导读：维多利亚咖啡厅，上岛咖啡，香榭大道，两岸咖啡你几家我觉得还不错的1圆通街旁边的路口：泥土咖啡2上合群路口：咖啡书屋这两家人都不多，感觉很清净，我很喜欢，希望你和你的他也喜欢摩卡，源于Mocha，一种古老的咖啡；摩卡是浓浓的咖啡泛着点淡淡的香
维多利亚咖啡厅，上岛咖啡，香榭大道，两岸咖啡
你几家我觉得还不错的1圆通街旁边的路口：泥土咖啡
2上合群路口：咖啡书屋这两家人都不多，感觉很清净，我很喜欢，希望你和你的他也喜欢
摩卡，源于Mocha，一种古老的咖啡；摩卡是浓浓的咖啡泛着点淡淡的香草冰淇淋，浓浓的苦涩，淡淡的醇香，渐渐也会体会到冰淇淋的甜味，在孤寂的时光中流淌。
也许是那一份苦涩的醇香
我的心再也不再迷茫
午夜的Saxophone
驱逐了夜的愁肠
于是
在自己的空间里
开始想念摩卡的吻
就像想念你离开的方向一样……
摩卡空间简介：
由于城市土地资源的紧缺，再加上个人隐私的需求、个人独立倾向的发展等因素的影响，楼市户型向标准面积的回归，小户型的热销标志着个人购房时代的到来。在日本和欧洲一些国家，在七十年代末的时候70—120平方米的小户型占了增加住宅的50％，到了八十年代末的时候占了65％，到了九十年代末的时候70—120平方米的小户型占了80％。这几个数据很容易看出来，从七十年代以后，70—120平方米的户型标准已经成为新增住宅的主流，并且在逐步的上升，与此同时，在这个标准以下的户型也在跟着往上走，也就是说整体户型平均面积标准在趋降，户型面积在向小发展。
目前，在贵阳房地产市场上掀起了一场小户型革命，小户型已经作为楼盘的主力正式推出。对年轻一代来讲，郊区的蓝天碧水远不如家门口的酒吧、商厦更有吸引力。所以，小户型空间虽小，但可以依托周边成熟的大环境和社区本身完善的配套，因为小户型的业主更需要大的活动空间。如腾达广场、东城新翼、纽约纽约、景天城等项目，其户型设计和居住功能不仅日趋完善，更引入了一种全新而超前的小户型开发理念，小户型不仅仅是一个居住场所。
都市白领阶层对物质及精神生活有着较高的期望，在选择面积适中、总价低、首期少、月供负担小的楼房的同时，对楼盘的品质也会有着较高的要求，需要配套齐全、设施完善的会所和体育休闲场地来满足他们精神生活的需求。就目前的房地产市场现状和摩卡空间项目自身的地理位置、交通、生活配套等诸多优势，贵阳市还没有一家户型设计为纯中小面积的高层建筑，因此由益祥房开开发的摩卡空间将独辟蹊径，规划设计为贵阳市首家精品高层中空复式小户型公寓，该项目以轻松置业、健康、时尚为主题，突出"健康、休闲居所"，在户型定位上采用跃层空间概念加以设计，层高5米的挑空式客厅，使小户型也能享受到别墅气派。摩卡空间主要针对25—40岁置业群体，及有购房投资意识的置业者
益祥房开用摩卡来替代一种咖啡，又用咖啡来替代一个群体，这个"群"是很时尚的，喜欢泡吧，喝咖啡这种时尚的生活，对这样一个群体的描述，摩卡就是最有代表性的一个影子。空间代表了一种层次，上下两层，也代表了生活空间，意义很广泛。摩卡是根据客户来进行定位的，空间则是根据产品来定位的。摩卡空间的客户群都是白领阶层，追求的是种生活方式。所以说，摩卡空间并不仅仅是满足一种居住需求，它更崇尚的是一种生活方式。运用摩卡空间这个名字，就是想区别于那些"花园"、"大楼"、"大厦"等，建立一个有个性、有创意的居住空间。益祥房开是想通过这个产品来进行品牌延续，一种持续发展，所以对于摩卡空间的定位比较高，比较完善，摩卡空间所用的设备、装饰材料都是达到国家标准环保材料。
摩卡空间项目设计的主要理念是塑造具有贵阳特色的阳光中空小复式公寓。其户型设计以一室一厅、二室一厅、三室一厅精致小跃层为主，客厅双层挑高，层高5米，全落地外窗或亦观景阳台，阳光通透；楼上楼下分区明晰，双卫生间设计，让生活更加游刃自如，彰显现代生活的格调。居家、办公、阳光的小跃层户型设计为追求时尚生活的人提供更好的选择。
摩卡空间打造了一种全新的生活理念，放下一天沉沉的负担，尽情的让沉闷的心绪在那种慵懒的空间里释放。生活，简单就好，浓浓的苦涩，淡淡的醇香，想念着摩卡的吻，有谁还会去记起郊区的碧水蓝天……
音乐:
摩卡空间，延续了贵阳城市的慵懒，于是我们像侯鸟一样，找寻最温暖的地方。摩卡空间，不失高贵的生活理念，其实，侯鸟展开翅膀，怀念这样的摩卡空间，没有飞翔。
谁说只有清晨小鸟的吟唱、山涧的泉响才可以叩人心房；午夜啊，我的摩卡空间，没有小鸟的吟唱，也没有山涧的泉响，可是那带着淡淡醇香的吻，沉沉的Saxophone，像久别的恋人一样；我的心，因为我久别的恋人萦绕梦乡；我的梦，不要醒来，千万不要醒来，这美丽的摩卡空间，像你的容颜一样，让人难以抗拒啊……
这沉沉的夜。夜，静静的，音乐，静静的，像夜的婴儿一样不声不响；于是，摩卡的夜空星光悄悄的绽放，打开窗户，让婴儿的呼吸声在我魂牵梦萦的摩卡空间静静的流淌，微风吹过来，带着午夜的花香；繁星悄悄的退去了，月光下，我们脸上甜甜的微笑……
爱上摩卡空间，爱上这样的夜……这样的音乐……总是这样的夜，想念摩卡空间，我在你的怀里魂牵梦萦啊……总是这样的音乐，想念你的容颜，淡淡的醇香难以抗拒啊！
午夜，用一首美丽的情歌吹开你的窗帘；思念像一只小船，在月夜里摇啊摇，载着我在银色月光下的摩卡空间偷窥你熟睡的脸庞。于是，我忘不了你的微笑，你的眼神，你的一切……
咖啡：
有人在这个城市中隐居，打开窗户，看街上的路人慢慢的走过，心一片惆怅。
在慵懒的灯光下，觥畴交错之间，我们融入彼此的视线中，再没有似曾相识的感觉，于是，我们都不孤单。
徐徐举杯的时候，我们频频的微笑，我们不再像大街上的路人匆匆的擦身而过，我们说原来生命真的很好。
我们都不孤单，生命有你真的很好；这样的摩卡空间，我们坐在一起，想念摩卡的吻，就这样一直到天亮，那浓浓的苦涩，淡淡的醇香，有了摩卡空间的陪伴，有了你在身旁，所有的一切，已经都不那么重要了……
灯灰，人静，手中的苦咖啡，香草冰淇淋，美丽的摩卡空间。想念似曾相识的感觉，打开心扉，因为有了摩卡的陪伴，没有人孤单；于是，大家带着满足的笑容，沉沉的睡去，等待清晨的之一缕阳光。
失眠的人：
外面，只剩下音乐、咖啡……
坐在窗前，望着大街上闪烁的霓虹灯，迷伦的眼神……
我的心再也回不去了……
于是，在自己的空间里，开始怀念咖啡的苦涩，香草冰淇淋的醇香；夜，始终没有因为孤独沉寂下来，突然间怀念窗外的灯火阑珊，眼睛泛起的泪珠，一滴一滴的掉在键盘的隙缝里，静静的蔓延……
后序：
摩卡空间，益祥房开用自己独特的商业眼光，打造一种时尚的生活理念。摩卡空间的出现，不应该只是一座楼盘而已，它慵懒、不失高贵的独特创意，将引导贵阳楼市的小户型走向辉煌。
美丽梦幻的摩卡空间
像你的容颜一样
想念摩卡的吻
就像想念你离开的方向一样……
驾车路线：全程约173公里
起点：贵州王立志贸易有限
1从起点向正西方向出发，沿X130行驶550米，左转进入商城西路
2沿商城西路行驶14公里，左转
3行驶23公里，右前方转弯进入金清大道
4沿金清大道行驶17公里，稍向右转进入北京西路
5沿北京西路行驶84公里，朝延安西路/浣纱路方向，右转进入枣山路
6沿枣山路行驶650米，朝花果园立交/解放路方向，直行进入浣纱路
7沿浣纱路行驶15公里，过花果园立交桥，右转进入花果园大街
8沿花果园大街行驶520米，过左侧的万事达前卫电器贵州总 *** 约160米后，右转进入松花路
9沿松花路行驶130米，到达终点(在道路右侧)
终点：酷德蛋糕西点咖啡翻
商场投资有风险，请谨慎操作！结合你的问题，我觉得你还需要系统的市场调研再做投资决定。你的问题我按照从后到前逐个回答：
1现在大学主要消费要靠你自己去你要投资的学校周边实地考察的，学生的消费能力就因人而异了。你自己去了解比较精确；
2大学桥区内部或者周边开设咖啡奶茶店面还是可行的， 理由是大学的学习节奏不算太紧张，时间还算充裕，另外大学生也比较容易接受。市区繁华街道的奶茶外卖店，消费群体中大学生占不低于20%的市场份额。
3至于离校区200米距离，我觉得还算合适。至于你要选择的店面适不适合就要看所处的具 *** 置和环境，还要靠你自己来判断。不是交通要道，说明你将来的主要消费对象和群体将是校区内人员。
4我不建议加盟品牌，这样的话你的投资费用将大大提高。你可以去一些大中小的此类店面寻找店面的装修灵感，再找一家专业的设计、装饰公司给你提供方案、图纸。技术方面你可以找一些原材料、设备供应商来免费指导。
备注：如果你自己没有此行业从业经验的话，我的第4条回答会令你增加不少工作量，但是这可以给你降低很多成本，减少部分投资风险。根据我的从业经验来看，60-70平面积的店面，投资控制在10W以下比较合适（不含房租）。这中间涉及到许多商业领域的实际评估因素，所以只能凭感觉粗略发表一下愚见。希望您能帮到你，祝你成功！
？.jpg)
