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导读：LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在36-52米左右。 虽然销售
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在36-52米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。
在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种时尚消费。
当时，艺术家与设计师们在空旷的厂房里，构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。他们把一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。因为没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地 *** 在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。
因为个性、前卫，这些厂房广受年轻人青睐。在上世纪90年代以后，LOFT在很多国家都开始成为一种艺术时尚。
扩展资料：
建筑特点
1高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁
2流动性，户型内无障碍
3透明性，减少私密程度
4开放性，户型间全方位组合
5艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局
办公空间特点
环境随意、舒适、可以任意变化，给人予轻松愉快的感受，没有传统办公室压抑的氛围，非常符合现代商务人士的办公需求。
——LOFT户型
在中国，自由职业者包括三类人： 之一类是小本生意人，如个体零售店、小吃店、冲印店、装修公司老板 第二类是没有底薪的推销员，如寿险顾问、地产经纪、广告中介、传销人士 第三类是专业人士，如摄影师、专利 *** 人、律师、会计师、牙科医生、、技术顾问、管理顾问、管道工、电工、理发师、艺术家、等等。 自由职业者大致可分为三类：SOHO族，MORE族和MO族。 SOHO族是指在家办公的一类新人。SOHO族（ *** all office/home office）是随着电脑时代，物质文明，精神文明的提高而出现的。电脑的出现，一方面加快了社会节奏和生活节奏，社会价值的创造必须跟上电脑的速度，于是一切都加快了脚步，时间似乎总是不够用。另一方面，电脑毕竟解放了劳动力，使很多工作可以节省时间，促使了"休闲文化"的诞生，工作节奏和生活节奏可以在时间的自由支配下舒缓下来。SOHO族就是享受电脑便利带来的舒缓节奏的一族。 SOHO族起源于美国20世纪80年代中后期，到80年代末已风靡世界各发达国家和地区。自90年代初期登陆中国，便迅速在上海，北京，广州等大城市掀起一股旋风。世界上目前仅德国就有360万人以SOHO方式工作。德国IBM公司有25%的员工在家里为公司工作。在美国现在已有3000万人拥有了家居办公室。SOHO族的出现标志着自由职业者一族的兴起。 诞生于20世纪90年代末美国硅谷地区的MORE（mobile office residential edifice )社区，也就是互动商务居住区，是2000年欧美地区从SOHO演变而成的全新社区概念，是SOHO族基于人性化的延伸，因此也被称之为"后SOHO时代"，更体现人文精神，人权至上，以人为本。我们的家到此为止已经经历了三代。之一代的家是传统的家，它是与工作完全脱离的，是为家人提供依靠的港湾，给人以温馨和安全感。第二代的家是SOHO式及LOFT式，以家为工作间的模式，是完全开放的没有隐私的家，便于客户来访，交流。第三代的家是与工作既脱离又关联的MORE社区。户主及家人不但拥有工作间，而且各自拥有一片完全属于自己的天空，更加人性化，更多地渗入了温情，更多地关注人的需要，更多地与社会融合。这种更新的1+1居住模式将会在不远的将来取代SOHO。 MO族则是mobile-office（移动办公）的英文缩写，是现代白领一种全新的工作方式。他们的装备豪华，居无定所，四海为家，随时随地都可以利用手中的手提电脑，移动 *** 等工具展开工作。他们的大部分时间都是在飞机，火车，旅途中。他们是真正的飘一族，工作起来机动灵活，神出鬼没，收入颇丰，充分地享受现代高科技带来的种种便利时尚的生活。作为新型的时尚群体，他们的浪漫，他们的飘忽，他们的匆忙，他们的成就使他们成为时下最风光的一个工作群体，新新青年最羡慕的对象。他们比SOHO族更占据时代优势，具有更广阔的发展前景。
公寓一般只有不动产权证一种，房产证和土地证双证合一后，仅有这一种证。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其更大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
公寓房产证用途是什么
1、公寓用途：一般可分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓。现代公寓一般指精装小户型配套住宅。
2、商业用途：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房等。
3、办公用途：一般是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
公寓和住宅有什么区别
1、产权年限不同。
公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同。
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同。
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、居住舒适度不同。
一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可 *** ;公寓不一定，可能有指标， *** 之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
5、落户规定不同。
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同。
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
7、使用功能不同。
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。
安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。
但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。
那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别
从上图中，我们还是能够看到住宅和公寓存在很大区别，那公寓跟住宅相比，到底有哪些优势和劣势呢，我们详细说一下。
先说劣势
之一、房贷利率高
目前很多城市的房贷利率都有不同的上浮，即使住宅商贷也是一样，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。
第二、持有成本高
多数公寓都是按商水商电，价格相当于住宅的2倍，而且极少有通燃气的，生活起来麻烦。所以公寓的持有成本要比住宅高很多。
第三、买卖缴税高
在出售阶段，住宅缴纳契税或取得房产证满2年（个别限售城市或楼盘是5年），出售时通常都是免除税费。
而公寓在出售阶段，所交的税费就太多了，我们算一笔账：
公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。
应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
应交附加税=应交增值税×12%
应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
印花税为总交易价的万分之五
公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。
第四、增值速度慢
同样的地段，公寓价格的增值速度一般都比不上住宅。就拿河北廊坊来说，同样是在新市 *** 旁边，住宅3年期间涨了6000/㎡，而公寓3年只涨了3500/㎡左右。
当然，公寓也并不是都不好，像北京CBD周边的公寓，回报率就很高，但一般也买不到。
第五、居住实用性较差
由于公寓通常都采用开放性管理，任何人都可以随意进出，这就有一定的安全隐患；而且户数多必然造成户型不好，基本很难有纯通透户型，单朝向户型是公寓主流，朝向差、采光条件和视野均不佳。
除此之外，还涉及到自身落户和孩子上学问题，目前全国仅仅只有深圳南山区、福田区、罗湖区等极个别地区的公寓可以申请学位，全国绝大部分地区公寓都满足不了这个刚需最关注的问题。
还有贷款年限更高只有10年，也造成月供负担比较高。
而公寓40年本身不是大问题，但后续约问题却未明确。
这么一看公寓简直就是大坑不能买？但其实也不能一棒子打死，公寓的优势总是让人不能拒绝。
有哪些优势呢？
之一、面积小、总价低、单价低
同样的地段，公寓的单价就要比住宅便宜15-25%，再加上面积都在20-60㎡的小户型，总价往往都不到住宅的一半，首付的门槛也低的让人心动，同时有挑高的还可以做夹层增加面积。
第二、可以注册公司
公寓的土地性质属于商业，这就意味着可以注册公司，或者把这个资质提供给需要挂靠的创业公司，而且政策规定允许“一址多照”。
以杭州为例，提供一个挂靠地的收益就相当于半个月的房租收益，而且不影响这个公寓的租给租客，相当于双重甚至多重收益。
第三个优势也是最重要的
——不限购！
这是很多人考虑公寓的主要原因之一，也是当前与住宅更大的区别。
在住宅限购的城市，这无疑给人提供了非常低的购房门槛。当然，现在北京、深圳等城市也对公寓施行限购政策。
总体来说公寓是有利有弊，如果大家想买，也一定要仔细甄别出什么样的公寓是有价值的才行。
哪种公寓有购买价值？
地段好的
如果处于交通便利的核心地段，且有成熟配套，比如学校、商圈或者产业集群等，这些人群集中的地方，都比较好出租，租金收益比较稳定。
租金回报率高的
公寓投资的主要回报就是租金，按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年。
也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本？
当然，不是必须15年回收才能买，国内很多公寓达不到。其实只要前期租金能覆盖你的月供，这就是非常不错的。因为随着物价贬值，租金每年都在增长的。
选择城市很重要
在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。
最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。
如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。
如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。
FT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在36-52米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。
这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种时尚消费。
当时，艺术家与设计师们在空旷的厂房里，构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。他们把一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。因为没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地 *** 在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。
因为个性、前卫，这些厂房广受年轻人青睐。在上世纪90年代以后，LOFT在很多国家都开始成为一种艺术时尚。
不少购房者在选购商务公寓和住宅房时，很有可能会搞不清两种房产的区别，就会影响购房人的判断。那么，商务公寓和住宅究竟有什么区别呢？
1、限购政策不同。商务公寓更大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限不同。商务公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。
3、规划目的和使用性质不同。商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
4、采光条件不同。有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、税费不同。买公寓和买住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

6、落户规定不同。购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
7、公摊面积不同。多层或高层的住宅公摊面积大概在17%～22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。
8、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半。
9、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
商务公寓的优点
1、不限购不限贷。由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低。公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、周边配套更完善，容易出租。部分公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。从而容易出租。
SOHO房子是国外盛行的一种概念型房屋，“s”代表小，“h”代表家，“o”代表办公，它也就是将办公与居住场所融为了一体，在一个不太大的空间内既能够办公、也能够生活。SOHO房子一般以概念型小区的形式存在，您不仅在自己的空间内享受到SOHO的感觉，在楼下、在小区内都能充分感受到SOHO的氛围。那SOHO房子到底怎么样呢小编通过对国内SOHO房子的调研，得出了以下关于SOHO房子的评价。
SOHO房子的整体感受：
SOHO房子是将办公室直接放在家中或者在办公室内设立一个生活的空间，将工作、生活合二为一，场所不太大，这对单身人士来说是一个十分不错的选择，一个人就可以撑起一片事业以及生活的天空。
SOHO房子也是一种loft公寓，住户可以根据自己的喜好对房屋进行设计 装修 ，可以着重突出生活，也可以着重突出工作。SOHO房子的房间的弹性空间非常的大，也十分的个性化。
SOHO房子的灵活性及私密性：
因为SOHO房子是商住两用的，所以要保证住户生活以及办公的需要，这对住户来说时间就变得十分灵活了，住户可以在办公的时候到厨房 *** 一些小甜品;在休假的时候也可以随意的开始工作。私密性方面，用户可以将办公场所设计在房屋内一个隐秘的角落，这样在友人拜访的时候就能够忘记工作，愉快的玩耍。
SOHO房子的投资商机：
对于房屋投资者来说，SOHO房子是一个十分不错的投机选择。一套SOHO房子的总价十分的低，投资者只需要花费少量的成本就能购置一套SOHO房子，而后就可以将SOHO房子进行出租，这样在得到租金的同时房价也上涨了，享受到了双重的利益。
对于年轻单身人士来说SOHO房子是一个新兴的概念，整体面积也不算大，租客一定络绎不绝，利用触手。从市场的角度来看，SOHO房子利用出租成交，也利用出售成交。
soho房子优缺点
SOHO的出现源自于居住在美国的部分艺术家们的生活环境和方式，
住宅不仅兼具居住与办公的功能而且空间具有弹性与个性化。
在大学城卤煮也发现了这样的业态。
而且贝蒙天地SOHO公寓楼下就是浪漫商业街区配套，感觉黑不错!
在SOHO住区，人们白天在家里或者小型工作室上班，
休息的时候在社区的咖啡屋聊天，
小孩儿在花园里游戏老人则在社区里散步，下棋。
这就是充满人情味的SOHO社区，并且很有可能成为一种主流的生活方式。
空间商住两用的私密性和灵活性：
SOHO户型的设计可同时满足住宅和办公的需要，更大程度满足办工需求的同时保证生活环境的优雅与高尚，保证生活舒适的同时追求商务办公的便利。
SOHO文化个性鲜明具有潮流号召力：
SOHO倡导了都市商业消费文化理念，符合现代年轻人不求大而求精致的生活态度，受到现代都市众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。
投资门槛低预期收益高：
总价低,投资者不需要多大的成本就可实现投资又可得租金和房价上涨的双重收益。
易于出租出售：SOHO公寓面积一般不大，尽管小户型的单价往往比同质的大户型要高，但对于买家来说，总价上负担要小的多。从现在市场来看，小户型求大于供，容易成交，因而也更容易出租出售。
因此不仅对住客来说SOHO房子是一个很好的选择，对于投资者来说也是一个很好的选择。SOHO房子已经在国外盛行起来，SOHO房子的数量也特别的大;但是在我国这是一个新兴的概念，因此数量不太多，但是从市场的调研来看人们对SOHO房子的期待程度还是非常高的。SOHO房子这种将生活工作融为一体的居住方式，一定会在未来得到很好地发展，而在今后数量也会变得越来越庞大。以上关于soho房子的相关知识的介绍，大家都了解了吗？希望以上这些信息能够帮到大家，祝大家生活愉快。
