管理单位中的县（处）级以上党员领导干部是否适用《〈中国***党员领导干部廉洁从政若干准则〉实施细则（试行）》。( )
A 不适用
B 适用
C 可以适用也可以不适用
D 视情况而定
32．下列行为属于党员领导干部违反规定干预和插手市场经济活动的是
。
A干预和插手建设工程项目承发包、土地使用权出让、 *** 采购、房地产开发与经营、矿产资源开发利用、中介机构服务等市场经济活动
B 挪用或者拆借社会保障基金、住房公积金等公共资金或者其他财政资金
C 干预和插手经济纠纷
D 干预和插手农村集体资金、资产和资源的使用、分配、承包、租赁等事项
33．下列属于党员领导干部违反《廉政准则》，脱离实际，弄虚作假，损害群众利益和党群干群关系的行为是 。
A 虚报工作业绩
B在社会保障、政策扶持、救灾救济款物分配等事项中优亲厚友、显失公平
C 非法占有公共财物，或以象征性地支付钱款等方式非法占有公共财物
D．从事有悖社会公德、职业道德、家庭美德的活动
34．接受管理和服务对象以及其他与行使职权有关系的单位或者个人财物的，依照《中国***纪律处分条例》的哪些规定处理？( )
A 第七十四条的规定：“党和国家工作人员或者其他从事公务的人员，接受可能影响公正执行公务的礼品馈赠，不登记交公，情节较轻的，给予警告或者严重警告处分；情节较重的，给予撤销党内职务或者留党察看处分；情节严重的，给予开除党籍处分。”
B 第八十二条的规定：“有其他违反廉洁自律规定的行为，情节较轻的，给予警告或者严重警告处分；情节较重的，给予撤销党内职务或者留党察看处分；情节严重的，给予开除党籍处分。”
C 第八十三条的规定：“党和国家工作人员或者受委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物，情节较轻的，给予警告或者严重警告处分；情节较重的，给予撤销党内职务或者留党察看处分；情节严重的，给予开除党籍处分。”
D．第八十五条的规定：“党和国家工作人员或者其他从事公务的人员，利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，情节较轻的，给予警告或者严重警告处分；情节较重的，给予撤销党内职务或者留党察看处分；情节严重的，给予开除党籍处分。”
35．甲系A县县委书记，帮助某房地产开发商乙协调土地，乙允诺将来送给甲一套房产，甲说：“现在反腐败力度太大，直接收受房产绝对不行！”后来，乙明显低于市场的价格卖给甲房产一套，甲的行为违反了52个“不准”中的哪些不准？( )
A 索取、接受或者以借为名占用管理和服务对象以及其他与行使职权有关系的单位或者个人的财物
B 违反规定多占住房，或者违反规定买卖经济适用房、廉租住房等保障性住房
C．接受可能影响公正执行公务的礼品、宴请以及旅游、健身、娱乐等活动安排
D．以交易、委托理财等形式谋取不正当利益
36．下列属于党员领导干部利用职权和职务上的影响为亲属及身边工作人员谋取利益的行为是 。（ ）
A要求或者指使提拔配偶、子女及其配偶、其他亲属以及身边工作人员
B妨碍涉及配偶、子女及其配偶、其他亲属以及身边工作人员案件的调查处理
C利用职务之便，为他人谋取利益，其父母、配偶、子女及其配偶以及其他特定关系人收受对方财物
D默许、纵容、授意配偶、子女及其配偶、其他亲属以及身边工作人员以本人名义谋取私利
37．为禁止讲排场比阔气、挥霍公款、铺张浪费，对机关小汽车在 方面作出了规定。（ ）
A．配备 B．购买
C．更换 D．装饰或者使用
38．国有企业***员应当规范职务消费行为，不得有下列哪些行为：( )
A．在企业发生非政策性亏损期间，购买或者更换小汽车、装修办公室、添置高档办公用品等
B．违反规定用公款进行高消费娱乐活动
C．用公款支付或者推销应当由个人承担的购置住宅、住宅装修、物业管理等生活费用
D．不按照规定公开职务消费情况
39．公民、法人或者其他组织向行政机关申请提供与自身相关的 *** 信息时需要出示有效身份证件或者证明文件。（ ）
A．税费缴纳 B．社会保障
C．医疗卫生 D．行政许可
40．贯彻实施《廉政准则》，要坚持党内监督与党外监督相结合，发挥 的监督作用。（ ）
A．民主党派 B．人民团体
C．人民群众 D．新闻舆论
41．根据《中国***纪律处分条例》规定，对严重违犯党纪的党组织的纪律处理措施有 。（ ）
A．改组 B．解散
C．合并 D．撤销
42．惩防体系《工作规划》进一步明确了今后五年推进惩治和预防腐败体系建设的指导思想、基本要求和工作目标，从
、 、 、 、 、 等六个方面对推进惩治和预防腐败体系进行了安排部署。（ ）
A．教育 制度 B．监督 改革
C．执法 廉政 D．纠风 惩治
43．惩防体系《工作规划》提出，经过今后5年的扎实工作， ， ，
， ，从源头上防治腐败的体制改革继续深化，党风政风明显改进，腐败现象进一步得到遏制，人民群众的满意度有新的提高。（ ）
A．建成惩治和预防腐败体系的基本框架
B．拒腐防变教育长效机制初步建立
C．反腐倡廉法规制度比较健全
D．权力运行监控机制基本形成
44．按照有关规定，党员领导干部应当向党组织如实报告下列哪些有关事项，自觉接受监督。（ ）
A．办公用房的情况
B．配偶从业情况
C．子女从业情况
D．投资情况
45．党员领导干部干预和插手建设工程项目承发包，未谋取私利，但给党、国家和人民利益以及公共财产造成较大损失的，应该如何处理？( )
A．不构成违纪
B．依照失职渎职处理
C．依照滥用职权处理
D．依照玩忽职守处理
三、判断对错（每题05分）
46．党员领导干部可以利用知悉或者掌握的内幕信息谋取利益。
47．党员领导干部可以任意在经济实体、社会团体等单位中 *** 或者 *** 取酬，以及从事有偿中介活动。
48．党员领导干部不能挪用或者拆借社会保障基金、住房公积金等公共资金或者其他财政资金。
49．禁止违反规定选拔任用干部，不准在工作调动、机构变动时，突击提拔、调整干部。
50．各级党委（党组）负责《廉政准则》的贯彻实施。主要负责同志要以身作则，模范遵守本准则，同时抓好本地区本部门本单位的贯彻实施。
51．党的纪律检查机关协助同级党委（党组）抓好《廉政准则》的落实，并负责对实施情况进行监督检查。
52．对于借举办婚丧喜庆事宜敛财的，不论是否大操大办，都要追究责任。
53．党员领导干部陈某利用到北京出差之机携妻同行，其妻在北京旅游5天，回单位后陈某在其妻的要求下将两人此行开支一并报销。陈某本人违反了《廉政准则》的有关规定。
54．党员领导干部不准以本人或借他人名义经商、办企业。
55．禁止违反公共财物管理和使用的规定，不准用公款参与高消费娱乐、健身活动和获取各种形式的俱乐部会员资格。
56．党员领导干部江某在单位办公楼建设中，按工程进度多预付工程款50万元给承包工程的李某，为表谢意，李某在为江母祝寿时，送礼金1万元。江某本人没有违反《廉政准则》有关规定。
57．某县建委主任张某的儿媳妇在异地工商局注册了某建设工程安装有限公司后，又回到张某所在县承接工程项目。按照《廉政准则》有关规定，张某应阻止儿媳妇的行为。
58．根据公务员法规定，被辞退的公务员，可以领取辞退费但不可以再享受失业保险。
59．根据公务员法规定，因公致残，被确认丧失或者部分丧失工作能力的，单位可以与其本人协商后将其辞退。
60．党内处分坚持惩前毖后、治病救人的原则。处理违犯党纪的党组织和党员，应当实行教育与挽救相结合，做到宽严相济。
61．党组织领导机构集体作出违犯党纪的决定或者实施其他违犯党纪的行为，对具有共同故意的成员，按共同违纪处理；对过失违纪的成员，按照各自在集体违纪中所起的作用和应负的责任分别处分。
62．依据《行政机关公务员处分条例》，有违法违纪行为应当受到处分的行政机关公务员，在处分决定机关作出处分决定前已经退休的，仍应给予处分。
63．惩防体系《工作规划》要求在全国全面推行党代表大会常任制。
64．凡涉及商业秘密、个人隐私的 *** 信息一律不得公开。
65．行政机关从公民、法人或者其他组织获取的 *** 信息，由保存该 *** 信息的行政机关负责公开。
我把题目发上 知道的帮回答下 谢谢啦
确山中原府是一座位于河南省郑州市中原区的住宅小区，总建筑面积165万平方米，由10栋建筑群、共计1147户组成。整个小区规划合理，环境舒适，是郑州市比较知名的高档住宅区之一。
对于确山中原府楼层建筑的具体层数，我通过查询官方资料和相关媒体报道得知，府内建筑层数大多为高层，更高的建筑物有36层，低层建筑则有6层。每栋建筑群的层数略有不同，总体来看，大部分建筑都在20层以上。小区内部配套设施齐全，包括游泳池、健身房、儿童乐园等，且交通便利，周围公交线路密集，方便市民出行。
总体来说，确山中原府是一座以高层建筑为主的小区，拥有较为完善的公共设施和便利的交通，为居住者提供了舒适的居住环境。
小烧烤店最简单的装修 *** 是保持简洁和实用。装修风格可以选择简约现代或者工业风格，使用简单的装饰物和家具，以减少成本和维护的困扰。
用装修报价器，只需输入面积+城市，3秒算出最实惠的本地市场报价：装鹊网大平台算报价，不再担心公司抬价漏项增价。
烧烤店装修时需要注意以下几点：
1 空间规划：合理规划店内空间，确保顾客和员工的流动性和舒适度。同时，要考虑到烧烤设备的摆放和通风系统的设置。
2 照明设计：选择明亮而柔和的照明，以营造舒适的用餐环境。可以使用吊灯、壁灯或者射灯等不同类型的灯具，根据店内的布局和需求进行合理的安装。
3 色彩搭配：选择适合烧烤店的色彩搭配，如红色、橙色等暖色调，可以增加食欲和活力。同时，要注意色彩的协调性和整体感。
4 墙面装饰：可以选择简单的砖墙或者木质装饰，以增加烧烤店的特色和质感。也可以在墙面上挂上一些烧烤相关的装饰画或者标语，增加店内的氛围。
5 店内家具：选择简单实用的桌椅，以适应不同人数的用餐需求。可以选择木质或者金属材质的家具，易于清洁和维护。
根据当地市场价，小烧烤店的装修费用大致在10万元至30万元之间，具体费用还会受到地区、店铺面积和装修风格等因素的影响。
最后，建议在装修前要充分考虑烧烤店的定位和目标客户群体，根据自身的经营理念和预算来选择合适的装修风格和材料。同时，要注意装修的细节和卫生标准，以提升顾客的用餐体验和口碑。
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“旁敲侧击”是营销上的惯用手法，当推销员要向一位男士销售产品的时候，也许意味着要首先说服男士身边的女性。现在的写字楼营销也越来越关注这种“公关”，所不同的是，公关对象不是一个人，可能是一个团体。而团体决策的往往充满了理性的色彩。
什么可以打动这种理性的组合？Cisco房地产部经理张配说：“企业对硬件的关心跟10年前很不一样了。作为开发商，开发写字楼到底要以什么为卖点，心里要十分清楚。换句话说，写字楼的开发商一定要清楚企业在购买或租赁写字楼的时候，他们心理琢磨的究竟是什么。”
第1门槛：区位
地点选择的“4M”标准
“区域、位置、物业，根据研究来看，企业在选择办公物业时往往会考虑三个层面的因素。之一个层面是整个目标区域的开发状况（Area
Development），第二个层面更多的是在具体的地点，亦即办公物业的地点选择（Site
Selection），第三个层面是具体的物业和物业管理(Business Facility and
Management)。”互联时代营销顾问公司营销管理顾问刘朝晖说。
根据对外企的研究，在区域上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域，比如是选择在加州还是在俄勒冈州首先考虑的因素。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外，还会考虑当地 *** 的支持力度。
在地点选择方面，很多欧美企业遵循一个“4M”的标准，亦即把一次性成本降到更低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到更低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到更低，考虑到各种风险因素，如 *** 管制、恐怖袭击和电力供应等等；把机会更大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。在美国，尤其是在新兴城市，城市边缘和郊区新城成为智力密集型企业选择的区域地点，因为这些地方成本相对更低，发展空间也很大。如今在美国形成了200多个新的边缘城市，它们聚集了美国约三分之二的写字楼，同时创造了全美70％新的就业机会。在英国，也出现了几十个新的城市，在伦敦周围就有10来个新城市，成为了英国的经济增长点。
这些标准其实很多已经被国内企业应用到选址的过程中了。
交通拥堵是否堵住商务大道？
目前交通拥堵已经让企业大感头痛，很多企业对因为交通拥堵而造成的通勤成本增高、办事效率降低甚至由此失去一些生意机会而深为抱怨。有人认为，大量商务楼盘的崛起会对各商务核心区的交通形成重压。这种观点认为，例如央视新楼的落户会加剧交通拥堵，就是一些企业搬离CBD的原因。而中原地产的分析人士认为，CBD国贸桥已成为东三环、长安街、通州乃至亦庄区域在CBD的一大节点，眼下，交通拥堵已成不争的事实。央视的进驻将会带动其上下游三四千家企业业务人员进出CBD，交通压力的增加已是必然，但北京几大商圈交通问题都很严峻，CBD的企业不会仅仅因为交通问题转而搬入交通并不宽松的中关村等一些热点地区。
目前三大传统商圈里，中关村与CBD正处于建设期，除了房地产开发的影响，对路网本身的改造也会使现实的交通压力增大，而这个过程在所难免。在新经济快速发展的情况下，有很多因素的变化是前期规划预想不到的，在实际建设中需要不断作出调整，包括对道路 *** 、出入口、红绿灯、公交站点的设置进行全面改进，这是热点区域面临的同一个问题。
白领服饰公司老总苗鸿冰就在中国企业家沙龙上坦言，CBD的交通让他们很无奈，尤其是上下班高峰期。选址亦庄的BDA国际企业大道，理由之一是它的交通便利。亦庄与京津塘高速、五环为邻，规划中的地铁线直通腹地，公交线路四通八达，这些都不是CBD所能比拟的。
但是，首都创新经济课题组组长、北京信息基础设施建设股份有限公司常务副总裁刘志硕却认为人们对交通压力过于惶恐，“没有不能解决的交通问题——在经济的利益推动下。”他以中关村西区这一巨型结构（一般30万平方米以上的物业综合项目称之为巨型结构，也有说法把50万平方米称为巨型结构）举例，说：“交通不仅要看负面，更需要看正面。比如中关村西区，共有100万平方米写字楼面积，外加70万平方米相关配套面积，出行这样一个170万平方米面积的区域的确不容易，进而大家就可以发现内部之间的生意机会大大增加。170万平方米是什么概念？170万平方米就是至少有12至15万人在这工作，这是多大的机会？所以我们应该辩证一些。170万平方米意味着一年至少100亿元的消费，100亿元的消费又意味着什么？从企业的盈亏平衡点计算，员工的消费和企业之间的收入至少是1：5或以上的关系，也就是说有100亿元的员工消费至少要产生500亿元的产值，500亿元的产值和100亿元的消费意味着至少有30亿元的税收，是海淀区财政收入的一半。这么大的经济效益，这么大的就业机会，我不相信有任何所谓的交通困难 *** 不能克服。”
区位选择中的无形之手
有些写字楼之所以受欢迎，还与一些无形的因素有关，如国际化的商圈效应。能与各行业龙头企业比肩为邻，可以为企业带来意想不到的拉动和提升效应。以东方经贸城为例，这里云集了众多名列财富500强和各行业之龙头公司，其中包括思科、朗讯、陶氏化学、默沙东、耐克、资生堂、香港交易所、摩根斯坦利、信诚人寿等，各界精英共同发展，营造了良好的商圈氛围。
搜狐公司董事局主席张朝阳在选定入驻新址———清华科技园威新国际大厦时也表示，搜狐从CBD进驻中关村主要基于公司竞争力的考虑，基于对未来发展的判断。张朝阳表示，中关村的租金并不比CBD便宜，但对搜狐来讲，房租外最重要的因素是公司发展到今天的规模，非常需要高品质的科技人才和创新管理人才，需要具有国际标准的软硬件发展平台的强力支持，同时，希望拥有兼顾人性化需求的办公环境。作为高科技企业，搜狐认为，要发展成“百年老店”，就应该选择在中国的“硅谷”。张朝阳透露，此次搜狐回归中关村后，将在此长期发展，利用所在地的优势，形成“搜狐效应”。
许多写字楼租户也均表示，优美的环境对于每个人，尤其是商务人士而言，是舒缓工作压力、保持好心情的重要因素，这使得一些企业的选址倾向往郊区化发展。即使必须在商务核心区，很多写字楼也采用了水景设计，不仅可以调整人的身心健康，很多企业家更认为是财源的象征，水势兴旺就意味着财源滚滚；再加上众多财富500强公司和各行业之龙头企业，不少商界人士都愿意选择财富、智慧与机遇相互流转的“风水宝地”。
企业相当看重配套完善程度
其实对区位的选择也意味着对配套设施有所考察。地段优越同时意味着周边配套设施齐全，商场、公寓、酒店、商务中心、培训中心、以至于票务、旅行社、邮局、甚至连干洗店、诊所等商务与生活设施都一应俱全。
对于北京高档写字楼来说，则需要在设施上更为切合企业的实际需求，具备提供一体化的设施与服务才能更上一层楼。由于跨国公司在北京投资规模的扩大，跨国企业越来越看重办公环境的国际化。大型公司的国际业务往来频繁，外籍工作人员也逐渐增多，写字楼是否能够提供完善的国际化配套设施如五星级酒店、高档公寓、大型商场、国际学校等也将成为这类企业选址的重点，此外硬件设施与服务也要与时共进才能长期留住租户。周边商务设施是否齐全影响着公司的运营效率；而便捷即代表着效益与财富，办公楼的作用不仅是提供办公场所，更是企业发展的一个重要平台。
交通成为热点区域的普遍问题
1道路畅通性
写字楼所临道路畅通性是交通状况中最容易判断的因素，企业可以在上下班高峰亲身体验是否拥堵。通常，写字楼如果位于红绿灯交叉口或者公交站点密集的地点容易堵车，所临道路机动车与非机动车道不分流、左转标志设置过多、辅路设计不合理也会造成道路畅通性差。
根据我们的调研，临城市主要交通干道的写字楼交通程度比较好，而在写字楼用户采样中发现，这样的写字楼获得的交通满意程度也相对较高。这是因为，城市交通干道连接了不同城区，便于用户从不同居住地来到办公地点。
2对公交系统的选择
一个企业不得不考虑员工的上下班出行问题。在调研中，距离地铁近的写字楼得到的用户好评远远超过距地铁远的。我们发现，依赖公交系统上下班的企业员工，对步行距离的忍受力，到地铁的比到公交车站的要强，调查问卷中，员工办公地点离地铁站需步行500米的对所在写字楼的评价，普遍比离公交车站步行300米的要高，共27人。也就是说，如果一个员工可以选择走300米去乘坐公交车，或者走500去乘坐地铁，他宁可选择后者，并且后者的心理体验或许比前者要来得轻松。
研究表明，车站约1220米以内为步行影响区，与车站的距离每增加3048米，公交份额下降约065％。
这就是公交系统对企业员工的重要性，而靠近地铁站的写字楼很有优势。尤其在北京交通拥堵状况短时间不能得到缓解的情况下，北京将大力发展公交体系和轨道交通，一些有车的员工选择将车停放到地铁，再乘坐地铁上班是一个未来的趋势。
对公交系统的考察还包括各交通方式之间的联运和转乘是否顺畅，公交车是否按频率出现而不易造成拥堵。
3对商务中心和商住混用的选择
我们这里所说的商住混用并非指一个楼的用途，而是指一个区域的土地是否混合多用。很多人认为纯粹的商务区可以避免混杂，办公气氛浓厚，但实际上单一用途的区划把有机的人类活动人为地生硬地分割开来，例如把住宅区、商业区、办公区等隔离开来会造成各区之间大量交通量，大量的车辆运行里程和随之而来的严重交通拥堵。所以那些写字楼扎堆、百万平方米的商务大盘所在的区域交通状况不容乐观。
4可通达性
写字楼的可通达性更多是指大厦是否容易被人接近。
在距离方面，是否近在咫尺，却要到很远的地方去掉头？或者干脆有禁行标志，使得需要绕很远的路才能到达？
在安全性方面，是否道路标识非常醒目清楚，当人坐在驾驶位上时是否会因绿篱遮挡视线而有发生危险的可能？车辆停泊或用户行走是否要通过某些昏暗不处于公众视线下的角落？
心理体验方面，是否垃圾桶不是被布置在栅栏的隐蔽处而变得经过时令人不快？大厦附近路面是否有良好的排水而不至于在雨雪天气使汽车溅起污水？如果每天上班必须经过工地、地摊小贩或者给人以犯罪率高的心理暗示的地点，这是最容易造成不快的。
也许，这些因素许多企业并没有去考虑或者当成平衡条件，不过，在国际上，这已是普遍要考虑的问题。
——《写字楼荟》第6期，《北京优质写字楼竞争力报告》
调查表明，目前造成客户对写字楼交通评价较低的因素（依据2004年6月《写字楼荟》北京优质写字楼竞争力CRBO·交通调查行动）
1机动车与非机动车不分流
在统计中发现，凡是能进行机动车与非机动车分流的道路，同级别道路的车流量要高于不分流的道路，也就是说临近这种道路的写字楼交通更为畅通。不过这种畅通性还是比较有限，根据测量，在上班高峰时段，3环内主干道车速不足20公里/小时。发达国家在解决这个问题上有个有趣的例子：旧金山大桥是双向6车道，该大桥1937年建成之后，经常堵得一塌糊涂，管理部门花了数千万美元征集解决方案，结果，中奖的方案出乎意料的简单：把大桥中间的隔离栏变成活动的，在上班高峰时，将进城方向临时调整为4-5个车道，下班高峰时反其道而行之，堵塞的问题竟然迎刃而解。
2道路需要调头
评估系统中，需要调头或有平面立交的写字楼有比较大的失分，这种情况在写字楼用户的随机采样中得到了映证，对需要调头而产生不满的占问卷总数的134％。
3路窄造成车辆停靠不便
在这个数据的调查上，我们获得了唯一一份100％的数据——虽然能进入读者视线的写字楼涉及路窄的并不多，不过凡是所依靠的主要交通道路狭窄的写字楼，100％的用户都表示出会造成车辆停靠难。
4拥堵
造成道路拥堵的原因有很多，以上三点原因均会不同程度造成堵车，除此之外还有左转弯太多、红绿灯长等等。
5公交系统不便
得到用户满意度更高的楼几乎都临近地铁，并且被调查人都表示，出站后到达大厦很方便。不过有超过70％的人表示，如果公交站点步行需要超过500米，将非常不愿意选择此种通勤方式（地铁除外）。
6写字楼密集，且入住率高
比较数据显示，在相同数据的情况下，写字楼密集且入住率高的写字楼高峰期车流量较小。这一点提醒了企业，繁华的商务区固然好，但在选址时还要考虑到，大体量、群聚写字楼未来所带来的交通压力，尤其在道路已无法扩容或依靠轨道交通疏散有限的情况下。
（相关）调查中出现的三个数据之“最”
1最频繁的字眼——“高峰期拥堵”在用户采样中出现次数最多
2最纯粹的比例——100％的用户都表示路面狭窄会造成车辆停靠不便
3最有趣的争吵——有车的用户会将道路拥堵的归结为公交车太多，而同一大厦的无车用户则正好表示公交乘车很方便，但却抱怨私车太多加大了道路的负荷，影响了公交系统运行的质量。
第2门槛：成本
企业房地产选址与五年前、十年前有很大的区别。过去选址之一看地理位置是否在市中心，第二看硬件设施。十年前城市发展不如现在这么好，经济也比较落后，地理位置决定了企业成败的因素，在一个好的地理位置可以彰显企业的实力，可以达到宣传企业的形象的效果。尤其是外资企业刚刚进入中国，包括一些新兴的国内企业，企业知名度不行，首先关心写字楼是不是能满足企业形象，最后才看运营成本。同时，企业还关心楼的空调、电力、交通等配套设施。但是现在，运营成本已经被所有企业放在之一位。
“现在的情况相反，当企业选楼的时候，之一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就不要谈你的楼有多好，这也是企业对股东负责，对财务报表、现金流负责。”一位跨国企业的部门负责人如是说。
微软（中国）公司房地产与采购经理卢志华说：“企业决策者在做决策的时候要注重关键因素。因此地产开发商要知道企业在什么情况下会购买写字楼，什么情况不会购买，最关键的一点是要找到企业的关注的关键点，掌握了这个关键，推广和营销才会比较有效。”作为企业办公选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。资料显示，对于北京几大热点写字楼分布区域而言，国贸地区的平均入住成本更高，中关村地区比国贸稍低，金融街、望京次之。和以上几大区域相比，像亦庄、丰台、上地等开发区入驻成本更低，跟国贸CBD相比，约低20％－30％。
北京华夏新达软件股份有限公司行政企划部经理李松峰道出上地吸引企业的一个制胜法宝：“我们选择上地最看重的还是它的成本诱惑，对一个创业型企业来说，如果没有雄厚的资金，成本将是最关键的因素。比如说，要是在中关村核心区，花500万元只能租到3年，而在上地却可以租到10年，这么大的差异，企业当然会选择上地了。”想必李经理的话也说出了不少偏爱上地的企业，尤其是规模不大的创新科技企业的心声。
据了解，知名科技公司离开CBD的一个主要原因是CBD租金过高。Cisco房地产部经理张配说，企业房地产选址与五年前、十年前有很大的区别。过去选址之一看地理位置是否在市中心，最后才看运营成本。但是现在，运营成本已经被所有企业放在之一位。因此，在允许的条件下，迁到房地产价格较便宜但条件成熟的亦庄、望京地区便是必然的选择。
第3门槛：管理
写字楼是冷冰冰的，但它却要提供给人使用，因此只有人才能让它充满活力和温情。而这个角色就是物业管理。
写字楼的硬件设施都是看得见摸得着的东西，非常直观，但设想一下，再快速的电梯如果关闭一部、空调机组不能全部开放、楼梯间的摄像头其实从未开启过，这些设施便失去了高配置的意义，更重要的是，未经专业培训的人员和不负责任的团队来使用和维护一座大厦，可能产生非常严重的安全隐患。这就是为什么高档写字楼不仅要聘请知名物业公司做顾问，更要聘请他们驻场管理的原因，而凡是坚持这样做的高档写字楼其长期的物业价值都得到了提升。不少入住企业搬进写字楼后的一大感慨是：当初为什么忘了考察物业管理呢？
硬件的东西可以一目了然地看到，但是软性的服务要经过亲身体验才能获得感受。一些大公司在选择写字楼时，很重要的部分在于评估大楼的物业管理水平，首先都通过市场调查，耳闻、目睹等途径，获得最初的印象，其次委托专业地产 *** 公司对大楼的功能设施进行考察，这些都是一些有效和直接的评估 *** 。
耳闻很重要，这个写字楼怎么样物业管理水平如何，只要你向已经入住的公司打听一下、问一问，就知道了，这是一个非常简单但很有效的了解方式。其次是感观，当之一次进入写字楼的时候，无论你是不是建筑方面的专家，是不是物业行业方面的同事，你都可以根据自己的喜好和公司的需要获得一些基本的感受。比如，有的公司希望写字楼里面应有尽有，热热闹闹的，但有的客户喜欢大厦安静简单。不可回避的是，物业服务的质量需要进驻楼后才能有真切的体会。
① 交通和车位管理
考察一下写字楼的每一个出口是不是方便，是不是进行了人性化的设计。我们都知道所有有车的人都关注停车位，如果你去一个地方没有停车位，那一定是很惨的。当然在城市中心的写字楼都肯定面临车位不够的问题，但是物业应该尽可能做到把方便留给客户，比如是否设置VIP停车、紧急卸货停车。有些客户提出一定要增加停车位，可是停车位又是一定的，怎么办？那么物业公司应该尽量想办法，比如跟旁边的邻居关系不错，所以就利用自己的关系去帮助客户解决一些问题，虽然这对于物业公司来讲是额外的事情。
② 关注细节
进一个写字楼考察物业的最直接 *** 是，看它的外观以及内部装饰够不够你的理想的档次，大厦内部公共区的照明和室内温度怎么样，客货电梯数量是否配备合理，以及通讯和电力设施是不是能够满足你的要求，当然，一般写字楼提供的场地装修内容不一样，所以你要注意对你选择的场地后期装修投入的成本也要认真评估一下，对于其他方面的服务评估，你可以通过和物业销售人员以及管理者交流过程中获得亲身的感受，这些都是不需要太多的专业经验，但完全能够体会物业管理公司的实力。通常一个好的物业管理公司能将每客户提出的每一件事，每一个要求都能处理得井井有条，即便是无法满足你的要求也会给你一个合理的解释和建议。对于硬件管理方面，他们会作到将每一个角落都管理得分毫不差。比如说，不应该允许由于设备维修或保养影响客户的正常办公，任何损坏的设施设备都会在最短的时间得到处理，两根照明灯管不允许坏掉一个时得不到及时更换，理由是不是还有另一个亮着？这种理由我们不能接受，事情不大但体现一个管理公司的品质。如果你租的写字楼里有一共有5部电梯，经常有的开，有的不开，或者永远停在那里一个备用，这绝对不是一个好的管理。
在人性化管理方面。一方面严格管理，一方面还要找到解决的办法。比如，大厦内部公共区如果是禁烟的，那就要在例如广场这样的地方设置足够的座椅和烟灰缸。
③ 物业公司的责任心
我们经常通过E-mail、 *** 、座谈，和客户进行有效地沟通。有时我们也在主动搜集一些反馈信息。我们每天都会收到客户很多 *** ，这些 *** 内容非常广泛，但我们首先要做的是希望他们联系我们，因为理解沟通很重要，例如，我的名字，职位以及手机号码是对全部客户公布的，任何人任何时间只要他需要都可以随时联系到我。
④ 设备是否齐备
安防更大的特点是必须要投资，打人海战术不可能解决问题，人要瞌睡、人要舒服、人要有情绪，人要管理，必须通过一些机器设施辅助解决问题。机房方面一定要做到位，需要很多投入。没有足够的机房手段，想解决突发事件，想追踪调查是不太方便的。机房一个突出的特点就是要严格管理。
⑤ 人员的安全素质
物业管理人员的安全素质很重要。无论保安人员还是其他工作人员必须要有安全意识，物业公司的员工懂不懂安全，安保人员有多大的责任心，能投入多少到日常的工作之中，对安全隐患的认识有多高，有没有居安思危的意识，这些都很重要。比如说，停车场必须保持百分之百的亮光，这个必须形成一条制度，不能说停车场没有车停，就少开一个灯，这是不行的。灯光的作用不仅是照明，还是一种安全保障。再比如说，我们曾经发现许多电器最初燃烧的气味很怪，有些燃烧毛发和指甲的味道，时间长了就着火了。所以，我对所有保安进行培训时，请他们用嗅觉感受一下，如果不知道电器糊了什么味道，这个就很危险了。对于物业公司的管理来说，对员工要随时教育，很多这种日常的小安防问题不能一了了之，一旦发生我们都会扩大化处理，并召集所有人进行现场教育，让大家充分具备安全意识，居安思危。
⑥ 走一走，比一比
为防止小区破坏房屋结构设施,保证住宅质量和居住安全,制定了装修管理规定，下面我给大家介绍关于的相关资料，希望对您有所帮助。
一、装修报批
一装修许可制度
严禁擅自装修或超出许可范围施工。住户欲对住房进行装修,须提前三天向后勤管理办公室住房部提出申请,如实填写装修专案、内容,经住宅管理部门审查批准后签发《装修许可证》。住户、施工队持《装修许可证》到院综合治理办公室盖章并办理相关手续。
二有关费用
1、住户交纳装修保证金1000 元。装修结束后,经后勤管理办公室住房部验收后,如无违规行为,予以退还。保证金不计利息。
2、施工队交纳费用。装修管理费:一居室50 元,二居室80 元,三居室100 元。
三学校周转住房装修工作由后勤管理办公室住房部负责,并按统一标准进行装修,二次入住的周转房只做维修,不再装修。确需重新装修的,入住人提出申请,后勤管理办公室住房部委托修缮部门负责实施。分配到周转房的住户不得自行装修住房,不得拆改原房结构和设施。
二、装修专案及部位的规定
一装修专案规定
1、房屋装修要保证消防、供暖、供水、供电、防水等建筑功能不受损害。
2、不能改变或损坏房屋结构、公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。
3、严禁拆除、改变房屋承重结构和围护结构,严禁拆改房屋中原装配的水、电、天然气、暖器、 *** 、有线电视等管线装置、设施及结构。未经批准不得在承重墙上开凿布埋管线。
4、装修材料不可使用易燃或易挥发有毒物质的材料,并符合《建筑内部装修设计防火规范》。
5、允许对地面、内墙、天棚进行表面装修。地面不得凿除原水泥、沙浆层;外墙、楼梯间墙、分户墙的抹灰层严禁凿除;安装木地板龙骨不得在地面打眼。
6、吊顶受力点应尽量设定在周围承重墙上,在墙上打眼、吊物或固定物体时,应避开暗埋管线,吊顶应选用轻质材料,不得安装大型灯具和吊扇。
7、电器管线及装置与天然气管道水平净距不得小于10cm,电线与天然气管交叉时,最小距离为3cm。
8、不许随意增加地面静载荷。不得在室内砌砖墙分隔房间;装饰地面不得使用厚度超过12cm 的石材。
9、对水、暖管道及装置包装、装饰时,应保证日后能够进行正常维修。为保证供暖管道更换、改造施工工作正常进行,严禁包死供暖管道,若要包装必须做成可
拆卸的,严禁包装天然气管道及装置,住户欲对天燃气管道施工,需报天燃气公司批准,并由天燃气公司负责实施。
二禁止拆改专案
1、承重墙、抗震墙、槛墙、围护墙。
2、上下水、暖气、天然气管道及装置、设施。
三允许修改专案
1、未建到房顶的隔断墙非砖结构,如4、5、6 号楼北房与过道隔断墙、厨房门厅隔断墙。
2、厨房门厅隔断墙可拆改,但不能拆除,应保证厨房门厅分室、不连通。
3、允许住户自行更换窗户包括6 号楼封阳台钢窗。
三、对房屋装修施工单位及施工人员的管理
一凡承接住宅区房屋装修工程的单位,应当持有行业主管部门颁发并加盖工商局公章的《建筑企业资质证书》、企业《营业执照》副本及法人身份证影印件;个体装修从业人员,应持有“四证”务工证、身份证、暂住证及个体装饰装修从业者上岗证书,在住宅管理部门备案。
二施工单位及施工人员在装修施工过程中,应自觉遵守家属区各项管理规定,服从管理人员管理,不得从事与装修专案无关的其它活动,造成物业损坏的应
照价赔偿。
四、装修施工现场管理
一装修施工时间应严格遵守院综合治理办公室的规定。
二施工方应采取必要的安全防护和消防措施,保障居民人身、财产安全。凡在规定施工之外发出施工噪音的,均视为扰民行为。经警告无效后,责令停工,并暂时没收施工工具,直至施工方采取必要防护措施为止。
三房屋装修产生的垃圾、渣土装袋后放在指定位置,严禁从楼上向楼下抛洒,严禁向垃圾道、下水道中抛投。施工人员应每天打扫楼道、楼外环境,保持卫生、整洁,发生建筑材料、垃圾遗洒,应立即清扫。
四装修施工不得在户外接电、拉线;不得在楼内、外公共部位和灰泥,存放材料。
五因施工造成邻里矛盾,由装修户、施工单位与相关人员协调解决,必要时装修管理人员可以出面协助解决。
六装修管理人员对施工现场进行日常巡查,对违规施工者依据《违规装修处理办法》可以作出:责令停工,责令恢复原状、扣留或没收工具、停水、停电、赔偿经济损失,收取违约金等处理决定。
五、房屋装修工程纠纷的处理
一因装修施工造成异产毗连房屋损坏或其它损失的,由责任人承担全部责任异产毗连房屋是指结构相连或具有共用装置而为不同所有人所具有的房屋。
二房屋装修是由房屋所有人或使用人自行委托施工单位或个体装修从业者从事的施工活动,并依据合同进行施工。发生质量、价格等纠纷时,房屋所有人或使用人可以向当地建筑主管部门或其指定的机构进行投诉,也可向当地人民法院起诉。
六、装修验收
房屋所有人或使用人在房屋装修完毕后,向住宅管理部门提出验收申请,管理人员应结合日常巡查记录,对装修房屋进行总体验收。验收合格者,退还施工保证金和装修保证金。对违规装修者在接受处理后,再行办理退款。
七、违规装修处理办法
为保证住宅区房屋结构的安全和房屋装置正常使用,维护广大住户的整体利益不受侵害,根据以上规定的内容和要求,对违纪进行处理。
一对装修巡查中初次发现,还未造成实质性破坏的违规行为,由管理人员出面制止,责任人及时改正后,不再追究其责任。
二未办手续擅自装修或经制止仍未纠正并已造成房屋设施损坏的违规装修行为,责令其停工,听候处理,处理后经允许方可恢复施工。对拒不停工者,可采取停电、扣留施工工具等措施。
三对违规者的处理
1、擅自装修者,应补办装修手续,并交纳装修违约金50—100 元;擅自增加装修专案、超批准范围装修,所造成的一切后果由房屋所有人负责。
2、有下列情况之一者,必须责令其恢复原状,并交纳装修违约金200—5000 元,作为恢复房屋结构原状经费。
1拆改有承重作用的部位如承重墙、槛墙、抗震墙、围护墙等;
2违规剔槽、打眼;
3地面铺石材料厚于12cm;
4未经许可拆改管线及终端装置;
5严重违反《装修管理规定》有关条款进行装修施工,致使房屋受损。
3、对无法恢复原状且对房屋结构安全造成影响的部位,需经房屋安全鉴定部门确定其损坏程度。申请鉴定由住宅管理部门负责,鉴定费用和赔偿费用由责任人承担。
4、对损坏公共部位和共用装置、设施的责任人,应照价赔偿。对私自户外接电者,赔偿电费100 元。
5、对破坏环境卫生和公共秩序的行为,视情节轻重,责令其交纳恢复费用50—200 元。
6、因装修造成自用部位如下水道墙塞和装置损坏,由住户、施工方自行承担修复费用。
7、因装修造成毗邻房屋受损,由责任人承担毗邻房屋受损部位的修复费用。
8、对严重违反住宅区管理规定,影响正常管理秩序,经管理人员批评教育无效或拒不接受处理的施工人员,由住宅管理部门会同保卫部门强令其停工,扣留施工工具,将施工人员逐出住宅区。
9、以上所收赔偿费、违约金一并划入公共维修费,补充公共维修经费不足。
八、自本规定公布之日起,原院字[2001]第23 号档案《中国青年政治学院住宅区房屋装修管理规定》同时废止。
附:住宅装修施工登记审批表代装修许可证
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住宅装修施工登记审批表代装修许可证
装修户主房号 *** 施工队负责人 ***
装修专案 施工方式
一、拆改专案
1、墙体隔断
2、门窗
3、其它
二、装饰专案
1、地面
2、墙面
3、顶棚
4、门窗
其 它
遵守事项
1、遵守学院住宅装修的规定,严格按照批准的装修专案施工,严禁擅自变更装修专案、超批准范围装修。
2、交纳装修房屋有关费用装修、施工保证金、装修管理费等。
3、未取得本表或不按规定进行施工,均属违章装修,将按规定进行查处。
4、本表经住宅管理部门、院综合治理办公室签字后有效。
户主意见: 施工队意见:
住宅管理部门意见:
年 月 日
综合治理办公室意见:
年 月 日
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