导读： 1、我在商业街中想租个店铺关于 *** 问题？2、商铺买卖流程和注意事项有哪些3、装修完已经3年了，业主一直不给钱，装修的门面也 *** 了，没有书面合同和身份信息，还有什么办法 *** ？？4、店铺 *** 要怎么写5、 *** 别人的店面都需要注意有什么手续？如果
- 1、我在商业街中想租个店铺关于 *** 问题？
- 2、商铺买卖流程和注意事项有哪些
- 3、装修完已经3年了，业主一直不给钱，装修的门面也 *** 了，没有书面合同和身份信息，还有什么办法 *** ？？
- 4、店铺 *** 要怎么写
- 5、 *** 别人的店面都需要注意有什么手续？
如果店铺是你们装修的，有三种情况：
1、因为是毛坏房，基本的装修是店主出的，如地面和墙的粉刷，其它装修自己了。
2、全部由你装修，等到转手下一承租时，由你收取部分装修费（这是店面较好的才有可能做到）。
3、没有装修过的，租金比装修过的（边上同比）便宜的多，那么装修就要自己出了。
如果是店主装修的，租的店面装修费用一般来讲都是租房者出的，所以现在出租房屋商铺的出租方收取的房租费用都是包含这些的，当然如果你们不需要他能搬走的搬走，如果需要，就可以给房东协商，这方面的费用。
摘要：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺是一种高投入、高收益的房产，因此会经常在市场上进行买卖。那么，商铺买卖的流程是怎么规定的呢？买商铺有哪些注意事项？小编为大家整理了相关资料，一起来看看吧！一手商铺买卖流程及注意事项
1、一手商铺买卖过户流程
（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对 *** 的房屋进行现场勘查和评估；
（4）房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费；
（5）由房地产管理部门核发过户单。
2、商铺买卖需要哪些材料
（1）卖方房产证，用以证明房产所属权即门面证明；
（2）买卖双方身份证，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明；
（3）房屋共有人同意出售证明，若是商铺人为共有，则需要双方均同意出售；
（4）买卖契约，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约；
（5）完税凭证，已经缴纳完成各种赋税的证明；
（6）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（7）专项维修资金专用收据。
二手商铺买卖流程及注意事项
1、二手商铺买卖过户流程
（1）需要确定身份的人转移，他是否是一个商店的房屋产权，如果超市经营店铺房，首先要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步协商 *** 价格和住房租赁情况。
（2）若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等 *** 项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
（3）双方签订《超市商铺 *** 协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
（4）合同签署完毕，按合同约定方式结付 *** 费用。
（5） *** 方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
（6）如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有 *** （转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
2、二手商铺办理过户的手续
（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对 *** 的房屋进行现场勘查和评估；
（4）房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费；
（5）由房地产管理部门核发过户单。
3、二手商铺过户的流程
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
商铺交易注意事项
1、要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次商铺，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
2、了解自己的资金实力
有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3、地理、交通
在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
4、产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
您好，业主现在态度怎么样，对方不给，如果证据充分的，您可以起诉对方。您现在应该是担心证据的问题，人证物证都是可以的，在了解具体的情况后才能给您提供切实可行的法律建议，在更大程度上维护您的合法权益。
店铺 *** 注意事项及 *** 费：店主和你说的 *** 费多少决定于店面的地理位置、店面大小、店面的装修剩余租凭。
1个人原因 *** 。若是觉得编写 *** 店铺的理由比较难的话，不妨直接写上“个人原因”，这是一种比较笼统的说法，不算是欺骗客户的行为。此时你的店铺 *** 理由可直接写道：“由于本人个人原因，现 *** 旺铺一间， *** 可约谈”。
2合伙人原因 *** 。内行人都知道，现在稍微大一点的店铺基本上是几个合伙人一起经营，据铺王所知，也有不少店铺是因为合伙人意见不合，最后导致 *** 店铺。因此，如果你是跟合伙人一起经营的店铺，可以先跟合伙人商量，在店铺 *** 原因上写“因合伙人意见不一，一人难以经营店铺，特此 *** 旺铺”。
3有其他投资 *** 。 *** 店铺的理由可以联想一下自己实际情况，往长远的方向发挥，编写 *** 理由，比如，如果你有其他方面的投资，收益比当前的店铺盈利好，此时可直接把 *** 的理由写成“本人有其他投资，无暇管理店铺，特此 *** 旺铺”即可。
*** 的形式
1、合同 ***
合同 *** 是指合同权利、义务的 *** ，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分 *** 给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。按照所 *** 的内容不同，合同 *** 包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然， *** 可以是全部也可以是部分，因为 *** 的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。
2、协议 ***
协议 *** 是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的 *** 方式。
3、招标 ***
招标 *** 是指被 *** 产权有多位受让意向者， *** 标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的更优标者成交的交易方式。
4、背书 ***
背书 *** ，是指以 *** 票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利 *** 给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了 *** 票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书 *** 。
5、继承 ***
继承 *** 是以继承、遗产分配等形式的一种 *** 方式。
之一，估算 *** 费时要充分考虑店面 *** 时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
第二，依照法律手续办理 *** 合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中更好有中间人在场，如果 *** 金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及 *** 手续。
第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。
店铺 *** 或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺 *** 大致分以下几个步骤：
一、确定 *** 人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询 *** 价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等 *** 项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《店铺 *** 协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付 *** 费用。
五、 *** 方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有 *** （转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）
七、务必考察店铺 *** 的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入 *** 合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
