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导读：相信大家都知道租房是用来居住的，租商铺是用来经营的。很多的老板都不会把商铺买下来，只是租用。想开店也需要租店铺，那么我们在租店铺的时候要注意哪些事项呢？相信很多的朋友们都不清楚吧，下面就和搜狐焦点太原站一起去看看吧！1、核实出租者的身份和租
相信大家都知道租房是用来居住的，租商铺是用来经营的。很多的老板都不会把商铺买下来，只是租用。想开店也需要租店铺，那么我们在租店铺的时候要注意哪些事项呢？相信很多的朋友们都不清楚吧，下面就和搜狐焦点太原站一起去看看吧！
1、核实出租者的身份
和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
2、有的放矢选店铺
创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
3、由下至上谈租金
许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。更佳的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从更低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
4、确定免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。
5、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、 *** 费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。
另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
6、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。
2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。
另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在
办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
7、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认一下几个重大信息：
1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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（1）核实出租者的身份 和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。 一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
（2）区分经营业态，根据业态特点做选择 创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
（3）由下至上谈租金 在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从更低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
（4） 确定免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。
现在创业的人越来越多了，但是创业一般都是需要门面店铺的，所以现在除了居家住宅比较抢手之外，各种商铺也是很吃香的，大部分商铺的位置都是在一楼，不过也有一些商铺的位置是在二楼的，很多朋友可能不知道二楼的商铺怎么利用？商铺出租注意事项有哪些。
现在创业的人越来越多了，但是创业一般都是需要门面店铺的，所以现在除了居家住宅比较抢手之外，各种商铺也是很吃香的，大部分商铺的位置都是在一楼，不过也有一些商铺的位置是在二楼的，很多朋友可能不知道二楼的商铺怎么利用？商铺出租注意事项有哪些，那大家一起来了解一下吧。
二楼的商铺怎么利用
二楼的商铺因为不是很显眼，所以做零售行业不是很妥，不过可以考虑开一家工作室之类的或者直接租出去。眼下各个行业都已经慢慢成熟，想找到商机不是那么容易的，绝大多数人所能看到的那些机会并不叫机会，如果你和很多人一样去做一些老行业的话只能是自己给自己增加创业的难度，能成功的可能性自然就很小。
你需要找到多数人没有发现或者还没有重视到的商机去做，那样的话成功的机会则会大很多，你去看一下古往今来的成功者，都是别人还看不到或者不重视的行业里找到机会，然后抢先下手，所以最后成功了。
商铺出租注意事项有哪些
1、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
2、调查的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
3、租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、 *** 费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。
4、免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
以上就是二楼的商铺怎么利用？商铺出租注意事项有哪些的全部内容，在租商铺之前，大家应该都已经计划好了应该怎么去利用这个商铺，也有一些朋友们看到这个商铺的租金还不错就提前先租下来了，然后再想怎么用，这种情况大家可以看看上文我讲到的这些。
1、签订合同之前要做调查
(1)调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1)房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3)房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
(2)免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
2、签订合同发生的费用
(1)租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、 *** 费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
(2)税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1)出租：营业税及附加租金555%房产税租金12%个人所得税所得部分20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)01%(在之一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2)转租：营业税及附加转租收入555%印花税印花税转租租金(总额)01%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收 *** ，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
3、签订合同时要注意的重要内容
(1)营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1)原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;
2)商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3)房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;
4)涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;
5)因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
(2)装修的处置
铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
1)明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2)解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3)明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
(3)水、电、 *** 线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、 *** 线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。
相信大家都知道租房是用来居住的，租 商铺 是用来经营的。很多的老板都不会把商铺买下来，只是租用。想开店也需要租店铺，那么我们在租店铺的时候要注意哪些事项呢？相信很多的朋友们都不清楚吧，下面就和搜狐焦点太原站一起去看看吧！
1、核实出租者的身份
和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付 租金 押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说，需要查看对方的 产权证 和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供 营业执照 、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
2、有的放矢选店铺
创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
3、由下至上谈租金
许多创业者习惯根据店铺 业主 开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
4、确定免租 装修 期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于 承租人 在 交房 后需要对 房屋 进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的 税费 、电费等还需按合同约定承担。
5、租赁 保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、 *** 费、 物业管理费 等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。
另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
6、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。
2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。
另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及赴该商铺所在地 房地产 交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在
办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
7、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认一下几个重大信息：
1）房屋的用途和 土地 用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非 住宅 性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
小编相信大家都知道租房是用来寓居的，租店则是用来运营的。许多的老板都不会把商铺买下来，仅仅租借。想开店也需求租店，那么我们在租店的时候要留心哪些事项呢店铺租赁要注意哪些方面呢可能许多的朋友们都不清楚吧，下面就和小编一起去看看吧!
租店需求核实租借者的身份
和租房一样，只要具有店产权的人才有资历将店租借给你，因此，在我们签定租借合同之前，在我们付租借金押金之前，必定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店的真正主人。
一般来说，我们需求查看对方的产权证和身份证件。如果租借人是法人的话，则需供给运营执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权力人在两人以上的，这些人一般在签定合一起需一起参与。
有目标的选店
创业者应根据创业项意图特性和地址区域特征来断定商铺落点，如进入工作领域的一般应选在居民区，进入餐饮行业应选在人流密布区域，这样才干确保必定的消费客流。
由下至上谈租金
许多创业者总是根据店业主开出的价格由上至下砍价，成果被别人牵着鼻子走。更佳的做法是，在充沛了解市场行情的根底上预先设定租金上下限，然后从更低心思价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
免租装修期
商铺租借中，免租装修期常常会呈现在合同之中，首要是由于承租人在交房后需求对房子进行装修，实践不能办公、运营，此种景象下，租借人附和不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”不合法令清晰规则的概念，因此，在签定租借合一起必定要清晰约好免租装修期起止时刻，革除付出的详细费用，一般景象下，只革除租金，实践运用房子发生的水费、电费等还需按合同约好承当。
租借确保金
俗称“押金”，首要用于抵充承租人应当承当但未缴付的费用。由于商铺习惯的电费、 *** 费、物业处理费等费用比较高，因此主张押金应当恰当高一些，防止不行抵充上述费用。
其他，还需求特别留心的是，承租人在承租进程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不行的状况下怎样办可以在合同应当约好补足“押金”的计划。
即每次租借人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足付出“押金”，如果经租借人告诉后必定时刻内补足的话。
则租借人可以单方解约，并追查承租人相应的违约职责。若合同中有此约好，则可以有用整治承租人“老赖”行为。
租借注册手续怎么办
租借合同注册存案，归于合同存案注册性质，此注册的效能首要包含以下内容：
(1)、注册与否不影响合同自身的收效，即便没有处理存案等记，合同仍然在收效条件满意时就收效;
(2)、经注册的案子，具有对立第三人的法令效能，比方，若租借人将房子租借给两个承租人的，其间一个合同处理了租借注册。
另一个没有处理租借注册，则房子应当租借给处理租借注册的承租人，租借人并向没有租借注册的承租人承当违约职责。
因此，主张及时赴该商铺地址地房地产交易中心处理租借存案注册。其他，大多数工商部分在处理运营执照时，均要求租借合同经过租借存案注册。
如何查询商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺地址房地产交易中心进行产权查询，供认以下几个重大信息：
(1)、房子的用处和土地用处，有必要确保房子的类型为商业用房性质、土地用处对错居处性质方可承租作为商铺运用，不然，将面对无惩办出运营执照，以及不合法运用房子的危险。
(2)、房子权力人，以确保与房子权力人或许其他由权力人签署租借合同。
(3)、房子是否现已存有租借注册信息，若现已存有租借注册信息的，导致新租借合同无法处理注册手续，然后导致新承租人的租借联系无法对立第三人，也会影响新承租人顺畅办出运营执照。
看了上面小编介绍的店铺租赁要注意哪些方面，如果想自己创业的话，是不是要小心地从之一步租店开始做起呢
众所周知，在创业之前要选找到合适的店铺，只有好的店铺才能更好的开开展业务。那么租店面房需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
租店面房需要注意什么：
1、核实出租者的身份
要租房子一样，要查看房东的产权证、身份证和营业执照。若产权证上权利人有2人以上的，则在签合同时，产权人都要到场签字。
2、有的放矢选店铺
租客要根据企业的特性和区域特色来确定商铺落点，比如：涉足服务领域的更好选居民区，涉足餐饮行业的更好选人流密集区，这样才能客流的稳定。
3、由下至上谈租金
很多租客习惯根据业主开出的价格由上至下砍价，导致自己非常被动。其实更好的做法是，在市场行情的基础上预先设定租金上限和下限，然后从更低价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
4、确定免租装修期
商铺租赁一般都有免租期，因为承租人在交房后要对房屋进行重新装修，不能办公、营业，因此出租人一般不会收取租金。但是“免租装修期”并非法律规定，所以在签订租赁合同时一定要写明免租时间，在免租期间内只免除租金，其他税费、电费等还需要按合同承担。
5、租赁保证金
租赁保证金可以用来抵充租金和其他费用，因为商铺的电费、 *** 费、物业费都比较高，所以出租人会要求多支付一些押金，来抵充上述费用。
此外，在租赁过程中，承租人要不断的支付相关费用，若押金不够抵扣时，出租人会要求承租人补足押金，若没有补齐的，出租人可能单方面解约，并追究承租人相应的违约责任。
文章总结：好了，关于租店面房需要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
