导读：首先先要了解自己的需求，如果是刚成立的创业型公司，需要节省办公成本当然可以租公寓，公寓也是可以进行公司注册的，写字楼环境较为单一，是专门用来办公的，办公氛围会浓厚一些，公寓也可以用来居住，所以环境相对于写字楼较为嘈杂。近年，北京市房地产市场
首先先要了解自己的需求，如果是刚成立的创业型公司，需要节省办公成本当然可以租公寓，公寓也是可以进行公司注册的，写字楼环境较为单一，是专门用来办公的，办公氛围会浓厚一些，公寓也可以用来居住，所以环境相对于写字楼较为嘈杂。
近年，北京市房地产市场异常火热，从城市中不断拔地而起的高楼和铺天盖地无处不在的房地产广告就可见一斑。特别是写字楼项目，多位于繁华地段，或高耸巍峨或外观新颖独特，成为城市钢筋混凝土丛林中一个个独特的风景。一方面，经济快速发展，整体经济形式看好，各行业多呈上升趋势，出于自用的写字楼需求越来越多。特别是在这个媒体异常发达、高度信息化的时代，企业的形象品牌包装成为企业产值创造、业务增长的有力助推器。这就使得各企业愿意为办公场所花费大笔资金。另一方面，投资房地产已成为财富创造与再分配的捷径。而在投资界住宅是铜，商铺是银，写字楼是金的说法，也使得各类资本对写字楼市场虎视眈眈，进而争相进入，更加炒热了写字楼市场。2008年对房地产施工的限制，更使近两年写字楼项目呈现供应高峰。如何在众多写字楼中选择适合企业自身的项目，不仅提出了资金成本的要求，更是关系到企业未来的发展的大事。以前公司领导突发奇想式的选址 *** 显然不可取，如何在这一挑战性的决策中占得先机？就让我们资深的写字楼分析专家告诉你，从哪些方面考察一个写字楼的好与坏、利与弊，如何选择一个适合自己企业发展的办公场所。相信这些被精心总结和归纳出来的 *** 会对企业选址以及投资起到指导作用。位置是关键，政策促升值说到地段价值，地产界的地段理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。中关村教育、科研机构聚集，为入住企业提供了优秀的人力资源及先进的技术支持。当然，地段价值高，企业的选址成本也将增加。良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工最痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的最简便可行的 *** ，这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。一个成熟的尚无区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。当然，一个商务区域的发展跟政策是息息相关的，政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集发挥了巨大的作用。如金融街商会、CBD管委会曾先后公布了一些金融企业入住的优惠政策，加速了产业聚集的速度。所以，选择了合适的区域就可能享受相关政策优惠及服务。综合来看，选择合适的区域作为办公地点，不仅能帮助自身企业获取更高的利润回报，同时能形成区域与企业共同促进和发展，提高区域的产业水平和产业形象，实现二者双赢。硬件配套不可缺，软 *** 更重要办公地点是企业的名片，对企业的宣传作用不可小觑。一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。好的建筑设计可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。然而写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便的进行商务活动，节约成本。而国家或地区 *** 机关等资源无疑能更提高区域的商业机会。同时，项目内部的硬件设施，也直接影响入住企业的便利性和办公成本。如建筑材质、玻璃幕墙质量、大堂等公共位置装修品量、电梯质量与配置状况、结构布局等；另外，现代的企业多比较依赖项目的信息化智能化系统，如 *** 布线、 *** 流量是很多企业关注的问题。所以在企业选址过程中，关于项目的硬件设施情况要事无巨细的了解清楚，防止需后期改造而致使办公成本增加。这些都是企业选址时应该考虑的问题。物业管理水平作为影响着企业办公成本和办公的舒适与安全的直接影响因素，越来越受到市场的关注。越来越多的物业公司管理着写字楼的水、电、空调供应及保洁、停车等一系列问题，都希望成为入主企业的优秀管家，使入住企业对整个楼盘达到较高的忠诚度。举个很直观的例子：CBD的国贸中心、嘉里中心等一批早期建设的写字楼项目，到今日依然保持较高的租金水平，受国内外大企业的青睐，一个很大的原因就是其后期管理到位。因此，软 *** 直接影响着项目的保值增值，不管是投资，还是企业选址，都是一个不能小视的考察因素。没有更好的，只有最适合的写字楼的租金或售价直接关系到企业的办公成本，也是企业在选址时最为关注的焦点问题。高品质的项目往往意味着高的价格，但高价格却不一定最适合你的企业。如何在价格与需求间平衡，选择高性价比的项目，最有效的 *** 是通过对市场的多了解和对比。特别是针对近两年市场放量较大的情况，价格有一定的起伏，选择合适的时机来购买或租赁项目，可以节约一大块成本。而对于需租赁的企业，必须考虑租期问题。一般情况下，长期稳定的租期保证了入住企业的稳定性，整体办公环境更加协调。其实，企业及行业自身情况对于选址决策的影响才是决定性的。企业的行业、规模及资金计划直接体现在对写字楼面积的需求和对价格的敏感程度不同；企业的发展方向和对客户、下游资源供应商的依赖程度体现在对产业链的依赖程度各异，他们的选择必须建立在对自身情况的足够了解和分析的基础上，找到最适合的项目。记住：最适合的才是更好的。（作者系中国指数研究院商用物业研究中心（COPT）分析师）
各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市，CBD的4A级写字楼，一般按每天每平方多少美金算，而且面积都比较大，都是很有实力的大公司才租得起，一年的租金都几千万。也有便宜些的写字楼是按月算的，每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一，大约每月每平方30-50这样。
颐和园占地面积达293公顷，主要由万寿山和昆明湖两部
颐和园风景 (28张)
分组成。各种形式的宫殿园林建筑3000余间，大致可分为行政、生活、游览三个部分。
以仁寿殿为中心的行政区，是当年慈禧太后和光绪皇帝坐朝听政，会见外宾的地方。仁寿殿后是三座大型四合院：乐寿堂、玉澜堂和宜芸馆，分别为慈禧、光绪和后妃们居住的地方。宜芸馆东侧的德和园大戏楼是清代三大戏楼之一。
颐和园自万寿山顶的智慧海向下，由佛香阁、德辉殿、排云殿、排云门、云辉玉宇坊，构成了一条层次分明的中轴线。山下是一条长700多米的“长廊”，长廊枋梁上有彩画8000多幅，号称 “世界之一廊”。长廊之前是昆明湖。昆明湖的西堤是仿照西湖的苏堤建造的。
万寿山后山、后湖古木成林，有藏式寺庙，苏州河古买卖街。后湖东端有仿无锡寄畅园而建的谐趣园，小巧玲珑，被称为“园中之园”。
颐和园整个园林艺术构思巧妙，在中外园林艺术史上地位显著，是举世罕见的园林艺术杰作。[5]
政治区
仁寿殿
仁寿殿（清漪园时名勤政殿），在乾隆与光绪两个历史时期均为皇帝临朝理政之所，其陈设主体布局大致相同，均为皇家宫殿特定的陈设形式。但陈设的物品各异，颐和园时期较清漪园时期陈设豪华很多。现殿内陈设中心部分沿续了光绪时期的原样，其余陈设略有变化，原殿内的文物、图书、家具，除在殿内展出外，大部分收入文物库房保存。[6]
生活区
乐寿堂
乐寿堂是颐和园居住生活区中的主建筑，原建于乾隆十五年（公元1750年），咸丰十年（公元1860年）被毁，光绪十三年（公元1887年）重建。乐寿堂面临昆明湖，背倚万寿山，东达仁寿殿，西接长廊，是园内位置更好的居住和游乐的地方。堂前有慈禧乘船的码头“乐寿堂”黑底金字横匾为光绪手书。乐寿堂庭院内陈列着铜鹿、铜鹤和铜花瓶，取意为“六合太平”。院内花卉植有玉兰、海棠、牡丹等，名花满院，寓“玉堂富贵”之意。[7]
玉澜堂
玉澜堂在仁寿殿西南临昆明湖畔而建，是一座三合院式的建筑。正殿玉澜堂坐北朝南，东配殿霞芬室，西配殿藕香榭。东殿可到仁寿殿，西殿可到湖畔码头，正殿后门直对宜芸馆。后檐及两配殿均砌砖墙与外界隔绝，是颐和园中一处重要的历史遗迹。光绪二十四年（1898年），慈禧发动宫廷政变后，曾把主张变法的光绪皇帝囚禁于此，是光绪皇帝的寝宫。[8]
宜芸馆
宜芸馆始建于乾隆年间，光绪时重修。清漪园时为乾隆皇帝的书库，陈设精雅，颐和园时为光绪皇后隆裕的寝宫，由于建筑功能和主人身份的不同，陈设的布置有了很大变化。1979年，古建维修后，室内仅陈放家具。1992年，根据清漪园时的陈设档案布置陈设，整组院内陈列文物百余件。[9]
游览区
万寿山
万寿山属燕山余脉，高5859米。建筑群依山而筑，万寿山前山，以八面三层四重檐的佛香阁为中心，组成巨大的主体建筑群。从山脚的“云辉玉宇”牌楼，经排云门、二宫门、排云殿、德辉殿、佛香阁，直至山顶的智慧海，形成了一条层层上升的中轴线。东侧有“转轮藏”和“万寿山昆明湖”石碑。西侧有五方阁和铜铸的宝云阁。后山有 *** 佛教建筑和屹立于绿树丛中的五彩琉璃多宝塔。山上有景福阁、重翠亭、写秋轩、画中游等楼台亭阁。在居中部位建置一组体量大而形象丰富的中央建筑群。这组大建筑群包括园内主体建筑物──帝、后举行庆典朝会的“排云殿”和佛寺“佛香阁”。与中央建筑群的纵向轴线相呼应的是横贯山麓、沿湖北岸东西逶迤的“长廊”，共273间，全长728米，这是中国园林中最长的游廊。前山其余地段的建筑体量较小。
后山的景观是富有山林野趣的自然环境。除中部的佛寺“须弥灵境”外，建筑物大都集中为若干处自成一体，与周围环境组成精致的小园林。后湖中段两岸，是乾隆帝时摹仿江南河街市肆而修建的“买卖街”遗址。后山的建筑除谐趣园和霁清轩于光绪时完整重建之外，其余都残缺不全，只能凭借断垣颓壁依稀辨认当年的规模。谐趣园原名惠山园，是摹仿无锡寄畅园而建成的一座园中园。这组大建筑群包括园内主体建筑物——帝、后举行庆典朝会的“排云殿”和佛寺“佛香阁”。[10]
昆明湖
昆明湖是颐和园的主要湖泊，占全园面积的四分之三，约220公顷。南部的前湖区碧波荡漾，西望起伏、北望楼阁成群；湖中有一道西堤，堤上桃柳成行；十七孔桥横卧湖上，湖中3岛上也有形式各异的古典建筑。昆明湖是清代皇家诸园中更大的湖泊，湖中一道长堤──西堤，自西北逶迤向南。西堤及其支堤把湖面划分为三个大小不等的水域，每个水域各有一个湖心岛。这三个岛在湖面上成鼎足而峙的布列，象征着中国古老传说中的东海三神山──蓬莱、方丈、瀛洲。西堤以及堤上的六座桥是有意识地摹仿杭州西湖的苏堤和“苏堤六桥”。西堤一带碧波垂柳，自然景色开阔，园外数里的玉泉山秀丽山形和山顶的玉峰塔影排闼而来，被收摄作为园景的组成部分。从昆明湖上和湖滨西望，园外之景和园内湖山浑然一体，这是中国园林中运用借景手法的杰出范例。湖区建筑主要集中在三个岛上。
东宫门
东宫门区在颐和园最东边。这一带原是清朝皇帝从事政治活动和生活起居的地方，包括朝见大臣的仁寿殿和南北朝房、寝宫、大戏台、庭院等。门楣檐下全部用油彩描绘着绚丽的图案。六扇朱红色大门上嵌着整齐的**门钉，中间檐下挂着九龙金字大匾，上书“颐和园”三个大字，为光绪皇帝御笔亲题。门前御道丹陛上的云龙石雕刻着二龙戏珠，为乾隆年代所刻，是从圆明园废墟（安佑宫）上移来的，它是皇帝尊严的象征。东宫门当年只供清朝帝后出入。仁寿殿在颐和园大门东宫门内。是慈禧太后和光绪皇帝坐朝听政、会见外宾的大殿。原名勤政殿，光绪时重建，改称仁寿殿。东向，面阔七间，两侧有南北配殿，前有仁寿门，门外为南北九卿房。[11]
大戏楼
大戏楼在德和园内，与承德避暑山庄里的清音阁、紫禁城内的畅音阁，合称清代三大戏台。德和园大戏楼是为慈禧60岁生日修建，专供慈禧看戏。高21米，在颐和园中仅次于更高的佛香阁。戏楼共三层，后台化妆楼二层。顶板上有七个“天井”，地板中有“地井”。舞台底部有水井和五个方池。[12]
佛香阁
佛香阁位于在万寿山前山中央部位的山腰，建筑在一个高21米的方形台基上，是一座八面三层四重檐的建筑；阁高41米，阁内有8根巨大铁梨木擎天柱，结构复杂，为古典建筑精品。原阁咸丰十年（1860年）被英法联军烧毁后，光绪十七年（1891年）花了78万两银子重建，光绪二十年（1894年）竣工，是颐和园里更大的工程。阁内供奉着“接引佛”，供皇室在此烧香。[13]
排云殿
排云殿在万寿山前建筑的中心部位，原是乾隆为他母亲60寿辰而建的大报恩延寿寺，慈禧重建时改为排云殿，是慈禧在园内居住和过生日时接受朝拜的地方。“排云”二字取自郭璞诗神仙排云山，但见金银台”，比喻似在云雾缭绕的仙山琼阁中，神仙即将露面。从远处望去，排云殿与牌楼、排云门、金水桥、二宫门连成了层层升高的一条直线。排云殿这组建筑是颐和园最为壮观的建筑群体。[14]
智慧海
智慧海是万寿山顶更高处一座宗教建筑，是一座完全由砖石砌成的无梁佛殿，由拱券结构组成。建筑外层全部精美的黄、绿两色琉璃瓦装饰，上部用少量紫色、蓝色的琉璃瓦盖顶，尤以嵌于殿外壁面的千余尊琉璃佛更富特色。“智慧海”一词为佛教用语，本意是赞扬佛的智慧如海，佛法无边。该建筑虽极像木结构，但实际上没有一根木料，全部用石砖发券砌成的，没有枋檩承重，所以称为“无梁殿”。又因殿内供奉了无量寿佛，所以也称它为“无量殿”。[15]
长廊
长廊位于万寿山南麓，面向昆明湖，北依万寿山，东起邀月门，西止石丈亭，全长728米，共273间，是中国园林中最长的游廊，1992年被认定为世界上最长的长廊，列入“吉尼斯世界纪录”。廊上的每根枋梁上都有彩绘，共有图画14000余幅，内容包括山水风景、花鸟鱼虫、人物典故等。画中的人物画均取材于中国古典名著。
清晏舫
清晏舫俗称石舫，在长廊西端湖边，是一条大石船，寓“海清河晏”之意，是颐和园唯一带有西洋风格的建筑。它的前身是明朝圆静寺的放生台。乾隆修清漪园时，改台为船，更名为“石舫”。石舫长36米，船用大理石雕刻堆砌而成。 船身上建有两层船楼，船底花砖铺地，窗户为彩色玻璃，顶部砖雕装饰。下雨时，落在船顶的雨水通过四角的空心柱子，由船身的四个龙头口排入湖中。[16]
画中游
画中游是万寿山西部一组景点建筑。它依山而建，正面有一座两层的楼阁，左右各有一楼，名“爱山”、“借秋”。阁后立有一座石牌坊，牌坊后边的是“澄晖阁”。建筑之间有爬山廊。由于地处半山腰，楼、阁、廊分别建在不同的等高线上，青山翠柏中簇拥着一组由红、黄、蓝、绿琉璃瓦覆盖着的建筑群体。[15]
听鹂馆
听鹂馆原是乾隆皇帝为其母所建，内有两层的戏台，因古人常借黄鹂鸟的叫声比喻音乐的优美动听，故名之为“听鹂馆”。在德和园大戏楼建成前，慈禧经常在这里看戏，宴饮。咸丰十年（1860年）遭英法联军焚毁，光绪时改建。听鹂馆饭庄是著名的宫廷菜系饭庄。[17]
宝云阁
铜亭是中国目前尚存的工艺最精致、体量更大的铜铸品之一。建在佛香阁西侧的五方阁院中一座高4米的汉白玉石座上始建于乾隆年间，高75米，重207吨。四面有菱花扇。虽为铜制，但完全按照木构架结构而做。东、南、西三面有门，门为四扇格扇门，北面是八扇格扇窗。门窗格扇均有菱花格扇心，帘架上部也有格扇心，所有格扇心均为内外二层。[18]
文昌阁
文昌院位于文昌阁之东，文昌院博物馆是中国古典园林中规模更大、品级更高的文物陈列馆。文昌阁在颐和国昆明湖东堤北端。原是一座城关，为清漪园的园门之移动一。建于清乾隆十五年（1750年），现存城楼为光绪时（1875-1908）重建。城头四隅角廊平面呈"人"字形，中间为三层楼阁。中层供奉文昌帝君铜铸像及仙童塑像，旁有铜骡一个。[19]
谐趣园
谐趣园在万寿山东麓，是一个独立成区、具有南方园林风格的园中之园。清漪园时名叫惠山园”，是仿无锡惠山寄畅园而建。嘉庆十六年（1811年）重修后，取“以物外之静趣，谐寸田之中和”和乾隆皇帝的诗句“一亭一径，足谐奇趣”的意思，改名为“谐趣园”。园内共有亭、台、堂、榭十三处，并用百间游廊和五座形式不同的桥相沟通。园内东南角有一石桥，桥头石坊上有乾隆题写的“知鱼桥”三字额，是引用了庄子和惠子在“秋水濠上”的争论而来的。[15]
苏州街
苏州街又称“买卖街”。苏州街是后湖两岸仿江南水乡——苏州而建的买卖街。清漪园时期岸上有各式店铺，如玉器古玩店、绸缎店、点心铺、茶楼、金银首饰楼等。店铺中的店员都是太监、宫女妆扮。皇帝游幸时开始“营业”。后湖岸边的数十处店铺1860年被列强焚毁。1986年重建。[20]
后山后湖
后山后湖位于颐和园最北部，建筑较少，林木葱笼，山路曲折。有一组 *** 建筑和江南水乡特色的苏州街。日台，象征着日月环绕佛身。[5]
十七孔桥
十七孔桥坐落在昆明湖上，位于东堤和南湖岛之间，用以连接堤岛，为园中更大石桥。石桥宽8米，长150米，由17个桥洞组成。石桥两边栏杆上雕有大小不同、形态各异的石狮500多只。
铜牛在昆明湖东岸，十七孔桥东桥头北侧，为镇压水患而设。1755年用铜铸造，称为“金牛”。[21]
铜牛与织女图
在颐和园昆明湖东岸有一个被喻为牛郎化身的镇水铜牛，在西岸有一处被喻为织女化身的耕织图，它们隔着昆明湖遥遥相望，这两个景观的来历也缘于牛郎织女的故事。
清乾隆十五年（1750年），初建清漪园（颐和园的前身）时，乾隆皇帝也自比天上的玉皇大帝，并传下御旨，要把御园修成“天上人间”，那佛香阁要建得雄伟华丽，象征着天宫里的凌霄殿，昆明湖要宽阔，好比天河，并在湖（河）的东西两侧修了一个铜牛和一个耕织图。铜牛的身子朝东，头朝西，正好对着织女图，这样一来就更像天河了，天上有织女（耕织图），地上有牛郎（铜牛），遥遥相望。
1860年英法联军焚毁“三山五园”，颐和园里的耕织图也遭到毁灭性破坏，只留下乾隆皇帝御题的“耕织图”石碑。解放后耕织图被划出了颐和园大墙之外，成为生产与生活混杂的大杂院。1998年底才被颐和园收回，并逐步按照原貌恢复建设，突出了“耕”与“织”的景题寓意。[22]
园藏文物
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清漪园时期，乾隆皇帝对文玩多有搜罗，商周铜器、唐宋元明瓷玉及书画很多，当时著录的陈设达四万余件，清廷内务府专门设立《陈设清册》，建档管理。
*** 战争后，由于清朝国力转衰，清漪园陈设有所裁撤，至咸丰五年（1855）时实有陈设三万七千五百八十三件。咸丰千年（1860），包括清漪园在内的北京西北郊的五座大型皇家园林，皆遭英法联军野蛮焚掠。据英法联军劫掠后的清册载，清漪园各处陈设物品只剩有五百三十件，而且多残破不整。
1900年，八国联军攻入北京，颐和园再遭浩劫，园藏文物又被毁掠一空。1902年，慈禧再次修复颐和园并大力充实园内陈设。
新中国成立后，颐和园园藏文物计有四万余件，品类涉及铜器、玉器、瓷器、木器、漆器、书画、古籍、珐琅、钟表、竹器、乐器、根雕、杂项等，几乎涵盖了中国传世文物的所有门类，并有不少外国文物；从价值上看，国家级文物有二万余件，其中包括虢宣公子白鼎、三牺尊、缂丝长轴佛像图等国宝级珍品。[23]
公园管理
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科研科技
截至2005年，颐和园参与局级、中心级课题多项，其中7项获得局科技进步一等奖，《皇家园林建筑装饰纹样的研究（包括砖雕纹样、彩画纹样、石雕、木雕、木装修）》课题，砖雕纹样1999年获园林局科技进步一等奖，2000年获市科技进步一等奖，课题成果出版图书《颐和园砖雕艺术》，《颐和园建筑彩画历史信息的研究与保护》课题成果出版图书《颐和园建筑彩画艺术》。[24]
课题名称 主持单位 课题名称 主持单位
颐和园建筑彩画历史信息的研究与保护 颐和园设计室 中关村海淀科学城建设中的世界遗产——颐和园保护问题研究 颐和园供配电及煤改电工程
城市绿地地被植物开发应用 颐和园管理处 古柳新型树体保护和修补技术 颐和园园林部
特殊条件下大规格苗木栽植及养护技术的探讨 颐和园园林部 世界文化遗产——颐和园保护的研究 颐和园文物部
颐和园德和园大戏楼与听鹂馆戏台声学测量及分析 清华大学建筑学院、颐和园文物部 皇家园林建筑装饰纹样的研究 颐和园
颐和园冷季型草坪建植管理模式研究 颐和园 关于恢复清漪园时期绿化布局的探讨 颐和园
关于古树濒危原因的初探 颐和园 颐和园计算机 *** 与图文信息管理系统的研究 颐和园办公室
北京地区桂花露地越冬的研究 颐和园园林部 以昆明湖底沉积物探讨北京西山地区气候变化和环境变迁 中国地矿部、颐和园管理处
公园出版
截至2013年，《颐和园杂志》已推出第9期，推出的其余书籍主要介绍了颐和园的历史、文化等。[25]
《北京志·世界文化遗产卷·颐和园志 》 《颐和园杂志》
《颐和园建园250周年纪念文集》
《颐和园排云殿佛香阁长廊大修实录》
《颐和园建筑彩画艺术》
《颐和园文物菁华》 《颐和园志》 《颐和园砖雕艺术》
《颐和园导览》 《名人情系颐和园》 《颐和园文化研究》 《明清家具》
《颐和园趣闻》 《颐和园研究论文集》 《无双风月—图鉴乾隆颐和园生活》
《颐和园古典园林夜景照明技术研究》
《清代皇帝咏万寿山清漪园风景诗》 《胡博华士绘慈禧油画像：历史与修复》 《仁和万寿—乾隆诞辰三百年颐和园珍宝展》
遗产保护
1998年12月2日，颐和园以其丰厚的历史文化积淀，优美的自然环境景观，卓越的保护管理工作被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》，誉为世界几大文明之一的有力象征。颐和园于1987年被批准为世界文化遗产。
世界遗产委员会评价颐和园如下：
“北京颐和园，始建于1750年，1860年在战火中严重损毁，1886年在原址上重新进行了修缮。其亭台、长廊、殿堂、庙宇等人工景观与自然山峦和开阔的湖面相互和谐、艺术地融为一体，堪称中国风景园林设计中的杰作。”[18]
文化活动
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●活动名称：清代古籍展
活动内容：共展出50部清代宫廷藏书，这些书籍曾藏于清代帝王办理朝政的仁寿殿的北配殿，为经籍史著、方舆图志、农医术数、诗文杂录、御制鸿章等五部分，从儒家经典、中国古代的地理学、农业、医学、天文、算术等科技书籍、文学艺术以及御用书籍为游客介绍皇家内院的宫廷藏书。
●活动名称：颐和园生态效益评价与低碳生活
活动内容：
1、爱护环境节能减排游客签名活动。
2、活动现场为游客演示碳排放测试
●活动名称：第三届两梅展
活动内容：宣传颐和园传统特色花卉，向广大游客展示树形优美的梅花、腊梅盆景，节日期间为游客增添文化活动场所。
●活动名称：“颐和秋韵”桂花文化展
相关内容：
1、菊花等新优品种特色花缸展示。
2、菊花及秋季特色盆景展示。
3、“保护生态环境，建设美丽中国”科技成果展示。
●活动名称：“庆演昌辰”慈禧与德和园演剧文物展
活动内容：展出来自故宫、颐和园、中央美院美术馆、国家图书馆、之一历史档案馆的128件精美展品，解读慈禧和德和园大戏楼为背景的国粹京剧发展史。展品主要包括升平署的木印、档案，伶人使用的衣箱、道具、腰牌、照门、戏服，德和园大戏楼的图纸、模型，京剧在宫廷中发展到高峰期的图册、剧本等。[26]
历史事件
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颐和园是晚清更高统治者在紫禁城之外最重要的政治和外交活动中心，是中国近代历史的重要见证与诸多重大历史事件的发生地。
光绪十六年（1890），在颐和园东宫门外右侧建一小型发电厂，称“颐和园电灯公所”，供给颐和园电灯照明。该所与城内“西苑电灯公所”同为北京最早的发电设施。光绪二十六年（1900年）八国联军入侵北京，西苑、颐和园电灯公所两套发电机组及电灯设备均被毁坏。1902年，清 *** 筹银1249万两重修西苑与颐和园两处电力设施。光绪三十年（1904年），西苑电灯公所恢复发电；同年五月，电灯重新在颐和园亮了起来。[27]
光绪二十四年（1898年）四月二十八日（6月16日），光绪帝在颐和园仁寿殿召见康有为，命康在总署章京上行走，并许其专折奏事。自四月二十三日宣布变法后，光绪帝曾连赴颐和园12 次，召见维新派人士，筹划变法事宜。八月初四日（9月19 日），慈禧太后自颐和园回宫。两天后，她发动政变，囚禁光绪帝，逮捕杀害维新派人士，戊戌变法失败。在变法期间（6月至9月间），慈禧一直住在颐和园。颐和园成为守旧派反对变法、准备政变的中枢。变法失败后，光绪被长期幽禁在园中的玉澜堂。
光绪二十六年（1900年）七月二十一日（8月15日），八国联军侵占北京。慈禧太后和光绪帝经颐和园出逃。七月二十五日（8月19日），俄国军队首先侵占颐和园。以后，日、英、意军又相继占据。颐和园在被占期间，所存珍宝被侵略者抢掠一空，不少建筑再遭焚毁。
1914年，颐和园曾作为溥仪私产对外开放。
1927年6月2日，中国近代著名学者王国维自沉于颐和园昆明湖，终年50岁。[28]
1928年南京国民 *** 内政部正式接收管理，成为国家公园正式对外开放。[29]
旅游信息
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开放时间
旺季（每年4月1日至10月31日）
大门开放时间：6：30——18：00
园中园开放时间：8：30——17：00
静园时间为：20：00
淡季（每年11月1日至次年3月31日）
大门开放时间：7：00——17： 00
园中园开放时间：9：00——16：00
静园时间为：19：00[30]
门票信息
颐和园门票：30元/张（旺季），20元/张（淡季），有半价票。
颐和园联票：60元/张（旺季），50元/张（淡季），没有半价票。
颐和园联票包括颐和园门票和园中园门票（园中园包括文昌院、德和园、佛香阁和苏州街）。
旺季时间 ：每年4月1日至10月31日；淡季时间：每年11月1日至次年3月31日。[31]
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三山五园
国家级旅游景区
北京市旅游景区
参考资料
1 颐和园历史概况 ．中国文物网[引用日期2014-04-2]
2 北京十大中秋赏月胜地 ．中国教育和科研计算机网[引用日期2014-03-26]
3 热点聚焦：解密颐和园佛头为何被斩首？2 ．人民网[引用日期2014-03-26]
4 颐和园焚毁经过 ．新浪网[引用日期2014-03-16]
5 世界文化遗产：颐和园 ．人民网[引用日期2014-03-29]
6 仁寿殿陈设 ．颐和园官网[引用日期2014-05-4]
7 颐和园景点推荐：乐寿堂 ．新浪旅游[引用日期2014-03-29]
8 玉澜堂陈设 ．颐和园官网[引用日期2014-05-3]
9 宜芸馆陈设 ．颐和园官网[引用日期2014-05-4]
北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。
在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。有些地区实施了封控、管控、防范管理，导致了实体店客流量大幅度的减少，甚至是没有。这对中关村的店家来说是致命的打击。一些周转不灵的商家就直接关店处理了。卖家的关店，从而也导致了办公楼的空置。另外疫情的管理措施，也导致空置的店面没有办法在之一时间找到新的店主入驻，在看房或者装修的过程当中也会多有不便，施工期相对往常更加缓慢，拉长了空置的时间。
今年以来全球的经济持续低迷。企业处于困难模式，就更别提扩大店面或者是增加公司规模，从而也减少了写字楼市场的流动性，这样就造成了经营不善的关店，但是却没有新的租户迁入。空置的办公楼面积只会越来越大。
中关村的租金一直是居高不下 。作为北京最贵的商圈，无论是疫情的压力还是经济形势的低迷，中关村的业主并没有给租客带来多少优惠。租金相比这个商圈周围其他地段贵了近一倍。面对客流量锐减的中关村，不少店家就选择搬到了周边的地方，以减少自己的经济压力。比如丽泽区就是不少中关村店家的新选择。
中关村曾经代表着高科技，这个我们中国人的硅谷，科技企业的集中地，创造了无数的辉煌。如今它不再是只是一个地理，而像是一种品牌，一种象征。希望北京的疫情早点过去，希望这种空置的现象快点恢复，依旧能够回到到热闹的电子商务城时代，仍然是北京高科技的集中营。
购买写字楼可以贷款。但因为写字楼属于商业属性，只能办理商业贷款。一般能提供贷款的是按揭10年，首付更低在50%，按揭利率上浮15。一般情况下，非住宅都是5成10年。
投资写字楼的风险
1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的中关村写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。
2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都在15万元/平方米以上，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、初次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
买写字楼的优点
投资写字楼与投资其他行业相比较的话门槛不算很高，并且投资写字楼没有太高专业性质的要求。写字楼与传统的住宅楼区别还是比较大的，写字楼它具有租期长且租户稳定的优势，并且这种投资还具有很多的未知性存在，随着现在经济的迅速发展，看上去很偏僻的地方，说不定十年后就是市中心，一旦这个投资的地点成为了旺市，那么收益绝对就不是一倍两倍的问题了。40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。另外，购买写字楼是不限购的。
租办公室还是很有必要的，办公室办公有利于提升公司形象。没有办公室，创业者不得不在自己家里办公会客，即不能注册公司又影响公司形象，而公司刚注册，业务量不大，在写字楼租赁独立办公室、配置必要的办公室设备、还得请行政文员。虚拟办公既适合创业者，也适用一些公司临时办公，毕竟这里的写字楼知名，就算将办公地址印在名片上也比较拿得出手。
同时，还有专业的团队提供前台接待、行政秘书、收发传真等服务，十分方便。节省时间，提高效率。更有效节省装修、聘请及管理员工的时间和金钱，能以更低成本注册公司实时开业。让公司腾出更多的时间和精力处理其核心业务，可以快速抓住新的市场机会。因为办公室设施已经就位，这对于在新兴市场建立办公室尤为有利。
不错过每一个商业机会。错失潜在客户的一个 *** 可能损失的代价非常昂贵。让客户看到名片上只有一个邮政信箱或 *** 造成的不信任感也是很昂贵的。最重要的，错失了一个来电的成交机会更是一个很大的损失。
马上拥有高素质团队及良好公司形象。许多人认为， *** 秘书及 *** 人员，只是接听 *** 。其实这是一个非常重要的环节，是企业的窗口及形象。与客户进行良好沟通，并非常礼貌专业的解答问题，当解答或处理不了，再将 *** 转接到相关人员。这样，不但为企业节省了大量的时间，同时，更能通过 *** 的转接，层层深入并圆满的解答客户问题，让来电的客户感受和看到一个训练有素的团队。如此一来，即使是一个人的公司，也可以拥有大公司的资源，拥有高素质的团队，创造出大公司一样的形象。
由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。从另一层面来讲，中国加入WTO会为北京带来数量众多的境外中小型公司，因为目前大型的国际跨国公司都已在北京设立了办事机构。中小型公司由于其资金实力不足，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓将是其较理想的选择。
鑫尊房地产经纪公司投资顾问部张谧认为，酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的
其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。
但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。
投资写字楼：选准租户方向定位
据有关人士分析，2003年市场上可用于投资的独立产权的写字楼项目投放量将有所增加，由于这类物业的高回报率，会吸引广大投资者操作。而对于投资者来说，写字楼所处的区域并非最值得关注的方面，项目将来的投资回报主要需关注该项目是否会吸引目标客户的租用。北京鼎好电子商城有关人士认为，现在的写字楼是实用性的物业，是有特定需求的。
比如，目前中关村的写字楼价格较高，而每一栋写字楼都需要有自己独特的客户。从租客的角度分析，鼎好电子商城的客户定位为经销商的写字楼。中关村的写字楼是无法脱离IT的，IT企业可分为供应商、分销商、系统集成商、区域分销(渠道)商。从供应商来讲，可分为国外供应商和国内供应商。国外的供应商需要商业配套好、有居住配套提供的写字楼，所以这些公司大多集中在CBD，像索尼、三星、惠普、MOTOROLA等都在CBD，公司里的白领们
的商务、生活也都在东边；国内供应商，例如联想、方正等，他们都会选择在中关村，因为中关村校办产业比较多，像清华紫光、北大方正等，他们需要的写字楼大多自建自用。因此，中关村的写字楼对供应商的吸引力不大。未来的中关村西区，可能不会很快地拉过来很多供应商。所以该楼盘的租户就定位在经销商，这些公司人数一般是20-40人，分销商一般的选用使用面积在150平方米左右，也就是建筑面积200平方米左右。这些租户需要的写字楼，最看重的就是距离电子市场要近，能够及时地掌握市场的动态，掌握之一手的消息，而中关村是北京电子商城的聚集地，而北京既是中国的首都，又是中国北方的电子交易中心，所以分销商在北京中关村的密度是全国更高的。
商铺投资看重商业环境
北京目前出售的商铺以底商为主，可售价普遍偏低，原因在于：首先，大多数的发展商对底商的重视程度远远不如住宅；其次，在规划项目时没有聘请专业的商用物业公司，结合所属地域进行专业的规划设计；最后，缺乏专门针对商用物业的专业策划、主题不够鲜明、卖点不够充分。大多数的底商售价应是住宅售价的3-4倍，但现在底商的售价只是住宅售价的13-15倍。显然，这种状况是不合理的。可以看出，北京的商铺投放量偏少，定位准确、前景看好的商用物业项目是极具投资潜力的。在未来的三至五年内，将是获得高回报的大好时机。
投资商铺，所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的前期规划、专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构，如果具备以上条件，这样的商铺是值得投资的。而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。坐落于三里屯北路酒吧一条街上的“三里屯新天地”项目，虽然处于朝外、建外、燕莎、CBD等商圈的中央地带，占有地段优势，具有良好的“人气和商气”，但开发商通过进一步提高客户招租“门槛”来体现项目建成后的经营定位。
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