怎么把铺面快速 ***
导读：1、在自己的店铺上自己打印贴着店铺出租、店铺 *** 在几年前，基本上大家都是在自己的店铺的门口上自己打印一张店铺出租或店铺 *** 贴在自己的门头上，此种方式在几年前很“流行” ，优点是节约成本。但如今市场已很少有人通过这种方式来出租 *** 店铺了 、影

1、在自己的店铺上自己打印贴着店铺出租、店铺 ***

在几年前，基本上大家都是在自己的店铺的门口上自己打印一张店铺出租或店铺 *** 贴在自己的门头上，此种方式在几年前很“流行” ，优点是节约成本。但如今市场已很少有人通过这种方式来出租 *** 店铺了 、影响生意。

第二、宣传面窄——仅仅是路人看到，而且看到的路人中又会有几人会是意向求租户呢，因此达不到预期效果。

第三、存在局限性——大型商场及店内店不适合，而且也不太美观。 第四、如今很少有人再东奔西走满街找店铺。

第五、会对下家生意人的生意造成不良的影响。

2、 通过到外面各类宣传栏或者偷偷在电线杆上粘贴店铺出租或店铺 *** 信息　

在市中心人流较大地段不常出现，而在城中村就经常看到有张贴此类广告的。成本较小，但宣传面同样很窄，如印制多份则人力投入会较大，主要的是管的很严，同时会使自己的商铺降低档次。

3、 通过房产中介来出租 ***

通过中介来出租的，一般情况下是较大的商铺，或者是 *** 费很高，或者是在很繁华的地段，因为中介也要赚钱，而且是做一次算一次的，所以一般位置不好的店铺 *** 的时间久会比较长或者是转不到一个理想的价位而导致生意谈不成，这种方式相对于老板自己又没有一点时间来经营此事就全权交给中介来负责，成交后按几个百分点付费。

优点是自己不用再为此事操劳。但一般中介从事住宅房产出租出售的较多，而对商铺出租 *** 涉及的较少，再加上被动的等求租户提供信息，致使此类信息有限，不能达到快速转铺的目的，而且双向收费让求租的客户群体望而止步，以致效率较低。另外高收费标准，对有些 *** 费或租金稍低的客户而言成本太大。

4、 在当地有影响力的报纸上登广告来出租 ***

在报纸上登广告要选择发行量较大的报类，就西安而言，华商报无疑是发行量的报纸，但同时高昂的费用让很多客户止步，并且接到的 *** 都是问问而已，而 *** 费较高的客户，也不会选择长期在上面登广告。 一些发行量较小的报业费用低廉，但宣传量就大大降低，致使自己达不到预想的效率。

5、 在分类信息网上发布信息　　

越来越多的人衷于通过 *** 来办事，因为这是市场发展的必然趋势，在分类信息平台发布信息一般效果会不错，因为毕竟浏览人数很多，但是你要有耐心与毅力，需要你每天更新信息以使自己的信息排在前排让更多的人看到。不过，分类信息非专业商铺出租 *** 平台，客户群体的多样性往往不能达到预期的效果。

6、 通过专业商铺出租 *** 网站平台

随着人们对 *** 的依赖，由分类信息衍生出了专业从事出租 *** 商铺的门户网站（58优铺）！

下面我们就共同探讨一下专业的 *** 平台出租 *** 商铺的特点：

a、首页展示：信息公布在网站首页，信息详细而且醒目，这样求租户可以详细了解商铺情况，减少不必要的无质量 *** 。

b、方便查找：只要有 *** ，只要商铺还在出租 *** ，随时随地都能找得到。

c、免费找商铺：为求租户免费找商铺，保证了大量求租户可供选择。

d、人工推荐：工作人员进行筛选之后，保证了求租户的质量，提高成交率。

e、费用低：无论您的商铺出租 *** 价格是多少，您只需付一个广告费。

总体下来，质与量的保证达到快转铺的目的，对于出租的客户而言可以早日回收成本，对于转铺的客户而言可以尽早去做其他的事。但是因为这是一个新兴行业，很多人之前没有接触过，是 *** 转铺服务发展的一个瓶颈。相信在58优铺的努力下，一定能够帮助到更多的老板快速的出租、 *** 自己的店铺。

我在58优铺公众号复制的 你可以去看看，了解了解

您好，很高兴回答您的问题：

相对于公寓和写字楼，商铺门店有很多优势：

商铺可以自行隔断，装修，大商铺整租，也能分割成多个临街小商铺，出租无压力

2       商铺得益于公寓和写字楼的入驻，大量的人群需要各种商店支撑，便利店，早餐，米粉，饭馆等等，哪怕是毛坯都可以放松出租

3      商铺出售，资金回来快，效益好，可以投资周边更多的商铺

希望能帮助到您，谢谢！

1、注意商铺的土地性质

目前市场上有些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。

《城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。

2、注意周边规划变更

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

3、注意相关权益

所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。

4、注意商铺面积大小

商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。

商铺面积主要注意两点：(1)繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;(2)若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

5、注意商铺用途结构

商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。

6、设备装修

购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时更好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。

7、税费品种

商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权 *** 形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。

8、抵押贷款

投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。目前，银行对商铺贷款审核比较严格，更低面积标准定为50平方米、更低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。

9、回报时间

商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。

10、市场因素

市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。

　　有点地方不太明白，什么叫“要等其他租了以后才退”，还有你们签订的租赁合同中有转租的事项么？

　　1、你付了钱要租1年，房东不让你租，怎么可能你违约呢？如果你们签订的租赁合同中有可以转租的条款的话，你是不违约的，否则你是不能转租的。

　　2、你付了钱，但是房东不让你租住，那么就属于他违约，如果入禀法院，可以要求他履行合同，或者解除合同，赔偿你的损失，当然也是可以拿回你的剩余的房租的，押金的话，要看合同中他对于押金是如何规定的。

　　3、协商不成，可以去当地房管局投诉，或者直接去法院起诉。