导读：其实这个问题就是问-“会不会有一群傻子给我送钱？”返租抵月供意味着什么举个例子，100万的公寓，贷款10年50万，月供约5206元/月年化租金回报率：5206元12月/100万=624%注：公寓一般为商住物业，贷款按10年50%计算，与住宅
其实这个问题就是问-
“会不会有一群傻子给我送钱？”
返租抵月供意味着什么举个例子，
100万的公寓，贷款10年50万，月供约5206元/月
年化租金回报率：5206元12月/100万=624%
注：公寓一般为商住物业，贷款按10年50%计算，与住宅存在差异。
而且租金收益是相对稳定风险低的收益，如果真的有为啥开发商不自持呢？
哪怕整个项目抵押也能贷出50%-70%的钱呀，而且还不用营销、包装、推广以及高昂的中介费用。
就算开发商回馈社会代发社会福利，他自家员工不买？又不限购不限贷。
过了这两层，还有月入过万半年买车一年买房的中介们，有这好事自己不抢？
以上所有人都不赚这钱，毫不为己专门为人地邀约你来赚这钱，你信吗？
不要因为返租而拍板返租其实由来已久，在新世纪初部分写字楼、商场等需要统一经营管理的物业推出了返租销售方式，后来延续到了景区酒店公寓中；旨在与项目回笼部分资金用于后续经营发展。
但这类“良心型返租”一般自会出售少量物业，大部分仍然自持经营；
就算返租期后业主收回自行出租也对商场统一形象影响不大。
（例如广州正佳广场m层，中华广场等）
而且返租租金相对低廉，绝无可能之一年就达到“抵充月供”的程度，
一般而言酒店经营需要考虑人力经营成本、布草及耗材成本、设备维护及折旧费用等，最后给出的返租费用不会太高，甚至只有一个“利润分红”没有固定的保底租金。
而看起来租金回报超过4%的公寓一般会在真实租金上开发商再行补贴；
即“真实租金+开发商补贴=返租租金”
但问题是酒店行业竞争越发激烈，如果一两年后酒店经营不善，或者开发商补贴发放不及时，你的返租租金可能就会受到影响。
如果酒店或者开发商结业，你的损失会更大。
在房地产行业热度持之不下的同时，家装行业也随之迎来了火爆的发展。
随着人们的生活水平不断的提高,对家居的环境的要求不单单停留在使用功能上的满足，开始最求与众不同的设计布局，因此设计及装修就显得尤为重要了!众多的创业者们也是看到了这一契机，于是市场上的装修公司犹如雨后春笋般涌现。为了能在装修行业生存，部分“低能”的装修公司喜欢耍“小聪明”，各类“高招”尽显，导致装修行业频频出现各类“骗局”。影响自身知名度不说，还把行业的规则打乱。像这种“老鼠屎”一定要被清除掉，行业才会发展的更稳定。
想要在入金鱼龙混杂的设计装修市场，找到一家靠谱的设计公司，只要肯耐心一点还是不难找到的。那么接下来就让我们细数那些年出现频率比较高的装修“骗局”，积累积累经验，让大家长长见识!
一：巧识装修预算陷阱
装修行业的陷阱非常多，但是大家最为关注的似乎还是“钱”，装修可不是一笔小数目的支出，只有巧识预算陷阱才能更好的节省资金，达到装修效果!层层加价，是装修公司常见的一种增加工程造价的一个 *** ，这种方式会将装修预算增加六成!转换材料的计量单位，这也是装修公司常用的陷阱之一，因为这种手法非常的隐蔽，一般人都发现不了，但是其实只要去市场上进行一一考察就能一目了然!
装修陷阱中最值得一提的便是“某些家装工厂店”打着“省钱”“省事”“低价全包”等口号，这些公司会以比较低的报价来吸引顾客，很多顾客对装修知识了解甚少，很多时候都只看价格，很多公司的报价单上，瓦工类报价很低，甚至是赔钱的，以此吸引客户，同时，报价单往往少报或不报部分水电、或其他施工项目的数量，施工过程中需要更正工程量与价格时价格就发生改变。这些“小聪明”要格外留意，以水电工程为例，正规公司会给出两个方案，一个是最基本的改造方案，一个是最理想的方案，由业主事先自主决定，且正规公司能合理地管理施工项目，利润点也更为平均、透明。
当然如果是口碑比较好的设计装修公司，就不会出现这类问题，千万别盲目选择大公司，因为品牌可以营销，但口碑是需要实实在在的靠实力打造的。前端时间广州很火的“某家装工厂店”就是一个很好的例子，打着一口价全包装修，结果凡是找这家装修的业主全都掉进“坑里”。所以需要设计或装修前不妨问一下最近装修过的亲友或同事，因为口碑永远都比品牌实在。
前段时间新家需要装修，还想开一家咖啡店，所以选择设计公司之前把亲友同事都问了一遍，后来选择了口碑不错的“广州聚智建筑装饰设计公司”他们设计和负责的态度都得到我的认可，还给了我不少建议!所以我想他们的口碑可以传播这么广不是没有道理的!
二：装修图的把控很重要!
装修图纸可以说是家居装修的灵魂，千万不要看这一张小小的图纸，装修图纸可是藏着大智慧，家居的面积、测量、电线分布无不是从这张图纸所指挥的!预算防诈图纸没有尺寸，预算时只按图纸估算面积计算造价，预算时则把顶面、侧面也算进去，造成造价暴涨数倍，所以更好找知名度比较高的公司!
三：合同防骗
合同骗局也是市场上装修骗局之一，所以一定要与家装市场上规范的专业装修公司进行合作，有的装修公司用假执照经营，未经工商部门注册，或执照未经年检，根本不具备法人资格，合同的法律性就无从谈起。另外合同一定要法人代表亲自鉴定，是否存在合同文本不统一、不严谨、不完整、关键项目空白，如缺施工质量的检验鉴定标准、工程质量鉴定实施人或实施单位等问题。
四：严把施工关!细节很重要!
在一些墙面与门、窗户的对接处，以及两种不同颜色涂料对接的地方，也正是工人们经常敷衍了事的所在。我们往往会看到乳胶漆与木料之间的涂料互相混杂，接缝处出现各种问题。对于接缝的处理是很重要的，一定要监督工人认真施工。如果在墙面上有两种颜色的涂料相对接时，在施工中一定要在之一种颜色的边沿处贴上胶带，再在其上涂刷另一种颜色的涂料，这样只要在施工完毕后撕去胶带，整个接缝就可以非常齐整了。
五：线路图很重要
在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内。因此电线穿进PVC管后，消费者根本看不见，而且更换比较难。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内。消费者更好自己购买电线或指定品牌。然后在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验。另外，消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚刚把电线埋进墙壁时，就可把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具 *** 置，注明上距楼板、下离地面及邻近墙面的方位，特别应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。
六：瓷砖铺设，施工技术很重要!
在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前，一定要做好基底处理。有些工人在施工时在这方面偷工减料，轻则造成墙面不平整，乳胶漆涂刷后有色差，重则乳胶漆变色脱落，或瓷砖粘贴不牢。在墙砖和地砖的铺装施工中，我们要注意瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆表面上，而是要将基层面处理干净后方能铺设。瓷砖和基底之间使用的粘结浆料，应严格按照施工标准和比例调配，使用规定标号水泥、粘结胶材料，不能随意调配。在涂刷乳胶漆时，一定要注意墙面腻子的披刮是否均匀、平滑，打磨和滚涂是否到位等问题。另外，也要注意乳胶漆是否配比得当。
当然你找对了公司就不必面临这些难题，经调查研究发现广州市聚智建筑装饰设计工程有限公司这家公司比较值得信赖，该公司是广州一家资深建筑设计公司，总部位于广州，他们家致力于各种空间室内外建筑装饰设计，创新的设计理念，该公司会提供最适合客户的设计方案。出色的施工工艺也是让设计完美落实的重要保证，他们家致力于打造中国更大、最专业的装潢设计企业，拥有庞大的服务网点，以高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
如果你也刚好需要设计或装修方面的服务，不妨百度一下或致电“广州聚智建筑设计”了解一下，广州市聚智建筑装饰设计工程有限公司成立到现在一直都以客户的需求为首位，为客户提供专业规范的装修计划和设计图，并以成果收获了一大批忠实顾客。小编回访他们的顾客后发现，大家对这家公司的评价都非常的好，客户们对他们公司的评价都是“值得信赖、服务周到、实事求是”等!
样板间装修活动是一种常见的骗局，通常以低价吸引消费者参与。这种骗局的主要目的是通过虚假宣传和隐性收费来获取利益。在参与样板间装修活动之前，消费者应该了解一些常见的骗局手法，以免上当受骗。
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首先，样板间装修活动通常以低价吸引消费者参与。他们会宣传说只需要支付一部分费用，就可以享受到高品质的装修服务。然而，实际上，这些低价只是一个陷阱，消费者在参与活动后往往会被要求支付额外的费用。因此，消费者应该保持警惕，不要轻易相信这种低价宣传。
其次，样板间装修活动涉及的费用往往不透明。在活动中，消费者可能会被要求支付一些所谓的材料费、设计费、工程费等。然而，这些费用往往是虚高的，实际上并不需要支付这么多。消费者应该要求对费用进行详细的解释，并与其他装修公司进行比较，以确保自己不会被收取过高的费用。
最后，消费者在参与样板间装修活动之前应该了解当地的市场价。不同地区的装修市场价格有所不同，消费者应该对当地的市场价有一个大致的了解，以便判断活动中的价格是否合理。如果活动中的价格明显低于市场价，那么很可能是一个骗局。
总之，消费者在参与样板间装修活动时应该保持警惕，不要轻易相信低价宣传。他们应该要求对费用进行详细的解释，并与其他装修公司进行比较，以确保自己不会被收取过高的费用。此外，消费者应该了解当地的市场价，以便判断活动中的价格是否合理。只有这样，才能避免上当受骗。
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很多没有经验的人，在装修的时候都选择找装修公司觉得专业又省事儿，但其实在找装修公司，同时自己也要多注意一些装修问题。如果说装修公司一些套路没有被发现那那么在以后的日常生活中就有很多的麻烦，自己家里装修知道了，装修公司的陷阱和装修时的注意事项才能更好地监督。所以在装修的时候大家要知道新房装修有哪些陷阱！
一、装修骗局
1、变相加价，乱加项目
这之一个陷阱指的是有些公司在签合同前会通过一些优惠套餐或者是折扣低价等来博得你的好感，但在施工中会以材料不足或者是其他理由等来要求你加钱，甚至不加钱不做事。报价是否详细，各材料的品牌名称、数量规格、型号大小产地等是否都有注明。
2、偷梁换柱，以次充好
这第二个陷阱指的是某些公司使用的却是一些国产低廉的劣质材料，这一点在隐蔽工程中要尤其注意。毕竟那是隐藏在地里墙里的，我们更不容易发现。无论你是半包还是全包，我们在主材上更好能自己把关，防止对方偷梁换柱，以次充好。
3、工作外包
这第三个陷阱指的是有的公司会将接到的业务转交给他人，这一点在家装总价低或者利润较少的单中会比较明显。如果是这种情况，一旦出现问题与矛盾就难以得到解决。因此我们在选择装修公司时，它的它装修团队、设计团队要有个考察，必须是专业的、持证上岗的。
4、工艺说明模糊
这第四个陷阱指的是某些公司会在合同上写的含糊不明确。比如直接忽略工艺的说明或者是模糊不清，这样最后则会导致施工质量不过关不达标的现象。因此我们在合同中一定要将这点写清楚，对于合同中有看不懂的，一定要问，并且要问清楚，这样才能保证自身的利益。
二、装修注意事项
1、环保指标
为什么新房子装修后至少得通风三个月后才能居住。在用料方面选择高质量的装修材料，特别是人造板材千万不能胡乱忽悠，如果人造板材的甲醛含量过高，甲醛可是挥发好几年甚至是几十年。很多人喜欢用油漆装修墙面，油漆带有浓厚的 *** 性，对人体有害。选购油漆的时候一定要看其安全指数。
2、给窗户上保险
小孩坠楼的新闻有很多，一个个家庭因为一扇窗户走向破碎。如果家里有飘窗或者窗户低的朋友一定要做好安全措施，之一时间给它们按上防盗窗。
3、家具选择
小朋友比较调皮捣蛋的，喜欢在家里追逐、奔跑。玩乐没关系，可是如果不小心摔跤了并恰巧撞上了带有尖角的家具，整个家庭就得转战医院。所以挑选家具的时候尽量避免那些尖角的家具，比如餐厅的餐桌可以选用圆形或者椭圆形的、茶几也不要选标准的四四方方。
4、插座的危险
开关插座尽量选择带有保护门的，就是小孩子拿手指或者其他物件捅也捅不进去的那种，特别是装的位置比较低的一些插座。如果家里的插座已经安装好了，那么接下来你要做的就是给它们按上盖子。你不盖住它们，它们可能也保护不了你的孩子。
5、抽屉和柜子
小编之前看过一个新闻，一个小宝贝在玩抽屉的时候柜子不小心倒了，然后直接压在了这个宝宝身上。多于家里柜子多的朋友尽量给它们加固，而且把抽屉都上锁，这样可以避免小孩玩抽屉引发灾难。
6、厨房得隔离
厨房的危险品很多，各种家用电器、炒锅、器皿、刀类，小孩进厨房可能会因为好奇到处玩，然后被伤到。所以记得给厨房上把锁，吧危险锁在厨房。
小编跟大家分享的装修知识和装修注意事项，大家都学会了吗？在装修时，自己要掌握购买原材料的价钱和工人的操作与设计。只有知道了这些装修什么陷阱和问题，我们的装修才是成功的，在以后的生活中才温馨，和谐幸福。不一定专业的装修公司装修过程中，就一定会专业有保障。今天小编就和大家分享到这里了。
在进行装修之前，我们需要选择半包或者全包其中一种装修，半包是需要业主自己去建材市场购买主材，而全包只需要参与到房屋的设计、监工以及验收环节，适合没有时间参与装修各项工程的人，今天就让我们一起来了解一下装修全包需要注意的问题以及装修全包常见骗局有哪些吧。
一、装修全包需要注意的问题
1、选装修公司,货比三家
既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。
2、不可以转包
有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!
3、隐蔽工程必须严格把关
隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节。
4、验收付款不可急
在合同中就要写明验收不合格的详细处理,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己后手里还有30%以上的工程款。
5、工期一定要装修公司确定好
装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理!
6、装修保修
目前 *** 出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理,越详细越好!
二、装修全包常见骗局有哪些
1、定金订金的坑
定金一经给付，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。订金仅具有预付款的性质，双方在不履行合同时，订金应该予以返还。
2、面积计算的坑
不同装修公司计算 *** 不同，有的按照墙内具体使用面积算，有的将外墙面积也计算在内，一定要计算清楚，对比好价格!
3、面积限制的坑
很多全包优惠活动会有面积限制，业主没看清的话，一不小心就会多花钱。比如你选择了一个XXXX元的套餐，但是会有使用条件：仅限面积小于或等于75平方米计费面积的户型使用，超出部分按XXX元/平米计算，价钱就远远超出了套餐的价钱。
4、赠品陷阱的坑
全包装修套餐中一般都会有赠品吸引消费者，比如送家电、做施工图效果图等等，通过各种各样的赠品吸引消费者。
5、文字游戏的坑
装修公司玩起文字游戏那可是得心应手，特别是在装修合同上，反正吃亏的不可能是装修公司。比如“延米”，延米是不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米算;以及全包里面的橱柜，其实只包含三米，超过就会按照多少钱一米算。
6、装修材料的坑
很多所谓的大品牌，都是厂家直供，有些材料甚至你在市面上都找不到同款，所以一定要把材料的型号确定，然后进场的时候检查是否为合同上的材料，以防装修公司以次充好。
7、主材替换的坑
选择全包套餐，一般规定5个以内的主材可选，当你去选主材时，有可能看不上套餐内的样式，往往不在套餐内的就很好看，这个时候，套路就来了，就要升级套餐就可以选择好看的或者大品牌的主材。
8、拆除费用的坑
很多装修公司全包是不包含拆除费用的，这个要问清楚。
9、吊顶的坑
价格比较低的全包一般是不包含吊顶费用的，要是还需要好看的造型，还是另外的价钱。
10、瓷砖铺贴的坑
瓷砖的铺贴有平铺、斜铺、菱形铺，还有瓷砖的大小，一般来说，小于400mm大于800mm的瓷砖，铺贴也会增收费用，设计师很有可能给你设计成斜铺或者是给你选择小砖，然后在施工的时候加钱。
11、踢脚线的坑
要注意全包里面是否包含踢脚线，有的装修公司可能不包，大多数业主都想着全包，那东西肯定是齐全的，有可能会忽略这一点，到时候业主就如待宰的羔羊，让你给钱!
12、付款限制的坑
不同装修公司付款的进度和不同。有的装修公司在你工程进度在20%的时候就让你缴纳50%的费用，这明显不合理!在付款的时候可以用“3331”的模式：开工付30%，瓦工结束30%，油木工结束30%，竣工后10%。
13、装修逾期赔偿费用的坑
千万要制定合理的工期还有把好合同的关。想从装修公司手里拿到钱，可太难了。他们会说逾期是因为主材没到位，并把完工时间确定在油漆验收，说已经完工了。
以上就是关于装修全包需要注意的问题，装修全包常见骗局有哪些的全部内容，希望可以帮助大家了解装修全包常见骗局，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
陷阱一：单项面积上做手脚。
一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出去了，你讨价还价的最后成果均烟消雾散，落得一身被欺骗的感觉。
教训二：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，并算清楚单项的总价格是多少，作为合同的附件，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。
亲身经历：我们家铺砖和刷墙面的面积就有很大的出入，至少省了500元
陷阱一：在最后提供给客户的报价单上做手脚。一般情况下，装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会来回就报价单修改3-4回，关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明，如果谈得差不多，对方会给业主一个最后给定的样本，要求业主确认并签合同。这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样，一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。
教训二：在签定合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给奸商留下任何可乘之机。
亲身经历：这是偶然中发现的，偷换的细节比较多，例如，本来说鞋柜是用九厘板及黑胡桃木饰面板，可后来签合同的时候变成了3厘板，我就此提出疑问，人家反驳我说是不懂装懂，3厘板和九厘板是一回事，真是一回事吗？
陷阱一：材料进场时提供劣质产品。虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。
教训二：材料进场的时候，更好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。并在合同签定时规定，工头进任何一种材料必须提早24/48小时通知业主本人或监理，否则材料出现任何问题责任和误工均由装修公司或工头负责。一定要坚持原则，不行就是不行。
亲身经历：由于一开始的时候没有经验，跟装修公司签合同的时候是按照他们提供的模糊工艺说明签定的，所以材料进场那天我一早就去监理公司立即请了个监理陪同前往检验材质，结果发现没有一项是合格的(按监理的标准)，比如大芯版用的是e0级的(当时没有说用什么牌子、什么等级)，电线用的是没有牌子的(当时也没有细说)，穿电线用的管子是一踩就扁的所谓的pvc管(当时根本没有注意到)，腻子用的竟然是821腻子(当时就说腻子)，石膏板一捏就能坏，除了石膏线监理说还可以。更为可气的是，水泥本来说是用钻石325的，结果进场的却是没有听说过的银盾(后经网上一查没有这个牌子)，让工头换还死活跟我说这个银盾比钻石贵3元/袋，而且说买不到钻石。虽然我对水泥是钻石好还是银盾好一窍不通，但据装友提供，真的钻石得40元/袋，所以不管怎么说它说的钻石水泥15元/袋肯定是假的，更不用说他连钻石都不愿意买的银盾牌子了，劣质到什么程度我就不说了，他的卑鄙在于：一没有告诉我水泥换了牌子；二让他换死活不换，还说自己亏大了买了比钻石好的牌子。由于当时监理同意不换水泥我陷阱一：装修工头或工人总会在你在的时候差遣你买这买那，占点小便宜。其实很多零件都是算在工程款里面的，装修工头苦于找不到机会宰业主，一旦有机会，尤其是当业主在购买合同规定的材料时，他总会给你下单子，什么暗盒不够啦，电线不够啦，需要2条木线啦，等等，因为分次要，所以业主也觉得钱不算多，回头算帐不够意思，尤其是男性业主，一般就不会计较。
教训二：装修工头或公司才不会傻到让业主占他的便宜，但他们绝对会逮着机会占空子，所以虽然遇到这种小零配件缺失，钱也不多，但代买就是代买，账还是要算清楚的，遇到爱贪便宜的工头，更好每次买完后留下发票或收据，免得到时有口难开，有口难辩。
亲身经历：因为我们家有车，所以尤其是当我爱人去居然或建材城买材料的时候，工头总会给我们打 *** ，叫我们买个十几米电线、3-4个暗盒、3-4个生丝以及其他的三通啊什么的，有一次竟然让我们买了木漆，零零碎碎也不少，装修完毕后这些“小钱”就有500左右。｜
陷阱一：材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料，并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的，但也不可避免出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程里。
教训二：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律，有请监理的更好要求监理天天有1-2个时间在工地上。另外，适当“贿赂”小区的门卫和保安，请他们注意，如果有批量的材料出场的话必须签字说明或者打 *** 向您请教是否放行？
亲身经历：当时我家进场的是821腻子粉，因为看到禁用，我就死活坚持要换美巢易刮平。工头虽然口头答应，但我要求了一个星期还是没有换，最后气得不行了就整天呆在工地勒令必须今天换，才勉强换。换是换了，但我心里猜测是：他把我们家的821腻子粉换到另外一家他接手的业主家去了，因为他说过，已经结过帐换不了了，这么奸的工头会扔掉821腻子粉？
陷阱一：提早要中期款，得注意其动机。刚开工没几天，工头总会说要进材料，没有钱了，而且中期工程已经到了，催着业主付中期款。负责的工头是不会这么做的，可心怀鬼胎的人却经常使用这一招。我家就遇到了这样的骗子。
教训二：签合同的时候更好通过钱来限制工头，这已被多次验证是最有效的。而且把什么环节、什么标准交什么钱规定好，免得相互间有歧义，付款比例更好按照3331比例，这样即使有问题也可以及时停手。
亲身经历：由于我们没有经验，签合同时就同意按照5：3：2的比例付款，一开始就付了50%的首付款，8500元钱，等中期时再付30%，完工付剩余的20%。所以后面的被动就开始出现了。工人进场没有进料前我们就付了50%-8500元钱，所以当监理说工头进料的90%不合格时我就后悔了，如果我悔约，这8500元就不一定拿得回来，如果不悔约继续让他们干，头都没有开好，能保证下面的工序和材料吗？跟监理一商量也是没有办法只得继续让他们干。干活没有十天(前三天是砸旧的东西)，工头就催着向我们要中期款了，可实际上那个时候门框刚好装好，厨房和卫生间墙砖基本铺完，但是门没有进场、厨房卫生间地砖没有铺、客厅地砖没铺、阳台墙地砖都没有铺，墙面也没有找平，离中期标准远得很，而且已经做的工序按监理的标准也很远。就什么是中期标准、什么是工序标准，我家监理和工头较上劲了，中间工人断续不来上班，理由是我们不付中期款，最后筋疲力尽的时候就又付了3000元给工头，付完钱第二天工地上就开始没人了，工头骗了钱跑了。关于他们所谓的工序有为证。
陷阱一：装修公司或工头随意有“创新”和“必须”，要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会故意把一些明显要的工程舍弃掉，等签了合同报完价后再“增添”项目，提醒你当时忘了写了，这个时候的单价就不是由业主说了算了，而是由他说了算，而且报的价格往往横向比比较高。
教训二：签合同前多征求已经装修过的人，或者是监理或者是横向比较其他装修公司的报价单，看看有没有必须要的工程确被有意删减掉的。当然自己也不要随意增加可有可无的项目，因为这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把。
亲身经历：我们家进门的鞋柜衣柜是装修工人做的，本来说好过道与厨房用玻璃推拉门隔断，结果给的报价是单扇门的价格——850。按我的理解推拉门就是包括2扇门，一推一拉，哪有这种报价，难不成我做个推拉门得按2樘门计算？一气之下我就取消了推拉门，要求和其他固定的门一样，结果靠近客厅的门框很宽，我灵机一动为何封死，做个展示柜不很好吗？结果因为我删减了玻璃推拉门，增加了展示柜(实际上不展示的话他封死是按一樘门计算的)，结果他要求展示柜按400元/平方米计算，来回他也没有少挣多少。
